Häuser zu kaufen in Wien 18.,Währing

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**LUXUS historische Villa in Gersthof** mit Großem Garten und Dachterrasse ++ Garage und Personenlift im Haus ++ Zinshaus ++ Zinsvilla STADT-VILLA IN BESTLAGE Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und danach die Sonne in eigenen Garten genießen oder vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Dachterrasse schlürfen so lässt es sich leben! Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien. Diese exklusive Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Highlights der Immobilie Komplett saniert: 2012 Lift vorhanden - komplett barierrefrei Japanischer Garten Mehrere Terrassen und Balkone inklusive einer Dachterrasse Teilunterkellert Erneuerte Fassade Eingebaute Garage Diese Altvilla bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant, da jedes Stockwerk als eine Wohnung genutzt, verkauft oder vermietet werden kann. Aufteilung der Wohnbereiche Erdgeschoss Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,50 m Zimmer: 4 Zusatz: Zugang zur Garage (ca. 20 m²) 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) Bad + WC (ca. 6,32 m²) WC 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) und 2 Vorräume Heizraum 1. Stock Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,55 m Räume: Teeküche, Bad, WC, Büro/Bibliothek, Abstellraum, großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) Bad + WC (ca. 11,17 m²) + Extra WC Abstellraum (ca. 6,80 m²) 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) Gang (ca. 21,11 m²) 2. Stock Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,10 m Räume: Moderne Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer, Terrasse 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) Bad + WC (ca. 11,17 m²) + extra WC Terrasse (ca. 7,27 m²) Gang (ca. 21,11 m²) Dachgeschoss Nutzfläche: 86,67 m² Durchschnittshöhe: 2,50 m Dachterrasse: (ca. 15,42 m²) mit atemberaubendem Ausblick in 10,50 m Höhe Galerie (ca. 34,22 m²) Zimmer (ca. 52,45 m²) Für Investoren bietet diese Altvilla die Möglichkeit, jedes Stockwerk als eigene Wohnung zu nutzen und entweder zu verkaufen oder zu vermieten. Die flexible Gestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Kaufpreis Villa: € 2.900.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusive renovierte Villa in Gersthof ++ mit Großem Garten ++ Balkon ++ Aufstockung um Weitere Stockwerke möglich ++ Ideal auch für Investoren STADT-VILLA IN BESTLAGE Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wien in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Die Villa bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant. Nach Angaben der Verkäuferin besteht die Möglichkeit, das Dach um weitere Stockwerke auszubauen, wodurch etwa 150 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können. Das Objekt liegt in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,5 Metern. Das ermöglicht den Anbau von bis zu zwei weiteren Stockwerken. Jedes Stockwerk könnte als eigenständige Wohnung oder Büro genutzt, verkauft oder vermietet werden. Es ist mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und eleganten Einrichtungsgegenständen ausgestattet, die dem Haus einen edlen und eleganten Touch verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Einbauküchen alles bieten, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Hier genießen Sie Luxus und Wohlbefinden in vollen Zügen. Die Villa besticht durch einen abgeschirmten, ebenen Garten, in dem Ihre Kinder ungestört spielen oder im Schwimmbad vergnügt toben können. Kellergeschoss Bruttogeschossfläche: 108,33 m² Nutzfläche: 30,31 m² Erdgeschoss Bruttogeschossfläche: 110,12 m² Wohnnutzfläche: 49,79 m² Zwei große, hohe Räume mit Parkettböden Kabinett Dusche/WC Ruhige Gartenterrasse Dachgeschoss Bruttogeschossfläche: 107,11 m² Wohnnutzfläche: 78,24 m² Drei Schlafzimmer Badezimmer Zwei separate WCs Ruhiger Balkon zum Garten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Wohnfläche: 127,73 m2 + Garten + Keller Kaufpreis Villa: € 1.900.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser gepflegte Familiensitz in beliebter Lage von Pötzleinsdorf bietet Ihnen ein innenliegendes Atrium und vielerlei Raumpotenzial! Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 271m² bieten sich zahlreiche Varianten um es an ihre Bedürfnisse anzupassen. Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel teilt. Im rechten Flügel gelangen Sie in eine voll ausgestattete Einbauküche und einem angrenzenden Speisezimmer mit viel Tageslicht, sowie ein Gäste WC. Zurück über den Eingangsbereich kommen Sie in den Innenhof des Hauses, sowie in den linken Flügel des Hauses. Von hier gelangen Sie auch in die obere Etage. Im Erdgeschoss dieses Flügels befindet sich ein angenehm, großes Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafraum. Angrenzend zum Durchgangszimmer wurde ein großes barrierefreies Bad mit Wanne, Walk-In Dusche & WC eingerichtet. Das spezielle an diesem Bad ist sicherlich der direkte Zugang hinaus in den Innenhof. Dies ist äußerst praktisch für diverse Situationen wo ihre Kinder mal mit schmutzigen Gewand aus dem Garten kommen oder sie im Sommer kurz abduschen möchten. Hinauf in die erste Etage-das Obergeschoss gelangen Sie durch eine vom Eigentümer große Bibliothek in die weiteren Räumlichkeiten. Die Bibliothek ist auf die Bedürfnisse der jetzigen Eigentümer errichtet und kann mit wenigen Handgriffen demontiert werden und zu einem luftigen Raum umgestaltet werden. Weiters befindet sich hier ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC wie einem kleinen Ankleideraum. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die hintere Terrasse mit Blick durch den schönen Parkähnlichen Garten. Über den Vorraum gehen Sie nun in die zweite Hälfte der oberen Etage und betreten eine eigene kleine Wohneinheit. Ausgestattet mit einem großzügigem Wohn- und Schlafraum der liebevoll mit den originalen Deckenbalken Atmosphäre schafft. Angrenzend eine zweite Einbauküche, ein eigenes Bad und WC, sowie Stauraum auf dem daneben befindlichen Dachbodenraum. Der Dachbodenraum kann noch ausgenutzt werden. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Wohnfläche 3 Vorräume ca.25,5m² 1 Speisezimmer ca.19m² 1 Einbauküche ca.11m² 1 Wohnraum ca.26m² 1 Schlafzimmer ca.19m² 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12m² 1 großes Familienbad ca.10,5m² 1 Gäste WC ca.1,9m² 1 Abstellraum ca. 7m² Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Wohnfläche 1 Vorraum ca.1,9m² 1 Bibliothek ca.25,5m² 1 Zimmer ca.24m² 1 Bad mit WC ca.4m² 1 Ankleideraum ca.4,5m² 1 Wohn- Schlafraum ca.32m² 1 Einbauküche ca.9m² 1 Bad ca.4,1m² 1 Dachbodenraum ca.18m² Die Kosten für Grundsteuer und Müll belaufen sich derzeit auf € 197,68/ Quartal, die Wassergebühr auf jährlich ca.€ 110,02. Das Dach wurde erst vor kurzem neu geflämmt und auf Dichtheit überprüft. Geheizt wird mit einer Gasheizung von 2014 (Kessel Vaillant). Durch die derzeitigen Gegebenheiten der Familie wurde das gesamte Haus barrierefrei gestaltet und bietet im jetzigen Zustand vom Straßeneingang bis ins Innere, dort wo benötigt, Treppenlifte und barrierefreie Rampen und Bäder! Beim Einbau dieser Zusatzausstattung wurde auf eine unkomplizierte und leicht demontierbare Einbauweise geachtet! Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit altem Baumbestand und diversen Staudenbeeten. Hier sind Ihrer gärtnerischen Phantasie keine Grenzen gesetzt. Durch den rechteckigen, ausgepflasterten Innenhof bieten sich zahlreiche, lauschige Plätze für Sitz- und Loungebereiche an. Für Kinder ist ausreichend Platz im Garten zum Toben und Klettern oder auch für ein Trampolin. Die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien. Auch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Zeitlose, freistehende Villa in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage Diese exklusive Villa, im Jahr 2003 vollständig neu erbaut, zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung und eine großzügige, offene Raumaufteilung aus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² auf vier Etagen bietet das Anwesen höchsten Wohnkomfort und Luxus. Ein gepflegter, ebener Garten, ergänzt durch einen eleganten Pool an der Grünfläche, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE IN GRÜNRUHELAGE MIT SCHÖNEM GARTEN Das Hauptgebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche steht auf einem Grundstück mit ca. 1.284 m² Das Nebengebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche steht auf einem Grundstück mit ca. 318 m² (DERZEIT VERMIETET bis Sept. 2028, Bruttomiete ? 