Eigentumswohnungen im Bezirk Gänserndorf

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WER DIE NÄHE ZUR GROSSSTADT MÖCHTE, ABER TROTZDEM RUHE UND ABSTAND ZUM HEKTISCHEN ALLTAG SUCHT, IST HIER GENAU RICHTIG! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines NEUEN BAUPROJEKTS 4 ELEGANTE DOPPELHAUSHÄLFTEN mit einer Netto-Wohnnutzfläche inkl. Keller von 163 M² gebaut, die in einer Wohngegend mit SCHÖNEN EINFAMILIENHÄUSERN und OPTIMALER INFRASTRUKTUR ein OPTIMALES ZUHAUSE für Sie und Ihre Familie bieten! JEDES der Häuser bietet AUSREICHEND PLATZ, ein HÖCHSTMASS AN GEMÜTLICHKEIT KOMBINIERT MIT MODERNEM DESIGN sowie einen schönen EIGENGARTEN MIT VIEL GRÜN UND PLATZ zum Spielen oder Entspannen! ALLE HÄUSER werden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE BALKONE UND TERRASSEN GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. Die Häuser verfügen über einen WUNDERSCHÖNEN EIGENGARTEN, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Garderobe, separates WC, Terrasse, Keller, Stellplätze uvm. HAUSAUFTEILUNG: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE, AUSGANG AUF DIE TERRASSE UND IN DEN GARTEN. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 SCHLAFZIMMER und 2 BÄDER. Im KG findet man einen GROSSZÜGIGEN HOBBYRAUM (genügend Platz für eine Sauna), EIN BADEZIMMER, einen Abstellraum und einen Technikraum. ALLE HÄUSER SIND VOLL UNTERKELLERT! Die FERTIGSTELLUNG ist im Frühjahr 2023 geplant. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. BELAGSFERTIG GILT ALS GOLDENE MITTE DER AUSBAUSTUFEN. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) SEHR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) GROSSZÜGIGER KELLER -) PKW-STELLPLÄTZE VOR DER HAUSTÜRE -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) ZIEGEL-MAUERWERK -) BELAGSFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LUFT/WÄRMEPUMPE in Kombination mit einer FUSSBODENHEIZUNG * AUTOABSTELLPLÄTZE * 3FACH VERGLASUNG KUNSTSTOFF-ALU * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * EINGANGSTÜRE MIT DREIFACHVERRIEGELUNG * UVM. INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM * LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM UM NOCH MEHR EINBLICK FÜR DIESE LAGE ZU ERHALTEN, KÖNNEN SIE GERNE UNSER LAGEEXPOSE ANFORDERN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 1: 263,96 m² 540.000,00 € aktiv Top 2: 260,32 m² 540.000,00 € aktiv A EG Top 1: 261,25 m² 545.000,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2988 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Das Schloss MARCHEGG ist Standort der Niederösterreichischen Landesausstellung 2022. Bis Frühjahr 2022 wird es umfassend restauriert und revitalisiert. Zum Verkauf gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung, fertiggestellt Dez. 2021, in Marchegg. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! AUFTEILUNG der ca. 67,66m²: - Vorraum: 4,88m² (Laminatboden) - Wohn-Küche: 30,55m² (hell und ruhig, hochwertige Laminatböden) die Küche ist vollausgestattet inkl. aller Elektrogeräte, Kühlschrank, ... - Schlafzimmer: 13,35m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatböden ausgestattet) - Zimmer: 10,88m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatböden ausgestattet) - Badezimmer/WC: 4,93m² (moderne Dusche, Handwaschbecken, verfliest, Toilette) - Abstellraum 3,07m² (Laminat) - Loggia: 14,57m² (von der Wohn-Küche als auch vom Schlafzimmer begehbar!) AUSSTATTUNG: + Sicherheitstür + Rauchmelder + Laminatböden + hochwertige Fliesen + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrisch bedienbare Außenjalousien + winterfester Wasseranschluss auf Loggia + !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung!! Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie PKW Abstellplätze. INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: MARCHEGG stehen Kindergärten, diverse Schulen sowie Allgemeinmediziner in direkter Umgebung zur Verfügung. Supermärkte und sonstige Einkaufszentren sind in den nahe liegenden Städten Bratislava, Wien, Hainburg sowie Gänserndorf innerhalb von 30min erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNG: Der Bahnhof kann in 2 min zu Fuß erreicht werden. Die Wohnhausanlage liegt zentral, aber doch im Grünen sowie in ruhiger Lage. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - BAHN: o MARCHEGG - WIEN Aspern U2/Metro: 25 min o MARCHEGG - BRATISLAVA hl.st.: 20 min o MARCHEGG - Devinska Nová Ves: 8 min Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort. Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies. Kaufpreis: € 236.000,- geldlasten- und bestandsfrei und dazu PKW-Stellplatz verpflichtend um € 4.000,- zu erwerben. Betriebskosten Wohnung: ca. € 230,- brutto inkl. UST pro Monat (Betriebskosten, Wasser, Heizung, Warmwasser, Rücklage) Betriebskosten PKW-Parkplatz: ca. € 4,- brutto inkl. UST pro Monat Variable Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Zur Verfügung stehen weiters noch: TOP 7: 63,01m² mit ca. 14,57 m² Loggia - Kaufpreis: € 218.000,- zusätzlich € 4.000,- PKW Abstellplatz TOP 9: 60,23m² mit ca. 6,40 m² Loggia - Kaufpreis: € 208.000,- zusätzlich € 4.000,- PKW Abstellplatz Die schlichten Miteigentumsanteile sind mit der Benützung der Wohnung gemäß Beschluss Msch 24/93 und Gutachten vom 10.10.1994 und Übereinkommen von 13.6.1994 verbunden. Wohnungseigentum wurde an dieser Wohnung noch nicht Begründet. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

++ Wunderschöne Eckgartemwohnung 190m² Garten ++ 4 Zimmer ++ WFL 101m² ++ 12km von der Stadtgrenze Wien ++ Leistbarer Start für junge Familien ++ Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Dort befindet sich eine NEUBAU Wohnung. Von dem Garteneingang kommen sie direkt zum Vorraum 2,82m². Im Vorraum befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer 12,35m² auf Rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer 12,70m². Im Flur 10,43m² gelangen Sie zu dem jeweiligen Zimmer: Wohnessküche 31,36m² mit direktem Zugang zum Garten 189 m² (Großer Gemauerter Garten Girl) Kinderzimmer 22 m² mit Deko Podest Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Kopfbrause + WC 7 m² + 1,86 m² Zur Wohnung gehört auch eine Rohdachboden mit 115 m² dazu. Keller mit einer Abstellfläche von 35 m² (Trocken) FAKTEN: Die Wohnung wurde vor 5 Jahren generalsaniert, dazu gehört eine neue Elektroinstallation, Fußbodenheizung, neuen Estrich mit Dämmung, Valiant Gasbrennwertgerät, Sanitärinstallation, sämtliche Fenster mit elektrischem Sonnenschutz und Insektenschutz. Alle Innentüren. INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: Öffentliche Verkehrsmittel: Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,3 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien. Innerhalb von 1km befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen, Traffiken, Restaurants, Bäckereien, Mc Donalad´s, Banken, Tankstelle, etc. Betriebskosten inkld. Reparaturrücklage € 400,00 Kaufpreis VB € 314 000,00 (Lasten- und Bestandfrei) Gesetzliche Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.48 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Wohnung Von zuhause aus in nur 10 Minuten in die Lobau - diese ausgesprochen familienfreundliche Wohnung in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage macht´s möglich. Vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage aus geht es mit dem Lift ins 1. Obergeschoß - von hier aus betritt man die rund 98m² große Wohnung: Im zentral gelegenen Vorzimmer können dank der maßgefertigten Einbaumöbel Schuhe, Jacke, Schirm und Schal bequem verstaut werden. Spuren von nassen Kinderschuhen oder Hundepfoten lassen sich dort vom pflegeleichten Linoleum ruck-zuck entfernen. Durch den linken Teil des Vorzimmers gelangt man in die rund 10 m² große Einbauküche mit Fenster. Diese ist bereits mit allen Geräten vollausgestattet hier können Sie, wenn Sie Lust haben, gleich mit dem Kochen loslegen. Im kleinen Sitz- und Essbereich lässt sich etwa ein Snack genießen, ebenso bietet er sich für Freunde oder Familie an, Ihnen in der Küche Gesellschaft zu leisten. Verlässt man die Küche und wendet sich nach links, kommt man in das Wohnzimmer. Hier befinden sich auf rd. 28 m² ein moderner Ess- sowie ein Wohnbereich. Ein großes bequemes Sofa, ein Wandverbau in Tischlerqualität und ein Eichen-Parkettboden garantieren Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangt man dann auf den, etwa 5 m² großen, ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Den ca. 2,5 m² großen Abstellraum betritt man ebenfalls vom Vorzimmer aus er ist groß genug, um auch einen Wäschetrockner unterzubringen. Noch mehr Stauraum bietet Ihnen der zugehörige ungefähr 6,5 m² große Keller. Durch den rechten Bereich des Vorzimmers erreicht man das Badezimmer. Dieses ist mit ungefähr 7 m² großzügig bemessen - ein Waschplatz, eine Eckdusche und zusätzlich eine Eckbadewanne haben darin Platz. Boden und Wände sind verfliest und auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Die Toilette wurde separat angelegt. 