provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Büro #Kellerabteil #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404198/ Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: * PROVISIONSFREI - Direktverkauf vom Eigentümer * 2021 KOMPLETT SANIERT - einzugsbereit * TOP-LAGE im 18. Bezirk - U6 in 5 Min, bald U5 * NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN - unter 100€/Monat * RUHIGE HOFLAGE - Schlaf/Büro zum Grüninnenhof Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche in gepflegtem Wohnhaus (Baujahr 1953) in der Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre ruhige Lage mit Schlafzimmer und Büro zum grünen Innenhof. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Büro/Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich gehört ein praktisches 8m² Kellerabteil zur Wohnung, das reichlich Stauraum bietet. Die Wohnung wird als Privatverkauf ohne Maklerprovision angeboten und unterliegt der freien Mietzinsvereinbarung nach RZBG 1971, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer bedeutet.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 69,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und nicht nur einen schönen Stadtblick, sondern auch einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Fakten | Highlights | Ausstattung PROVISIONSFREI für den Käufer Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Innenliegender Sonnenschutz Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Gersthoferplatz Nähe! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubau mit Aufzug. Dank südseitiger Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet. ✨ Highlights auf einen Blick • Sonnenhelles, großzügiges Wohn- und Esszimmer • Moderne, neuwertige Einbauküche • Master Bedroom mit Ankleidezimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Kinderzimmer bzw Bürozimmer • Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet • Separates Gäste-WC • Einbauschränke im Vorraum und Diele • 2. Stock mit Aufzug • Nähe Sternwartepark • Autobus 10A, Straßenbahn 9, 40 , 41 S-Bahn 45 • Von privat – keine Makleranfragen bitte. KEINE Maklergebühren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

THERESIANA-PENTHOUSE - PROVISIONSFREI! Theresiengasse, 1180 Wien ***Verfügbar nach Vereinbarung*** Das Theresiana-Penthouse vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage zwischen Währing, Hernals und Alsergrund. Die riesigen Panoramafenster sind ein Highlight des Penthouses und durchfluten die Räume von Osten, Süden und Westen mit Tageslicht. Die offene, loftartige Raumgestaltung und der großzügige, ebenerdige Grundriss schaffen ein stilvolles, luxuriöses Wohnambiente. Zwei Terrassen mit rund 20 m² laden tagsüber zum Sonnen und Entspannen ein - gekrönt von einem atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens. Ausstattungsmerkmale & Infos 6 Zimmer Exklusiver privater Aufzug mit Schlüsselschalter Komplette Barrierefreiheit Klimaanlagen Fußbodenheizung Elektrische Markisen und Raffstores Alufenster dreifach verglast Sanitäranlagen von Grohe & Villeroy Boch Nussbaum Fischgrätenparket Kellerabteil Teilmöblierung: Leicht"-Küche & Einbau-Schränke von "Schano" inkludiert im Kaufpreis Brandschutz Sicherheitstür im Eingang Betriebskosten: 471 Euro netto monatlich Instandhaltungsrücklage: 217 Euro monatlich Verkauft wird das Theresiana-Penthouse privat, es entfallen also 3% Käuferprovision! Anfragen über [Email] oder [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Staudgasse I 3 Luxus-Dachgeschosswohnungen I Terrassen I Balkone I LIft I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I uvm. Luxus Wohnung im Dachgeschoss mit Fernblick! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Luxuswohnung bis August 2025 fertiggestellt. Die exquisite Maissonette ist mit 3 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt. Wohnnutzfläche 141,40qm Terrassen/Balkonflächen 69,5qm Garage 22qm Zusatzfläche als Option: Wohnung im Erdgeschoß 55,60qm , Terrasse 12,05qm und Garten 50qm Die Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 Vorzimmer Dachgeschoss 2 Vorraum Wohnzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Terrasse Dachgeschoss 3 Vorraum Zimmer Bad Toilette Abstellraum Terrasse Kaufpreise: Wohnung im Dachgeschoss 1.990.000,- EUR Garage 60.000,- EUR Erdgeschoss Wohnung 435.000,- EUR Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit der Erneuerung der Versorgungsleitungen im Altbaubestand. Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf h... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Objekthighlights ca. 71,34 m² Wohnfläche Erdgeschoßwohnung im ruhigen Hoftrakt 4-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Zentrale Lage im 18. Bezirk Nähe Kutschkermarkt & U6 Kellerabteil inkludiert Die Wohnung im Überblick Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit ca. 71,34 m² Wohnfläche befindet sich im Hoftrakt eines Wohnhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und das große Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders attraktiv sowohl für Paare, Familien als auch für Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Haupträume separat begehbar sind. Die Küche wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist in gutem Zustand. Vom großzügigen Wohnraum führen zwei kleinere Zimmer ab, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Insgesamt bietet die Wohnung vier separat nutzbare Räume sowie Küche, Bad und WC eine seltene Qualität in dieser Größenordnung. Die Wohnung wäre - mit kleineren Ausbesserungsarbeiten - sofort bewohnbar. Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Zimmern (ideal als Büro und Kinderzimmer) Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch einzelne Möbelstücke (Kästen, Bettgestell) in der Wohnung. Ein gültiger E-Befund liegt nicht vor und wäre bei Bedarf vom Käufer einzuholen. Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 18. Bezirk (Währing), in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und beliebten Einkaufsstraßen wie Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße. Der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Aufteilung der Betriebskosten Die Aufwände der Liegenschaft werden wie folgt verteilt: Betriebskosten & Rücklage: gemäß grundbücherlichen Anteilen Wasserkosten: nach Nutzfläche Lift-Betriebskosten & -Rücklage: nach Nutzfläche bzw. Anteilen der beteiligten Tops Provision & Kontakt Für die Vermittlung fällt keine Provision käuferseits an. Fazit Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept in einer sehr beliebten Lage Wiens. Ob als neue Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder als Investitionsobjekt: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wert. Möchten Sie die Wohnung besichtigen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis Einzelne Bilder sind mit KI generiert um eine Darstellung mit Möblierung zu ermöglichen. Der derzeitige Zustand der Wohnung wird auf allen Fotos ohne Hinweis auf KI-Einsatz dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche in gepflegtem Wohnhaus (Baujahr 1953) in der Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: PROVISIONSFREI - Direktverkauf vom Eigentümer 2021 KOMPLETT SANIERT - einzugsbereit TOP-LAGE im 18. Bezirk - U6 in 5 Min, bald U5 NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN - unter 100€/Monat RUHIGE HOFLAGE - Schlaf/Büro zum Grüninnenhof Die durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und besticht durch ihre ruhige Lage mit Schlafzimmer und Büro zum grünen Innenhof. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Büro/Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich gehört ein praktisches 8m² Kellerabteil zur Wohnung, das reichlich Stauraum bietet. Die Wohnung wird als Privatverkauf ohne Maklerprovision angeboten und unterliegt der freien Mietzinsvereinbarung nach RZBG 1971, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer bedeutet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten, modernen Zustand. Küche & Wohnbereich: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernem Design Alle Küchengeräte mit Energieeffizienzklasse A bzw. A+ Heller, gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen Großzügige Fensterfronten für optimale Tageslichtnutzung Energieeffizienz & Heizung: Moderne Infrarot-Heizpaneele mit individueller Bluetooth-Steuerung für jeden Raum Ermöglicht präzise Temperaturregelung und energiesparendes Heizen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz Warmwasserversorgung über effizienten Boiler Niedrige Energiekosten von durchschnittlich weniger als 100€ pro Monat Badezimmer: Modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitlosem Design Komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme Hochwertige Sanitärausstattung Die ruhige Hoflage von Schlafzimmer und Büro garantiert erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten im Home-Office.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung in 1180 Wien Willkommen in der hochwertig sanierten Wohnung TOP 21 in der Kreuzgasse 70 – einem charmanten Rückzugsort mit Design-Attitüde im beliebten 18. Bezirk. Auf 49 m² erwartet Sie eine liebevoll eingerichtete, vollmöblierte Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Vom stilvollen Mobiliar bis zu den hochwertigen Siemens-Geräten in der modernen Küche ist hier bereits alles für Sie vorbereitet – Koffer packen & einziehen! Die durchdachte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, sowie die lichtdurchflutete Südausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Expats, die stilvoll leben möchten. Das Wohnhaus wurde 2023/24 umfassend saniert – samt neu gestalteter Fassade und Stiegenhaus – und präsentiert sich heute als historisches Juwel mit modernem Charakter. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Leon Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Staudgasse I 3 Luxus-Dachgeschosswohnungen I Terrassen I Balkone I LIft I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I uvm. Luxus Wohnung im Dachgeschoss! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 2-Zimmer Luxuswohnung bis Jahresmitte 2025 fertiggestellt. Die exquisite Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung geben Ihnen ein wunderbares Zuhause. Sämtliche Unterlagen stehen im April zur Verfügung. Wohnnutzfläche ca. 47qm Balkonfläche 8qm Die Raumaufteilung: Vorzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Balkon Kaufpreis: 595.000,- EUR Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit der Erneuerung der Versorgungsleitungen im Altbaubestand. Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Attraktiver Altbau in der Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild. Die Wohnung mit 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Die Raumaufteilung: Vorzimmer 3 Zimmer Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Balkon Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kosten: Kaufpreis: 825.000,- EUR Betriebskosten: 272,91 EUR inkl. Ust. Reparaturrücklage: 108,00 EUR Lage und Infrastruktur Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine ruhige Wohnung mit großem Platzangebot. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 125 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]