Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#Parkmöglichkeit

FRESH LIVING NEAR GERSTHOF - ATTRACTIVE NEW PROJECT This residential project is located between the PÖTZLEINSDORFERSTRASSE and KROTTENBACHSTRASSE and also not far from the TÜRKENSCHANZPARK. The Area is really quiet and ideal for nature lovers as well. We offer 1 to 3 bedroom apartments from 40 M2 TO 108 M2. All apartments come with a BALCONY, TERRACE or GARDEN SPACE. The flats have UNDERFLOOR HEATING and PARQUET FLOORS as well as HIGH-QUALITY TILING in the wet rooms. The residential units are also equipped with attractive fitted KITCHENS. In general, attention to DETAIL HAS BEEN SHOWN IN THE FURNISHINGS. In the bathrooms, you will find TASTEFUL VANITIES and also LARGE MIRRORS. In the hallway area of most apartments are ceiling spots installed which create a HIGH-QUALITY living feeling. IF DESIRED, AN IN-HOUSE UNDERGROUND PARKING SPACE CAN ALSO BE RENTED. In the immediate vicinity of the property is the station "ERNDTGASSE" of the TRAMLINE 41 - this takes you within 4 minutes to the SUBURBAN TRAIN STATION "GERSTHOF" and in ABOUT 10 MINUTES TO THE U6 STATION "MICHELBEUERN AKH". You can also reach the BUSLINE 10A WITHIN WALKING DISTANCE. Both a BILLA and a SPAR are in the direct vicinity of your new home. EQUIPMENT STANDARD THE HIGHLIGHTS SUMMARIZED FOR YOU: - Ideal for those who love peace and quiet - First occupancy apartments - Oak parquet floors - Underfloor heating - Fully furnished fitted kitchen - Parking garage in the house - Own cellar compartment The apartments can be rented immediately with a time limit of 5 years. INFRASTRUCTURE In the immediate vicinity of the property is the station "ERNDTGASSE" of the TRAMLINE 41 - this takes you within 4 minutes to the SUBURBAN TRAIN STATION "GERSTHOF" and in ABOUT 10 MINUTES TO THE U6 STATION "MICHELBEUERN AKH". You can also reach the BUSLINE 10A WITHIN WALKING DISTANCE. Both a BILLA and a SPAR are in the direct vicinity of your new home. ENERGYCLASS: The heating requirement is 32 kWh/m²a, which corresponds to CLASS B. FOR QUESTIONS OR VIEWINGS, MR. JULIAN KUKACKA IS AVAILABLE TO YOU VERY GLADLY UNDER [Tel]. D 2. Etage Top 13: 44,85 m² 789,97 € aktiv 3. Etage Top 19: 44,87 m² 799,00 € aktiv 1. DG Top 25: 107,66 m² 1.994,96 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

FRISCHES WOHNGEFÜHL IN GERSTHOF - ANSPRECHENDE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN In ruhiger Hanglage zwischen Pötzleinsdorferstraße und Krottenbachstraße und nahe dem TÜRKENSCHANZPARK befindet sich dieses frische und moderne Wohnhaus. Zur Vermietung gelangen hier 2 BIS 4 ZIMMER WOHNUNGEN in den Größen von ca. 40 M2 BIS 108 M2 UND VERFÜGEN NATÜRLICH ALLE ÜBER FREIFLÄCHEN (BALKON/LOGGIA/TERRASSE/GARTEN). Die Wohnungen verfügen über FUSSBODENHEIZUNG und PARKETTBÖDEN sowie HOCHWERTIGE VERFLIESUNGEN in den Nassräumen. Die Wohneinheiten sind auch mit ansprechenden EINBAUKÜCHEN ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Ausstattung Liebe zum Detail bewiesen. In den Bädern findet man GESCHMACKVOLLE WASCHTISCHE und auch GROSSFLÄCHIGE SPIEGEL. Im Gangbereich der meisten Wohnungen sind DECKENSPOTS verbaut welche ein hochwertiges Wohngefühl schaffen. Auf Wunsch kann auch ein HAUSINTERNER TIEFGARAGENPLATZ angemietet werden. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich die STATION "ERNDTGASSE" DER STRASSENBAHNLINIE 41 - hiermit gelangen Sie innerhalb von 4 Minuten zur S-Bahn-Station "Gersthof" sowie in ca. 10 MINUTEN ZUR U6 STATION "MICHELBEUERN AKH". Auch die BUSLINE 10A erreichen Sie FUSSLÄFUIG. Sowohl ein BILLA aber auch ein SPAR befinden sich im direkten Umfeld zu Ihrem neuen Zuhause. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Ideal für Ruheliebende * Erstbezugswohnungen * Eichenparkettböden * Fußbodenheizung * Vollmöblierte Einbauküche * Parkgarage im Haus * Eigenes Kellerabteil WOHNUNG TOP 19 HAUS D Die Wohnung mit ca. 42,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 2,27 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,15 m² * Abstellraum ca. 2,12 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,33 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 14,97 m² - Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 11,69 m² * Loggia ca. 2,27 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST. Mietvertragserrichtung: 108,00 ZZGL. 20% UST. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. NEUER WOHNTRAUM NAHE TÜRKENSCHANZPARK - IN NUR WENIGEN MINUTEN ZUR S-BAHN STATION GERSTHOF! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*BEST LIVING 18* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN MIT BEZUG ZUM GRÜNEN Im Herzen von grünem Teil des Bezirkes Währing wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/LOGGIA), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.108m² groß, aufgeteilt auf 2- 3 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen S-Bahn-Station GERSTHOF mit den STRASSENBAHNLINIEN 9, 40 und 41. Buslinien 10A, 35A sowie 37A befinden sich auch in der Nähe. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Hofer sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 110,00 (inkl. USt & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG ZU FAIREN PREISEN * ZENTRALES WOHNEN VERBUNDEN MIT DEN VORZÜGEN DER NATUR * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN (TERRASSE/LOGGIA) * GESCHMACKVOLLE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * MODERNE KÜCHEN * GARAGENSTELLPLÄTZE AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Fernwärme. WOHNUNG TOP 19 HAUS D Die Wohnung mit ca. 42,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 2,27 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,15 m² * Abstellraum ca. 2,12 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,33 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 14,97 m² - Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 11,69 m² * Loggia ca. 2,27 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST. Mietvertragserrichtung: 108,00 ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, Türkenschatzpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 MINUTEN DAS STADTZENTRUM. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Krottenbachstraße oder Gersthofer Straße! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: BOKU, Tourismusschule MODUL, öffentliche und private Gymnasien, Internationale Schule Amadeus International School Vienna, ganztägige Mittelschule, Volksschule, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 42 Buslinie 10A, 37A, 40A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,00 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. *BEST LIVING 18* Tolle 2 Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung in absoluter Ruhelage!! Jetzt anfragen! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig #unbefristet

Plenergasse nächst Schubertpark ums Eck ist die Währingerstraße Sehr ruhig und hell gelegene DG-Wohnung mit 2 zentral begehbaren Zimmern, Bad mit Wanne, Parkett(ersatz) und Fliesen, Lift Küche mit Herd, Abwasch, Kühlschrank und Geschirrspüler Neuwertige Dachflächenfenster Energiewert C: Vermietung: Unbefristet... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DESCRIPTION FRESH LIVING NEAR GERSTHOF - ATTRACTIVE NEW PROJECT This residential project is located between the PÖTZLEINSDORFERSTRASSE and KROTTENBACHSTRASSE and also not far from the TÜRKENSCHANZPARK. The Area is really quiet and ideal for nature lovers as well. We offer 1 to 3 bedroom apartments from 40 M2 TO 108 M2. All apartments come with a BALCONY, TERRACE or GARDEN SPACE. The flats have UNDERFLOOR HEATING and PARQUET FLOORS as well as HIGH-QUALITY TILING in the wet rooms. The residential units are also equipped with attractive fitted KITCHENS. In general, attention to DETAIL HAS BEEN SHOWN IN THE FURNISHINGS. In the bathrooms, you will find TASTEFUL VANITIES and also LARGE MIRRORS. In the hallway area of most apartments are ceiling spots installed which create a HIGH-QUALITY living feeling. IF DESIRED, AN IN-HOUSE UNDERGROUND PARKING SPACE CAN ALSO BE RENTED. In the immediate vicinity of the property is the station "ERNDTGASSE" of the TRAMLINE 41 - this takes you within 4 minutes to the SUBURBAN TRAIN STATION "GERSTHOF" and in ABOUT 10 MINUTES TO THE U6 STATION "MICHELBEUERN AKH". You can also reach the BUSLINE 10A WITHIN WALKING DISTANCE. Both a BILLA and a SPAR are in the direct vicinity of your new home. EQUIPMENT STANDARD THE HIGHLIGHTS SUMMARIZED FOR YOU: - Ideal for those who love peace and quiet - First occupancy