Wohnungen in Wien

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. LUXURY LIVING! GLASFRONTEN! DACHGÄRTEN! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! In idyllischer Ruhelage gelangen 40 NEUBAUWOHNUNGEN, 7 DACHGÄRTEN und 21 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich ZWISCHEN 30QM UND 94QM, alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE und/oder TERRASSEN. Ein BESONDERES HIGHLIGHT bieten die 7 DACHGÄRTEN, welche optional erworben werden können. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) _INKU_ Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrollos - zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz -) _Laufen PRO_ Sanitärausstattung und _Grohe_ Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Vollwärmeschutzfassade - um die Heizkosten niedrig zu halten Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine LUXURIÖSE AUSSTATTUNG legen gibt es ein PREMIUM PAKET, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine _INKU_ LANDHAUSDIELE AUS EICHE und _Marazzi_ FLIESEN MIT MARMORIERUNG. In der SONDERAUSSTATTUNGSLISTE finden Sie eine _Nolte_ KÜCHE mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC TERRASSENBELAG für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights. BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2022. WOHNUNG H1 TOP 3: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Terrasse erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: 1.OG * Vorraum ca. 2 m² * Wohnküche ca. 30 m² * Badezimmer ca. 6 m² 2.OG * Vorraum ca. 3 m² * Zimmer ca. 12 m² * 2. Zimmer ca. 12 m² * separate Toilette ca. 1 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 339.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.910, € ZZGL. 20% UST. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 22.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800 € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! Garage! Ostseitig! Fußbodenheizung! Elektr. Außenrollos! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung In einem schönen Neubauprojekt gelangen mehrere schöne Wohnungen provisionsfrei zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit zusätzlichen Geschossplänen. Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche , ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Top 3 liegt im 1. Liftstock, ist nordseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer - großer Abstellraum - Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Loggia (ca. 5 m²) Die Wohnung ist nordseitig und straßenseitig auf die Siemensstraße ausgerichtet DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Belinda Pöll unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Virtueller 360° Rundgang... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DOLCE VITA - PURE LEBENSFREUDE GENIESSEN IN SÜSSENBRUNN. Herrliche Grün-Ruhelage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und qualitativ hochwertige Wohnungen mit privaten Freiräumen, die man sich auch leisten kann: Am nördlichen Stadtrand Wiens unweit des Golf Club Süßenbrunn und einem öffentlich zugänglichen Badeteich errichtet der Bauträger dachraum eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit insgesamt 25 zwischen 40 m2 und 112 m2 großen, freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. => Anlegerpreisliste auf ANFRAGE. Eckdaten zu den Wohnungen: Neubau/Erstbezug 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen 39,57 und 103,01 m² Fertigstellung bis Q2/2022 Ausstattungshighlights: belagsfertige Übergabe (Schlüsselfertig-Paket auf Anfrage) Feinsteinzeug im Sandbett verlegt auf den Terrassen und Balkonen/Loggien INTERNORM Kunststoffenster einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 0,62 W/m2K; Ug = 0,7 Wm2K> Sonnenschutz mit Funkbedienung Fußbodenheizung Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizung Lift Niedrigenergiehaus-Standard Eigene Privatgärten können zugekauft werden Allgemeine Bereiche: Kinderwagen-und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Lagerkeller KFZ Stellplätze: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional um EUR 20.000, (Eigennutzerpreis) pro Stück erworben werden. Stiege 1 Top 17 - 2 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse Wohnnutzfläche 54,15 m² Dachterrasse 47,71 m² Galerie 15,37 m² Klimaanlage HIGHLIGHT der Top 17: Große Dachterrasse, Großzügige Galerie, gute Raumaufteilung KAUFPREIS: EUR 334.260,00Alle Eigentumsobjekte können auch als Vorsorge gekauft werden. Nettokaufpreislisten werden bei Interesse gerne gesondert übermittelt. All unsere derzeitigen Projekte und noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage www.dachraum.co.at ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DACHTERRASSENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN! NEUBAU/ERSTBEZUG! WOHNTRAUM IM 21. BEZIRK! DACHGESCHOSSHIT wovon viele träumen! Hierbei handelt es sich um ein PROJEKT welches NEU AM MARKT ist. Daher warten Sie nicht LÄNGER und ERFÜLLEN Sie sich ihren WOHNTRAUM jetzt! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen DACHGESCHOSSNEUBAU, welcher inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirk realisiert wird. Es wurde an nichts GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut sodass es Ihnen an nichts fehlt. Hier werden 4 WOHNUNGEN in den Größen 82M2 BIS 119M2 Wohnfläche mit GROSSZÜGIGEN DACHTERRASSENFLÄCHEN AUF EIGENGRUND angeboten. Im Zuge des Dachausbau wird ein Lift Integriert - die Rohr und Steigleitungen wurden ebenso erneuert. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem EIGENGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN (Dachterrassen, Terrassen) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) NÄHE FLORIDSDORF U6 AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * Gasetagenheizung * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM DIE WOHNUNG IM DETAIL: TOP 26 Die Dachgeschosswohnung hat eine WOHNFLÄCHE VON CA. 119,15 M² und besteht aus 2 ETAGEN, welche durch Treppen miteinander verbunden sind (1. DACHGESCHOSS: Wohnküche, Zimmer, Abstellraum, separates WC; 2. DACHGESCHOSS: Zimmer, Badezimmer, Terrasse). Die Terrasse hat eine Fläche von 12,01 m² und die Dachterrasse eine Fläche von ca. 54,88 m². GESAMTWOHNFLÄCHE: 119,15 M² + 66,89 M² TERRASSE ODER DACHTERRASSE Dem angehängten Grundriss können Sie die genaue Aufteilung entnehmen. KAUFPREIS: Der Preis beläuft sich auf € 652.879,50. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Zielpunkt, Billa, Apotheke, Tankstelle, Trafik, diverse Cafés, Fußballplatz, Volkschule. Das ist nur ein kleiner Auszug der direkten Umgebung. Ebenso liegt die Shopping City Nord nur einen Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 26 liegt wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Diese bringt Sie in 5 Minuten nach Floridsdorf und in 15 Minuten nach Kagran, von wo Sie in weiteren 10-15 Minuten in der City sind. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 27,8 KWH/M²A, Klasse B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. DACHTERRASSENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN! NEUBAU/ERSTBEZUG! WOHNTRAUM IM 21. BEZIRK! NÄHE FLORIDSDORF! RIESEN TERRASSEN MIT TRAUMBLICK! HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 46m² große 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirk. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WC Kabinett Badezimmer mit Dusche Wohnküche (siehe aktuelle Fotos, Plan folgt) Zustand: Die Wohnung befindet sich ein einem gebrauchten Zustand und wird noch vom Vermieter auf dessen Kosten ausgemalt. Haus: Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Gründerzeithaus. Die Wohnung ist im dritten Stock des Hoftraktes gelegen. Lage: Das Haus ist am Urban Loritz Platz gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Westbahnstr und die Kaiserstr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz! Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. detaillierte Lagebewertung verfügbar! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U-6 Station Burggasse-Stadthalle sehr gut öffentlich angebunden. ( ca. 1 Min entfernt!) Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 790,00 €. Die Vermietung erfolgt befristet auf 3,5 Jahre. Kaution: 4 MM Provision: 2 BMM Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DOLCE VITA - PURE LEBENSFREUDE GENIESSEN IN SÜSSENBRUNN. Herrliche Grün-Ruhelage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und qualitativ hochwertige Wohnungen mit privaten Freiräumen, die man sich auch leisten kann: Am nördlichen Stadtrand Wiens unweit des Golf Club Süßenbrunn und einem öffentlich zugänglichen Badeteich errichtet der Bauträger dachraum eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit insgesamt 25 zwischen 40 m2 und 112 m2 