Immobilien in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte CA. 37M² große 1-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Im WE-Vertrag ist festgehalten dass eine Kurzzeitvermietung z B über Air Bn B zulässig ist und das Gebäude befindet sich nicht in einer Wohnzone! RAUMAUFTEILUNG: 3. OBERGESCHOSS MIT LIFT, HOFRUHELAGE! * Vorraum * Badezimmer mit WC * Wohnschlafraum (siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde soeben generalsaniert (siehe aktuelle Fotodokumentation). Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. ZUSTAND: Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) als ERSTBEZUG NACH SANIERUNG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus. Durch die in der Nähe befindliche U-Bahnstation Friedensbrücke (U-4) hat man eine exzellente öffentliche Anbindung zur Wiener Innenstadt. Zur Freizeitgestaltung bzw. als Ruheoase kann der nahe gelegene Augarten sowie die in der Nähe liegende Uferpromenade des Donaukanals genutzt werden. PREIS: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 219.000.-. Sollten Sie FRAGEN haben oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Miete gelangen insgesamt 148 hochwertige ,1 bis 3 Zimmer Wohnungen, in einem Neubau im 20. Bezirk. Dieses Wohnbauprojekt verspricht höchste Modernität, beste Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein angenehmes Wohnklima. Eckdaten: WNFL: ca. 39 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Balkon: ja, ca. 3,65 m² Terrasse: ja ca. 5,00 m²Aufteilung: Vor­zim­mer Wohn­zimmer mit vollausgestatteter Einbauküche Schlaf­zim­mer Ba­de­zim­mer1 separates WCAb­stell­raum Balkon Terrasse Ausstattung: Fahrstuhl Tiefgarage (Platz kann um € 100,- gemietet werden) Fußbodenheizung Badewanne Fliesen-Parkettboden aus Eicheoffene Wohnküche Fahrradraum und Kinderwagenraum Balkon Terrasse Kellerabteil Jugendspielraum Sicherheitstüre ÖGNI Gold zertifiziert Eine Besichtigung kann innerhalb von 48 Stunden durchgeführt werden. Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A) Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehr schöne Lage, Nähe Hannovermarkt, U6 Jägerstraße In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum vermieten ca. 94m2 + Balkon/Terrassen, Ost/West Seitig Ausrichtung! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Raumaufteilung: Erste Ebene: Vorraum 2 Schlafzimmer (Westen) Bad (Wanne) mit Glasfront Fenster + Zuganz zum Balkon Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Zweite Ebene: Ein Wohnbereich Eine Küche – Essraum Eine Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) Ausstattung: Die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand! Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gastherme, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Teilweise elektrische Außenrollladen, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, eine Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Küche ist voll ausgestattet inkl. Elektrogeräten, Raumthermostat, Terrasse, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Die Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Doppelschloss, Türspion mit Namensschild und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt. Dem künftigen Mieter steht ein überdachter Fahrradraum zur Verfügung. Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Hannover Markt sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6, U4 bzw. S-Bahn Spittelau oder Handelskai S1, S2 und S45 und die Autobuslinien 5B, Straßenbahnlinie 31, 33, 5. Mit dem Auto steht ihnen die Rossauer Lände und Gürtel zur Verfügung. Die Lage im Herz des 20., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Millennium City bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Merkur Mo.-So. bis 20: 00 Uhr. offen. Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet umliegend niedergelassenen Arztpraxen. Für Freizeit Erholung stehet ihnen die Donaukanal, Brigittenauer Bad - Hallenbad der Stadt Wien zur Verfügung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese soeben generalsanierte, CA. 66 M² große 3-ZIMMER HOCHPARTERREWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE DES 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese wunderschöne CA. 66 M² GROSSE, Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 ZIMMER! ++ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)++ ZUSTAND: Nachdem die Wohnung soeben GENERALSANIERT wurde und es sich hierbei um einen ERSTBEZUG (OHNE KÜCHE) handelt, ist alles in BESTEM ZUSTAND. (siehe aktuelle Fotodokumentation) AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird sehr GUT AUSGESTATTET: Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen! RÄUMLICHKEITEN: * Vorraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * Kabinett * Wohnzimmer * Schlafzimmer (siehe Plan u. aktuelle Fotodoku) LAGE: Die unmittelbare Lage kann als SEHR GUT BEZEICHNET WERDEN. Das Haus liegt nur wenige hundert Meter VOM AUGARTEN ENTFERNT, alle GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS sind FUSSLÄUFIG IN DER WALLENSTEINSTRASSE ERREICHBAR. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste STRASSENBAHNHALTESTELLE befindet sich in unmittelbarer Nähe (LINIE 5 RAUSCHERSTRASSE). Vom 10 Gehminuten entfernten U-BAHNHOF FRIEDENSBRÜCKE aus gelangen Sie nach 5 Fahrminuten direkt in die Wiener Innenstadt. PREIS: Der LASTENFREIE KAUFPREIS für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 355.000 Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN GESPRÄCHSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

AM DONAUKAI - EIN WOHNJUWEL AM WASSER - PROVISIONSFREIER NEUBAUTRAUM Zur Vermietung gelangen in Summe 404 SMART GESCHNITTENE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN direkt neben einem der Wahrzeichen Wiens - dem MILLENNIUM TOWER. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 245 HAUSINTERNE TIEFGARAGENPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt "Am Donaukai" besticht durch eine INTELLIGENTE PLANUNG, CLEVERE GRUNDRISSE und einem FREUNDLICHEN WOHNKLIMA. HIER GENIESSEN SIE DEN DONAUBLICK AUS DER 1. REIHE! Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 M2 BIS 83 M2 welche sich auf 1 BIS 3 ZIMMER aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum. Gleich ZWEI DACHTERRASSEN sorgen für Erholung auf höchster Ebene. Eine davon als "URBAN GARDEN" mit Hochbeeten die andere mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder zum RELAXTEN ARBEITEN sowie eigener YOGAINSEL. Zusätzlich befindet sich EINER DER DREI GEMEINSCHAFTSRÄUMEN IM 9. OG und bietet Ihnen ein BEEINDRUCKENDES PANORAMA. ZU DEN AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS GEHÖREN: * FUSSBODENHEIZUNG SOWIE KÜHLUNG/TEMPERIERUNG * PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH * NIEDRIGENERGIEHAUSSTANDARD * HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHEN INKLUSIVE ALLER GERÄTE * PAKETBOXEN IN ALLEN STIEGENHÄUSERN STIEGE 1 WOHNUNG TOP 3: Die Wohnung mit 50,06 M² WOHNFLÄCHE UND 7,28 M² LOGGIA verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum/Flur: 4,54 m² * Badezimmer: 5,02 m² * Separates WC: 2,34 m² * Abstellraum: 2,32 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,62 m² * Schlafzimmer 1: 12,22 m² KOSTEN MONATLICHE MIETE: 929,00 EURO (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) KAUTION: 3 Monatsmieten SCHREIBGEBÜHR F. MIETVERTRAG: 60, Euro (inkl. 20% USt.) DIE VERMIETUNG ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER! PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 110, EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.). ZU DEN AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS GEHÖREN: * FUSSBODENHEIZUNG SOWIE KÜHLUNG/TEMPERIERUNG * PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH * NIEDRIGENERGIEHAUSSTANDARD * HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHEN INKLUSIVE ALLER GERÄTE * PAKETBOXEN IN ALLEN STIEGENHÄUSERN LAGE: Die angrenzende MILLENNIUM-CITY bietet Ihnen ein UMFASSENDES EINKAUFS- & GASTRONOMIEERLEBNIS. Diverse SHOPS & RESTAURANTS lassen keine Wünsche offen. Die U6 & S-BAHN STATION "HANDELSKAI" liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 21,43 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: RIVERGATE IST SYNONYM FÜR TOP ARCHITEKTUR Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Wiener ‚Waterfront' wurde ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhielt neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Die BETRIEBSKOSTEN (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. 