provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschön vollmöblierte Wohnung in Wien bietet ein gehobenes Wohngefühl mit hohen Decken und neuen Parkettböden, die für eine helle und elegante Atmosphäre sorgen. Die vollständig renovierte Küche ist ausschließlich mit neuen, hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue Miele-Waschmaschine, einen kabellosen Dyson-Staubsauger sowie sorgfältig ausgewählte Qualitätsmöbel in nahezu neuwertigem Zustand. Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort bietet. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden Wiens, im 18. Bezirk, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kutschkermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Hundezone / Park befinden sich in direkter Umgebung. Kurzzeitmiete möglich (bis zu 6 Monate) | Sofort bezugsfertig | All-in Miete Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Kurzzeitmiete bis zu 6 Monaten (z. B. Expat-Aufenthalte, Projektarbeit oder Übergangswohnen). Sie ist komplett ausgestattet und ready-to-move-in: Hochwertiges Küchen- und Kochgeschirr von iittala, Zwilling und WMF Neues, sehr komfortables Bett von Grüne Erde Bettwäsche und Handtücher inklusive All-in-Miete: Die Miete beinhaltet Heizung, Strom, Versicherung sowie sämtliche Betriebskosten. Ein bezugsfertiges, hochwertiges Zuhause in bester Lage Wiens – einfach einziehen und wohlfühlen. ENGLISH This beautifully fully furnished apartment in Vienna offers a refined living experience with high ceilings and brand-new parquet wooden floors, creating a bright and elegant atmosphere throughout. The fully renovated kitchen is equipped exclusively with new, premium Miele appliances, combining functionality with modern design. The apartment also features a new Miele washing machine, a Dyson cordless vacuum cleaner, and carefully selected high-quality furniture, all in excellent, almost new condition. The bedroom includes an en-suite bathroom, offering privacy and comfort, while the balcony provides a pleasant outdoor extension to the living space. Located in one of Vienna’s most desirable areas, in the 18th district, the apartment is just 10 minutes from the city center and steps away from the popular Kutschkermarkt. Public transport, shops and a nearby dog park are all within easy reach. Short-term rental possible (up to 6 months) | Immediate move-in | All-inclusive rent The apartment is available immediately and perfectly suited for short-term stays of up to 6 months, such as expat assignments, project stays or temporary housing. It is fully equipped and move-in ready, including: High-quality kitchenware from iittala, Zwilling and WMF New, very comfortable bed by Grüne Erde Bed linens and towels included All-inclusive rent: The rent includes heating, electricity, insurance and all operating costs. A move-in-ready, high-end home in a prime Vienna location.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wir bitten um ausschließlich schirftliche Kontaktaufnahme inklusive vollständiger Kontaktdaten! Bitte keine Anrufe! Vielen Dank! Zur Vermietung gelangt eine tolle Wohnung in einem gepflegten Hauses in Gersthofer Cottagelage! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und besteht aus: 1 Großzügiges Vorzimmer1 Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine3 Zimmer (1x mit Einbauschrank) 1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Gas-Herd, Dunstabzug mit Filter, Geschirrspüler, Waschbecken1 Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel mit Beleuchtung sowie einer elektrischen Fußbodenheizung1 Balkon (Südseite, Grünruhelage) 1 Großzügiges Kellerabteil Besondere Ausstattung: Moderne Kunststoff Thermo- Isolierfenster, 2-Fach verglast mit Innenjalousien ausgestattet, Einbauschrank, Balkon auf der Südseite in Grünruhelage, großzügiger Keller, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Waschmaschine inkludiert, uvm. Im Haus gibt es einen allgemeinen Keller als Abstellraum für z.B. Fahrräder. Die Wohnung selbst verfügt außerdem über ein eigenes großzügiges Kellerabteil. Infrastruktur: Straßenbahn 40 & 41, Bus N41, Gersthofer Markt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten wie Spar & Billa in der näheren Umgebung. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.300,-) Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Zur Anmietung steht ab 1.5.26 eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing zur Verfügung. Vom Vorraum aus erreichen Sie das gute geschnittene, rund 23m² große Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separate Toilette sind vor Vorraum aus zentral begehbar. Alle Aufenthaltsräume sind mit schönen Holzböden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Der schöne Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aufgrund der hof- und südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als ruhig und hell zu beschreiben. Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

