Häuser in 2230 Gänserndorf

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen! Genießen und repräsentieren Sie mit Ihrer Familie den Luxus im 70er Jahre Stil - und das nahe bei Wien. Vom Wellnessbereich mit großzügigem, beheizten indoor-Pool bis zur feudalen Bibliothek samt diskreter Kamin-Lounge finden Sie ausreichend Plätze zum entspannen, Ideen finden und vertraute Geschäftskontakte, insbesondere auch die eigene Familienidylle, zu pflegen. Liebhaber des Kaminfeuers sind übrigens bestens bedient: es gibt 2 indoor- und 1 outdoor-Kamin. Ihre edlen Tropfen verkosten und verwahren Sie im eigenen Weinkeller. Der Wintergarten, die private Sauna und der traumhafte Garten verwirklichen Ihre persönliche Oase. Auf den Punkt gebracht: es ist alles da, was Träume wahr werden lässt. Ein eigener Büroraum versteht sich von selbst. Die ebenerdige Garage bietet Platz für 2 Autos + Fahrräder + Motorrad. Selbstverständlich gibt es für zusätzliche Autos ausreichend Abstellmöglichkeiten am Vorplatz und in der Einfahrt. Diese Liegenschaft mit ca. 2.105 m² Grundstücksfläche liegt in Gänserndorf, zu Fuß ca. 13 Minuten ins Zentrum, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Villa wurde Anfang 1970 errichtet, ist ebenerdig konzipiert und zu einem kleineren Teil unterkellert. Die wesentlichen Räume sind südseitig ausgerichtet - viel Licht erwartet sie also. Der Wintergarten samt Schwimmhalle wurde 1989 zugebaut. Die Schwimmbad-Technik ist up to date, 2022 teilweise erneuert. Für Ihre Sicherheit sorgt ein zeitgemäßes Alarm-System. Für Neuzeit-Enthusiasten bieten sich selbstverständlich ausreichend Möglichkeiten zur gediegenen Aus- und Umgestaltung. Bebauungsdichte 40%; Bauweise offen oder gekuppelt; Bauklasse I, II. Gänserndorf ist eine sehr dynamische und junge Stadt und verfügt über zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Sie bildet das wirtschaftliche Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Vom Bauernmarkt bis zu namhaften Nahversorgern finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. In den letzten Jahren hat sich Gänserndorf auch durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Verkehrsanbindung: Auto: ca. 35 Minuten von Wien Stadtgrenze Bahn: S1; REX1; Bahnhof ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar Bus: Dr Richard 593; Bahnhof ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar Zustand und Ausstattung: (Raumdetails siehe "Flächen in m2") +) Villa in gutem Zustand +) Teppich- und Fliesenböden +) Offene Kamine: 2 indoor, 1 outdoor +) Holzfenster, Holz/Glas-Schiebetürelemente, Alu/Glas-Schiebetürelemente im Poolbereich +) Küche mit Vollausstattung - Retro, Speis +) 2 Badezimmer: 1x Badewanne+Waschbecken+WC+Bidet; 1x Dusche + Waschbecken +) großzügige Diele +) Wohnsalon +) Esszimmer +) 3 Schlafzimmer +) Bibliothek +) SAT-TV +) Wasserentkalkungs-System Grünbeck +) Gaszentralheizung Buderus 1989: Heizkörper und Bodenkonvektoren +) Fußbodenheizung in der Diele, im Wintergarten und der Schwimmhalle +) Wintergarten +) Schwimmhalle: Becken 4m x 8m, Dusche +) Schwimmbadtechnik Ospa - 2022 erneuert +) Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer +) teilweise Insektenschutzelemente +) gepflegter wunderschöner Garten mit 4 Wasserentnahmestellen +) Doppelgarage sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten am Vorplatz und in der Einfahrt +) Einfahrtstor elektrisch zu öffnen Sicherheit: +) Alarmanlage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Garderobe, Hobbyraum, Abstellraum, 2 WC´s, 2 Vorräume, 1 Bad+WC, 1 Bad, 5 Zimmer, Büro, Speis, Küche, Zwischenflur, Kammer, Bibliothek, Wintergarten und Schwimmhalle + Dusche, 2 Terrassen, Garage Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Fitness(Stüberl), Sauna, Dusche, WC, Technikraum Schwimmbad, Gang, Weinkeller, Keller, Heizraum Flächen in m2: ERDGESCHOSS Windfang: ca. 2,80 Diele: ca. 31,20 Garderobe: ca. 3,12 Hobbyraum: ca. 23,66 Abstellraum: ca. 13,08 WC: ca. 2,42 Ki Vorraum: ca. 2,24 Ki Bad: ca. 3,85 Ki Zimmer: ca. 12,60 Ki Zimmer: ca. 12,60 Büro: ca. 12,10 Speis: ca. 3,84 Küche: ca. 18,54 Esszimmer: ca. 28,36 Wohnzimmer: ca. 