Immobilien in 2253 Weikendorf

#Baugrund #Rohbau #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmerrund 1020 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebiet Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Zentrale Lage mitten im Ort, durchdachte Raumaufteilung, ausbaufähiger Dachboden und ein Garten mit Teich und Terrasse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einfamilienhaus mit großem Garten, Teich und Ausbaupotenzial 2253 Weikendorf Kaufpreis: € 485.350, Wohnfläche: 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. überdachter Teil der Terrasse Grundstück: 989 m² (inkl. abtrennbarem Teil mit 253 m²) Erstbezug: 2003 Energieklasse : D (HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,66), Energieausweis vorhanden Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung Allgemeine Informationen: Ländlicher Stil mit geschwungenem Giebel und gelber Fassade Garten mit Terrasse, Teich, Brunnen zur Gartenbewässerung, gemauerte Feuerstelle Dachboden: ca. 144 m2 (Rohdachboden) teilausgebaut, ausbaufähig nach eigenen Vorstellungen Baumaterialien für Ausbau größtenteils vorhanden Komplett eingefriedetes Grundstück Separat abtrennbarer Grundstücksteil (253 m²), von anderer Straße erreichbar Erdgeschoß (ca. 112 m² Wohnfläche): Vorraum mit Granitboden Stiegenhaus mit Granitboden, Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Marmorfliesen, Granitboden, Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster und neuwertiger Keramik Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden Schrankraum mit Fenster, Granitboden Wohnküche mit Granit- und Laminatboden, Zugang zur Terrasse, Granitarbeitsfläche, Vorbereitung für Kachelofen Keller & Technik: Garage: ca. 30 m2 mit Putzgrube und Zugang zum Keller Keller: ca. 136 m2 mit erhöhter Raumhöhe: Heizraum, Werkstatt, Abstellraum mit Weinlagerungsmöglichkeit Option für Sauna, Hobbyraum etc. Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher Neuwertige Gastherme (2020) Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren Zustand: Alle Fenster wurden außen neu gestrichen und sind mit Rollläden und z.T. mit Insektengitter versehen Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor Sofort bewohnbar, optionale Wohnraumerweiterung möglich Lage: Ruhige, zentrale Lage in Weikendorf Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 20 Min. bis Wien-Floridsdorf mit der Nordbahn) Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (6-9 Minuten mit dem Auto): - Interspar, Billa, Lidl, Hofer Bildungseinrichtungen: - NÖ Landeskindergarten: ca. 8 Gehminuten - Volksschule Weikendorf: ca. 7 Gehminuten - Mittelschule Gänserndorf: ca. 8 Fahrminuten Freizeit & Umgebung: Wander- und Radwege in der Umgebung Naturschutzgebiete und Auwälder an der March Sportanlagen, Freibad im Nachbarort Reitmöglichkeiten in der Region Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. Nur Privatverkauf - keine Makleranfragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Herrenhaus besticht durch Eleganz, Großzügigkeit, den Charme der Jahrhundertwende und viel Freiraum. 1897 als Volksschule errichtet, wurde es vor ca. 40 Jahren zu einer eleganten Villa umgestaltet, die durch die Schmuckfassade, das großzügige Entrèe, hohe Räume, die originalen Kassettentüren und zahlreiche charmante Details zu einem Einod wurde. Es gibt einen Haupteingang und zwei Nebeneingänge. Hier werden Träume wahr. Der 1567m² große, parkähnliche Garten mit wunderschönem Altbaumbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung! Bei der Generalsanierung wurde nur der dauerhaft bewohnte Teil der Villa mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die anderen Räume können derzeit nur mit einzelnen Öfen beheizt werden. Die Elektrik und die Fenster wurden damals ebenfalls zur Gänze erneuert. In der Küche muss die Außenwand saniert werden- hier scheint es eine Wärmebrücke beim Ausgang auf die Terrasse zu geben. Leider gibt es auf Grund des Alters des Gebäudes KEINERLEI Baupläne oder Bewilligungen, aber laut Baubehörde fällt es in den Konsens, was einer Bewilligung gleich kommt. Die Liegenschaft ist ordnungsgemäß an den Mischwasserkanal und die örtliche Wasserleitung angeschlossen. Ein Brunnen könnte zusätzlich wieder aktiviert werden! Die Villa gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer in zwei Flügel geteilt Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Violetter Salon Arbeitszimmer Schlafzimmer Bad mit Wanne und WCBlauer Salon Rotes Zimmer Arbeitszimmer3 Abstellräume Ein riesiger Dachboden könnte wunderbar ausgebaut werden. Eine bequeme Treppe ist bereits vorhanden. Der Keller ist feucht, nur ca 2,1 Meter hoch und hat lediglich als Kohlenkeller fungiert. Als Stauraum für unempfindliche Gegenstände ist er gut nutzbar. Im Garten gibt es eine Garage aus Holz für einen großen PKW: Ein kleines Nebengebäude bietet Platz für diverse Gartengeräte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein großzugiges Baugrundstück in bester Lage nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in Richtung Gänserndorf. Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Stripfing und überzeugt sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung (die Landesstraße B 8a ist nur wenige Meter entfernt) als auch durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, ca. 88m lang und ca. 18m breit und weist eine ebene Topografie auf ideal für individuelle Bauprojekte gemäß dem gültigen Bebauungsplan der Marktgemeinde Weikendorf. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 97m² sowie mehrere Nebengebäude und ein liebevoll angelegter Obstgarten. Laut Bebauungsplan: Bauklasse I, II Maximal 2 oberirdische Geschoße Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m, zzgl. 1,5 m für den obersten Dachabschluss Pro neu geschaffener Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zu errichten Die Mindestgröße neu geschaffener Bauplätze beträgt: 500m² für Einfamilienhäuser 750m² für Zweifamilienhäuser Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Landleben in unmittelbarer Nähe zur Großstadt zu genießen! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #hell

