Häuser in 2181 Palterndorf-Dobermannsdorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2182 Palterndorf
Einfamilienhaus in ländlicher Idylle
€ 149.000,-
2182 Palterndorf-Dobermannsdorf / 119m² / 3 Zimmer
€ 1.252,10 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig € 149.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Umringt von Weinbergen und blühenden Feldern befindet sich die Liegenschaft samt wunderschönen Garten in einem idyllischen Ort im nördlichen Weinviertel. Insgesamt umfasst das Grundstück rd. 830m² und beinhaltet neben einer großzügigen Wohnfläche ebenso eine Garage, zwei Gärten, eine Werkstatt, eine Lagerhalle und ehemalige Stallungen. Weitere Highlights der Liegenschaft sind mit Sicherheit der große Obstgarten sowie der hauseigene Weinkeller, welcher direkt auf der Liegenschaft situiert ist. Das Haus selbst besteht aus insgesamt drei Zimmer, zwei großzügigen Schlaf- und Wohnzimmern und einem kleineren Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich eine Küche mit Essgelegenheit, ein Vorzimmer, ein Abstellzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit der Möglichkeit zur Erweiterung im Wohnbereich des Hauses. Die Liegenschaft wird möbliert angeboten, die gesamte Ausstattung kann von den zukünftigen Erwerbern in Absprache mit den jetzigen Eigentümer und ohne persönlicher Gegenstände übernommen werden. Der Zustand des Wohnhauses wird als durchschnittlich bis sanierungsbedürftig angeführt. Die letzten Sanierungs- bzw. Erhaltungsarbeiten liegen schon einige Jahr zurück, was sich vor allem in den Innenräumen widerspiegelt, die Substanz des Hauses dürfte jedoch sehr gut in Takt sein. Die Küche befindet sich in einem nicht zeitgemäßen Zustand, die Wohnräume können jedoch ohne größere Arbeiten genutzt werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Weinviertel, genauer im beschaulichen Palterndorf. Umringt von wunderschönen Weinbergen und blühenden Feldern, ist diese Gegend vor allem für seine Vielseitigkeit an Rad- und Wanderwegen bekannt, auf welchen ein Besuch bei einem der zahlreichen Heuriger der Umgebung obligatorisch ist. Ebenso befindet sich mit dem Schloss Niederabsdorf und dem dazugehörigen Reitgut eines der schönsten Ausflugsziele des Weinviertels fast direkt vor der Haustüre. Palterndorf kann mit dem Auto von Wien kommend in ca. 50 Minuten über die A5 und in weiterer Folge über die L16 über Zistersdorf erreicht werden. Von Gänserndorf kommend kann Palterndorf über die B8, sowie weiterer über die Bernstein Straße B49 angefahren werden. Öffentlich kann vor allem die sehr gute Zug- bzw. Busverbindung von den Nachbarortschaften Hohenau und Zistersdorf hervorgehoben werden, von welchen Wien halbstündlich angefahren werden kann. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Tel] [Email]. Christopher Dovjak [Tel] [Email]eses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2181 Dobermannsdorf
€ 199.000,-
2181 Dobermannsdorf / 104m²
€ 1.913,46 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
ein nettes ca 100 m² großes Häuschen im Weinviertel gelangt hier zum Verkauf. Das ältere Haus wurde im Jahr 2017 komplett saniert. Bei der Revitalisierung 2017 wurden die Fenster getauscht gegen neue zweifach verglaste. Alle Leitungen Strom, Wasser etc. wurden komplett erneuert. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden, Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet.ca. 104 m² Wohnfläche • Wohnzimmer • zwei Schlafzimmer • Einbauküche • Bad und WCGrundstück 600m² davon Gartenfläche ca.400m² mit Garage für 2 KFZPost, ADEG, Bank, Schule, Kindergarten vor Ort. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Mob: [Tel] Baris Bölüktas Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