SCHÖNE DG- ZWEIZIMMER-WOHNUNG Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 66 m² große, helle und sonnige Zweizimmerwohnung in gepflegtem Zustand im DG (mit Lift) im 18. Bezirk - Bereich Währinger Straße. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer kompletten Küche mit Geräten (neuer Herd), Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und neuem Waschtisch und separat angelegter Toilette. Sowie einem empfangsfreundlichen, geräumigen Vorzimmer. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Raumaufteilung, welche Sie dem beigefügten Plan entnehmen können. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Klimaanlage ist bereits vorbereitet und wird im Frühjahr montiert. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.250, -. Eine Kaution von 3 MM (€ 3.750, ) ist erforderlich. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 90 kWh/m² (C)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

SCHÖNE MIETWOHNUNG MIT HOFSEITIGEM BALKONBEZUG AB APRIL 2026 BESICHTIGUNGEN SIND AB MÄRZ 2026 MÖGLICH! INFRASTRUKTUR Währinger Straße Straßenbahn: 40, 41, U6RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette. AUSSTATTUNG Parkettboden, voll ausgestattete Küche Die Anlage verfügt über Kellerabteile und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Garage (kann nach Bedarf angemietet werden). Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung: € 160,00BITTE ZU BEACHTEN: Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at *********************************************************************************************LAYOUT: entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the balcony, one bedroom, a bathroom with tub and washing machine connection, a separate toilet. The high-quality equipment convinces especially byby hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areastiles in the sanitary areasfully equipped kitchenfloor heating Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium. Contract preparation fee to the property management company: € 160,00Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT! This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne Topwohnung in bester Lage • beste Raumaufteilung- großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche- geräumiges Schlafzimmer• herrlicher Blick in den Garten• Gartenmitbenützung• Ruhelage- hell und sonnig / SW-seitig ausgerichtet- Heizung / Warmwasser € 71,- / mtl + Ust- beste Infrastruktur / Gersthofer Platzl Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Gstöttner unter [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Es kommt eine prachtvolle Altbau- Wohnung mit Balkon in bester Lage im Cottageviertel mit Grünblick zur Miete. Lage: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage an öffentlichen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ( U-Bahn U6, Straßenbahn, Bus, Infrastruktur, Geschäftsstraße, Markt etc.) aus. Die Infrastruktur (Supermärkte, kleine Geschäfte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc.) ist als perfekt zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel (wie Straßenbahn 37, U4, U6, S) sind fußläufig in kürzester Distanz zu erreichen. In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, oder ein Ausflug in die umliegenden Naherholungsgebiete von Wien! Das Erholungsareal Türkenschanzpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. Die besondere Lage und der optimale Grundriss der Wohnung bilden einen idealen Ort, um entspanntes Wohnen genießen zu können. Beschreibung/Ausstattung: Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt: 1 Vorzimmer 1 Küche voll ausgestattet 1 Badezimmer mit WC 1 WC extra 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Loggiaraum 1 Balkon Die Küche ist mit allen Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Backrohr, Geschirrspüler perfekt ausgestattet. 1 eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Gartenblick lädt zum Verweilen ein! Kabelanschlüsse für Tel, Kabelfernsehen, Sat, Internet sind vorhanden. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen und entspannen Sie sich in dieser wunderschönen Traum-Wohnung! Energieausweis: HWB: E, 135 kWh/m2a. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!***********************************************Wohnung Diese gute geschnittene Garten-Wohnung bietet auf insgesamt rund 76 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe können Sie einerseits das Badezimmer, die Wohnküche und die separate Toilette begehen. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse mit Gartenbefinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken samt Spiegel und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Der rund 32m² große, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist mit östlicher Ausrichtung stets lichtdurchflutet. Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Gut zu Wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE/INFRASTRUKTURIn der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENHeiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing) in der Martinstraße 61. Das Objekt überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein großzügige Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Räume zentral begehbar sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ruhe- und Rückzugsbereich. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum WC separat Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Schlafzimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche Lage und Infrastruktur Die zentrale und sehr gefragte Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl der öffentliche Verkehr als auch der Individualverkehr sind optimal angebunden. Zahlreiche Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot und charmanten Lokalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Michelbeuern / AKH, ca. 500 m Straßenbahnlinien: 41, 42 Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Balkon in bester Cottagelage an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der 1998 errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre offene, moderne Raumgestaltung auf zwei Ebenen mit angenehmen Wohnambiente. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Raumaufteilung | Wohnfläche: ca. 111 m² | Terrasse: ca. 18,50 m², Balkon ca. 3,60 m² 1. Ebene Eingangsbereich Großzügiger Wohnraum, ca. 34m² Über zwei Stufen erreichbares Esszimmer mit angrenzender, offener Küche EWE-Designküche mit SIEMENS-Einbaugeräten Vielseitig nutzbares Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ca. 14m² Gästetoilette 2. Ebene Ein ca. 7m² großer Vorraum mit direkten Ausgang auf die ca. 18 m² große, südseitige Terrasse Schlafzimmer mit Südbalkon und begehbarer Garderobe, ca. 17m² Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Waschmaschine und Trockner Ausstattung Parkettböden im gesamten Wohnbereich, Occhio Lampen in den Schlafräumen, Makilux Markise, Klimaanlagge (LG) im Wohnraum und im oberen Schlafzimmer Heizung Gas-Etagenheizung | Gastherme Garagenplatz | Keller Für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Garagenstellplatz im Haus zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt € 120. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. In nächster Umgebung bietet die Amadeus International School Vienna eine hochwertige Bildungsmöglichkeit für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das traditionsreiche Cafe Mayer sowie das gemütliche Restaurant Steirer Stöckl laden zu kulinarischen Genüssen ein, während der Pötzleinsdorfer Park und das Schafberg-Bad ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellen. Entfernungen 7 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße) 25 Minuten mit öffentlichem Verkehrsmittel zum Schottentor 22 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 36 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 65 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese sehr schöne Neubauwohnung (BJ 2021) in wunderbarer, idyllischer Ruhelage, im 18. Bezirk, am Ende der Peter Jordan Straße. Sie befindet sich im 1.Stock und kann barrierefrei mit einem ebenfalls modernen Aufzug erreicht werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der nahegelegenen Gersthoferstraße erreichbar. (SPAR, BILLA, HOFER, Apotheke, etc.) Wahlweise kann auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. (Konditionen und Verfügbarkeit auf Anfrage) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: • Vorraum und Flur • Abstellraum • großzügiges Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • durchdachter Grundriss • Alarmanlage • alle Zimmer zentral begehbar • Parkettboden • Vorrichtung für Klimaanlage • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • großer Balkon mit Holzdielen • Blick ins Grüne • elektrische Außenjalousien • Ruhelage • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Badewanne und Dusche • Kellerabteil • hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie: 10A • Straßenbahnlinie: 41 • Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Gersthof) Weitere monatliche Kosten • Kaution 3 BMM • Strom, Heizung und Warmwasser je nach Verbrauch und Dienstleister • ggf. Internet, Versicherung, TV VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4000, KONTAKT Robert FRIED Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1560,32 Betriebskosten € 395,16 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 39,52 Gesamtbetrag € 1995 Heizwärmebedarf: 47.15 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Grundriss und separater Küche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung, hohe Räume sowie den schönen Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Wohn-/Arbeitskombination. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Die Küche ist separat angelegt und vom Wohnbereich getrennt begehbar. Ein besonderes Highlight ist die charmante Veranda, die sich ideal als kleines Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Wichtig: Eine Küche ist nicht vorhanden (Küchenanschlüsse sind gegeben). Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist laut Plan separat bzw. im Sanitärbereich getrennt situiert. Das Haus verfügt über keinen Lift. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Lage Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage zur Währingerstraße mit guten Anbindungen in die Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Nussdorferstraße und Währinger Straße (U6). Ebenfalls in Gehreichweite befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 40A und sämtliche Straßenbahnlinien halten an der Station Währinger Straße. Orte des täglichen Bedarfes, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogerien befinden sich in nur wenigen Metern Entfernung. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]