Häuser zu kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Immobilie: TOP GEPFLEGTES OBJEKT MIT VIEL FLAIR! Zum Verkauf gelangt ein sehr geplegtes Einfamilienhaus in begehrenswerter Grünruhelage nahe Gaweinstal in Pellendorf. Umgeben von herrlicher Natur kann man in dieser lichtdurchfluteten Oase viele Träume verwircklichen; z.B. Gärtnern im großen Garten, Spielen mit Kindern, Feiern und Gäste verwöhnen auf der überdachten Terrasse oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Auf circa 122m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Erdgeschoss: Vorzimmer mit Garderobe, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer mit Parkettboden, Schwedenofen und Tresor, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Toilette extra. Die Garage mit Montagegrube ist durch ein fernbedienbares Garagentor befahrbar. Die Garage ist in den Vollkeller mit teilweisem Wohnkeller bestehend aus Schlafzimmer, Partyraum, Küche und Toilette integriert. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt die Ölzentralheizung. Die Heizung wurde mittels einer Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung auf den neuesten Stand gebracht. Das Obergeschoss ist für den Ausbau geeignet. 38er Porotherm-Ziegel, Bramac-Dach, Klimaanlage, Gartenhäuschen, Brunnen und SAT-Antenne runden die Attraktivität des Objekts ab. Infrastruktur am Ort Pellendorf Freiwillige Feuerwehr, Union Sportverein, Reitverin, Fußballplatz, Musikverein. Bus. S-Bahn in 2125 Neubau-Kreuzstetten Bahnhof über L10 circa 9 Minuten circa 6 Kilometer. S-Bahn in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel über A5 circa 12 Minuten circa 15 Kilometer. Kultur und Sehenswürdigkeiten Pellendorfer Schloss, eine dreiflügelige Anlage aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Von Pellendorf über Bischof Schneider-Straße und L10 nach Gaweinstal 6 Minuten circa 4 Kilometer. Beste Infrastruktur Gaweinstal Apotheke, Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Wahlärzte, Tirarzt. Volksschule, Neue N.Ö. Mittelschule, Kindergarten, Kindergartenbetreuungseinrichtung. Tankstellen, Spar, Billa, Penny, Bäcker, Fleischerei, Banken, Friseure, Trafik, Buschenschanken. Freiwillige Feuerwehr. Gaweinstal liegt im Weinviertler Hügelland an der Brünner Straße B7 rund 25km nordöstlich von Wien. Von Pellendorf oder Gaweinstal auf die A5-Nord Autobahn Gaweinstal Mitte circa 2 Minuten circa 2 Kilometer. Energieausweis: hwb 163,8 kWh/m²a fGEE 1,86 Ausstellungsdatum: 07.08.2019 Preis: EUR 399.999,00 Für weitere Fragen und Informationen stehe ich gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung. HELMUT ROHRINGER Tel. [Tel] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Pläne: Alle Angaben ohne Gewähr! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses wunderschöne Haus wurde 2012 ausgebaut und generalsaniert. Neue Fassade, Alu-Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung, Dachfenster, Bodenbeläge, zudem wurden die Innen- und Außentüren erneuert. Die seitlich angebaute Garage ermöglicht einen direkten Hauszugang. Das Haus besteht aus: EG: Vorraum mit Garderobe, WC, Küche, Bad, Essraum, Wohnzimmer, Fitness, Sauna OG: Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Terrasse (von zwei Seiten zugänglich) Der Traumhafte Garten mit Pool und Gartenhäuschen lässt keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollmöbliert - Klimaanlage im OG - Pool und Gartenhaus (bedarf noch leichter Sanierung) - Fitnessraum mit Sauna - voll ausgestattete Küche - neue Waschmaschine von Miele - Holzparkettböden - Sat-Anlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur PUR- Toller Garten mit Süßwasserpool, Designer- Einfamilienhaus Sie betreten das Haus und stehen im großen hellen Vorzimmer. Links von ihnen gelangen Sie über die wunderschöne Marmorstiege ins Obergeschoss. Links befindet sich auch eine Garderobennische und das WC mit Fenster, sowie einem Handwaschbecken. Vom zentralen Vorzimmer geradeaus gelangen Sie auch in die 49 m² große Wohnküche mit