Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

LICHTDURCHFLUTETE WOHLFÜHLOASE IN EINZIGARTIGER RUHELAGE! HINTERBRÜHL Wenn Sie auf der Suche sind, nach einer einzigartigen Wohlfühloase in Hinterbrühler Ruhelage, sowie in unmittelbarer Nähe diverser Naherholungsgebiete und auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Mödling nicht verzichten möchten, dann haben wir wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE! 1. Stock in einem einstöckigen Haus: 5Zimmer, Wohnfläche ca. 121m² + 1 Loggias (Ost/Süd Ausrichtung) +2 Loggias (Nord/West Ausrichtung) Gesamtfläche ca 16m² + Kellerabteil 8,22m² lt. Nutwertgutachten. Aufteilung der Wohnung: Vorraum I 18,94m² Zimmer 1 11,48m² (Grünblick Ost/Süd Ausrichtung) Zimmer 2 21,82m² (Grünblick Ost/Süd Ausrichtung) und direktem Zugang zur Loggia 1 Zimmer 3 16,19m² (Grünblick Nord/West Ausrichtung) und direktem Zugang zur Loggia 2 Küche 11,29m² (Grünblick Nord/West Ausrichtung) Abstellraum WC Bad mit Badewanne Zimmer 4 11,29m² (Grünblick Nord/West Ausrichtung) Zimmer 5 19,99m² (Grünblick Nord/West Ausrichtung) und direktem Zugang zur Loggia Sanitärräume Sanierungsbedürftig Baujahr 1974 2009 wurde das Haus mit einer Wärmedämmfassade und neuen Fenstern ausgestattet Heizungsart: Hauszentralheizung HWB 69,5 kWh/m²a Betriebskosten: Verwaltung € 21,12 + 10% UST= € 23,23 +Betriebskosten € 348,39 + 10%=€ 383,23 +Rep Rücklage € 131,39 Betriebskosten Gesamt € 537,85 Heizkosten € 122,77 + 20% =€147,32 Warmwasser € 52,62 + 10% = € 57,88 Somit Gesamtbetriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser € 743,05 Kaufpreis dieser riesigen Wohlfühloase im Herzen von Hinterbrühl € 370.300,— Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr.[Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 69 k WH/qm/JahrfGEE: 1Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Mödling Grenze Hinterbrühl gelangt eine ca. 68 m2 große, 2-Zimmerwohnung mit schönem Ausblick zum Verkauf. Die gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock/DG ohne Schrägen und ohne Lift. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnbereich mit halboffener Küche, die mit einer schönen Landhausstil Küche ausgestattet ist. Ebenso kommen Sie vom Eingangsbereich in das großzügige und helle Schlafzimmer und zur sep. Toilette. Das Badezimmer erreichen Sie von der Küche aus und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie einen WM-Anschluss. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. In den Wohnräumen wurde ein schöner Echtholzparkett verlegt. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil im Eigentum. Auch ein Gemeinschaftsgarten kann genutzt werden. Vorschreibung Betriebskosten 2021: Betriebskosten: € 133,32 netto zuzgl. 10% Ust. Rep. Fonds: € 9,04 netto 0% Ust. Sanierung: € 164.57 netto 0% Ust. Gesamt inkl. Ust.: € 320,26 Endsaldo Rep. Fonds per 31.12.2020 € 124.708,50 Lage und Infrastruktur: In absoluter Grünlage, in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage finden Sie einen Linienbus nach Mödling vor (ca. 10 Fahrminuten ins Mödlinger Zentrum). Schule, Supermarkt, Apotheke, Bank und Arzt sind in Geh weite erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit direktem Einstieg am Wanderweg zum Husarentempel, Ruine Mödling, Meiereiwiese, Anninger u.v.m befindet sich unweit Ihrer Haustüre. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause im schönen Mödling! Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort. Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m². Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen. BEL AIR zusammengefasst: offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen familiengerechte Infrastruktur beste Nahversorgung 9-Loch Golfplatz direkt im Ort Bezugsfertig Q3/2022 Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Ziegelmassivbau WIENERBERGER Raumhöhe 2,7m Balkontiefe 2,5m Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) von KATZBECK Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk "WEITZER Parkett Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE Kinderwagenräume Abstellplätze für Fahrräder 55 Parkplätze auf Eigengrund E-Anschluss für E-Mobilität Eckdaten Top 5A - 1.OG: WF: 99,56 m² 4 Zimmer Balkon: 19,05 m² Einlagerungsraum: 1,86 m² Gewichtete WNF: 105,23 m² (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) BEL AIR - Wohnungsbeispiele: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m² 2-Zimmer Wohnung - von 324.900 € bis 329.800 € 3-Zimmer Wohnung - 448.200 € (Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung) 4-Zimmer Wohnung - von 491.600 € bis 800.000 € 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 € Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung) Infrastruktur: zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min zu Fuߠ- Volksschule Achau 9 Min mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort. Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m². Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen. BEL AIR zusammengefasst: offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen familiengerechte Infrastruktur beste Nahversorgung 9-Loch Golfplatz direkt im Ort Bezugsfertig Q2 2021 Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Ziegelmassivbau WIENERBERGER Raumhöhe 2,7m Balkontiefe 2,5m Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) von KATZBECK Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk "WEITZER Parkett Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE Kinderwagenräume Abstellplätze für Fahrräder 55 Parkplätze auf Eigengrund E-Anschluss für E-Mobilität Eckdaten Top 8B - 2.OG: WNF: 55,45 m² 2 Zimmer Loggia: 19,98 m² Einlagerungsraum: 1,86 m² Gewichtete WNF: 69,69 m² (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) BEL AIR - Wohnungsbeispiele: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m² 2-Zimmer Wohnung - von 324.900 € bis 329.800 € 3-Zimmer Wohnung - 448.200 € (Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung) 4-Zimmer Wohnung - von 491.600 € bis 800.000 € 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 € Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung) Infrastruktur: zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min zu Fuߠ- Volksschule Achau 9 Min zu Fuß - Lebensmittelhandel 4 Min mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese großzügige, helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77,63 m2 im 1. Lift Stock, am beliebten Reisenbauerring. Hier genießen Sie die perfekte Infrastruktur. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen offenen Vorraum von welchem Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum und einer offenen Küche gelangen. Die beiden Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne sowie das separate WC und 2 Abstellräume sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Hier haben Sie richtig viel Platz! Die Wohnung wird mit einer Gas geheizt. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Libro, Penny Markt, Bank, und Restaurants. Ein Kindergarten ist ebenso nur wenige Schritte entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort. Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m². Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen. BEL AIR zusammengefasst: offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen familiengerechte Infrastruktur beste Nahversorgung 9-Loch Golfplatz direkt im Ort Bezugsfertig Q3 2022 Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Ziegelmassivbau WIENERBERGER Raumhöhe 2,7m Balkontiefe 2,5m Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) von KATZBECK Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk "WEITZER Parkett Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE Kinderwagenräume Abstellplätze für Fahrräder 55 Parkplätze auf Eigengrund E-Anschluss für E-Mobilität Eckdaten Top 7B - 2.OG: WF: 101,38 m² 4 Zimmer Balkon: 36,42 m² Einlagerungsraum: 2,87 m² Gewichtete WNF: 108,66 m² (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) BEL AIR - Wohnungsbeispiele: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m² 2-Zimmer Wohnung - von 324.900 € bis 329.800 € 3-Zimmer Wohnung - 448.200 € (Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung) 4-Zimmer Wohnung - von 491.600 € bis 800.000 € 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 € Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung) Infrastruktur: zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min zu Fuߠ- Volksschule Achau 9 Min zu Fuß - Lebensmittelhandel 4 Min mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen von Mödling, unmittelbar beim Eingang zur Fußgängerzone wurde ein luxeriöser Neubau errichtet. Dieser ansehenliche Bau besticht vor allem durch seine Optik und es gibt nur 8 Wohnungen! Die zum Verkauf stehende ca. 174,86 m2 große 4 Zimmerwohnung läßt keine Wünsche offen. Dies fängt bei der hochwertigen Ausstattung an, geht weiter mit einem ca. 187,30 m2 großen Garten, einer ca. 23,44 m2 großen Terrasse und endet noch lange nicht mit dem ca. 9,58 2 Balkon! Auch eine traumhafte, neue Küche inkl. aller Geräte wurde bereits eingebaut. AUSSTATTUNG Besonderes Augenmerk wurde auf den attraktiven Grundriss der Wohnung gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Eine qualitativ hochwertige Ausstattung in den Wohnräumen rundet das Angebot ab. •Hochwertige Ausstattung der Wohnungen: -Parkettböden in Wohn/ Schlafräumen, Küchenbereich, Gang, Vorraum, Abstellraum -Fußbodenheizung, Fernwärme -modernes Feinsteinzeug in Bad/ WC -bodengleiche Duschen mit