3 weitere Räume jeweils zw. 10 m² und 13 m² groß sind ebenfalls vom rechten Abschnitt des Vorzimmers aus zentral begehbar. Alle drei Zimmer verfügen über ein Fenster, sind mit Parkettboden ausgestattet und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro/Home-Office, etc. nutzen. Sämtliche Fenster weisen eine Doppel-/Mehrfachverglasung auf und wurden mit Außenjalousien komplettiert, damit im Sommer die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen bleibt. Die Wärmelieferung für die Wohnung erfolgt durch die Heizanlage Pellets Groß-Enzersdorf, das Warmwasser wird in einem Boiler aufbereitet. Des Weiteren stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zu Ihrer Verfügung. Besonders Familien werden Gefallen am weitläufigen Gemeinschaftsgarten finden: Er bietet Rutsche, Schaukel und ganz viel Platz zum Spielen und Herumtoben für die Kinder, aber auch Gelegenheit, Freunde oder Nachbarn z B zu einem Kaffee zu treffen. Erwähnenswert ist, dass die Begrenzungsmauer des Gartens, ein Teil der ehemaligen Stadtmauer von Groß-Enzersdorf ist. Dank der der zentralen Lage der Wohnung sind sämtliche Nahversorger innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Autobuslinie 26A ist nur etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie zum Busbahnhof Donauzentrum oder zur U2-Station Hausfeldstraße. Selbst die Lobau, das beliebte Naherholungsgebiet, ist in nur rund 10 Min. erreichbar und hat für jeden etwas zu bieten: Eine Vielzahl an Naturlehrpfaden und Rundwanderwegen, Themen- und Erlebniswanderungen genauso wie ein umfangreiches Radwegnetz. Zur Lage Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf mit ihren ungefähr 11.740 Einwohnern und einer Fläche von ca. 83,91 km² liegt im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf im Marchfeld. Sie grenzt zum einen unmittelbar an den Wiener Stadtteil Eßling, zum anderen an die Lobau, welche Teil des unter Naturschutz stehenden Nationalparks Donau-Auen ist. Bereits vor etwa 3000 Jahren wurde die Region erstmals besiedelt und im Jahre 870 der Ort auf der damaligen Donauinsel Sachsengang unter dem Namen Meierhof gegründet. 1396 erfolgte die Verleihung des Stadtrechtes und es wurde die bis heute erhaltene Stadtmauer - diese ist mit 1.870 m eine der längsten mittelalterlichen Stadtmauern Niederösterreichs - erbaut. 1938 wurde Groß-Enzersdorf wie viele andere Umlandgemeinden auch nach Wien eingemeindet und erst 1954 wieder selbstständig. Durch die Autobuslinie 26A ist die Stadt an Wien angebunden, durch diverse Regionalbusse an Hainburg/Donau, Gänserndorf und Lassee. Mit dem Auto gelangen Sie über die Landesstraße B3 nach Wien. Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: So machen es die vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger, Märkte und Fachbetriebe leicht, den täglichen Bedarf und einiges mehr zu decken. 2 Ärztezentren, Kindergärten und Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasium sowie diverse weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Gehweite vorhanden. Auch in kultureller Hinsicht hat Groß-Enzersdorf einiges zu bieten: So sind etwa das alljährliche Konzert in der Au, die Mittelalterfeste, Nachtwächter-Führungen oder Napoleon-Wanderungen in historischen Kostümen bekannt und beliebt. Auf Stadtrundgängen und Kirchenführungen bietet sich eine gute Gelegenheit, den Ort zu erkunden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne nahezu Erstbezug-Wohnung in ruhiger Siedlungslage in Strasshof - nur ca. 10 km von Wien. Die Eckgartenwohnung verfügt über rund 117 m2 reine Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorzimmer WCBad mit Badewanne und Duschesehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche4 Schlafzimmer Weiteres lädt die ca. 30 m2 große, westseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 100 m2 große Garten zu gemütlichen Stunden im Freien ein! Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Neben der optimalen Zentrumslage zwischen Nahversorgern, Ärzten, der Apotheke, Schulen, dem Bahnhof, dem Bäcker etc. bietet der Neubau auch eine erstklassige Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Tiefgarage2 Lifte Schöne, große Terrasse mit Eigengarten, Terrassenbeschattung, Gartenhütte und überdachten Sitzgelegenheiten3-fach verglaste Isolierfenster Freier Kaminschacht im Wohnzimmer Zentralheizung mit Wärmemengenzählerzeitlose Vinylböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen im Vorraum sowie in Nassräumenmodernes, möbliertes Bad Raffstore bei sämtlichen Fensternintegrierte Insektenschutzgittermoderne, maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler ausgestattet mit hochwertigen Geräten inkl. Granit Arbeitsplatte Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein überschaubares Wohngebäude bestehend aus insgesamt 46 Wohnungen. Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Siedlung in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn. Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch schnell zu erreichen, sei es ein Supermarkt, die Apotheke, der Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Ein großer neu errichteter und moderner Generationenspielplatz befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist nur 15 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 - Landstraße U3) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. Die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung (Bezug/Übergabe spätestens mit Jahreswechsel (eher Herbst bis Jahresende 2022)) in einem 1996 fertiggestellten Genossenschaftsbau mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), hat ca. 71 m2 Wohnfläche und einen Balkon mit 7 m2. Im Keller befindet sich ein großes Kellerabteil mit ca. 15 m2 sowie ein Fahrradabstellraum. Raumaufteilung: • Vorzimmer • WC • Bad • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer / Essbereich • Küche • Abstellraum Bad und WC wurden in den letzten Jahren um ca. 20.000, Euro renoviert (neues Gasbrennwertgerät, neue Badezimmerausstattung, hochwertige Armaturen, moderne großformatige Fliesen). Das Vorzimmer wurde ebenfalls mit neuen großformatigen Fliesen ausgestattet. In Schlafzimmer und Wohnzimmer ist ein Parkett verlegt, in der Küche Laminat und im Kinderzimmer ein Teppich. An den Fenstern gibt es Rollläden und teilweise Fliegengitter. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage! Möblierung nach Vereinbarung. Bis auf die Vorzimmermöbel ist auch eine komplette Übernahme möglich (je nach Vereinbarung). Küche und Badezimmermöbel verbleiben auf jeden Fall in der Wohnung. Das Stadtzentrum von Zistersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zistersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volks- und Mittelschule, Polytechnische Schule, HTL für Gebäudetechnik), sowie Ärzte wie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, einige Fachärzte und eine Apotheke. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Penny, Lagerhaus usw. Ein Spar ist 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus können Sie direkt nach Mistelbach oder bis nach Wien Floridsdorf fahren. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle der A5 und in 30 Autobahnminuten an der Wiener Stadtgrenze. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Tel] zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnhausanlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Lichtdurchflutete Räume und moderner Wohnraum sind Ihnen hier garantiert. Die großzügig gestalteten Freiflächen (Garten bzw. Balken / Terrasse) laden zum Verweilen ein. Die Ausstattung wird zudem sehr hochwertig gewählt. Neben der wunderschönen Anlage, befinden sich 21 Garagenplätze im Bau, diese können für € 18.000,00 pro Garagenplatz erworben werden. Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage: www.jh-immobilien.at . Die Fotos von den Wohnungen selbst dienen als Beispielfotos. Die Wohnung Top 13 befindet sich im DG dieser wunderschönen Wohnhauslange & besticht vor allem durch Ihre großzügige Terrasse ( 9,31m²). Die Terrasse ist von dem Wohn- Essbereich sowie vom Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:• Windfang• Vorraum• WC• Badezimmer• Abstellraum• Wohn- Essküche• Schlafzimmer Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf kommt diese äußerst preisgünstige Wohnung in Drösing. Die Wohnung besteht aus:- Vorzimmer- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Küche inkl. Essbereich- Wohnzimmer mit Holzofen- Schlafzimmer- Kellerabteil und- großer Abstellraum am Dachboden Die Wohnung ist bis 31. März 2027 befristet vermietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, sowie 1 Gartenhäuschen und 1 kleines Grundstück mit ca. 100m2.Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth [Email]mo-Company Haas & Urban Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wirunseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärthaben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hochwertige gut geschnittene sonnige Eigentumswohnung, inkl. Autoabstellplatz und Kellerabteil. Wohnfläche gesamt 75,80m² bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC, 3 Zimmer (1KZ/1SZ/1Wohnküche) und 2 Balkone mit je 5,25 m² Richtung Süd - West. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung. Die Wohnung ist ab den 01.08.22 verfügbar und verfügt über eine moderne Einbauküche. Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S1 Richtung Gänserndorf und Wien Mödling in 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Schulen auch zu Fuß gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Großzügige Eigentumswohnung in Angern an der March! Neubau Wohnnutzfläche mit rund 75m2, bestehend aus - Vorraum, Wohnküche-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC sowie eine Loggia. Kellerabteil rund 12m2KFZ Abstellplatz Bezug nach Absprache! Die ausführliche Beschreibung: Dieses Wohngebäude, befindet sich in ruhiger Wohnlage in Angern an der March, Bezirk Gänserndorf! Die Wohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer – der Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit rund. Weiteres ist ein Badezimmer mit Wanne sowie ein WC vorhanden. Zusätzlich bietet die Loggia ausreichen Licht in der Wohnküche! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme! Infrastruktur: In der nähe vom Wohngebäude befindet sich der Kindergarten sowie die Volksschule! Weiteres sind sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen in unmittelbarer nähe. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Angern an der March ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen. Die Schnellbahn (REX) bringt Sie in nur 50 Minuten auf den Wiener Hauptbahnhof! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnung: Die Wohnung Top5 befindet sich im ersten Lift-Obergeschoss und ist zudem über ein geräumiges Stiegenhaus erreichbar. Durch die breite Eingangstür betritt man einen Flur, von welchem aus man fast alle Wohnräume zentral betreten kann. Die Wohnung bietet zwei große quadratische Räume, einen weiteren rechteckigen Durchgangsraum, zwei Abstellräume sowie eine getrennte Küche und ein getrenntes WC. Ausstattung: Die Ausstattung ist durchgehend gehoben. Die Hochglanz DAN-Küche bleibt als Einbauküche erhalten, ebenso die hochwertigen Sanitäranlagen im Badezimmer. Die neuen Fenster sind 3fach verglast und mit Verdunklungsrollos der Marke LEHA ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung ist im Badezimmer neben dem zusätzlichen Heizungskörper verwendbar. Zustand: Das ganze Gebäude wurde im Jahr 2018 stilvoll saniert. Die Wohnung 2018 ebenfalls mit neuem Echtholzparkett, neuer Elektronik, neuen Sanitäranlagen, Fenstern, Heizkörpern und einer Fußbodenheizung im Badezimmer saniert. Die originalen großen verzierten Holztüren wurden restauriert und sind erhalten geblieben. Haus: Über die Eingangstür des Grundstücks gelangt man in den gepflegten Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Von hier aus führen zwei Türen in die Stadtvilla, welche in 8 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Zugang zur Gemeinschafts-Terrasse sowie zum Gemeinschaftsgarten. Melden Sie sich gern, wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen.... [Mehr]