Wohnungen in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Balkon Hofruhelage Zentrale Lage Einbauküche Wärmeversorgung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie über einen 15m² großen Balkon. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Zusätzlich zur monatlichen Miete verrechnet der Vermieter ein Akonto für die Heizkosten von EUR 52,52,- zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 81,07 qm Wfl. im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon - die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig ausgerichtet, mit Lift, Kellerabteil Schätzwert: EUR 76500,- geringstes Gebot: EUR 61200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Altbau

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 20. Bezirks – 37 m²Zum Verkauf gelangt diese ca. 37 m² große, gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, nahe Hannovermarkt, Donaukanal und Augarten. Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden. Airbnb Ausnahmebewilligung der MA 37 für die Wohnung liegt bereits vor! Besichtigung Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung unbedingt eine schriftliche Anfrage – am besten gleich mit Ihren Terminwünschen! Wir antworten verlässlich am selben Tag. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche & WCKabinett (Schlafzimmer) Wohnzimmer(Siehe aktuelle Fotodokumentation & Plan) Zustand Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand Verkauf erfolgt wie sie liegt und steht Das Haus Altbau, 1. Obergeschoss (ohne Lift) Dachgeschossausbau & Lifteinbau geplant Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen und beliebten Lage des 20. Bezirks: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) Hannovermarkt in direkter Nähe Augarten & Donaukanal fußläufig erreichbar – perfekte Orte zur Erholung Öffentliche Verkehrsanbindung U4 – Friedensbrücke (Rasch in die Innenstadt) U6 – Jägerstraße Straßenbahnlinien 5, 31, 33Buslinie 5AKaufpreis€ 199.000,-monatliche Kosten ab 01/2026: € 102,85Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Wohnfläche: ca. 41 m² Lage: 4. Stock (ohne Lift) Preis: € 145.000,-Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 41 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WCZimmer Zimmer(Details siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Klassischer Altbau Wohnung im 4. Stock Lage und Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 20. Bezirk: Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Gehdistanz. Freizeit: Die nahegelegene Uferpromenade des Donaukanals lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4 und U6 (Station Spittelau) Straßenbahn: Linien D, 5, 31, 33Bus: Linie 37ADie Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Preis Kaufpreis: € 145.000,-monatliche Kosten: € 85,86Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dachrefugium mit Blick über die Stadt und energieeffizienter Technologie Diese hübsche, topmodern ausgestattete Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 86,97m², drei Zimmern und viel praktischem Stauraum erweckt mit ihrem der Eingangstür vorgelagerten, eigenen Balkonbereich ein Hausgefühl über den Dächern. Die gut nutzbare, geschickt gegliederte Terrasse (ca. 14m²) hat einen windgeschützten, uneinsichtigen Essbereich und bildet somit eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs (auf gleicher Ebene), was in den Sommermonaten die zusätzliche Dimension des Wohnens im Freien eröffnet. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus vom Wiener Dachausbauspezialisten Oben Auf mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und 2025 fertiggestellt. Wenige Wohnungen, mehr Privatsphäre und mehr Exklusivität Bei diesem Dachausbau mit nur acht Wohnungen wurde nicht auf Größe und Dichte gesetzt, sondern auf exklusive Wohnqualität. Die geschickt gegliederten Terrassen bieten angenehm private Außenbereiche. Das schöne, bestens erhaltene klassische Zinshaus verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort. Urbanes Leben und viel Grün vor der Haustüre Zentrale Lage und gute Infrastruktur ergänzen sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf der nahegelegenen Donauinsel – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die täglichen Wege innerhalb Wiens sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. TOP 57EBENE 1Zugang über den vorgelagerten Balkon (ca 8m²) zentraler Vorraumseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Zimmer (ca 11m²) heller Masterbedroom mit Atelierfenster (ca 15m²) und Abstellraum bzw begehbarer Garderobe geräumiger Stiegenaufgang mit Eichenholzstiegen zu Ebene 2EBENE 2Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküchegroßzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken Terrasse (ca 15m²) mit Weitblick und windgeschütztem, uneinsichtigem Essbereich Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, und Energieeffizienz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell in allen Räumen steuerbar Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Robuster und hochwertiger Industrieparkettboden aus Eichenholz Fliesen in zeitlosem Design in den Sanitärräumen Moderne, voll ausgestattete Küche Kabelanschluss Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Brigittenau Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zunehmend gefragten Viertel der Brigittenau, geprägt von schönen Gründerzeithäusern, gewachsener Infrastruktur, aufstrebender Gastronomie und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Millennium Tower ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: U6 – Dresdner Straße bzw. Handelskai (ca. 500 m) U1 – Vorgartenstraße (mit Bus 11A in ca. 10 Minuten erreichbar) Bus 37A (ca. 70 m) Straßenbahnlinien 12 und 2 (ca. 350 m) S-Bahn – Traisengasse (ca. 350 m) und Handelskai (ca. 550 m) Neben ihrer guten Infrastruktur punktet die Umgebung mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot: Donauinsel und Augarten bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung, während Kino, Gastronomie und Lokale für gute Unterhaltung sorgen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 670.