Wohnungen in Wien

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage des Neubau-Projektes "Square 21". Es sind noch ca. 30 PKW-Stellplätze sowie zwei Motorradstellplätze verfügbar. Die Stellplätze entsprechen der gesetzlichen Normgröße von 5m x 2,5m. Die Verfügbarkeit der Stellplätze erklären wir Ihnen gerne telefonisch/per Email mit dem beigefügten Untergeschossplan. Lage Die Stellplätze befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email unter [Email] kontaktieren. Nach einer durchgeführten Besichtigung erhalten Sie von uns am nächsten Tag folgendes Dokument, damit wir einen Stellplatz für Sie reservieren können. - Mieterselbstauskunft Des Weiteren legen Sie dann bitte noch eine Kopie Ihres Reisepasses/Personalausweises bei. Bitten senden Sie uns nach der Beratung lediglich eine E-Mail, welche folgende Punkte beinhaltet: - "Ich würde gerne die Stellplatznummer per (Mietbeginn) anmieten." - Mieterselbstauskunft beifügen - Reisepass anhängen Im weiteren Verlauf erhalten Sie den Autoeinstellvertrag von der Hausverwaltung. DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug

EXKLUSIVE 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen in Jedlesee, Erstbezug, ab sofort, auf 10 Jahre befristet zu mieten, Niedrigenergiebauweise. Nettomiete € 866,34 BK € 160,74 USt € 102,71 HWB-27, fGEE-0,83. ÖRAG IMMOBILIEN Vineta Reitgruber, BA T [Tel], [Email]... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Top wohnung zu vermieten 3 zimmer , kuche Bad Vorraum balkon , sehr zentral gelegen, und doch sehr ruhig, bitte keineMails, privat keine Makler Danke Miete 750 mit Bk.

#Balkon #Garten #Terrasse

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN MITTEN IN FLORIDSDORF Nähe Leopoldauer-/Siemensstraße Mitten in Floridsdorf entsteht ein Projekt mit ca. 90 Anlegerwohnungen - mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 36 bis 50 m²); - alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse); -...... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Unter St-Veit - Hietzinger Cottage - Gartenmitbenützung - 7 Zimmer - Wohnung mit Loggia in bester Lage - Alt Hietzing - Schloss Schönbrunn - U-4 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Diese gediegene Altbauwohnung mit schönem Ambiente bietet 269qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 2. Liftstock eines Jahrhundertwendehauses in bester Lage des Hietzinger Cottage. Die Wohnung umfasst eine ganze Etage und besteht aus 6 Zimmern einem Vorraum/Empfang sowie zwei Bäder/Toiletten und einer Komplettküche im unteren Teil der Wohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie mittels Stiegenaufgang in den oberen Teil, dort befinden sich eine Dusche, eine extra Toilette und ein Schlafzimmer. Raumaufteilung UG: zentraler Vorraum/ Empfang 5 Zimmer vollausgestattete und geräumige Küche kleines Bad mit Toilette großes Bad mit Dusche, Wanne und Toilette Abstellraum Loggia (5,13qm) Raumaufteilung OG: Diele Bad mit Toilette Zimmer Dachboden Abteil Gartenbenützung Lage: In wenigen Gehminuten finden Sie das Alt Hietzinger Zentrum mit ausgezeichneten Geschäften, Lokalen und dem Schloss- und Tierpark Schönbrunn. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 und Straßenbahnlinie 10 und 60 erreichen Sie fussläufig. EAW: 179,5 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem schönen Neubauprojekt gelangen mehrere tolle Wohnungen zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit extra Geschossplänen. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnung bietet Ihnen einen sorgfältig geplanten Grundriss und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Alle freien Wohnungen und weiter Informationen zum Gebäude finden Sie auch auf der Website dieses Wohnprojekts unter www.square21.at. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind immer die Strom- und Heizkosten. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1080, Blindengasse Baujahr: 1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 22 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 26 bis 102m² Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke: 5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: U6 Josefstädter Straße; Straßenbahn 2, 5, 33; Heizwärmebadarf: HWB: 90,9 kWh/m²a; Klasse C Ausstattung: Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade Smart Home System mit Ipad-Control hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 4 Tiefgaragen-Stellplätze Fußbodenheizung Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer großzügige Raumhöhen Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung Eigengärten: begrünt HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG JOSEFIN - In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt Josefin ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort vereint in bester City-Lage. Das macht das Josefin aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 22 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern. Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Top 33: Dieses 3-Zimmer-Dachgeschoss Schmuckstück könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnungstür hinter sich lassend empfängt Sie der Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Anschluss an den geräumigen, sonnigen Wohn- und Essbereich mit genügend Platz um Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen. Die vom Wohnraum erreichbare 9m² Süd-West-Terrasse ist das sonnige Extra und lädt zum Entspannen ein! 2 geräumige Schlafzimmer, ein von beiden Zimmern getrennt begehbares, elegant ausgestattetes Bad mit Wanne und Soundsystem ein Abstellraum und ein separates WC vollenden diese exklusive Traumimmobilie! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter [Tel] DW 4 zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss

Das Projekt Die Eckliegenschaft wurde im Jahr 1894 erbaut und besticht durch seine für die Zeit typische Jahrhundertwende Architektur mit reich gegliederter Fassade. Die Spitz zusammen laufenden Fronten geben dem Gebäude einen besonderen Charme, dadurch erinnert es stark an das "Flat Iron Building" in New York. Die Liegenschaft besitzt einen Lift und gliedert sich in ein Erdgeschoß, 4 Obergeschoße und dem ausgebautem Dachgeschoß. Im Zuge der Renovierung der Wohnungen, wurden auch folgende Arbeiten an den Allgemeinflächen durchgeführt: Malen und Neugestaltung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses Renovierung des Lifts Insgesamt gelangen 22 liebevoll renovierte Wohnungen in Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 80 m² zum Verkauf. Hier wurden folgende Arbeiten getätigt: Erneuerung des Parketts mit neuen Leisten neue Eingangstüren neue Beleuchtungen Ausmalen der Wohnungen Neugestaltung der Bäder Die Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des Bezirks Landstraße, Nahe dem Fasangartenviertel und dem Belvedere: unmittelbare Nähe zum Seiteneingang des Schlossgarten Belvedere als auch dem Botanischen Garten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, wie das Sacré Coeur oder die HTL / HAK Ungargasse Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. Die Wohnung - Top 11A Diese knapp 39m² Einheit liegt im 2. Stock (über dem Mezzanin) dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Sie besticht durch ihren kleinen aber perfekt geplanten Grundriss und Ihre Ausrichtung in die ruhige Seitengasse. Der geräumige Vorraum beherbergt eine offene Küche und den Zugang zum modern gestalteten Bad mit Dusche. Ein großer Wohn-Schlafraum mit Trennwand für den Schlafbereich komplettiert dieses stylische City-Apartment. Die Wohnung wurde iebevoll renoviert und ist bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug

PROVISIONSFREI, Neubau, Erstbezug, Siegfriedgasse 13, nur noch 4 Wohnungen 65 - 83 m² + Freiflächen, ab 247.549,- + 20 % Ust bzw. 284.681,- für Selbstnutzer. HWB-30,89 B, fGEE-0,786, www.amarcon.at Tel. [Tel], DI Conrad Bauer.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1080, Blindengasse Baujahr: 1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 22 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 26 bis 102m² Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke: 5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: U6 Josefstädter Straße; Straßenbahn 2, 5, 33; Heizwärmebadarf: HWB: 90,9 kWh/m²a; Klasse C Ausstattung: Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade Smart Home System mit Ipad-Control hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 4 Tiefgaragen-Stellplätze Fußbodenheizung Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer großzügige Raumhöhen Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung Eigengärten: begrünt HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG JOSEFIN - In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt Josefin ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort vereint in bester City-Lage. Das macht das Josefin aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 22 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern. Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Top 3: Echt cosy, diese Terrassen/Garten-Wohnung! Dieses 1-Zimmer Garten-Apartment befindet sich im Erdgeschoss und liegt sehr ruhig in den Innenhof mit herrlichem Blick in den hauseigenen Garten, welchen man direkt von der Wohnung begehen kann. Der offen gestaltete Grundriss in Verbindung mit großen Fensterflächen bietet ein optimales Wohngefühl. Hohe Wohnräume, ein knapp 27m² Wohnraum, ein Vorraum mit Kochnische und ein modernes Bad und WC machen diese zur perfekten Single-Wohnung! Sie überzeugt durch modernsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung. Ein 23m2 West-Garten ist Ihr sonniges Extra und ladt zum Entspannen und Verweilen ein. Herrlich! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter [Tel] DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen gut angebundene Reihenhäuser mit Freiflächen - ERSTBEZUG! Die modernen Reihenhäuser befinden sich in einem neuen familienfreundlichen Wohnviertel. Alle vier Reihenhäuser sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Eichenparkettböden, feinste Keramikausstattung sowie eine Fußbodenheizung. Großflächige Fensterfronten lassen genügend Tageslicht in die Wohnräume und verleihen eine angenehme Atmosphäre. Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Ausbaustufe: Schlüsselfertig Lage: Perfekt angebunden durch den Bahnhof Wien Simmering, der nur wenige Minuten von dem neuen Wohnviertel entfernt liegt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Strassenbahnlinien 6 und 71 sowie die Buslinien 69A, 72A, 73A und N71. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel in der Simmeringer Hauptstraße und Einkaufszentrum Simmering stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung. Der historische Herderpark befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Mit einer Fläche von 42.600m² ist er der größte Park Simmerings. Das Erholungsgebiet Simmering als auch Simmeringer Bad sind bequem mit den Öffis erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 69A, 72A, 73A, N71 Straßenbahnlinie 6, 71 U3 Simmering Bahnhof Wien Simmering Informationen und Besichtigungen: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés Haus 11 Raumaufteilung EG: Vorraum WC Wohnküche Abstellraum Loggia Garten Raumaufteilung 1.OG: Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit einer Dusche Badezimmer mit einer Badewanne WC Gang Balkon Raumaufteilung 2.OG/DG: Zimmer Vorraum inkl. eigener 41,76 m2 großer Keller mit direkte Garagen Zugang. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #ruhig #unbefristet

sonnige 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Terrasse - in Ruhelage - 2018 neu ausgebaut zwei getrennte Schlafzimmer UNBEFRISTETER HAUPTMIETVERTRAG Objekt und Ausstattung Diese gepflegte Mietwohnung mit 81 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Eckzinshauses, erbaut um die Jahrhundertwende. Sie befindet sich in gutem Zustand: Parkettböden, sanierte Fenster, schöne Sanitäreinrichtungen und eine Einbauküche runden diese tolle Wohnung ab. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2017-2018 neu ausgebaut. Raumaufteilung Über ein zentral gelegenes Vorzimmer gelangt man neben dem Wohnzimmer, in die große Küche mit Esspatz, das Schlafzimmer, Badezimmer und separaten WC. Das zweite Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ober- und Unterverbau, Glaspanelle etc.) Lage und Umfeld Die Liegenschaft ist im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer sehr ruhigen Seitengasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen per E-Mail unter [Email] und [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]