62,68 Zwischenflur: ca. 9,22 Kammer: ca. 5,33 Vorraum+WC: ca. 2,12 Bad+WC: ca. 5,05 Schlafzimmer: ca. 15,62 Bibliothek: ca. 68,19 Wintergarten und Schwimmhalle: ca. 112,81 Gesamt: ca. 451,43 Atrium Terrasse: ca. 48,55 Terrasse: ca. 30,80 GARAGE ca. 32,43 KELLER Fitness (inkl. Sauna): ca. 22,93 Dusche: ca. 1,65 WC: ca. 2,25 Technik Schwimmbad: ca. 76,56 Gang: ca. 6,54 Weinkeller: ca. 13,56 Keller (ehem. Fotolab.): ca. 16,57 Heizraum: ca. 22,76 Gesamt: ca. 162,82 Energieausweis: HWB: 81,10 kWh/m2a | Klasse: C fGEE: 1,28 | Klasse: C Eigentumsform Alleineigentum Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: € 53.640,- (inkl. 20% USt.) Monatliche Kosten in EUR: Energiekosten + Gemeindeabgaben: ca. 1.000, Einmalige Kosten in EUR: Kaufpreis: 1.490.000 3,5% Grunderwerbsteuer: 52.150,- 1,1% Eintragungsgebühr: 16.390,- ca. 1,5% Vertragserrichtung: 26.820,- (inkl. 20% USt.) 3% Provision: 53.640,- (inkl. 20% USt.) Gesamt: ca. € 1.639.000,- zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus mit 132,65m2 Wohnfläche Nutzfläche ca. 183m2 Wohnfläche bestehend aus - Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, WC , Eingangsbereich Terrasse mit schönen Garten Garage mit 13,75m2 Fußbodenheizung Feng Shui Garten mit ca.1000m2 ! Carport mit elektrischen Einfahrtstor Brunnenbewässerung für den Garten Sonnige Grundstücksausrichtung Grillecke Die ausführliche Beschreibung: Das Haus bietet 4 zentral begehbare Zimmer - das Wohnzimmer mit 34,73m2. Zwei Schlafzimmer mit 27,40m2 und 12,61m2. Die offene Küche mit 21,72m2. Der Eingangsbereich mit 7,68m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine Terrasse mit 29,80m2. Es verfügt außerdem über einen Brunnen welcher zur Bewässerung des Gartens dient. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus mit 132,65m2 Wohnfläche Nutzfläche ca. 183m2 Wohnfläche bestehend aus - Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, WC , Eingangsbereich Terrasse mit schönen Garten Garage mit 13,75m2 Fußbodenheizung Feng Shui Garten mit ca.1000m2 ! Carport mit elektrischen Einfahrtstor Brunnenbewässerung für den Garten Sonnige Grundstücksausrichtung Grillecke Die ausführliche Beschreibung: Das Haus bietet 4 zentral begehbare Zimmer - das Wohnzimmer mit 34,73m2. Zwei Schlafzimmer mit 27,40m2 und 12,61m2. Die offene Küche mit 21,72m2. Der Eingangsbereich mit 7,68m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine Terrasse mit 29,80m2. Es verfügt außerdem über einen Brunnen welcher zur Bewässerung des Gartens dient. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an dem Haus ist der gemütliche Feng Shui Garten mit ca.1000m2.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und zentraler Lage von Gänserndorf-Süd - Leopold-Stadler-Straße 66 - verkaufen wir ein imposantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse, Balkon und einem beheizbarem Pool. Was dieses Haus so häuslich macht? Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Raumaufteilung und Ebene(n) ca. 230 m² Wohnfläche | ca. 700 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | ca. 65 m² Terrasse | ca. 9 m² Balkon | 8 x 4 m Pool | Doppelgarage | 5 Stellplätze Erdgeschoß (ca. 115 m²): Wohnküche mit Essbereich und offener DAN-Küche, Zimmer, Bürozimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Gang, Abstellraum, Technikraum Obergeschoß (ca. 110 m²): Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und einer Walk In-Dusche, 2 Schlafzimmer, Waschküche, Masterbathroom mit Whirpool, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Balkon DAN-Küche mit Siemens Geräten, Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor Nassräume ausgestattet mit Hans Grohe Armaturen und Designermöbeln Einbaumöbel vom Tischler Marmortreppen Zentralstaubsauger Alarmanlage, Videoüberwachungssysteme, Bewegungsmelder Klimaanlagen im EG & OG Fenster von der Marke Internorm, Raffstores & Außenjalousien Hochsicherheitstüre mit Fingerprint8 x 4 m Pool, beheizbar, Poolüberdachung Gartenbewässerung Pergola mit zwei Heizstrahlern, Wärme-, Sicht- & Blendenschutzeffiziente Wärmedämmung, Luftwärmepumpe, Solaranlage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Vermietung