großen, freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. => Anlegerpreisliste auf ANFRAGE. Eckdaten zu den Wohnungen: Neubau/Erstbezug 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen 39,57 und 103,01 m² Fertigstellung bis Q2/2022 Ausstattungshighlights: belagsfertige Übergabe (Schlüsselfertig-Paket auf Anfrage) Feinsteinzeug im Sandbett verlegt auf den Terrassen und Balkonen/Loggien INTERNORM Kunststoffenster einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 0,62 W/m2K; Ug = 0,7 Wm2K> Sonnenschutz mit Funkbedienung Fußbodenheizung Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizung Lift Niedrigenergiehaus-Standard Eigene Privatgärten können zugekauft werden Allgemeine Bereiche: Kinderwagen-und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Lagerkeller KFZ Stellplätze: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional um EUR 20.000, (Eigennutzerpreis) pro Stück erworben werden. Stiege 1 Top [Tel] Zimmer Wohnung mit Balkon UND Loggia Wohnnutzfläche 92,73 m² Loggia 4,01 m² Balkon 8,35 m² HIGHLIGHT der Top 08: Wohnung mit Blick in den grünen Innenhofer mit Balkon UND Loggia KAUFPREIS: EUR 423.480,00Alle Eigentumsobjekte können auch als Vorsorge gekauft werden. Nettokaufpreislisten werden bei Interesse gerne gesondert übermittelt. All unsere derzeitigen Projekte und noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage www.dachraum.co.at ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Mietwohnung; 4. Liftstock; ca.50m2 Wfl.; ca.13m2 Balkon, 2 Zimmer, voll ausgestatte Küche, Bad, WC, Lüftung, Aufzug; Gesamtmiete brutto (inkl. Betriebskosten+USt, ohne Heizung und Strom): EUR 849,- Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. Bezirk zur Vermietung anbieten. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind folgendermaßen aufgeteilt: großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, voll ausgestattet weiteres Zimmer separat begehbar Badezimmer separates WC Balkon Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine voll ausgestatte Küche mit hochwertigen Markengeräten (Kühlschrank, Herd, Backrohr, Geschirrspüler), ein modern eingerichtetes Bad mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss, eine Fußbodenheizung (die mit Fernwärme beheizt wird), Eichenparkettböden, Sat- Kabelanschluss und eine Raumlüftung. Das WC ist separat vom Vorraum begehbar. Von beiden Zimmern aus geht es raus auf den 13m2 grossen Balkon mit verschiebbaren Sonnenschutzlammellen und Außenrolladen. Das moderne Haus wurde erst 2017 fertiggestellt und es befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe der Landstraßer-Hauptstraße. Im Gebäude gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z B. eine Einkaufspassage mit Merkur, DM, usw., sowie Erholungs- Freizeitmöglichkeiten z.B. im hauseigenen Fitness-Center mit Spa-Bereich oder im großzügig angelegten autofreien Platz mit Grünbereich, zahlreichen Sitzgelegenheiten und Spielplatz. Das Haus verfügt über Kinderwagen- und Fahradabstellplätze sowie eine Waschküche. LAGE: In ca. 15 Geh-Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich an einer Schnellbahnstation. Mit der S7 haben sie eine Direktverbindung in ca. 25 Minuten zum Vienna Airport. Das Unicampus Biocenter Sankt Marx ist 100 Meter entfernt. Öffis: S Bahn Line S7 (U3 Landstraße Hauptstraße, U1 Praterstern) Straßenbahn 71 (Schwarzenbergplatz, Karlsplatz U1/U2/U4) Straßenbahn Linie 18 (Hauptbahnhof) Autobus 74A (U3 Rochusmarkt, Wien Mitte) In nur wenigen Minuten befinden Sie sich auf der Autobahn (A23 / A4). Ein Garagenplatz kann zusätzlich dazu gemietet werden. PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 849, Warmwasser und Heizungsakonto Fernwärme: EUR 49,70; Versicherung: EUR 10,- Provision: 2BMM = EUR 1.860,89 ; Kaution: 3BMM = EUR 2.500,- Mietvertragsdauer: 5 Jahre PROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Hinweis: Energieausweis-gültig bis 22.04.2026, HWB 22 kWh/m2, Klasse AMelden Sie sich noch HEUTE bei uns! RECHTZEITIG !!! bevor es von wem anderem gekauft/gemietet wird !!! Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen! IHR IMMOPLEX TEAM! Rechtliche Info: Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet: Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden. Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMENIhre jetzige Wohn-Adresse Ihre E-Mail Adresseund Ihre Telefonnummer bekannt. Weiters bedanken uns bei ALLEN unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür: Sehen Sie selbst... 