Immobilien in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU | TERRASSENTRAUM | 6.STOCK | U-BAHN | ERSTBEZUG | inkl. GARAGE Der moderne Neubau, gebaut nach modernsten Bautechnik-Vorgaben, mit großzügigen Grünflächen und jeglich denkbarem Wohnkomfort (Urban Gardening, ausreichende Fahrradabstellplätze, u.v.m.) befindet sich mittig in einer der besten Lagen der Brigittenau und wurde soeben fertiggestellt. Nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Einerseits grün und ruhig, andererseits mit hervorragender Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs plus der U-Bahn Station direkt vor der Haustüre. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Augarten sowie die Donaukanalpromenade viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Unzählige Fahrradwege ergänzen das sportliche Freizeitangebot. LEISTBARER LUXUS OHNE ABSTRICHE Perfekte Raumaufteilung Hochwertige Ausstattung (z.B. Vollholzparkett, Marrazzi Fliesen, gehobene Badausstattung, u.v.m.) Effiziente Fernwärmeheizung Fenster mit großen Glasflächen Sicherheitstüreneigenes Kellerabteil Top 1.58 / 6. Liftstock besteht aus: Wohnfläche ca. 72,33m² Terrasse ca. 25,64m² AUFTEILUNG Geräumiger Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse2 Schlafzimmer Bad WC Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 458.000,- (provisionsfrei) Betriebskosten: € 1,53/m² Baurechtszins: € 1,10/m² Weitere verfügbare Wohnungen finden Sie unter https://www.immosan.at/projekte/9 Gerne steht Ihnen Frau Silvia Winkler für nähere Auskünfte unter [Tel] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STUDENTENTRAUM | ERSTBEZUG | 1 ZIMMER | U-BAHN Die soeben neu errichtete Wohnanlage bietet modernes Ambiente, effiziente Grundrisse, hochwertige Ausstattung, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hervorragendes Freizeitangebot. Die Raffaelgasse Top 1.50 befindet sich im 5. Stock (mit Lift) mit einer Wohnfläche von ca. 41m² und besteht aus: Vorraum Wohnzimmer/Schlafzimmer mit offener Küche Badezimmer mit Wanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Abstellraum Kellerabteil AUSSTATTUNG Alles komplett neu | Sehr hochwertig | Einzigartig Ansprechende, zeitlose Badausstattung Hochwertige Echtholzparketten Moderne Einbauküche inklusive Geräte Zentralheizung mit Fernwärme Sicherheitstüren Sprechanlage Kabel TV / Internetvorbereitungneue, große Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwertenausreichend Fahrradabstellplätze Urban Gardening (Hochbeete mit Bewässerungsanlage) Parkgarage im Haus (flexibel anmietbar) u.v.m. LAGE Diese moderne, sehr trendige Wohnanlage befindet sich in der Jägerstraße/Raffaelgasse, direkt gegenüber der U-Bahn (U6 Jägerstraße), und bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur (SPAR direkt im Haus) und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist unter anderem die Nähe zum Wallensteinplatz, Augarten, Donaukanalpromenade und Hannovermarkt – alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station „U6 Jägerstraße“, die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 sowie die Autobuslinie 5B sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie die Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße, Hannovermarkt und viele kleinere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu diesem einzigartigen Objekt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt. € 672,38 Kaution: € 2.050,- Provision: 2BMM + 20% Ust Weitere verfügbare Wohnungen finden Sie unter https://www.immosan.at/projekte/7 KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]rong... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

NEUBAU | BALKONTRAUM | U-BAHN | ERSTBEZUG | inkl. GARAGE Der moderne Neubau, gebaut nach modernsten Bautechnik-Vorgaben, mit großzügigen Grünflächen und jeglich denkbarem Wohnkomfort (Urban Gardening, ausreichende Fahrradabstellplätze, u.v.m.) befindet sich mittig in einer der besten Lagen der Brigittenau und wurde soeben fertiggestellt. Nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Einerseits grün und ruhig, andererseits mit hervorragender Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs plus der U-Bahn Station direkt vor der Haustüre. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Augarten sowie die Donaukanalpromenade viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Unzählige Fahrradwege ergänzen das sportliche Freizeitangebot. LEISTBARER LUXUS OHNE ABSTRICHE Perfekte Raumaufteilung Hochwertige Ausstattung (z.B. Vollholzparkett, Marrazzi Fliesen, gehobene Badausstattung, u.v.m.) Effiziente Fernwärmeheizung Fenster mit großen Glasflächen Sicherheitstüreneigenes Kellerabteil Top 2.15/ 3. Liftstock besteht aus: Wohnfläche ca. 72,05m² Balkon ca. 8,31m² AUFTEILUNG Geräumiger Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Balkon (gartenseitig) 2 Schlafzimmer Abstellraum Bad WC extra Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 384.000,- (provisionsfrei) Betriebskosten: € 1,53/m² Baurechtszins: € 1,10/m² Weitere verfügbare Wohnungen finden