Immobilien in Niederösterreich

#Baugrund

Dieses Grundstück vereint Ruhe, Sonne und Idylle in besonders schöner Weise. Es ist bereits vollständig eingezäunt und durch Pflanzen und Bäume begrünt, wodurch eine angenehme, geschützte Atmosphäre entsteht. Die sonnige Lage sorgt für viel Licht und Wärme – ideal, um hier die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mit einer Zufahrt an der hinteren Seite des Grundstücks, fernab vom Trubel, und bietet dennoch eine gute Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Flexibilität: Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann daher ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden – ob als langfristige Investition, als Rückzugsort oder als Freizeitgrundstück für erholsame Stunden im Grünen. Hier lassen sich sonnige Tage, Gartenfreuden und entspannte Momente in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wunderbar miteinander verbinden. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon

Ab sofort steht eine ca. 51,55 m² große Eigentumswohnung in Kirchberg am Wagram zum Verkauf. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung betritt man über den Vorraum von dem der Großteil der Räume zentral betreten werden können. Neben dem Eingang befindet sich gleich ein kleiner Abstellraum der über die Küche zugänglich ist. Der Küchenbereich selbst ist offen zum Wohnzimmer und verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer selbst verfügt über einen Zugang zum überdachten Süd-Balkon als idealer Rückzugsort für entspannte Abende. Weiter geht es in das ca. 14 m² große Schlafzimmer, dass durch optimale Nutzung ausreichend Platz bietet. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC gleich neben dem Eingang. Die Böden sind in Laminat, PVC und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren und Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Diese Wohnung überzeugt durch ein funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare oder auch Anleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen. Hier noch einige Infos zu Kirchberg am Wagram Schule & Kindergarten: Kirchberg verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Tulln, Krems und St.Pölten. Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Kirchberg verfügt über mehrere Ärzte und Therapeuten sowie ein Gesundheitszentrum und die Rotes Kreuz-Stelle gewährleisten die Gesundheitsversorgung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich sowohl in Tulln als auch Krems sowie St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten: Es befinden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäckerei, Fleischhauer und Supermarkt vor Ort. Auch mehrere Gastronomiebetriebe sorgen für Ihr leibliches Wohl. Freizeit: Sportpark und Freibad bieten die Möglichkeit für Fitness, die Wagramhalle bietet Veranstaltungen unterschiedlichster Art und auch das Vereinsleben ist sehr aktiv. Öffentlicher Verkehr: Öffentlich mit der Bahn erreichen Sie in 30 min Krems sowie 20 min Tulln. Über die nahegelegene S5 erreichen Sie Tulln und Krems in jeweils 20 min, St.Pölten in 30 min und Wien in 50 min. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt viertel grün in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen ideal auch als Anlegerwohnung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 12 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Finanzierungsvorteil: Nutzen Sie die Chance, den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann gegebenenfalls direkt auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden! Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 7! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Top Objekte mit Premium Ausstattung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die sehr helle Bürofläche liegt im 1. Stock, bietet eine schöne Aussicht und ist ein Erstbezug. Glastrennwände, Dachflächenfenster und eine Klimaanlage sorgen für optimales Tageslicht und Arbeitsklima. Die LED-Beleuchtung, EDV-Anschlüsse und pflegeleichte Böden sind zweckmäßig ausgestattet. Eine neue Teeküche und getrennte WC-Anlage sind vorhanden. Das gesamte Firmenareal ist Videoüberwacht! 2 Autoabstellplätze sind in der Miete enthalten, weitere Lagerräume können bei Bedarf zugemietet werden! Der angegebene Nettomietzins in der Höhe von € 950,- beinhaltet noch keine 20% UST. Die Betriebs- Strom- und Heizkosten werden je nach Bedarf verrechnet! Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

