Wohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIENTRAUM MIT GROSSEM GARTEN MYRBACHGASSE 5 - TOP 1 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ 99m² Wohnfläche + 34m² Terrasse + 299m² Garten West Ausrichtung Raumhöhe 2,60m Neubau Erstbezug Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großes Wohnzimmer 42m² mit offener Küche und Gartenzugang 3 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUß E DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 647.000,- (ca. 4.420?/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. ? 220,- (2,20?/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 BAUBEGINN: JÄNNER 2019 FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2019 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,- TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,- TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,- TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,- TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,- TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria [Tel] [Email] www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEß EN! MAKLER UNERWÜNSCHT!!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top Immobilie: Neu renovierte 88m² Wohnung mit Balkon und grünem Innenhof direkt bei U3 Zippererstraße. Aufteilung wie folgt: Das Wohnzimmer (30 m²), sowie die Küche (9 m²) mit der Terrasse (5 m²) gehen Richtung Innenhof (Süd-Östliche Ausrichtung). Die anderen beiden Zimmer (20m², bzw 14m²) gehen Richtung Rautenstrauchgasse (Nord-Westliche Ausrichtung) - Alle Zimmer sind getrennt begehbar. - Bad und WC sind getrennt. - Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Sauna, Gemeinschaftsraum und ein Lift sind vorhanden. - Garagen im Haus sind für alle Wohnungseigentümer anmietbar. (€ 50,-) - Einbauküche - Heizung: Zentralheizung (Gas) - Sicherheitstüre - Baujahr: 1984 - Monatliche Kosten: 428,96 inkl. St.HK + WW Infrastruktur / Lage Die U3 Station Zippererstraße und die Straßenbahnlinie 71 mit zahlreichen Supermärkten (Billa, Penny), Bäckereien und anderen Geschäften sind in 3 Min Gehreichweite. In die andere Richtung befinden sich die S7, die Straßenbahnlinie 6, der 69A Bus, sowie ein Lidl-Supermarkt in 2 Minuten Gehreichweite. Ein Spar Supermarkt befindet sich in 4 Minuten Gehreichweite. Sämtliche Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, haben wir so sorgfältig wie möglich überprüft. Sollten dennoch mangelhafte bzw. unrichtige Informationen an Sie weitergereicht werden, bedauern wir dies, können jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfragen bzw weitere Auskünfte steht Herr Nebojsa Stanisljevic (Deutsch / English) unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D!... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht eine nette 2 Zimmer Wohnung (39,34m²) im 2. OG mit Aufzug. Es befindet sich im 21. Gemeindebezirk. Das Haus wurde ca. 1967-1969 erbaut und befindet sich in einen guten Zustand. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * ein Wohnzimmer ~15,74m² * ein Schlafzimmer ~ 7,83m² * möblierte Kochnische ~ 4,24m² * Vorraum ~ 5,15m² * Abstellraum ~ 2,07m² * Badezimmer mit Badewanne und WC ~ 4,04m² * Kellerabteil ~ 3m². Die Wohnung ist teilmobiliert; Einbauküche Herd, Spiegelschrank, Gaskonfektor sind vorhanden. 1. Betriebskosten: € 65,12,- +10,00% USt 2. Rücklagen: € 42,28,- + 0,00% USt 3. Verwaltungskosten: € 16,38,- +10,00% USt 4. Warmwasser: € 9,42,- +10,00% USt Vorschreibung monatlich: € 142,29,- Lage: Die Wohnung befindet sich in der nähe vom Floridsdorf und der U-Bahn Station U6 (1km entfernt). - Straßenbahnen 2, 25, 26 und Busse 28A,29A in wenige Gehminuten erreichbar; - gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Verkaufspreis: € 178.900,- Betriebskosten inkl. Warmwasser:€ 142,29,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese zentral gelegene 3 Zimmerwohnung im 4ten Liftstock eines vollständig sanierten Altbaus (neu: Fassade, Lift, Dach, Keller, alle Leitungen). Die großzügigen und hohen Räume verleihen ein ganz besonderes Wohngefühl. * sehr schöne große möblierte Wohnküche (älteres Modell, Geschirrspüler neu [Tel]) * 2 zentral begehbare geräumige Zimmer (22m² / 25m²) * Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und viel Platz (Waschmaschine neu [Tel]) * separates WC * Kellerabteil * Wandkachelofen * Gasetagenheizung •Energiepass gültig bis: 2021-06-16 •Energiepass HWB: 95.00 kWh/m2/Jahr •Verfügbar ab: ab sofort Lage: Nähe Wien Mitte ca. 5 Gehminuten, Praterallee ca. 3 Gehminuten, Schwedenplatz ca. 8 Gehminuten; Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert angemietet werden! Anfragen bitte per Email an [Email]... [Mehr]

#Garten #ruhig

