Immobilien in Niederösterreich

Nettes Wohnhaus mit Innenhof Das Haus steht in der schönen Ortschaft Katzelsdorf bei Bernhardsthal. Die Ortschaft punktet mit ihren zwei schönen Teichen, die im Sommer als Freizeiteinrichtung (Baden, Tretbootfahren usw.) genutzt werden. Das Grundstück betritt man durch den Innenhof. Von hier gelangt man zum Wohnhaus, zu den Nebenräumlichkeiten sowie zum Stadel. Raumaufteilung: Veranda/Gang, Abstellräume, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung mit Gas. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen für die Bewässerung. Hinter der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Grundstück, das als Garten mit kleinem Gartenhaus genutzt wird. Weitere Infos zur Ortschaft erhalten Sie unter www.katzelsdorf.com sowie zur Immobilie unter www.remax.at/1658-2521. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 443.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GIHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [Email] oder [Tel] Provision: 3.00 % Objektnummer: 1658/2521... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In der entzückenden Wein und Kulturstadt Pulkau steht in ruhiger Lage dieses verträumte, 1983 erbaute Bauernhaus mit seiner 100 Jahre alten Scheune, privaten Weinkeller und großen Garten - und wartet nur darauf, neues und liebevolles Leben, ein gutes und geborgenes zu Hause wieder zu geben! Hinter dem großen, traditionellen Hauseinfahrtstor befindet sich ein kleiner Innenhof von dem aus zur Linken das gut gepflegte, in Massivbauweise erbaute Wohnhaus und geradewegs die gut erhaltene Scheune zu betreten sind. Die Aufteilung im Familienhaus ist gut durchdacht und einfach perfekt - über den großen Eingangsbereich sind alle Räume getrennt zu begehen! Zur Linken befindet sich eine großzügige Küche/Bauernstube und das gemütliche Wohnzimmer und zur Rechten eine separate Speis, das große Bad mit Wanne und Dusche, ein Zimmer und ein separates WC. Über den wunderschönen Vollholz-Stiegenaufgang im Eingangsbereich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Vorraum von dem aus zwei ca. 18m² große Zimmer, ein ca. 37m² großer Wohnraum und ein kleines aber feines Bad mit WC zu erreichen sind. Hinter einer verdeckten Türe im großen Wohnraum, befindet sich der großzügige Dachboden, welcher sich optimal als Stauraum oder zum weiteren Ausbauen anbietet. Die Scheune ist ein wahres Raumwunder und vielseitig nutzbar - von einer kleinen Werkstatt bis Lagerräume und der Heizraum mit kleiner Küche - es ist alles vorhanden! Optimal als Empfangshalle, Spiel- und Partyraum oder Gästeverpflegung und nicht zu vergessen der hauseigene Weinkeller im traditionellen Gewölbe, welcher die beste Lagerung für Wein in Glasflaschen oder Fässern, Glasballons, Amphoren oder Kunststoffkanistern dient. Und für ganz viel Grün bietet sich der verträumte, ca. 950m² große Garten hinter der Scheune zur Erholung und Gemütlichkeit an! Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend, jedoch hochwertig! Schöne Parkettböden in den Wohnbereichen, klassische Verfliesung im Eingangs- und Sanitärbereich, Isolierglasfenster mit Rollo und Fensterbalken, Kachelofen, Gas-Zentralheizung und Festbrennstoffe, Telefon- und Satellitenanschluss, Garage…u.v.m. Pulkau - Umgeben von Wein- und Obstgärten, liegt dieses idyllische Städtchen am Übergang zwischen Wald- und Weinviertel in einer toskanisch anmutenden Landschaft und zeugt von seiner historischen Vergangenheit. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser Region, besuchen Sie Kulturgüter, wandern Sie durch die Weinberge und verkosten Sie Weine direkt bei den Winzern oder beim Heurigen. Von Freizeit und Tourismus, Gesundheit und Soziales, Kultur und Vereine, Schule und Kindergarten - Pulkau bietet sehr viel an! Kaufpreis: 210.000,00 EUR Provision: 7.560,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts. Provision: 7.560,00 € inkl. 20,00 % USt. 14946... