Anlageobjekte in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 60m² / 2 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Kurzinformation für eilige Leserca. 60 m² Wohnfläche Zentral begehbare Raumaufteilung Großzügiger Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz Separates WCBadezimmer mit Dusche Balkon Zentrale Lage in Leopoldsdorf Sehr gute Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Beheizung mittels Ölheizung Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon2. Stock ohne Lift Video in den Anhängen Ausführliche Beschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Leopoldsdorf und wird über die Hauptstraße betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Stiegenhaus. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Im zweiten Stock angekommen betritt man die Wohnung über ein zentral gelegenes Vorzimmer, das Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Direkt linker Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, anschließend das separate WC. Entlang des Vorraums gelangt man weiter zur Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Am Ende des Ganges befindet sich das Wohnzimmer, das ruhig in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Von dort gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung, welches Zugang zum Balkon bietet. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von einer Firma betreut wird und sich daher stets in einem sehr guten Zustand befindet. Der auf den Bildern ersichtliche Pavillon wird von der derzeitigen Eigentümerin bereits seit längerer Zeit genutzt und gilt praktisch als „ihr“ Pavillon, wobei hierfür keine schriftliche Vereinbarung besteht. Zusätzlich steht im Keller ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Ölheizung - welche durch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen. Kostenpunkte: Betriebskosten: 168,- € Rücklage (netto - keine Ust.) 252,56 € Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) Heizung und Warmwasser: 49,80 € Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.) 81,49 € Heizkostenakonto (inkl. 20% Ust.) Der Rücklagenstand des Objektes beläuft sich zum Stichtag des 30.09.2025 auf rund 50.000€ (Vorausschau 2026) Gesamteindruck: Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere Leopoldsdorf Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten ️ Nahversorgung Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. BP Tankstelle Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Auto-Anbindung Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde / 68,68m² / 3 Zimmer
€ 2.106,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Die südwest ausgerichtete Eigentumswohnung in der Nähe Wiens bietet durch den durchdachten Grundriss und die großen Fenster sehr viel Raumgefühl auf 68,68 m2 + rund 4,80 m2 Loggia. Der Wohnung sind ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Im 3. Liftstock gelegen ist sie sehr ruhig und sehr hell. Vom geräumigen Wohnzimmer hat man über die geschlossene Loggia einen wunderbaren Weitblick ins Grüne ohne Gegenüber. Vom Vorzimmer ist der Zugang ins Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kammer, Küche sowie WC und Abstellraum. Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und 2006 thermisch saniert. Diese Wohnung wird privat, ohne Maklerprovision verkauft. Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle (Terminvereinbarungen unter Telefon: [Telefonnummer entfernt]). Die Wohnung ist - mit Ausnahme der Küche+Wohnzimmer - bereits großteils geräumt und befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert abgegeben werden. Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Kostenpunkt Stand 2026: 87,98 EUR Rücklage 218,97 EUR Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) 43,64 EUR Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.) 111,08 EUR Gasheizkostenakonto (inkl. 20% Ust.) Heizwärmebedarf (HWB) 54 kWh/(m2a) Energieklasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,34 Energieklasse C Kaufpreis pro m2 EUR 2.106,00 = EUR 144.640,08 Die Lage: Das Mitte der 1980er Jahre errichtete, freistehende Wohnhaus liegt direkt an der Bahnstraße am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde, wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Anlage verfügt über einen Lift, Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Wer die Nähe zu Wien sucht, aber lieber im Grünen lebt, wird hier fündig. Die Bahnstraße markiert den ruhigen Ortsrand mit weitem Blick ins Marchfeld. Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 2,8 km entfernt und in wenigen Minuten mit Auto oder Rad erreichbar - von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien (Praterstern in ca. 35-45 Minuten). Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Die Nahversorgung ist gesichert, für größere Einkäufe empfiehlt sich ein Auto - dafür genießt man hier Ruhe, Weitblick und ländliche Atmosphäre. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, sowohl Volksschule als auch die Sportmittelschule sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte gibt es in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen: Kinder / Schulen Kindergarten 0.1 km Grundschule 0.5 km Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten 0.1 km Fernbahnhof 1.0 km Bus 0.1 km Bildungseinrichtungen: • Kindergärten: > Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. >Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. • Schulen: >Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. > Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. • Musikschule • Öffentliche Bücherei Gesundheitsversorgung: • Ärzte: > Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. > Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. > Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. • Apotheke: > Raffael Apotheke • Tierärzte vorhanden Einkaufsmöglichkeiten: • Supermärkte: > BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. > HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. > SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. • Lokale Geschäfte: > Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs > Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. > Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. > HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. > BP Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: • Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. • Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: • Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: • R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. • Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Auto: • Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten ermöglicht. Gesamteindruck: Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung finden hier eine ideale Basis, um ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.... 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