Häuser in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! In einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfelde gelangt dieses liebevoll gestaltete Wohlfühlhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Leben mit den Vorzügen einer Stadt und dennoch im Grünen, in sehr schöner Wohnlage am Feldrand werden hier bestens vereint. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten und direktem Ausgang auf die südwestseitige Sonnenterrasse und in den Garten. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen. Zentral sind im Erdgeschoß auch ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über massive Holzstiegenanlagen in den offenen Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten der Schlafebene zentral begehbar sind. Weitere Wohnwünsche werden im Obergeschoß durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche separates WC vervollständigt. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch der Wohnkeller, denn hier befindet sich neben einem weiteren Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ein großer Wohnbereich, welcher sich auch als Wellness- und Fitnessbereich bestens eignen würde, der Heiz- und Technikraum mit moderner Gaszentralheizung sowie neuer Entkalkungsanlage. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses neuwertigen Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2007-2008 erbaut wurde, hervorzuheben, Zusatzausstattungen wie eine Garage für Ihr Auto mit angrenzender Werkstatt, ein Whirlpool, ein großer, überdachter Pool mit Massagefunktion und Gegenstromanlage, eine Sommerküche auf der Terrassenlandschaft runden diesen Wohntraum ab. Die Einleitung von Glasfaser, elektrische Beschattungen, eine Bewässerungs- und Alarmanlage verstehen sich bei diesem Traumhaus als Selbstverständlichkeit. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage hat 17,20m2. Der Technikraum mit 9,19m2 Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage hat 17,20m2. Der Technikraum mit 9,19m2 Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Lage: Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien: Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten. Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen. Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen. Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben. Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2. Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage mit 17,20m2. Der Technikraum mitb9,19m2. Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage mit 17,20m2. Der Technikraum mitb9,19m2. Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Lage: Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien: Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten. Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen. Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen. Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben. Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2. Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Gepflegte Villa mit 10,5 Zimmer Wohnfläche mit ca. 336m2 Grundstücksgröße ca. 620m2 Schöner Garten mit Pool Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung Zwei Garagen im Haus mit rund 73m2 Kamine als alternative Heizung Perfekt für Großfamilien 50% Unterkellert Bezug nach Absprache möglich! Dieses Haus bietet 10 begehbare Zimmer. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Garagen mit Platz für 3 Autos. Weiters bietet das Erdgeschoß eine komplette Wohneinheit (Büro, Wirtschaftraum, Bad, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer - gesamt 77m2) mit eigenem Eingang. Optimal geeignet z.B. für eine Ordination. Das Obergeschoß teilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essplatz, eine offene Wohnküche, 2 Badezimmer, ein Ankleideraum und ein großes Schlafzimmer. Außerdem gibt es eine gemütliche Terrasse die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Im Dachgeschoß bietet ein großes Studio, ein Die Kurzinformation für eilige Leser: Gepflegte Villa mit 10,5 Zimmer Wohnfläche mit ca. 336m2 Grundstücksgröße ca. 620m2 Schöner Garten mit Pool Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung Zwei Garagen im Haus mit rund 73m2 Kamine als alternative Heizung Perfekt für Großfamilien 50% Unterkellert Bezug nach Absprache möglich! Dieses Haus bietet 10 begehbare Zimmer. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Garagen mit Platz für 3 Autos. Weiters bietet das Erdgeschoß eine komplette Wohneinheit (Büro, Wirtschaftraum, Bad, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer - gesamt 77m2) mit eigenem Eingang. Optimal geeignet z.B. für eine Ordination. Das Obergeschoß teilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essplatz, eine offene Wohnküche, 2 Badezimmer, ein Ankleideraum und ein großes Schlafzimmer. Außerdem gibt es eine gemütliche Terrasse die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Im Dachgeschoß bietet ein großes Studio, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Im Garten befindet sich ein schöner Swimmingpool mit großer Außenterrasse zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude wo sich der Wellnessbereich befindet mit einer Sauna und Dusche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Großes Grundstück mit 1496m2, das auf Abstimmung mit der Gemeinde auch geteilt werden kann Photovoltaikanlage 162m2 Nutzfläche (Haus) mit Sonnenterrasse zzgl. 32m2 Garage zzgl. 96m2 Keller Besichtigung nach Vereinbarung möglich! Bezug sofort Absolute Grünruhelage Lichtdurchflutete Räumlichkeiten Auch als Zweifamilienhaus geeignet 17 Minuten zur Wien Grenze! Massivbauweise In idyllischer Grünruhelage gelangt in Fuchsenbigl dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Fuchsenbigl und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Dieses Einfamilienhaus bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Großes Grundstück mit 1496m2, das auf Abstimmung mit der Gemeinde auch geteilt werden kann Photovoltaikanlage 162m2 Nutzfläche (Haus) mit Sonnenterrasse zzgl. 32m2 Garage zzgl. 96m2 Keller Besichtigung nach Vereinbarung möglich! Bezug sofort Absolute Grünruhelage Lichtdurchflutete Räumlichkeiten Auch als Zweifamilienhaus geeignet 17 Minuten zur Wien Grenze! Massivbauweise In idyllischer Grünruhelage gelangt in Fuchsenbigl dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Fuchsenbigl und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Dieses Einfamilienhaus bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Lage: In Ruhelage befindet sich dieses Haus in der ruhigen Ortschaft Fuchsenbigl. Fuchsenbigl gehört zur Gemeinde Haringsee. In wenigen Autominuten befinden sich folgende Ortschaften: -Leopoldsdorf im Marchfelde (ca. 6 Minuten) -Lassee (ca. 8 Minuten) -Haringsee (ca. 4 Minuten) -Groß Enzersdorf (ca. 15 Minuten) -Orth an der Donau (ca. 7 Minuten) -Gänserndorf (ca. 20 Minuten) -Engelhartstetten (ca. 14 Minuten) -Wien Grenze (ca. 18 Minuten) -Raasdorf (ca. 15 Minuten) -Obersiebenbrunn (ca. 13 Minuten) -Untersiebenbrunn (ca. 15 Minuten) -Hainburg an der Donau (ca. 21 Minuten) -Deutsch Wagram (ca. 20 Minuten) -Eckartsau (ca. 8 Minuten) Somit liegt Fuchsenbigl im Herzen des Marchfeldes, eine optimale Ortschaft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die in ziegelmassiv errichteten Doppelhäuser haben eine Nord- Süd- Orientierung und befinden sich auf einem ruhigen Bauplatz abseits der Raasdorfer Straße. Zwei Kfz-Stellplätze, zu je 10.000.- gehören zum Haus, die über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen werden. Highlights + exklusive Architektenplanung + Ruhelage + großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad + Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum + Panoramafenster + eigener Garten + elektrisch betriebene Rollläden + Luftwärmepumpe + Alarmanlage vorbereitet + Fußbodenheizung .... und vieles mehr! Erdgeschoß Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse. Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie einen Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält. Obergeschoß Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer, optional mit eigenem Schrankraum , ein weiteres Zimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC und ein zusätzlicher Abstellraum. Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus fünfzehn Fahrminuten von Wien entfernt. Highlights: Ladestation für E-Auto möglich Klimaanlagevorbereitung Fußbodenheizung auf allen Etagen Hochwertige Ausstattung Das Ziegelmassivhaus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Bei der Errichtung wurde auf bestmögliche Baustoffe zurückgegriffen (z.B. Ziegel - Wienerberger, Luftwärmepumpe - Vaillant). Das Haus befindet sich noch in der Bauphase, Dadurch sind kleine, individuelle Adaptierungen noch möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung +++ RUNDFLUG – jetzt ERLEBEN +++ https://www.dropbox.com/s/ov4la7fnr1euvz0/Haus.mp4? dl=0 Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld, verfügt über eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 171m², 5 Zimmer, 3 Bäder, einen ca. 80m² großen Keller und einem Carport für mindestens 2 Autos. Der nach Südwesten ausgerichtete, große Garten mit seiner Terrasse und dem versenkten Pool sowie dem Gartenhaus, bietet einen großzügigen Rückzugsort zum Genießen und Entspannen. Highlights: + Großer Garten + Großzügige Raumaufteilung + 3 Bäder + Fußbodenheizung + Edelstahl- Kamin + Klimaanlage + Pool + Carport Ausstattung des Einfamilienhauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise (LIAPOR Systemwände) errichtet. Alle Bäder wurden 2021 modernisiert. Der Wohn- Essbereich und das Obergeschoss sind klimatisiert. Das Haus verfügt über weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren. An den großen Fenstern und Terrassentüren befinden sich elektrische Rollläden und an den kleinen Fenstern mechanische Rollläden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, der Sanitärbereich und die restlichen Räume sind verfliest. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, im Keller über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme und dem im Keller installierten Warmwasserboiler. Der eigene, geschlagene Brunnen versorgt die Bewässerungsanlage und den Pool. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 683 m² + Wohnnutzfläche: ca. 171 m² + Keller: ca. 81 m² + Terrasse: ca. 22,3 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 8,6 m² 1 Bad mit Dusche und WC, ca. 3,8 m² 1 Wohn- und Esszimmer, ca. 48,20 m² 1 Küche, ca. 8,2 m² 1 Speis, ca. 4,8 m² 1 Gästezimmer, ca. 11,9 m² Obergeschoss: 1 Bad mit Dusche und WC, ca. 4,2 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 16,4 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 16,2 m² Bodenfläche 1 Schlafzimmer, ca. 22,8 m² Bodenfläche 1 Schrankraum, ca. 10,2 m² Bodenfläche, vom Schlafzimmer begehbar 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 9,7 m² Bodenfläche, vom Schlafzimmer begehbar Keller: 1 Haustechnikraum, ca. 17,6 m² 1 Stauraum, ca. 10,7 m² 1 Stauraum, ca. 22,4 m² 1 Fitnessraum, ca. 24 m² Kaufkonditionen: Verfügbar: ab Juni 2023 Monatliche Kosten (laut Vorschreibung bis Mai 2023): • Gas und Strom: ca. 281,00 € pro Monat • Kanal, Wasser und Grundsteuer: ca. 115,00 € pro Monat -Müll: ca. 20,00 € pro Monat KAUFPREIS: 699.000,00 € Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 61,9 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,18 / Klasse C Der Energieausweis wurde am 01.06.2022 erstellt und ist bis zum 31.05.2032 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Supermarkt: 6 Gehminuten Kindergarten: 15 Gehminuten Volksschule: 14 Gehminuten Restaurant: 5 Gehminuten Gemeindeamt: 1 Gehminute Einkaufszentrum Wien Nord: 21 Autominuten Lage / Infrastruktur: Leopoldsdorf im Marchfeld ist eine Marktgemeinde mit 2910 Einwohnern (Stand 01/2022) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich und liegt im Zentrum des Marchfelds am Russbach im Weinviertel. Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch die weitläufigen Grünflächen, die ausgezeichnete Infrastruktur und durch die unmittelbare Nähe zu Wien aus. Ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches bieten viele sportliche Möglichkeiten und befinden sich direkt vor der Haustüre. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen, Stadtplätze, Marchfeldschlösser und es war auch Thema der Niederösterreichischen Landesausstellung 2022, die in Schloss Marchegg stattfand. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6254 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos, Videopräsentation (Rundflug) und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 61,90 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Haus für viele Sommer… das titelt nicht nur Axel Hacke in seinem Buch über einen Ort, an dem man unbedingt sein will, sondern passt auch vortrefflich auf dieses magische Domizil in Leopoldsdorf im Marchfeld. Das Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Planung und klare Formensprache; Fenster und Türelemente sind nicht zufällig ausgerichtet, sondern geben mit ihrer klaren Symmetrie dem Haus ein