Eigentumswohnungen in Österreich

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

CITY APARTMENTS - U2 Messe-Prater! Zum Verkauf gelangen 9 moderne, neu adaptierte Apartments im Gesamtausmaß von 77 - 91 m² Wohnfläche im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und Balkone. Durch die Sanierung des Zinshauses konnten großzügige Raumaufteilungen unter Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt werden. Sämtliche Hausteile wurden saniert! Aufgrund der präzisen Grundrissplanung konnte die bestmögliche Aufteilung der Wohnflächen konstruiert werden und viel Platz mit lichtdurchfluteten Räumen geschaffen werden. Exklusive Freiflächen wie Terrassen und Balkone mit einem eindrucksvollen Stadtblick, Kahlenbergblick oder in den ruhigen Innenhof runden das Angebot optimal ab. Das Wohnhaus befindet sich nicht nur verkehrstechnisch in einer optimalen Lage, sondern auch das vielfältige Freizeitangebot ist ausreichend vorhanden. In nur 7 Gehminuten hat man die Wahl zwischen der U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße oder der U-Bahn-Station U2 Messe-Prater, mit welcher man direkt in die Innenstadt und vice versa zum Stadtrand gelangt. Nicht zu verachten, sind die Anbindungen mit dem Auto, denn in nur 5 Minuten erreicht man die A23 Südautobahn, A22 Donauuferautobahn und die A4 Ostautobahn beim Knoten Prater. Der Wiener Prater besticht nicht nur als Vergnügungspark mit dem Riesenrad, sondern dient auch als Naherholungsoase für viele Städter und Sportbegeisterte. Wer viel Wert auf gute Küche legt, findet im Prater typisch Wienerische Küche im Schweizerhaus, beim Eisvogel und in der Meierei. Auch an Bildungsmöglichkeiten fehlt es nicht, denn von einigen Volksschulen bis hin zu der renommierten Wirtschaftsuniversität und Fachhochschule des bfi mangelt es nicht. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Aufzug Gaskombitherme Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Duschtassen mit niedrigem Einstieg Hochwertige Sanitärausstattung Neue Kunststofffenster - 3 Dichtungsebenen,2-Fach verglast Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Küche, Bad und WC) Innentüren Weiß Wohnung Top 5-6: Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m² Toilette mit Waschbecken ca. 1 m² Wohnzimmer ca. 25 m² Küche ca. 14 m² Zimmer ca. 11 m² Zimmer ca. 21 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 471.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 429.000, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Verkehrsanbindung: -Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar) -U2 Messe-Prater und U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 11A und 11B (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 124,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Anton Robert De Icco sehr gerne unter folgender Mobiltelefonnummer [Tel] zur Verfügung. Objekt 05.1 "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Prater, Donau, Wolfgang-Kössner-Park, U2 Messe-Prater, Vorgartenstraße; Praterstern; Objektnummer: 306329... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf. In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen. Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden bereits geschaffen. Ganz besonders der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum. Von den 8 neu geschaffenen Wohnungen sind bereits zwei verkauft, zwei etwas größere Wohnungen sind jetzt Fertig und können auch erworben werden. Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Kinderwagenabstellräume und 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet. Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende. Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze. Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten. Für Autos gibt es Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können. . Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden. Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von sechs noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 180 m². Absolut einzigartig ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe. Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet. Fast alle Wohnungen haben Freiflächen in Form von Terrassen. Der freie Ausblick ist unbeschreiblich, die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen. VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=tntwceb Ckz5 VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=JRX4a2bk_Akundt=49s Verfügbare Wohneinheiten: Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m² -> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=8Tx V3Wpf1k Y -> Video: https://www.youtube.com/watch? v=6-MRQNEk We Mundt=14s Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m² -> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=8L68fcms Tik -> Video: https://www.youtube.com/watch? v=va DJyt9Gpvoundt=43s Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m² -> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Fnka YQvjs TB -> Video: https://www.youtube.com/watch? v=-Y7Dqu UEZDMundt=68s Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m² -> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=a Qn Ci1o5Vez -> Video: https://www.youtube.com/watch? v=tw Beu51e5IYundt=64s Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl. Galerie, Terrasse ca. 12,09 m² -> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=a ZXc Bwvu Gkc Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! >>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch? v=y3v JId Wv An U Objektnummer: 130023... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Raumaufteilung der Top 21 2. Obergeschoss 1 Wohnzimmer Atelier (Lichteinfall über die Glaswand vom Lichthof) Kochnische 1 Balkon (Osten) separates WC Abstellraum Vorraum Garderobe Lichthof 3. Obergeschoss 1 Zimmer Atelier (Lichteinfall über die Glaswand vom Lichthof und über die Glaskuppel in der Zimmerdecke) Badezimmer, WC Vorraum Lichthof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Wohnungsgröße / Aufteilung: 2 Zimmer mit. ca 54m² Wohnfläche Stock / Ausrichtung: 2. Liftstock, Westen straßenseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45 Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahnlinien: 2, 10, 46 Kaufpreis: € 260.000,- HBW: 124,9 kWh/m²a WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 2.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf 54 m²: zentraler Vorraum separate Toilette geräumige Küche (Anschlüsse bereits vorbereitet) großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne / Regenduschkopf Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (Hans Grohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,.. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Eiche Vollholz -Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Deckenspots großzügige Badewanne Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Kellerabteil Bei den Bildern handelt es sich um eine baugleiche Top im Haus. HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Auf unsere Homepage, unter http://www.realimmo.wien finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Zum Verkauf steht eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn Station Jägerstraße. Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar und gliedert sich in: ein Vorzimmer, Eine großzügige Wohnküche - wobei der Wohnbereich vom Küchenbereich optisch getrennt ist - , ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Toilette. Die Wohnung liegt in sehr guter zentraler Lage, eingebettet zwischen U6 Station Jägerstraße und Brigittenauer Bad. Auch die Straßenbahn Station der Linie 31 befindet sich direkt um die Ecke. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AGNES45 - VERFÜHRERISCH SCHÖN, UND NATÜRLICH KOMPROMISSLOS AGNES45 - EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT 3 ZIMMERN AUF ZWEI ETAGEN UND ZWEI TERRASSEN - WOHNUNG TOP 1.9 Es erwarten Sie: ca. 114m2 Wohnfläche durchdachter Wohnraum mit Anschlüssen für eine offene Küche + Kamin 1 Terrasse 1 Dachterrasse 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche 1 Badezimmer mit Dusche 2 separates WC´s 1 Abstellraum 1 Kellerabstellraum ca. 9,45m2 voraussichtliche Fertigstellung: HERBST 2022 geplanter Baustart: Frühjahr 2021 Ihr Projekt: 2 puristische Baukörper mit jeweils 4 oberirdischen Staffelgeschoßen 18 exklusive Eigentumswohnungen Idyllische Gärten / Terrassen / Balkone durchdachte Wohnflächen zwischen 43 - 121m2 in Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten entwickelt 20 Garagenstellplätze Postempfangsboxen großzügige Kellerabteile umfangreiche Neubepflanzung mit Bäumen zur Mikroklimaverbesserung Ausstattung & Wohnqualität: eleganter Dielen Parkette Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung/Kühlung elegante Feinstein-Fliesen auf den Freiflächen Designerfließen in den Nassräumen in Marmorlook maßgeschneiderte Waschtische und hochwertige Markenarmaturen kombinierte Bedienungsmöglichkeit über das Smart Home System von Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung großflächige Fensterelemente mit elektrischem Beschattungssystem Kaufpreis € 1.425.000,- Garagenplätze ab € 44.000,- Showroom Opening am 27.09.2020 Zögern Sie nicht und werfen Sie einen Blick auf unsere Webseite: www. AGNES45.at E X K L U S I V E R V E R T R I E B: LAGE EINS Immobilienvertrieb Bauernmarkt 10, Top 20a 1010 Wien [Email] Mobil: [Tel] Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir dürfen darauf hinweisen, dass es sich bei den angeführten Fotos/Renderings um Symbolfotos handelt. Genauere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Beratungstermin. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

PERFEKT! Traumhafte Grün- und Ruhelage in Hietzing! Neubauwohnung mit idealer Raumaufteilung und Sanierungsbedarf! Gestalten Sie nach eigenen Wünschen! Gestalten Sie sich Ihr neue Wunschwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen! Traumlage in Hietzing! Diese Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung, eine hofseitige Loggia und hat Renovierungsbedarf. Dies ermöglicht Ihnen sich Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und von hier aus gelangen Sie in zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zentraler Punkt in dieser Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und der leicht abgetrennten Küche. Gerne können wir Ihnen ein Angebot für eine hochwertige und kostengünstige Sanierung anbieten! Aus Alt mach Neu! In nur wenigen Monaten werden Sie ein neues Wohngefühl erleben! Wohnfläche: ca. 75,27m² + Loggia: ca. 6,95m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 279.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Traumlage in Hietzing! Natur wohin das Auge reicht, angenehme Ruhe auf der Loggia und Bäume direkt vor dem Fenster... Sie werden diese Lage lieben! In ca. 5-6 Gehminuten erreichen Sie zum Beispiel einen großen Merkur, in ca. 9 Gehminuten einen Spar sowie die Bäckerei Schwarz mit ausgezeichnetem Brot und Gebäck. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten! Parks wohin das Auge reicht und traumhafte Naherholungsgebiete nur einen Sprung entfernt. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hütteldorf, Busse 53A, 50A, 50B, 49A, N49, Straßenbahn und U-Bahn ca. 500m entfernt Objektnummer: 194244... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In guter Lage im 16. Bezirk wird diese ruhige Altbauwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche verkauft. Sie liegt im ersten Stock eines gepflegten Hauses und besteht aus einem Vorraum, einer voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 generalsaniert. Dabei wurden Steigleitungen, Heizung, Fassade, etc. erneuert. Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren saniert und war vermietet. Derzeit befinden sich noch einige Möbel in der Wohnung welche kostenlos übernommen werden können. Ausstattung: Einbauküche inkl. "Indesit" Geräte Neuwertiger Geschirrspüler und Herd Marken-Sanitäreinrichtungen im Badezimmer speziell angefertigter Einbauschrank im Vorraum zwischen Schlaf- und Wohnzimmer "Internorm" Fenster mit Doppelverglasung Zentralheizung Betriebskosten: 110 Euro Kaufpreis: 225.000,- Euro Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Mario Moisi jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt nahe Schmelz, Lugner City, Stadthalle Objektnummer: 129981... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE - AN NAHE DER ALTEN DONAU -HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI! Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 20 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 20 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 32m2 - 46m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die U-Bahn-Stationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 1-2 Gehminuten befindet sich die Alte Donau, das bekannte Donauzentrum ist ebenso sehr nahe gelegen - in dem sich über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende September 2021 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) hochwertige Materialien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum - Donaupark - Uno City -) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Stiege 2 Top 7: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 32,2 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Balkon sowie einer ca. 58,6 m² Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,9 m² Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken ca. 3,1 m² Wohnraum / Küche ca. 24,0 m² - Zugang zum Balkon Zugang zur Dachterrasse ca. 58,6 m² Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6 mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 325.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.000 Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt x kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ENTSPANNTES WOHNEN AN DER ALTEN DONAU! MODERNER NEUBAU IN RUHELAGE! PROVISIONSFREI! U1! 1 Zimmer + Balkon + 60m2 Dachterrasse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, U1 Alte Donau! Objektnummer: 308081... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen am wunderschönen Badesee - Nähe Graz - Urlaubsgefühl pur! Provisionsfrei! Hier in Feldkirchen können Sie Ihr wahres Urlaubsgefühl erleben, wir bieten Ihnen den Luxus einer Immobilie mit Badezugang. Modernste Bauweise, hochwertige und zeitgemäße Materialien werden in den Wohnungen verwendet. Hier haben Sie die Möglichkeit direkt am See zu wohnen, jedoch nach 25 Minuten Fahrzeit, befinden Sie sich direkt in der Grazer Innenstadt. Wohnfläche von 53,51 m².............und noch größer! Terrassenfläche 21,25 m² Kellerfläche 2,78 m² Kaufpreis € 219.000,00 brutto Carport € 20.000,00 brutto der Badesee weist Trinkwasser Qualität auf wohnen baden und genießen :-) Gerne beantworten wir Detailfragen und Sie können einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! www.schantl-ith.at Feldkirchen, gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung nach Graz ist in unmittelbarer Nähe mit dem Auto zu erreichen! Objektnummer: 194216... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse entsteht ein neues Wohnviertel genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.). Vor allem der V. Bezirk Gries, als auch der XV. Bezirk Wetzelsdorf erleben derzeit einen enormen Aufschwung. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Die Holz-Massivbauweise ist optisch besonders ansprechend, bei gleichzeitig bestem Wärmeschutz (Energieklasse A). Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 14 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,50 m² Balkon befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer Balkon Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 224.300, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 199.700, € zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900, € zzgl. 20% USt. Küche (optional): Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.500, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Neubau Eigentumswohnung - Provisionsfrei für den Käufer! - moderner Bau - Baubeginn Juli 2020 - Gartenwohnungen verfügbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt nähe Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz Objektnummer: 306440... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand), welcher mit Ende 2020 fertiggestellt sein sollte. Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1.OG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² - 88 m² [Tel] Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige, belagsfertige Ausstattung - Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) tolle Lage - nähe Badeteich Hirschstetten -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden) Klima in den DG-Wohnungen Sicherheits-Wohnungseingangstüren teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250, €/m2 belaufen. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung: Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges) Wohnung Top 19: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,99 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 10,41 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 9,37 m² Badezimmer - ca. 5,68 m² Wohnküche - ca. 40,61 m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer - ca. 11,33 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 340.048,05 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 319.645,17 € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000, € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen) Straßenbahnlinie 26 Buslinie 85A, 95B, 97A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße Objektnummer: 279457... [Mehr]