Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung 800 m² Bürofläche in neuem Bürogebäude im 7. Obergeschoß Restaurant und Bar im Erdgeschoß Ausstattung: Außenliegender Objektbeschreibung 800 m² Bürofläche in neuem Bürogebäude im 7. Obergeschoß Restaurant und Bar im Erdgeschoß Ausstattung: Außenliegender und tw. zwischenliegender Sonnenschutz Raumhöhen bis zu 2,8 m Doppelboden mit Teppichfliesen Abgehängte Decke aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche Videoüberwachung und â€"gegensprechanlagen Kühldecke Plattenheizkörper mit Thermostatventilen Fenster können gekippt werden U1 Nähe Beziehbar: Ab sofort Mietdauer: Nach Vereinbarung 29 PKW Stellplätze sind im Gebäude noch verfügbar: Mietpreis pro Stellplatz € 118,00 zzgl. gesetzlicher USt Ein Lager in Größe von ca. 20 m² kann ebenfalls im Gebäude angemietet werden: Mietpreis € 6,5/Monat/m2 netto zzgl.20 % USt. Kosten für 400 m2: Mietpreis netto: EUR 5.800,00.- Betriebskosten netto: EUR 1.432,00.- Gesamtkosten netto: EUR 7.232,00.- 20 % Umsatzsteuer: EUR 1.446,40.- Gesamtkosten brutto: EUR 8.678,40.- Kosten für 800 m2: Mietpreis netto: EUR 11.600,00.- Betriebskosten netto: EUR 2.864,00.- Gesamtkosten netto: EUR 14.464,00.- 20 % Umsatzsteuer: EUR 2.892,80.- Gesamtkosten brutto: EUR 17.356,80.- Mietpreis für Büroflächen: € 14,50 pro m2/Monat BK für Büroflächen: € 3,58 pro m2/Monat Mietpreis für Lagerflächen € 6,50 pro m2/Monat Mietpreis für PKW_Stellplätze in der Garage: € 118,-/Stellplatz/Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Mietdauer Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 %. Ust. Lage und Infrastruktur: U 1 Station Troststraße â€" ca. 8 Min. Fußweg U 1 Station Altes Landgut â€" ca. 11 Min. Fußweg Autobusse 68 A, 68 B direkt vor dem Haus A23 Abfahrt Verteilerkreis Favoriten Supermärkte, Apotheke in Gehweite Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten my HIVE Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren my HIVE Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Der TWIN TOWER, direkt neben dem "Business Park Vienna", ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. € 4,90/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der MIETPREIS versteht sich ab € 13,00/m²/Monat/netto je nach Lage und Ausstattung EIGENSCHAFTEN | AUSSTATTUNG: * Top-Adresse im Süden Wiens * Büros in allen Größen * Büros mit Blick über die ganze Stadt * Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants * Konferenzzentrum * Parkgaragen für 2.000 PKW * 10 Kinosäle * Erholungsgebiet vor der Türe ENERGIEAUSWEIS liegt vor und wurde am 14.11.2012 ausgestellt. Heizwärmebedarf: 11,65kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,66 STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus€ 129,00/Stellplatz/Monat/netto VERKEHRSANBINDUNG: Alle öffentliche Verbindungen und Abfahrtszeiten stehen ab sofort auf der Website EINFACHMOBIL. BUSINESSPARKVIENNA.COM für Sie bereit. Einfach Link aufrufen, Infos holen und die rascheste Verbindung nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie über die Südeinfahrt in die Wienerberg City, beste Anbindung an den individuellen Straßenverkehr zur A2, Flughafen und in Kürze in die Innenstadt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS UNTER [Tel] ODER [Email] gerne zur Verfügung! DECUS IMMOBILIEN GMBH _Hinweis: _Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: Mit den Premium Gewerbefächen profitiert der künftige Mieter von maximaler Flexibilität hinsichtlich der Raumaufteilung der Büro- und Lagerfächen, einzigartigem