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Stadtleben und Natur wieder. Sie erreichen in 15 Minuten die Metropole Wien und können bequem mit der U1 ins Zentrum fahren. Die ästhetischen Wohnhäuser haben insgesamt 30 Wohneinheiten mit einer exklusiven und eleganten Ausstattung, die zum Wohlfühlen einladen. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 43 m2 bis 92 m2 präsentieren sich über 2 Etagen, jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 62 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km nach U1 Neulaa), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Ein Radweg, der von der Achauerstrasse über die B16 führt - direkt zur U1 "Neulaa" dieser verbindet die beiden Städte miteinander, wodurch Sie in nur 15min die Metropole erreichen. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Hervorzuhebenden Punkte heraus: vor den Toren Wiens mit dem Fahrrad nach Wien in nur 15min an der U1 "Neulaa" Supermarkt ca. 380 m entfernt (Merkur) Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und allgemein Ärzte sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt abwechslungsreiche Gastronomie von der feinen Pizzeria bis zum urigen Heurigen Freizeitsportler finden hier ein Fußballverein, Reitsport und einen Golfclub Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken: Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Fernwärme Großformatiges Keramisches Fliesenbelag 30x60 cm Hochwertige Aluminiumfenster der Marke Schüco Hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Wohnungen werden mit 3% Provision zzgl. 20%Ust direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Vorsorgewohnung: Anlagepreise mit Ust-Ausweisung auf Anfrage Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 15.850,- gekauft werden und ab den 2. Stellplatz kostet dieser Euro 9.950,- (Anlegerpreis Euro 14.423,5 zzgl. 20% Ust bzw. Euro 9.054,50 zzgl. Ust.) Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Wohnung Haus 1 Top 4 (EG) Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 84,19 m2 und knapp 43 m2 Freifläche lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 4,50 m2 Abstellraum 1,88 m2 Vorraum 2,44 m2 Wohnküche 32,11 m2 Zimmer 13,36 m2 Zimmer 11,30 m2 Zimmer 11,15 m2 WC 2,23 m2 Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,22 m2 Terrasse 23,77 m2 Gartenanteil 19,40 m2 Die Wohnungen werden mit 3% Provision zzgl. 20%Ust direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar Die U1"Neulaa" ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 427.624,00 Anlegerpreis: Euro 389.137,84 zzgl. 20% Ust). Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 15.850,- gekauft werden und ab den 2. Stellplatz kostet dieser Euro 9.950,- (Anlegerpreis Euro 14.423,5 zzgl. 20% Ust bzw. Euro 9.054,50 zzgl. Ust.) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten, dann sind sie hier genau richtig! Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und Allgemeinärzte sind zu Fuß ca. 500m entfernt, Marktgemeinde Amt zu Fuß ca. 450m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub Objektnummer: 4734... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem modernen und sehr schönen Neubauprojekt gelangen provisionsfreie Wohneinheiten im Erstbezug zur Vermietung. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und unterteilt sich in das Erdgeschoss mit Gewerbeflächen und Wohnungen vom 1. bis zum 3.Stock sowie einem Kellergeschoss. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und umfassenden Lebenskomfort. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen hochwertigen Parkettboden und Holz-Alu-Fenster. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im selben Stockwerk. Es gibt drei begrünte Innenhöfe, die für einen guten Lichteinfall garantieren. Ein Stellplatz der 81 vorhandenen in der hauseigenen Garage kann jeweils für brutto €76,00 monatlich angemietet werden. Sollte man auf ein eigenes Auto verzichten, so kann man jederzeit über eine App am Smartphone einen Tesla Model S oder andere Elektro-Fahrzeuge, im Sinne von Carsharing, kurzzeitig oder auch monatlich anmieten. Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Im Kellergeschoss finden Sie eine Sauna zum Entspannen sowie einen Fitnessraum zur sportlichen Ertüchtigung. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann über die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Fernwärme erhitzt und zusätzlich ist im Badezimmer eine Wellness Duschwanne standardmäßig vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und Aluminium mit 3-fach-Isoliergläsern und sind zur Südseite mit vorgehängten Dächern und auf der Ost- und Westfassade durch Fensterjalousien vor der Sonne geschützt. Im Innenhof finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellplätze unter dem Vordach, sowie einen Kinderspielplatz. Lage Die Wohnungen befinden sich in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße/B60. In der umliegenden Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hofer, die Merkur City und einen Eurospar sowie ein Fitnessstudio, Kino und auch mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RESERVIERT - Kaufanbot vorhanden - keine weiteren Besichtigungen! 2112 Würnitz, Siedlung Sonnenhang Zwischen Kreuttal und Korneuburg Öffentliche Anbindung: IST-Mobil (mit Fahrten nach Stockerau, Korneuburg, Wien Strebersdorf), Kinderschulbus Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und gediegenes Einfamilienhaus auf einer Wohnebene mit Wohnkeller und Garage wie folgt: Lage: sehr idyllisch, ruhige Siedlungslage Grundstück: 844 m² Baugrund, leichte Hanglage, sehr gepflegt, bepflanzt, wunderschöner Weitblick Haus: Massivbauweise, BJ 1980/81, eine Wohnebene, Wohnkeller, Garage Wohnfläche: Ca. 106 m² Wfl auf Wohnebene Ca. 56 m² Wohnfläche im Wohnkeller (dzt. genutzte Wohnräume) Raumaufteilung: Wohnebene: großes Wohnzimmer mit Balkon, separate, offene Eßecke, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Bidet, WC, Vorzimmer Wohnkeller: 2 große Wohnräume, einer mit separatem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Nebenräume Im Wohnkeller wurde das Inventar in der Zwischenzeit geräumt. Ausstattung: Melanböden in den Wohnräumen, Fliesen im Wohnkeller und Sanitär Fenster (erneuert: 10/1999): Kunststoff-Alu, Holztüren Heizung: Öl (2017 erneuert), Fußbodenheizung im Fliesenbereich auf Wohnebene Daten des Energieausweises: HWB-ref: 195,3, Gruppe: E Bezug: in Kürze 360° Rundgang: Neu! Einfach kostenlos und unverbindlich registrieren und schon können Sie losstarten: https://ogulo.de/12328/N9z6X6K3 Kaufpreis: Euro 359.000, Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren (mindestens: Euro 1.500, ) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid STÜTZ-Haunschmid, Tel. [Tel], [Email] Provision: 3.00 % Objektnummer: 2885/11437... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderbare Haus ist am Ende einer Sackgasse auf der Marienhöhe gelegen. Gegenüber und daneben befindet sich Grünland. Nur auf einer Seite gibt es einen Nachbarn. Die am Stadtrand von Stockerau gelegene Villa verfügt über 8 Zimmer, zusätzlich einen Wohnkeller mit großem Arbeitszimmer und eigener Terrasse mit Gartenzugang, Sauna mit Relaxbereich, eine Werkstatt, ein Hallenbad mit vorgelagerter 100 m² großer Terrasse und eine Doppelgarage, sowie 2 Stellplätze. Über das großzügig angelegte Entree gelangt man in den Wohnbereich, der sich in Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Speisezimmer und Bar, sowie in einen Wohnsalon mit Kamin aufteilt. Vom Wohnsalon gelangt man in den sonnendurchfluteten Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer ausgestattet mit Ahornparkett. Ein großes Bad mit Dusche und Granitverkleidung und ein Gästebad sind hier vorhanden. Ein Garderobenraum beim Elternschlafzimmer und ein Abstellraum sorgen für genug Stauraum, der sich dann im Dachboden fortsetzt. Im Souterrain befinden sich die Sauna mit Dusche und einem Ruheraum, ein helles großes Büro mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten. Weiters