Anlageobjekte in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 166m² / 5 Zimmer
€ 8.012,05 / m²
#Balkon
Attraktive Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in bester Lage des 4. Bezirks! Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt. Die ursprünglich als eine große Wohnung konzipierte Einheit wurde in zwei separate Wohnungen geteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Wohnung 1 – ca. 106 m²Die größere Wohneinheit verfügt über: 3 Zimmer Separate Küche Vorraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WCSeparates WC mit Fenster Abstellraum Wohnung 2 – ca. 60 m²Die zweite Wohneinheit bietet: 2 großzügige Zimmer Küche Badezimmer Separates WCLoggia mit ca. 7 m²Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Haus und Ausstattung Die Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung. Lage Die ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <325m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <50m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <200m U-Bahn <425m Straßenbahn <200m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 1 Zimmer
€ 3.497,50 / m²
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort. Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, den modernen Wohnkomfort und ihre ausgezeichnete Lage. Auf rund 39,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung Ende 2024 wurde die gesamte Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, das Badezimmer sowie die Heizungsinstallation vollständig erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt und ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Etagenheizung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft dank seiner optimalen Raumaufteilung ein offenes und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, hochwertigen Materialien und zeitlosem Design. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Personenlifterreichbar. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen. Highlights auf einen Blick✔ ca. 39,5 m² Wohnfläche✔ Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (Ende 2024)✔ Neue Elektrik und Leitungen✔ Neue Fenster (2024)✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung✔ Gas-Etagenheizung✔ Moderne Einbauküche✔ Badezimmer mit Dusche & WC✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden✔ Gepflegter Altbau✔ 3. Obergeschoss mit Lift✔ Barrierefrei Lage Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Kosten Kaufpreis Wohnung: € 139.900,- Ablöse für die Möblierung: € 10.000,- Die Möblierung ist im Zuge des Wohnungskaufes verpflichtend mit zu erwerben. Betriebskosten: ca. €180,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – deshalb unterstützen wir Sie gerne auch bei der optimalen Finanzierung. Unser unabhängiger Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen österreichischen Banken zusammen und vergleicht für Sie die besten Konditionen. So erhalten Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Sprechen Sie uns einfach an – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung und sichern sich damit einen entscheidenden Informationsvorsprung. Legen Sie jetzt Ihr persönliches Suchprofil an und verpassen Sie keine passende Immobilie mehr. Exposé anfordern Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis sowie sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einige Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 31,29m² / 1 Zimmer
€ 6.279,96 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Perfekt geschnittene 1-Zimmer-Neubauwohnung mit vollausgestatteter Einbauküche Erstbezug am Hausgrundweg 3"PROJEKT MARTHA", 1220 Wien – Top-Infrastruktur & hochwertige Ausstattung Eckdaten & Highlights auf einen Blick Lage: Hausgrundweg, 1220 Wien (Donaustadt) Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnung (Erstbezug) Bauphase: Gerade in der Bauphase (Baubeginn April 2026) Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 Wohnfläche: ca. 31,29 m²Zimmer: 1 Zimmer Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug) Kaufpreis: EUR 196.500,-Heizung: Behagliche Fußbodenheizung Küche: Vollausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten Zubehör: Eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung Parken: Tiefgaragenstellplatz optional dazu zu kaufen Ausstattungs-Highlights Vollausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten Angenehme Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer Effektiver Sonnenschutz an den Fenstern Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss Einladendes Vorzimmer mit optimalen Stellflächen Bequemer stufenloser Zugang dank Personenaufzug Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Option auf Garagenstellplatz im Gebäude Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Anlage! Am begehrten Hausgrundweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt in zukunftssicherer, hervorragend angebundener Lage. Diese erstklassig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und integriert eine vollausgestattete, moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Ein besonderes Highlight ist der hohe Ausstattungsstandard: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der integrierte Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen eine optimale Beschattung garantiert. Das elegante Badezimmer besticht durch eine hochwertige Sanitärausstattung, eine komfortable Badewanne, eine Toilette sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Vorzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Personenaufzug sowie das der Wohnung zugewiesene Kellerabteil sorgen für maximalen Komfort. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz optional dazugekauft werden. Projekt-Hinweis: Vielfalt für Eigennutzer & Anleger In diesem Neubauprojekt entstehen insgesamt ca. 30 hochwertige Einheiten von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen (teilweise mit attraktiver Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten). Ob als kompaktes Single-Apartment oder großzügigere Wohnung – die perfekten Grundrisse bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern erstklassige Perspektiven. Gerne sende ich Ihnen Prospekt, Pläne und Kaufpreise zu. Bitte rufen Sie mich an oder schreiben mir. Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt in 1220 Wien Der Standort Hausgrundweg bietet die ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Anbindung und bester Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U2: Nur 2 Stationen zu den U2-Stationen Stadlau & Hardeggasse. S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße rasch erreichbar. Autobahnanbindung: Direkter Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn). Gesundheit & Medizin: Med22 in der Nähe sowie die Klinik Donaustadt in direkter Umgebung. Bildung & Familie: Kindergärten, Schulen und Höhere Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gegeben. Ihr persönlicher Beratungstermin Kaufpreise, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibung können auf Wunsch gerne zugesandt werden. Sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir! ERHO Immobilien Anita Hosmann Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: www.erho.at Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und bauliche bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gem. Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 50,39m² / 3 Zimmer
€ 4.762,85 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
*SOMMERAKTION*: 4% Nachlass - Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten 19. Bezirk, perfekt gelegen zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Diese Flexibilität macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die die Wohnfläche optimal verwerten wollen. Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung: Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé.*SOMMERAKTION*Bei Kaufanbotslegung bis 20.08.2026 beträgt der Kaufpreis für die Wohnung EUR 240.000,-. (Ursprünglicher Preis: EUR 250.000,-) Garage: Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde. Gartennutzung: Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Vermietung: Die Wohnung kann zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 50,39 m²Balkon: ca. 4,76 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende Zustand: sanierungsbedürftig Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum) Verfügbarkeit: ab sofort Kellerabteil: vorhanden Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen. Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer): Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereichca. 3,40m2 - Badezimmer ca. 1,09m2 - WCca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Kücheca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2ca. 1m2 - Abstellraumca. 4,76m2 - Balkon Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.000, Euro * Sommeraktion Bei Kaufanbotslegung bis 20.08.2026 beträgt der Kaufpreis für die Wohnung EUR 240.000,-, (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900, Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 259.900, Euro) Die laufenden Kosten: Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust. Rep.-Reserve: EUR 113,63Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 81m² / 3 Zimmer
€ 6.160,49 / m²
#Garten
In der Liniengasse 48 erwartet Sie eine charmant sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 1. Stock. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktischen Stauraum. Hochwertiger Eichen-Parkettboden sorgt für ein helles, gepflegtes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist der Gemeinschaftsgarten – ein seltenes Plus in dieser zentralen Lage. Beide Schlafzimmer bieten absolute Ruhelage mit direktem Blick ins Grüne. Gegen Aufpreis kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Eine ideale Stadtwohnung für Paare, Familien oder Anleger, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
++NEU** Hofruhelage mit Grünblick! Gemütliche 1-Zimmer Neubauwohnung! perfekt für Anleger!
€ 219.000,-
1200 Wien / 38m²
€ 5.763,16 / m²
Zum Verkauf gelangt diese ca. 38 m² große, helle 1-Zimmer NEUBAU-Wohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger zur Vermietung: angemessen Hauptmietzins gemäß § 16 Abs.1 Z 2 MRG (Neubau nach 8.5.1945) Die Wohnung war bis zuletzt für eine Bruttowarmmiete von 998€ brutto vermietet! Raumaufteilung: Die Wohnung ist komplett hofseitige und ruhig in einen grünen Innenhof gelegen! Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WCWohn-Schlafzimmerhalboffene Küche(Siehe aktuelle Fotos u. Grundrissskizze) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber sofort vermietbaren Zustand. Haus: Die Wohnung ist im vierten Stock (mit Lift) gelegen und verfügt über ein Kellerabteil. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen tollen Innenhof der von den Bewohnern genutzt werden kann und eine Waschküche! Infrastruktur: Die Wohnung ist in der Brigittagasse 11 in 1200 Wien gelegen. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt: 219.000€Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Attraktive Immobilie mit Wohnung, Geschäftslokal & Kellerräumen – ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche
€ 395.000,-
1100 Wien / 241m²
€ 1.639,- / m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal sowie großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen. Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eigenes Gewerbe, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Konzepte verwirklichen. Objektdaten• Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Geschäftslokal: ca. 21 m² Nutzfläche mit direktem straßenseitigem Zugang in Ecklage • Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt in mehrere Räume, mit Zugang sowohl über das Geschäftslokal als auch über das Stiegenhaus • Gesamtfläche: ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnung, Geschäftslokal und Kellerräume) Durch die Kombination aus Wohnbereich, Geschäftslokal/Büro und großzügigen Kellerflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das straßenseitig gelegene Geschäftslokal bzw. Büro ist derzeit noch nicht vermietet und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie den direkten Zugang von außen. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Die Untergeschossflächen (Keller) mit ca. 161 m² sind in mehrere kleinere Räume unterteilt und verfügen über Sanitäreinrichtungen (Bad/WC). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lagerflächen, Stauraum oder zur Vermietung einzelner Kellerräume an Personen oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Zimmer der Wohnung sind derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und eignen sich daher besonders für die Vermietung an Monteure, Arbeiter oder Mitarbeiter von Unternehmen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich. Je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen kann die Ausstattung angepasst und die Wohnung entsprechend genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Busverbindungen (u. a. 7A und 65A) befinden sich in der näheren Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besichtigung Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Finanzierung Bei Bedarf unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner gerne mit individuellen und passenden Finanzierungslösungen. Hinweise Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind unverbindlich und können aufgrund von Planänderungen, Raumaufteilungen oder Anpassungen abweichen. Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 169,53m² / 5 Zimmer
€ 5.839,67 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in einem Penthouse, das bereits beim Ankommen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und schafft vom ersten Moment an ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität – ein Detail, das den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Videorundgang Highlights auf einen Blick Lift direkt in die Wohnung Private Dachterrasse mit ca. 60 m²360°-Panoramablick über Wienca. 198 m² gewichtete Nutzfläche4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Designküche Zwei weitere Terrassen auf Wohnebene Absolute Privatsphäre Erdwärme & Photovoltaik Individuell regelbare Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegende Beschattungklimaaktiv Gold Standard Doppelgarage (optional, zzgl. € 40.000, ) Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt auf rund 198 m² gewichteter Nutzfläche. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine klare Formensprache überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche. Die offen gestaltete Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Genießen und bietet den idealen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit den vorgelagerten Terrassen und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 60 m² große private Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Wien. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch zwei weitere Terrassen auf der Wohnebene. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik und moderner Gebäudetechnik steht für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. Individuell regelbare Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der klimaaktiv Gold Standard unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauqualität und den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage, die optional erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine hochwertige Wohnung – es befindet sich in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Hanusch-Krankenhauses und an der Grenze zum begehrten Stadtteil Unter St.Veit. Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Gustav-Klimt-Park, der Auer-Welsbach-Park sowie der Dehnepark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch Schloss Schönbrunn und der Wienerwald befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an die U4-Station Unter St.Veit, die Straßenbahnlinie 49, mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Wien Penzing gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das westliche Umland. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Kaufpreise Anlegerpreis: € 990.000,–Eigennutzerpreis: € 1.099.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und Detailinformationen. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem exklusiven Penthouse und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 71m² / 2,5 Zimmer
€ 4.633,80 / m²
#Zinshaus
PRIVATVERKAUF: Optimale Wohnung für Singles bis hin zur kleinen Familie: Perfekte Anbindung und Nähe zum 7. Bezirk und in die Innenstadt zum Preis vom 16. Bezirk. Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in einer ruhigen Einbahnstraße der Nödlgasse im 16. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbau-Zinshauses und überzeugt mit klassischem Altbauflair, sehr guter Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf 71,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vollwertig nutzbares Zimmer mit ca. 11 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die südliche Ausrichtung zur ruhigen Nödlgasse sorgt gemeinsam mit der Mezzanin-Situation für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde in den 2010er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Elektrik und Sicherungskasten wurden erneuert, große Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Der klassische Altbaucharakter bleibt durch die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 m und den schönen Parkettboden erhalten. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Küche ist funktional und gepflegt, optisch zeitlos und sofort nutzbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Altbaucharme in urbaner, aber ruhiger Lage suchen. Die Wohnung verfügt über geräumige Einbauschränke, die gerne übernommen werden können und bereits im Preis inbegriffen sind. Highlights auf einen Blick: • 71,5 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer, 1. Stock mit Mezzanin • ruhige Einbahnstraße • südseitige Ausrichtung • helle Wohnatmosphäre • Altbau mit ca. 3,5 m Raumhöhe • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • großes, helles Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank • zusätzliches Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss • separates WC • Parkettboden • große Kunststofffenster • gepflegter Zustand • sofort beziehbar • gepflegtes Altbauhaus • gute öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn und Bus fußläufig) PRIVATVERKAUF: Keine Maklerprovision, bitte keine Makleranfragen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nödlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U6, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien 21.
