Wohnungen in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das müssen Sie gesehen haben. +TOPHAUS+GERINGE BETRIEBSKOSTEN NUR 174,72 EURO+RUHELAGE+ +FERNWÄRME+LOGGIA VON ALLEN ZIMMERN BEGEHBAR+ +GARAGENPLATZ MIETBAR €125,- im Monat+ Aufteilung: -Vorzimmer: 11.50m²; -Wohnküche: 30,50m² +Parketboden und Zugang zur Loggia; hofseitig -Schlafzimmer 1: 19,50m² +Parkettboden und Zugang zur Loggia; hofseitig -Begehbare Garderobe 9 m² -Schlazimmer 2: 13m² sehr hell auch mit Zugang zur Loggia; hofseitig -Bad: 5,50m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne und Dusche sind vorhanden; -WC: 2 m² mit Waschbecken; -Loggia: 11m² -Hauseingangsbereich Videoüberwacht -2.Liftsstock (Lift für 8 Personen) Infrastruktur: Direkt vorm Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem die Wohnung ist ruhig. In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle. Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten. Lage: Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: € 299.900,-lastenfrei BK inkl Rep F. nur € 174,72,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Tel] , [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

++ Klein aber fein! ERSTBEZUG ++ Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Kabinett! In einer sehr gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe des Augartens! WOHNUNG: Nach dem Motto: Klein aber fein! Der Vorraum ist gleichzeitig auch eine Kochnische, um die 1-Zimmer Wohnung bestens nutzen zu können. Dort befindet sich auch die Therme, die mit einer schönen Einbauküche gut versteckt werden kann. (Wir bekommen Ermäßigungen bei Küchenlieferanten! Gerne können wir, nach Abschluss des Kaufes, Ihnen bei der Küchengestaltung beiseite stehen.) Das Badezimmer strahlt mit neuen, hellen Fliesen und namhaften Armaturen. Stilvoll, modern und hochwertig. Das kann man nicht nur vom Badezimmer, sondern von der gesamten Wohnung behaupten! Top saniert, alles NEU - Wasser-, Strom- und Gasleitungen wurden komplett erneuert. Das Kabinett ist perfekt als begehbarer Kleiderschrank und als Abstellraum geeignet. Die Fenster sind doppelt verglast, somit ist auch die auf die Straße gerichtete Wohnung mit nicht wirklich schlimm. Im Wohnzimmer wurden moderne Spotts angebracht, Glühbirnen zum Wechseln bekommen Sie beim Kauf dazu! Der Wohnraum ist großzügig und bietet viel Platz, sich Wohnträume zu erfüllen. Da wir auch eng mit einem Bauunternehmen zusammen arbeiten, können wir auf Anfrage auch gerne eine separate, mit Rigips verkleidete Schlafnische/Trennwand bauen lassen! Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die hochwertige, namhafte und komplett neue Sicherheitstüre wird Ihnen bestimmt gefallen! Neben der Türe ist eine neue Gegensprechanlage, um Ihren zukünftigen Besuch einfach und bequem zu empfangen. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: Die beliebte Wohnlage ist nicht nur für Familien, sondern auch für Studenten interessant! Die Wohnung liegt genau an der Grenze 2./20. Bezirk und überzeugt durch die vielen Möglichkeiten, die durch die letzten Jahre in diesen beiden Aufsteigerbezirken geschaffen wurden! Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen. Auch die S-Bahn-Station Traisengasse ist fußläufig in wenigen Minuten (5 Minuten) erreichbar. Wer gerne sportlich unterwegs ist, sind zahlreiche Fahrradwege in alle Richtungen gegeben. Für Naturbelassene bietet die Lage ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen! Der Augarten ist 7-10 Minuten fußläufig entfernt, die Donauinsel ebenso. HAUS: Die 41 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstocks eines generalsanierten Altbaus. Nich jeder kann den Lift nutzen - Sie allerdings schon! Der jetzige Eigentümer hat sich das Nutzungsrecht des neu eingebauten Lifts eingeräumt, der im Zuge der Generalsanierung und des Dachgeschoss Ausbaus errichtet wurde. Sie genießen nun exklusiv das Recht, den Aufzug jederzeit zu benutzen, die anderen Eigentümer des Hauses nicht. Das Haus wirkt sehr gepflegt. Der Innenhof ist begrünt und mit Pflanzen versehen. Derzeit befindet sich allerdings noch eine Mischmaschine und Betonsäcke im Innenhof, da der Dachstuhlausbau erst Ende Sommer diesen Jahres abgeschlossen wird. Die Generalsanierung des gesamten Hauses wird ca. Mitte Herbst 2019 fertig gestellt werden. AUSSTATTUNG: Wohn/Schlafzimmer Kabinett Vorraum mit Küchenanschluss Badezimmer mit WC und Dusche PREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,00 €. Ihre Immobilienberaterin Frau Elena Sitka ist für weitere Informationen gerne für Sie da! Unter der Mobilnummer [Tel] oder per Mail unter [Email] werden Ihre Fragen zu dem Objekt schnellst möglich beantwortet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Sitka! Sie ist mit dem Objekt bestens betraut. Weitere Objekte finden Sie unter: www.awiwa-immo.at Bitte beachten Sie, dass der Verkaufsplan nicht Maßstabsgetreu ist und nur der optischen Orientierung dient! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Es besteht ein wirtschaftliches bzw. familäres Naheverhältnis. Praterstern, Augarten, Am Tabor, Taborstraße, Donauinsel Straßenbahn Linie 2 vorm Haus U2 Taborstraße, U1/U2 Praterstern Straßenbahn Linie 0, 5 Busse und Regionalzüge, S-Bahnen Objektnummer: 52281... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Jetzt klicken: In einem sehr gepflegten Gebäude, Baujahr 2000 steht eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia 11m² zum Verkauf zur Verfügun Entspanntes Wohnen in einer sehr erholsamer Ruhelage mit Zugang zur Loggia von allen 3 Zimmern. Durch die niedrigen Betriebskosten € 174,72 und Baujahr 2000 ist die Wohnung Ideal als Anlage oder für eigener Bedarf. Aufteilung: -Vorzimmer: 6.60m²; -Wohnküche: 30,49m², Parketboden und Zugang zur Loggia; -Schlafzimmer 1: 19,14m² + 8,99m² die man als Büro oder Garderoberaum verwenden kann; Parketboden; Zugang zur Loggia; -Schlazimmer 2: 12,99m² sehr hell auch mit Zugang zur Loggia; -Bad: 5,49m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne und Dusche sind vorhanden; -WC: 2,07m² mit Waschbecken; -Loggia: 11m²; Infrastruktur: Direkt vorm Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem die Wohnung ist ruhig. In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle. Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten. Lage: Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: € ab 299.000,- Betriebskosten: € 174,72,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B!!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Projekt Marchfeld Residenz, bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. der gesamte 1. Stock und einige weitere Einheiten sind bereits verkauft! ***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 17: Zum Verkauf gelangt diese ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon (ca. 5,7m²), in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Diese perfekt geschnittene, 56m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer, einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, eine halboffene Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC und einen Balkon! ***Dieses Projekt besteht aus 29 exklusiven Wohneinheiten zwischen 30m² und 106m²*** Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen! Raumaufteilung: TOP 17, 3. Obergeschoss (Altbauteil des Hauses) optimaler Grundriss: Vorraum ca. 4m² Abstellraum ca. ca. 2m² hochwertiges Badezimmer mit WC ca. 7m² halboffene Küche ca. 5m² Wohnzimmer ca. 22m² Schlafzimmer ca. 15m² Balkon (straßenseitig, ca. 5m²) (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Sicherheitstüre (Wohnungseingang) Flächenbündige Innentüren (Magnetschloss) Vollholzparkett (Eiche) uvm. Selbstverständlich ist eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Referenzprojekte: Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden! Fertigstellung/Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Fertigstellung wird in KÜRZE erfolgen! Lage/Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2. Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Marchfeldstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend. detaillierte Lagebewertung verfügbar! Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 269.000.-. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Email] Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt 20. Wiener Gemeindebezirk, Marchfeldstraße, Dresdner Straße, Handelskai, Ufer der Donau, Milleniums-City, FH-Technik, Höchstädtplatz Objektnummer: 21616... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! In einem sehr gepflegten Gebäude, Baujahr 2000 steht eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia 11m² zum Verkauf zur Verfügun Entspanntes Wohnen in einer sehr erholsamer Ruhelage mit Zugang zur Loggia von allen 3 Zimmern. Durch die niedrigen Betriebskosten € 174,72 und Baujahr 2000 ist die Wohnung Ideal als Anlage oder für eigener Bedarf. Aufteilung: -Vorzimmer: 6.60m²; -Wohnküche: 30,49m², Parketboden und Zugang zur Loggia; -Schlafzimmer 1: 19,14m² + 8,99m² die man als Büro oder Garderoberaum verwenden kann; Parketboden; Zugang zur Loggia; -Schlazimmer 2: 12,99m² sehr hell auch mit Zugang zur Loggia; -Bad: 5,49m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne und Dusche sind vorhanden; -WC: 2,07m² mit Waschbecken; -Loggia: 11m²; Infrastruktur: Direkt vorm Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem die Wohnung ist ruhig. In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle. Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten. Lage: Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: € ab 299.000,- Betriebskosten: € 174,72,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+TOPHAUS+GERINGE BETRIEBSKOSTEN NUR 174,72 EURO+RUHELAGE+ +FERNWÄRME+LOGGIA VON ALLEN ZIMMERN BEGEHBAR+ +GARAGENPLATZ MIETBAR €125,- im Monat+ Aufteilung: -Vorzimmer: 11.50m²; -Wohnküche: 30,50m² +Parketboden und Zugang zur Loggia; hofseitig -Schlafzimmer 1: 19,50m² +Parkettboden und Zugang zur Loggia; hofseitig -Begehbare Garderobe 9 m² -Schlazimmer 2: 13m² sehr hell auch mit Zugang zur Loggia; hofseitig -Bad: 5,50m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne und Dusche sind vorhanden; -WC: 2 m² mit Waschbecken; -Loggia: 11m² -Hauseingangsbereich Videoüberwacht -2.Liftsstock (Lift für 8 Personen) Infrastruktur: Direkt vorm Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem die Wohnung ist ruhig. In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle. Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten. Lage: Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: € 299.900,-lastenfrei BK inkl Rep F. nur € 174,72,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Tel] , [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

In einem sehr gepflegten Gebäude, Baujahr 2000 steht eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia 11m² zum Verkauf zur Verfügun Entspanntes Wohnen in einer sehr erholsamer Ruhelage mit Zugang zur Loggia von allen 3 Zimmern. Durch die niedrigen Betriebskosten € 174,72 und Baujahr 2000 ist die Wohnung Ideal als Anlage oder für eigener Bedarf. Aufteilung: -Vorzimmer: 6.60m²; -Wohnküche: 30,49m², Parketboden und Zugang zur Loggia; -Schlafzimmer 1: 19,14m² + 8,99m² die man als Büro oder Garderoberaum verwenden kann; Parketboden; Zugang zur Loggia; -Schlazimmer 2: 12,99m² sehr hell auch mit Zugang zur Loggia; -Bad: 5,49m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne und Dusche sind vorhanden; -WC: 2,07m² mit Waschbecken; -Loggia: 11m²; Infrastruktur: Direkt vorm Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem die Wohnung ist ruhig. In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle. Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten. Lage: Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: € ab 299.000,- Betriebskosten: € 174,72,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

In einem sehr gepflegten Gebäude, Baujahr 2000 steht eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia 11m² zum Verkauf zur Verfügun Entspanntes Wohnen in einer sehr erholsamer Ruhelage mit Zugang zur Loggia von allen 3 Zimmern. Durch die niedrigen Betriebskosten € 174,72 und Baujahr 2000 ist die Wohnung Ideal als Anlage oder für eigener Bedarf. Aufteilung: -Vorzimmer: 6.60m²; -Wohnküche: 30,49m², Parketboden und Zugang zur Loggia; -Schlafzimmer 1: 19,14m² + 8,99m² die man als Büro oder Garderoberaum verwenden kann; Parketboden; Zugang zur Loggia; -Schlazimmer 2: 12,99m² sehr hell auch mit Zugang zur Loggia; -Bad: 5,49m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne und Dusche sind vorhanden; -WC: 2,07m² mit Waschbecken; -Loggia: 11m²; Infrastruktur: Direkt vorm Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem die Wohnung ist ruhig. In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle. Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten. Lage: Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: € ab 299.000,- Betriebskosten: € 174,72,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Projekt UNIVERSAL 56, besteht aus 12 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 36m² und 127m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wurde umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. bereits 4 Einheiten verkauft!!!!!! ****ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** TOP 16: Zum Verkauf gelangt diese ca. 47m² große 1-Zimmer Altbauapartment mit Balkon (ca. 4m²) in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Diese toll sanierte, 47m² große Eigentumswohnung bietet 1 Zimmer: einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Schlafbereich mit Küche, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen Balkon. ****Dieses Projekt besteht aus 12 exklusiven Wohneinheiten zwischen 36m² und 127m²**** Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen! Raumaufteilung: TOP 16, 3. Obergeschoss Vorraum getrenntes WC Wohn-Schlafbereich Badezimmer Balkon (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Siehe Fotos! Lage/Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in der Universumstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2. Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Universumstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend. detaillierte Lagebewertung verfügbar! Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 229.000.-. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Universumstraße Objektnummer: 21619... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell

Kleine feine Starterwohnung mit Loggia zu Mieten!!!!!! Die gemütliche Wohnung könnte Ihr erstes Zuhause werden. Aufteilung: - Vorraum - kleine Garderobe - WC mit Handwaschbecken separat - Einbauküche extra - helles Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer - Bad mit Dusche Bruttomonatsmiete 700,-€ inkl. Betriebskosten und MWST Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200, Raffaelgasse 10 Baujahr: Fertigstellung April 2019 Zustand der Wohnung: Neubau Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anlage / Vorsorge Nutzflächen: 3 Zimmer 74,17m² + 32,22m² Dachterrasse + 8,16m² Terrasse Stockwerk: 2. DG und Dachterrasse Ausrichtung: straßenseitig West; hofseitig Ost Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Jägerstraße U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B Heizwärmebadarf: HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike Fernwärme mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30 Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur Fenster: Alu-PVC Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung Eigengärten: begrünt Klimaanlage Top 42 €489.594,56,- für Anleger (Vorsorgepreis Netto)/€ 532.168,- für Eigennutzer / Stellplätze (optional) Fixer Stellplatz € 36.800,- für Anleger (Vorsorgepreis Netto)/ € 40.000,- für Eigennutzer / Stapelparker € 25.300 für Anleger ( Vorsorge Netto) / € 27.500,- für Eigennutzer HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden April 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte Summerstage", das Restaurant Mraz & Sohn, sowie das Augarten Café. Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert. Wohnungsbeschreibung: Top 42: Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster eine separate Toilette und Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung genügend Raum für Garderobe. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Großzügige Dachterrasse mit einem wunderbaren Weitblick - Rundumblick. Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung, aber auch für ein gemütliches Eigenheim. Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: www.raffaelgasse.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

EIN ÜBERZEUGENDES ANGEBOT - WIR ERFÜLLEN IHRE WÜNSCHE NAHE DER U6 HIGHLIGHTS: grosse Sonnenloggia - Erstbezug nach Generalsanierung - neue Tageslichtküche - perfekte Infrastrukturlage Nahe der U6 Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, Neubaumiete im 4. Liftstock einer äusserst gepflegten Wohnanlage. Die in optimaler Infrastrukturlage gelegene Mietwohnung gliedert sich wie folgt: - sonniger Wohnraum mit Zugang zur 9m2 grossen Sonnenloggia - ruhiges Schlafzimmer - neue Tageslichtküche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine - Wannenbad - WC getrennt vom Badezimmer begehbar - Diele - praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG: Das topsanierte Mietobjekt besticht durch intelligenten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Dazu zählen: Holzböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Vorraum, Küche, Bad, WC und dem Abstellraum über der Norm grosser Kühl- und Gefrierschrank Thermofenster Bankiraiboden auf der Loggia Fernwärmeheizung LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Nähe zur U6 Station Dresdnerstrasse, der Schnellbahn (S1, S2, S3, S4 und S7) sowie den Linien 2, 5A und 37A bietet beste Verkehrsanbindung praktisch vor Haus. Das Geschäfteangebot und die Nahversorgung ist optimal garantiert. RESÜMEE: Angenehmes Wohnambiente in attraktiver Neubauwohnung ideal für Paare oder Kleinfamilien. Die Gesamtmiete inkl BK und Hzg beträgt € 875,00 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Heizwärmebedarf: 77,11kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: C Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben. Wien, am 12.05.2018 Nähe U6 Dresdnerstrasse Objektnummer: 17861... [Mehr]