Anlageobjekte in Wien 18.,Währing
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1180 Wien / 105m² / 3,5 Zimmer
€ 4.276,19 / m²
***Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3,5- Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz***Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WCAusstattung Mehrfach verglaste Fenster Badewanne Separate Küche Parkettboden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Herrliche Dachgeschosswohnung in Währing!
€ 695.000,-
1180 Wien / 96m² / 2 Zimmer
€ 7.239,58 / m²
#Terrasse
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine besonders angenehme Atmosphäre über den Dächern Wiens! Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl in begehrter Lage von Währing Wohnfläche ca. 96 m² inklusive optimaler Raumaufteilung Private Dachterrasse mit 8,1 m² und angenehmer Rückzugsmöglichkeit im Freien Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit nach Vereinbarung Funktionale Einbauküche mit direktem Terrassenzugang Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt Attraktive Altbau-Liegenschaft in ruhiger Wohnlage Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Separate Wohn-, Schlaf- und Essbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird durch ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum, der aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit besonderem Charme. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 40 sowie S 45 Gersthof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und die zahlreichen Grünflächen des Bezirks zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair von Währing macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
€ 2.500.000,-
1180 Wien / 345m²
€ 7.246,38 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in Büroeinheiten mit gesamt ca. 399,26 m² sowie Wohnungen mit ca. 345,74 m² Grundfläche. Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. September 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung ist dieses Objekt bestandsfrei. Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92%. Für das gesamte Haus inklusive Dachboden liegt bereits eine Baubewilligung per 22. Juli 2026 vor. Die Planung für den Ausbau des dritten Obergeschosses und des Dachgeschosses mit ca. 353,27 m² Wohnnutzfläche inklusive Terrassen sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor. Der Bestand + Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.277,08 m² + drei Geschosse inklusive Rohdachboden + Büros mit ca. 399,26 m² Nutzfläche + Wohnungen mit ca. 345,74 m² Nutzfläche + gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche + zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof + sieben Garagenplätze mit ca. 110 m² Nutzfläche, davon vier Stapel Parker + Garage gesamt ca. 132,60 m² Nutzfläche + ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche + ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche + ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. September 2026 befristet vermietet + fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 686,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei Der Ertrag Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a. Das Potential + Baubewilligung drittes Obergeschoss und Dachgeschossausbau per 22. Juli 2026 + Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion + Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss + Errichtung von vier Wohneinheiten im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 353,27 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen und Dachgarten + für die kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen: Altbestand: m² %-Anteil Garage 132,60 m² 10,38% allgemeine Fläche EG 46,21 m² 3,62% Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG 399,26 m² 31,26% Wohnungen 1.OG und 2.OG 345,74 m² 27,07% Summe Altbestand: 923,81 m² 72,34% Neubau: Wohnungen, 3.OG und DG 353,27 m² 27,66% Gesamtsumme: 1.277,08 m² 100,00% Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linie U6 Alser Straße + Straßenbahn-Linien 43, 44 + Wiener Westbahnhof Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Lage und Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Sonstiges Der mit der Bank abgestimmte Kaufpreis beträgt € 2,500.000. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 5.923,08 / m²
#Garten #Terrasse
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren außergewöhnlichen Außenbereich. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem stilvollen Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt die rund 47 m² große, vollständig hofseitig ausgerichtete Terrasse mit Eigengarten dar. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine angenehme, vom Straßenverkehr abgeschirmte Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, einen Lift im Haus sowie eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger, hofseitiger Lage, hochwertiger Ausführung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer idealen Wohnlösung für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien
#Rohdachboden
Eckdaten: - Grundfläche ca. 210 m2 - Bestand (EG, 1 OG und 2 OG) - KEINE Wohn- oder Schutzzone - Bauklasse 3 (eingeschränkt auf 13 m) - gemischtes Baugebiet - geschlossene Bauweise - Steigleitungen im Stiegenhaus wurden saniert - im Zuge des DG Ausbaues müssen Stiegenhaus und Fassade neu gestrichen werden - wunderschönes Bestandshaus - gegliederte Fassade - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - sehr gute Lage - Autobus, Straßenbahn und UBahn in Gehweite - zahlreiche Schulen, Kindergärten etc. in der Umgebung - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Konditionen: - Kaufpreis € 690.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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Urban & ruhig – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² | nähe Türkenschanzpark und Kutschkermarkt
