Häuser in 2230 Gänserndorf

#Doppelhaus #Keller #hell

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage im Speckgürtel von Wien. Das im Jahr 2016 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in Kürze bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights der Liegenschaft: Luftwärmepumpe Viessmann Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen3 fach verglaste Fenster mit Rollläden Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (inkl. Kaffeemaschine) Wohnkeller mit Heizung2 WC´s Auf insgesamt drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Leben. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Schnellbahnlinie S1 sowie Regionalzüge in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Marchegg. Dadurch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien im Stadtgebiet zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleisten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung – eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien. Ansehen zahlt sich aus, sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: abhängig vom Notar (ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Ergänzend zur Wohnfläche von ca. 125 m² steht ein hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar ? etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugszone. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 189 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Energiebetrieb unterstützt. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv: Ein schöner Balkon sowie eine großzügige Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und ermöglichen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Grundstück. Der Garten ist sehr gepflegt, bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses: Die Immobilie wirkt rundum instand gehalten und ist sofort bezugsfertig ? ein klassischer ? Einziehen und Wohlfühlen?-Charakter ohne großen Renovierungsaufwand. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Liegenschaft in Gänserndorf Süd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung zwischen angenehmer Ruhelage und der raschen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.* Highlights: * Baujahr 2018 * 189 m² Nutzfläche * 125 m² Wohnfläche * 64m² Wohnkeller * 939 m² Grundstücksfläche * 5 Zimmer * 3 Badezimmer * Balkon & Terrasse * Garage * Luft-Wärmepumpe * und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses vollrenovierte, großzügige Haus mit 7 Zimmern bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Ferienresidenz. Zum Kaufpreis von 550.000,00 € erwerben Sie ein modernes Schmuckstück, das mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Laminat ausgestattet ist. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche sorgt für Wohlfühlmomente und maximale Belüftung. Zusätzlich stehen mehrere Toiletten zur Verfügung, was besonders in einer WG oder bei Gästen von großem Vorteil ist. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Haus fünf großzügige Stellplätze direkt am Grundstück - so ist das Parken jederzeit bequem und stressfrei möglich. Die Lage punktet auch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem umliegenden Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für gesundheitliche Versorgung, während Kindergarten, Schulen und Supermärkte die Bedürfnisse von Familien bestens abdecken. Für den kleinen Einkauf zwischendurch stehen Bäckerei und weitere Nahversorger bereit. Dieses Ferienhaus in Gänserndorf vereint Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt - hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen, und die Umgebung, die Sie schätzen werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses vollrenovierte Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Helle Räume, ein liebevoll gepflegter Garten sowie Highlights wie Wintergarten, beheizbarer Pool und ein Holzofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch hochwertig ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT: Grundstück mit ca. 709 m² Eigengrund Ca. 124,20 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen5 Zimmer HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (Windfree Funktion - extra leise) Holzofen / Kamin im Wohnzimmer Beheizbarer Pool Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Kürzlicher Austausch der Gastherme und des Warmwasserspeichers [Tel] Belege vorhanden) Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoß KFZ-Stellplätze für mehrere Autos Zwei Gartenhäuser Liebevoll gepflegter Eigengarten AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer Toilette Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Holzofen Wohnküche Schlafzimmer Wintergarten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WCAbstellraum Balkon Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung: Nur ca. 800m entfernt von der Bahnstraße (Einkaufstraße Gänserndorf) Bahnhof Gänserndorf: ca. 13 Gehminuten Medizinisches Zentrum Gänserndorf: ca. 3 Gehminuten Hofer: ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten Penny: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 4 Autominuten Konrad Lorenz Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium: ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.900,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Traumhaus in Gänserndorf Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. Eingebettet in eine sonnige, ruhige Lage und umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie hier Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar - ein echtes Plus an Privatsphäre und Rückzug. Der wunderschön gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Mit eigenem Brunnen, automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter ist hier bereits alles vorbereitet, um Ihre persönliche grüne Oase zu genießen. Im Inneren eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen: Nach einem Wasserschaden wurde das Haus bereits professionell trockengelegt und entkernt - eine perfekte Basis für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihrem Geschmack. Raumaufteilung mit viel Potenzial: Dachgeschoss: Voll ausgebaut mit einladendem Vorraum und zwei Schlafzimmern - ideal als Rückzugsort für die Familie Erdgeschoss: Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Speisezimmer mit angeschlossener Verglasten (Sommergarten) Veranda mit Blick in den Garten, zusätzliches Zimmer, Badezimmer und separates WC Keller: zwei zusätzliche Räume , Technikräume mit Gasheizung und allen wichtigen Anschlüssen Hier entsteht mit etwas Einsatz und Vision ein echtes Traumhaus, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Gänserndorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 20-30 Minuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit die das Besondere suchen und den Wert eines Hauses selbst gestalten möchten. Gerne unterstützen wir sie bei der Finanzierung ihrer Immobilie!... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Garten #Terrasse #hell

