Anlageobjekte in Wien 20.,Brigittenau
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OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.163,64 / m²
Zur Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Lage und bietet auf rund 55 m² viel Potenzial für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort gestalten lassen. Es ist ein Schrankraum eingebaut. Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in den dafür geeigneten Bereichen praktisch und pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und macht den Start in den neuen Alltag besonders unkompliziert. Nach einem langen Tag lädt die Badewanne zum Entspannen ein. Ein besonderes Plus ist der schöne Ausblick: Stadtblick und Fernblick eröffnen interessante Perspektiven und verleihen der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Etage. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung; ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Auch die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege für Besorgungen. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Fahrt durch Wien. Auch ein Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für alle, die im Alltag flexibel bleiben und unterschiedliche Ziele unkompliziert erreichen möchten. Ob als gemütliches Zuhause in der Stadt oder als interessante Investition – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk bietet eine attraktive Kombination aus praktischer Ausstattung, guter Infrastruktur und schönem Ausblick. Der Kaufpreis beträgt 229.000,00 €. Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
gemütliche Singlewohnung in Hof-Ruhe-Lage
€ 145.000,-
1200 Wien / 28,48m² / 1 Zimmer
€ 5.091,29 / m²
Diese Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe des Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses und Nähe zur Donauinsel, wurde im Jahr 2010 generalsaniert und um hochwertige Dachgeschosswohnungen erweitert. Insgesamt gelangen 22 Wohneinheiten zum Verkauf – von bereits bestandsfreien Wohnungen bis hin zu befristet vermieteten Einheiten. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger und bieten ein vielseitiges Wohnungsangebot in einem nachhaltig aufgewerteten Gebäude. Lage und Umgebung: Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lorenz Böhler Traumazentrum sowie zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – die Donauinsel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Stationen der U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Universitätsstandorte rasch erreichbar. Die Brigittenau profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung der angrenzenden Stadtentwicklungsgebiete Nordbahnviertel und Nordwestbahnhof, wodurch die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Salzachstraße 42 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders interessanten Wohnadresse in Wien. Diese helle, freundliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße. Sie verfügt über einen kleinen Vorraum und daran anschließend eine offener Küchenzeile, über die man in den hellen, geräumigen Wohn-/Schlafraum gelangt. Die Wohnräume sind wunderbar hell und und zum ruhigen Innenhof hin orientiert. Die Wohnung ist mit einem schönen Fischgrätparkett im Wohn- u. Küchenbereich ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Lage und Umgebung: Nur wenige Minuten zur Millennium City. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: U6, Straßenbahn Linie 2, Schnellbahn und Buslinien 11A und 11B Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
** NEU ** Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage! Gut vermietete 1 Zimmer Wohnung!
€ 139.000,-
1200 Wien / 32,36m² / 1 Zimmer
€ 4.295,43 / m²
Helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien – Attraktive Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen! Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage! Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung wurde vor rund sieben Jahren saniert und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die platzsparend integrierte Küche befindet sich im Vorraum. Das Badezimmer verfügt über ein WC und ist mit Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die helle und ruhige Wohnsituation sowie die praktische Raumgestaltung. Raumaufteilung Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden Vorraum mit integrierter Küche Badezimmer mit WCAusstattung und Highlights Helle und ruhig gelegene Wohnung Stock Vor rund sieben Jahren saniert Guter gebrauchter Erhaltungszustand Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich Fliesen im Badezimmer Kunststofffenster Kompakte, funktionale Raumaufteilung Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen Ideal als Vorsorge- und Anlegerwohnung Vermietung und Renditepotenzial Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Aktuelle monatliche Bruttomiete: € 500,–Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 6.000,–Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses ergeben sich – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – weitere Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung oder Vermietung. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsbereichen entlang der Donau machen den Standort attraktiv. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Anleger! Diese helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem guten Erhaltungszustand, ihrer praktischen Raumaufteilung und dem bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Einnahmen. Eine kompakte Vorsorgewohnung in Wien, die sich insbesondere für Anleger eignet, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 42,63m² / 2 Zimmer
€ 3.706,31 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Objektdetails: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Vorraumgetrennte Küche Badezimmer mit Dusche und WCKabinett Hauptraum (siehe aktuelle Fotos; Grundriss wird nachgereicht) Zustand: Sanierungsbedürftig Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen Das Gebäude: Altbau mit historischem Charme2. Obergeschoss (kein Lift) Top-Lage im 20. Bezirk – Nähe Donaukanal & Spittelau Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Die Uferpromenade des Donaukanals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 & U6 (Station Spittelau – nur wenige Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinien: D (Hauptbahnhof – Nußdorf) 5 (Westbahnhof – Praterstern) 31 (Schottenring – Stammersdorf) 33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz) Buslinie: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße) Kaufpreis & Vertragsabwicklung: Kaufpreis: € 159.000,-monatliche Kosten: € 86,90Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 52,57m² / 2 Zimmer