20% USt.) sind als zirka Angaben zu verstehen. LAGERFLÄCHEN - GATE 2, 3.UG: Lager, Top A: 194,34 m² | € 8,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. € 1,80/m²/Monat/netto AUSSTATTUNG: * repräsentatives Entree "Donau-Atrium" & City Atrium" * Notstromversorgung * Alarm- und Überwachungssysteme * Conference Center * Massage & Medical Center * Zutrittsgesicherter Fahrradraum/Garderoben/Duschen * modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme * 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst * Portier und Bewachungsdienst * canteen Mitarbeiterrestaurant, Mc Donald's, Mc Café, back WERK, Billa, Bipa, Klipp Friseur, Tabak Trafik ENERGIEAUSWEIS vom 22.05.2019 liegt vor Heizwärmebedarf: 45,62 kWh/m².a STELLPLÄTZE: Garage im Haus Pro ca. 100 m² Bürofläche ein Stellplatz monatlich € 125/netto. Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit monatlich € 155/netto. VERKEHRSANBINDUNG: Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen insgesamt 148 hochwertige ,1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Außenflächen, in einem Neubau im 20. Bezirk. Dieses Wohnbauprojekt verspricht höchste Modernität, beste Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein angenehmes Wohnklima. Eckdaten zur Top 56: WNFL: ca. 43 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Balkon: ja mit ca.7,5 m²Aufteilung: Vor­zim­mer Wohn­zimmer mit vollausgestatteter Einbauküche Schlaf­zim­mer Ba­de­zim­merseparates WCBalkon Ausstattung: Fahrstuhl Tiefgarage (Platz kann um € 100,- gemietet werden) Fußbodenheizung Badewanne Fliesen-Parkettboden aus Eicheoffene Wohnküche Fahrradraum und Kinderwagenraum Balkon Kellerabteil Jugendspielraum Sicherheitstüre ÖGNI Gold Zertifizierung Des Weiteren stehen in der 4. Etage folgende Einheiten zur Verfügung* - eine Besichtigung kann innerhalb von 48 Stunden durchgeführt werden! Top Geschoss WNFL in m² Balkon Bruttomiete inkl. BK und USt. 46 4 OG ca. 37,46 m² € 735,00 48 4 OG ca. 41,12 m² ca. 4,04 m² € 765,00 49 4 OG ca. 41,25 m² ca. 6,24 m² € 755,00 50 4 OG ca. 41,44 m² ca. 6,24 m² € 755,00 53 4 OG ca. 43,18 m² ca. 6,37 m² € 755,00 54 4 OG ca. 43,04 m² ca. 6,19 m² € 755,00 55 4 OG ca. 43,62 m² ca. 3,87 m² € 755,00 • vorbehaltlich zwischenzeitiger Vermarktung Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A) Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen insgesamt 148 hochwertige ,1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Außenflächen, in einem Neubau im 20. Bezirk. Dieses Wohnbauprojekt verspricht höchste Modernität, beste Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein angenehmes Wohnklima. Eckdaten: WNFL: ca. 41 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Balkon: ja mit ca. 6,22 m² Terrasse: ja mit ca. 8,49 m²Aufteilung: Vor­zim­mer Wohn­zimmer mit vollausgestatteter Einbauküche Schlaf­zim­mer Ba­de­zim­merseparates WCBalkon Terrasse Ausstattung: Fahrstuhl Tiefgarage (Platz kann um € 100,- gemietet werden) Fußbodenheizung Badewanne Fliesen-Parkettboden aus Eicheoffene Wohnküche Fahrradraum und Kinderwagenraum Balkon Terrasse Kellerabteil Jugendspielraum Sicherheitstüre ÖGNI Gold Zertifizierung Eine Besichtigung kann innerhalb von 48 Stunden durchgeführt werden! Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A) Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