hochwertigen Armaturen (Grohe/ Laufen Pro) -Handtuchheizkörper -qualitative Fenster und Fenstertüren ( Actual) -außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar -Eingangstüre Sicherheitsklasse RC2- Fabrikat Kunex -teilw. Kaltwasseranschlüsse auf Balkonen/ Terrassen -Außenbeleuchtung Balkone/ Terrassen -Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen und Gang zur Wohnungstüre •Schlichte Eleganz •Massivbauweise •Lift •Tiefgarage mit 12 Stellplätzen inkl. Blindverrohrung für eine Elektroladestation. •Auf Wunsch kann bei Top 1 auch ein Smart Home System "Loxone" gegen Aufpreis eingebaut werden. Weitere Details finden Sie in der Bau-und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten! Weiters befinden sich im UG ein Fahrradabstellraum mit ebenfalls einer Blindverrohrung für einen Stromanschluss zum Laden von E-Bikes, ein Kinderwagenraum und die ca. 2,92 m2 großen Kellerabteile. UMGEBUNG und INFRASTRUKTUR Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Kleinstadtflair, ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Fußgängerzone, sowie zur SCS. Eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken, und Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die elegante Villa wurde im Jahr 1904 errichtet und 1996 komplett modernisiert und saniert. Durch die Revitalisierung laufende Sanierungen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Heizung im Jahr 2020, befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand. Die Wohneinheit verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Garagenplatz sowie einen Personenaufzug, welcher exklusiv genützt werden kann und direkt in die Wohnung führt. Der Hauseingang sowie der Garagenplatz befindet sich auf Straßenniveau. Durch das repräsentative Stiegenhaus oder den Personenaufzug gelangt man direkt in die Wohneinheit. Die Dachgeschosswohnung selbst verteilt sich auf zwei Etagen mit einer guten Aufteilung von Wohnräumlichkeiten, welche zu Repräsentationszwecken genützt werden können, im unteren Bereich sowie den Schlafräumlichkeiten im oberen Bereich. Das besondere Highlight der Dachgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich. Die Raumhöhe von 3,50 m lassen diesen Bereich besonders elegant wirken. Der Kachelofen verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer kommt man auf die überdachte Terrasse. Weiters befindet sich auf diesem Stockwerk die Küche sowie ein Vorraum mit Gästetoilette. Der obere Bereich kann über das Stiegenhaus, mit dem Lift oder über die eindrucksvolle Wendeltreppe aus Holz, welche sich im Wohnzimmer befindet, erreicht werden. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein angrenzendes Badezimmer mit Toilette. Weiters kann im großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Wintergarten der wunderschöne Fernblick Richtung Wien genossen werden. In diesem Stockwerk befindet sich zudem eine Toilette, eine Waschküche sowie der Heizraum. Dieses Stockwerk verfügt über eine Fußbodenheizung. Es können problemlos weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Es ist ebenfalls möglich die Küche in den Wohnraum zu integrieren. Pläne und Kostenschätzungen liegen vor und werden vom Eigentümer bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt. Die Möglichkeiten einer Umgestaltung sehen Sie in den Grundrissen sowie in der Visualisierung, welche in der Fotogalerie zur Verfügung gestellt werden. Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten zur exklusiven Nutzung. Mit ca. 140qm weist dieser eine sehr gute Größe auf und kann mit einem minimalen Aufwand zu einer wahren Ruheoase gestaltet werden.... [Mehr]

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Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort. Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m². Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen. BEL AIR zusammengefasst: offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen familiengerechte Infrastruktur beste Nahversorgung 9-Loch Golfplatz direkt im Ort Bezugsfertig Q3 2022 Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Ziegelmassivbau WIENERBERGER Raumhöhe 2,7m Balkontiefe 2,5m Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) von KATZBECK Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk "WEITZER Parkett Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE Kinderwagenräume Abstellplätze für Fahrräder 55 Parkplätze auf Eigengrund E-Anschluss für E-Mobilität Eckdaten Top 6B - 2.OG: Kaufpreis: 529.600 € - Preis/m² 4460 € WF: 101,27 m² 4 Zimmer Loggia: 19,98 m² Balkon: 15,68 m² Einlagerungsraum: 1,86 m² Gewichtete WNF: 118,64 m² (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) BEL AIR - Wohnungsbeispiele: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m² 2-Zimmer Wohnung - von 324.900 € bis 329.800 € 3-Zimmer Wohnung - 448.200 € (Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung) 4-Zimmer Wohnung - von 491.600 € bis 800.000 € 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 € Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung) Infrastruktur: zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min zu Fuߠ- Volksschule Achau 9 Min zu Fuß - Lebensmittelhandel 4 Min mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort. Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m². Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen. BEL AIR zusammengefasst: offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen familiengerechte Infrastruktur beste Nahversorgung 9-Loch Golfplatz direkt im Ort Bezugsfertig Q3 2022 Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Ziegelmassivbau WIENERBERGER Raumhöhe 2,7m Balkontiefe 2,5m Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) von KATZBECK Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk "WEITZER Parkett Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE Kinderwagenräume Abstellplätze für Fahrräder 55 Parkplätze auf Eigengrund E-Anschluss für E-Mobilität Eckdaten Top 13A - DG: WF: 135,14 m² 4 Zimmer Terrasse: 155,6 m² Einlagerungsraum: 3,77 m² Gewichtete WNF: 170 m² (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) BEL AIR - Wohnungsbeispiele: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m² 2-Zimmer Wohnung - von 324.900 € bis 329.800 € 3-Zimmer Wohnung - 448.200 € (Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung) 4-Zimmer Wohnung - von 491.600 € bis 800.000 € 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 € Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung) Infrastruktur: zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min zu Fuߠ- Volksschule Achau 9 Min mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 56m2 Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,5m2. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmr mit Ausgang auf den Balkon, eine möblierte Küche mit WM-Anschluss, ein mit ca. 13 m2 sehr geräumiges Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, einen Vorraum/Gang mit Einbauschrank und eine sep. Toilette. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem schönen neuen Laminat versehen worden und es wurde neu ausgemalt. Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift). Geheizt wird mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt mittels Gastherme. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur Zeit gibt es noch ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 15.000,-, welches vom Käufer übernommen wird und über die Hausverwaltung monatlich abgerechnet wird. Dieses Darlehen beeinflusst lt. Hausverwaltung in keiner Weise die Vermietung und ist an keine Vorgaben gebunden. Aufstellung des Sanierungsdarlehen und der Betriebskosten monatlich: Sanierung: € 137,05 Zuschuss: - € 101,17 ergibt € 35,88 Betriebskosten: € 87,46 Zentralheizung: € 42,92 Verwaltungsko.: € 24,43 IK-Rücklage: € 22,14 Gesamt inkl. Ust. € 232,60 Lage und Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof Mödling, sowie Schulen und Kindergärten. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre runden dieses tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause im schönen Mödling! Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort. Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m². Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen. BEL AIR zusammengefasst: offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen familiengerechte Infrastruktur beste Nahversorgung 9-Loch Golfplatz direkt im Ort Bezugsfertig Q3 2022 Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Ziegelmassivbau WIENERBERGER Raumhöhe 2,7m Balkontiefe 2,5m Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) von KATZBECK Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk "WEITZER Parkett Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE Kinderwagenräume Abstellplätze für Fahrräder 55 Parkplätze auf Eigengrund E-Anschluss für E-Mobilität Eckdaten Top 10A - 2.OG: WF: 98,34 m² 4 Zimmer Balkon: 23,85 m² Einlagerungsraum: 1,96 m² Gewichtete WNF: 103,11 m² (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) BEL AIR - Wohnungsbeispiele: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m² 2-Zimmer Wohnung - von 329.800 € bis 353.000 € 3-Zimmer Wohnung - ( Nicht mehr verfügbar) 4-Zimmer Wohnung - von 543.300 € bis 800.000 € 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 € Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung) Infrastruktur: zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min zu Fuߠ- Volksschule Achau 9 Min mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]