€ 3.517,22 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Objektdetails: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Duschegetrenntes WCKabinett Hauptraum (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand: Sanierungsbedürftig Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen Das Gebäude: Altbau mit historischem Charme3. Obergeschoss (kein Lift) Top-Lage im 20. Bezirk – Nähe Donaukanal & Spittelau Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Die Uferpromenade des Donaukanals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 & U6 (Station Spittelau – nur wenige Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinien: D (Hauptbahnhof – Nußdorf) 5 (Westbahnhof – Praterstern) 31 (Schottenring – Stammersdorf) 33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz) Buslinie: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße) Kaufpreis & Vertragsabwicklung: Kaufpreis: € 185.000,-monatliche Kosten: € 113,06Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
** NEU ** Zwei attraktive Anlegerwohnungen mit Zusammenlegungspotenzial! Gut Laufende Mieteinnahmen
€ 276.250,-
1200 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 4.250,- / m²
Zwei kompakte Wohnungen – eine interessante Investitionsmöglichkeit Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen im Mezannin eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 32,5 m² und weisen spiegelverkehrte Grundrisse auf. Durch ihre kompakte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die bestehenden Mietverhältnisse eignen sich die Objekte besonders gut als Anlageimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft der Wohnungen: Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammenzulegen, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Eckdaten im Überblick Adresse: Pasettistraße 24, 1200 Wien Wohnungen: Top 4 und Top 5Stockwerk: Mezannin Wohnfläche: jeweils ca. 32,5 m²Gesamtwohnfläche: ca. 65 m²Zimmer: jeweils 1 Wohn-/Schlafzimmer Grundriss: spiegelverkehrt Zustand: gut, gebraucht und gepflegt Sanierung: vor ca. 7 Jahren Fenster: Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Vermietung: beide Wohnungen befristet vermietet Raumaufteilung Beide Wohnungen verfügen über eine nahezu identische, spiegelverkehrte Raumaufteilung: Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden Vorraum mit integrierter Küchenzeile Badezimmer mit Dusche bzw. Sanitärausstattung und WCDie funktionale Raumgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Durch die hellen und ruhigen Wohnräume bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung und Zustand Die Wohnungen wurden vor rund sieben Jahren saniert und befinden sich heute in einem guten, gebrauchten Erhaltungszustand. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung. Insgesamt präsentieren sich beide Einheiten als gepflegte und gut nutzbare Kleinwohnungen, die sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe besonders für die Vermietung eignen. Bestehende Mietverhältnisse Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und bieten somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Top 4Top 5 Wohnfläche ca. 32,5 m² ca. 32,5 m² Vermietet bis August 2028 Ende 2027 Monatliche Bruttomiete € 450,– € 580,– Jährliche Bruttomiete € 5.400,– € 6.960,– Gesamte monatliche Bruttomiete: € 1.030,–Gesamte jährliche Bruttomiete: € 12.360,–Die angegebenen Bruttomieteinnahmen verstehen sich gemäß den bestehenden Mietverhältnissen und stellen keine Nettorendite dar. Besonderes Potenzial: Zwei Wohnungen zusammenlegen Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die direkte Nachbarschaft der beiden Wohnungen. Da sich Top 4 und Top 5 unmittelbar nebeneinander befinden und spiegelverkehrt angeordnet sind, eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großzügigeren Wohnung mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Damit ergeben sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Weiterführung der bestehenden Vermietung als zwei separate Anlegerwohnungen Neuvermietung nach Ablauf der jeweiligen Mietverhältnisse Mögliche Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit Eine allfällige Zusammenlegung ist vorab hinsichtlich baulicher Machbarkeit, Genehmigungen und wohnungseigentumsrechtlicher Voraussetzungen zu prüfen. Lage und Wohnumfeld Die Wohnungen befinden sich in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Lage bietet ein urbanes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindungen im Bezirk. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und städtischer Lage macht die beiden Wohnungen insbesondere für Einpersonenhaushalte interessant und unterstützt ihre Eignung als Vermietungsobjekte. Die Vorteile auf einen Blick Zwei nebeneinanderliegende, separat vermietete Kleinwohnungen Insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche Beide Einheiten hell und ruhig Vor rund sieben Jahren saniert Guter, gepflegter Gebrauchszustand Bestehende befristete Mietverhältnisse Laufende Bruttomieteinnahmen von insgesamt € 12.360,– jährlich Potenzial zur späteren Zusammenlegung Besonders interessant für Anleger und Investoren Fazit Zwei Wohnungen – laufende Einnahmen – zusätzliche Zukunftsperspektive. Diese beiden 1-Zimmer-Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf vermietete Bestandsimmobilien mit überschaubaren Wohnungsgrößen setzen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zusätzliches Nutzungspotenzial eröffnet. Eine attraktive Immobilieninvestition mit flexiblen Perspektiven in Wien-Brigittenau. Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zu Mieteinnahmen und Befristungen sind anhand der Mietverträge zu überprüfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
"FORSTHAUS" 0 % Provision. 100 % Zuhause.