In der Schimekgasse im 23. Wiener Bezirk wird ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Vom Vorraum gelangen Sie in das Bad und in die geräumige Küche. Von der Küche gehen Sie in das große Wohnzimmer und weiter in das Schlafzimmer. Der große Garten darf natürlich mitbenutzt werden. In der Gesamtmiete von EUR 850,00 sind die Betriebskosten sowie Strom und Gas enhalten! Die Haltestelle Neu Erlaa und die Busstation 65A ist nur wenige Meter entfernt. Straßenbahn und U-Bahn und die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin unter [Tel] oder unter [Email]! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 148... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU - TOP MODERNE NEUBAU ERSTBEZUGWOHNUNG - U2 SEESTADT - TOLLE INFRASTRUKTUR - PROVISIONSFREI - MÖBLIERTE KÜCHE INKLUDIERT Das Objekt befindet sich in dem modernsten und angesagtesten Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in der Seestadt Aspern. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen auch der Asperner See ist praktisch vor der Türe. Das Projekt Living Garden ist das grüne, umweltfreundliche Projekt in der Seestadt Aspern. Es ist nicht nur ein senkrechter Garten, sondern viel mehr ein umweltbewusstes und Co2-neutrales - Vorzeigeprojekt. Hier steht die Nachhaltigkeit im Vordergrund. Das Gebäude ist terrassenförmig angelegt und wird, auf Grund der Kletterpflanzen, im Laufe der Zeit immer grüner. Eine große Gemeinschaftsterrasse im 2. Obergeschoss lädt zum "Garteln" ein. Auf dieser Terrasse besteht die Möglichkeit, sein eigenes Obst und Gemüse anzubauen. In diesem fertiggestellten und top-modernen Neubauprojekt gelangen 16 Wohnungen zwischen 48 m2 - 100 m2 und verfügen jeweils über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse). Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz nahe dem Objekt angemietet werden. Weiters zur Verfügung steht pro Wohneinheit ein Einlagerungsraum sowie ein gemeinsamer Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein Müllraum. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus -) Neubau/Erstbezug -) ab sofort Verfügbar -) Provisionsfrei -) Möblierte Küche -) Gemeinschaftsterrasse -) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Lage (nähe U2, 84A, 86A und 88B Seestadt) -) Freiflächen (Terrasse oder Balkon) -) Nachhaltigkeit/begrüntes Haus -) Personenlift, Einlagerungsraum und Kinderwagen-/ Fahrradraum uvm. Wohnung Top 3.15 Diese top-moderne 2-Zimmerwohnung mit knapp 48 m²Wohnfläche und ca. 8m2 Balkon, befindet sich im 4. Obergeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Wohn-/Essbereich offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Balkon/Terrasse ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus: -) Echtholz-Parkett -) großformatige Fliesen -) Innentüren Weiß -) hochwertige Sanitäreinrichtung -) möblierte Küche Kosten Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 799, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann bis zu 7 Jahre angemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter. Infrastruktur In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. In nächster Näher befinden sich die wichtigsten Nahversorger wie Spar, Apotheke und Bäckerei. Auch der See sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarster Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) U-Bahn U2 "Seestadt" -) Buslinien: 84A, 88A und 88B Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,49 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! DIREKTE SEELAGE.! ERSTBEZUG 2 ZIMMER + TERRASSE - MÖBLIERTE KÜCHE - KEINE PROVISION - U2 SEESTADT ASPERN Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Geschickt renovierte Wohnung nahe City Gate U1. Praktisch: Äußerst attraktive monatliche Kosten inkl. Warmwasser und Heizung von lediglich EUR 227,46. Das Objekt befindet sich in einem, Mitte der 70iger Jahre erbauten, Wohnhaus. In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum City Gate, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung (U1, 28A, 29A). Mit viel Liebe zu Details wurden 3fach verglaste Fenster, inklusive elektrischer Rollläden, eine Sicherheitstür und hochwertiger Fußböden verbaut. Neben dem Schlafzimmer befindet sich eine praktische begehbare Garderobe. Die Loggia ist an das Wohnzimmer angeschlossen, in den Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Grünblick. Das Haus verfügt über einen Wasch-, Fahrrad-, Kinderwagen-, sowie einem Hobbyraum. Provision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung in bester Lage der Wiener Innenstadt. In nur zwei Gehminuten befinden Sie sich bereits auf dem berühmten Stephansplatz. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im vierten Stock eines sehr repräsentativen Gebäudes im Herzen Wiens, welches 1348 zum ersten Mal urkundlich aufscheint. Die Gesamtfläche dieses eindrucksvollen Objekts erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von ca. 177,54 m² und teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, zwei Toiletten, zwei Badezimmer, ein Wohn/Esszimmer, zwei begehbare Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, ein Balkon und eine Terrasse. Bereits beim Betreten dieses Objektes sehen Sie, dass bei der Einrichtung sowohl auf Design als auch auf Qualität wert gelegt wurde. Diverse, harmonisch abgestimmte Farbkomponente in der gesamten Wohnung versprühen Wärme und Charme. Im Voraum angelangt, befindet sich links die geräumige Garderobe mit einer Fläche von ca. 4,17 m², welche mit einem deckenhohen Schuhschrank ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Verstauen diverser Gegenstände; gleich dahinter befindet sich die Gästetoilette. Rechts vom Vorraum befindet sich zurzeit noch ein begehbarer Kleiderschrank mit eingebauten Schränken. Der Raum hat eine Fläche von ca. 13,49 m² mit direkten Zugang zum Balkon und Terrassenfläche. Dieser Raum kann nach Belieben in ein zusätzliches Schlafzimmer umgestaltet werden. Nebenan befindet sich der Wirtschaftsraum mit einer Fläche von ca. 4,46 m². Der Raum ist bereits mit allen benötigten Geräten wie einer Waschmaschine, einem Trockner und Regalen zum Verstauen diverser Haushaltsgeräten eingerichtet. Das Hauptbadezimmer, welches mit stilvollen Fliesen versehen wurde, ist vom Vorraum sowie vom Master Bedroom zu betreten. Der Nassbereich verfügt über eine moderne Badewanne, eine verglaste Dusche, eine Toilette, einem Doppelwaschbecken und einem großen Spiegel, welcher sich über die gesamte Wand erstreckt. Vom Vorraum, wie auch vom Badezimmer, ist das eindrucksvolle Hauptschlafzimmer erreichbar. Der Schlafbereich dieser charmanten Immobilie verfügt über ein Fläche von ca. 18,70 m² und ist mit hochwertigen Parkett verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Design Boxspringbett ausgestattet. Zusätzlich sind Kommoden und zwei Nachtkästen zum Unterbringen diverser Gegenstände vorhanden. Durch die Fenster dringt ausreichend Tageslicht in den Raum und wird somit hell und freundlich mit Licht durchflutet. Nebenan gelangt man in den begehbaren Kleiderschrank, welcher sich auf einer Fläche von ca. 21,94 m² erstreckt und bereits mit hohen Spiegelschränken ausgestattet ist. Dieser Raum kann nach Belieben in einen zusätzlichen Schlafbereich umgestaltet werden. Ein Durchbruch verbindet das Bekleidungszimmer mit dem zweiten Bad. Um das Gesamtbild der Immobilie harmonisch abzustimmen wurden hier die gleichen Fliesen wie im Hauptbadezimmer verwendet. In diesem Nassbereich befindet sich eine praktische Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Handtuchtrockner und ein großer Spiegel. Der großzügige Wohnbereich, mit einer Fläche von ca. 84 m², wird durch einen Verbau optisch voneinander getrennt. Dadurch ergeben sich ein gemütlicher Wohn- und offener Küchenbereich mit Essplatz. Im Wohnzimmer befindet sich bereits eine Design Couch der Marke Bretz, sowie der passende Couchtisch. Der hochwertige Holzverbau bietet Platz für einen großen Fernseher und die dazu gehörigen Geräte. Ein moderner offener Kamin verleiht der Immobile noch mehr Raumkomfort und Gemütlichkeit. Der offene Küchenbereich, welcher ausschließlich mit hochwertigen Geräten ausgestattet wurde, befindet sich auf der Rückseite des Verbaus. Highlight der Küche ist die großzügige Kücheninsel mit integrierten Schubladen und Schränken. Diese sorgt für ausreichend Platz um sich in der Kunst des Kochens austoben zu können. Die deckenhohen Schiebetüren lassen viel Licht in den weitläufigen Raum. Von hier hat man Blick und Zugang auf die erholsame Terrasse sowie den Balkonbereich. Der Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 31,16 m² und der Balkon ca. 6,70 m² . Beide Flächen sind miteinander verbunden und bieten ausreichend Platz zum Entspannen. Das luxuriöse Objekt punktet nicht nur durch die qualitativ hochwertige Inneneinrichtung und Design, sondern vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Schicke Bars und Restaurants befinden sich gleich vor der Haustür. Des weiteren befinden sich folgende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Apotheke, Billa, Bipa, Banken, Shopping Center Steffl, und diverse weitere Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie dem Graben. Zusätzlich zum Mietpreis ist ein Investitionsbeitrag in Höhe von € 88.000 zu leisten. Heiz- und Kühlkosten kommen monatlich als Akkonto zum Mietpreis hinzu. (€ 204,00 + 20% Ust) Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: U-Bahn 1, U-Bahn 2. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Fr. Marlies Sprinzl national: [Tel] international: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dieser vollsanierte Altbau in der Fernkorngasse zeichnet sich vor allem durch die modernen, offenen gestalteten Grundrisse sowie dem hellen Wohnambiente aus. In unmittelbarer Nähe zur Quellenstraße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorgermöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugswohnung -) Hochwertige Ausstattung -) Freifläche -) Tolle Lage -) Küche inkludiert -) Einlagerungsräume -) Moderne offene Grundrisse mit guter Aufteilung In dem 2018 saniertem Altbau kommt diese knapp 64m2 große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Terrasse mit 9m2 zur Vermietung. Die nach Vereinbarung beziehbare Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss, welches Sie einfach über den Lift erreichen. Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Gasetagenheizung, Parkettboden, Kunststofffenster - auch eine Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Altbau kürzlich saniert -) hervorragende Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Gute Infrastruktur -) Küche inkludiert Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 925, Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3.900 Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 € Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Billa, Spar, Bipa -Ärzte und Apotheken: Rotenhof-Apotheke, diverse Praxen in der Umgebung -Banken: Bank Austria, Erste Bank -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: Linien 1,6,18 Bus: Linie N6 U-Bahn: U1 Reumannplatz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - Leben braucht Raum! www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Achtung aufgepasst: Sehr helle, geräumige 3 Zimmer Wohnung Wien 1140, steht im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses zu verkaufen. Raumaufteilung: - alle Räume getrennt begehbar - Vorraum - eingerichtete Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - Wc separat - Es besteht die Möglichkeit für ein viertes Zimmer. - Stellplatz - Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49 und 52 + Schnellbahn S 45 - Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Nähe Matznerpark KP: EUR 269.000,- Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert Betriebskosten: € 264,01 inkl. MwSt. und Lift, Rep.-Rücklage € 89,76, WW € 33,30, Heizung € 105,55 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Provision Bei einer erfolgreichen Vermittlung beträgt unser Honorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gewähr Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Tel], [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

ALTBAUJUWEL - LASSEN SIE SICH VERZAUBERN HIGHLIGHTS: topsanierter Stilaltbau - Parketten - Flügeltüren - Holzthermofenster - Raumhöhe 3.40m Zur Vermietung gelangt ein topsaniertes 60m2 Altbaudomizil in begehrter Wohnlage von Margareten Nahe dem Mittersteig. Das stilvolle 2-Zimmer Apartement mit perfektem Grundriss glieder sich wie folgt: - helles Wohnzimmer - ruhiges Schlafzimmer - komplett ausgestattete Tageslichtküche - Duschbad - Diele - WC getrennt vom Badezimmer begehbar AUSSTATTUNG: Das geschmackvoll ausgestattete Apartment verfügt über hochwertigen Holzparketten und neue Holzthermofenster. Die moderne, gepflegte Vollmöblierung verbleibt im Mietobjekt und kann nicht entfernt werden. Mit einer Raumhöhe von 3,40m und Flügeltüren bietet diese Wohnung alles um das Herz eines Stilaltbauliebhabers höher schlagen zu lassen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Mietobjekt liegt im 1.Liftstock eines geflegten Stilaltbaus Nahe dem Mittersteig. Für optimale Infrastruktur ist die Nähe zur Wiedner Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die perfekte Verkehrsanbindung in die City und zum Stadtrand bestens gesorgt. öffentliche Verkehrsmittel: Linien 12A, 13A, 59A und Badner Bahn Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 899,00 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen Nähe Mittersteig Nähe Wiedner Hauptstrasse Objektnummer: 18185... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks - in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 - Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76 m² - 70,88 m² (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Anfang 2020 geplant. Die Wohnungspreise starten bei 4.134, €/m2. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 16 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,60 m² Wohnfläche, ca. 9,09 m² Balkon und ca. 4,77 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Freifläche (9,09 m² Balkon) Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 225.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 205.000,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800, €. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m². Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, Mc Donalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 . Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PROVISIONSFREI - NEUBAU - Stilvoll mir perfektem Schnitt und Freifläche - Hochwertige Ausstattung - Obere Altere Donau in Gehweite - Erstbezug Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]