gelangt ein Neubau Einfamilienhaus auf einem ca. 1.600 m² Grundstück in Gänserndorf Süd. Das ca. 143 m² große Haus gliedert sich in: EG: Vorraum, Bad mit WC, Speis, große Wohnküche (ca. 40 m² mit Einbauküche) mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer und direkter Zugang zur Doppelgarage und Technikraum. OG: Gang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Schrankraum, Ausgang auf die große (ca. 54 m² ) Terrasse. Die Liegenschaft wird mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) betrieben. Durch bodentiefe Fenster, eine Raumhöhe von über 3 m, sehr breite Stiegen uvm. kann man von einem sehr gehoben Wohnstandard sprechen. In Gänserndorf-Süd sind ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Supermarkt vorhanden. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof (3,5 km - 5 Minuten mit dem Auto), wo Sie verschiedenste Einkaufmöglichkeiten, Ärzte usw. finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte besteht im Erdgeschoss aus Vorraum von dem alle Räume im EG aus begangen werden können, geräumiges Wohnzimmer (34,25 m²) mit Anschlüssen für eine offene Küche, Technikraum (für Wärmepumpenheizung), Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken, Abstellraum, Speis, 2 Ausgänge zur Terrasse und dem Garten (~150 m²), im Obergeschoss aus 3 Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Fenster Dusche, Badewanne, WC und Anschluss für 2 Waschbecken, im Dachgeschoss aus 1 Studio (28,46 m²) mit Dusche und großzügiger Terrasse mit sensationeller Fernsicht. Fußbodenheizung | Erdgeschoss gefliest | Nassräume gefliest, sonst Parkett Sofort verfügbar!! virtuelle Tour INFRASTRUKTUR: Freizeit Golfclub Bockfliess Golfclub Schönfeld Erlebniswelt Gänserndorf Eisenbahnmuseum Diverse Restaurants, Pizzerias und Fast Food-Lokale Shopping in Gänserndorf und Strasshof eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten Öffentlicher Verkehr S-Bahn-Stationen mit Park & Ride in Strasshof und Gänserndorf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Gänserndorf Süd. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Strasshof, Bockfliess und Gänserndorf. In der Nähe gibt es zwei Golfclubs, einen Erlebnispark und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Daten der Wohnung beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Vorbehaltlich Tippfehler!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser kleine Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Siedlungslage am Ortsrand von Gänserndorf. Er teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum. Angebaut ist eine nach vorne offene Garage und eine gartenseitige uneinsehbare Terrasse. An das Wohnhaus angebaut ist eine kl. Werkstatt und ein kl. offener Schuppen. Im eingezäunten und angelegten Garten befindet sich noch ein Gerätehäuschen aus Metall. Dieses Anwesen kann natürlich baulich nach Belieben vergrößert werden und eignet sich für eine Familie ebenso, wie als Zweitwohnsitz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich Sie kennenzulernen! Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnhausprojekt senden wir auf schriftliche Anfrage gerne zu. Beschreibung dieser neu errichteten Ziegelmassiv DH-Hälften mit großen Gärten in Gänserndorf- Süd Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichteten DH-Hälften wurden auf sonnigem und ebenen Eigengrund errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über verschiedene Freiflächen, wie Terrassen und großzügig angelegte Gartenflächen. Um dieses ansprechende Wohnprojekt perfekt abzurunden, stehen jedem(r) Käufer*in zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die sechs Häuser verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 119 m² - ca. 122 m². Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und auf Nachhaltigkeit wurde geachtet. Raumaufteilung dieser traumhaften DH-Hälfte mit sonnigem und großem Garten Haus 4, Top 9a/2 Erdgeschoss: ca. 58,05 m² lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und einer Größe von ca. 40,72 m² vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 7,64 m² große Terrasse und in den sonnigen ca. 156,01 m² großen Garten, dieser verfügt über eine Südost Ausrichtung zentral begehbarer Vorraum 1. Bad mit Dusche und WC Technikraum separate Garderobe Speis Obergeschoss: ca. 64,08 m² zentral begehbarer Vorraum Schlafzimmer ca. 14,71 m² mit angrenzendem und begehbarem Schrankraum, ca. 6,53 m² 3. Zimmer ca. 17,97 m² 4. Zimmer ca. 10,52 m² Tageslicht Badezimmer mit Wanne ca. 8,04 m² separate Toilette Ausstattung & Besonderheiten dieser DH-Hälfte Ziegelmassiv Bauweise Vollwärmeschutz Fußbodenheizung auf beiden Hausetagen Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe 2 KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren von INTERNORM Kunststoff-Alu Fenster das Geländer der Terrasse- und des Treppenhauses wurden aus Stahl gefertigt Vorbereitung für eine Klimaanlage auf beiden Etagen Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Autos- Starkstromanschluss Kaufpreise & Kurz- Beschreibung der sechs DH Hälften: Top 7b/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 196,64 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00 Top 7b/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 105,76 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00 Top 9/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 202,61 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00 Top 9/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00 Top 9a/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67m2, Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 238,29 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00 Top 9a/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 156,01 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00 Infrastruktur & Lage: Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd bietet in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Volksschule. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist mittels eines SPAR Supermarktes gesorgt. Zukünftig sind von der Gemeinde weitere Geschäfte und eine Arztpraxis in unmittelbarer Umgebung geplant. Die Stadtgemeinde Gänserndorf ist eine dynamische, junge Stadt und verfügt über vielfältige Freizeit-Sport- und Kultureinrichtungen. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz . Ebenso befinden sich in der Stadtgemeinde ausgezeichnete Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen . Sie finden viele Spielplätze für die Kleinsten vor aber auch die unterschiedlichsten Möglichkeiten ihren Hobbies wie dem Laufen, Spazieren gehen und/oder dem Radfahren in der Natur nachzugehen. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem auch durch die "Sommerszene" und andere Kultur- und Musikevents einen Namen gemacht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage dieser Immobilien ist durch die beliebte Wohngegend in Gänserndorf Süd als sehr gut zu beschreiben. Seit mehreren Jahren siedeln sich in Gänserndorf vor allem junge Familien gerne an und genießen die Vorzüge des Vorstadtlebens und die Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte besteht im Erdgeschoss aus Vorraum von dem alle Räume im EG aus begangen werden können, geräumiges Wohnzimmer (34,25 m²) mit offener Küche (Küche wird vom Vermieter noch neu eingebaut), Technikraum (für Wärmepumpenheizung), Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken, Abstellraum, Speis, 2 Ausgänge zur Terrasse und dem Garten (~150 m²), im Obergeschoss aus 3 Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Fenster Dusche, Badewanne, WC und Anschluss für 2 Waschbecken, im Dachgeschoss aus 1 Studio (28,46 m²) mit Dusche und großzügiger Terrasse mit sensationeller Fernsicht. Fußbodenheizung | Erdgeschoss gefliest | Nassräume gefliest, sonst Parkett Sofort verfügbar!! virtuelle Tour INFRASTRUKTUR: Freizeit Golfclub Bockfliess Golfclub Schönfeld Erlebniswelt Gänserndorf Eisenbahnmuseum Diverse Restaurants, Pizzerias und Fast Food-Lokale Shopping in Gänserndorf und Strasshof eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten Öffentlicher Verkehr S-Bahn-Stationen mit Park & Ride in Strasshof und Gänserndorf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in Gänserndorf Süd. Es handelt sich um ein Doppelhaushälfte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Strasshof, der Golfclub Bockfliess, der Erlebnispark Gänserndorf und der Golfclub Schönfeld. Die Daten der Wohnung beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Vorbehaltlich Tippfehler!