Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf Wohnen im Speckgürtel von Wien - interessant auch für Anleger! Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene, renovierungsbedürftige Wohnung im 3. Liftstock einer großzügigen Wohnanlage im beliebten Wohngebiet Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf. Diese Anlage besticht vor allem durch seine großzügigen Grünflächen, Kinderspielplätze, diversen Freizeitmöglichkeiten sowie die direkte Nahversorgung. Sie finden hier eine helle, angenehme Familien-Wohnung mit Wohlfühlfaktor Raumaufteilung: - geräumiger Flur mit ca. 18 m² - Zimmer mit ca. 14 m² - Zimmer mit ca. 15 m² - großzügiger Wohnraum - vorgelagerte Loggia mit ca. 8 m² mit Weitblick - extra Küche mit ca. 7 m² - Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch mit ca. 5 m² - Extra-Toilette - kleiner Abstellraum Weiters steht ein großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein zusätzlichen Highlight ist die Klimaanlage, welche im Wohnraum installiert wurde. Infrastruktur/Verkehrsanbindung Perfekte Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte wie z B Billa, Penny, Libro, Bipa - welche binnen 1 Gehminute erreichbar sind. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die Wiener Lokalbahn (bis zur Wiener Oper), sowie die Busse B 215 nach Mödling und B 270 in Richtung U-Bahn-Station U6 Siebenhirten in 1230 Wien als sehr gut zu bezeichnen. Durch die Nähe zur B17 sowie die Zubringer zur Südautobahn sind Sie mit dem Auto in Richtung Wien, Graz, Eisenstadt aber auch nach Mödling oder Baden hervorragend angebunden. Highlight für Familien Für Familien besonders interessant ist, dass die umliegenden Schulen (Volksschulen, 2 Gymnasien, Modeschule, HTL, Vienna Business School, HLW, Sport-Schule) öffentlich gut erreichbar sind, aber auch Spiel- und Sportplätze, ein Kindergarten in der Umgebung angesiedelt sind. Betriebskosten/Rücklage Die Höhe der Betriebskosten inkl. Instandhaltung, Heizung/Warmwasser sowie Rückzahlung eines Sonderdarlehens (Sanierung): beläuft sich auf dzt. € 576,51. Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt rund € 190.000,-. Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KOLL.home – Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive Lage: der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Das Projekt KOLL.home steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen. Das Projekt: 67 freifinanzierte Neubauwohnungen63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Parteienkeller für jede Wohnung Die Wohnungen: Durchdachte Grundrisse2 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmehochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumenmoderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschenoffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räumeweiße Innentüren mit Holzzargentlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasungfunkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK IIIEnergieausweis: Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021 Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: AStiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: AEin Garagenplatz oder Stellplatz im Freien, je nach zuordnung, ist verpflichtend ab € 10.500,- netto zzgl. 20% USt. zu jeder Wohnung anzukaufen. Die Betriebskosten werden vom Bauträger noch bekannt gegeben. Baubeginn: 3. Quartal 2022 Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modern Living beim Naturpark Föhrenberge 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m²-Luxusbalkon und Wienerwaldblick Ihr neues Green-Living-Zuhause bietet eine Top Lebensqualität mit Ruheoasen der Extraklasse und verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben. Dieses designvolle Neubauprojekt in exklusiver Wienerwaldlage besteht aus zwei modernen Villen mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt und öffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten. Fertigstellung im Dezember 2022! Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung: Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw. Purer Wohngenuss im Einklang mit der Natur Genießen Sie den 30m² traumhaften Luxus-Eck-Balkon. Genießen Sie den phantastischen Wienerwald-Blick . Genießen Sie den direkten Balkon-Ausgang vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern. Genießen Sie täglich den Sonnenaufgang und beim Abendessen den Sonnenuntergang. Ihre neue Relax-Oase mit höchstem Erholungswert Die traumhafte 30m² Freifläche, mit Blick in die wundervolle Natur soweit das Auge reicht, wird Ihnen mit dem direkten Zugang aus der lichtdurchfluteten, offenen Wohnküche, dem Eck-Wohnbereich mit großer Glasfront und beiden Schlafzimmern - ebenfalls mit sensationellem Blick - sehr viel Freude