4,9 von 5 Sternen bei Google und 5 von 5 Empfehlungspunkten auf Facebook Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt ALICE im CUMBERLAND Provisionsfrei für die Käufer Ein wundervoller Ort zum Wohlfühlen in 1140 Wien Exklusive Vermarktung durch ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH Besuchen Sie die Homepage: www.alice-im-cumberland.at In Penzing, Nahe dem Palais Cumberland, entsteht eine neue, großzügige Wohnhausanlage mit einer großen Auswahl an 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis ca. 97 m². Geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2022 Alle Objekte können ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten im Cumberland aus. Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen: - Hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe) - Klimaanlage im Dachgeschoß - zugeordneter Einlagerungsraum - Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für Eigennutzer um € 30.000,00 und für Anleger um € 27.000,00 erworben werden. In Bauteil 3 werden 12 Hobbyräume mit ca. 11 m² Größe errichtet. Kaufpreis pro Raum € 35.000,00 (für Eigennutzer). Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Sehr gute Lage und perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern in der Umgebung sowie beim nahe gelegenen Hietzinger Platzl / Hietzinger Hauptstraße. Exzellente Verkehrsverbindungen. Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus. Zur Orientierung: Zu Fuß - U4-Station Hietzing: 8 Minuten - Bahnhof Penzing: 2 Minuten - Supermärkte, Apotheke: 5 Minuten - Schönbrunner Schloßpark: 10 Minuten - Volksschule: 3 Minuten - BRG 14: 10 Minuten Mit dem Fahrrad - Baumgartner Höhe: 10 Minuten - Lainzer Tiergarten (Nikolaitor): 16 Minuten Öffentliche Anbindung - U-Bahn-Linie U4 Hietzing / Karlsplatz: ca. 20 Minuten - Autobus Linie 51A - S-Bahn-Linien S45, S50 - Straßenbahnen in Hietzing Ein Projekt der OK Bauträger GmbH. Visualisierungen: ©JAMJAM Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Willkommen Zuhause! Der St.Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St.Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park. 11 Hauptmietwohnungen, davon 8 lichtdurchflutete Wohnungen in den Regelgeschossen und 3 exklusive Dachgeschosswohnungen warten auf Sie! Wohnungsgrößen von 42 m2 bis 100 m2 passen sich Ihren individuellen Vorstellungen an und verwöhnen Sie mit jeweils großzügigen Balkonen und/oder Dachterrasse. Zusätzlich stehen 18 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Top 30 - 3. OG Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, Küche, Bad, 3 Zimmer & 2 Balkone Erstbezug nach Generalsanierung 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WM Anschluss Separates WC Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Fischgrätparkettboden Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen Füllungstüren Sichheitstüre 5-fach Verriegelung Hochwertige Allgemeinflächen Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe 3 + 4 Stock Klimaanlagen Vorbereitung Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten zu kaufen. Als Entgegenkommen des Eigentümers bekommt man einmalig EUR 500,00. UNBEFRISTETE VERMIETUNG verfügbar: ab sofort Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BMM: € 1.249,00 (inkl. BK und 10% UST. ) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) Folgende Wohnungen sind in diesem Projekt noch verfügbar: DG Top 40 | 82,57 m2 | EUR 1.649,90 Top 38 | 90,52 m2 | EUR 1.822,17 Top 37 | 99,82 m2 | EUR 1.995,00 4. OG Top 35 | 62,61 m2 | EUR 1.049,00 Top 34 | 79,29 m2 | EUR 1.334,46 Top 31 | 45,49 m2 | EUR 765,60 3. OG Top 27 | 79,68 m2 | EUR 1.341,01 2. OG Top 21 | 61,01 m2 | EUR 949,00 Top 20 | 76,83 m2 | EUR 1.208,54 1.OG Top 10 | 42,13 m2 | EUR 649,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WOW! Wir haben ein großartiges Projekt in toller Lage in 1140 Wien für Sie! Profitieren Sie von toller Architektur, geschmackvoller Ausführung, verlässlich guter Qualität und perfekter Planung! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 28 Wohnträume für Sie - 23 hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit teilweise Terrasse/Balkon/Garten und 5 stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen und Fernblick! Perfekt investiert! Anleger können hier ebenso von attraktiven Angeboten profitieren und in ein tolles Projekt investieren... Wir beraten Sie gerne! TOP 12: (3 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit leicht separatem Küchenbereich und Zugang zum Balkon sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 62,01m² + Balkon: ca. 20,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 422.791.