Sie unter https://www.immosan.at/projekte/9 Gerne steht Ihnen Frau Silvia Winkler für nähere Auskünfte unter [Tel] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Erstbezug: Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im "Wohnpark Kornhäusel" in 1200 Wien zu mieten Im attraktiven "Wohnpark Kornhäusel" gelangt im 2. Obergeschoß diese großartige 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die gänzlich hofseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung: großzügiges Vorzimmer mit praktischem Abstellraum, schönes Wohnzimmer, separate, modern ausgestattete Küche mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung wurde soeben nach Generalsanierung fertiggestellt und präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 33 kWh/m²a. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Die Lage zwischen Donaukanal und Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Anlage, auch die öffentliche Anbindung (Straßenbahn Linie 2,31 und 33, zahlreiche Busverbindungen, S-Bahn) ist hervorragend. Ein Garagenplatz in der hausgeigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herrlicher Ausblick über Wien, Kahlenberg, Leopoldsdberg - das bietet diese elegant möblierte Wohnung vom 7. Stock aus! Beim Döblinger Steg - dieser führt über den Donaukanal zur Heiligenstädterstrasse, befindet sich diese ca. 100m² große, Richtung Süden ausgerichtete Wohnung mit verglaster Loggia in einem gepflegten Wohnhaus, Baujahr 1973. Die Wohnanlage wurde 2012 thermosaniert und mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet! Mit dem Lift gelangt man zur Wohnung, die über einen großen Vorraum zu betreten ist von dem aus die nobel eingerichtete Küche, das Wohnzimmer mit Essplatz, ein Abstellraum und das separate WC zu begehen sind. Vom Wohnraum aus ist die ca. 5m² große, mit Schiebefenstern versehene Loggia zu betreten, von der aus der herrliche Blick zu genießen ist! Über einen weiteren Vorraum aus, der an das Wohnzimmer anschließt, sind 3 Zimmer und das Bad mit Wanne und Waschtisch aus erreichbar. Die Ausstattung ist elegant und zeitgemäß - schöne Einbaumöbel im Wohnraum und den Zimmern, sodass genügend Stauraum vorhanden ist. Die Küche, mit zusätzlichem Essplatz, ist mit allen Geräten eingerichtet. Kabel-/SAT-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ein Garagenplatz im Haus kann um 90,00 EUR, bei Bedarf, dazu gemietet werden. Das Objekt ist bestens für Diplomaten geeignet oder Manager, die für eine begrenzte Zeit in Wien leben möchten, denn die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und beträgt monatlich ca. 100,00 EUR und wird separat über den Anbieter verrechnet. Das Bildungsangebot ist vielfältig, die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 5B, die zur U4 Heiligenstadt führt, der Buslinie 37A, Richtung U6 Spittelau, oder der Strassenbahnlinie 31,33 ist ausgezeichnet. Miete (netto): 826,00 EUR Betriebskosten (netto): 340,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 34,00 EUR Gesamtmiete: 1.200,00 EUR Kaution: 3.600,00 EUR Provision: 2.798,40 EUR inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug

Aus EINS mach ZWEI Zum Verkauf gelangt ein 5 Zimmer Wohnung, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde, wie folgt: Wohnung 1 2 Zimmerwohnung ca. 50m² - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss - WC - Wohnküche - Schlafzimmer mit begebbare Garderobe Wohnung 2 3 Zimmerwohnung ca. 80m² - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmern Die Wohnung haben jeweils eigene Eingängen mit einem gemeinsamen Vorraum. Lage Region: Brigittenau Gute Infrastruktur hinsichtlich Nahversorgung und Verkehrsanbindungen. Mit Blick auf den Kahlenberg. Infrastruktur - U6 Jägerstrasse / Dresdnerstrasse - etwa 500m entfernt - Autobus - Straßenbahnlinien Verkaufspreis: € 526.500 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes 43/699 116 08 706,[Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftlich!!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Projekt Marchfeld Residenz, bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um Das Projekt Marchfeld Residenz , bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht . Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant . Fertigstellung: Sommer 2019 der gesamte 1. Stock und drei weitere Einheiten sind bereits verkauft!! TOP 21: Zum Verkauf gelangt diese ca. 33m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon (ca. 5m²), in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Diese perfekt geschnittene, 33m² große Eigentumswohnung eignet sich perfekt zur Vermietung da es sich um einen Neubau handelt! **Dieses Projekt besteht aus 29 exklusiven Wohneinheiten zwischen 30m² und 106m²** Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen! Raumaufteilung: TOP 21, 4. Obergeschoss optimaler Grundriss: Vorraum ca. 6m² hochwertiges Badezimmer und WC ca. 4m² Wohnzimmer mit Küche ca. 22m² Balkon (straßenseitig, ca. 5m²) (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Sicherheitstüre (Wohnungseingang) Flächenbündige Innentüren (Magnetschloss) Vollholzparkett (Eiche) uvm. Selbstverständlich ist eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Referenzprojekte: Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden! Fertigstellung/Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Fertigstellung wird im Sommer 2019 erfolgen! Lage/Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk , welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell d urch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2 . Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Marchfeldstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend. detaillierte Lagebewertung verfügbar! Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 179.900.-. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.: [Tel] [Email] Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: 20. Wiener Gemeindebezirk, Marchfeldstraße, Dresdner Straße, Handelskai, Ufer der Donau, Milleniums-City, FH-Technik, Höchstädtplatz... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Brigitta Passage - Shopping im Herzen von Brigittenau Übersicht: Nutzfläche: 63,43 m² Nettomiete/m²: € 19,00 Betriebskosten netto /m²: € Brigitta Passage - Shopping im Herzen von Brigittenau Übersicht: Nutzfläche: 63,43 m² Nettomiete/m²: € 19,00 Betriebskosten netto /m²: € 7,90 Es besteht eine Möglichkeit ein Lager in Ausmaß von ca. 12 m², 26,87 m² oder 41,34 m² zum Preis von € 6, inkl. BK/netto anzumieten. Konditionen: Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Notiz: 8 % Umsatzpacht Laufzeit: 5-15 Jahre befristet, Verlängerungsoption möglich Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt Eizugstermin: ab sofort Energieausweis: HWB 63 kWh/m²a Shops in der Brigitta Passage: 01 ERNSTING'S FAMILY 01a NAILS PARADISE 02a NOODLE KING 02 TCHIBO 03 CAFÉ SCHNEIDER 04 TAUBER BRÖTCHEN 05 FRESH SOUP & SALAD 06 FREI 07 POST/ P.S.K. / BAWAG 08 HAIR FAIR 09 EASY DRIVERS 10 DM DROGERIE MARKT 11 FREI 12 BAUERNSCHMANKERL 13 MODE BING 14 NKD 15 OPUS 16 FREI 17 FREI 18 SPAR 19 DEICHMANN 20 LABORS. AT Lage: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den in der Nähe vorbeiführenden Buslinien 5A und 37A, den Straßenbahnlinien 31, 32, 2 sowie der ca. 500 m entfernten Station der U-Bahn-Linie U6 und S-Bahn optimal gegeben. Bei Anreise mit dem Auto kann in der Brigitta Parkgarage 1,5 Stunden gratis geparkt werden. Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 63,24 k WH/qm/Jahr Lage: Höchstädtplatz... [Mehr]

#Erstbezug

Aus EINS mach ZWEI Zum Verkauf gelangt ein 5 Zimmer Wohnung, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde, wie folgt: Wohnung 1 2 Zimmerwohnung ca. 50m² - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss - WC - Wohnküche - Schlafzimmer mit begebbare Garderobe Wohnung 2 3 Zimmerwohnung ca. 80m² - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmern Die Wohnung haben jeweils eigene Eingängen mit einem gemeinsamen Vorraum. Lage Region: Brigittenau Gute Infrastruktur hinsichtlich Nahversorgung und Verkehrsanbindungen. Mit Blick auf den Kahlenberg. Infrastruktur - U6 Jägerstrasse / Dresdnerstrasse - etwa 500m entfernt - Autobus - Straßenbahnlinien Verkaufspreis: € 526.500 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes 43/699 116 08 706,[Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftlich... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

9. Obergeschoß: Büro mit Terrasse - teilbar in ca. 191 m2 und 157 m2! Die optimale Verkehrsanbindung macht das BC 20 zu einer erstklassigen Business 9. Obergeschoß: Büro mit Terrasse - teilbar in ca. 191 m2 und 157 m2! Die optimale Verkehrsanbindung macht das BC 20 zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Minuten erreicht man das Shopping & Entertainment Center "Millennium City”, dessen Angebot reichhaltige Mittagssnacks, Geschäfte, ein Fitnessstudio wie auch Kino umfasst. Innerhalb von nur 10 Minuten ist man bereits in der Wiener Innenstadt. Weiters erschließt der nahe gelegene S-Bahn Knotenpunkt Handelskai das große Einzugsgebiet des Wiener Umlandes. Auch mit dem Auto benötigt man nur ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt; ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat. Auch die kurzen Wege zu den Autobahnen A22, A23 und A4 machen das BC 20 zum idealen Standort für überregional und international tätige Unternehmen In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte, Trafik, Hauptpostamt und Bankanstalten. Ein Lebensmittel- und Drogeriefachgeschäft befinden sich sogar direkt im Bürohaus. Ein paar Schritte weiter erhält man auch erstklassige medizinische Versorgung durch Apotheke, Ärztezentrum und Krankenhaus. Baujahr des Hauses: 2007 Ausstattung: Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschoßigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden.  