bereiten. Ihr neues Zuhause mit höchstem Freizeit- und Erholungswert! Quality-Living mit hochwertiger Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort: Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudme bieten viele Extra-Designs wie den die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Qualitativ hochwertige Ausstattung und Materialien - Hohe Verglasungen / große Fensterfronten - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Hebe-Schiebetüre - Holzfensterbänke - Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen - Kühlung - Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung - Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern 30x60cm - Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch - Badewanne mit Glas-Duschtrennwand - Sprossenheizkörper im Bad - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Innentüren 2,20 m hoch - Sicherheitseingangstüre RC3 - Fahrradständer am Vorplatz & Fahrradabstellplatz - Einlagerungsraum im Keller uvm. Hauseigene Tiefgarage: Bis zu zwei Stellplätze pro Wohnung sind vorhanden Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00 Bilder: Copyright AVORIS Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Rohdachboden #Versteigerung

Rohdachboden mit 130,29 qm Nfl. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses; Baujahr 1907 - in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen - der Rohdachboden befindet sich im Rohbauzustand und ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut Schätzwert: EUR 45000,- geringstes Gebot: EUR 22500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KOLL.home – Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive Lage: der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Das Projekt KOLL.home steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen. Das Projekt: 67 freifinanzierte Neubauwohnungen63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Parteienkeller für jede Wohnung Die Wohnungen: Durchdachte Grundrisse2 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmehochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumenmoderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschenoffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räumeweiße Innentüren mit Holzzargentlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasungfunkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK IIIEnergieausweis: Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021 Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: AStiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: AEin Garagenplatz oder Stellplatz im Freien, je nach zuordnung, ist verpflichtend ab € 10.500,- netto zzgl. 20% USt. zu jeder Wohnung anzukaufen. Die Betriebskosten werden vom Bauträger noch bekannt gegeben. Baubeginn: 3. Quartal 2022 Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

1-Zimmer-Wohnung mit 36,77 qm Wfl. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses; Baujahr 1907 - in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen - mit Vorraum, Bad, Gang-WC, Wohnküche und Schlafzimmer - dazu Kellerabteil; Elektro-Boiler Schätzwert: EUR 48000,- geringstes Gebot: EUR 24000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE GELEGENHEIT! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen ACHT WOHNEINHEITEN IM ERSTBEZUG ZUM VERKAUF. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-ABSTELLPLÄTZE, (separat zu erwerben für € 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. ÜBERSICHT: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,- Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,- AUSSTATTUNG: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: * Fußbodenheizung * Klimaanlage * 3-fach Isolierverglasung * Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug * modernste Elektro-Verkabelungen für IT * hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen LAGE: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. BARRIEREFREIE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE Diese drei Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Gebäudetrakts. Garten und Terrasse sind in den charmanten Innenhof des Gebäudes ausgerichtet. Die barrierefreie Wohnung besticht mit perfekter Raumaufteilung und offenem Wohlfühlambiente. Der Wohnsalon mit offener Wohnküche ist perfekt geplant und grenzt direkt an die Terrasse und den umliegenden Garten. RAUMAUFTEILUNG - großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse und dem hofseitigen Garten - zwei Schlafzimmer ca. 14 m2 und ca. 15 m2 - Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Walk In Dusche, Fenster zum Vorgarten - ein Gäste-WC separat - Vorraum - Abstellraum/ Garderobe - Vorgarten DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU PAULINA JOVEN unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wunderschöne Penthouse Wohnung im Zentrum von Krems an der Donau! Das repräsentatives Spätbiedermeierhaus wurde zeitgetreu erneuert und durch einen Dachausbau erweitert. Beim Dachgeschossausbau welches im Jahre 2009-2010 stattgefunden hat, wurde großer Wert auf eine Niedrigenergiebauweise Wert gelegt. Schon beim Betreten der Wohnungen spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen und Essen verbinden sich klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohnraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Die Wohnung wird bis auf die Couch vollmöbliert verkauft. FACTS: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Ausbaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Raumhöhe 3,20 m BÖDEN Klebeparkett Haro BAD UND TOILETTE Naturstein Schiefer nero; hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne und bodenebene Dusche TÜREN Tischler Maßtüren, 220 cm Durchgangshöhe KÜCHE HAKA Küche im Wert von EUR 38.350, (Rechnung vorhanden) DACHTERRASSE Schiebeelement Terassentür inkl. elektrische Raffstores, Tischler Terrassendielen EINBAUSCHRÄNKE Tischler Kastensysteme DACHFENSTER Holz/Alu Verbund mit dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung TECHNIK SAT-TV, Vorbereitung für Telefon HEIZUNG/ LÜFTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanlage, externe Anlage für Heizung und Warmwasser mit eigener Verbrauchszählung kontrollierte Wohnraumlüftung von Viessmann Im Angebot sind 2 Kellerabteile vorhanden und runden das Paket ab. Die Wohnung war in den letzten 5 Jahren konstant vermietet und eignet sich ideal als Anlegerwohnung. EIN GARAGENPLATZ KANN UM EUR 15.000, DAZU ERWORBEN WERDEN. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MERALDA BELJUR unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Diese charmante 2 Zimmer Singlewohnung hat alle Raffinessen auf kleinsten Raum. In ruhiger Hoflage mit Grünblick wohnen Sie absolut zentral zum Ortskern Schwechat und in direkter Anbindung zum Flughafen. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für Ihre verschiedenen Bereiche. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum ca. 3,5 m² * Wohnküche ca. 13 m² * Schlafraum ca. 7 m² * Schrankraum ca. 4 m² * Bad mit WC ca. 3 m² * Kellerabteil ca. 5 m² Aufgrund der Lage bietet sich das Objekt ideal für Flugbegleiter oder Pendler an. Die Wohnung wurde 2005 saniert. Dabei wurden die Elektroleitungen im Wohnbereich erneuert und auch der Zählerkasten (am Gang) adaptiert. Die Etagenheizung wurde mit einer Junkers-Therme im Jahr 2017 erneuert. Die Lage kann sich sehen lassen. Mitten am Ortszentrum und doch vollkommen ruhig (bis auf den hier üblichen Flugverkehr), mit Blick in den begrünten Hof. Vor der Haustür bieten sich diverse Busverbindungen in vielerlei Richtungen an. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in Fußdistanz. Der Bahnhof Schwechat mit Anbindung zum Flughafen ist nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an URSULA VON MERVELDT, MAIL: [Email]; TEL.: [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

LAGE: Weidling- ein Kur- und Erholungsort - ist eine Gemeinde von Klosterneuburg mit etwa 3.300 Einwohnern und bietet unglaublich viel Lebensqualität. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben (Hofer, Merkur, Imkerei, Obi), für Kinderbetreuung ist gesorgt (Kindergarten und Volksschule), zahlreiche Schulen in Klosterneuburg wie auch in Wien sind problemlos zu erreichen. Zu erwähnen sind (private) Gymnasien, Musikschulen, Volkshochschulen und nicht zuletzt die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau. Die Klosterneuburger Weinhauer sind mit ihren Qualitätsweinen weit über die Grenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Heurige laden zu einem guten Gas Wein ein und ein Besuch in der Vinothek Stift Klosterneuburg lohnt sich. Auch die Verkehrsanbindungen lässt nicht zu wünschen übrig: Ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Weidling und von diesem erreichen Sie in nur 6 Minuten mit der Schnellbahn Heiligenstadt (U4). Auch die Verbindung nach Klosterneuburg ist durch Bus oder Bahn gegeben. Freizeitmöglichkeiten gibt es unzählige: Aupark, Happyland, Kletteranlage, Naturpark Eichenhain, Rad- und Mountainbike-Strecken, Strandbad Klosterneuburg, Strombad Kritzendorf usw. PROJEKT: Im wunderschönen Weidling wird ein Altbauhaus mit 4 Wohnungen (Wohnnutzfläche zw. 54m2 und 86m2) generalsaniert. Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen im Erdgeschoß und 2 neu errichtete Wohnungen im Dachgeschoß. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. DER VERTRIEB ERFOLGT IN KOOPERATION MIT DER LINDNER & PARTNER GMBH Die wunderschöne südwestseitig-ausgerichtete Erdgeschoßwohnung mit Garten und Terrasse im Erholungsgebiet Weidling, gelangt in den Verkauf! AUSSTATTUNG: * Beschattung mittels Innenjalousien + Terrassentüren südseitig: Außenmarkise * Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Wärmedämmglas; straßenseitig Schallschutzfenster * Stahlbetondecke über dem Erdgeschoß * Frostsicherer Wasseranschluss im Garten * Landhausküche Eiche geölt * Gemeinsamer Vorplatz im Freien und Bügel zum Absperren der Fahrräder RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Wohnküche + Kücheninsel * Gang * WC * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Bad mit Dusche * Terrasse * Garten KOSTEN: * Grunderwerbssteuer: 3,5% * Grundbucheintragung: 1,1% * Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen * Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial/Renderings. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU JASMIN HEIDA unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KOLL.home – Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive Lage: der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Das Projekt KOLL.home steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen. Das Projekt: 67 freifinanzierte Neubauwohnungen63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Parteienkeller für jede Wohnung Die Wohnungen: Durchdachte Grundrisse2 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmehochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumenmoderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschenoffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räumeweiße Innentüren mit Holzzargentlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasungfunkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK IIIEnergieausweis: Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021 Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: AStiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: AEin Garagenplatz oder Stellplatz im Freien, je nach zuordnung, ist verpflichtend ab € 10.500,- netto zzgl. 20% USt. zu jeder Wohnung anzukaufen. Die Betriebskosten werden vom Bauträger noch bekannt gegeben. Baubeginn: 3. Quartal 2022 Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GESCHÄTZTE INTERESSENTINNEN! ZUR VEREINFACHTEN ABSTIMMUNG BITTEN WIR UM ÜBERMITTLUNG KONKRETER TERMINVORSCHLÄGE IHRERSEITS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ODER UM TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME! HERZLICHEN DANK! NUTZEN SIE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG [https://storage.justimmo.at/video/1080p/77WHitjz Jdy O9r D4798dzj.mp4] AUF UNSERER HOMEPAGE! _Hinweis: Das Objekt ist bis zum Zeitpunkt des Verkaufs bewohnt, kann aber in Absprache jederzeit besichtigt werden! _ *********************************** LIEGENSCHAFT. Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3 Zimmer Neubau-Wohnung mit Terrasse in der Egon-Schiele-Gasse nähe dem Bahnhof Tulln an der Donau. Ideal für junge Paare oder Kleinfamilien. Sie betreten die gut aufgeteilte Wohnung über einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe. Zu ihrer Linken sind beide Schlafzimmer (rd. 11-13 m²) gelegen, stirnseitig ein Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinen Anschluss sowie ein separates WC. Verlassen Sie den Eingangsbereich zu ihrer rechten Hand finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer (rd. 25 m²) mit Zugang zum Balkon mit Grünblick. Die vollausgestattete Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet zusätzlich einen Abstellraum, welcher sich gut als Speisekammer eignet. Geheizt wird mit mittels Gastherme (Anm. letzte Wartung Nov. 2021). weitere besondere Ausstattung: Kellerabteil, Waschküche, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein Parkplatz (nicht überdacht) runden das Angebot perfekt ab. LAGE. Die zentral gelegene Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Bahnhof Tulln an der Donau (350m). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Billa/Penny (300 m), Hofer (450m), Lidl (500m), Eurospar und Billa plus. Die historische Tullner Innenstadt mit z, b. seinem Einkaufszentrum "Rosenarcade" oder dem wöchentlichen Tullner Naschmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten, erreichen sie innerhalb von 5min mit dem Auto oder rund 15min Fußweg. In rund 45min erreichen Sie mit dem Auto und der öffentlichen S-Bahn Anbindung rd. 1h (Tulln - Heilgenstadt: 35min, Railjet in 20min!) Wien Zentrum. *********************************** SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN ODER EINE BESICHTIGUNG (AUCH AM WOCHENENDE) WÜNSCHEN, FREUEN WIR UNS SEHR ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER [Email]BILIEN ODER UNTER [Tel] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]