Immobilien in Österreich

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 erbauten Wohnhauses im äußerst beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal. Ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf die gemütliche Südterrasse und in den ca. 60 m² großen Privatgarten stellt den zentralen Punkt der Wohnung dar. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad mit Dusche und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil (5,70 m²) und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind Teil dieses Immobilienangebotes. Alternativ kann ein PKW-Außenstellplatz für monatlich € 60,— (inkl. Betriebskosten) angemietet werden. LAGEDer Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Im Süden der Stadt, am Fuße des Festungsbergs, kann man den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Hans-Donnenberg-Park mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße und Bahnhof. AUSSTATTUNG• Einbauküche • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper • WC mit Waschmaschinenanschluss • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Treppenhaus mit Natursteinbelag • Fußbodenheizung in allen Räumen • Lift • Uvm. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Bad/WC getrennt (jeweils mit Fenster) und Vorraum mit Abstellnische. Zusätzlich bietet ein Balkon (7,6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 596,00 • Kaution in EUR: 2.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 576,00 • Grundstückskosten in EUR: 6.163,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 40.800 2 Personen: EUR 61.200 Jede weitere Person: + EUR 5.400 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiger Rohbau mit Sonnenterrasse, Garten und 2 Abstellplätzen Träumen Sie von einem Wohnraum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Hier ist Ihre Chance! Dieses einzigartige Objekt mit Einfamilienhaus-Charakter befindet sich im Rohbau und wartet darauf, von Ihnen in Ihr persönliches Paradies verwandelt zu werden. Der Baubeginn dieses außergewöhnlichen Projekts erfolgte im Jahr 2021. Die Anschlussgebühren wurden schon beglichen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140,63 m² auf zwei Stockwerken haben Sie alle Freiheiten, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse mit ca. 28,58 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist. Der angrenzende Garten bietet Platz für Ihre grünen Ideen und kreative Gestaltung. Zum Objekt gehören ein Carport und ein weiterer Abstellplatz im Freien, um Ihre Fahrzeuge bequem zu parken. An Allgemeinfläche gibt es einen Vorplatz von ca. 105,82 m² Größe. Diese Wohnung bietet Familien und Selbermachern die einzigartige Gelegenheit, ihr Traum-Zuhause von Grund auf zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen und ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und das Potenzial dieses Rohbaus zu erkunden. Ihr individuelles Zuhause wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden! ECKDATEN: Objekttyp Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter Baujahr Baubeginn 2021 Zustand Rohbau Wohnnutzfläche ca. 140,63 m²Zimmer variable Einteilung möglich Stockwerke 2Barrierefreiheit Nein Energieausweis in Arbeit Terrasse ca. 28,58 m², Ausrichtung nach Südwesten Garten ca. 90,09 m²Parkplatz 1 Carport, 1 AAP im Freien Allgemeinfläche ca. 105,82 m² Vorplatz Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis € 530.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NEBENKOSTEN Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

High-end Living auf 102 m2: Topausgestattete Panorama Suite für 2 bis 6 Personen, auf der 10. Etage mit Blick über Wien und für höchste Ansprüche serviciert (wöchentliche Reinigung und Wäscheservice). 2 Schlafzimmer mit je 1 Arbeitsplatz1 Wohnzimmer plus Ausziehcouch + Loggia Vollausgestattete Alno-Küche mit Küppersbusch-Geräten Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mixer, Toaster u.a. Zwei Badezimmer (1 Dusche) mit WC, Sauna, Waschtrockner Multimedia-Equipment (Sat, TV, Radio, Wireless Internet) Nebenräume für Fahrräder, Sportgeräte u.a. Handtücher, Bettwäsche, Bademäntel Wöchentliche Reinigung Garagenplatz extra Lagerräume In den Preisen sind alle Nebenkosten enthalten. Bei Aufenthalten bis zu 90 Tagen kommen 3,2 % Ortstaxe hinzu. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die 3-Zimmerwohnung mit westseitiger Terrasse befindet sich In einem Gebäude in zentraler Lage im 3. Bezirk, im 1. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses. Sie gliedert sich in: • Vorraum • WC mit Handwaschbecken • Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • 2 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Schrankraum) • großzügiges Wohnzimmer mit beidseitiger Fensterfront, offene moderne Küche mit Ausgang auf die westseitige Terrasse Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Parkettböden der Firma Weitzer, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, vollausgestattete Küche, Sonnenschutz. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind Eigentum des derzeitigen Mieters, die Wohnung wird an den neuen Mieter unmöbliert übergeben. Für die Heizung wird monatlich eine Akontozahlung in Höhe von € 51,00 brutto eingehoben. Die Lage ist optimal durch die Nähe zur Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und Wien Mitte. Die U-Bahnlinie U3 ist fußläufig rasch erreichbar, sowie der Verkehrsknotenpunkt Rennweg mit Schnellbahnanbindung. Das Krankenhaus Rudolfsstiftung ist zwei Gassen entfernt, ebenso finden sich viele Schulen und Kindergärten, sowie der Arenbergpark, in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet aber man kann sie gerne nach Terminvereinbarung, besichtigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Keller und zugehörigen direkten Parkflächen vor dem Eingang. Derzeit wird die Einheit als Büro und Co-Working-Space genützt. Ein Auszug der Details: * Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 88 m² * Kellerfläche mit ca. 85 m² (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden) * 2 getrennte Toiletten mit kleinem Vorraum und Waschbecken * Besprechungsraum mit kleiner Küchenzeile (Geschirrspüler, Waschbecken) Besonderheiten: * Die gesamte Immobilie kann auch als Wohneinheit genützt werden (Zweitwidmung). * Es besteht die Möglichkeit die Eingangssituation so zu verändern, dass zwei getrennte Geschäftseinheiten errichtet werden können. Bei ernsthaftem Interesse können Pläne/Grundrisse zur Verfügung gestellt werden. Angeführter Verkaufspreis exkl. MwSt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Keine Provision!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3 Zimmer Traumwohnung mit Balkon im Herzen von 1220 Wien! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufregendsten Neubauprojekte in 1220 Wien! Die Düsseldorfstraße, im schönen 22. Bezirk, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bei diesem großartigen Projekt entstehen 20 traumhafte Wohnungen mit Größen zwischen 48m² und 101m² mit großzügigen Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien und 15 Autostellplätze. Das Projekt bietet außerdem auch Kellerabteile, Autostellplätze und einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Ihre Highlights: Hochwertige Neubauarchitektur: Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt. Exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Donauzentrum macht das Leben in der Düsseldorfstraße äußerst bequem und bereichert die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufen, Unterhaltung und kulinarische Genüsse sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage umso attraktiver macht. Wohnraum mit Wohlfühlgarantie: Unsere Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ausstattung: Deckenkühlung/Betonkernaktivierung tolle Raumaufteilung mit 3 Zimmern großzügiges Vorzimmer mit viel Staumöglichkeit perfekt durchdachter Grundriss Parkettboden/Fliesen in Großformat moderne Sanitärbereiche Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar modernes Glasgeländer am Balkon Sicherheitstüre und moderne Videosprechanlagen Kellerabteil inklusive Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe!) Tiefgaragenstellplätze optional (Anleger: EUR 18.000, , Eigennutzer: EUR 20.000, ) Kleinkinderspielplatz verfügbar Infrastruktur/Lage Die Düsseldorfstraße, im pulsierenden 22. Bezirk von Wien, präsentiert sich als eine der begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden der österreichischen Hauptstadt. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, und das alles im Herzen einer der faszinierendsten Städte Europas. Hervorragende Infrastruktur: Die Düsseldorfstraße ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U1 Alte Donau sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die das Pendeln in alle Teile der Stadt erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen. Die Donauzentrum Shopping Mall, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften und Restaurants für jeden Geschmack. Erholung und Natur: Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, einem malerischen Gewässer, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, von Radfahren und Joggen bis hin zu Bootsfahrten und Baden im Sommer. Der Donaupark, einer der größten Parks in Wien, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Bildung und Gesundheitswesen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten von großer Bedeutung. Die Lage bietet eine Auswahl an Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus sind Gesundheitseinrichtungen und Ärzte leicht erreichbar, um Ihre medizinische Versorgung sicherzustellen. Verkaufspreise Top 14 Eigennutzer: EUR 399.000, Anleger: EUR 370.000, Verkaufspreise Garage pro Stellplatz Eigennutzer: EUR 20.000, Anlage: EUR 18.000, Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Martina Bezak, [Tel], E-Mail.: [Email] Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses aufregenden Neubauprojekts in der Düsseldorfstraße, 1220 Wien, zu werden. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in einer der schönsten Städte Europas! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnungen - Miete mit Kaufrecht In 2842 Edlitz, Markt 32, wird eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen und sechs Reihenhäusern, in Miete mit Kaufrecht errichtet. Die Wohnungen und Reihenhäuser werden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen. Den Erdgeschosswohnungen und Reihenhäusern werden Eigengärten samt Terrassen zugeordnet. Die restlichen Wohnungen verfügen über Balkone. Jede Wohneinheit erhält einen PKW-Abstellplatz mit Carport. Jedem Reihenhaus wird zusätzlich ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeder zugeordnete Stellplatz unter dem Carport mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Alle Stiegenhäuser der Mehrfamilienwohnhäuser werden barrierefrei ausgeführt und mit Personenaufzügen ausgestattet. Zusätzlich werden Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie Trockenräume zur Verfügung stehen. Der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage. In der Marktgemeinde Edlitz befinden sich diverse Schulen, ein Landeskindergarten sowie ein Musikschulverein. Zusätzlich bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sowie Ärzte, Betriebe und ein aktives Vereinsleben. Mit dem Autobahnanschluss an die A2, sowie dem Bahn- und Busverkehr gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2024. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 1-1Wohnfläche: 89,57 m²Eigengarten: 119,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 55.484,00Miete: € 1.048,00Top 1-2Wohnfläche: 72,29 m²Eigengarten: 77,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 39.489,00Miete: € 846,00Top 1-3Wohnfläche: 55,44 m²Eigengarten: 77,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 31.366,00Miete: € 693,00Top 1-4Wohnfläche: 71,60 m²Eigengarten: 118,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.115,00Miete: € 817,00Top 1-5Wohnfläche: 89,57 m²Finanzierungsbeitrag: € 44.934,00Miete: € 982,00Top 1-6Wohnfläche: 72,29 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.096,00Miete: € 781,00Top 1-7Wohnfläche: 55,44 m²Finanzierungsbeitrag: € 29.973,00Miete: € 620,00Top 1-8Wohnfläche: 71,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.265,00Miete: € 717,00Top 1-9Wohnfläche: 89,57 m²Finanzierungsbeitrag: € 44.948,00Miete: € 1.046,00Top 1-10Wohnfläche: 72,29 m²Finanzierungsbeitrag: € 37.732,00Miete: € 822,00Top 1-11Wohnfläche: 55,44 m²Finanzierungsbeitrag: € 30.030,00Miete: € 651,00Top 1-12Wohnfläche: 71,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.380,00Miete: € 768,00Top 2-1Wohnfläche: 71,60 m²Eigengarten: 88,79 m²Finanzierungsbeitrag: € 39.872,00Miete: € 832,00Top 2-2Wohnfläche: 72,29 m²Eigengarten: 77,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 39.489,00Miete: € 846,00Top 2-3Wohnfläche: 55,44 m²Eigengarten: 77,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 31.366,00Miete: € 693,00Top 2-4Wohnfläche: 71,60 m²Eigengarten: 110,74 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.115,00Miete: € 817,00Top 2-5Wohnfläche: 71,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.480,00Miete: € 780,00Top 2-6Wohnfläche: 72,29 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.096,00Miete: € 781,00Top 2-7Wohnfläche: 55,44 m²Finanzierungsbeitrag: € 29.973,00Miete: € 620,00Top 2-8Wohnfläche: 71,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.265,00Miete: € 717,00Top 2-9Wohnfläche: 71,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.015,00Miete: € 817,00Top 2-10Wohnfläche: 72,29 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.732,00Miete: € 835,00Top 2-11Wohnfläche: 55,44 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.030,00Miete: € 638,00Für den KFZ-Abstellplatz kommen monatlich € 35,00 zur Miete dazu. Miete Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen (Beilage B) Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten Hypothekardarlehens Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein- gehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die angebotene Wohnung Top3 liegt im 1 Obergeschoss in einem Gebäude mit 7 WOHNEINHEITEN, eingegliedert im Projekt SONNENDORF VELDEN. In diesem Haus können Sie vermietete Wohnungen erwerben. Die Wohneinheiten sind EINZELN PARIFIZIERT und somit ein IDEALES ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL in Velden. Die gesamt Liegenschaft besteht aus einem Massivbau mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Aufgrund des Bauzustandes und der offensichtlichen Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten geht man lt. Gutachten von dem fiktiven Baujahr 1960 aus. Das Gebäude ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Gesamtzustand. Das Gebäude wird mit einer zentrale Pelletsheizung für das Projekt SONNENDORF VELDEN beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler ein Zentraler Boiler. Die Einheit die hier zum Verkauf angeboten wird ist Top3 und befindet sich im 1 Obergeschoss. Zu dieser Einheit gehört ein Abstellraum sowie ein Balkon. Das Hauptgebäude kann an der Nordseite in Stiegenhaus bis ins DG zugegangen werden, von wo die westseitige selbstständig abgeschlossene Wohneinheit im OG und 2 Wohneinheiten im DG erreicht werden können. Die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen, können über einen separaten Zugang erreicht werden. Parkplätze können gesondert erworben werden. Mieteinnahmen und nähere Informationen zu dem Objekt kann ich Ihnen gerne im Expose zukommen lassen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