Design und optionalen Infrastrukturleistungen, wie Rezeption, Reinigung oder Haustechnik. Direkt an der Abfahrt Wr. Neudorf von der A2 Südautobahn wird eine eine funktionelle Arbeitsumgebung mit hohentechnischen Standards und angenehmer Arbeitsatmosphäre geboten. Direkt an der A2 und mitten in einem der wichtigsten und besterschlossenen Gewerbegebiete im Großraum Wien liegt der Standort RICO32. Flexible Büro- und Lagerkombinationen zeichnen diesen Business Park aus. Die Büroeinheiten sind in sich individuell gestaltbar - kleinere Einzelbüros sind ebenso realisierbar wie offene Großraumflächen. Die Lagerflächen mit ca. 7 m Raumhöhe zeichnen sich durch hohe Raumhöhen, Laderampen, sowie große automatische Rolltore aus, und sind zudem direkt mit den Büroeinheiten verbunden. Die Lager-Bürokombinationen sind jeweils in sich abgeschlossene eigenständige Einheiten, die auch eine individuelle Anpassung an die Markenwelt der Mieter erlauben. * ZUR GESAMTVERMIETUNG GELANGT EINE CA. 135 M² BÜROFLÄCHE UND EINE CA. 200 M² LAGERFLÄCHE * GESAMTNUTZFLÄCHE INKL. TIEFGARAGE, SOWIE DEN ZUGEHÖRIGEN AUß ENFLÄCHEN BETRÄGT CA. 740 M² * MIETE: € 3.160,00/MONAT/NETTO * BETRIEBSKOSTEN: CA. € 372,00/MONAT/NETTO * VERFÜGBAR AB MÄRZ 2019 ENERGIEAUSWEIS wird nachgereicht STELLPLÄTZE: Pkw-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, bzw. als Aussenstellplätze direkt vor den Mietflächen. VERKEHRSANBINDUNG: Südbautobahn - A2 Abfahrt: Wiener Neudorf Autobahnanschluss an A23, A21/A1 und S1 in unmittelbarer Nähe Flughafen direkt über die S1 oder A23 erreichbar Direkt an der Wiener Stadtgrenze Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU SONJA MACHO UNTER [Tel] ODER [Email] gerne zur Verfügung! DECUS IMMOBILIEN GMBH _Hinweis: _Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.335 m² 9,43 € - Zur Gesamtvermietung gelangt eine ca. 135 m² Bürofläche und eine ca. 200 m² Lagerfläche; Gesamtnutzfläche inkl. Tiefgarage, sowie den zugehörigen Außenflächen beträgt ca. 740 m²; +++ Miete: € 3.160,00/Monat/netto +++ Betriebskosten: ca. € 372,00/Monat/netto... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

OBJEKT UND LAGE: Die AB MÄRZ 2019 zur Vermietung stehenden Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und zentral gelegenen Büroflächen in Mödling Nähe dem Altstadtkern, neben dem Bahnhof und unweit vom Krankenhaus. Das Bürohaus CITY CENTER MÖDLING wurde im Jahr 2007 errichtet, der gesamte Gebäudekomplex unterteilt sich in ca. 1.755 m² Geschäfts,- sowie ca. 3.370 m² Ordinations- und Bürofläche. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Billa, Bipa, Apotheke, usw. sowie eine Vielzahl an Ärzten befinden sich direkt im Center. Durch diese Kombination ist eine HERVORRAGENDE NAHVERSORGUNG für die Mitarbeiter gegeben. Darüber hinaus steht dem Mieter ein PARKDECK zur Verfügung, welches Dauerparkmöglichkeiten sowie Kurzparker zur Verfügung stellt. Zusätzlich besticht der Standort durch die perfekte, direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Individualverkehr. _Die Flächen stehen ca. ab März 2019 zur Verfügung! _ MIETKONDITIONEN: 3 JAHRE Kündigungsverzicht € 11,00 m²/Monat/netto exkl. BK 5 JAHRE Kündigungsverzicht € 10,50 m²/Monat/netto exkl. BK10 JAHRE Kündigungsverzicht € 9,50 m²/Monat/netto exkl. BK Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. € 3,30/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG: * Das Büro bzw. das Gebäude verfügen über * Kühlung mittels Fan Coils * getrennte Sanitäranlagen * Lift * Doppelboden * Teppichboden * öffenbare Fenster * Spiegelrasterleuchten * Jalousien * eingerichtete Teeküche ENERGIEAUSWEIS liegt vor und wurde am 03.08.2009 ausgestellt. Heizwärmebedarf: 35kWh/m².a STELLPLÄTZE: 1 Stellplatz € 80,00 netto/Monat_Anmerkung: ev. nicht überdachte Stellplätze darstellbar_ Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU SONJA MACHO UNTER [Tel] ODER [Email] gerne zur Verfügung! DECUS IMMOBILIEN GMBH _Hinweis: _Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. STIEGE 11. Etage Top 1.05: 244,9 m² 9,50 € - 11,00 € - Die Flächen sind ca. ab März 2019 verfügbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. STIEGE 22. Etage Top 2.06: 185,18 m² 9,50 € - 11,00 € - Die Flächen sind ca. ab März 2019 verfügbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Nachtlokal in perfekter Lage sucht Nachmieter! unbefristeter Mietvertrag Ablöse: 79.000€ Gesamtmiete knapp 1.450€ Lage: Lugner City U-Bahn-Linie U6 Autobus 48A Straßenbahnen 6, 9, 18, 46, 49 Raumaufteilung Lokal: -) Vorraum -) 2x Schlafzimmer (1x mit Dusche ausgestattet) sowie 1x Kabinett -) 3 Kabinen -) Küche -) Toilette Über den Innenhof erreichen Sie auch noch zwei kleine dazugehörige 1-Zimmer-Wohnungen, welche jeweils mit Badezimmer/Toilette und Küche ausgestattet sind. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michael Kravanja, Tel. [Tel] oder [Tel]-560 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €272,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €227,27 Gesamtbetrag €1500 Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung wird eine großzügige Bürofläche mit einer Nutzfläche von 138,18m² nähe der U4 und U6 Zur Vermietung wird eine großzügige Bürofläche mit einer Nutzfläche von 138,18m² nähe der U4 und U6 (Margaretengürtel/Längenfeldgasse/Gumpendorferstraße) angeboten. ! Die Raumgestaltung ist je nach Bedarf adaptierbar! Ausstattung: * modernes adaptiertes Gebäude, Baujahr 2001 * Fassade: moderne Fassade * Sonnenschutz: Außenjalousien * Lift * Kühlung / Heizung: 4-Leiter-Fan Coils * Kabelführung: Kabelkanäle * IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung * Bodenbelag: PVC * Teeküche eingerichtet * Nassräume inklusive Toiletten * Portier * Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, * Digitale Videoüberwachung Parkplätze sind im Haus verfügbar: Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden â€" ab € 110,00 / Monat Besucherparkplätze im EG; Kurzparkzone â€" 2 Stunden kostenfrei, danach je angefangene halbe Stunde 2€, maximal jedoch 10€ pro Tag! (Die Kosten verstehen sich zuzüglich 20% MwSt.). Details: * Fenster öffenbar * flexible Raumteilung ist möglich * repräsentativer Eingang * Marmorstiegenhaus * Notstromversorgung (Zusatzausstattung) Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Mieterausbau Lage: Das Zentrum Wiens ist sowohl rasch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedafs sind nur wenige Gehminuten entfernt (Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt). Der Westbahnhof und die Mariahilferstraße sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: U4 Margaretengürtel/Längerfeldgasse U6 Gumpendorferstraße Buslinien: 12A Straßenbahnlinien: 6, 18 PKW: gute Erreichbarkeit von A2, A23, A1 Konditionen: Monatsmiete (alle Angaben exkl. USt.): * Büro: 9,90 EUR/m² * Betriebskosten Büro: 1,95 EUR/m² (inkl. Heizung und Kühlung) * Betriebskosten exkl. 0,80 EUR/m² für den Strompool Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet (Verlängerungsoption). Die Rechtsgeschäftsgebühr beträgt 1178,95 Euro. Die Kaution beträgt 5894,76 Euro. Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 5894,75€. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Elmar Zeisel Mail: [Email] Tel: [Tel] . Heizwärmebedarf: 40,09 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: Im QBC werden neue Arbeits- und Lebensqualität Realität! Im Zentrum des prestigeträchtigen Quartier Belvedere gelegen, bietet das QBC zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein ideales Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Das QBC besteht aus sechs Baufeldern auf rund 25.000 m² Grundstücksfläche. Auf den Baufeldern ist gemäß Masterplan und Bebauungsplänen eine Bruttogeschoßfläche von rund 130.000 m² vorgesehen. Ein zentraler Platz lädt zum Verweilen ein und ist gleichzeitig geeignet für abwechslungsreiches, urbanes Geschehen. Ziel ist es, einen attraktiven, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden, belebten Standort zu entwickeln. Menschen werden im QBC arbeiten, wohnen, ausgehen, Veranstaltungen besuchen, Freunde treffen, sich besprechen, sich weiter bilden oder einfach verweilen. Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts. DAS QBC - EIN MODERNER, ZENTRAL-URBANER BÜROSTANDORT! Auf 25 Hektar entsteht mit dem Quartier Belvedere ein neuer Stadtteil und somit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, welches durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist. Mit dem Quartier Belvedere entwickelt sich derzeit ein einzigartiges und pulsierendes, neues Stadtviertel in Wien. Rund um den neuen Hauptbahnhof entstehen Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks, die dem Standort eine besondere Vielfalt, Lebendigkeit und Attraktivität verleihen. Mit seiner direkten Lage am Hauptbahnhof wird das QBC eine neue Visitenkarte für Wien und Tor zur Stadt. Durch den Hauptbahnhof ist das Quartier Belvedere Central optimal angeschlossen. Internationale und regionale Zugverbindungen sowie lokale öffentliche Verkehrsmittel haben unmittelbar beim Standort ihre Station. Der Flughafen ist rasch und bequem über Bahnverbindungen zu erreichen, die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man mit dem Auto oder der U-Bahn in ca. 5 Minuten. 3 BÜROGEBÄUDE (QBC 1, QBC 2A, QBC 2B) QBC gesamt: 2 Untergeschoße mit ca. 680 Stellplätzen, Logistiklösung zur Ver-/Entsorgung im 2. UG - Verbindung zu allen Bauteilen, Trennung Anliefer- von PKW-Verkehr QBC 2A * Bruttogeschoßfläche oberirdisch: ca. 21.800 m² * Geschoße über EG: 8 * BÜROFLÄCHEN in den OG: AB CA. 350 M² teilbar * Handels- und Gastroflächen im EG: ab ca. 100 m² * _Geplante Fertigstellung: Herbst 2020_Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ab ca. € 3,99/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der MIETPREIS versteht sich ab € 16,00/m²/Monat/netto _DIE ANGEBOTENEN KONDITIONEN UND MIETPREISE VERSTEHEN SICH AUF BASIS EINER MIETLAUFZEIT VON MINDESTENS 5 JAHREN (BEFRISTETE MIETVERTRÄGE)._ AUSSTATTUNG: * Fernwärme- und Fernkälteanschluss * 2,80 m lichte Raumhöhe * abgehängte Decken * Doppelboden * Teppichfliesen * 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen * 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen * flexible Raumeinteilung * außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz * Einbauleuchten mit Spiegelraster * Zutrittskontrolle * Aufzüge ENERGIEAUSWEIS gültig bis 31.12.2020 (QBC 2a) STELLPLÄTZE: Tiefgarage vorhanden€ 160,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK VERKEHRSANBINDUNG: Öffentliche Verkehrsmittel: * U-Bahn (U1) * Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80) * Autobus (13A, 69A) * Straßenbahn (D, O, 18) * Regional- und Fernverkehrszüge Individualverkehr: * Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) * Zufahrt zur Garage (ca. 700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS UNTER [Tel] ODER [Email] gerne zur Verfügung! DECUS IMMOBILIEN GMBH _Hinweis: _Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Balkon