Die vielen Nutzungsmöglichkeiten sind sicher ein großes Highlight dieses äußerst geräumigen Wohnjuwels. Aufgrund von 2 separaten Wohnadressen bietet sich hier Wohnen und extra Arbeitsadresse, oder auch nutzbar als Generationenobjekt an. Das Grundstück beherbergt viele Lagerflächen und Räume für Ihre Hobbies an. Sie Schmieden, oder lieben Handwerken?- Dann werden Sie hier, in ehemaliger Bauerhofromantik, ihren Platz finden! 1ter Wohnbereich ca. 70m²:- Offene Küche mit Sitzbereich und Zugang zum sonnigen Innenhof- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele2ter Wohnbereich ca. 145m²:- Heller Flur, 3 sonnige Zimmer- Separate Toilette, Badezimmer mit Badewanne- Offener Küchenraum mit Esszimmer, Waschküche mit Zugang zum Innenhof Kontaktieren Sie Frau Kristin Schmidt unter [Tel] für weitere Informationen und Besichtigungen. Objektdaten:- Objektart: Zweifamilienhaus- Standort: Tallesbrunn (2253)- Preis: 472.000 ?- Flächen: 205 m² Wohnfläche, 250 m² Nutzfläche- Zimmer: 9 - Baujahr: 1975- Heizung: Zentralheizung (2 Systeme)- Keller- Lagerflächen, ehemalige Stallungen, Stadl Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: [Tel], und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern. Ansprechpartner: Kristin Schmidt Tel.: [Tel] Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, neuem Heizsystem und großem Garten? Dieses Einfamilienhaus in 2253 Dörfles, nur wenige Minuten von Gänserndorf entfernt, bietet auf drei Ebenen rund 200 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenräumen, neuem Heizsystem und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte! Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller ◾️ - 6 Zimmer + 2 Badezimmer ◾️ - Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren ◾️ - Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024) ◾️ - Garage mit elektrischem Tor ◾️ - Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller ◾️ - Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar ◾️ - teilweise Renovierungsarbeiten nötig ◾️ - Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,- Raumaufteilung & Wohnkomfort: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich als Verbindungsstück zu Haus, Garage und Keller. Vom Hauseingang gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein kleiner Lagerraum. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon. Im Keller liegen Lagerräume, Werkstatt und die neue Pelletsheizung (2024) mit Stromspeicher der Photovoltaikanlage. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt angebunden. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Familie sowie ein Nebengebäude mit Lagerfläche, Werkstatt und sanierungsbedürftigem Erdkeller – ideal für Hobby oder Handwerk. Ruhig wohnen nahe Gänserndorf! Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Dörfles, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dörfles/Weikendorf entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf ist in rund fünf Autominuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt bis zur Stadtgrenze Wien – optimal für Pendler. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Gänserndorf-Stadtzentrum. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 94,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 112 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WCrund 121 m² Garten Erstbezug PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m² Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Sehr helle Räumlichkeiten Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, rechterhand befindet das WC mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige "Hebe-Schiebe Türe" bieten die Möglichkeit über die große Terrasse zum großzügigen Garten zu gelangen. Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss, Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......). Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gestaltete Eigenheim vereint mit modernem Komfort, einem einladenden Ambiente und ist ideal für Familien, Paare oder jeden, der das Landleben schätzt. Das Haus ist großzügig angelegt, hat eine durchdachten Raumaufteilung und teilt sich auf wie folgt: EG: großzügiger Wohn- Essbereich Küche mit praktischem Abstellraum Schlafzimmerbegehbarer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbeckenseparates WC mit Fenster Vorraum OG: Wohnzimmer Büro2 ca. gleich große Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCDas Haus besticht durch seine stilvolle Innenausstattung. Die großzügige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Ein eleganter Schwimmteich bietet nicht nur Erfrischung, sondern auch ein optisches Highlight. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder einfach beim Abschalten vom Alltag. Die Befeuerung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Atmosphäre. Ein weiteres Plus: Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Stauraum oder sogar einen privaten Wellnessbereich. Eine Garage und Abstellplätze direkt vor der vor der Garage runden das Gesamtpaket ab. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=f Vg45nhia V5Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 112 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WCrund 121 m² Garten Erstbezug PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m² Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Sehr helle Räumlichkeiten Kaution: 4 BMMKaufoption in 5 Jahren - Kaufpreis 415.000 zzgl. Indexanpassung (keine Anrechnung der Miete auf den Kaufpreis) Befristung auf 3 oder 5 Jahre Nicht enthalten in Miete: Strom, Wasser, Internet, Versicherung & Müllkosten Küche ist selbst anzuschaffen Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, rechterhand befindet das WC mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige "Hebe-Schiebe Türe" bieten die Möglichkeit über die große Terrasse zum großzügigen Garten zu gelangen. Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss, Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......). Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft bietet mehrere Möglichkeiten zur Nutzung, und zwar: Sanierung des Bestandes oder Abbruch und Neuerrichtung von mehreren Wohneinheiten - auch für Bauträger interessant.

