Immobilien in Wien 18.,Währing

#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Diese sehr gepflegte 37,08² große Wohnung befindet sich im 2.Stock. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 37,08m² zur Verfügung mit einem Diese sehr gepflegte 37,08² große Wohnung befindet sich im 2.Stock. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 37,08m² zur Verfügung mit einem Wohnzimmer, Kabinett, offener Küche und einem Bad mit Dusche und WC. Parkett Kellerabteil Fahrradraum Gasetagenheizung Für max. eine Person ! Gehaltsnachweis oder Bürge erforderlich Kosten: Nettomiete: 380 Euro zzgl.10% USt. Betriebskosten: ca. 60,36 Euro zzgl. 10% USt. Ust Gesamt: ca. 44,04 Euro Manipulationsgebühr: 0,95€ Gesamtmiete: 485,- Euro Kaution: € 2.100,00 Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt: 1.059,14€ inkl. 20% USt. unbefristete Mietdauer In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Weinhausergasse 3... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Zwei getrennt begehbare Geschäftslokale Zum Verkauf gelangen zwei Geschäftslokale in einem gepflegten Altbau in bester Wohngegend, an der Zwei getrennt begehbare Geschäftslokale Zum Verkauf gelangen zwei Geschäftslokale in einem gepflegten Altbau in bester Wohngegend, an der Grenze zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Es handelt sich um zwei klassische, straßenseitig begehbare, "Gassenlokale". Ein Geschäftslokal à ca. 66 m² sowie ein kleineres mit ca. 35 m². Beide Geschäftslokale befinden sich im selben Haus und sind getrennt begehbar (Achtung: können NICHT miteinander verbunden werden!!). Straßenseitige Schaufenster zu Präsentationszwecken, Teeküchen, bzw. Vorinstallation für Küchen sind vorhanden. Beide Geschäftslokale verfügen über jeweils ein Gang WC. Teilweise sanierungsbedürftig. Infrastruktur: Straßenbahnlinien 40 und 41 Martinstraße, Kutschkergasse N41 Nightline Buslinien 37A und 40A Nahversorgung: Spar, Penny, div. Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter [Tel] sowie via Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gymnasiumstraße, Währinger Straße, FH Wien, WIFI, U6 Währinger Straße -Volksoper, Währinger Park, Kutschermarkt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) eine ca 46 In einem aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) eine ca 46 m² große Wohnung mit ca. 7 m² Terrasse zum Verkauf. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett erneuert, sowie ein neuer Lift errichtet. Die Wohnung eröffnet seinem Bewohner atemberaubende Ein- und Ausblicke - und kombiniert Frischluft und exklusive Lebensqualität mit historischem Flair. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7 m²) Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca 7 m² große Terrasse 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit angeschlossener begehbarer Garderobe (ca. 4 m²) Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte) WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte) Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde mit coolen Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung ausgestattet: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen. Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage. VERMIETUNG : eine Gesamtmiete von ca. € 900,- ist derzeit wahrscheinlich erzielbar (freie Mietzinsbildung, kein MRG Vollanwendungsbereich). ANMERKUNG: hauseigener Garagenplatz (Hebebühnenstellplatz) steht optional ebenfalls zum Verkauf um € 40.000,- . Die Garage verfügt über Lademöglichkeiten für Elektroautos sowie über einen normalen Stromanschluss. Toplage Wiens Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten "Cottage-Viertel" im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aumannplatz, Gentzgasse, Währingerstraße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 43 Baujahr: 1990, Liegenschaft thermisch saniert, modernisiert Zustand Wohnung: ERSTBEZUG Nutzfläche: Wohnfläche 78,96m² + 73,08m² Terrasse Stockwerk: Dachgeschoss ohne Schrägen Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Ausrichtung: Süd-Ost Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45 Betriebskosten: EUR 208,13 inkl. Reparaturfonds und USt. Kaufpreis Stiege EUR 799.000,- Original AUSSTATTUNG Kurzbeschreibung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Verrechnung nach Verbrauch Dielenparkett Parkett Color Inspiration Eiche Alabastro 2200x200x15 mm Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Keramikfliesen 80X80, Beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio Holz - Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Außenrollos Bewegungsleuchten, Deckenspots, Deckenlampen Lichtsteuerung mit Smart Home Steuerung mittels i Pad-Mini, uvm. Wohnungsbeschreibung Top 43: Was für Aussichten! Spektakuläre Terrasse mit Traumblick! 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung vom Feinsten mit rund 32m² zentraler Wohnküche und knapp 73m2 Terrasse, welche die komplette Wohnung umrahmt - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser 79m² großen und luxuriösen Erstbezugs-Dach-Wohnung (ohne Schrägen) werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Das geschmackvolle Bad mit Wanne und Regendusche wurde hochwertig mit großformatigen Keramikfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Keramik, Beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper und Radio ausgestattet. 2 geräumige Zimmer - alle mit Zugang zur Terrasse, ein WC und ein Abstellraum vollenden Ihren Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zusätzlich mit Bewegungsleuchten und Lampen ausgestattet. Das Licht kann mit dem Smart Home System am IPad Mini gesteuert werden kann. Einfach Sagenhaft! DAS PROJEKT- UPPER WEST 119 Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss entweder. Die Liegenschaft wurde vor kurzem thermisch Saniert und modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung. WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN Upper West 119 Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at LAGE In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig

ESCHENBACHPARK-NÄHE: Bezaubernde Altbauwohnung, 2,5 Zimmer unsaniert, oder gegen Aufpreis als Erstbezug nach eigenen Wünschen, HWB-78,70, Objektnummer: 3843, www.birnleitner-immobilien.at Tel. [Tel].