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Modern und ansprechend präsentiert sich diese spannende Immobilie in attraktiver Siedlungslage. Hochwertige Materialien und eine intelligente Raumaufteilung machen dieses Wohnjuwel zu einem wahren Schatz unter dem Immobilienhimmel. HAUS 2: Schlüsselfertig Preis: 599.000,- Raumaufteilung Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Essplatz - Küche - Badezimmer mit WC und Dusche - Terrasse ca. 20 m² Raumaufteilung Obergeschoss: - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Raumaufteilung Kellergeschoss: - 1 Hobbyraum - 1 Technikraum - 1 Abstellraum Der Keller ist ausgebaut. Ausstattung: Fenster 3-fach Verglasung mit Fliegengitter und E-Außenrollos. Vorbereitung für die Aufladung von Elektro Autos, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Luftwärmepumpe. 2 Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit ein baugleiches Haus auch Belagsfertig zu erwerben. Haus 1: Preis: 569.000,- Belagsfertig. Diese Immobilie verspricht Lebensqualität, Erholung und viel Platz für Ihre kreative Gestaltung! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Sämtliche Schulen sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortsgebiet. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof in 7 km - 10 Autominuten entfernt. Busbahnhof in nur 7 Autominuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FANTASTISCH! Dieses Juwel beeindruckt mit 2 sonnigen Balkonen, einer Terrasse, Außenpool und vielem mehr. Und das auch noch in entspannter ruhiger Lage! Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist sicher das großzügige Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw in den Garten. Wenn Sie es lieben sich in der Küche kulinarisch auszuleben, PERFEKT! Die Küche ist ein abgeschlossener Raum, sodass die Gerüche bleiben wo gekocht wird. Weiter haben Sie besonders viel Platz für Ihre Familie. Bei 5 Schlafzimmern und einem weitläufigen Wohnzimmer kann jeder seinen persönlichen Rückzugsort finden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ich erlaube mir an der Stelle ein paar Highlights aufzulisten:- ERSTBEZUG und SCHLÜSSELFERTIG- 5 Schlafzimmer- Küche mit allen Geräten- 2 Balkone- Terrasse- Außenpool (Option)- Wiennähe- ruhige Lage mit guter Infrastruktur RAUMAUFTEILUNGErdgeschoß:+ großzügiger Eingangsbereich+ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken+ Helle Küche ( Küchenmöbel mit allen Geräten vorhanden)+ Wohn-Esszimmer mit Gartenausgang+ Helles Zimmer ( vielseitig nutzbar als Bsp. Schlaf,- Kinderzimmer oder Büro) Obergeschoß:+ 2 Schlafzimmer mit Balkon!+ 2 weitere großzügige, helle Schlafzimmer+ 1 Badezimmer+ Aufgang zum Dachboden Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie ein Außenpool (Pool optional). Aktuell ist Ihr Traumhaus in der Entstehungsphase. Die Fertigstellung ist schon für Sommer dieses Jahres geplant. Kein Exposee kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kristin Stohl, Immoexpress Wien/Niederösterreich. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeitenund unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. BESONDERER SERVICE: Unsere Finanzierungs... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelang eine 2018 errichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf-Süd in absoluter Ruhelage neben einem Waldstück. Das Haus ist südlich ausgerichtet und dank den vielen Fensterflächen wunderschön lichtdurchflutet. Sämtliche Bodenbelege und Armaturen sind in hochwertiger Ausstattung vorhanden. In den Innenräumen befinden sich eigens angefertigte Möbel, die übernommen werden können. Die Einbauküche der Marke "Dan" ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Im schmucken Garten befindet sich ein 9m² großes, sehr hochwertig errichtetes Gartenholzhaus auf Fundamentplatte und ein Hochbeet. Zusätzlich