BESICHTIGUNGSTERMIN SAMSTAG (7.10.) VON 9 UHR BIS 13 UHR - TERMINBESTÄTIGUNG NOTWENDIG Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² großem Balkon in zentraler Lage in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ein Einzug ist dennoch nach Vereinbarung möglich (FRÜHESTENS 1. NOVEMBER). DIE MONATLICHE WOHNUNGSMIETE BETRÄGT INKL. BK UND UST 580 EURO. DIE KAUTION BETRÄGT 1.800 €. Möbel und Inventar können nach Vereinbarung auch von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Ein Lift bringt sich in den letzten Stock. Von da sind es noch ein paar Stufen (OHNE LIFT) in das Dachgeschoss. Die Wohnung misst ca. 32 m² an Wohnfläche und besteht aus dem Eingangsbereich, einer kleinen Einbau-Teeküche (ohne Geschirrspüler und Backofen), einem Bad mit WC und Badewanne sowie einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit ca. 5 m². Neben der Lage, ist die Wohnung aufgrund ihrer Größe ideal für einen Ein-Personen-Haushalt geeignet: Beziehungsweise für einen gelegentliche Unterkunft in Wien für Opern- oder Theaterbesuche oder als Zweitwohnung in der City. Die Wohnung mit idealer öffentlicher Anbindung: U1, Fern- und Nahzüge, Wiener Lokalbahn, viele Straßenbahnlinien sowie dutzende Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Reumannplatz bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und Post aber auch Fastfood-Restaurants, Pubs und kleine Lokale, um sich mit Bekannten und Freunden auf einen Kaffee zu treffen. Kurzum bietet die Wohnung in zentraler Lage und mit der Möglichkeit Ihre kleine Wohlfühloase zu werden. Bei weiteren Fragen oder Terminvereinbarung können Sie uns gerne unter [Tel] erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Energiesparende Erdwärme, sowie Solaranlagen machen in diesem neuerbauten Haus das Wohnen der Zukunft wahr! In diesem schicken und hochwertigem Neubau mit 4 Stockwerken und 2 Dachgeschoßen in der Senefeldergasse bieten wir Ihnen 19 attraktive Wohnungen zur Miete im Erstbezug zwischen 36m² und 55m² Wohnfläche. Fast alle verfügen über Eigengarten (EG-Wohnungen), oder Balkon oder Terrasse. 18 Wohnungen sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, eine DG- Wohnung als 1-Zimmer Apartment. Alle Einheiten verfügen über eine moderne helle (Wohn)-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzug, ein Badezimmer mit Waschmaschinen- und Waschtrockner-Anschluss-Steckdose mit WC, oder einem extra WC, fast alle über Abstellraum, sowie ein zweites Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen. Es gibt Sicherheitseingangstüren sowie eine Videosprechanlage in jeder Wohnung. Die Heizung ist eine moderne Fußbodenheizung. Top 9: 2 Zimmer Lage. 3.OG Wohnfläche: 55,21m² Balkon: 17,00m² Wohnküche: 27,78m² Zimmer: 10,96m² Bad: 3,98m² WC: 1,77m² Vorraum: 5,48m² Abstellraum: 3,21m² Abstellraum 2: 2,03m² Im EG des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und ein Kinderwagen- Abstellraum, sowie der Müllraum. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Fragen Sie uns, wir senden Ihnen gerne weitere Informationen, Pläne und eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Die Wohnungen werden voraussichtlich ab Februar 2023 bezugsfertig sein. Die Mietverträge werden für 5 Jahre ausgestellt, es gibt eine Verlängerungsoption. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Angeboten wird eine Top DG-Mietwohnung mit ca. 47,54 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 32 m² Außenfläche. Das Wohnhaus wurde 2015 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand mit erstklassigen Energiewerten. Die Wohnfläche von ca. 47,54 m² gliedert sich in: + Vorraum + ein großzügiges ca. 37m² großes Zimmer, welches durch eine mögliche Vorhanglösung in Schlaf und Wohnraum optisch getrennt werden kann. + Badezimmer mit Wanne + Toilette + Terrassen (ca. 12m² und 20m² groß) Eine hochwertige Küchenzeile mit Top Geräten ist ebenfalls Inkludiert. Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne versehen, die übrigen Räume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Gesamtbruttomiete von € 780,00 versteht sich inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten Akonto und allfälligen Steuern . OPTIONAL KANN AUCH EIN TIEFGARAGENPLATZ UM 90 EURO ANGEMIETET WERDEN. ACHTUNG: Die Kosten für Heizung und Strom sind an den jeweiligen Energielieferanten abzuführen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung kann danach besprochen werden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980099? access Key=6588 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Lassen Sie sich von dieser wirklich tollen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. NEBENKOSTEN BEI ANMIETUNG: 3x Bruttomonatsmieten KAUTION NOTWENDIGE UNTERLAGEN ZUR ANMIETUNG: Einkommensnachweis (Gehaltszettel) der letzten 3 Monate Kopie eines Lichtbildausweises Bei Fragen, bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Hr. Markus Kabourek gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]