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein großzugiges Baugrundstück in bester Lage – nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in Richtung Gänserndorf. Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Stripfing und überzeugt sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung (die Landesstraße B 8a ist nur wenige Meter entfernt) als auch durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, ca. 88 m lang und ca. 18 m breit und weist eine ebene Topografie auf – ideal für individuelle Bauprojekte gemäß dem gültigen Bebauungsplan der Marktgemeinde Weikendorf. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie mehrere Nebengebäude und ein liebevoll angelegter Obstgarten. Laut Bebauungsplan: Bauklasse I, IIMaximal 2 oberirdische Geschoße Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m, zzgl. 1,5 m für den obersten Dachabschluss Pro neu geschaffener Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zu errichten Die Mindestgröße neu geschaffener Bauplätze beträgt: 500 m² für Einfamilienhäuser750 m² für Zweifamilienhäuser Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Landleben in unmittelbarer Nähe zur Großstadt zu genießen! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: großzügiger Vorraum mit Garderobe, WC, Stiegenaufgang, Küche mit Speis & heller Wohn-Essbereich Obergeschoss: offene Galerie bzw. Vorraum mit Nische für Waschmaschine / Trockner, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Masterbedroom mit Schlafbereich, Ankleide & eigenem Badezimmer Balkonzugang von allen Zimmern im Obergeschoss Grundstücksfläche: ca. 642 m²Absolute Ruhelage Garage mit 2 Stellplätzen – inkl. Technikraum & Abstellraum Großer Garten mit Terrasse Moderne Bauweise & Ausstattung Belagsfertig oder schlüsselfertig (Aufpreis ca. 40.000 €, je nach Ausstattungswunsch) Bezug ab Fertigstellung Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024–2025 errichtet und befindet sich in Weikendorf in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung – lediglich wenige Arbeiten sind für den belagsfertigen Zustand noch auszuführen. Über die Einfahrt gelangt man linkerhand zur großzügigen Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. In dieser befindet sich ebenso ein Technikraum sowie ein Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Aus der Garage kommt man entweder durch das Sektionaltor oder durch den Technikraum zur Liegenschaft. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, rechterhand befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Der großzügige Empfangsbereich öffnet sich zum Wohn-Essbereich, zur Küche sowie zum Obergeschoss. Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten ein besonderes Wohngefühl. Die Küche ist großzügig geplant und verfügt über eine angrenzende Speis. Das Obergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und den Galerie-Charakter ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich: ein Vorraum mit einem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Masterbedroom: bestehend aus großem Schlafbereich, eigener Ankleide und einem privaten Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer des Obergeschosses verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Heizung & Technik Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. Belagsfertiger Zustand Die Häuser werden Belagsfertig oder Schlüsselfertig übergeben. Für die Käufer bleiben lediglich folgende Arbeiten: Innentüren & Zargen Bodenbeläge Badezimmereinrichtung Küche Handlauf / Absturzsicherung Treppenaufgang & Galeriesämtliche Inneneinrichtungen Bereits erledigt sind/werden: Pflasterung der Außenbereiche & Terrasse (großer Kostenpunkt!) Absturzsicherung Balkon Spachteln und Malen Schlüsselfertigkeit Auf Wunsch kann ein schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Für einen soliden Standard ist mit einem Aufpreis von ca. 40.000 € zu rechnen. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten zählt zu den Highlights der Liegenschaft – eine echte Seltenheit im Neubausegment. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Der große Vorplatz ermöglicht zudem eine gute Zufahrt für Gartengestaltung – ideal für einen Poolbau oder andere Projekte. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Direkt in Weikendorf ist eine Kinderbetreuung, aber auch in Gänserndorf. Volksschule: Auch eine Volksschule ist sowohl in Weikendorf als auch in Gänserndorf. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Gänserndorf: Unterstufe und Oberstufe. Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner: In Weikendorf und auch in Gänserndorf gibt es Allgemeinmediziner. Fachärzte: In Gänserndorf ist die Versorgung mit Fachärzten gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Weikendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie Penny, Hofer oder Interspar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Gänserndorf, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: Penny: Filiale in der Bahnstraße 73, Gänserndorf. HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. Interspar: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 526 und 528: Verbindet Weikendorf mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Weikendorf und das Gebiet um Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]