wurde im Garten auch ein Schwimmbecken angesiedelt, welches auch ohne viel Aufwand entfernt werden kann. Ein wahres Highlight ist die unverwechselbare Lage der Liegenschaft mit Blick ins Grüne, eine idyllische Atmosphäre gefolgt von einer absoluten Ruhelage! Aufteilung: EG (ca. 60m²): Vorraum Technikraum + Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbecken großes Wohnzimmer (46 m²) inkl. Küche (hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten - AEG u Liebherr) Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten OG (ca. 60m²) : Galerie/Vorraum 3 Schlafzimmer mit 12m², 13m² und 14 m² (eines davon mit großzügigem Balkon, 11 m²) Großzügiges Badezimmer (12 m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und WC. Alle Fenster sind mit qualitativ hochwertigen Insektenschutzgittern der Firma Grünefeldt als auch mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Deckenleuchten sind in allen Zimmern angebracht. Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die durch eine Luftwärmepumpe bedient wird. Im Kaufpreis sind zwei Parkplätze vor dem Haus inkludiert, dazugehörig ist auch ein Müllabstellplatz. Das Haus wurde mittels Blower Door Test überprüft und innen wie außen nach Übernahme vom Bauträger durch einen Sachverständigen begutachtet und geprüft - schriftliche Protokolle sind vorhanden und werden gerne an den Käufer übergeben. Lage: In Gänserndorf-Süd gibt es Kindergärten, eine Volksschule und einen Supermarkt. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof und Gänserndorf Stadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto), wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Aufgrund der Nachweispflicht bitten wir ausschließlich um schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gänserndorf, Strasshof an der Nordbahn, Deutsch-Wagram... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2013/14 zur Gänze aufwendig saniert Aufgrund der optimalen Lage des Grundstücks ist die Fläche hinter dem Haus unverbaubar "Weidenbach"Highlights der Liegenschaft: • Ausbau auf 2. Ebene möglich • ca. 41 m² große Dachterrasse mit Fern- & Grünblick • Gartenfläche lt. Flächenwidmungsplan 265 m² • moderne Dusche & Wanne inkl. Doppelwaschbecken • Zentralheizung mittels Brennwerttherme Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Anschluss folgt der Speisebereich von dem dann auch das Wohnzimmer, die Küche und die Nebenräumlichkeiten zu erreichen sind. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank. Aktuell befindet sich im Kinderzimmer noch ein Hochbett und bietet ebenfalls zahlreiche Stellmöglichkeiten. Die bereits exklusiv verbaute Küche ist Bestandteil des Kaufpreises und wurde mit hochwertigen Geräten der Firma SIEMENS ausgestattet. Besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche und die ca. 41 m² große Dachterrasse mit Fernblick. Im Abstell- bzw. Kellerraum finden sich Sie ausreichend Platz, um Gegenstände des täglichen Bedarfs zu lagern. Aktuell befindet sich eine Sauna in diesem Raum. Ausbaupotenzial: Durch eine Erneuerung des Stiegenaufgang besteht die Möglichkeit, dass Gebäude auf eine Fläche von ca. 200 m² auszubauen. Aktuell befinden sich 2 Räumlichkeiten im Obergeschoss die über einen alten Stiegenaufgang im Haus zu begehen sind. Sanierungsaufwand: • Einbau einer neuen Brennwerttherme • Neue 3 fach verglaste Fenster • 2007 Zubau Sanitärbereich • Neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz • 2013 Feuchtigkeitssanierung • BWT Anlage sowie neue Wasserleitung bis in die sanitären Räumlichkeiten Infrastruktur: Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Nachbarortschaft Gänserndorf, die mit zahlreichen Nahversorgern, Apotheken & Ärzten ihnen alles notwendige des täglichen Bedarfs bietet. Schulen/Bildung: • Kindergarten Weikendorf (Franz Mair Weg 5) • Schülerhort Weikendorf (Franz Mair Weg 3) • Volksschule Weikendorf (Franz Mair Weg 3) • Neue Mittelschule Gänserndorf (Eichamtsstraße 4) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Das Haus ist gekoppelt an das Nachbarhaus Nr. 32 das ebenfalls verkauft wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]