unglaublich viel Licht. Im vorderen Bereich der Wohnküche gelangen Sie zuerst auf die 34 m² Terrasse und danach in den 379 m² großen Garten. Einen Garten dieser Größe werden Sie mit Sicherheit nicht so schnell finden. Einfach ein Traum. Der Garten verfügt nicht nur über ausreichend Platz, sondern auch über ein wunderschönes Süßwasserpool. Selbstverständlich mit Abdeckung. Die Pooltechnik befindet sich links im Garten in einem kleinen Gartenhaus. Die liebe zum Detail, welches die Besitzer umgesetzt haben, spüren Sie im gesamten Objekt. Ein nahezu uneinsehbarer Garten, mit Süßwasserpool, der Wellnessbereich im Keller wird Sie faszinieren. Das große Wohnzimmer im EG mit einer offenen sehr schönen Küche hat auf drei Seiten Fenster, bzw. die Doppelflügelige Türe zur Terrasse. Im Winter geniessen Sie ein gutes Glas Wein an Ihrem offenen Kamin. Die Küche ist, ebenso wie das ganze Haus sehr hochwertig eingerichtet. Sie besteht aus einem Ceranfeld, einem Backrohr, der Mikrowelle, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach, einem Geschirrspülanschluß und viel Staufläche. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie entweder in den Keller oder Sie gehen über die Treppe ins OG. Hier kommen Sie vom zentralen Vorraum in das Kinderzimmer mit Schrankraum, das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Schrankraum, das herrliche Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Heizkörper und WC. Zusätzliche Staufläche befindet sich im Spitzboden. Vom Vorraum im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller. Auch hier stehen Sie in einem zentralen Raum. 2 Kellerräume ( 14, 39 m² ) sind flexibel nutzbar. Im Keller befindet sich Wellnessbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und dem Anschluß für die Waschmaschine. Im Keller befindet sich auch die Gastherme und der Warmwasser Speicher, sowie eine eigenes Hauswasserwerk. Die Fenster sind aus Kunststoff, die meisten mit einer innenliegenden Jalousie ausgeführt. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und Heizkörpern. Am Grundstück befindet sich rechts ein sehr große Fläche für einen Stellplatz., und selbstverständlich eine Garage. Die Zufahrtstrasse ist sehr ruhig gelegen. Haus: Das Haus ist komplett unterkellert- 75,31 m². Die Wohnfläche mit knapp 135,92 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Keller: Keller 1: 39,08 m² Keller 2: 13,58 m² Technik: 5,70 m² Wellnessbereich: 8,10 m² Keller- Vorraum: 4,81 m² Erdgeschoß: Vorraum: 9 m² Wohnzimmer: 39,23 m² Küche: 9,54 m² WC: 1,42 m² Stellplatz: 40 m² Garage: 40 m² Abstellnische 1,42 m² Terrasse: 34 m² Garten: 379 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 6,90 m² Zimmer 1: 16,58 m² Schrankraum: 4,59 m² Zimmer 2: 16,18 m² Schlafzimmer: 15,87 m² Schrankraum: 4,64 m² Badezimmer: 9,50 m² Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für diese Liegenschaft beträgt 59,40 kWh/m2a, welche der Klasse C entspricht. Lage: Nähe Biberhaufenweg, Plattensteinergasse.!, Oberes Mühlwasser, Naturpark.!, U2 Aspernstraße! Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Straßenbahn 26. U2- Aspernstraße Buslinie 92a, 97a BRG Heustadlgasse, VS Oberdorfstraße 2, VS Hammerfestweg 1, Kindergarten Wulzendorfstraße 87, Fliegerweg 2 Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 720.000, Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Biberhaufenweg, Plattensteinergasse.!, Oberes Mühlwasser.!, Naturpark, Lobau, U2 Aspernstraße.! Objektnummer: 130801... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur PUR- Großer Garten, Einfamilienhaus mit Potenzial. Sie betreten das Haus und stehen im großen hellen Vorzimmer. Links von ihnen gelangen Sie über die wunderschöne Holzstiege ins Obergeschoss. Rechts befindet sich eine Garderobe und das WC mit Handwaschbecken. Auch ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch befinden sich im Erdgeschoss. Geradeaus gelangen Sie in ein 16 m² Zimmer , welches Sie als Gästezimmer oder auch als Büro nutzen können. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie auch in die 41 m² große Wohnküche mit einem sehr hellen Erker. Im vorderen Bereich der Wohnküche gelangen Sie zuerst auf die 18 m² Terrasse und danach in den 622 m² großen Garten. Einen Garten dieser Größe werden Sie mit Sicherheit nicht so schnell finden. Einfach ein Traum. Das große Wohnzimmer im EG mit einer offenen sehr schönen Küche hat auf drei Seiten Fenster in Ihren Garten. Auch könnten Sie das Wohnzimmer um die große des 16 m² vergrößern. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie entweder in den Keller oder Sie gehen über die Treppe ins OG. Hier kommen Sie vom zentralen Vorraum in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das herrliche Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, Badheizkörper und WC oder ins das getrennte WC. Vom Vorraum im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller. Auch hier stehen Sie in einem zentralen Raum. Alle 3 Kellerräume ( 15, 19 und 20 m² ) sind flexibel nutzbar. Der vierte Raum im Keller ist die undacute; Waschkücheundacute;. Hier befindet sich auch die Gastherme und der Warmwasser Speicher, sowie eine eigenes Hauswasserwerk. Die Fenster sind aus Kunststoff, die meisten mit einer innenliegenden Jalousie ausgeführt. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und Heizkörpern. Die möblierte Küche besteht aus einem Ceranfeld, einem Backrohr, der Mikrowelle, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach, einem Geschirrspülanschluß und viel Staufläche. Am Grundstück befindet sich rechts ein sehr große Fläche für zumindest 2 Stellplätze. Der perfekte Platz für ein cooles Carport. Die Zufahrtstrasse ist sehr ruhig gelegen. Man könnte fast glauben es handelt sich um eine Spielstrasse. Haus: Das Haus ist komplett unterkellert- 74,89m². Die Wohnfläche mit knapp 143,95 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Keller: Keller 1: 19,60 m² Keller 2: 18,60 m² Keller 3: 15,47 m² Einlagerraum: 17,52 m² Keller- Vorraum: 3,70 m² Erdgeschoß: Vorraum: 12,90 m² Wohnzimmer: 33,16 m² Küche: 8,16 m² WC: 1,62 m² Stellplatz: 50 m² Zimmer: 16 m² Bad: 3,52 m² Abstellraum: 2,09 m² Garderobe: 2,19 m² Terrasse: 18 m² Stellplatz: 50 m² Garten: 622,80 1. Obergeschoß: Vorraum: 3,69 m² Zimmer 1: 16,12 m² Zimmer 2: 16,12 m² WC: 2,29 m² Schlafzimmer: 15,62 m² Badezimmer: 10,23 m² Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für diese Liegenschaft beträgt 34 kWh/m2a, welche der Klasse B entspricht. ....... Lage: Nähe Badeteich Hirschstetten, U2 Hausfeldstrasse Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Straßenbahn 26 Buslinie 24a, 85a, 86a, 94a, 95a, 97a, 95b in wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn bei der U1 Kagran in wenigen Minuten sind Sie mit dem Autobus bei der U2 Hausfeldstraße Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. Fitnesscenter - in 10 min. zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung, Apotheke/Drogerie - 10 Min. zu Fuß erreichbar Kindergärten - Kalmusse 57, Süßenbrunner Straße 62, Pirquetgasse 6a Schulen - VS Pastinakweg 10, VS Pirquetgasse 6b, BRG Prinzgasse 3 Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 750.000, Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Traumhaftes Haus! Großer GARTEN beim Hirschstettner Badeteich, 2 Stellplätze und Keller Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Badeteich Hirschstetten U2 Hausfeldstrasse Lage: Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Straßenbahn 26 Buslinie 24a, 85a, 86a, 94a, 95a, 97a, 95b in wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn bei der U1 Kagran in wenigen Minuten sind Sie mit dem Autobus bei der U2 Hausfeldstraße. Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch: Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. Fitnesscenter - in 10 min. zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung. Apotheke/Drogerie - 10 Min. zu Fuß erreichbar Kindergärten - Kalmusse 57, Süßenbrunner Straße 62, Pirquetgasse 6a Schulen - VS Pastinakweg 10, VS Pirquetgasse 6b, BRG Prinzgasse 3 Objektnummer: 130798... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Urlaubsfeeling im Eigenheim! In absoluter Top-Lage in Hirschstetten, nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt, gelangt dieses 2019 neu errichtete Einfamilienhaus mit knapp 135 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das Haus punktet vor allem durch die absolute Ruhelage, die hochwertige Ausstattung und die sonnige Ausrichtung! Das Haus ist voll unterkellert- 65m² und verfügt über eine Dachterrasse mit rund 25 m². Hier lässt sich das Leben daheim und in der direkten Umgebung genießen! Sie betreten das Haus und stehen im großen hellen Vorzimmer, mit Blick durch das 25 m² Wohnzimmer bis zur Terrasse. Links von ihnen gelangen Sie über die wunderschöne Treppe ins Obergeschoss. Die Treppe verfügt über zwei große Glasflächen welche sehr viel Licht in Objekt bringen. Rechts befindet sich eine Garderobennische mit einem traumhaft schönen Einbaukasten, sowie das WC mit Handwaschbecken. Wenn Sie weiter geradeaus gehen stehen Sie in der hellen Wohnküche mit Blick zur großen 30 m² Terrasse und den ebenfalls großen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in die offne Küche, welche über alle technischen Geräte einer Moderen Küche verfügt. (Gap, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug, Ceranfeld und Backrohr. Die Klimaanlage im Wohnzimmer runden das tolle Angebot ab. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie entweder in den Keller oder Sie gehen über die Treppe ins helle Vorzimmer des Obergeschosses. Von hier aus kommen Sie vom zentralen Vorraum in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das herrliche Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne , Waschtisch, Badheizkörper , Bidet und WC. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Südseitigen Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Kinderzimmer über eine Klimaanlage. Auch ist in beiden Räume über die ganze Raumbreite einen Einbaukasten verbaut. Vom Vorraum im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Sie ebenfalls in einem zentralen offenen Vorraum. Alle 3 Kellerräume ( 23, 14 und 8 m² ) sind flexibel nutzbar. Das exklusive Design der Einbaukästen, des WC und des Badezimmers in den oberen Räumen findet Sie auch im Kellergeschoss wieder. Ein Keller der eher ein Wohngeschoss ist. Alle 3 Geschosse sind selbstverständlich durch die Fußbodenheizung beheizt. Der vierte Raum im Keller ist der `Technikraumundacute;. Auch gibt es im Keller eine weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einem WC. Die Haus kann mit folgenden Attributen punkten: Erstbezug Südwestausrichtung Garten, große Terrasse, Balkon Badeteich Busstation in direkter Nähe alle Zimmer sind separat begehbar Geschäfte des täglichen Bedarfs in 15 Minuten erreichbar exklusivste Ausstattung Einbaukästen im Vorraum, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer in jedem Geschoss ein WC Aufteilung des Haus: Die knapp 135 m² Wohnutzfläche teilen sich in folgende Raumaufteilung ein.: Keller: Vorraum: 11,72 m² Keller: 13,85 m² Hobbyraum.: 22,87 m² Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 3,30 m² Abstellraum: 7,70 m² Technikraum: 5,86 m² Erdgeschoß: Vorraum: 4,92 m² WC: 1,2 m² Küche: 5,20 m² Wohnzimmer: 25,23 m² Terrasse: 30,29 m² mit umliegendem Garten ums Haus ca. 157 m² Obergeschoß; Vorraum: 4,74 m² Zimmer: 14,49 m² mit Ausgang zum Balkon Balkon: 6,17 m² Zimmer: 9,12 m² Bad mit Walk in Dusche, Waschbecken und WC: 4,54 m² Alle Zimmer sind separat begehbar und die Etagen durch eine modern sehr hell ausgeführte Treppe verbunden. Ausstattung: Dias Haus kann mit folgender Ausstattung punkten: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz Energiegewinnung durch Luft/Solar Kombination mit Wärmepumpen Nassräume mit hochwertiger Sanitärausstattung Eichenparkett großformatige, moderne Fliesen Sicherheitstüre Vollwärmeschutz Ziegelmassivbauweise moderne Glaselemente Klimaanlage Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Im