„Stadtgarten“ steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen. An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen – hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause. WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung) Zentral wohnen, grün leben Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck – alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele. Freizeit und Erholung vor der Haustür Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen – der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer. Familienfreundlich durch und durch Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen. Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLDUnser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD.www.stadt-garten.at ECKDATEN: 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m²87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung) Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen Kleinkinderspielplatz KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027 NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Nur einer genialen Geschäftsidee von vor vielen Jahren verdanken Sie heute und in den nächsten Jahren die großartige Möglichkeit, Ihr Geld recht simpel zu vermehren. Egal, ob Sie die Chance für sich selbst nutzen und billigst für die nächsten 30 Jahre ein Geschäft mit ca. 100 m² im Zentrum von Tulln betreiben und dadurch enorm viel Geld sparen, oder ob Sie als stiller Investor einfach nur Ihr eingesetztes Kapital wachsen lassen. Beide Varianten sind durchaus hochinteressant, ist eine solche Konstellation doch wohl im üblichen Geschäftsleben kaum zu finden. Umso schneller sollten Sie mit mir in Verbindung treten und sich nach den Einzelheiten erkundigen. Die Zeit läuft, sichern Sie sich entweder für die nächsten 30 Jahre ein Mietlokal zum unschlagbaren Preis von ca. € 5, /m² - und das mitten in Tulln - oder einer jährlichen Rendite von an die 14% . Sie haben die Wahl. Ich freu mich jedenfalls schon auf interessante Gespräche mit schlauen Köpfen, lassen Sie uns gemeinsam die unterschiedlichsten Varianten besprechen. Monatliche Miete netto € 500, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Tulln In attraktiver Lage von Tulln gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.008 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Bauvorhaben und überzeugt durch ihre vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, welches als Abbruchobjekt eingestuft ist. Die geschätzten Abbruchkosten belaufen sich auf ca. EUR 35.000. Widmung & Bebauung: Bauklasse I und II Offene oder gekoppelte Bauweise möglich 40 % Verbaubarkeit Ca. 780 m² erzielbare Wohnnutzfläche (bei Neubebauung, abhängig von Planung und Genehmigung) Diese Bebauungskennzahlen ermöglichen ein attraktives Entwicklungspotenzial ideal sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Projekt mit mehreren Wohneinheiten. Das Grundstück eignet sich besonders für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die das volle Potenzial dieser Liegenschaft ausschöpfen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Heute habe ich schon wieder mal etwas ganz Besonderes für Naturliebhaber. Etwas mit absolutem Seltenheitswert, einen Ort, den man nicht zufällig findet. Man fährt eine Sackgasse entlang, passiert die letzten Häuser, überquert eine kleine Brücke und plötzlich verändert sich etwas. Die Geräusche werden weniger. Die Bäume mehr. Das Naturschutzgebiet übernimmt langsam die Nachbarschaft und man beginnt sich zu fragen, ob Wien tatsächlich nur eine Viertelstunde entfernt sein kann. Dabei ist es genau so. Hinter dieser Brücke hat sich dieses Haus über viele Jahre ein bemerkenswert ruhiges Leben eingerichtet. Viel Aufhebens hat es dabei nie um sich gemacht, das muss es auch nicht. Denn wer hierher kommt, sucht ohnehin etwas anderes. Dieses Anwesen ist in gewisser Weise auch ein Statement geworden. Nicht für Status oder Selbstdarstellung, sondern für eine ganz bewusste Entscheidung. Für mehr Natur, mehr Ruhe und einen Lebensstil, bei dem die Jahreszeiten den Takt vorgeben und nicht der Terminkalender. Das Erstaunliche an diesem Angebot? So sehr man sich hier auch am Ende der Welt fühlen mag, die Realität sieht anders aus. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klosterneuburgs mit seiner kompletten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alles, was das tägliche Leben angenehm macht, sind rasch erreicht. Man lebt hier gewissermaßen zwischen zwei Welten: Vor der Haustüre beginnt die Natur, ein paar Minuten später steht man mitten im Leben. Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.275 m² und wirkt dabei fast noch größer. Vielleicht weil die mächtigen Bäume dem Ganzen etwas Parkähnliches verleihen. Vielleicht weil die Grenzen zwischen Garten und Natur hier fließend wirken. Vielleicht aber auch, weil man heutzutage einfach nicht mehr daran gewöhnt ist, so viel Platz um sich zu haben. Theoretisch könnte man das Grundstück sogar teilen und noch ein oder zwei weitere Grundstücke daraus schnitzen. Praktisch wird dieser Gedanke jedoch von den meisten Besuchern erstaunlich schnell wieder verworfen. Paradiese wie diese sind ausgesprochen rar. Mitten in diesem kleinen Naturreich steht ein Haus mit ca. 80 m², errichtet 1990, offiziell ein Kleingartenhaus. Doch tatsächlich ist es viel mehr als das. Wer jetzt an das klassische Bild eines Kleingartenhauses denkt, darf seine Vorstellung gleich wieder einpacken. Schon beim Betreten wird klar, dass hier Gemütlichkeit nicht geplant, sondern gelebt wurde. Die Garderobe empfängt ihre Besucher freundlich. Linkerhand die Küche mit ihrem kleinen Essplatz. Viel Holz, viel Wärme und genau jene Atmosphäre, die moderne Hochglanzküchen oft vergeblich suchen. Ein paar Schritte weiter öffnet sich schließlich jener Raum, der vermutlich dafür verantwortlich ist, dass Besichtigungen hier regelmäßig länger dauern als geplant. Die Stube. Oder vielmehr das, was man in Tirol wohl eine Stube nennen würde. Schon beim Eintreten hebt sich der Blick beinahe automatisch nach oben. Der Raum öffnet sich bis hinauf unter den Giebel, weit, luftig und gleichzeitig unglaublich gemütlich. Die sichtbaren Holzbalken, die Galerie und die offene Holztreppe verleihen der Stube jene Atmosphäre, die man sonst eher in einem Tiroler Landhaus vermuten würde als am Rande von Klosterneuburg. Es ist einer dieser Räume, die einen sofort einfangen, nicht weil sie laut beeindrucken wollen, sondern weil sie sich einfach richtig anfühlen. Hier wird noch richtig gelebt. Hier werden Geburtstage gefeiert, lange Winterabende verbracht, Spiele gespielt, Geschichten erzählt und manchmal auch einfach nur die Füße hochgelegt. Die Zeit scheint hier ohnehin ein wenig langsamer zu vergehen. Mittendrin der mächtige Kachelofen. Im Winter vermutlich der unumstrittene Mittelpunkt des Hauses. Während draußen der Wald langsam zur Ruhe kommt, breitet sich hier jene Wärme aus, die man nicht in Grad Celsius messen kann. Und dann ist da noch die massive Holztreppe, die sich wie selbstverständlich in den Raum einfügt und den Blick nach oben zieht. Man ahnt bereits, dass die Geschichte dort noch nicht zu Ende ist. Oben angekommen wartet das Schlafzimmer unter dem Dach. Die sichtbaren Holzbalken und die rustikale Einrichtung setzen die Geschichte des Hauses konsequent fort. Von hier oben fällt der Blick nochmals hinunter in die Stube. Draußen angekommen geht die Geschichte ganz selbstverständlich weiter. Garage, Nebengebäude, Sauna und das hauseigene Wasserwerk ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Überhaupt lebt man hier in einem ganz eigenen Rhythmus. Die Natur bestimmt den Takt, die Jahreszeiten liefern die Kulisse und die Ruhe gehört gewissermaßen zum Inventar. An manchen Abenden genügt schon ein Schritt vor die Haustüre und ein kurzer Blick nach oben, um festzustellen, dass man die Sterne hier deutlich besser sieht als anderswo. Ich freue mich schon, Ihnen dieses ganz besondere Kleinod (was aber gar nicht klein ist) zeigen zu dürfen. Der Preis: € 599.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Geförderte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Badezimmer und das WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme Atmosphäre sorgen. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Auch die Lage in Pöchlarn überzeugt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Schlosspark liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie ein beheiztes Freibad. Die Wohnung verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung: Die A1 ist schnell erreichbar und auch der Bahnhof mit Anschluss an die Westbahn befindet sich in der Nähe. Mietdetails: * Mietdauer: unbefristet * Kündigungsverzicht: 1 Jahr * Kündigungsfrist: 3 Monate * Bezug: ab sofort Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 3380 Pöchlarn - ein Wohnort, der Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um ca. € 75,- monatlich separat angemietet werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Am Kaiserspitz in Rekawinkel erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Grünlage. Eingebettet in den Wienerwald verbindet sie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Das ca. 1965 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Highlights der Liegenschaft: * Zwei Wohnebenen mit flexibler Nutzung * Zwei Küchen, zwei Wohnzimmer und drei Badezimmer * Großzügige Südterrassen mit direktem Gartenzugang * Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoß * Sauna mit Duschbad * Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Gemüsebeet und altem Baumbestand * Viel Privatsphäre und hoher Erholungswert * Potenzial zur Abteilung eines zweiten Bauplatzes im nördlichen Grundstücksbereich Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung in Pressbaum und Tullnerbach rasch erreichbar. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sonniges Eckbaugrundstück in grüner und ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn. Das Grundstück ist ohne Bauzwang, ideal für alle, die flexibel planen und in einer naturnahen Wohngegend leben möchten. Mit seiner angenehmen Lage in einer ruhigen Siedlung bietet dieses Grundstück die ideale Basis für den Bau eines modernen Einfamilienhauses. Die sonnige Ausrichtung und das großzügige Platzangebot schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, von Natur geprägten Wohngegend. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung – perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe, Freiraum und ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Trotz der grünen Umgebung profitieren Sie von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur Strasshofs: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehaus, Schwimmbad sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 796 m²Offene Bauweise30 % verbaubar Gebäudehöhe: max. 8,5 m / 7 m Kaufpreis Kaufpreis: € 274.000,-Maklerhonorar: 3% + USt Die Aufschließungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind vom Käufer extra zu zahlen. Allgemeine Hinweise Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Erfüllt dieses Grundstück Ihre Wünsche und Vorstellungen? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé sowie den Lageplan. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Bezugsfertig & durchdacht: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage & Kaufoption Diese liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in der gepflegten Wohnhausanlage Baden Leesdorf III/1 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Lage im Grünen – und bietet einen entscheidenden Vorteil: die Möglichkeit, sie nach der gesetzlichen Mindestmietdauer ins Eigentum zu übernehmen. Das erwartet Sie: Schon beim Eintreten zeigt sich der durchdachte Charakter der Wohnung: hochwertiges Eichenparkett, eine elegante Akustik-Wandverkleidung und viel natürliches Licht schaffen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre. Das helle Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und geht offen in eine moderne Einbauküche in Naturstein-Optik über – ideal zum Kochen, Arbeiten und Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur rund 5 m² großen Loggia, dem perfekten Rückzugsort für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Sommerabend. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorraum mit großzügigem Stauraum runden das Wohnerlebnis ab. Vieles davon ist neuwertig: Ein echter Pluspunkt: Große Teile der Ausstattung sind erst wenige Jahre jung. Die Einbauküche ist gerade einmal 2,5 Jahre alt, die Klimaanlage wurde erst vor rund einem Jahr installiert, und die Dusche wurde dieses Jahr komplett neu eingerichtet. Sie ziehen also in eine Wohnung, in der die wichtigsten Dinge frisch und in Top-Zustand sind. Ausstattungs-Highlights: • Klimaanlage in beiden Zimmern (ca. 1 Jahr jung) • Hochwertige Einbauküche in Naturstein-Optik (erst 2,5 Jahre alt) mit modernen Geräten • Dusche dieses Jahr komplett neu eingerichtet • Akustik-Wandpaneele & eingebautes Bücherregal • Eichenparkett in allen Wohnräumen • Loggia mit Blick ins Grüne • Separater Waschmaschinen-/Trocknerbereich • Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar Ruhige, grüne Lage in Baden Leesdorf (2500 Baden, Rotes Kreuz-Gasse 1). Die Anbindung ist top: Der Bahnhof Baden ist nur rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Badner Bahn (Linie nach Wien) befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler nach Wien. Nahversorger, Geschäfte und das Zentrum von Baden sind bequem erreichbar. Eine gut angebundene Lage, die Stadtnähe mit ruhigem Wohnen im Grünen verbindet. Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung (Alpenland). Nach der gesetzlichen Mindestmietdauer besteht gemäß WGG die Option, die Wohnung käuflich zu erwerben – ein seltener Vorteil, der Mieten und späteres Eigentum verbindet. Dazu kommt ein außergewöhnlich geringer Finanzierungsbeitrag von nur € 2.722,04, wodurch der Einstieg unkompliziert und mit überschaubarem Startkapital möglich ist. Die Übernahme erfolgt direkt über die Genossenschaft; gerne schlage ich Sie als Nachmieter vor. Ablöse: Für die fix in der Wohnung verbleibende, hochwertige Ausstattung ist eine Ablöse von € 12.500 vorgesehen. Diese umfasst: • Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte • Klimaanlage mit zwei Innen-Split-Geräten • Badezimmermöbel inkl. Duschkabine • Akustik-Wandpaneele im Wohnzimmer und im Vorraum Selbstverständlich können nach Wunsch auch weitere Möbel in der Wohnung bleiben, wenn wir uns einig werden – das besprechen wir am besten persönlich vor Ort. Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach – ich zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Termin.... [Mehr]