Zentrales Atelier / Lokal / Büro mit Sanierungs-Bedarf in schönem Altbau im Botschaftsviertel Im Botschaftsviertel wenige Schritte vom Rennweg, dem Zentrales Atelier / Lokal / Büro mit Sanierungs-Bedarf in schönem Altbau im Botschaftsviertel Im Botschaftsviertel wenige Schritte vom Rennweg, dem Unteren Belvedere und nur wenige Minuten vom Schwarzenbergplatz entfernt gelangt ein gewerblich gewidmetes Wohnungseigentums-Objekt zum Verkauf, das sich für ein Atelier oder als Bürostandort bestens eignete. Die Fläche von ca. 171 m2 lt. Nutzwertgutachten aus dem Jahre 2015 befindet sich im Tiefpaterre eines schönen Altbaus mit reich gegliederter Fassade und hohem schmiedeeisernem Eingangsportal. Da vor dem Umbau aus der Mitte der 1960er Jahre ein Eingang direkt von der Straße her existierte, könnte dieser revitalisiert und wieder genutzt werden, wenn ein 2. Ausgang als Fluchtweg für die beabsichtigte Nutzung erforderlich wäre. Die Nutzfläche gliedert sich hauptsächlich in 2 Bereiche, einerseits weist sie den Zuschnitt eines klassischen Altbaus mit 2 straßenseitigen Zimmern von ca. 10,4 und ca. 23,3 m2 auf und eine zum Hofbereich der Liegenschaft hin orientierte Fläche mit 2 großzügigen Räumen, die durch eine Kaminwand mit 3 Durchgängen begrenzt sind und nur durch wenige tragende Säulen unterbrochen werden. Diese beiden Magazin-Räume haben ein Ausmaß von ca. 34 m2 und ca. 83 m2. Vom Eingang weg führt ein zentraler Gang zu den beiden trennbaren Bereichen. Die in den 1960er Jahren im Atelier gewählte Lösung mit Glasziegeln als Lichtluken kann durch eine zeitgemäßere mittels Dachflächenfenstern oder Lichtkuppeln verbessert werden, sodass der Bereich hell und lichtdurchflutet gestaltet werden könnte. Zum kleinen Innenhof gibt es derzeit noch zusätzlich kleine Fassadenfenster. Die beiden Magazin-Räume sind mit Linoleum ausgestattet bzw. die Zimmer mit schwimmend verlegtem Laminat, der einfach zu entfernen wäre. Die Elektrik wurde zwischendurch mehrmals erneuert und angepasst - aufgrund der gewerblichen Nutzung der Räume wurde die Installation größtenteils Aufputz verlegt. Eine Adaptierung auf den zeitgemäßen Standard (im Bereich der Haustechnik) ist jedoch erforderlich. Ein separates WC ist vorhanden sowie nebenan ein mit Anschlüssen versehener Raum als mögliches 2. WC oder Duschbad mit WC mit großem Außenfenster zu einem Lichthof. Laut den Unterlagen aus dem Bauakt der MA37 (MA36) dürfte der Zubau etwa 1964 errichtet worden sein, aus dieser Zeit stammt die Einreichung/Bewilligung. Typische Altbau-Raumhöhe, Eingangstür als klassische Doppelflügeltür, die Heizung wäre mittels Gasetagen-Heizung zu bewerkstelligen, da Kamine vorhanden sind. Vormals wurde mit Strom geheizt. Anschlüsse für eine Teeküche sind im Atelier-Teil vorhanden. Die Liegenschaft wurde durch einen bereits fertig gestellten Dachausbau mit einer neuen Dachhaut und sanierten Fassaden versehen. Ein Balkonanbau ist geplant und bereits genehmigt. Ein Lift bereits vorhanden, wobei die Eigentumsobjekte im Tiefpaterre keine Liftkosten mittragen. Gegensprechanlage vorhanden. Klassisches großbürgerliches Haus mit repräsentativem Eingang, der noch aufgewertet werden soll, im Haus wurden bereits früher Einheiten als Büros genützt. Die Anbringung einer Firmentafel ist möglich. Monatlicher Wohnbeitrag derzeit (Vorschreibung per 1/2018): Betriebskosten EUR 273,76 zzgl. 20 % USt. = EUR 328,51, Beitrag zur Rücklage EUR 29,40 insgesamt daher EUR 357,91 p.m. Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 470.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein bestehendes wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt. Sind Sie auf der Suche nach einem Stadt-nahen gewerblich nutzbaren Objekt als künftiges Büro oder Atelier mit Lager, etc.? Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt näher vor! Heizwärmebedarf: 197,37 k WH/qm/JahrfGEE: 2,33... [Mehr]

#Büro

Weitere freie Flächen: Büro EG B: 566 m2, m2-Preis: Eur 11,00, BK: Eur 2,60 pro m2 Büro C3 im 1. OG: 980 m2 Büro B1 im 2. OG: 418 m2 Büro B1 im Weitere freie Flächen: Büro EG B: 566 m2, m2-Preis: Eur 11,00, BK: Eur 2,60 pro m2 Büro C3 im 1. OG: 980 m2 Büro B1 im 2. OG: 418 m2 Büro B1 im 3. OG: 421 m2 Büro B/C im 4. OG: 370 m2 Energieausweis Office Center vom 19.02.2010 Heizwärmebedarf 53,5 kWh/m²a Auststattung: · Foyer mit Portierloge · Kantine · Fan Coils · Gipskartonständerwände · Wärmeschutzfenster · Außenliegender Sonnenschutz · Zentrales Schließsystem wahlweise mit Magnetkarte oder Chip Lage: Erdberg/St. Marx, wo ein Großteil der Gebäude in den letzten Jahren neu errichtet wurde. Das Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt strategisch sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Erdberg mit direkter Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4). Durch die 100 Meter entfernte U-Bahnstation "Gasometer" (U3) gíbt es eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Das Gebäude mit seiner markanten Architketur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind. Sämtliche oberiridische Gebäudeteile bestehen aus zwei Flügeln, wodurch eine natürliche Belichtung der Büorflächen gegeben ist. An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume. Insgesamt verfügt das Gebäude über 24.143 m² vermietbarer Fläche und 289 Stellplätzen. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 53,5 k WH/qm/Jahr Lage: Gasometer, Erdberg... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Brigitta Passage - Shopping im Herzen von Brigittenau Übersicht: Nutzfläche: 63,43 m² Nettomiete/m²: € 19,00 Betriebskosten netto /m²: € Brigitta Passage - Shopping im Herzen von Brigittenau Übersicht: Nutzfläche: 63,43 m² Nettomiete/m²: € 19,00 Betriebskosten netto /m²: € 7,90 Es besteht eine Möglichkeit ein Lager in Ausmaß von ca. 12 m², 26,87 m² oder 41,34 m² zum Preis von € 6, inkl. BK/netto anzumieten. Konditionen: Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Notiz: 8 % Umsatzpacht Laufzeit: 5-15 Jahre befristet, Verlängerungsoption möglich Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt Eizugstermin: ab sofort Energieausweis: HWB 63 kWh/m²a Shops in der Brigitta Passage: 01 ERNSTING'S FAMILY 01a NAILS PARADISE 02a NOODLE KING 02 TCHIBO 03 CAFÉ SCHNEIDER 04 TAUBER BRÖTCHEN 05 FRESH SOUP & SALAD 06 FREI 07 POST/ P.S.K. / BAWAG 08 HAIR FAIR 09 EASY DRIVERS 10 DM DROGERIE MARKT 11 FREI 12 BAUERNSCHMANKERL 13 MODE BING 14 NKD 15 OPUS 16 FREI 17 FREI 18 SPAR 19 DEICHMANN 20 LABORS. AT Lage: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den in der Nähe vorbeiführenden Buslinien 5A und 37A, den Straßenbahnlinien 31, 32, 2 sowie der ca. 500 m entfernten Station der U-Bahn-Linie U6 und S-Bahn optimal gegeben. Bei Anreise mit dem Auto kann in der Brigitta Parkgarage 1,5 Stunden gratis geparkt werden. Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 63,24 k WH/qm/Jahr Lage: Höchstädtplatz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten my HIVE Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren my HIVE Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Der TWIN TOWER, direkt neben dem "Business Park Vienna", ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. _FLÄCHE AB 1.12.2018 VERFÜGBAR! _Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. € 4,90/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der MIETPREIS versteht sich ab € 13,00/m²/Monat/netto je nach Lage und Ausstattung EIGENSCHAFTEN | AUSSTATTUNG: * Top-Adresse im Süden Wiens * Büros in allen Größen * Büros mit Blick über die ganze Stadt * Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants * Konferenzzentrum * Parkgaragen für 2.000 PKW * 10 Kinosäle * Erholungsgebiet vor der Türe ENERGIEAUSWEIS liegt vor und wurde am 14.11.2012 ausgestellt. Heizwärmebedarf: 11,65kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,66 STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus€ 129,00/Stellplatz/Monat/netto VERKEHRSANBINDUNG: Alle öffentliche Verbindungen und Abfahrtszeiten stehen ab sofort auf der Website EINFACHMOBIL. BUSINESSPARKVIENNA.COM für Sie bereit. Einfach Link aufrufen, Infos holen und die rascheste Verbindung nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie über die Südeinfahrt in die Wienerberg City, beste Anbindung an den individuellen Straßenverkehr zur A2, Flughafen und in Kürze in die Innenstadt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS UNTER [Tel] ODER [Email] gerne zur Verfügung! DECUS IMMOBILIEN GMBH _Hinweis: _Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Souterrainlokal mit Straßenzugang in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ****ZUR Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Souterrainlokal mit Straßenzugang in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: mehrere abgetrennte Räumlichkeiten, Wasserentnahmestellen, Strom, Heizung und WC teilweise vorhanden, großer straßenseitiger Eingang, straßenseitig gut belichtet. (siehe Plan und Fotos) Zustand: Das Lokal befindet sich in einem unsanierten Zustand und wurde zuletzt als eine Werkstatt genutzt. (was auch der grundbücherlichen Bezeichnung entspricht) Haus : Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau mit glatter Fassade. Es ist durch einen Vorgarten über die Straße zu begehen. Lage: Das kaufgegenständliche Souterrainlokal befindet sich in der Vorgartenstraße, nahe dem Prater. Direkt vor der Haustür befinden sich die Bushaltestelle 11A und 11B mit direkter Anbindung zur U1, somit ist man binnen Minuten in der inneren Stadt. Die Umgebung ist auch als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt. Gute Fußgängerfrequenz durch die anliegenden Supermärkte (Billa, Spar in der Engerthstraße). Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind fußläufig oder mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und in kürzester Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist durch die Buslinien 11A und 11B, sowie der U1 sehr gut an das öffentliche Netz angebunden und ist von den Hauptverkehrsrouten binnen kurzer Zeit gut erreichbar. Preis: Der Preis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 199.000 Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Email] Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Lage: Vorgartenstraße... [Mehr]