Immobilien in Wien 18.,Währing

#Zinshaus #Terrasse

Achtung aufgepasst: + + + GEPFLEGTES ZINSHAUS NÄHE ANTON-BAUMANN-PARK + + + Zum Verkauf steht dieses gepflegtes ZINSHAUS mit 24 Einheiten (ca. 1.600 m²) mit einem ausgebauten DG mit Terrassen in Bestlage 18. Bezirk nähe Antonigasse und Anton-Baumann-Park! Die Liegenschaft gliedert sich aus einem EG + 3 OG und ein ausgebautes DG mit Terrassen und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. FLÄCHENAUFTEILUNG: 1.) 22 Wohnungen ca. 1.320 m² 2.) Gewerbe / Büro ca. 267 m² 1.) 22 Wohnungen ca. 1.320 m² davon = - LEER: es könnten ca. 830 m² leer gemacht werden! - Unbefristet: ca. 490 m² = von den einzelnen Unbefristeten zahlen einige einen guten NETTO HMZ von 7 - 10 EURO/m² 2.) 2 Gewerbe Einheiten: ca. 267 m² - davon steht eine bestandfrei. Die aktuelle Zinsliste sowie weitere Unterlagen lass ich Ihnen gerne per Anfrage zukommen! HAUS: Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. DG Ausgebaut, Personenlift vorhanden, die Fassade ausgemalt! LAGE: Die Lage kann als sehr gut bezeichnen werden, so befinden sich ein BILLA, HOFER, D&M im Umkreis von 3 - 5 Gehminuten und weitere Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung. AKH = 10 Gehminuten ÖFFENTLICHE Linien: - Straßenbahn Linie 42 - Die U6 Station AKH = 8 Gehminuten Aktuelle Mieteinnahmen aus den vermieteten Flächen belaufen sich auf € 137.500.- NETTO p.a. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses gepflegtes ZINSHAUS beträgt: € 5.000.000.- KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Tel] Email: [Email] gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

Stressfreies Parken in großzügig angelegter Tiefgarage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] In der Schumanngasse, in unmittelbaren Nähe zur U6 Station Michelbeuren AKH wird ein fixer Stellplatz um EUR 120,00 brutto vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann vom Mieter jederzeit unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Das Garagentor ist entweder per Schlüssel oder per Fernbedienung zu öffnen. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Tiefgarage Nebenkosten: Kaution: EUR 360,00 Vertragserrichtung: EUR 0,00 Vergebührung: EUR 44,00 Provision: EUR 200,00 Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Erstbezugswohnung befindet sich in einem kürzlich fertig gestellten Neubau in zentraler Lage des 18. Bezirks nähe Gymnasiumstraße. Diese helle 2 Zimmer Balkonwohnung liegt im 4. Stock des Wohnhauses und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, ca. 21m² Wohnküche mit Zugang zur ca. 5,70m² Terrasse, ein ca. 15m² Schlafzimmer mit Schranknische, Abstellraum, Wannenbad mit WM Anschluss und WC. Die moderne Ausstattung beinhaltet hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, Videogegensprechanlage sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann bei Verfügbarkeit um € 150,00 p. M. angemietet werden. Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Genau für Sie: **Sehr schöne, helle Wohnung mit Grünblick** Die Wohnfläche von insgesamt ca. 79 m² gliedert sich wie folgt: - Vorraum (9,70m²) - Wohnzimmer (22,63m²) mit Zugang zum Balkon, Aussicht Innenhof - Schlafzimmer (13,80m²) mit Zugang zum Balkon, Aussicht Innenhof - Schlafzimmer (13,53m²) - Einbauküche (7,46m²) mit allen Geräten - Abstellraum (3,34m²) - Badezimmer (6,71m²): Badewanne + Dusche und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss vorhanden - WC (1,68m²) **Highlights** - Deckenleuchten sind überall vorhanden. - Einbauschränke sind bis auf das Wohnzimmer und Badezimmer überall vorhanden. **Zusätzlich** -Kellerabteil (3m²) -Waschküche im Keller -Garagenplatz (kann bei Bedarf gesondert angemietet werden (EUR 155,00 /Monat) **Allgemeinzustand der Wohnung** Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kürzlich ausgemalt. **Lage** Attraktive Gegend, gute Nahversorgung, Nähe Währinger Park, Volksoper, AKH **Verkehrsanbindung** - U6 Nussdorferstraße - Autobuslinien 35A, 40A **Befristung nach Vereinbarung** Kaution: 5.000,- Provision: 2 MM + 20% MwSt Miete: 1.050,- inkl BK (255,59), inkl MwSt = Gesamt: 1.430,57 Heizkosten (Zentralheizung/Gas): 39,40/monatlich Gesamtmiete brutto: 1.430,57 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Nurije Rama Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1192,14 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €238,43 Gesamtbetrag €1430,57 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B!... [Mehr]