Umkreis von etwa 15 Minuten Fußmarsch stehen hnen etliche Geschäfte des täglich Bedarfs zur Verfügung. Ob Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke, Arzt, Restaurant, und, und, und, undhellip; - innerhalb kürzester Zeit erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs, selbstverständlich auch Kindergärten und Schulen. Straßenbahn 26 Buslinie 24a, 85a, 86a, 94a, 95a, 97a, 95b in wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn bei der U1 Kagran in wenigen Minuten sind Sie mit dem Autobus bei der U2 Hausfeldstraße Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. Fitnesscenter - in 10 min. zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung. Apotheke/Drogerie - 10 Min. zu Fuß erreichbar Kindergärten - Kalmusse 57, Süßenbrunner Straße 62, Pirquetgasse 6a. Schulen - VS Pastinakweg 10, VS Pirquetgasse 6b, BRG Prinzgasse 3 Die Grünflächen des "Blumengarten Hirschstetten" sind ebenso wie der Hirschstettner Badeteich fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. Ob ein gemütlicher Spaziergang, ein verdientes Päuschen auf der Bank oder doch eine sportliche Aktivität - hier können Sie Ihren Bedürfnissen freien Lauf lassen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hirschstettner Badeteich, Blumengärten Hirschstetten, Busstation 85A Karl Bednarik Gasse U2 Hausfeldstrasse .!! Straßenbahn 26 Buslinie 24a, 85a, 86a, 94a, 95a, 97a, 95b Objektnummer: 130800... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In mitten vom Bezirk Liesing gelangt ein Einfamilienhaus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance und erschaffen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim mit sonnigen Garten. Das Haus wurde voll unterkellert, der Grundriss im Erdgeschoss mit Wintergarten sowie im Obergeschoss bieten viel Platz. Optional könnte man die Wohnfläche durch einen Ausbau erweitern. Die Garage im Garten und die beliebte Lage in Liesing runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigungstermin! Das Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Massivbau Parkettboden Voll unterkellert Haus mit sehr viel Potential Gut nutzbarer Garten Beliebte Lage in Liesing Liesingbach in der Nähe Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur. Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 60A, 61A - 0,23km U- Bahn U6 Siebertgasse - 1,88km Straßenbahn Kaiser-Franz-Josef Straße 60 - 1,37km Lokalbahnhof Liesing S1/S2/S3 - 0,26km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse G. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ihr TRAUM vom Eigenheim - Schöner Garten - Haus mit viel Potential - Liesingbach und Bahnhof Liesing Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Liesingbach, Liesing, Nuschinggasse, Liesinger Bahnhof in Gehweite Objektnummer: 130843... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In traumhafter Ruhelage gelangt ein Einfamilienhaus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance und erschaffen Sie sich IHREN Traum vom Eigenheim mit sonnigen Garten. Das Haus wurde teilweise unterkellert, über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche und Schlafzimmer. Der Dachstuhl wurde durch einen Raum ausgebaut, die restliche Fläche wird momentan als Stauraum genutzt. Optional könnte man die Wohnfläche durch einen Ausbau erweitern, 60% des Grundstückes darf man bebauen. Die Garage und die sehr ruhige Lage runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigungstermin! Das Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Massivbau Garage Teilunterkellert Haus mit sehr viel Potential - Ausbau (60% der Grundstücksfläche) möglich Sonniger Garten Ruhige Lage Grenze Wien / Niederösterreich Neues Dach 2011 Jalousie Grundwasser für Bewässerung Zur Lage: Durch die Nähe zu Wien ist die Nahversorgung hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Fahrminuten entfernt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse C. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Heldenweg, Stammersdorfer Straße, Gerasdorfer Straße, Gerasdorf bei Wien, Grenze Wien / Niederösterreich Objektnummer: 130804... [Mehr]