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten, Kosten für den Heizungsbetrieb und USt (exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten). Heizwert 42 kWh/m²a Bei den Bildern der Anzeige handelt es sich um Visualisierungen mit Möblierungsbeispielen (erstellt von www.home-visuals.de). Für ein Exposé mit den Bildern und Fotos von der Wohnung, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden direkt bei einer U-Bahn Station. Die Wohnung im 5.OG verfügt über 60,27m² (inkl. 8,69m² Loggia) und unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 20. Bezirks – ca. 40 m²Zum Verkauf gelangt diese 1,5-Zimmer-Wohnung in der Adalbert-Stifter-Straße, gelegen in einer begehrten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche Getrenntes WCWohnzimmer Kabinett(Siehe Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Bad, WC und Therme sind bereits vorhanden, was eine gute Grundlage für eine Renovierung bietet. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus ohne Lift. Das Gebäude spiegelt den Charme klassischer Wiener Altbauten wider. Lage Die Wohnung liegt in der Adalbert-Stifter-Straße, einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk. Der Bezirk ist bei seinen Bewohnern besonders beliebt, da er eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Infrastruktur: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken. Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Donaukanal oder dem Augarten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, 0Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe Diese Verkehrsmittel garantieren eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Preis Kaufpreis: EUR 109.000,-monatliche Vorschreibung: EUR 195,03Reparaturrücklage per 01.01.2025: EUR 114.798,49Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Klosterneuburger Straße 8. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zum Gaußplatz und liegt nur ca. 5 Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt. Die lokale Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Auf der nahegelegenen Wallensteinstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung umfasst ca. 66 m² und ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet. Sie verfügt über 2-fach verglaste Fenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Derzeit bietet das Objekt 2 Zimmer, kann jedoch durch die Trennung eines der beiden großen Räume problemlos auf 3 Zimmer erweitert werden. Im Keller steht den Bewohnern eine allgemeine Waschküche mit Miele-Geräten zur Verfügung. Der Innenhof bietet zahlreiche Fahrradabstellplätze. Das Dachgeschoss der Liegenschaft ist bereits ausgebaut. Unter folgendem Link finden Sie ein Begehungsvideo der Wohnung: https://youtu.be/c CDRHl XL6ew? is=Ky A40ccb VYDs7Ph L Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Hofruhelage Zentrale Lage Einbauküche Wärmeversorgung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie über eine Loggia. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Zusätzlich zur monatlichen Miete verrechnet der Vermieter ein Akonto für die Heizkosten von EUR 52,55,- zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Ein Zuhause mit Potenzial und einer Raumaufteilung, die Spielraum für individuelle Wohnideen bietet! Im 3. Obergeschoss (Stiege 2) eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr um 1964 erwartet Sie eine Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Einlagerungsraum sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum. Ob als neues Zuhause oder interessante Anlage – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten! Schätzwert: 76.500 EUR Geringstes Gebot: 61.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Hofruhelage Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, die in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet sind, sowie über eine Loggia. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie ein Schrankraum, welcher an eines der Schlafzimmer grenzt. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Zusätzlich zur monatlichen Miete verrechnet der Vermieter ein Akonto für die Heizkosten von EUR 52,55,- zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #renovierungsbedürftig

INVESTIEREN STATT SANIEREN - IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN! Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung. Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19-21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten. Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial. IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK Neuer Kaufpreis: € 229.000 Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlich Jahresnettomietpotenzial: € 10.200 Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a. Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlich Davon Reparaturrücklage: € 49 monatlich Freie Mietzinsbildung IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER ✓ Generalsaniert - kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung ✓ Freier Mietzins - attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung ✓ Kostenfreie Erstvermietung - wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie ✓ Zentrale Wiener Lage - gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt ✓ Parknähe - attraktives Wohnumfeld für Singles und Paare KAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN. Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.... [Mehr]