Wohnungen in Österreich

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Stockerau! Diese zentrumsnahe Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Der Bahnhof befindet sich in Gehweite, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Wohnräume. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- ruhig gelegen und dennoch unweit vom Zentrum entfernt- sehr großzügiger Eigengarten- tolle Aufteilung- Küche- gute öffentliche Anbindung- uvm. Infrastruktur: Die Lage überzeugt mit der raschen Erreichbarkeit in das Zentrum und der öffentlichen Anbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und erleichtern schnelle Besorgungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: - Bushaltestelle 3 Min zu Fuß - Lokalbahnhof 10 Min zu Fuß Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 64,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 956,56 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Objekt kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahre vermietet. Kaution: 3 Monatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <8.575m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Kindergarten <775m Schule <425m Universität <9.200m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <350m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <625m Polizei <275m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <775m Flughafen <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Einziehen und Wohlfühlen ! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in Traun und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair. Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Dachterrasse und hat ca. 91 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, Vorraum und Abstellraum. Alle Räume werden mit einer hochwertigen Klimaanlage auf die optimale Raumtemperatur gekühlt. Die traumhafte, großzügige Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick und 48 m² lädt zum Sonnen und Entspannen in ihren eigenen vier Wänden ein. Auf gleicher Höhe wurde ein extensives Gründach angelegt, bei dem zusätzlich zu der einzigartigen Dachterrasse auch das Flair eines Eigengartens spürbar wird. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag so richtig ihre Seele baumeln lassen. Ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 17 m² sowie 2 Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert. Weiters stehen den Hausbewohnern ein Kinderspielplatz, ein Wäschetrockenraum und ein großer Fahrradabstellraum frei zur Verfügung! Provisionsfrei (direkt vom Bauträger) ! Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1176,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 245,59 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 159,78 Gesamtbetrag € 1669,51 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Hier erwartet Sie eine top geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, Gäste WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer. Mittelpunkt dieser hellen und lichtdurchfluteten Wohnung ist die offene Küche und Ausgang auf die tolle Terrasse. Auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf eine weitere Terrasse. DIE ideale Wohnung wenn Sie gerne ländlich wohnen möchten und auf den Luxus einer Großstadt nicht verzichten wollen. Hier ist beides perfekt vereint. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Seitengasse, fast am Wiener Stadtrand, und das Auhof Center ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Besser geht es nicht. Diese feine und kleine Anlage besteht aus nur 16 Einheiten und bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause. Eine energiesparende und umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe sorgt für behagliche Wärme. KFZ-Stellplätze, Kinderspielplatz und Gemeinschaftsgarten machen diese Liegenschaft besonders attraktiv und erhöhen die Lebensqualität... [Mehr]

#Vorsorge

Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320 Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst interessante Vorsorgewohnung, die bereits vermietet ist und eine solide Rendite von 3,4% bietet. Die Wohnung befindet sich in der Altkettenhofer Straße 3, 2320 Schwechat. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 49 m² und 2 Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnlösung und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Vermietungsdaten: Befristung bis 14.05.2026 Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 482,69 Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 138,08 Rendite von 3,4%Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:• 1 Vorzimmer • 1 Küche • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer Badewanne + Handtuchtrockner • 1 Separates WC • 1 Keller Lage: Die Altkettenhofer Straße 3 in Schwechat, 2320, bietet eine hervorragende Lage für eine Vorsorgewohnung. Schwechat ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Verkehrsmittel: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Wien-Schwechat in der Nähe, was diese Lage ideal für Vielreisende macht. Einkaufsmöglichkeiten: In der Altkettenhofer Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Freizeitmöglichkeiten: Schwechat bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den in der Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten. Kosten: EUR 169.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <6.750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RARITÄT- DACHGESCHOSS WOHLFÜHLAMBIENTE IN EINEM ARCHITEKTENHAUS! Diese wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung liegt in der Nähe des Weißen Hofs und ist gut mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und ein ruhiges Leben zu führen. In einem Architektenhaus gelegen ist dieser Wohntraum mit ca 115 m² Wohnfläche und ca 14,43 m² Südbalkon. Die Liegenschaft wird grundsätzlich komplett unmöbliert, bis auf die Küche und einen Einbauschrank, übergeben. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, der zweite Eingang kann bei Bedarf wieder eröffnet werden. Im sogenannten "Speckgürtel" von Wien, nur etwa 5 km vom Ortskern Klosterneuburg entfernt, bietet diese Wohnung in Hadersfeld, eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und Leben im Erholungsgebiet. Die interessant angelegte Wohnung mit großer Fensterfront bietet durch die freigelegten Holztram ein besonderes Flair. Eine individuelle Raumaufteilungsänderung wurde vorgenommen, aktuell verfügt das Objekt daher über eine großzügig angelegten Wohnküche (ca. 50 m²). Das Objekt ist in einen Südhang eingebettet und besticht durch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sowie in den bepflanzten Garten des 1.600 m² großen Grundstückes. Das Objekt ist unterirdisch, über die Garage, begehbar. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie vom Garagenbereich zum Wohnbereich des Gebäudes. Ein Lastenlift im Treppenhaus führt ebenfalls zur Wohnebene. RAUMAUFTEILUNG: zentrales Vorzimmer, ca 6,74 m² große Wohnküche mit ca. 50,85 m², Ausgang auf den Südbalkon; für die Errichtung eines offenen Kamins sind alle Vorbereitungen getroffen, Gang, ca 3,50 m² Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², Ausgang auf den Südbalkon, ca 14,34 m² Kinderzimmer mit ca. 8,66 m², Ausgang auf den Südbalkon Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Fenster, WC , ca 6,42 m² Gang, ca 3,86 m² Arbeitszimmer, ca 3,66 m² Kabinett mit ca. 9,55 m² Waschküche mit Stauraum, ca 4,24 m² extra WC, ca 1,72 m² AR, ca 2,15 m² , dort, wo sich der zweite Eingang befindet zusätzlich steht ein großer Stauraum/ Spitzboden zur Verfügung, ca 91 m² Der Südbalkon mit ca. 14 m² eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und die umliegenden Wälder! Im Spitzboden/ Dach (betretbar über eine herabklappbare Leiter) finden Sie eine Staufläche von ca. 91 m². AUSSTATTUNG: sehr edle Küche mit Vollausstattung, Steinarbeitsplatte, Designer- Beleuchtungskörper, großformatige Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Gasetagenheizung (Vaillant), Haus- SAT Anlage. KFZ Parkplatz in der hauseigenen Garage im Eigentum. Dieser kann optional erworben werden. WOHNUNG Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung Rücklage: € 103,25.- (keine Ust) BK: € 199,33.- (zzgl 10% Ust € 219,26.-) Müll € 10,83.- (zzgl 10% Ust € 11,91.-) SUMME BRUTTO: € 334,42.- GARAGENPLATZ Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: Rücklage: € 8,66.- (keine Ust) BK: € 16,73.- (zzgl 20% Ust € 20,08.-) SUMME BRUTTO: € 28,74.- Gesamtmiete Wohnung und Garagenplatz inkl BK: € 1 700.- Kaution: 4 BMM Bezug: sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre Hadersfeld ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Autobusstation vor dem Grundstück bietet eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - die Orte Klosterneuburg, Kritzendorf od. St.Andrä Wördern sind in wenigen Minuten erreichbar. ERREICHBARKEIT MIT DEM AUTO: Aus der Richtung Wien kommend, biegen sie nach der Umfahrung Klosterneuburg rechts ab (nach SPAR und Sektkellerei INFÜR) dem Schild folgend nach Hadersfeld. Fahren sie am AUVA Rehab Zentrum "Weisser Hof" vorbei - dann dauerst noch 3 Minuten bis Hadersfeld. ERREICHBARKEIT ÖFFENTLICH AUS WIEN: Von der Endstelle U4 Heiligenstadt fahren Sie mit dem Bus 238 direkt nach Hadersfeld (Haltestelle Feldgasse). Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: ANDREA HÖFERSTOCK T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN UND AUCH NUR IN DIESEM FALLE AUSKÜNFTE ÜBER OBJEKTUNTERLAGEN UND DIE GENAUEN LIEGENSCHAFTSADRESSE GEBEN DÜRFEN. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. !! WIR MÖCHTEN SIE INFORMIEREN - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! WENN DER KAUFVERTRAG/ MIETVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT UNSERE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser VORZEITIGES TÄTIGWERDENWÜNSCHEN und über Ihre RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:• ) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!• ) Fernwärme Fußbodenheizung!• ) Provisionsfreie Vermietung!• ) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss• ) Großzügige Balkone und Erholungsflächen• ) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCHochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum Wohnung Top 61Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,22 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 779,97 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 240,00 inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur: Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet. Das Objekt liegt im Zentrum von Graz, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den optimalen Lebensraum. Dank der ruhigen Lage, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AGerne steht Ihnen Herr Florian Stalzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Topangebot: Kompakte Zweizimmer-Wohnung mit Loggia direkt neben U6-Station und mit Einkaufsmöglichkeiten vor dem Objekt bzw. in fünf Minuten im Freizeitparadies Donauinsel. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnküche, Zimmer, Balkon. Möbliert: Küche inkl. Geräte Kellerabteil Parken gegen Aufpreis.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