1A LAGE IN DER NÄHE DER U-BAHN! SANIERUNGSBEDÜRFTIG! In zentraler Lage in der Nähe der U6 gelangt eine charmante und gut geschnittene Wohnung im sanierungsbedürftigen Zustand zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37qm und befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift. Der gute Schnitt und die tolle Lage verleihen der Wohnung viel Potenzial für eine traumhafte Sanierung. GANZ GLEICH, OB PROFESSIONELLER BAUUNTERNEHMER ODER HOBBY-HANDWERKER - HIER KÖNNEN SIE SICH AUSTOBEN! WOHNUNG: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76,37m² Wohnfläche gliedert sich (aktuell - Raumaufteilung im Zuge der Sanierung veränderbar) in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,64m² * Küche ca. 8,13m² * Schlafzimmer ca. 18,05m² zzgl. Schrankraum ca. 3,70m² * Kinderzimmer ca. 12,52m² * Wohnzimmer ca. 19,91m² * Badezimmer ca. 3,63m² * Toilette ca. 1,28m² * Abstellraum ca. 1,51m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 300.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. DIE MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN BETRAGEN: Betriebskosten Wohnung: € 102,38 Betriebskosten Aufzug: € 10,83 Rücklage: € 45,84 Verwaltung: € 23,59 Heizung: € 55,01 Warmwasser: € 25,21 VORAUSSICHTLICHE HÖHE DER RÜCKLAGEN BIS JAHRESENDE EURO 618.521,54. INFRASTRUKTUR: Die angrenzende MILLENNIUM-CITY bietet Ihnen ein UMFASSENDES EINKAUFS- & GASTRONOMIEERLEBNIS. Diverse SHOPS & RESTAURANTS lassen keine Wünsche offen. Die U6 & S-BAHN STATION "DRESDNER STRASSE & HANDELSKAI" liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. VERKEHRSANBINDUNG: * U-Bahn Linie: U6 Dresdner Straße und Handelskai * Bahnhof Handelskai * Straßenbahn Linie: 1, 2 und 5 * Buslinien 5A und 37A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 84 KWH/M²A, welcher der KLASSE C entspricht. BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. ***TOP-Wohnung in TOP-Lage! Sanierungsbedürftig! Großzügig! Nähe U6 Dresdner Straße und Handelskai! Lift*** ***TOP-Wohnung in TOP-Lage! Sanierungsbedürftig! Großzügig! Nähe U6 Dresdner Straße und Handelskai! Lift*** ***TOP-Wohnung in TOP-Lage! Sanierungsbedürftig! Großzügig! Nähe U6 Dresdner Straße und Handelskai! Lift*** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: DAS FORSTHAUS 11 - ERSTBEZUG NAHE DES DONAUKANALS! ZUHAUSE Insgesamt werden in diesem neu errichteten Wohnhaus 148 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Ihr neues Zuhause bietet moderne Ausstattung und Freiflächen in der Wohnung und zahlreiche Gemeinschaftsräume im Haus für die ganze Familie. Der großzügige Innenhof des Projekts wird einerseits durch die Gärten der Bewohner bereichert und andererseits für die Allgemeinheit begrünt. INTERNET In allen Wohnungen befindet sich bereits ein Anschluss für High-Speed-Internet mit 100 Mbit/s Download & Upload sowie unlimitiertes Datenvolumen. Die Kosten betragen nur € 14,40 pro Monat. GARAGE Im Haus befindet sich zudem eine Garage. Die einzelnen Plätze können für € 100,00 monatlich angemietet werden. DIE WOHNUNGEN BIETEN IHNEN * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Echtholzparkett aus Eiche * Keramik von Laufen * Handtuchwärmer * Feinsteinzeugfliesen * Moderne Bäder - Hauptsächlich mit Badewanne * Küche mit Geschirrspüler * 3-Fachverglasung mit Schallisolierung * Sicherheitstüre DAS HAUS VERFÜGT ÜBER * Garage mit E-Ladestellplätzen * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Aufzug * Kellerabteile sind zusätzlich verfügbar * Jugendspielraum LAGE & PROJEKT Dort wo sich Richtung Klosterneuburg das Land zwischen Donaukanal und Donau zuspitzt und langsam aber sicher mehr Wasser als Erde zu sehen ist, entsteht gerade ein neues Wohnhaus mit modernen Mietwohnungen für Singles, Paare und junge Familien. Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst, modern flexibel und kontemporär. Besonders auffällig sind die vielen Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Abgesehen von vielen Bus- und Tramstationen befinden sich auch eine U6 sowie eine U4 in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewoh-ner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau. ZU FUSS ERREICHEN SIE: BILLA in 1 Minute SPAR in 2 Minuten APOTHEKE in 2 Minuten BUSLINIE 11A in 1 Minute BUSLINIE 5A in 2 Minuten VOLKSSCHULE in 5 Minuten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Autobus: 11A, N29, 5A Straßenbahn: 2, 31, 33 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. ENERGIEKENNZAHLEN: Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A) NEBENKOSTEN 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 569,28 EUR Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Bundesland: Wien Provision: 1.581,79 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese in Generalsanierung befindliche CA. 52M² große 2-ZIMMER ALTBAU-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE/GARTEN IN TOLLER LAGE DES 20. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)++ AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird gerade generalsaniert (Beispielfotos, Die Fotos der Terrasse und des Garten sind topaktuelle und zeigen die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort). Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. ZUSTAND: Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) als ERSTBEZUG NACH SANIERUNG verkauft. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2022 stattfinden. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich! TERRASSE/GARTEN: Das Objekt verfügt exklusiv über ca. 58m² Freifläche. Diese ist nicht direkt über die Wohnung zu begehen sondern über das Stiegenhaus und den Hof. (siehe Plan) HIGHLIGHTS: * Erstbezug * perfekter Grundriss * tolle Lage * großzügige Freifläche RÄUMLICHKEITEN: * Vorraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * getrennte Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer (siehe Plan und Fotos) HAUS: Die Wohnung befindet sich im ERDGESCHOSS EINES SCHÖNEN ALTBAUS. LAGE: Die WOHNUNG befindet sich im 20. WIENER GEMEINDEBEZIRK BRIGITTENAU, WELCHER heute zu den SCHNELLST WACHSENDEN UND BELIEBTESTEN Wiener Wohnbezirken zählt. Alle GESCHÄFTE des TÄGLICHEN BEDARFS befinden sich in GEHDISTANZ. Eine Reihe von ALLGEMEIN- und FACHMEDIZINERN ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Augarten (fußläufig erreichbar) ist die nächstgelegene GRÜNFLÄCHE UND BIETET EIN REICHHALTIGES FREIZEITANGEBOT. Darüber hinaus bietet die Umgebung auch die ANNEHMLICHKEITEN EINES MODERNEN STADTTEILS mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Wohnung ist über die STRASSENBAHNLINIE 33 UND DIE U-6 STATION "JÄGERSTRASSE" SEHR GUT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN. PREIS: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.000.- Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche CA. 40 M² große 1-ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG MIT GETRENNTER KÜCHE IN GUTER LAGE DES 20. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)++ Die Wohnung ist sehr gut gelegen! Die Liegenschaft besteht aus zwei Trakten (Straßen- und Hoftrakt). Dieses Objekt ist im Hoftrakt situiert. Die Dachgeschosse beider Trakte wurden gerade großflächig ausgebaut. AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird gerade generalsaniert (Beispielfotodokumentation). Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. ZUSTAND: Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) als ERSTBEZUG NACH SANIERUNG verkauft. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im September 2022 stattfinden. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich! RÄUMLICHKEITEN: 1. OG, HOFTRAKT * Vorraum * getrenntes WC * kleines Duschbad * getrennte Küche * Wohnschlafraum * Balkon (siehe Plan) LAGE: Die unmittelbare Lage kann als gut bezeichnet werden: Alle GESCHÄFTE des TÄGLICHEN BEDARFS befinden sich in GEHDISTANZ. Eine Reihe von ALLGEMEIN- und FACHMEDIZINERN ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Augarten (fußläufig erreichbar) ist die nächstgelegene GRÜNFLÄCHE UND BIETET EIN REICHHALTIGES FREIZEITANGEBOT. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist über die STRASSENBAHNLINIE 33 UND DIE U-6 STATION "JÄGERSTRASSE" SEHR GUT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN. PREIS: Der lastenfreie KAUFPREIS für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 279.000.- EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ KANN FÜR EURO 35.000.-. ERWORBEN WERDEN Derzeit werden monatlich BK netto 2,78 €/m² und Rep.fonds 0,75 €/m² vorgeschrieben. Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN GESPRÄCHSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018 UND 2019 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]