SELTENE GELEGENHEIT | 1.189 M² EIGENGRUND NAHE U1 LEOPOLDAU MIT ZWEI EINFAMILIENHÄUSERN
€ 1.099.000,-
1210 Wien 21.,Floridsdorf / 206m² / 9,5 Zimmer
€ 5.334,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk im Leopoldau bietet eine in dieser Form selten anzutreffende Kombination aus zwei vollständig separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück - ideal für Privatanleger, Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Projektentwickler. Haus 1: Das Haupthaus wurde ca. 1988-89 als ELK-Fertighaus in solider Holzkonstruktion errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 126,67 m² zuzüglich eines vollständig ausgebauten Kellergeschosses von ca. 82,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von 28,32 m² mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse, eine Küche von 12,96 m², zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Duschkabine und WC. Das Dachgeschoss bietet 3,5 Zimmer, ein zweites Bad sowie einen Balkon von 3,75 m². Das gesamte Haus verfügt über vier WCs, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Heizkörper in sämtlichen Räumen. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Ein besonderer gestalterischer Akzent des Haupthauses ist ein hochwertiger Designkamin, der dem Wohnbereich eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus befinden sich im Haus ausgesuchte Antiquitätenmöbel, die das Interieur mit individuellem Charakter und zeitlosem Stil bereichern. Sowohl der Kamin als auch die Antiquitäten können nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden und stellen damit eine wertvolle Ergänzung zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar. Der Keller des Haupthauses überzeugt durch seine besondere Vielseitigkeit: Er beherbergt neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, einen Einlagerungsraum, eine Sauna, eine eigene Duschanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten, gesichert durch eine Metallsicherheitstür. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vaillant VKS 17 E Gas-Stehkessel für die Zentralheizung mit elektronischer Zeitschaltuhr und Thermostatsteuerung, einem Vaillant Warmwasserspeicher mit lückenlos dokumentierter Wartungshistorie sowie einem ergänzenden Stiebel Eltron Elektro-Speichergerät. Die Liegenschaft ist zusätzlich mit einer professionellen Alarmanlage sowie einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Haus 2: Das zweite, kleinere Haus auf demselben Grundstück verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Küche, zwei Zimmern und Bad/WC sowie einen Dachboden von ca. 44,74 m². Es besitzt einen eigenen separaten Gartenbereich und ist vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gastherme sowie Waschmaschine. Das Haus ist seit April 2026 vermietet (Mietvertragslaufzeit bis 31. Mai 2031). und generiert eine monatliche Bruttoeinnahme von € 1.100,- (€ 850,- Hauptmietzins zuzüglich € 250,- Betriebskostenpauschale). Die bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen sowie die vollständige Deckung der Hausbetriebskosten durch die Betriebskostenpauschale stellen für einen Käufer einen wirtschaftlichen Vorteil dar. Die Gaskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine Kaution von € 3.300,– wurde bei Vertragsabschluss bar hinterlegt. Das Mietrechtsgesetz (MRG) findet auf dieses Mietverhältnis ausdrücklich keine Anwendung. KFZ-Abstellplätze: Auf der Liegenschaft stehen derzeit zwei Kfz-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die räumlichen Gegebenheiten problemlos die Unterbringung eines dritten Fahrzeuges erlauben - ein klarer Vorteil sowohl für die Eigennutzung des Haupthauses als auch im Hinblick auf die Attraktivität für Mieter des zweiten Hauses. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Da die beiden Gebäude auf zwei getrennten Grundstücksnummern erfasst sind und das Gebiet als Wohngebiet Bauklasse I ausgewiesen ist, eröffnen sich für Erwerber konkrete Entwicklungsperspektiven für zwei eigenständige Projekte. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk - einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung mit überwiegend Einzel- und Reihenhäusern und hoher Wohnqualität abseits des städtischen Lärms. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar und stellt die direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum her. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist ebenfalls komfortabel gegeben, sodass die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Familien eine ausgezeichnete Wahl darstellt. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Bezirk: 1210 Wien, Leopoldau Nutzfläche Haupthaus: ca. 126,67 m² + ca. 82,50 m² Keller Nutzfläche kleines Haus: ca. 80 m² Gesamtnutzfläche: ca. 207 m² Baujahr: 1988 Bauweise: ELK-Fertighaus, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 17 E) + Elektrospeicher (Stiebel Eltron) Warmwasser: Vaillant Warmwasserspeicher WCs: 4 (Haupthaus) Fenster: Holz, 3-fach verglast Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich Kfz-Abstellplätze: 2 vorhanden, 3. Stellplatz problemlos realisierbar Besonderheiten: Designkamin, Antiquitätenmöbel (nach Vereinbarung übernehmbar), Sauna, Alarmanlage, Videoüberwachung, Grundstücksteilung möglich Mieteinnahmen Haus 2: € 1.100,- brutto/Monat Begehrter Kaufpreis: € 1.090.000,- Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 172 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,54... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
SÜSSE ANLEGERWOHNUNG/ Vis-a-Vis von Ottakringer Brauerei/ Traumblick/ BEFRISTET VERMIETET
€ 139.999,98
1160 Wien, Ottakring / 34m² / 1 Zimmer
€ 4.117,65 / m²
ANLEGERWOHNUNG Vis-a-Vis von Ottakringer Brauerei ! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte, sonnige und sehr helle 1-Zimmerwohnung ca. 34 m² (Nutzfläche inkl. Keller) groß, im Herzen des 16. Bezirks, ohne Vis-a-Vis! Das Haus wurde ca. 1965 [Tel] Steigleitungen/Fassade/Malerei wurden neu gemacht) errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein großes Wohnschlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine). Sie befindet sich im 4. Liftstock und alle Fenster sind Gassenseitig. Die Eigentumswohnung wird mit einem Gaskonvektor beheizt (Anschluss für mobiles Klimagerät vorhanden, wird von den dzt. Mietern jedoch nicht benützt und steht im Keller). !!! EIN KELLERABTEIL (ca. 4 m² groß) STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger, da die Wohnung derzeit befristet vermietet ist! GERNE KÖNNEN SIE AUCH EINEN GARAGENPLATZ UM`S ECK DAZU ERWERBEN (KP: € 23.999,99) DZT. VERMIETET UM € 105,60 (BK € 23, 86 INKLUDIERT) Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 68,47 kWh/m²a. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Richtpreis: 139.999,99 *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Attraktives Wohnprojekt im generalsanierten Wohnhaus
€ 1.841.509,20
1100 Wien
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket, bestehend aus zehn Eigentumswohnungen in einem im Jahr 2026 sanierten Wohnhaus. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sämtliche Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen; alle Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen und bleiben auch nach dem Eigentumsübergang unverändert aufrecht. Das Paket umfasst folgende Tops: Top 1: EG, 44,67 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 449,82 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 665,27 €) - Kaufpreis 129.415 € + 20% USt Top 5: EG, 81,95 m², 4 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 640,00 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 1.009,56 €) - Kaufpreis 187.880 € + 20% USt Top 12: HP, 52,67 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 511,51 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 749,85 €) - Kaufpreis 150.305 € + 20% USt Top 22: 1.Stock, 53,36 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 524,76 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 764,90 €) - Kaufpreis 154.220 € + 20% USt Top 24: 1.Stock, 52,69 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 518,13 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 758,96 €) - Kaufpreis 152.260 € + 20 % USt Top 26: 1.Stock, 54,21 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 546,34 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 796,40 €) - Kaufpreis 160.605 € + 20 % USt Top 34: 2. Stock, 54,29 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 552,07 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 800,34 €) - Kaufpreis 162.380 € + 20 % USt Top 41: 2. Stock, 58,39 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 581,98 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 857,18 €) - Kaufpreis 171.224 € + 20 % USt Top 46: 3. Stock, 54,41 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 557,61 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 806,20 €) - Kaufpreis 164.042 € + 20 % USt Top 48: 3. Stock, 34,29 m², 1,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 350,16 € netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 507,03 €) - Kaufpreis 102.260 € + 20 % USt Gesamt Kaufpreis: 1.534.591 € + 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
