Immobilien im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten von Wärme, Geborgenheit und einem Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, hellen Räumen und einem harmonischen Wohnambiente. Eines der echten Highlights dieser Immobilie ist der große Wintergarten mit seinen Glasfronten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegante Gestaltung und der wunderschöne Blick ins Grüne vermittelt ein exklusives Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden in jeder Jahreszeit ein. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof mit seinem nahezu mediterranen Flair. Umgeben von dichtem Grün, romantisch bewachsenen Fassaden und einem prachtvollen Baum entsteht hier eine außergewöhnlich private Wohlfühloase. Die großzügige Pflasterung bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer (exkl. Wintergarten) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein ca. 40 m² großer Keller sowie eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Das rund 350 m² große Grundstück bietet die perfekte Kombination aus pflegeleichter Größe und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gänserndorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Wien. Mit einem Kaufpreis von 440.000,00 € bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur Wohnraum, sondern jede Menge Lebensqualität. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sich selbst ein Bild. Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 86,83m² puren Wohnkomfort und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet. Der Kaufpreis von 375.000,00 € macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel in der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum (Zugang Keller)• heller und offener Wohn- und Essbereich (Zugang Terrasse und Garten) 40 m2• WCObergeschoss:• Vorraum• 2 Schlafzimmer (15 m2 + 20 m2)• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster Keller:• Technikraum 10 m2• gr. Raum 41 m2Durch die großen Fensterfronten strömt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen. Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie in den warmen Monaten die Sonne genießen können. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ist ein idealer Ort zum Entspannen und Spielen. Auf der oberen Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen wohltuende Entspannung nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus verfügt außerdem über zwei Stellplätze direkt vor der Tür, sodass Sie Ihr Auto immer bequem parken können. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Auch an praktischen Details wurde hier gedacht, so gibt es zwei separate WCs im Haus. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, sodass Ihre Kinder einen kurzen Schulweg haben. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, sodass Sie für den täglichen Bedarf nicht weit fahren müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der Gemeinde Gänserndorf! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mindestgebot: € 475.000,– Sofortkaufpreis: € 499.000,–Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen. Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 1 über eine Gartenfläche von 66,73 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 1 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 181 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 189/386 Anteile. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Ausstattung & Highlights:✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung ✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien ✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus ✔ Gartenfläche lt. Nutzwertgutachten: 66,73 m² ✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen ✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung ✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ✔ Klimaanlage in allen Zimmern ✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores ✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System ✔ Alarmanlage ✔ Vier Überwachungskameras ✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen ✔ Wasserenthärtungsanlage ✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich ✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse ✔ Gegensprechanlage ✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich ✔ Sofort bezugsbereit Ein Zuhause mit Zukunft Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden. Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Privatverkauf gelangt ein umfassend generalsanierter Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.257 m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn. Die Liegenschaft verbindet einen bereits umfassend modernisierten und barrierefrei nutzbaren Bungalow mit einer großen Grundstücksfläche, die zur Gänze als Bauland gewidmet ist. Laut Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück teilbar und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch bleibt davor eine besonders große, zusammenhängende Garten- und Freifläche erhalten. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist durch gewachsene Thujen blickgeschützt, wodurch viel Privatsphäre gegeben ist. Wohnen auf einer Ebene: Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet der Bungalow einen funktionalen Grundriss mit 3 Zimmern, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer. Ein zentraler Bereich des Hauses ist der großzügige Küchen- und Essbereich. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis bzw. Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft. Vom Essbereich gelangt man direkt in Richtung der nicht straßenseitig gelegenen Terrasse und des Gartens. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche. Das WC befindet sich separat und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Barrierefreies Wohnen: Der Wohnbereich ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Bereits von der Straße aus erfolgt der Zugang stufenlos über das elektronische Eingangstor und die Einfahrt zum Haus. Der Hauseingang ist über eine Rampe mit Geländer erreichbar. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind mit dem Rollstuhl nutzbar. Auch die Terrasse ist barrierefrei erreichbar und befahrbar. Umfassend generalsaniert: Der Bungalow wurde vor rund 10 Jahren umfassend generalsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dämmung, Heizung, Dach, Fassade und Fenster erneuert. Auch die Terrasse sowie die Außenverfliesung wurden neu ausgeführt. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem: • PV-Anlage mit 6,6 k Wp • Solaranlage mit Wasserspeicher • Klimaanlage Die Haustechnik befindet sich in einem separaten Technikraum, der direkt an das Gebäude angrenzt und von außen zugänglich ist. Dadurch beansprucht die Technik keinen zusätzlichen Platz innerhalb des Wohnbereichs. Großzügiger Außenbereich: Die Position des Hauses im hinteren Grundstücksbereich ermöglicht eine besonders große Garten- und Freifläche. Im Zufahrtsbereich befindet sich eine großzügige Abstellfläche mit Platz für bis zu 3 PKW. Von dort führt der neu verflieste Zugangsbereich weiter zum Hauseingang. Die Zufahrt erfolgt über ein elektronisches Eingangstor mit elektronischer Gegensprechanlage. Vor dem Haus befindet sich außerdem eine Regenwasserzisterne. Für die Gartennutzung stehen zwei Außenwasseranschlüsse zur Verfügung – einer im Bereich der Terrasse und einer im großen vorderen Grundstücksbereich. Beim Hauseingang befindet sich zusätzlich eine Außensteckdose. Entlang einer Grundstücksgrenze wurde ein neuer Zaun errichtet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit ca. 25 m², das bisher als Werkstatt genutzt wurde und zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit wenig Durchzugsverkehr und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Bahnhof Strasshof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung Richtung Wien und Gänserndorf ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler. Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Strasshof vorhanden und gut erreichbar. Gerade für Familien bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Freiraum und guter Versorgung im unmittelbaren Wohnort. Gleichzeitig ermöglicht die öffentliche Verkehrsanbindung eine komfortable Verbindung Richtung Wien, ohne auf die Vorteile eines großzügigen Grundstücks in ruhiger Wohnlage verzichten zu müssen. Grundstück mit zusätzlichem Potenzial: Mit insgesamt 1.257 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum rund um das Haus. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland gewidmet. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück teilbar. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Nutzung als großzügiges Wohngrundstück zusätzliches langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einem bereits umfassend sanierten und barrierefreien Bungalow, großem Baulandgrundstück, hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und Teilbarkeit macht die Liegenschaft sowohl für Käufer interessant, die viel Platz zum Wohnen suchen, als auch für Interessenten, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks schätzen. Highlights auf einen Blick: • 1.257 m² Grundstück • gesamte Grundstücksfläche Bauland • laut Auskunft der Gemeinde teilbar • ca. 101 m² Wohnfläche • umfassend generalsanierter Bungalow • barrierefreier und rollstuhlgerechter Wohnbereich • stufenloser Zugang von der Straße bis ins Haus • Eingangsrampe mit Geländer • barrierefrei erreichbare Terrasse • Wohnen auf einer Ebene • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • separates Wohnzimmer • großzügiger Küchen- und Essbereich • moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum • Speis / Abstellkammer • Badezimmer mit Regendusche • separates WC mit Handwaschbecken • erneuerte Dämmung, Heizung, Dach, Fassade und Fenster • PV-Anlage mit 6,6 k Wp • Solaranlage mit Wasserspeicher • Klimaanlage • separater, von außen zugänglicher Technikraum • nicht straßenseitige Terrasse • Regenwasserzisterne • neu ausgeführte Außenverfliesung • 2 Außenwasseranschlüsse • Außensteckdose beim Hauseingang • elektronisches Eingangstor • elektronische Gegensprechanlage • PKW-Abstellfläche für bis zu 3 Fahrzeuge • neuer Zaun entlang einer Grundstücksgrenze • Grundstück größtenteils durch gewachsene Thujen blickgeschützt • ca. 25 m² Nebengebäude / Werkstatt • großzügige Garten- und Freifläche • Ruhelage mit wenig Durchzugsverkehr • gute Bahnverbindung Richtung Wien • Einkaufsmöglichkeiten im Ort • Schulen und Kindergärten in Strasshof • Ärzte und Apotheke im Ort • Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer Privatverkauf – keine Käuferprovision. Derzeit wird die Liegenschaft noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027 möglich; der genaue Termin wird mit dem Käufer abgestimmt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Obj. Nr. 8230 Charmante zwei Zimmer-Wohnung 60m² zu vermieten in Gänserndorf Stadt Eichamtsstraße mit eigenem Garten In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gänserndorf wird ein gepflegtes Wohnhaus mit einer separaten Wohnung zur Vermietung angeboten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen privaten Garten, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie besteht aus einem Vorraum, einer hellen Wohnküche, einem Wohnzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch Kunststofffenster, Laminatboden und Beheizung mittels Gaskonvektoren. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Gänserndorf entfernt, der eine gute Anbindung insbesondere nach Wien bietet. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Bahnstraße, die zentrale Einkaufsstraße der Stadt, mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Angebot das sowohl durch die zentrale Lage als auch durch den privaten Garten überzeugt. 3 Monatsmieten Kaution Energieausweis in Arbeit Die monatliche Miete beträgt € 850,- inklusive Betriebskosten, Gas für Heizung ( Konvektor Heizung) und Stromkosten sind vom Mieter selbst zu tragen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung mit Kaufoption in Engelhartstetten-Loimersdorf In 2292 Engelhartstetten-Loimersdorf, Lavendelweg 2, wurde eine Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Wohnungen, aufgeteilt auf drei Stiegen errichtet. Der erste Bauabschnitt betrifft die Stiegen 1 & 2. Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert. Im Sommer ist eine Temperierung der Wohnung über die Fußbodenheizung möglich. Jeder Wohneinheit sind Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen zusätzlich zur Terrasse über eine zugeteilte Gartenfläche. Alle Wohneinheiten erhalten eine Außenbeschattung. Im ersten Bauabschnitt werden 53 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet, wobei jeder Wohneinheit ein PKW-Abstellplatz zugeordnet ist. 22 PKW-Abstellplätze, davon drei Behindertenparkplätze, können zusätzlich angemietet werden; eine Leerverrohrung zum zugeordneten Stellplatz für die nachträgliche Montage von Ladestationen wird vorgesehen. Alle Wohneinheiten können mittels Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Loimersdorf ist ein Teil der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Marktgemeinde verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Freizeitangebot im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Durch die öffentlichen Verkehrsanbindungen ist Wien und die Umgebung problemlos zu erreichen. In Loimerdorf direkt befindet sich ein Nahversorger sowie ein Kindergarten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 2-5Wohnfläche: 70,48 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.021,00Miete: € 626,00Der KFZ-Abstellplatz ist in der monatlichen Miete bereits enthalten. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.500m Post <2.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Äcker sind beim Marchdamm mit bester Bonität. Marchdamm Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage von Gänserndorf In bevorzugter und ruhiger Siedlungslage der Stadt Gänserndorf gelangen mehrere attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in einer angenehmen Wohngegend und sind über eine Zufahrtsstraße erreichbar, die in einer Sackgasse endet. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Grundstücksgrößen von ca. 514 m², 516 m², 524 m², sowie 889 m². Dadurch bietet sich sowohl für kleinere als auch größere Wohnprojekte die passende Möglichkeit. Die Grundstücke verfügen über attraktive Bebauungsbestimmungen. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt. Ab einer Grundstücksgröße von 700 m² sind zudem mehrere Wohneinheiten möglich. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch kleinere Nebengebäude, wie beispielsweise eine Halle oder ein Abstelllager. Diese können bei Interesse kostenlos übernommen werden. Alternativ werden die Gebäude von den Eigentümern vor Übergabe abgetragen. Diese Baugrundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Gänserndorf nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

[i]Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert/ bearbeitet[/i] Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem 2. und 3. Stockwerk des Gebäudes, und besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Wohnräume. In Kürze wird im Haus ein Aufzug eingebaut. An Wohnnutzflächen bieten 3 Räume im Ausmaß von 103 m² inkl. der Loggia Platz für idealerweise 3 Personen. Raumaufteilung: Eingangsbereich im zweiten Stock- Vorzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit angrenzender innenhofseitig ausgerichteter 3,52 m²- Loggia. Inventar und Möbelstücke* verbleiben größtenteils in der Wohnung. Der Stiegenaufgang aus Holz mit Treppenbeleuchtung führt uns vom Wohnzimmer in den Maisonetten-Bereich mit einem Vorraum, Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne-WC und Waschmaschinenanschluss. *) Die Übergabe erfolgt modern und geschmackvoll möbliert. Die Küche der hochwertigen Nolte-Serie mit umfassender Geräteausstattung stammt aus dem Jahr 2018. Das Kücheninventar umfasst Geräte der Marke Zanussi wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler und Dunstabzug, weiters eine Hanseatic Einbau-Tiefkühlgerätekombination. Auch die im Wohnzimmer befindliche Ausstattung verbleibt in der Wohnung; persönliche Gegenstände wie Bilder und Dekorgegenstände werden vor der Übergabe entnommen. Die komplette Schlafzimmer-Einrichtung sowie der Kleiderschrank im Kinderzimmer verbleiben in der Wohnung. Lage Zentrumslage: Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Restaurants, Hallenbad und Spielplatz für Groß und Klein oder auch für Junggebliebene - alles im Stadtzentrum von Gänserndorf. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf, was den Standort auch für Pendler nach Wien attraktiv macht. Wohnqualität: Der Kirchenplatz selbst gilt als zentraler und angenehmer Wohnstandort. Umfeld: Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Ausstattung Allgemeinbereiche Gegensprechanlage mit Foyer im Hauseingangsbereich. Der Innenhof ist begrünt, mit einem Kinderspielplatz, der von Hausbewohnern genützt werden kann. Ihre Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Sicherheitstüre. Die Fußbodenbeläge sind in der Eingangsebene Fliesen-, im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer ist moderner Klickvinylbelag verlegt. Die bestehenden doppelglasigen Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2015. Eine Sat-Schüssel steht zur Verfügung. Vor der Wohnung, im Gangbereich, liegt die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses. Zusatzinformationen Heizung und Energie Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Heizkörper wurden vor 2-3 Jahren vom Eigentümer erneuert. Zur Temperatursteuerung wurde vor einem Jahr eine Klimaanlage der Marke Samsung eingebaut. Laufende Kosten Betriebskosten: € 417,- beinhalten Verwaltungskosten, Betriebskosten, Rücklage, Sanierungsdarlehen Die aktuellen Energiekosten betragen monatlich ca. 170.- € für Gas- und 81.- € an Stromkosten (entsprechend aktuellem Verbrauch für 2 Personen). Im Wohnzimmer wäre noch ein bestehender Kaminanschluss zur Nutzung frei. Energieausweiswert: HWB-73,9 (C) bzw. f Gee-3,83 (F). Garagen- bzw. Kellerbereich Die Eigentümer verfügen derzeit über 2 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage die jeweils 40.- € monatlich kosten und über die Hausverwaltung Alpenland angemietet werden. Das Kellerabteil zur Wohnung ist etwa 5 m² groß. An Gemeinschaftsräumen können der Müllraum sowie absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenraum (beim Hauseingang) benützt werden. Gerne stehen wir für Ihren Besichtigungstermin auch zu Randzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir sind keine Veranstalter von Sammelterminen sondern nehmen uns individuell für Sie Zeit- von der Erstbesichtigung zur Finanzierung, seriöse notarielle Abwicklung, Übergabe, bis hin zum Grundbuchseintrag.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt eine Grundstücksliegenschaft mit bestehendem Altgebäude im Gesamtausmaß von 1.482 m² wovon 152 m² mit einem Wohnhaus und Nebengebäude (Stall) verbaut sind. Das Alte Landhaus liegt im verbauten Gebiet im geschlossenen Ortsverband, dementsprechend richtet sich auch die erforderliche geschlossene Bauweise. Die Liegenschaft ist nord- südseitig ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ca. 13,06 Meter. Angeboten wird jedenfalls als Abbruchobjekt. Die Bebauungsbestimmungen wie folgt: NÖ Bauordnung Bkl. I/II in geschlossener Bauweise (8 Meter Gebäudehöhe)- es sind 60% innerhalb der verbaubaren Fläche von etwa 800 m² verbaubar. Geeignet für die Errichtung von maximal 4 Wohneinheiten. Bestehende Anschlüsse: Neuwertige Elektrik, Wasser- und Kanalanschluss. Straßenseitig (Lage an der Hauptstraße nächst der Ortsein- bzw. -Ausfahrt Richtung Wagram an der Donau) befindet sich ein durchaus noch intaktes leerstehendes Geschäftslokal in der Größe von 43,65 m² mitsamt Wasseranschluss, Bad und WC. Nach hinten hin bietet das weitläufige Grundstück die Möglichkeit zur Landschaftspflege, zum Gärtnern oder auch für Tierhaltung was aufgrund der Widmung "BA" möglich wäre. Zusatzinformationen Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite hingewiesen. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014). Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Fargang, nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf drei Zimmer. Es ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Für die geplante Aufstockung liegt bereits eine Baugenehmigung vor die Arbeiten können somit sofort begonnen werden. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an Wien, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und großzügiges Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Reihenhaus in Neu-Oberhausen, Groß-Enzersdorf, bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für Familien, Paare oder alle, die sich etwas mehr Platz für ihre persönlichen Wohnideen wünschen. Der helle Wohnbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Eigengarten mit Feigenbaum verleiht dem Zuhause einen ganz besonderen Charme und bietet einen schönen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ein Kamin, hochwertiger Parkettboden und die wohnliche Gestaltung sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller zur Verfügung, der vielseitig als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt beim Haus, eine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit Wiens und den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Groß-Enzersdorf. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen, viel Platz genießen und trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lobau und Wien in der Nähe - Terrasse und Garten - Feigenbaum im Garten - Großzügiges Raumkonzept - Heller Wohn- und Essbereich - Natürliche Wärme - Zwei separate Toiletten. - Großzügiger Keller/Hobbyraum - Eigener Stellplatz - Familienfreundliches Umfeld - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Zellergasse befindet sich im ruhigen Ortsteil Neu-Oberhausen in Groß-Enzersdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze (Wien-Donaustadt/Essling). Der Nationalpark Donau-Auen (Lobau) liegt praktisch vor der Haustür und bietet unzählige Rad-, Lauf- und Wanderwege.... [Mehr]