- Highlights: Fußbodenheizung, hochwertiger Parkett, Sicherheitstüren WK3, innenliegender Sonnenschutz, Videogegensprechanlage Fertigstellung des Gesamtprojektes: Herbst 2023 Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Abverkauf der Wohnungen erfolgt mittles Bauträgervertragsgesetz (BTVG)! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt ALICE im CUMBERLAND Provisionsfrei für die Käufer Ein wundervoller Ort zum Wohlfühlen in 1140 Wien Exklusive Vermarktung durch ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH Besuchen Sie die Homepage: www.alice-im-cumberland.at In Penzing, nahe dem Palais Cumberland, entsteht eine neue, großzügige Wohnhausanlage mit einer großen Auswahl an 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis ca. 97 m². Geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2022 Alle Objekte können ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten im Cumberland aus. Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen: - Hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe) - Klimaanlage im Dachgeschoß - zugeordneter Einlagerungsraum - Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für Eigennutzer um € 30.000,00 und für Anleger um € 27.000,00 erworben werden. In Bauteil 3 werden 12 Hobbyräume mit ca. 11 m² Größe errichtet. Kaufpreis pro Raum € 35.000,00 (für Eigennutzer). Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Sehr gute Lage und perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern in der Umgebung sowie beim nahe gelegenen Hietzinger Platzl / Hietzinger Hauptstraße. Exzellente Verkehrsverbindungen. Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus. Zur Orientierung: Zu Fuß U4-Station Hietzing: 8 Minuten Bahnhof Penzing: 2 Minuten Supermärkte, Apotheke: 5 Minuten Schönbrunner Schloßpark: 10 Minuten Volksschule: 3 Minuten BRG 14: 10 Minuten Öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U4 Hietzing / Karlsplatz: ca. 20 Minuten Autobus Linie 51A S-Bahn-Linien S45, S50 Straßenbahnen in Hietzing Mit dem Fahrrad Baumgartner Höhe: 10 Minuten Lainzer Tiergarten (Nikolaitor): 16 Minuten Ein Projekt der OK Bauträger GmbH. Visualisierungen: ©JAMJAM Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DOLCE VITA - PURE LEBENSFREUDE GENIESSEN IN SÜSSENBRUNN. Herrliche Grün-Ruhelage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und qualitativ hochwertige Wohnungen mit privaten Freiräumen, die man sich auch leisten kann: Am nördlichen Stadtrand Wiens unweit des Golf Club Süßenbrunn und einem öffentlich zugänglichen Badeteich errichtet der Bauträger dachraum eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit insgesamt 25 zwischen 40 m2 und 112 m2 großen, freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. => Anlegerpreisliste auf ANFRAGE. Eckdaten zu den Wohnungen: Neubau/Erstbezug 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen 39,57 und 103,01 m² Fertigstellung bis Q2/2022 Ausstattungshighlights: belagsfertige Übergabe (Schlüsselfertig-Paket auf Anfrage) Feinsteinzeug im Sandbett verlegt auf den Terrassen und Balkonen/Loggien INTERNORM Kunststoffenster einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 0,62 W/m2K; Ug = 0,7 Wm2K> Sonnenschutz mit Funkbedienung Fußbodenheizung Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizung Lift Niedrigenergiehaus-Standard Eigene Privatgärten können zugekauft werden Allgemeine Bereiche: Kinderwagen-und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Lagerkeller KFZ Stellplätze: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional um EUR 20.000, (Eigennutzerpreis) pro Stück erworben werden. Stiege 2 Top [Tel] Zimmer Wohnung mit Freifläche: Wohnnutzfläche 43,85 m² Terrasse 6,57 m² Klimaanlage HIGHLIGHT der Top 04: Eigenes Stiegenhaus mit nur 4 Wohnungen. KAUFPREIS: EUR 197.160,00 Alle Eigentumsobjekte können auch als Vorsorge gekauft werden. Nettokaufpreislisten werden bei Interesse gerne gesondert übermittelt. All unsere derzeitigen Projekte und noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage www.dachraum.co.at ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]