€ 349.800,-
1180 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 6.031,03 / m²
#Garten
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie ihrer attraktiven Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 57,39 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei großzügig geschnittene Wohnräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Homeoffice. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und bietet eine angenehme Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Hauses. Sowohl die Fenster als auch die Wohnungseingangstür wurden bereits erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Eckdaten Wohnfläche: ca. 57,39 m²2 Zimmer Gepflegter Zustand Saniertes Wohnhaus Einbauküche Neue Fenster Neue Wohnungseingangstür Gasetagenheizung Stadtblick WG-geeignet Gemeinschaftsgarten inkl. Fahrradabstellplatz WK3-Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.800,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 1082m²
#Balkon #Terrasse
RARITÄT | TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | ZWEI EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN | KOMPLETTER HINTERTRAKT Zum Verkauf gelangt der komplette Hintertrakt eines exklusiven Stilaltbaus in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz. Das Objekt besteht aus sechs Altbau-Wohnungen und zwei exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick. Im Überblick: Gesamtfläche : ca. 1.082 m² Exklusiver, neuer Dachausbau ( Fertigstellung [Tel] ): ca. 261 m² (= Leerstand) : Top 25: ca. 142 m² mit ca. 44 m² Terrasse Top 26: ca. 119 m² mit ca. 54 m² Terrasse Altbestand: Wohnung Leerstand: ca. 321 m² Wohnungen befristet: ca. 131 m² Wohnungen unbefristet: ca. 368 m² Jahresertrag netto : € 45.243,72 Highlights des Objekts: repräsentative Liegenschaft jede Wohnung mit Grünblick Toplage - perfekte Infrastruktur, City-Nähe zwei perfekt geschnittene Traumwohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick sowie mit hochwertigster Ausstattung neuer Lift zwei Garagenplätze Zukunftspotenzial der vermieteten Flächen Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42 Autobuslinien 37A, 40A BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc. Währinger Straße Kutschker Markt Aumannplatz denn´s Biomarkt Der Kauf wird als Share Deal abgewickelt: Kaufpreis auf Anfrage Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: Toplage... [Mehr]
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1180 Wien / 46,4m² / 2 Zimmer
€ 12.823,28 / m²
#Balkon
Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Person oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 47 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche. Die Wohnung ist befristet vermietet bis Ende Februar 2031. Der jährliche Hauptmietzins ist derzeit EUR 11.136,00 (wertgesichert) Die Raumaufteilung: Vorzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Balkon Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]
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1180 Wien / 77m² / 3 Zimmer
€ 11.662,34 / m²
#Balkon
Nähere Informationen zum Projekt unter www.staudgasse64.at Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Familie oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 77 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche. Die Wohnung ist derzeit noch bis Jänner 2036 vermietet. Der Jahreshauptmietzins ist wertgesichert und beträgt derzeit EUR 19.500,00 Die Wohnung besteht aus: Vorraum Separates WC Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche 2 Zimmer Badezimmer mit WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Resümee Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 38 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]
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1180 Wien / 326m² / 8 Zimmer
€ 6.748,47 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein vollsaniertes Zinshaus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus dem gesamten Hoftrakt einer klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft in der Kreuzgasse 41, 1180 Wien-Währing. Gegenstand des Verkaufs sind ausschließlich die neun Einheiten Top 1 bis Top 9 im Hoftrakt. Der Hoftrakt wurde laut vorliegendem Verkehrswertgutachten vollständig entkernt und neu errichtet. Die Liegenschaft selbst ist ein klassisches Altwiener Gründerzeithaus, bestehend aus Straßen- und Hoftrakt. Fassaden und Stiegenhaus wurden bereits 2018 saniert. Einheit Nutzfläche Top 1 49,38 m² Top 2 57,29 m² Top 3 46,98 m² Top 4 39,91 m² Top 5 58,38 m² Top 6 54,45 m² Top 7 33,30 m² Top 8 32,84 m² Top 9 60,35 m² GESAMT 432,88 m² OBJEKTBESCHREIBUNG Eine besondere Qualität dieses Angebots liegt in der abgeschirmten Hoflage. Während sich die Liegenschaft mitten im gewachsenen Stadtgebiet von Währing befindet, orientieren sich die angebotenen Einheiten in den Hofbereich. Der gesamte Hoftrakt wurde laut Gutachten entkernt und neu errichtet. Die Einheiten wurden in Ziegelmassivbauweise bzw. teilweise in Leichtbauweise ausgeführt und verfügen über eine auf Wohn- bzw. wohnähnliche Nutzung ausgerichtete Raumaufteilung. Als Ausstattung werden unter anderem Holzparkettböden, verflieste Nassräume, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasetagenheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung angeführt. WICHTIGER HINWEIS ZUR WIDMUNG Im vorliegenden Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 werden die Einheiten des Hoftraktes ausdrücklich als Büros mit Wohnmöglichkeit bezeichnet. Das Gutachten führt zudem aus, dass im Erdgeschoss des Hoftraktes aufgrund der damaligen Bebauungsbestimmungen keine Wohnungen errichtet werden durften. KAUFPREIS Kaufpreis für sämtliche 9 Einheiten: € 1.890.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 1044m²
€ 2.394,64 / m²