Stressfreies Parken in großzügig angelegter Tiefgarage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] In der Schumanngasse, in unmittelbaren Nähe Stressfreies Parken in großzügig angelegter Tiefgarage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] In der Schumanngasse, in unmittelbaren Nähe zur U6 Station Michelbeuren AKH wird ein fixer Stellplatz um EUR 120,00 brutto vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann vom Mieter jederzeit unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Das Garagentor ist entweder per Schlüssel oder per Fernbedienung zu öffnen. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Tiefgarage Nebenkosten: Kaution: EUR 360,00 Vertragserrichtung: EUR 0,00 Vergebührung: EUR 44,00 Provision: EUR 200,00 Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Lage: öffentl. Verkehrsmittel, TG/Garage, U-Bahn, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das müssen Sie gesehen haben. Der besondere Charakter dieser wunderbaren 130m² großen Wohnung wird durch Luxusausstattung bestimmt und soeben hochwertigst saniert. NÄHE : Hildebrandgasse- Leopold-Ernst-Gasse Die elegante Wohnimmobilie befindet sich im Stadtteil Währing, im Nordwesten der Stadt, in einer der bevorzugsten Wohnlagen Wiens. Ganz in der Nähe befinden sich Grünanlagen wie Währinger Schubertpark und der Pezzlpark. Die NAHVERSORGUNG ist durch die Nähe zur KREUZGASSE fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die STRASSENBAHNLINIEN 42 und 43 Station HILDEBRANDGASSE sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 AKH (ca. 10 min) befindet sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Wiener Innenstadt öffentlich direkt erreichbar. In 4 Gehminuten befindet sich eine Garage die man mieten kann. (Contipark) In unmittelbaren Nähe befinden sich öffentliche und private Volksschulen, allgemeinbildende höhere Schulen und Medizinische Universität Wien. - niveauvolle Ausstattung mit Kamin, Fußbodenheizung und Klimaanlage - hell, sonnig und freundlich - ca. 6 m² Terasse - schöne Aussicht - 3 Schlafzimmer - 2 großzügige Bäder (10m² & 13m²) - 3 Toiletten - Wohnzimmer mit Kamin - Ausrichtung: Süden/Norden Alle Unterlagen werden nach Anfrage übermittelt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.3 kWh/(m²a)!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

+++ VIDEOBESICHTIGUNG +++ Zum Verkauf gelangt diese ca. 64 m² große 3-Zimmer ALTBAU-Wohnung in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks in einem Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 29-31 guter Grundriss, als WG geeignet! + Vorraum/Küche + getrenntes WC + Badezimmer mit Wanne + Wohnzimmer + Zimmer + Kabinett (siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines schönen Altbaus . Das Haus verfügt bereits über einen Personenaufzug, es wird aber nun in Vorbereitung des DG-Ausbaus ein neuer eingebaut. Lage: Das Objekt befindet sich in attraktivster Lage, in der Nähe des Währinger Parks. A lle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich ein etabliertes Ambiente. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Genaue Lagebewertung verfügbar ! (lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen) Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Haltestellen der U6, die Buslinien (35A, 37A, 40A), sowie Straßenbahn (40, 41, 42) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 249 .000 Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,26€/m² Die Liftbetriebskosten belaufen sich auf ca. 0,28€/m² Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Email] Bitte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Anastasius-Grün-Gasse, Währinger Gürtel und WKO/WIFI... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

In einem generalsanierten Altbau nahe der Sternwartestraße und des Währinger Parks gelangt diese 3-Zimmerwohnung zur Vermietung! Eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Linien U6, 37A, 40A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Altbauwohnung im 1. Stockwerk hat eine Wohnfläche von ca. 72m² und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer extra Küche mit möblierten Küchenzeile, einem Badezimmer und einem separaten WC. Als Lagerfläche steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Zuge der Generalsanierung der 3-Zimmerwohnung wurde auf eine hochwertige Ausstattung großer Wert gelegt. Im Vorraum und in den beiden Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme). Die Altbauwohnung ist ab sofort beziehbar und wird unbefristet vermietet. Der Mietpreis inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer beläuft sich auf 823,53 Euro. Kosten: monatliche Miete: 823,53 Euro (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3.200, Euro MV-errichtung: 120, Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 120 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Geräumige 3-Zimmer Wohnung! Sanierter Zustand! Gute Anbindung - U6 Nußdorfer Straße! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

