Mietwohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Eine gut aufgeteilte, sehr schön ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage gelangt provisionsfrei zur Vermietung! Dieses Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und den begehrten innerstädtischen Standort. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über den großen Vorraum. Das Objekt ist unterteilt in zwei große, nordseitig gelegene Schlafzimmer, ein kleineres südseitiges Zimmer, bzw. Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Weiters gibt es ein getrenntes WC mit Handwaschbecken sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Waschbecken. Das kleine Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer sind nach Süden zum Innenhof hin ausgerichtet. Zusätzlich steht ein kleiner Balkon zur Verfügung. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung ist im Sommer querlüften möglich. Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Gebäude wird mittels Zentralheizung bzw. mit Fernwärme beheizt. Die gesamte Wohnung wurde gründlich saniert und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. WC und Bad sind verfliest. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Das die Wohnung zentral begehbar ist eignet sich die Wohnung sehr gut für eine 3er-WG. Inkludiert im Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich zur Miete werden Heizkosten in Höhe von rund € 58,- inkl. Steuer vorgeschrieben. Lage In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Esperantoplatz mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 5, 6 und 7. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zusätzlich die Buslinien 40,58,63 und 67. Restaurants, Nahversorger und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung. Ebenso gibt es einige Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés in Ihrer Nähe. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Wichtige Information Das Objekt wurde zur Verbildlichung mit Beispiel-Mobiliar eingerichtet, wird aber lediglich mit der Badezimmerausstattung und dem Küchenmobiliar übergeben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION: Mieten Sie jetzt eine Wohnung an und wohnen Sie im Monat Jänner MIETFREI! Dieser 2019 errichtete Neubau zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung sowie durch den hohen Wohlfühlfaktor aus. In der charmanten Stadtrandlage biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie sehr viele Grünflächen die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen. Die insgesamt 143 Wohneinheiten zwischen 43-81 m² verteilen sich auf 10.Stockwerke. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine Außenfläche (Balkon, Terrasse oder Loggia). Die Mietwohnungen sind ab 01. Jänner 2020 beziehbar und werden auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Das Haus verfügt für alle Mieter, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, ein Einlagerungsraum, eine Gemeinschaftsterrasse im 3. Liftstock und einen Waschraum. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 88 PKW-Abstellplätzen angemietet werden. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Neubau-Erstbezug Hervorragende Verkehrsanbindung Freifläche bei jeder Wohnung Einkaufsmöglichkeit im Erdgeschoss (Spar) Hochwertige Ausstattung Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil, Waschraum Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Im Vorraum, in den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger, heller Echtholz Parkettboden mit effizienter Fußbodenheizung verlegt. In den Nassbereichen wurden moderne, großformatige Fliesen berücksichtigt. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster. Außenjalousien sind ebenfalls angebracht. Die Vielzahl an Fensterflächen und den daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein Wohlfühlambiente, welches seinesgleichen sucht. Eine vollausgestattete Küche ist ebenfalls inkludiert. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Wohnung Top 63 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,15 m2 Wohnfläche und einem ca. 4,04 m² großen Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Osten. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Balkonzugang Schlafzimmer separate Toilette Mietkosten Monatliche Miete: € 715,61 inkl. USt & Betriebskosten Kaution: € 2.150,- MV - Errichtungsgebühr: € 180,- Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt Die Wohnung ist ab 01.01.2020 beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet. Infrastruktur: Im direkten Umfeld zu diesem Wohnprojekt befindet sich die "Alte Donau" sowie diverse Grünflächen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt (SPAR) und auch das Donauzentrum ist nicht allzu weit entfernt! Verkehrsanbindungen: S-Bahn Station "Erzherzog-Karl-Strasse" (240 m) Linie 25 (50 m) 94A (130 m) 26A, 87A (350 m) Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf von 27,27 kWh/m²a entspricht der Klasse B Stiege 2: Der Heizwärmebedarf von 24,63 kWh/m²a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - Leben braucht Raum! www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung eine ca. 113 m² große Wohnung in ruhiger Lage des 17. Bezirks (Hernals) an. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (mit Lift). Gute Raumaufteilung Die 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt: helles Wohnzimmer (ca. 49 m²) großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) Küche mit Anschlüssen (ca. 10 m2) Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken geräumiger Vorraum separate Toilette Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 17. Bezirks (Hernals) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 2 Min die Hernalser Hauptstraße mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Kongresspark. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Etwa 8 Gehminuten entfernt befinden sich der S-Bahn Bahnhof Hernals. Die Straßenbahn Linie 43 Station Hernals (Schottentor - Neuwaldegg) und die Autobuslinie 44A Station Hernals (Hernals - Mitterberg) erreichen Sie ebanfalls in ca. 8 Minuten. Mit der Straßenbahn Linie 43 erreichen Sie in ca. 10 Minuten den S-Bahn Bahnhof Hernals sowie in ca. 10 Minuten die U-Bahn-Linie 6 Station Alser Straße. Hinweis: Der Mieter kann selbst eine Küche nach seinen Vorstellungen einbauen wobei der Vermieter einen Teil der Kosten, je nach Vereinbarung, übernimmt Mieter. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115m2 verfügt ebenfalls über eine Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15m2. Sie befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Rückertgasse 1160 Wien, nahe der Wilhelminenstraße und der Ottakringerstraße. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind in der Regel leicht zu finden. Die Altbauwohnung im 1. Dachgeschoss wurde einer Generalsanierung unterzogen und bietet daher noch immer einen sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, zwei Abstellräumen, zwei Badezimmern, einem getrennten WC, zwei Schlafzimmern, einer Galerie, einer Küche, sowie einer großflächigen Dachterrasse. Die möblierte Küche ist mit einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und mehreren Einbauschränken ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne und ein Waschbecken. Ebenso gibt es einen weiteren Raum in dem eine Dusche vorzufinden ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die 3-Zimmerwohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.593,35, Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. Kosten: monatliche Miete: 1.593,35, Euro (inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 6.373,40, Euro Mietvertragserrichtungsgebühr: 120, Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug! Moderne Neubauwohnungen in Stadlau! Hochwertige Ausstattung! Nähe U2! AKTION: Mieten Sie jetzt eine Wohnung an und wohnen Sie im Monat Jänner MIETFREI Dieses einladende und in naher Zukunft fertig gestellte Wohnprojekt nahe der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Strasse kann ab sofort per 01.01.2020 von Ihnen angemietet werden! Zur Auswahl stehen Ihnen in Summe 139 Erstbezugswohnungen sowie 2 Geschäftslokale. Die Wohnhausanlage besteht aus einem Hochhaus mit 10. Stockwerken sowie einem Flachbau mit 5. Stockwerken. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen inkl. Zanussi-Geräten ausgestattet und werden über eine Fussbodenheizung beheizt. Zusätzlich zur Wärmeschutzverglasung steht Ihnen im Bereich der Fenster auch ein außenliegender Sonnenschutz zur Verfügung. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein großer Supermarkt (SPAR) und erleichtert Ihnen somit das tägliche Leben. Entspannen können Sie an der nahegelegenen Alten Donau oder nutzen Sie zur Erholung auch die beiden direkt am Gebäude liegenden Grünflächen! Gerade die ideale Verkehrsanbindung zeichnen dieses Wohnprojekt aus und bieten zusätzlich mit diversen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur. In direkter Gehnähe befindet sich die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße sowie diverse Busstationen. Sowohl U1 als auch U2 Stationen liegen im Nahebereich zu Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnungen sind ab 01.01.2020 beziehbar und werden auf die Dauer von 10 Jahren befristet. Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich € 80, (inkl. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden. Als weiteres Highlight erhalten Sie als Willkommensgeschenk bei der Anmietung einer Wohnung bis zu zwei 1-Jahres-Mietgliedschaften im LOVT dem Fitness Studio der Haring Group! Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: Moderner Erstbezug mit bis zu 10 Stockwerken! Ideale Verkehrsanbindung Top Infrastruktur Alle Wohnungen mit Freiflächen Supermarkt im Erdgeschoss Nahe Alte Donau Wohnung Top 51 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,29 m2 Wohnfläche und einer ca. 5,30 m² Loggia befindet sich im 8. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-West Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Abstellraum Mietkosten Monatliche Miete: € 840,13 inkl. USt & Betriebskosten Kaution: € 2.530,- MV - Errichtungsgebühr: € 180,- Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt Die Wohnung ist ab 01.01.2020 beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet. Infrastruktur: Im direkten Umfeld zu diesem Wohnprojekt befindet sich die "Alte Donau" sowie diverse Grünflächen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt (SPAR) und auch das Donauzentrum ist nicht allzu weit entfernt! Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn Station "Erzherzog-Karl-Strasse" (240 m) Linie 25 (50 m) 94A (130 m) 26A, 87A (350 m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Das müssen Sie gesehen haben. 3 Meter Raumhöhe!! KEINE Schrägen im Wohnzimmer!! 3-Zimmer DG mit Terrasse | Unbefristet | 7,75 m² Terrasse mit Weitblick! | Sehr ruhig und Hell | Nähe Modenapark & Unteres Belvedere! Zur Vermietung gelangt diese ca. 122,19 m² Dachterrassenwohnung + 7,75 m² Terrasse (Grünausblick) Unbefristet, mit perfekte Raumaufteilung in einer begehrten Lage im 3. Bezirk Nähe Unteres Belvederes und Modenapark! Diese Terrassenwohnung befindet sicht im DG eines Klassischen und sehr gepflegten Altbaus und ist sehr hell und ruhig gelegen! Die perfekte Raumaufteilung auf 122 m² m² bietet Sie folgendes an: - Großzügige Wohnung (bestehend aus 3 Zimmer mit Terrasse) - einladenden Vorraum (Platz für Garderobe) mit Gäste-WC, - großzügiger Wohnsalon (ca. 41 m²) mit offener Kamin und Ausgang auf die wunderbare Terrasse (7,75 m²), - Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten in Markenqualität ausgestattet, - 2 weitere separat begehbare Schlafzimmer a 13-14 m² - 2 Bädern (ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WM Anschluss) - Weiters steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. - Genießen Sie die Freizeit auf Ihrer Terrasse ca. 7,75 m²! Garagenplatz im Haus mietbar (optional): € 202,50 Brutto. BESTLAGE: Die Lage ist ideal mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz um in Kürze ins Zentrum oder in die Bundesländer zu gelangen (Straßenbahnlinie 1, O, 71, die Buslinie 4A sowie die S-Bahnlinien bei der Station Rennweg) und auch für die Anbindung des Individualverkehrs über den Rennweg an die Autobahn. Umliegend befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und interessante Restaurants sowie Kulturstätten wie bspw. das Untere Belvedere, der Botanische Garten und der Schwarzenbergplatz. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 120,- inkl. USt. MIETE: Mietdauer: Unbefristet! Die Gesamtmiete inkl. BK. und USt: € 1.805,12 Kaution: 3 BMM Provision: € 3.282,04 + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer [Tel] Email: [Email] jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1405,19 zzgl 10% USt. Betriebskosten €235,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €164,1 Gesamtbetrag €1805,12 Heizwärmebedarf: 130.67 kWh/(m²a)!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 Neubauwohnungen zur Miete, wovon aktuell noch 114 verfügbar sind! Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Die Mieter Innen werden Gutscheine für die Bepflanzungen der Pflanztröge auf den Balkonen erhalten, angefüllt wurden diese bereits mit Erde. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 72,92 brutto) anzumieten. Sogar Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als Mieter In diese Projektes bekommen Sie die Möglichkeit, einmalig bis zu 2 Stück der ÖV Jahreskarten für die Zone 101 um 70 % ermäßigt und für 1 Jahr gültig pro Wohneinheit zu erwerben. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden. Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Teilweises Bildmaterial kann als Muster dienen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Die Einheiten werden Ihnen provisionsfrei angeboten, da die Vermieterin das Vermittlungshonorar übernimmt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Raumaufteilung der Top 2: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon (34,18 m²) - 2 Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil (4,03 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