#Garten #Keller

Weinviertel : teilrenoviertes Haus, zwei Nebengebäude, kleiner Garten sowie gewölbter Keller

#Büro #Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU AM MARKT! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Reihenhaus auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee. Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das "Russwasser". Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden. Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer - Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) Haus 19 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 99m2 Wohnfläche zzgl. ca. 39m2 Terrasse und 28m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 11m² liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG Zugang Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 27m2 - ostseitig in Hofruhelage mit Terrasse und Gartenzugang Separate Toilette mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Terrasse ca. 39m² Garten ca. 28m² OG: Diele 2 Schlafzimmer - je ca. 11m2 - ost- und nordseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Badewanne und Toilette DG: Loft ca. 24m² mit Zugang auf die Dachterrasse Ost Dachterrasse ca. 11m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 398.200, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 359.300, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Neubau - Erstbezug! Provisionsfreie Reihenhäuser mit Freiflächen! Nähe U1/U2! Ruhelage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Russwasser, Paischerwasser, Rautenweg, Bus 24A/85A/97A, 10min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Tolle Lage Objektnummer: 130849... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

6 neue errichtete Doppelvillenhälften mit Eigengarten in sonniger Grünruhelage mit Blick auf den Wienerwald; südlich orientiert auf 3 Etagen mit Terrasse, Eigengarten, Dachterrasse, Balkon, 2 Stellplätze, Wfl. ca.134 m2, Gesamtnutzfläche ca. 318m2, 5 Zimmer zentral begehbar, 46m2 Wohnküche mit Ausgang in den Garten, breite Fensterfronten, 2 Bäder; Anschluss an die A21 - Wien City in ca. 30 Autominuten erreichbar Kaufpreis: EUR 493.000,- belagsfertig; PROVISIONSFREI ! Die in der Nähe des Ortszentrums von SULZ im WIENERWALD gelegenen Doppelvillen sind Richtung Süden, mit Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds orientiert. Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick in den Garten. Die zirka 6 Meter breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl. Den heutigen Anforderungen entsprechend, erfolgt die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Räumen. RAUMAUFTEILUNG: Die erste Ebene besteht aus: - Eingang mit Windfang über die Nordseite - Vorraum - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum - geräumige 46m2 große! Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 22m2 und dem südseitigen Garten 125m2 Die zweite Ebene besteht aus: - drei separat begehbare Zimmer zwischen 13 - 14m2 - Schrankraum und Balkon im südseitigen Zimmer - die beiden anderen Zimmer verfügen über Ausbuchtungen zum Fenster hin für ein gemütliches Verweilen - zentraler Gang - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum Die dritte Ebene besteht aus: - einer verglasten Galerie für herrlichen Weitblick und einer 11m2 großen eingebauten Infrarotkabine - einen Ausgang über Schiebeelemente auf die großzügig dimensionierten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung auf einer Fläche von 48m2 Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können. ZUSAMMENFASSUNG der HIGHLIGHTS: exklusive Architektenplanung absolute Grünruhelage großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Schrankraum Kinderzimmer mit Panoramafenster eigener Garten mit Südausrichtung Galerie mit großer Dachterrasse Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür elektrisch betriebene Raffstores Luftwärmepumpe mit Kältefunktion (KLIMA-Kühlungs-Anlage) Alarmanlage vorbereitet Fußbodenheizung .... und vieles mehr! Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Lärchenholz ausgelegt. Eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre wird montiert. Für den Sommer sind bei den Fensterflächen Beschattungselemente vorgesehen (Raffstores mit elektrischer Taster-Steuerung). Wir schicken Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- Ausstattungsbeschreibung, bzw. Details zur Haustechnik, den Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie zur schlüsselfertigen erweiterten Innenausstattung zu. Gerne erhalten Sie von uns Informationen zu den weiteren Objekten des Projekts, sowie über den aktuellen Baufortschritt ! LAGE: Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Wienerwald, westlich von Mödling ca. 15 Autominuten entfernt. Das große Einkaufcenter SCS Vösendorf ist in ca. 15min. schnell erreicht. Schnelle Anbindung an die Autobahn - demnach benötigen Sie ca. 30min in die Innenstadt von Wien (je nach Verkehrsaufkommen). Die nächste Park & Ride Anlage für Wien liegt 13min entfernt am Campus 21 in Brunn am Gebirge. Die Ökovolksschule Wienerwald liegt in Sittendorf, der nächstgelegene Kindergarten in Grub (beides ca. 3,5 km entfernt). Erholungsgebiet Wienerwald Eine lange Geschichte und Tradition hat diese alte Kulturlandschaft geprägt, vor allem der typische Mischwald, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft. Die Umgebung und herrliche Panorama laden die Bewohner zum Genießen und Erholen ein. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Laufen oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren. PREISE: Kaufpreis: EUR 493.000,- Lastenfrei ausbezahlt PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen! Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Sie über alle weiteren Details informieren zu dürfen! Hinweis: Energieausweis-gültig bis 25.1.2028 - HWB 39,30 kwh/m2a Klasse BInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In sehr ruhiger und bester Lage, nahe dem Krankenhaus Hietzing und dem Lainzer Tiergarten, befindet sich diese neuwertige moderne und vollausgestattete Villa, die keine Wünsche offen lässt: Indoorpool, Sauna, Schatten- und Sonnenterrassen, Lift, offener Kamin, Weinkeller, edelste Ausstattungsmaterialien, Alarmanlage, Photovoltaikanlage und noch vieles mehr! Die Grundstücksfläche von 641m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. 2008 wurden zwei Gebäude für unterschiedliche Zwecke errichtet und sind durch eine Gartengrünfläche getrennt, aber durch einen Laubengang miteinander verbunden. Das Haupthaus mit über 200m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer großen modernen und vollausgestatteten Küche samt Bevorratungsraum, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume mit zusätzlichen Garderoberäumen, sowie zwei vollwertige und luxuriös ausgestattete Badezimmer samt Toiletten. Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoß, und dort bietet ein ca. 24m² großer, offener und lichtdurchfluteter Raum einen phänomenalen Platz zum Arbeiten oder Ausspannen. Von hier aus gelangt man zur großen, in allen Himmelsrichtungen offenen Sonnenterrasse mit Rundumblick. Hier lässt es sich auch mal sehr gut feiern! Vor allem dann, wenn man mit dem Lift direkt von der Dachetage hinunter in den Weinkeller fahren kann um "Nachschub" zu holen. Und eventuell schmutzige Wäsche oder Tücher befördert man mittels eingebauter Wäscherutsche direkt in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum. Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem, wie am Beispiel des Brasilianischen Marmors in Küche und Bad. Und wer gerne Gäste um sich hat oder eine Nanny oder eine Schwiegermutter beherbergen möchte, auch dem wird geholfen: im Obergeschoß des zweiten Gebäudes befindet sich nicht nur eine komplette und vollausgestattete Wohnung, nein, auch hier zeigt das Badezimmer Ambiente und einen Hauch von Luxus auf. Einbauküche und Sonnenterrasse inkludiert! Unter dieser Wohneinheit, auf der Ebene der Ruheterrasse und der Gartenfläche, ist Wellness angesagt! Indoorpool mit direktem Gartenzugang und Dampfsauna lassen den Alltag schnell vergessen. Im Ruheraum (vielleicht aber auch Fitnessraum) befindet sich auch eine Küchenzeile. Ganz klar, Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Der Lainzer Tiergarten besitzt mit dem 518 Meter hohen Dreihufeisenberg, über den die Stadtgrenze zu Laab im Walde verläuft, dem benachbarten 508 Meter hohen Kaltbründlberg mit der Hubertuswarte im Zentrum des Tiergartenareals und dem nordwestlich davon liegenden 500 Meter hohen Hornauskogel die höchsten Punkte des Bezirks. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. elektr. Eingangstor Lift Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivbau Ziegel Solarkollektoren Kamin Klimaanlage Alarmanlage Span. Dielenboden Indischer Fossilien-Sandstein im Bad Brasilianischer Marmor in der Küche Video-Gegensprechanlage Bussystem im ganzen Haus und im Wellnessbereich Zusätzl elektr. Licht-Alarmanlage Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Korridierte Blech-Fensterläden Ardex-Boden in der Gästewohnung Die Villa gliedert sich wie folgt auf: Keller: Proberaum, Archiv/Lager, Technik/Wirtschaftsraum, Keller Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Diele, WC, Küche mit Speis, Großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Bad (Badewanne und WC) Dachgeschoss: Diele, Traumhafte Dachterrasse Das Poolhaus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Schwimmbad, Fitnessraum, Küchenbereich Obergeschoss: Getrennter Zugang, Vorraum, WC, Zimmer 1 mit Küche, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Bad / WC, Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.295.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens oder auch Hietzing in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Dr.-Schober-Straße 60B - 0,15km, Dr.-Schober-Straße 156B, 56B - 0,20km Straßenbahn Krankenhaus Hietzing 62 - 0,59km Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 - 1,10km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. EXKLUSIVE STILVILLA für Ruhesuchende - Hörndlwald - Traumhafter Blick - Poolhaus mit Gästewohnung! Hier wird das Wohnen zum Genuss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Tiergarten in der Nähe, Grenze Hörndlwald, Hietzing, Schloss Schönbrunn Objektnummer: 130841... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

An alle Liebhaber alter Bausubstanzen: Altehrwürdiges Bürgerhaus mit Vergangenheit für Ihre Zukunft! Die Möglichkeiten einer Verwendung dieses ehemaligen Geschäftshauses im Dorfzentrum sind vielfältig: es eignet sich als Mehrfamilien- und Generationenhaus ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wie die Überschrift schon verrät, sind hier Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vonnöten. Das Haus bietet vor allem im Obergeschoß großzügige durch ihre Raumhöhe bestechende Zimmer mit Holz- bzw. Parkettböden. Das Erdgeschoß diente vorwiegend als Geschäftsraum, somit ist es ebenfalls mit großen hohen Räumen, Ateliers und vielen Abstellflächen ausgestattet. Ein Keller mit zusätzlichen 2 Gewölbekellern bietet ebenfalls nochmals genügend Platz für Lager, Werkstätten, Heizhaus, etc. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Das Haus wird teilweise noch geräumt - es befinden sich u.a. auch noch einige "antique Schätze" darin! Der Garten ist durch die Räumung im Moment etwas unordentlich und zugewachsen - wurde aber seinerzeit terrassenförmig angelegt und kann mit dem alten Baum- und Strauchbestand eine Ruheoase für Mensch und Tier sein. Das kleine Örtchen Dorfstetten ist der Geheimtipp für Ruhe- und Harmoniesuchende - es bietet genug Infrastruktur wie Nahversorgung, Kindergarten, Volkschule, Gasthaus, etc und Kultur (Passionsspiele!) HWB 279 VB: € 99.000.00 Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www. IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ilona Wessely, Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E!... [Mehr]