€ 242.000,-
1200 Wien / 39,37m² / 1 Zimmer
€ 6.146,81 / m²
#Balkon
Wohneinheit Nummer: 70038_WE_HO_1.49 PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger Rundum-Service für Anleger und Eigennutzer •Vermietungsservice •Weiterverkaufsservice •Kreditfinanzierung mit Sonderkonditionen •Steuervorteile •Küchen- und Einrichtungspartner •weitere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie "WOHNEN NÄHE DONAUKANAL" Die Forsthausgasse 9 liegt im 20. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal mit zentraler und dennoch naturnaher Umgebung. Geplant sind ca. 256 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmer, Lagerräume zwischen 10 bis 15 m² sowie zahlreiche Allgemeinflächen. Im Untergeschoß werden PKW-Abstellplätze, Motorradstellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze untergebracht. Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Projekt zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung an das höherrangige Verkehrsnetz und den öffentlichen Verkehr ab. AUSSTATTUNG: • Balkon • 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster • Wohnungstür als Sicherheitstür WK 3 • Sonnenschutz als Rollläden im EG und Raffstore ab dem 1.OG • Böden mit Parkettböden aus Eiche / Feinsteinzeug • Glasfaser für Kabel und Telekommunikation • Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie / PV-Anlage) • Wärmeversorgung, Kälteversorgung und Bauteilaktivierung über Luft/Wasser/Wärmepumpenanlagen • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Kinderwagenabstellräume • Party- u. Gemeinschaftsraum • Fahrradabstellräume inkl. Waschplatz für Hunde und Fahrräder sowie Fahrradreparaturstation • Müllräume • Paketboxen • Garage für PKW und Motorräder / mit E-Mobilität • begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen • Eigenständige Einlagerungsräume können gekauft werden Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 41m² / 2 Zimmer
€ 3.536,59 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in 1200 Wien Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1903 errichteten Altbaus. Die Wohnung bietet eine kompakte Raumaufteilung und eine gute Grundlage für eine individuelle Sanierung und moderne Neugestaltung. Der derzeitige Zustand eröffnet attraktives Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charakter eines klassischen Wiener Altbaus verbinden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Eckdaten Wohnfläche: ca. 41 m²Etage: 4. Etage Zimmer: 2Nutzungsart: Wohnen / Anlage Die Lage Die Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von Open Street Map. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 145.000,00 / Betriebskosten ca: 90,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 64,4m² / 2 Zimmer
€ 3.554,35 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1903 errichteten Altbaus. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet durch ihren derzeitigen Zustand attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung und moderne Neugestaltung. Zur Ausstattung zählen eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Gas-Etagenheizung. Die vorhandene Altbausubstanz bietet eine gute Basis, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischem Charakter zu verbinden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine gut angebundene Wiener Wohnlage legen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 64,4 m²Zimmer: 2Etage: 4. Stock Baujahr: 1903 Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Die Lage Die Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von Open Street Map. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 228.900,00 / Betriebskosten ca: 128,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 122,8m² / 4 Zimmer
€ 3.550,49 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Investmentpaket: 4 sanierungsbedürftige - Gartenwohnungen mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien Vier Einheiten. Ein Standort. Ein Entwicklungskonzept. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Paket umfasst die Einheiten Top 1, Top 2, Top 3 und Top 4. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten und befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt verfügen die vier Einheiten über rund 122,80 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 28,25 m² Terrassenflächen und etwa 49,12 m² Eigengärten. Daraus ergibt sich eine private Außenfläche von insgesamt rund 77,37 m². Die Kombination aus vier unmittelbar zusammengehörenden Einheiten, privaten Freiflächen und der bereits geplanten Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft macht dieses Paket insbesondere für Anleger und Projektentwickler interessant. Die Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren. Das Wohnungspaket im Überblick Einheit Wohnfläche Terrasse Eigengarten Einzelpreis Top 1 ca. 30,90 m² ca. 6,95 m² ca. 17,34 m² € 109.000 Top 2 ca. 26,82 m² ca. 6,95 m² ca. 14,52 m² € 99.000 Top 3 ca. 29,83 m² ca. 6,96 m² ca. 10,24 m² € 109.000 Top 4 ca. 35,25 m² ca. 7,39 m² ca. 7,02 m² € 119.000 Gesamt ca. 122,80 m² ca. 28,25 m² ca. 49,12 m² € 436.000 Die Einheiten Top 1 – Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche Die ca. 30,90 m² große 1-Zimmer-Wohnung wird durch eine ca. 6,95 m² große Terrasse und einen ca. 17,34 m² großen Eigengarten ergänzt. Damit verfügt Top 1 innerhalb des Pakets über den größten privaten Garten. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Top 2 – Kompakte Einheit mit attraktivem Gartenanteil Top 2 verfügt über ca. 26,82 m² Wohnfläche, eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie einen ca. 14,52 m² großen Eigengarten. Die kompakte Grundstruktur in Verbindung mit dem vergleichsweise großzügigen Außenbereich bietet interessantes Entwicklungspotenzial. Top 3 – Gartenwohnung mit ausgewogenem Flächenverhältnis Die Einheit umfasst ca. 29,83 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,96 m² große Terrasse und einen ca. 10,24 m² großen Eigengarten. Auch diese Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und kann individuell modernisiert und positioniert werden. Top 4 – Größte Wohnfläche des Pakets Mit ca. 35,25 m² Wohnfläche stellt Top 4 die größte der vier Einheiten dar. Ergänzt wird sie durch eine ca. 7,39 m² große Terrasse und einen ca. 7,02 m² großen Eigengarten. Der vorhandene Grundriss sieht unter anderem einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische, Badezimmer und Vorraum bzw. Gang vor. DIE LAGEUrban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah. Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt. Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 436.000,00 / Betriebskosten ca: 264,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 67,63m² / 3 Zimmer
€ 3.977,52 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,63 m² und einem ca. 4,41 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und urbaner Lage macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit umfassendem Entwicklungskonzept. Für die geplanten Maßnahmen liegt eine Baubewilligung vor. Das Haus wird saniert und aufgewertet. Im Zuge dieser Arbeiten ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer dieser Wohnung überwälzt. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit entwickelt sich nicht nur die einzelne Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft Schritt für Schritt weiter. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren. Eckdaten Top: 16Wohnfläche: ca. 67,63 m²Balkon: ca. 4,41 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1WC: 1Etage: Halbstock Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Eigentumsform: Wohnungseigentum Nutzung: Wohnen / Anlage DIE LAGEUrban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah. Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt. Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 197,14 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 38,75m² / 2 Zimmer
€ 4.103,23 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt Top 18 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,75 m² und befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus. Mit zwei Zimmern und ihrem sanierungsbedürftigen Zustand bietet sie eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Grundriss zeigt eine kompakte und funktionale Raumaufteilung: ein Zimmer mit ca. 19,38 m², ein Kabinett mit ca. 7,66 m², eine Küche mit ca. 9,09 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 2,62 m². Damit bietet Top 18 trotz der überschaubaren Gesamtfläche zwei separat nutzbare Wohnräume und eine eigenständige Küche. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, für den bereits eine Baubewilligung vorliegt. Das Haus wird umfassend saniert. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren. Eckdaten Wohnfläche: ca. 38,75 m²Zimmer: 2Etage: 2. Etage WC: 1Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Eigentumsform: Wohnungseigentum Nutzung: Wohnen / Anlage DIE LAGEUrban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah. Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt. Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 159.000,00 / Betriebskosten ca: 112,96 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