befinden sich hier eine Werkstatt, der Technikraum und 2 weitere Räume. Das Hallenbad ist ca. 90 m² groß und wurde 1991 errichtet. Das Schwimmbecken (6m x 3,2m x 1,5m) verfügt über eine Gegenstromanlage. Angrenzend an die Schwimmhalle befinden sich 2 Duschen und ein WC. Die Glasschiebeelemente der Schwimmhalle lassen sich zur Terrasse hin komplett öffnen. Eine automatische Gartenbewässerung und ein Rasenmähroboter sorgen für einen stets gepflegten Garten. Eine Alarmanlage sichert dieses attraktive Anwesen. Stockerau hat eine sehr gute Infrastruktur: 2 Volksschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gymnasium, Handelsschule, Volkshochschule, 12 Supermärkte, Hallenbad, Sauna, Freibad, Tennisplätze, Reitschule in der Nähe, Kino, Freizeitzentrum Alte Au. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www. IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. [Tel] oder [Tel]-214 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft ? erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DSwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem modernen und sehr schönen Neubauprojekt gelangen provisionsfreie Wohneinheiten im Erstbezug zur Vermietung. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und unterteilt sich in das Erdgeschoss mit Gewerbeflächen und Wohnungen vom 1. bis zum 3.Stock sowie einem Kellergeschoss. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und umfassenden Lebenskomfort. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen hochwertigen Parkettboden und Holz-Alu-Fenster. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im selben Stockwerk. Es gibt drei begrünte Innenhöfe, die für einen guten Lichteinfall garantieren. Ein Stellplatz der 81 vorhandenen in der hauseigenen Garage kann jeweils für brutto €76,00 monatlich angemietet werden. Sollte man auf ein eigenes Auto verzichten, so kann man jederzeit über eine App am Smartphone einen Tesla Model S oder andere Elektro-Fahrzeuge, im Sinne von Carsharing, kurzzeitig oder auch monatlich anmieten. Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Im Kellergeschoss finden Sie eine Sauna zum Entspannen sowie einen Fitnessraum zur sportlichen Ertüchtigung. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann über die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Fernwärme erhitzt und zusätzlich ist im Badezimmer eine Wellness Duschwanne standardmäßig vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und Aluminium mit 3-fach-Isoliergläsern und sind zur Südseite mit vorgehängten Dächern und auf der Ost- und Westfassade durch Fensterjalousien vor der Sonne geschützt. Im Innenhof finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellplätze unter dem Vordach, sowie einen Kinderspielplatz. Lage Die Wohnungen befinden sich in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße/B60. In der umliegenden Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hofer, die Merkur City und einen Eurospar sowie ein Fitnessstudio, Kino und auch mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

UNI-Real hat für Sie gefunden: *KONTAKTLOSE BESICHTIGUNG MÖGLICH* Dieses entzückende kleine Häuschen sucht einen neuen Besitzer. Es verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Badezimmer mit Wc. 2015 wurden Fenster mit 3-fach Verglasung (inkl. Fliegengitter und Außenrollo) und die Eingangstüre, sowie die Türe zum Garten erneuert, im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind neue Parkettböden verlegt worden. Kleiner Vorgarten (ca. 70m2) mit Abstellmöglichkeit für einen PKW; kleiner Gemüsegarten (ca. 50m2) und eine Werkstatt (ca. 30m2) Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Tel] oder mailen Sie an [Email] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Stadtleben und Natur wieder. Sie erreichen in 15 Minuten die Metropole Wien und können bequem mit der U1 ins Zentrum fahren. Die ästhetischen Wohnhäuser haben insgesamt 30 Wohneinheiten mit einer exklusiven und eleganten Ausstattung, die zum Wohlfühlen einladen. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 43 m2 bis 92 m2 präsentieren sich über 2 Etagen, jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 62 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km nach U1 Neulaa), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Ein Radweg, der von der Achauerstrasse über die B16 führt - direkt zur U1 "Neulaa" dieser verbindet die beiden Städte miteinander, wodurch Sie in nur 15min die Metropole erreichen. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Hervorzuhebenden Punkte heraus: vor den Toren Wiens mit dem Fahrrad nach Wien in nur 15min an der U1 "Neulaa" Supermarkt ca. 380 m entfernt (Merkur) Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und allgemein Ärzte sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt abwechslungsreiche Gastronomie von der feinen Pizzeria bis zum urigen Heurigen Freizeitsportler finden hier ein Fußballverein, Reitsport und einen Golfclub Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken: Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Fernwärme Großformatiges Keramisches Fliesenbelag 30x60 cm Hochwertige Aluminiumfenster der Marke Schüco Hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Wohnungen werden mit 3% Provision zzgl. 20%Ust direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Vorsorgewohnung: Anlagepreise mit Ust-Ausweisung auf Anfrage Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 15.850,- gekauft werden und ab den 2. Stellplatz kostet dieser Euro 9.950,- (Anlegerpreis Euro 14.423,5 zzgl. 20% Ust bzw. Euro 9.054,50 zzgl. Ust.) Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Wohnung Haus 1 Top 17 (2.OG) Diese moderne 3-Zimmer Wohnung mit 82,65 m2 und ca. 19 m2 Terrasse erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang 12,26 m2 Abstellraum 5,23 m2 Wohnküche 34,47 m2 Zimmer 11,60 m2 Zimmer 12,11 m2 WC 1,73 m2 Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, und Waschmaschinenanschluss 5,25 m2 Terrasse 19,15 m2 Die Wohnungen werden mit 3% Provision zzgl. 20%Ust direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar Die U1"Neulaa" ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 428.846,00 Anlegerpreis: Euro 390.249,86 zzgl. 20% Ust). Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 15.850,- gekauft werden und ab den 2. Stellplatz kostet dieser Euro 9.950,- (Anlegerpreis Euro 14.423,5 zzgl. 20% Ust bzw. Euro 9.054,50 zzgl. Ust.) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten, dann sind sie hier genau richtig! Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und Allgemeinärzte sind zu Fuß ca. 500m entfernt, Marktgemeinde Amt zu Fuß ca. 450m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub Objektnummer: 4757... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Im schönen Mödling gelangt eine sehr hübsche, sanierte, helle 1 Zimmerwohnung mit ca. 46 m2 im Mödlinger Zentrum in ruhiger Siedlungslage zur Vermietung. Die Wohnung wurde 2018 saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Sie kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 46,20 m2 zzgl. Kellerabteil und gliedert sich wie folgt: ? Vorraum ? Badezimmer neutral verfliest mit Wanne und Handwaschbecken samt Unterbauschrank und WC ? helles Wohn- Schlafzimmer mit wunderschönem Echtholzparkett ? Küchennische möbliert, inkl. Gasherd, Kühl-Gefrierkombination ? Heizung: Fernwärme ? Schrankraum mit Einbaukästen ? Kellerabteil ? Fenster mit Außenjalousien Gesamtmiete / Monat: € 554,42 inkl. Ust. + BK Heizakonto: € 56,87 WW-Akonto: € 17,60 Provision: 1 BMM zzgl. 20% Ust Kaution: € 2.000,- Mietdauer: 3 Jahre Objektnummer: 141/38281... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmalige Gelegenheit - Moderne Villa am Gießhübl mit Stadtblick Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien. Mitten im Grünen, mit bester Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hauptstadt - via A 21, Triesterstraße. Die Villa mit Baujahr 2014, besticht nicht nur mit spektakulärem Fernblick, als auch mit höchstmoderner Bauweise und Haustechnik. Sämtliche Räume wurden äußerst bedacht ausgestattet, das moderne Badezimmer mit angrenzendem Fitnessraum und eigener Terrasse verfügt über ca. 70 m² ! Der Garten wurde geebnet und mit edlem Zierkies belegt. Hier befindet sich auch ein, maßgeschneiderter, passend zum Haus designter Whirlpool. Garten und Terrassen sind mit raren Baumarten und Sträuchern bepflanzt und somit das ganze Jahr über grün. Mehrere PKWs können direkt vor dem Haus abgestellt werden, zusätzlich zur ca. 45 m² großen Garage auf Erdgeschossebene. Die Grundrisse im Haus sind besonders offen gestaltet und nach Bedarf einfach änderbar. Ausstattung - Beheizt wird mittels Erdwärme über eine Wärmepumpe der Firma Vaillant - dadurch geringe Energiekosten für Warmwasser und Fußbodenheizung - Badezimmer mit Dampfdusche aus Glas und eleganter frei stehender Badewanne von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Firma Steinberg - Alape Doppelwaschbecken mit maßgeschneidertem Verbau und von der Decke abgehängten und beleuchteten Spiegeln - SMART HOME - sämtliche Funktionen via Smart Phone steuerbar - Überwachungssystem mit Kameras und Alarmanlage von Gira via Smartphone steuerbar - elektrische Außenbeschattung mit Windsensor - Whirlpool von Chill Pool mit automatischer Schwimmbadtechnik - automatisches Bewässerungssystem im Garten Raumaufteilung Die Villa ist dreistöckig - EG, OG, DG und verfügt über eine Garage mit ca. 45 m² sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Whirlpool. Grundstücksgröße ca. 1018 m² Gesamtfläche Villa ca. 320 m² inkl. Garagenfläche Wohnnutzfläche: ca. 275 m² - EG ca. 108 m², OG ca. 113 m², DG ca. 57 m² EG: - Garage ca. 45 m², Haustechnikraum - großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC, offene Design Küche mit ca. 29 m² und angrenzendem Wohnsalon ca. 47 m² - Zugang zu Terrasse und Garten OG: - zwei Schlafzimmer à ca. 17 m² plus Zugang zu eigener Terrasse ca. 18 m² - WC mit Bidet separat - Badezimmer ca. 23 m² mit angrenzendem Fitnessraum ca. 38 m² plus Terrasse ca. 20 m² DG - SKYBOX: - derzeit als Büro genutzt, ca. 57 m² mit Riesenterrasse ca. 63 m² Lage und Umfeld Das Objekt liegt in Hanglage am Eichberg, in einer Sackgasse, und garantiert damit absolute Ruhelage. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter [Tel] sowie via Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

"Mein Zuhause" Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.04.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Ab sofort steht diese tolle 2-Zimmer-Wohnung frei zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ein Lift ist vorhanden. Das Haus wurde ca. 1976 erbaut und wurde im Jahre 2010 von außen komplett neu saniert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist teilweise möbliert und hat eine sehr gute Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer und eine verglaste Loggia mit ca. 5,80 m². Außerdem steht ein PKW Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Ausstattung: Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Laminat Boden ausgestattet. In der Küche sind Fliesen verlegt. Die restlichen Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet Alle Wohnräume sind westseitig ausgerichtet bis auf das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer. Gute Infrastruktur: Badnerbahn in unmittelbarer Nähe (5-7 min. Fußweg), Bus 216, Mödlinger Bahnhof mit dem Bus erreichbar sowie die SCS zum Einkaufen! Warten Sie nicht lange - greifen Sie zum Hörer, denn hierbei handelt es sich um ein tolles Angebot. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung € 730, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €730 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €730 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 87.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Provision: 1.00 MM Kaution: EUR 2190.00 Objektnummer: 1626/19906... [Mehr]