Traumhaftes Familienhaus / Eckreihenhaus mit großem Pool und Ausbaupotenzial in Gänserndorf Stadt Nähe S-Bahnhof In einer ruhigen und beliebten Wohngegend in 2230 Gänserndorf erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenhaus (Baujahr 1990). Auf einem rund 320? m² großen Eck-Grundstück bietet diese Immobilie aktuell ca. 120? m² Wohnfläche (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) - mit viel Platz für Ihre Zukunftsvisionen! Wohnkomfort mit Wohlfühl-Garantie im Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele mit Garderobenbereich direkt ins großzügige Esszimmer - hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit und Herzlichkeit. In direkter Nähe dazu liegt die gepflegte, ca. 10? Jahre alte Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste? WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Platz für die ganze Familie im Obergeschoss Im ersten Stock befindet sich der private Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem praktischen, integrierten Schrankraum sowie zwei helle Kinderzimmer. Ein separates WC und ein Badezimmer mit gemütlicher Badewanne komplettieren diese Etage. Ihr verstecktes Potenzial: Das Dachgeschoss Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 45? m² große Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei Räumlichkeiten das sich derzeit im Rohbau befindet, alle Versorgungsleitungen vorhanden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen - ideal für zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, ein großes Home? Office oder ein Spielzimmer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes Neubauhaus in moderner Architektur, das sich aktuell in Fertigstellung befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, ausgewählte hochwertige Baustoffe sowie eine bereits geschaffene, erstklassige Basis mit Rekord-Fenstern und Sanitäranschlüssen von Geberit. Die Wohnfläche von ca. 128m² verteilt sich auf 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen. Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein 14,56 m² großer Balkon das attraktive Raumangebot. Zusätzlich steht ein ca. 66,94 m² großer Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, wodurch die Fertigstellung ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, die weitere Ausführung direkt mit dem Eigentümer abzustimmen und auf Wunsch auch durch diesen umsetzen zu lassen. Die Liegenschaft in Gänserndorf Süd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung zwischen angenehmer Ruhelage und der raschen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.* Highlights: * Hochwertige Baustoffe * Rekord Fenster, Sanitär Anschluss von Geberit, etc.) * Belagsfertige Ausführung * Individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich * Wohnkeller * und vieles mehr... Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser * Eckreihenhaus im Wohnungseigentum auf rund 130 m² Grundstück * Baujahr 2015, Fertigstellung 2016 * Wohnfläche gesamt rund 95 m² - 3 Zimmer, Wohnküche, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und WC, Vorraum * Voll unterkellert mit rund 46 m² - Technikraum, weitere Räumlichkeit * Garten mit rund 64 m² * Terrasse mit rund 16 m² * Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung * Befristung: 5 Jahre * Kaution: 5 Bruttomonatsmieten * Möblierung: Küche und Bad, ansonsten wird das Haus leer übergeben Voraussetzung für die Anmietung: - aufrechtes Dienstverhältnis - letzten 3 Gehaltszetteln - Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt) - Ausweis Die ausführliche Beschreibung: Dieses Reihenhaus wurde 2015 errichtet und befindet sich in familiärer Wohnlage in Gänserndorf-Süd. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich, einen Vorraum sowie einen WC mit Handwaschbecken. Von der Wohnküche aus, gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich neben drei Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller bietet auf rund 46 m² - verteilt auf den Technikraum/Abstellraum sowie einer weiteren Räumlichkeit - genügend Stauraum. Im Technikraum/Abstellraum ist die Inneneinheit der Wärmepumpe sowie die Waschmaschine situiert. Die Lage: Verkehrsanbindung: Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Finanzierungshilfe wird geboten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche * Vorzimmer mit offenem Esszimmer (Zimmer 4 lt. Plan), WC separat, Badezimmer mit Dusche, hochwertige Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. * Grundstücksfläche: 788 m² * Flächenwidmung: BW - 2WE, 60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1,2 * Einzelgarage vorhanden * Beheizung: Gas - Fußbodenheizung * Massivbauweise * Terrasse vom Essbereich aus begehbar * Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde vermutlich 1922 erstmals erbaut; 2022 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung. Es ist einiges gemacht worden, ein paar Kleinigkeiten sind jedoch noch zu erledigen. Die Liegenschaft ist über eine ruhige Seitengasse in Gänserndorf Stadt zu begehen. Die Eingangstür führt über einen Gang, der in den Garten, aber auch zum Haus führt. Rechterhand geht es in das großzügige Vorzimmer/Esszimmer; der Gang führt links zum separaten WC und zum Badezimmer mit Dusche. Rechterhand erschließen sich zwei Schlafzimmer; neben dem Essbereich geht es in die hochwertige Küche, die weiter in das Wohnzimmer führt. Garten & Außenbereich Der Garten lässt sich durch den Gang des Hauses, die Hebeschiebetür des Esszimmers oder neben der Garage erreichen. Die Form des Grundstückes ist etwas speziell — siehe Luftbilder. Eine sehr besondere Liegenschaft. Durch die Einfahrt bei der Garage könnte über ein weiteres Haus nachgedacht werden; im hinteren Bereich wäre ein zusätzliches Haus planbar. Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohngebiet und die Bebauungsdichte liegt bei 60 %. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Fußbodenheizung. Ein Kaminzug in einem Zimmer ist vorhanden - ideal für einen zukünftigen Brennofen. Betriebskosten: Gas: rund €120 monatlich Strom: €120 monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €232 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 1,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * BILLA: Filiale in Hauptstraße 15, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf * INTERSPAR: Filiale in Bodenzeile 3, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 521: Verbindet Gänserndorf mit Strasshof, Deutsch-Wagram und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 524: Verbindet Gänserndorf mit Gänserndorf Süd und Straßhof. * Linie 526: Verbindet Gänserndorf mit Angern an der March * Linie 528: Verbindet Gänserndorf mit Weikendorf und Markthof * Linie 531: Verbindet Gänserndorf mit Wolkersdorf. * Linie 534: Verbindet Gänserndorf mit Zistersdorf * Linie 535: Verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach * Linie 536: Verbindet Gänserndorf mit Spannberg und Dürnkrut * Linie 537: Verbindet Gänserndorf mit Ebenthal und Dürnkrut * Linie 545: Verbindet Gänserndorf mit Orth/Dinau * Linie 546: Verbindet Gänserndorf mit Lassee und Stopfenreuth Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell

WOHNEN AUF EINER EBENE - IHR GARTENPARADIES IN GÄNSERNDORF SÜD In begehrter Lage von Gänserndorf Süd erwartet Sie dieser charmante Bungalow in einer ruhigen Nebenstraße - ein Zuhause für alle, die Privatsphäre, Grünblick und kurze Wege schätzen. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Baujahr: 1983 Wohnfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 965 m² Traumgarten Zimmer: 3 Heizung: Fußbodenheizung & Radiatoren (Ölheizung) Keller: Vollunterkellert Dachboden: gedämmt Fenster: doppeltverglast mit Fensterläden Zaun: 2025 erneuert DAS HAUS - KOMPAKT, DURCHDACHT, VOLLER POTENZIAL Der Bungalow überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung auf einer Ebene: Ein toll geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie 2 weitere Zimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Fläche kombinieren möchten. Das gesamte Haus ist hell und lichtdurchflutet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren sorgt für angenehme Wärme und Flexibilität. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller erweitert die Nutzfläche erheblich - ideal für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. DAS HIGHLIGHT - EIN TRAUMHAFTER GARTEN Auf beeindruckenden 975 m² entfaltet sich ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Ob Pool, Gemüsegarten oder Outdoor-Lounge - hier ist Raum für Ihre Wohnträume im Grünen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garten, Pool, Garagen & Lagerflächen - zentrale Lage im Herzen der Stadt Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzlich rund 30 m² in zwei ausgebauten Zimmern im Nebentrakt. Insgesamt stehen Ihnen ein Wohnzimmer, 5 Zimmer, eine Diele, 2 Duschen sowie 2 separate WCs zur Verfügung - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig - eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume umsetzen und eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Der Garten mit Pool kann nach individuellen Ansprüchen gestaltet werden. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen und vel Platz für weitere Abstellplätze zur Verfügung. Außerdem gibt es rund 80 m² Lagerflächen, die flexibel als Stauraum, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Das Dach wurde bereits 2015 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Highlights auf einen Blick: - ca. 186 m² Wohnfläche im Haupthaus - 5 Zimmer + Wohnzimmer + Diele - 2 ausgebaute Zimmer im Nebentrakt (ca. 30 m²) - 2 Duschen & 2 WCs - Garten mit Pool - 2 Garagen - 80 m² Lagerflächen - vielseitig nutzbar - Dach 2015 erneuert - Zentrale Lage an der Hauptstraße, Nähe Bezirkshauptmannschaft - Renovierungsbedürftig - perfekte Chance zur individuellen Gestaltung Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum, direkt an der Hauptstraße. Die Bezirkshauptmannschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt sowohl für privates Wohnen mit bester Infrastruktur als auch für eine gewerbliche Nutzung mit hervorragender Sichtbarkeit. Fazit: Ob als Familienresidenz mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Standort für Ihr Gewerbe - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Sanierung schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

* WOHNEN im ZENTRUM * WOHNEN UND ARBEITEN * Lagerhalle + Keller + Parkplätze..... FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer , Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]