apartments - Oak parquet floors - Underfloor heating - Fully furnished fitted kitchen - Parking garage in the house - Own cellar compartment The apartments can be rented immediately with a time limit of 5 years. WOHNUNG TOP 25 HAUS D Die Wohnung mit ca. 93,43 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 14,21 M² TERRASSE liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,15 m² * Abstellraum ca. 1,41 m² * Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,18 m² * Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,24 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 39,94 m² - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 1 ca. 14,59 m² * Schlafzimmer 2 ca. 14,50 m² * Terrasse 1 ca. 8,75 m² * Terrasse 2 ca. 5,46 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.995,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST. Mietvertragserrichtung: 108,00 ZZGL. 20% UST. ENERGIEAUSWEIS: HAUS C: Der Heizwärmebedarf 28,07 KWH/M2A entspricht der KLASSE B HAUS D: Der Heizwärmebedarf 24,95 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen FRAU MAGDALENA FRANK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. BEST LIVING 18 - ERSTKLASSIGE NEUBAUWOHNUNGEN IN RUHELAGE - NAHE PÖTZLEINSDORFER STRASSE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Objekt und Ausstattung: Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche und einem geräumigen Vorraum. Die Wohnung ist zur Gänze zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich wurden hochwertige zweifach-verglaste Holzfenster mit Innenbeschattungen verbaut. Die separate Küche mit einem Fenster ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum kochen. Im Vorraum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einem Spritzschutz zum Duschen, einem WC, Handtuchtrockner sowie auch einem Fenster. Waschmaschinenanschluss befindet sich keiner in der Wohnung. Der Mieter kann die Waschküche des Hauses im Erdgeschoss nutzen. Hier sind dem Mieter 2 Nachmittage pro Woche für das Wäschewaschen eingeräumt. In den allgemeinen Teilen des Hauses befindet sich ebenso ein abgesperrter Fahrradraum. Zusätzlich kann bei Bedarf ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden. Raumaufteilung: Direkt vom großen Vorraum gelangt man zentral in das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit WC und das Schlafzimmer. Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in herrlicher Grün-Ruhelage in der Herbeckstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnhaltestelle Alseggerstraße der Linie 40 befindet sich eine Querstraße weiter. Nur etwa 7 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Gersthof. Einige umliegende Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken oder Trafiken erreicht man problemlos in Fußweite. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Wohnung welche sich im 3. Liftstock befindet. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau an der Kreuzgasse. Über den Wintergarten welcher hofseitig ausgerichtet ist betreten Sie den großzügigen Vorraum. Gleich angrenzend befindet sich der Schlafbereich. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separates Badezimmer mit Dusche & WC zur Verfügung. Die Wohnküche ist in Richtung Süden ausgerichtet. Die Lage ist sehr ansprechend. Im direkten Umfeld zur Wohnung befindet sich eine Station der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42. Sie gelangen somit in unter 10 Minuten zur U6 Station "Michelbeuern AKH". Fußläufig erreichen Sie diverse Supermärkte wie BIPA, BLLA, PENNY, HOFER und EUROSPAR. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 42 - ca. 50 m9 - ca. 300 m40 & 41 - ca. 500 m U6 Station Michelbeuern AKH - ca. 1.000 m Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 601,07 (inkl. USt & Betriebskosten) Nebenkosten: Kaution: € 1.950,00 Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt MV-Errichtung: € 189,21 inkl. USt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 64 kWh/m²a - Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Perfektes Layout + eigener Wintergarten - Schlafbereich in Hofruhelage"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt diese 1-ZIMMER WOHNUNG welche sich im 2. LIFTSTOCK BEFINDET UND SÜD-WEST-SEITIG ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und verfügt über einen Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Wohn-/Schlafraum. Dieser ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon. Die Lage ist sehr ansprechend. Im direkten Umfeld zur Wohnung befindet sich eine Station der STRASSENBAHNLINIEN 9, 40, 41 UND 42. Sie gelangen somit in unter 10 Minuten zur U6 STATION "MICHELBEUERN AKH". Fußläufig erreichen Sie diverse Supermärkte wie BIPA, BLLA, PENNY, HOFER und EUROSPAR. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * STRASSENBAHNLINIEN * 42 - ca. 50 m * 9 - ca. 300 m * 40 & 41 - ca. 500 m * U6 STATION MICHELBEUERN AKH - ca. 1.000 m MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 525,00 (inkl. USt & Betriebskosten) NEBENKOSTEN: KAUTION: € 1.575,00 PROVISION: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt MV-ERRICHTUNG: € 189,21 inkl. USt ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 64 kWh/m²a - Klasse C FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. WOHNEN ZUM FAIREN PREIS! TOP GELEGEN - STRASSENBAHN VOR DER HAUSTÜRE - IN WENIGEN MINUTEN ZUM AKH "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zur Vermietung gelangt diese 2-ZIMMER WOHNUNG welche sich im 3. LIFTSTOCK befindet. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau an der Kreuzgasse. Über den WINTERGARTEN welcher HOFSEITIG ausgerichtet ist betreten Sie den großzügigen Vorraum. Gleich angrenzend befindet sich der Schlafbereich. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separates Badezimmer mit Dusche & WC zur Verfügung. Die WOHNKÜCHE ist in RICHTUNG SÜDEN ausgerichtet. Die Lage ist sehr ansprechend. Im direkten Umfeld zur Wohnung befindet sich eine Station der STRASSENBAHNLINIEN 9, 40, 41 UND 42. Sie gelangen somit in unter 10 Minuten zur U6 STATION "MICHELBEUERN AKH". Fußläufig erreichen Sie diverse Supermärkte wie BIPA, BLLA, PENNY, HOFER und EUROSPAR. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * STRASSENBAHNLINIEN * 42 - ca. 50 m * 9 - ca. 300 m * 40 & 41 - ca. 500 m * U6 STATION MICHELBEUERN AKH - ca. 1.000 m MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 601,07 (inkl. USt & Betriebskosten) NEBENKOSTEN: KAUTION: € 1.950,00 PROVISION: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt MV-ERRICHTUNG: € 189,21 inkl. USt ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 64 kWh/m²a - Klasse C FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Perfektes Layout + eigener Wintergarten - Schlafbereich in Hofruhelage "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Präsentiert wird eine TRAUMHAFTE IMMOBILIE, gelegen in absoluter Ruhelage des 18. Wiener Bezirks. Ideal öffentlich zu erreichen, liegt der Wohnungshit mit einer Wohnfläche von 51,60M2 und sticht durch eine hinreißende TERRASSE hervor. Dank der tollen Südwest Ausrichtung fällt es schwer an sonnigen Tagen der frischen Luft zu widerstehen. Die Wohnung überzeugt durch Ihre AUSGEZEICHNETE LAGE und MIT SCHÖNER AUFTEILUNG. DIE WOHNUNG TEILT SICH AUF IN: * Vorzimmer mit ca. 4,45m2 * Küche mit ca. 5,38m2 * Abstellraum mit ca. 1,65m2 * Bad mit ca. 3,04m2 * WC mit ca. 1,16m2 * Schlafzimmer mit ca. 19,23m2 * Wohnzimmer mit ca. 16,77m2 Die FRISCH RENOVIERTE und modern gestaltete Küche, zeichnet sich durch qualitativ HOCHWERTIGES HOLZ, in zeitlosem Stil aus, bereits ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Backrohr. Das Abstellzimmer bietet Ihnen Platz für STAURAUM, zusätzlich hierzu steht Ihnen ein KELLERABTEIL zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser Parkettboden verlegt, welcher bei der Renovierung neu überarbeitet wurde. Die Küche wurde mit neuem Parkettboden ausgelegt und die Sanitärbereiche wurden mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN € 999,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 BRUTTOMONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300, INKL. UST. INFRASTRUKTUR: Es gibt kaum Wohnungen, die eine bessere ÖFFENTLICHE ANBINDUNG bieten können. Die nähe zu den STRASSENBAHNLINIEN 41 UND N41 und BUSLINIE 40A stellen eine grandiose Basis Verbindung her. In unmittelbarer nähe befinden sich ZWEI SUPERMÄRKE (Billa, Spar) wodurch Ihnen Lebensmittelvielfallt geboten wird. Die Nähe zum TÜRKENSCHANZ PARK, gibt Ihnen die perfekte Möglichkeit dem Alltag zu entkommen und abzuschalten. Hier können sie Relaxen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Straßenbahnlinie 41, N41 * Buslinie 40A * Bahnhof Gersthof S45 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. 2-ZIMMER TERASSENHIT in ultimativer RUHELAGE! IN DER NÄHE VON DEM TÜRKENSCHANZPARK! JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