+++ VIDEOBESICHTIGUNG +++Zum Verkauf gelangt diese ca. 64 m² große 3-Zimmer ALTBAU-Wohnung in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks in einem Altbau gelegen.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 29-31guter Grundriss, als WG geeignet!+ Vorraum/Küche+ getrenntes WC + Badezimmer mit Wanne+ Wohnzimmer+ Zimmer+ Kabinett(siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines schönen Altbaus. Das Haus verfügt bereits über einen Personenaufzug, es wird aber nun in Vorbereitung des DG-Ausbaus ein neuer eingebaut. Lage: Das Objekt befindet sich in attraktivster Lage, in der Nähe des Währinger Parks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich ein etabliertes Ambiente. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Genaue Lagebewertung verfügbar! (lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen) Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Haltestellen der U6, die Buslinien (35A, 37A, 40A), sowie Straßenbahn (40, 41, 42) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 249.000Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,26€/m²Die Liftbetriebskosten belaufen sich auf ca. 0,28€/m²Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:[Email]tte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Perfekte Infrastruktur, Supermarkt ist fußläufig erreichbar, Bäckerei gegenüber Straßenbahn 41 sind Sie schnell am Schottentor Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in der Nähe Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,57 m² Provision: Provisionspflichtig, 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust. 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Die exklusive Wohnung liegt sehr ruhig gelegen in einem schön sanierten Altbauhaus im 18. Bezirk. Das offene Raumkonzept und der ideale Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Für einen Kulinarischen Höhepunkt sorgt der beliebte Kutschkermarkt, welcher fußläufig erreichbar ist. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 40, 41 Zustand und Ausstattung: +) Steinfliesenböden +) Thermo - Isolierglasfenster +) Küche mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Unterschränke, Mikrowelle, Esstisch +) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Sprossheizung, Waschmaschinenanschluss, Toilette +) Gasetagen- Fußbodenheizung Befristung: 5 Jahre Stockwerk: EG/ Souterrain Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Toilette Flächen in m2: ca. 83 Energieausweis: HWB: 251,80 kWh/m2a | Klasse: G fGEE: 3,07 | Klasse: E Monatliche Kosten in EUR: Mietzins: 665,00 Betriebskosten: 145,45 Möbelmiete: 173,00 + 10% USt. von 145,45 : 14,55 Gesamt: 998,00 (inkl. USt.) Kaution und Provision in EUR: Kaution: 3.000,00 Provision: 2.360,28 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Diese extravagante 4 Zimmer Wohnung liegt im 2.Stock eines sehr edlen, schönen Altbaus aus der Jahrhundertwende im 18.Wiener Bezirk in der Nähe vom Aumannplatz Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Sanierung vom Haustor und vom Stiegenhaus sind bereits durchgeführt worden. Raumaufteilung: Die Wohnung hat 138m² und einen 440m² Garten und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei WC's und einem Abstellraum. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Vis a vis vom Vorzimmer ist die separate Toilette mit Handwaschbecken. Weiter über den Vorraum gelangen Sie zur großräumigen, sonnigen Wohnküche. Hier ist Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und Ihre Traumküche. Es wurden alle notwendigen Installationsvorkehrungen für die Küche hier getroffen. Vom Flur gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit einer Badewanne, einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System. Alle drei Schlafzimmer , 2 davon hofseitig und ruhig gelegen, sind zentral über den langen Flur zu begehen. Eines der beiden Schlafzimmer hat ein "eigenes" Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk in Dusche, einem Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner, dem Radio System und dem WC. Auch finden Sie einen Abstellraum - mit der Therme und dem Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum/Flur begehbar. Der wunderschöne Garten ist über den Innenhof zu begehen und bietet mit seiner Größe, die Möglichkeit eines kleinen Ferienhauses im eigenen Haus- und das direkt in Wien. So holen Sie sich ein bisschen vom Urlaubsfeeling nach Hause. *Alles in Allem die perfekte Familienwohnung mit Garten in sehr guter zetraler Wien- Lage* Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter - Eichen-Parkett in allen Zimmern - Türen: Firma Kunex - Deckenstuckleisten - Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch - Armaturen von der Firma Hans Grohe - Handwaschbecken von der Firma Laufen - Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant - elektrischer Handtuchheizkörper - Radiosystem mit Fernbedienung - Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen - Apple IPad Mini 2 16 GB mit wandhängender Ladestation Infrastruktur: Wer nach Ruhe im urbanen Rahmen sucht, ist hier genau richtig. Durch die ausgezeichnete Lage im 18. Bezirk bieten sich gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an. Umgeben von mehreren Parks (hervorzuheben der weithin für seine Schönheit bekannte Türkenschanzpark) lädt diese Gegend in Währing ebenso zu ausschweifenden Spaziergängen wie zu einem Besuch der umliegenden Gastronomie ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine große Auswahl an Ärzten sowie an öffentlichen und privaten Schulen/Kindergärten sind nur einige der zu nennenden Vorteile. Öffentliche Verkehrsmittel: - Autobuslinie 10A Gersthof (0,30 km) - Autobuslinie 42A Czartoryskigasse (0,43 km) - Straßenbahnlinie 40/41 Weinhauser Gasse (0,02 km) Aumannplatz (0,36 km) 40/41/9 Gersthof (0,28 km) - Ubahnstation U6 Währinger Straße/Volksoper (1,39 km) - Lokalbahnhof Gersthof S45 (0,23 km) Krottenbachstraße (1,28 km) Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 950.000,- Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]