#ruhig

GERSTHOF, Grünruhelage, Fernblick, 61 m², 179.000,- HWB-156, Investreal Tel. [Tel]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 2 - Top 23 Baujahr: 1990, Liegenschaft 2017 renoviert Zustand Wohnung: "Original" oder "Wohnung nach Maß" Nutzfläche: Wohnfläche 131,04m² + 22,68m² Balkon + 8,9m² Loggia Stockwerk: 5.Obergeschoss Aufteilung: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC, Abstellräume, Schrankräume, Wirtschaftsraum, Vorraum, 2 Balkone Ausrichtung: West und Ost Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41, S45 Betriebskosten: wird nachgereicht Kaufpreis EUR 830.000,- "Original" / EUR 949.000,- "nach Maß" DAS PROJEKT- UPPER WEST 119 Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss entweder ECHTE ORGINALE Wohnungen original belassen Sofort bezugsfertig großteils Parkettböden möblierte Küchen- Sanitärbereich Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert WOHNEN NACH MASS Sie bestimmen viele Details Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails Wie Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG Nach modernsten Standards renoviert Sofort bezugsfertig Neue Echtholzparkettböden Exklusive Sanitärbereiche Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig) Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung. WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN Upper West 119 Wohnungsbeschreibung Top 15: Hier passt die ganze Familie rein! 4-Zimmer Neubau-Wohnung vom Feinsten mit rund 37m² zentralem Wohn-Essbereich - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser 131m² großen Wohnung werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. Die Küche ist separat zu begehen. Die 3 Schlafzimmer haben alle einen zentralen Zugang zu den Bädern und tragen so zu Ihrem Wohnkomfort bei. So kommt man sich früh morgens nicht in die Quere. Die Balkone sind einmal vom Wohnbereich und einmal vom Schlafbereich zugänglich und laden aufgrund Ihrer östliichen, bzw. westlichen Ausrichtung zu erholsamen und sonnigen Stunden ein! Original, oder als Erstbezug nach Mass - ganz nach Ihrem Wunsch! Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at LAGE In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 2 - Top 29 Baujahr: 1990 / 2018 saniert Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Nutzfläche: Wohnfläche 93,87 m² - 3 Zimmer mit 2 Terrassen 47,07m² Stockwerk: Dachgeschoss Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrassen Ausrichtung: Osten und Westen Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45 Betriebskosten: wird nachgereicht Kaufpreis Stiege 4 Top 29: EUR 899.000, DAS PROJEKT- UPPER WEST 119 Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden und in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss entweder ECHTE ORGINALE Wohnungen original belassen Sofort bezugsfertig Eichenholz Parkettböden Hochwertige Küchen- Sanitärbereich Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert WOHNEN NACH MASS Sie bestimmen viele Details Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails Wie Küche, Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG Nach modernsten Standards renoviert Sofort bezugsfertig Neue Echtholzparkettböden Exklusive Sanitärbereiche Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig) Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten Die Raumhöhen betragen ca. 2,70m. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN Upper West 119 Projektseite: Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite www.gersthoferstrasse.at Wohnungsbeschreibung Top 29: Dieser knapp 94m² große Neubau-Erstbezug verspricht viel Platz für die ganze Familie! Eine Dachgeschoss-Wohnung, ganz ohne Schrägen! Die helle Wohnküche bietet mit seinen 40m² reichlich Raum für das Miteinander. Durch die westseitige, große Fensterfront bekommt der Raum viel Tageslicht, diese führt Sie unter anderem auch gleich auf eine der beiden traumhaften Terrassen. Auch die beiden ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang zu einer großen Terrasse mit schönen Blick ins Grüne! Das Bad mit Dusche und WC, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente! LAGE: In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete, moderne und ruhige Wohnung mit Blick in den grünen Innenhof befindet sich direkt beim Währinger Park. Die perfekte Oase für Ruhesuchende! Im zweiten Liftstock gelegen bietet die Wohnung optimale Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern. Vom großzügigen Vorraum, wo Sie eine Garderobe, ein großes Badezimmer und ein getrenntes WC vorfinden, gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit offener Küche. Ebenso aus dem Vorraum aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer. Alle Zimmer, sowie der Vorraum sind mit Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen! Die Wohnhausanlage verfügt sowohl über einen Fahrrad-Kinderwagenraum als auch über eine großzügige Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner). Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus um € 90,- netto pro Monat zu mieten! Wohnfläche: 90,68 Miete: € 1.180,- Betriebskosten: € 210,- Gesamtbelastung monatlich: € 1.390,- Befristung bis 5 Jahre. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besichtigen Sie Ihre neue Traumwohnung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Luxus und Natürlichkeit am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks. 9 moderne 2 - 4 Zimmer Wohnungen, Freiflächen, Pool und exklusive Ausstattung für Wohnansprüche auf höchstem Niveau, HWB-35,5, Mag. Johannes Kretschy, [Email] oder Tel. [Tel]/18 WOHNEN AM SCHLOSSPARK... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kurzbeschreibung: Adresse: 1180 Hofstattgasse, Top Nr. 2 Baujahr der Liegenschaft: 1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Renovierung Nutzflächen: ca. 121m² Wohnfläche und ca. 34m² Terrasse Stockwerk/Ausrichtung: Hochparterre / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift Raumaufteilung: 2 Zimmer, Wohnzimmer m. offener Küche, Terrasse, Badezimmer, 2 WC, AR, Öffentliche Anbindung: 40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 599.000, Betriebskosten: Netto € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² Wohnungsbeschreibung: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung im Hochparterre und sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separate Toiletten und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind hofseitig in Richtung des Gartens ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind in die ruhige Hofstattgasse ausgerichtet. Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren und Laibungen, exquisite Badezmmerausstattung ( Villeroy&Boch, Hans Grohe, Laufen), Fussbodenheizung (Vaillant Gerät), moderne Decken- und Wandbeleuchtung etc. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Sämtlichen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 4 - Top 4 Baujahr: 1990, Liegenschaft 2018 saniert Zustand Wohnung: "Original" oder "Wohnung nach Maß" Nutzfläche: Wohnfläche 96,13m² + 10 m² Terrasse + 2,66 m² Loggiaanteil + 9,32m² Garten Stockwerk: EG und 1. Etage Aufteilung: Maisonette, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bader, 2 Toiletten, Gardarobe Ausrichtung: Süd-West Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45 Betriebskosten: werden Nachgereicht Kaufpreis Stiege 4 Top 1: EUR 449.000,- Original / EUR 529.000,- Wohnung nach Maß WOHNUNGSBESCHREIBUNG Stg. 4 Top 4: Diese adaptierungsbedürftige , knapp 100 m² große Neubau-Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie! Die Wohnzimmer mit reichlich Raum für das Miteinander. Eine separate Küche mit Speisekammer. Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse vor dem Wohnzimmer mit kleinem Eigengarten, in der oberen Etage stehen 2 Schlafzimmer mit Schrankraum und das Badezimmer mit Toilette zur Verfügung. Diese Wohnung war bis vor kurzem vermietet kann im nach adaptierungsarbeiten sofort bezogen werden oder nach Ihren Wünschen saniert gekauft werden. Original, nach Mass, oder als Erstbezug - ganz nach Ihrem Wunsch. DAS PROJEKT- UPPER WEST 119 Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und oder Luxey Penthouses im Dachgeschoss mit Traumblick. Upper West 119 bietet für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss entweder: ECHTE ORGINALE Wohnungen original belassen Sofort bezugsfertig großteils Parkettböden möblierte Küchen- Sanitärbereich Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert WOHNEN NACH MASS Sie bestimmen viele Details Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails Wie Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG Nach modernsten Standards renoviert Sofort bezugsfertig Neue Echtholzparkettböden Exklusive Sanitärbereiche Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig) Eigene Freifläche Balkon Terrasse oder Garten Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung. WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN Upper West 119 LAGE In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]