ULTIMATIVER 2-ZIMMER TERRASSENHIT IN RUHIGER LAGE! JETZT ZUSCHLAGEN! Präsentiert wird eine TRAUMHAFTE IMMOBILIE, gelegen in absoluter Ruhelage des 18. Wiener Bezirks. Die tolle Lage und ideale Raumaufteilung des Objekts, lässt Ihre Freunde neidisch werden. Die Südost ausgerichtete Wohnung im Hinterhof, bietet eine Wohnfläche von ca. 46M2 und eine Freifläche von ca. 5M2. Überzeugen kann die Liegenschaft mit ihrer RUHIGEN LAGE und einer IDEALEN AUFTEILUNG. DIE WOHNUNG TEILT SICH AUF IN: * Vorraum mit ca. 6,28 m² * Wohnküche mit 18,23 m² * Bad inkl WC mit ca. 4,00 m² * Schlafzimmer mit ca. 10,82 m² * Küche mit ca. 6,90 m² * Loggia mit ca. 4,14 m² Mit der BEREITS AUSGESTATTETEN KÜCHE (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr) bleiben keine Wünsche unerfüllt. Der Sanitärbereich kann über das Vorzimmer betreten werden, Sie finden hier das WC und eine GERÄUMIGE DUSCHE. Durch die bereits VORHANDENE WASCHMASCHINE in der Küche, bleibt Ihnen der Platz im Badezimmer erspart. Weitere Möglichkeit um eigene Gegenstände zu verstauen, bietet Ihnen Ihr PERSÖNLICHES KELLERABTEIL. In der gesamten Wohnung ist ein ZEITLOSER PARKETTBODEN verlegt. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden mit STILVOLLEN FLIESEN ausgelegt. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN € 799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: Der öffentlich gut zu erreichende TÜRKENSCHANZPARK, lädt ein, seine Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Hier können Sie vom Alltag abschalten. INNERHALB VON 20 MINUTEN können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum erreichen. Eine Auswahl an EINKAUFSMÖGLICHKEITEN steht Ihnen in UNMITTELBARER NÄHE zu Verfügung (Billa). Weitere Geschäfte, verteilt auf der Gersthofer Straße, liegen 5 Fußminuten entfernt. Ein Hofer, DM, Apotheken, Tankstellen und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 * Buslinie 10A * Bahnhof Gersthof S45 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,89 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. Ultimativer 2-Zimmer TERRASSENHIT in ruhiger Lage! JETZT ZUSCHLAGEN! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*BEST LIVING 18* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN MIT BEZUG ZUM GRÜNEN Im Herzen von grünem Teil des Bezirkes Währing wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/LOGGIA), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.108m² groß, aufgeteilt auf 2- 3 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen S-Bahn-Station GERSTHOF mit den STRASSENBAHNLINIEN 9, 40 und 41. Buslinien 10A, 35A sowie 37A befinden sich auch in der Nähe. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Hofer sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 110,00 (inkl. USt & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG ZU FAIREN PREISEN * ZENTRALES WOHNEN VERBUNDEN MIT DEN VORZÜGEN DER NATUR * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN (TERRASSE/LOGGIA) * GESCHMACKVOLLE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * MODERNE KÜCHEN * GARAGENSTELLPLÄTZE AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Fernwärme. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, Türkenschatzpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 MINUTEN DAS STADTZENTRUM. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Krottenbachstraße oder Gersthofer Straße! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: BOKU, Tourismusschule MODUL, öffentliche und private Gymnasien, Internationale Schule Amadeus International School Vienna, ganztägige Mittelschule, Volksschule, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 42 Buslinie 10A, 37A, 40A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,00 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. D 1. Etage Top 25: 107,66 m² 1.995,02 € aktiv 2. Etage Top 13: 44,92 m² 790,08 € aktiv 3. Etage Top 19: 44,4 m² 798,93 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]