schönes, ebenmäßiges Gesicht. Die Räume sind lichtdurchflutet und geschmackvoll ausgestattet, wobei durchgehend hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Freiflächen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und steht auf einem 1376 m² großen Grund in einer beliebten Wohnhaus-Siedlung. Das Haus besitzt einen wunderschönen gepflegten Garten (Bewässerung mittels Brunnen) und mit einer geräumigen Garage und weiteren Abstellplätze für zwei PKWs vor dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG, DG). Ein edler und hochwertig verarbeiteter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine glanzvolle Atmosphäre. Die Böden sind mit stilvollem Parkett/Steinboden (Cotto) versehen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC. Zusätzlich gibt es eine separate Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Mit einer Infrarotkabine sowie einem großzügigen Hobbyraum im Kellergeschoss samt eigenem Ausgang in den Garten bietet das Haus zusätzlichen Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Der Garten ist dank seiner optimalen südöstlichen Ausrichtung sonnig und zugleich uneinsichtig. Haustechnik:• Solar-Anlage, errichtet 2000 • Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (Batterie), errichtet 2013 • Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) • Alarmanlage Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss:• Flur: 11,09 m² • Garderobe: 3,31 m² • WR: 2,79 m² • Küche: 17,71 m² • Wohnraum: 44,86 m² • Gästezimmer: 15,74 m² • Terrasse: 13,32 m² • Garage: 29,75 m²Dachgeschoss:• Flur: 5,97 m² • Zimmer: 11,34 m² • Kinderzimmer: 20,00 m² • Kinderzimmer: 20,00 m² • Elternschlafzimmer: 13,30 m² • Badezimmer + WC: 7,62 m²Keller:• Vorraum: 7,55 m² • Lagerraum: 18,36 m² • Wirtschaftsraum: 20,23 m² • Lagerraum: 25,16 m² • Abstellraum: 16,14 m² • Abstellraum: 2,45 m² • Abstellraum: 3,25 m²Lage In näherer Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Das Haus befindet sich im östlichen Stadtrand von Wien in Leopoldsdorf im Marchfeld, eine sehr begehrte Wohngegend, welche keine Wünsche offen lässt. Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 10 Minuten in Wien. Öffentlich erreichen Sie die U2-Station "Stadlau" in ca. 15 Minuten vom Bahnhof "Siebenbrunn-Leopoldsdorf" aus, sowie den Hauptbahnhof Wien in ca. 30 Minuten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in einer kleinen und familiären Anlage mit insgesamt nur zwei Doppelhäusern. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 134 qm sorgen der gut durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum im Wohnbereich angekommen, befinden Sie sich im Herzstück der Immobilie. Schön kombiniert mit einer modernen Wohnküche und angrenzender Speis bietet das Wohnzimmer auch einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gästebadezimmer, ein Abstellraum und der Technikraum komplettieren die untere Ebene. Das Obergeschoss beinhaltet zwei Zimmer mit Balkonzugang und ein Zimmer mit praktischem Schrankraum. Das moderne Badezimmer und ein separat angelegtes WC runden das Raumangebot ab. Das Heizsystem mittels Wärmepumpe entspricht dem neuesten Stand der Technik. Ein Autoabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 2 moderne Erstbezugs-Doppelhaushälften im schönen Leopoldsdorf im Marchfelde in sonniger Grünlage und nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die überaus modernen und großzügig geplanten Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von schönen Häusern und in einer tollen Nachbarschaft. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet. Neben der guten Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss –, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Keller mit Fenstern und viel Stauraum. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, einen Arbeitsraum, eine Gästetoilette mit Dusche und ein geräumiger Abstellraum. In der oberen Etage erwarten Sie 2 Kinderschlafzimmern, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Weiters verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Der gesamte Wohnbereich wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft-Wasser Wärmepumpen-System beheizt. Jedes Zimmer hat ein eigenes Raumthermostat, dadurch können Sie jedes Zimmer separat wie gewünscht heizen. Bodentiefe (Französische) Mehrfachglasfenster und eine effiziente Dämmung sorgen ebenso für ein wohltemperiertes Raumklima und niedrige Energiekosten. Jede Doppelhaushälfte hat 2 Pkw-Stellplätze sowie jeweils eine E-Auto-Ladestation Vorbereitung. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann der E-Lader eingebaut werden. Der Außenbereich verfügt über jeweils eine Terrasse und einen attraktiven Gartenbereich. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann auch ein Schwimmbecken errichtet werden, die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. Dir Raumaufteilung im Vollunterkellerten Bereich gliedert sich wie folgt: Keller mit ca. 39,77m2 Diele mit ca. 5,41 m2Technikraum mit ca. 6,85m2Waschraum mit ca. 9,93m2 Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: • Wohnküche mit ca. 41 m2 • Diele mit ca. 7 m2 • Arbeitszimmer mit ca. 10 m2 • Gästetoilette mit ca. 4 m2Die Raumaufteilung im Obergeschoss gliedert sich wie folgt: • Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m2 • Schlafzimmer 2 mit ca. 12,53 m2 • Elternschlafzimmer mit ca. 16 m2 und einem ca. 3,6 m2 großen Bad/WC• Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit ca. 8,68m2Außenbereich:• Garten mit ca. 103 m2 (kann bis zu 150m2 erweitert werden) • Terrasse mit ca. 14,39 m2 • 2 Pkw-Abstellplätze Lage: Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur aus, aber auch durch die unmittelbare Nähe zu Wien. Die täglichen Nahversorger befinden sich vor Ort. Genießen Sie ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches. Finden Sie Ruhe und Komfort in einer rasch wachsenden Gemeinde mit zahlreichen Kulturereignissen, Schulangeboten und guter Infrastruktur. PREIS pro Haus im belagsfertigen Zustand: 539.000,00 €, lastenfrei, Provisionsfrei Dieses Projekt wird laut Angaben des Eigentümers voraussichtlich Mai/Juni 2023 fertiggestellt. Informationshalber teilen wir unseren Kund: innen mit, dass es zu Verzögerungen kommen kann. Bauausstattung: Hochwertige Wienerberger-Ziegel für Innen-und Außenwände Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Installierte Vaillant-Luftwärmepumpe (oder gleichartiges Gerät) Fußbodenheizung für den gesamten Haus inkl. Kellergeschoss Premiumfenster mit 3-Scheiben-Verglasung (95 mm Profil) Elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz Fertig gespachtelte und ausgemalte Wände Schwimmbad mit Wärmepumpe ausgestattet mit 10-k W-Photovoltaikanlage ( Auf Wunsch gegen Aufpreis mit einem erweiterbarem Speicher) Klimaanlage auf Wunsch (die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. Es fehlt nur noch das Klimagerät) 2 Pkw-Stellplätze mit Elektro-Ladestation Möglichkeit (solarbetriebene Anlage auf Wunsch möglich) Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen sehr gerne detaillierte Informationen zu. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit hinterlegtem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht – eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Realhome Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder des Projektes veröffentlicht. Wir dürfen Sie höflich informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale beinhalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Für die zur Verfügung gestellten Informationen sowie Onlinebilder übernehmen wir keine Haftung und leisten keine Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Gegend am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Es verfügt über zwei Stockwerke zu je ca. 100m² und einen Keller, wobei der erste Stock sowie der Keller stark renovierungsbedürftig sind. Weiters gibt es sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß Terrassen. Die obere Terrasse verfügt über 120m² und geht sogar ums Eck. Auch ein Garten ist vorhanden. Weiters verfügt das Haus über zwei Garagen. Im Ortskern, der ca. 300m entfernt ist, befindet sich eine Billa-, eine Sparfiliale sowie eine Raiffeisenbank. Zudem gibt es mehrere Gasthäuser. Der Ort Leopoldsdorf im Marchfeld befindet sich ca. 15 Kilometer außerhalb von Wien und wird von zwei Buslinien angefahren. Der nächste Bahnhof (Siebenbrunn-Leopoldsdorf, direkte Verbindung nach Wien und Bratislava) ist ca. zwei Kilometer von Leopoldsdorf entfernt. Kosten: Kaufpreis: ? 450.000,- Vermittlungsprovision: ? 13.500,- + 20 % Umsatzsteuer Monatliche Betriebskosten: ? 150,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt. 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Mag. Wilhelm Sigmund unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]