1.727, ) HAUPTHAUS ERDGESCHOSS: Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Abgang in den Garten, geräumige Küche mit Speisekammer, Gästetoilette 1.STOCK: Vorraum, 4 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Balkon), großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separate Toilette MANSARDE: Kabinett/ Büro oder kleines Gästezimmer, großer und trockener Dachboden UNTERGESCHOSS: 1 Schlaf-/Gäste -/ Spielzimmer mit Abstellraum, 1 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, 1 Toilette, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschküche und Heizraum AUSSTATTUNG: sehr schöner großer Garten, Parkettböden, Stein- und Fliesenböden, Zentralheizung mit Gas (Fußbodenheizung im Untergeschoss), Waschmaschine, Abstellraum für Gartengeräte ein Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück Selbstständiges NEBENGEBÄUDE: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Vorraum und Treppe in den 1. Stock, 1 Schlafzimmer und ein anschließender kleiner Raum (ca.5,5m²) für eine Garderobe, 1 großes Badezimmer mit Fenster: Dusche + Toilette + Waschmaschinenanschluss und Heiztherme, kleiner Abstellraum im Vorraum unter der Treppe 1.STOCK: Küche mit anschließendem Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit Markise, 1 Toilette AUSSTATTUNG: hübscher Garten, Terrasse vor dem Haus und im 1.Stock, Parkett- und Laminatböden, Fliesen im Badezimmer, voll ausgestattete Küche, teilweise Deckenspots, Markise, Gartenhaus, Gasheizung, eigener (zweiter) Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück, das Haus ist nicht unterkellert LAGE Grünruhelage nähe AMADEUS International School Straßenbahn 40 in 4 Min. erreichbar, Straßenbahn 41 in Gehdistanz ca.7 Min Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: - typischer Fischgrät? Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren - großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit SONNIGEM GARTEN Diese wunderschöne Stilvilla mit ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf: Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, der Terrasse mit Weitblick und der exklusiven Lage in Gersthof ein Objekt mit viel Potenzial dar. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, mit zusätzlicher Erweiterungsreserve im noch unausgebauten Dachboden bietet diese Liegenschaft die Basis für die Herstellung einer traumhaften Familienvilla. Bestandsfläche: ca. 292 m² mögliche Ausbaufläche: ca. 464 m² Grundfläche: ca. 756 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnsalon, Eßzimmer, Wintergarten, zweiter Wohnraum, Küche mit Speis, Abstellraum, Gäste-WC; Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse; Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zugang zum unausgebauten Dachboden; Untergeschoß: - 2 große, ehemalige Geschäftsräume, die über ein Glasportal direkt von der Straße zugänglich sind, - Heiztechnikraum - zwei Lager-/ Kellerräume - ein Stauraum Ausstattung: - Fischgrät? Eichenparkettboden - hohe Räume - klassische Altbau-Kastenfenster & Flügeltüren - Haus-Zentralheizung mittels Gas - Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Lage & Infrastruktur: Im "Gerstofer-Cottageviertel" und damit in einem der beliebtesten Wohngebieten Wiens. Diese Villengegend ist bietet beste Infrastruktur, hervorragende Internationale Schulen, Privatkliniken und altbekannte Wiener Straßen zum Einkuafen und Flanieren, wie unter anderem die Pötzleinsdorferstraße oder die Gersthoferstraße. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Liegenschaft sind der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und sämtliche Nahversorger sowie diverse Restaurants & Cafes fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 40 & 41 und die Buslinie 10A & N41 liefern die direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Vororte Linie S45 bietet mit seiner Station in Gersthof eine Verbindung nach Heiligenstadt sowie zwischen Handelskai und Hütteldorf. Ein akueller Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Lage: Die Richtung Süden orientierte Liegenschaft ist liegt am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks in einer Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Schafbergbad, das mit dem Rad oder Auto in nur ca. 4-6 Min. erreichbar ist und gibt es an Schulen die Rudolf Steinerschule in Gehnähe. Die Endstation der Linie 41 befindet sich nur 380m entfernt und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Schottentor und den Hauptunis beträgt ca. 25 Minuten! Objekt: Die Villa wurde 1911 von Architekt Leopold Förstl als Herrschaftsvilla mit schönen Fachwerksstilelementen und einem Gartenpavillon errichtet. In ihr lebte die berühmte Bildhauerfamilie Barwig, nach welcher auch ein Weg in der Nachbarschaft benannt ist. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz! Das Objekt besteht samt dem ausgebauten DG aus 3 Wohnebenen und einem UG. Jede Ebene bietet dabei 3-4 geräumige Zimmer und ca. 100m² an Wohnnutzfläche. Das EG und das 1.OG besitzen darüber hinaus zwei großzügige Südveranden mit einem schönen Grünblick. Das DG besitzt eine ca. 7m² große Südterrasse und auf der Nordseite - wie auch das 1. OG - einen Blick bis weit in die Stadt hinein. Im UG gibt es darüber hinaus eine praktische Einliegerwohnung mit ca. 46,52m², sowie jede Menge Stauraum. Insgesamt stehen somit 11 Zimmer mit zwei Südveranden und ca. 352m² an Wohnnutzflächen, sowie zwei Südterrassen mit insgesamt ca. 57m² zur Verfügung. Eine angebaute Garage bietet Platz für 3 PKWs samt einer 11kWh Ladestation. Die Gesamtnutzfläche beträgt dadurch geräumige ca. 450m². Die verschiedenen Wohnebenen wurden bisher als einzelne Einheiten genutzt. Sie sind aber bei Bedarf gut miteinander verbindbar. Auch ein Lifteinbau ist möglich. Der Keller ist trocken und besitzt die Fassade bereits einen Thermoputz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Willkommen in einem charmanten vierstöckigen Haus, das die Essenz des komfortablen Lebens einfängt. Versteckt im Herzen des 18 Bezirks bietet dieses Haus mit eigenem Garten und Schwimmbad, das nicht an eine Straße grenzt, eine Mischung aus Zweckmäßigkeit und Wärme. Garage mit zwei Stellplätzen: 30m² Wenn Sie sich dem Haus nähern, werden Sie eine geräumige Garage vorfinden, die reichlich Platz für zwei Fahrzeuge bietet und einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Beim Betreten des Hauses wird man von einem Kellerraum begrüßt, der sich für die Lagerung von Gegenständen aller Art eignet. Untergeschoss: 57,25m² Das Untergeschoss bietet eine reizvolle Kombination von Räumen, die auf Ihre täglichen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Um fit, aber auch entspannt zu bleiben, ist ein geräumiger Fitnessraum mit einem Ruheraum verbunden. Außerdem sorgt eine eigene Waschküche auf dieser Ebene dafür, dass die Hausarbeit bequem erledigt werden kann. Erdgeschoss: 67,24m² Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Ambiente, in dem sich Zweckmäßigkeit und Freizeit miteinander verbinden. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bilden einen offenen Raum, der das Zusammensein fördert. Durch die Türen gelangt man auf eine reizvolle Terrasse, die einen gemütlichen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und sich an der Umgebung zu erfreuen oder den privaten Schwimmbad zu genießen. Obergeschoss: 69,07m² Die zweite Etage ist mit Blick auf Privatsphäre und Komfort gestaltet. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit einem geräumigen Kleiderschrank für jeglichen Bedarf an Stauraum. Ein kleineres Schlafzimmer auf dieser Etage kann als gemütliches Gästezimmer oder als privates Büro genutzt werden. Abgerundet wird diese Etage durch ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Toilette, das allen Komfort bietet. Dachgeschoss: 64,84m² In der letzten Etage finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das einen beruhigenden Zufluchtsort darstellt. Ein angrenzendes Badezimmer sorgt für einen Hauch von Luxus, während ein kleiner begehbarer Kleiderschrank reichlich Stauraum bietet. Sowohl die erste als auch die zweite Etage verfügen über Balkon. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade auf 528 m² südseitigen nett angelegten schönen Gartengrund. DER KAUFPREIS IST VERHANDELBAR Dieses Haus müsste von seinen Dornröschenschlaf geweckt werden Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) Raumhöhe ca. 2.80, Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m. und einen teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Erweiterung wäre möglich Die Wohnfläche beträgt ca.155 m² zuzüglich ein noch nicht ausgebauter Dachboden von ca. 50 m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) ergibt eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m² Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt. Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Derzeit sind die Räume total verschmutzt und ungepflegt. Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen) RAUMAUFTELUNG Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 3 Meter und beheizt. davon1 Zimmer, Küche, WC Wohnfläche gesamt ca. 25,93 m², + Rest Wirtschaftsräume 48,74 m² für Waschküche, Heizraum, Keller Erdgeschoß : 4 Zimmer, Küche, WC, Vorraum gesamt ca.88,84 m² Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen LAGE Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A erreichbar, oder der traumhafte Türkenschanzpark welcher in einigen Gehminuten erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Villa im Bauhausstil wurde mit äußerster Sorgfalt 2022 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und hochwertigst umgebaut, mit einem Lift ausgestattet, der barrierefrei vom Souterrain bis ins Dachgeschoß führt und von aussen zugänglich ist. Alle Fenster wurden vom Tischler neu angefertigt und mit Dreifachverglasung versehen, ebenso die Innentüren, die teilweise über facettierte Spiegel oder Gläser verfügen sowie die Eingangstüren, die mit Motorschlössern versehen wurden. Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen. Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine Luft / Wasser Wärmepumpe betrieben. Die Wände wurden komplett neu verputzt und Stuckelemente mit integrierter LED Beleuchtung angebracht. Alle Böden wurden erneuert und mit französischem Fischgrätparkett sowie Fliesen in Steinoptik belegt. Die Bäder verfügen über eine edle Ausstattung mit Villeroy & Boch Armaturen / Badmöbeln und großflächige Fliesen in Steinoptik. Zusätzlich zu den Gartenterrassen bieten drei weitere Terrassen und zwei Balkone, verteilt über die Etagen, einen ttraumhaften Ausblick auf Weinberge, Cobenzel, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt. Garage mit Vorbereitung für E-Ladestation, 5 Bäder und eine Gästetoilette, 3 Küchen (davon 1 Teeküche) mit Gaggenau- / Miele-Geräten. Separate Einliegerwohnung (Küche, Bad, Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten). Wellness / Fitnessbereich im Souterrain. LOXON-Smart Home System (Alarmfunktion, Videoüberwachung, Rolladen- und Lichtsteuerung), LAN-Auslässe für zusätzliche WLAN-Router in jedem Stockwerk zentral vorhanden. TV und mindestens ein LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum und auch im Wellness-Bereich. Garten mit Altbaumbestand, Gartenhaus (23,96 m²), einer Outdoor-Dusche und automatischer Bewässerungsanlage. Aussenpool (8 x 3m Fa. Desina) und Innensauna (Fa. Deisl) sind vorbereitet und können auf Wunsch gegen Aufpreis kurzfristig umgesetzt werden (KV liegen vor). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine Villa aus der Jahrhundertwende im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage Wiens. Das Gebäude wurde über die Jahre renoviert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von ca. 757 m², verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Lagerräume mit einer Fläche von 154 m², die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie bietet außerdem zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m². Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 1.320 m² und umfasst Grünflächen, Teiche und Sitzbereiche. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.560 m². Zusätzlich verfügt die Villa über eine großzügige Wohnküche mit Esstisch - Bereich, die modere Funktionalität mit einem historischen Ambiente verbindet. Die Villa ist mit fünf WCs und drei voll ausgestatteten Bädern ausgestattet. Fünf Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist sowohl für Wohn- als auch für repräsentative Zwecke geeignet. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 41A gewährleistet. In nur zirka einer halben Stunde erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]