In einem luxuriösen und stilvollen Neubauprojekt ("G49") in Gersthof, gelangen insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche) zur Vermietung. Während die Wohnungen im 1. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten zwischen 40m² und 50m². Alle Dachgeschoßwohnungen verfügen über Klimaanlage und elektrisch bedienbare Jalousien. Die Wohnung Top 14 ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die ca. 8m² große westseitig ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Innenhof 1 Schlafzimmer (hofseitig) Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, elektrischem Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung Das exklusive Wohnbauprojekt in der Gersthofer Straße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zusätzlich zur Gesamtmiete monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto verrechnet, wobei es hier jeweils einmal Jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt. Toplage Wiens In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits per Email an [Email] gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH ("MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Modern Wohnen Nähe Hoher Markt Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus in 1010 Wien. Die moderne Ausstattung bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet. Die City bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Besteht aus: - Wohn- und Essbereich - Küche (komplett möbliert) - Zimmer - Bad (Wanne, Dusche) - WC - Abstellraum - Vorraum Ausstattung - Parkett - Fliesen - Gegensprechanlage Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht unbefristet vermietet. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U3, Bus 2A, 3A) sind gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 95 m² große 3 Zimmer Wohnung in bester Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt) an. Gute Raumaufteilung Die lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt: helle Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 10 m²) wird in kürze montiert großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) großzügiges Schlafzimmer (ca. 21 m²) Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 21 m²) geräumiger Vorraum Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Kabinett separates WC Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 2. Bezirks (Leopoldstadt) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 10 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie auf kurzem Weg zur Donauinsel oder den Prater die einen idealen Raum für Erholung bieten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Etwa 5 Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahn Linie 2 Station Am Tabor (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) und die Straßenbahn Linie 5 Station Am Tabor (Praterstern - Westbahnhof). Mittels Straßenbahn Linie 5 oder zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Praterstern, der nicht nur Anschluss an die ÖBB-Züge und die U-Bahn Linie 1 (Oberlaa - Leopoldau) und U-Bahn Linie 2 (Seestadt - Karlsplatz) bietet, sondern auch Geschäfte des täglichen Bedarfs mit erweiterten Öffnungszeiten bietet. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt befindet sich im begehrten Stadtviertel Monte Laa im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet Wohnkomfort auf höchster Ebene. Der Wohntower verfügt über 33. Stockwerke mit insgesamt 343 Wohneinheiten auf einer Höhe von über 100 Metern. Das Hauptaugenmerk lag auf der Schaffung intelligenter und moderner Grundrisse. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Freifläche! Das Projekt besticht nicht nur durch die Außergewöhnlichkeit als Wohnhochhaus, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. So stehen den Bewohnern des Hauses Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre (Spar, Billa, Lidl), sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zur Verfügung. Die U1 Station Trostraße erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und erreichen die Wiener Innenstadt in weiteren 10 Fahrminuten mit der U- Bahn. Direkt vor der Haustüre halten die Autobuslinien Linien 68A und 68B, mit welcher die Erreichbarkeit der U1 Station Reumannplatz auch ohne Gehzeit gegeben ist. Vor den Toren des genannten Projektes befindet sich ein 160.000 m² großes Erholungsgebiet welches sich aus dem Laaer Wald, der Löwygrube und dem böhmischen Prater zusammensetzt. Die Kombination aus ruhigem und urbanem Wohnen bietet einzigartige Freizeit-Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Zur Vermietung gelangen insgesamt 343 Wohnungen von ca. 51 m² bis 101 m² (2-4 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz für € 120,- monatlich angemietet werden. Die monatlichen Mieten inkl. Betriebskosten und USt. orientieren sich von € 690,- bis € 1.490,- Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) moderne Bauweise -) ideale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Eichen-Parkett-Böden -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) beste Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung -) Garagenplätze Wohnung - Top 29 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,76 m2 Wohnfläche und einer ca.33,47 m² sowie einer weiteren 23,10 m² großen Terrasse befindet sich im 6. Stockwerk und ist Süd-Ost Seitig ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Wanne separates WC inkl. Handwaschbecken Wohnküche mit Terrassenzugang Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3 Schlafzimmer Von der Wohnküche und einem Schlaf-/Arbeitszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse (33,47 m2). Über die beiden anderen Schlafzimmer haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse (23,10 m²). Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung oder Plattenheizkörper (Fernwärme) Parkettboden Eiche Fließen "Anthrazit" 33x33 cm (Nass- und Abstellräume) UPC und A1-Anschluss Fitnessraum, Sauna und Reinigungsdienst im Haus Keller, Fahrradabstellraum, allgemeine Dachterrasse und Gemeinschaftsraum Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar Mietkosten Monatliche Miete: € 1.490,- inkl. USt & BKs Kaution: € 4.470,- MV - Errichtungsgebühr: 108, € Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von € 120,- monatlich erworben werden. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und eine Apotheke. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Erholungsgebiet "Laaer Wald". Dieses bietet eine kinderfreundliche Umgebung und viel Platz im Grünen. Ein Billa, Mc Donalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U-Bahn U1 Altes Landgut (1,2 km) 68A und 68B (50 m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 23,94 kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HOCH33 - EIN NEUER STERN AM HIMMEL DER WIENER SKYLINE! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN OHNE PROVISION - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #ruhig

~ LAKESIDE ~ Im brandneuen und exklusiven Wohnprojekt Lakeside erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Lofts und Maisonettes sowie weitere ausgefeilte Grundrisse und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit dem See vor Ihrer Haustüre. Eine der begehrtesten Lagen in der Seestadt Wiens kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden. Auf unserer Projekt-Website finden Sie eine übersichtliche Wohnungsliste inklusive grafischem Wohnungsfinder und sämtliche weiterführende Informationen: https://lakeside.decus.at/de/home An der Janis-Joplin-Promenade gelegen können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen im See und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und eine hohe Qualität in Bad und Küche aus. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Es gibt insgesamt 14 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, Wohnungsgrößen von 44m² bis 112m² und 131 Mieteinheiten direkt am See. Das Objekt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Einzeln nachgeregelt kann die Temperatur über die Heizkörper werden. Die Fußbodenheizung dient zugleich als Fußbodenkühlung im Sommer mittels einer hausinternen Kältezentrale. Die Wohnungen werden alle mit hochwertigen Küchen übergeben inklusive zahlreicher Markengeräte. Dazu zählen: ein geräumiger Kühlschrank mit einem separaten Tiefkühlfach, ein Geschirrspüler, ein Umluft-Dunstabzug sowie ein 4-Plattenherd zum Kochen. Auf einigen Fenstern finden Sie Außenjalousien, um sich vor hohen Temperaturen und ungewollten Blicken zu schützen. In den Badezimmern finden Sie eine luxuriöse Duschkabine mit dem Eingang auf Bodenebene, einen Handtuchtrocker, ein WC je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt und die Badezimmer sowie WCs mit 30cmx30cm weißen Fliesen. Im Haus gibt es insgesamt zwei Personenaufzüge und 2 Stiegenhäuser. Eine schöne weitläufige Gemeinschaftsterrasse finden Sie im 2. Obergeschoss. Da es aufgrund der Bauphase noch zu geringfügigen Abweichungen der Flächenangaben kommen kann, sind diese mit Vorbehalt zu verstehen. Lage Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage in der neuen Seestadt direkt in der Nähe der U2-Bahnstation Seestadt, zu welcher Sie in 5 Gehminuten gelangen. Dennoch ist das Projekt ruhig gelegen am See und in der Nähe von weitläufigen Grünflächen. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie den SPAR, eine Apotheke und zahlreiche gute Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. In den nächsten Monaten eröffnet in der Seestadt ein dm-Drogeriemarkt, das Café CCI, das Restaurant Ping-Pong, eine Bäckerei Ströck sowie die Genussgreißlerei Josef Seewinkel. Ebenso wird der Diskonter Hofer eröffnen. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] / [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich teilweise um Muster. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]