Büros 1.OG - DG • Bauteilkühlung • Luftwechsel 1,5-fach/Std. • 3,03 m Raumhöhe • Aufzüge vorhanden • Doppelboden • Gipskartonständerwände • Flexibel gestaltbare Flächen • Außen oder innen liegender Sonnenschutz Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mieterbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen - öffenbare Fenster. - Doppelboden mit Teppichfliesen - Gipskartonständerwände - Flexibel gestaltbare Flächen - Außen oder innen liegender Sonnenschutz Technische Ausstattung: - Heizung: Fernwärme Wien - Lüftung: Lüftungsanlage mit 1,5-fachen Luftwechsel/Std. - Kühlung: Kühlmatten in Stahlbetondecken mit fassadenweiser Zonenregelung Energieausweis: HWB: 39,8 kWh/m2.a, Klasse B Mietkonditionen: Nettomiete: ab mtl € 14,20/m² + 20% Ust. Betriebskosten: derzeit mtl. € 3,00/m² + 20 % Ust. Laufzeit: befristet, min. 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Dresdner Straße Bus: 5A , 37A Straßenbahn: 31, 33 Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 31,8 k WH/qm/Jahr Lage: Handelskai... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Projekt Marchfeld Residenz, bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um Das Projekt Marchfeld Residenz , bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht . Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant . Fertigstellung: Sommer 2019 der gesamte 1. Stock und drei weitere Einheiten sind bereits verkauft!! TOP 13: Zum Verkauf gelangt diese ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon (ca. 5m²), in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Diese perfekt geschnittene, 56m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer, einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, eine halboffene Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC und einen Balkon! **Dieses Projekt besteht aus 29 exklusiven Wohneinheiten zwischen 30m² und 106m²** Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen! Raumaufteilung: TOP 13, 2. Obergeschoss optimaler Grundriss: Vorraum ca. 5m² hochwertiges Badezimmer ca. 6m² getrenntes WC halboffene Küche ca. 7m² Wohnzimmer ca. 22m² Schlafzimmer ca. 15m² Balkon (straßenseitig, ca. 5m²) (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Sicherheitstüre (Wohnungseingang) Flächenbündige Innentüren (Magnetschloss) Vollholzparkett (Eiche) uvm. Selbstverständlich ist eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Referenzprojekte: Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden! Fertigstellung/Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Fertigstellung wird im Sommer 2019 erfolgen! Lage/Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk , welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell d urch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2 . Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Marchfeldstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend. detaillierte Lagebewertung verfügbar! Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 259.000.-. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.: [Tel] [Email] Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: 20. Wiener Gemeindebezirk, Marchfeldstraße, Dresdner Straße, Handelskai, Ufer der Donau, Milleniums-City, FH-Technik, Höchstädtplatz... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG | NEUBAU | EINBAUKÜCHE | U-BAHN Die soeben neu errichtete Wohnanlage bietet modernes Ambiente, effiziente Grundrisse, hochwertige Ausstattung, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hervorragendes Freizeitangebot. Die Raffaelgasse Top 2.34 befindet sich im 5. Stock (mit Lift) mit einer Wohnfläche von ca. 48m² und besteht aus: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Abstellraum Kellerabteil AUSSTATTUNG Alles komplett neu | Sehr hochwertig | Einzigartig Ansprechende, zeitlose Badausstattung Hochwertige Echtholzparketten Moderne Einbauküche inklusive Geräte Zentralheizung mit Fernwärme Sicherheitstüren Sprechanlage Kabel TV / Internetvorbereitungneue, große Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwertenausreichend Fahrradabstellplätze Urban Gardening (Hochbeete mit Bewässerungsanlage) Parkgarage im Haus (flexibel anmietbar) u.v.m. LAGE Diese moderne, sehr trendige Wohnanlage befindet sich in der Jägerstraße/Raffaelgasse, direkt gegenüber der U-Bahn (U6 Jägerstraße), und bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur (SPAR direkt im Haus) und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist unter anderem die Nähe zum Wallensteinplatz, Augarten, Donaukanalpromenade und Hannovermarkt – alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station „U6 Jägerstraße“, die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 sowie die Autobuslinie 5B sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie die Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße, Hannovermarkt und viele kleinere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu diesem einzigartigen Objekt. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt. € 793,70 Kaution: € 2.400,- Provision: PROVISIONSFREI !!! Weitere verfügbare Wohnungen finden Sie unter https://www.immosan.at/projekte/7 KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]rong... [Mehr]