FAST FACTS: 1050 | KAUF | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | 3 ZIMMER | ERDGESCHOSS | ca. 64,71,79m² WOHNFLÄCHE + 5,29m² VERANDA | EUR 249.000 .- |Im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen und nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, erwartet Sie hier eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung, die mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof und Veranda viel Potential bietet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Der Vorraum bietet mit ca. 11,19 m² ausreichend Platz für einen Schrankverbau und allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separat begehbare Toilette. Über den Gang erreichen Sie das Badezimmer, welches im aktuellen Zustand über eine Duschkabine mit Duschtasse, Handtuchheizkörper, sowie ein Fenster in den Innenhof verfügt. Ebenfalls über den Gang zu erreichen ist die Küche, welche mit ca. 6,27 m² Platz für einen Küchenverbau bietet und ebenfalls über ein Fenster in den Innenhof verfügt. Insgesamt drei Zimmer stehen zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 20,03 m² und bietet viel Platz für die individuelle Einrichtung. Die beiden Zimmer verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 9,92 m², sowie 9,85 m². Sämtliche Fenster sind in den Eingangsbereich der Liegenschaft ausgerichtet. Die Bepflanzung bietet dabei einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Ausrichtung in den Eingangsbereich der Liegenschaft. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil! Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten sind sowohl der Matzleinsdorfer Platz, sowie der Südtiroler Platz zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Straßenbahnlinie 1 und 62, sowie die Badner Bahn. Die Nachtlinie N62 ergänzt dieses Angebot und bietet Ihnen somit eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Des Weiteren möchte wir darauf hinweisen, dass ein Ausbau vom Dachgeschoss in Planung ist! Aufteilung: • Vorraum • Küche • Drei Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Toilette separat begehbar • Veranda Ausstattung • Laminat • Fliesen • Gegensprechanlage • Gasetagenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert. Sie sehen Musterfotos einer Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Tatsächliche Fotos folgen in Kürze. Mietbeginn ab 01.11.2023 und Besichtigungen ab sofort. LAGE UND BESCHREIBUNG Diese generalsanierte rd. 63 m² 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade in der Seidengasse. OBJEKT UND AUSSTATTUNGDiese hofseitig gelegene Wohnung bietet eine rd. 16 m² vollausgestattete moderne Wohnküche mit anschließendem Abstellraum und von der beidseitig ein mittelgroßes sowie ein kleines Zimmer begangen werden können. Desweiteren gibt es ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster in den Hof, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen Vorraum. Aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße bietet die unmittelbare Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Banken, Ärzte, Tankstelle, Tiefgaragen, Supermärkte, eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und nette Lokalitäten. Kleine Theater und Bühnen befinden sich ebenfalls in nächshter Umgebung.hofseitig3 Zimmer inkl. Wohnküchevollausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, großer Kühl-/Gefrierschrank) modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gasthermeseparates WC mit Handwaschbecken und Fensterkleiner Abstellraum Vorraum Fußbodenheizung mit Gastherme Lift für 3. Pers. bis KGKellerabteil zugeordnet Mietvertrag unbefristet VERKEHRSANBINDUNGDie U3 “Neubaugasse", "Zieglergasse", die Autobuslinien 13A , N71, N49 sowie die Straßenbahnlinien 5, 49 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Die ER SIE ES Bauträger GmbH errichtet ein parifiziertes Neubauprojekt mit vier Eigentumswohnungen im Herzen von Großraming (Bezirk Steyr-Land). Die Wohnungseigentumsobjekte sind voll unterkellert, werden schlüsselfertig ausgeführt und sind mit einer kompakten Doppelhaushälfte vergleichbar. Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten, der nach Süden ausgerichtet ist und mit einer großzügigen, sonnigen 20 m² großen Terrasse ausgestattet ist. Genießen Sie hier unvergessliche Momente unter freiem Himmel, sei es beim Grillen mit Freunden oder bei einem entspannten Sonnenbad. Die Wohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf zwei Wohngeschossen. Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen geräumigen, ca. 54 m² großen Keller. Ein ideales Raumkonzept sorgt für eine optimale Raumnutzung und maximale Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Zu diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept gehören auch zwei Carportabstellplätze pro Einheit. Nie wieder Parkplatzsuche – Ihre Fahrzeuge sind sicher und bequem, nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt untergebracht. Die Gebäude werden in Ziegel-Massivbauweise errichtet, was nicht nur eine hervorragende Wohnqualität garantiert, sondern auch eine ideale Energieeffizienz. Heizwärmebedarf (HWB): 38,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76 Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in die idyllische Fuchsbergstraße. Schulen, ein Freibad, Nahversorger, die Bushaltestelle und das lebendige Ortszentrum von Großraming sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Erleben Sie Ihr persönliches Wohnglück in diesen vier leistbaren Eigentumswohnungen mit Doppelhauscharakter in Großraming. Das perfekte Zusammenspiel von Moderne, Qualität und Wohlfühlatmosphäre erwartet Sie hier. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und sichern Sie sich Ihren Platz im Paradies von Großraming. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung Nr. 3 im 1. OG (Lift vorhanden), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnzimmer mit offenen Ess- und Küchenbereich, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und Loggia (2,78 m²), sowie Kellerabteil, Bj. 1986 - guter Ausstattungs- und Erhaltungszustand Schätzwert: 392.000 EUR Geringstes Gebot: 290.080 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommen 4 Neubauwohnungen in Wolfsthal Auf Anfrage im Internet sende ich die Pläne aller Wohnungen vorab (Einzelpläne und Einreichplan) !! Zur Vereinbarung einer Besichtigung rufen Sie bitte an Tel. [Telefonnummer entfernt]IM Walter Pap, selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <4.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]