Immobilien in Niederösterreich

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung liegt im 1. Stock (20 Stufen), direkter Eingang von der Wienerstraße. Wohnküche ist Richtung Südosten mit ruhigem Balkon. Günstige Verkehrsanbindung mit Bahn und Auto und auch Bus. Garagenplatz 2 min. zu Fuß. Bad mit Badewanne und Designwaschtisch aus Corian, WC separat, Abstellraum, 1 Schlafzimmer, 1 (Kinder-) Zimmer; elektrische Rollläden mit Fernbedienung Die Wohnung wurde mit viel Liebe eingerichtet und wird wegen Übersiedlung erstmal... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept! Inmitten des idyllischen Wienerwaldes entstehen sechs topmoderne Villen. Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 210 m2 Nutzfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m2. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale über 40 m2 große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Zimmer, eines davon im Erdgeschoß, sorgen für genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Zimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der belichtete 70m2 große Keller bietet zusätzliche Fläche. Jedes Haus verfügt außerdem über 2 eigene PKW-Stellplätze. Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energieeffiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden. Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Das Eckgrundstück der Gesamtanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Renommierter Fertigteilhaushersteller Hartl Haus (Holzriegel-Bauweise) -) Sechs topmoderne Häuser mit großzügigen Gartenflächen in Ruhelage -) 5 große Zimmer -) Hochwertige Ausstattung -) Schlüsselfertige Ausführung -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Funktionale Raumaufteilung -) Tolle Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung -) Sie haben die Wahl - Mit oder ohne Keller -) Sonnige Terrasse und Eigengärten -) 2 PKW-Stellplätze pro Haus -) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Auf eine topmoderne, exklusive Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt: Vollwärmeschutzsystem (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Innentreppen aus Massiv- holz Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung Erlesene Markenprodukte im Sanitärbereich Hochwertige Fliesen-und Bodenbeläge Echtholzfurnierten Innentüren Luft-Wasser-Wärmepumpe - Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden Eingangstüre in Holz/Alukonstruktion mit Mehrfachverriegelung Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Uvm. Optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage Minirollläden mit E-Antrieb inkl. Montage Statt Eiche rustikal: Landhausdiele Eiche XL rustikal Uvm. Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! HAUS TOP 3 Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 18 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 197 m² der nach Süden/West ausgerichtet ist. Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum getrenntes WC Abstellraum Zimmer 1 Kochen/Essen/Wohnen Ausgang auf Terrasse und Garten Dachgeschoss: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Fenster Zimmer 2 mit Schrankraum Zimmer 3 Zimmer 4 mit Schrankraum Kellergeschoss: Vorraum 2 Kellerräume Technik Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (196,76m²). Kaufpreis: Belagsfertig ohne Keller: € 520.000,00. mit Keller: € 545.000,00 Schlüsselfertig ohne Keller: € 555.000,00. mit Keller: € 580.000,00 Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind. Infrastruktur: Südwestlich von Wien, inmitten des Erholungsgebiets Wienerwald, stellt die Gemeinde Alland einen begehrten Platz für Immobiliensuchende dar. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z. B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien stellt sich wie folgt dar: Auto: ca. 20 min Bus: ca. 40 min Bus Zug: ca 1 h Energieausweis: Heizwärmebedarf Top 1-2: 46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Heizwärmebedarf Top 3-6: 43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD - JETZT ZUSCHLAGEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Objektnummer: 324666... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie nach einem Eigenheim ! Unweit von Stockerau! Natur und/oder Sportbegeistert Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!! Die Kurzinformation für eilige Leser: Modernes Einfamilienhaus auf rund 446 m² (inklusive anteiligen Allgemeinflächen) Baujahr 2020 Wohnnutzfläche von rund 149 m², 5 Zimmer Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasung Rolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den Wohnräumen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Luftwärmepumpe der Marke Vaillant) - per Fußbodenheizung KFZ Garage oder Carport (optional - gegen Aufpreis) Raumaufteilung noch veränderbar Verfügbar: nach Absprache Kaufpreis Belagsfertig: € 377.000 Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000 Schlüsselfertigpaket beinhaltet: Böden, Fliesen, Stiegenbelag, Maler Spachtelarbeiten, Türzargen, Türen, Brüstungen Betriebskosten: rund € 1,20 / m² Die Beschreibung: Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Gegend in Zissersdorf - Gemeinde Stockerau und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Gästeraum und einen Bad mit WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Im Obergeschoߠstehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. Die Bauweise und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Fenster (3fach isoliert) - Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material - Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt WDVS-Fassade - Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden und Decken - Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung - Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet) - Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung) - Strangentlüftung über Passivhausentlüfter - Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik Betonestrich - Fließestrich Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung Treuhänder wäre: Mag. Markus Wieneroiter MA Rechtsanwalt | Partner Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner Rechtsanwälte GmbH Wien: Universitätsring 12/1/13, A-1010 Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar (Stockerau, Hausleisten, ...) Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen,...) Verkehrsanbindung: Bus-Linie 893A - Station Zissersdorf (in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten Auto: Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) in rund 4 Minuten erreichbar Finanzierungshilfe wird geboten Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1997 errichtetes Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen, Garten und Garage am Stadtrand von Neulengbach, in der Ortschaft Au am Anzbach. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage einen herrlichen Fernblick über das Umland von Neulengbach. Die insgesamt ca. 487 qm Nutzfläche teilen sich auf drei Geschoße auf. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, welches sich aufgrund der leichten Hanglage von der Straßenseite her wie ein Obergeschoß darstellt. Das Erdgeschoß ist unterteilt in - ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur fast 65 qm großen Terrasse, - ein Speisezimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), - eine Küche mit Anschlüssen, - ein WC, - einen Wirtschaftsraum mit Zugang zum rückseitigen Garten und - ein geräumiges Vorzimmer. Über einen Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man in das Obergeschoß. Dort finden sich insgesamt vier Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer nach vorne ausgerichtet sind und über einen Zugang auf die vordersetige, ca. 20 qm große Terrasse verfügen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet, wobei das eine Schlafzimmer über ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC verfügt und das andere Schlafzimmer über eine eigene, ca. 11 qm große Terrasse. Sämtliche Schlafzimmer sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral begehbar. Das Untergeschoß teilt sich auf in - ein großes, straßenseitig ausgerichtetes Wohn- und Schlafzimmer, - einen großen Hobbyraum, - einen Heizraum mit einer Ölheizanlage (mit Kessel und Tank), - ein WC, - einen Raum, welcher für ein Badezimmer geignet wäre, - einen Abstellraum, - einen weiteren Raum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war, und - ein kleines Vorzimmer. Aufgrund der leichten Hanglage ist das große Wohn- und Schlafzimmer zur Straße hin ebenerdig. Das Untergeschoß ist sowohl über eine innenliegende Treppe vom EG als auch über einen eigenen Hauseingang zugänglich, sodass die Räumlichkeiten im Untergeschoß auch als Einliegerwohnung (z B für Kinder) genutzt werden könnten. Die Garage ist groß genug für zumindest zwei große Pkws (SUVs) und einerseits über die Zufahrt von der Straße und anderseits über einen Eingang vom Untergeschoß zugänglich. Angeschlossen an die Garage befindet sich auch noch eine kleine Werkstatt. Neulengbach ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, ca. 30 km von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Neulengbach bietet eine sehr gute Infrastruktur und kann als sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Neulengbach verfügt auch über einen Bahnhof und liegt an der Westbahnstrecke. Die Zugfahrt von Bahnhof Neulengbach bis Wien Westbahnhof dauert ca. 43 Minuten. Über die Autobahn A1 ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Pkw in knapp 30 Minuten erreichbar. Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre gute Lage, die tollen Freiflächen, den herrlichen, unverbauten Fernblick sowie den schier unendlichen Stauraum und eignet sich perfekt für Familien und werdende Eltern, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe der Großstadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOPAS - BAUEN MIT DER NATUR. FAST FACTS: 2490 Ebenfurth | 2 Doppelhaushälften | PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER | 142,38m² | 6 Zimmer | Garten | Terrasse Fertigstellung: Winter 2020 | Preise ab EUR 497.200, EINATMEN - AUFATMEN! - Ihr neues Eigenheim aus STROH - LEHM HOLZ. Gute Raumluft und ein angenehmes Raumklima sind für unser Wohlbefinden und Gesundheit von größter Bedeutung. Durch den Einsatz von organischen und damit schadstofffreien Baustoffen wird in den angebotenen Lopas-Doppelhäusern ein besonders angenehmes Wohnraumklima erzeugt. In Ebenfurth einer Stadtgemeinde 48km südlich von Wien entstehen zwei neu errichtete Doppelhaushälften mit naturgegebenem Mehrwert. Die ruhige Seitenstraße nahe dem Schloss Ebenfurth verbindet den Wunsch nach einem Leben außerhalb der Großstadt, gepaart mit den Vorzügen der perfekten Verbindung nach Nord und Süd. Die LOPAS Niedrigenergie-Naturhäuser verfügen über modernste Ausstattung, wie der umschaltbaren Wärmepumpe, Deckenkühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenverglasung. Die zweigeschoßigen Häuser erstrecken sich über eine Gesamtfläche von rund 142m². Das sonnige Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen führt direkt in den angeschlossene Garten mit Terrasse, welcher den Wohlfühlfaktor noch weiter steigert. AUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnküche 40,43m² - Zimmer - Speis - Abstellraum - Technikraum - Toilette - Vorraum Obergeschoss - 3 zentral begehbare Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken - Toilette - Abstellraum - Gang PREISE DOPPELHAUSHÄLFTEN Haus straßenseitig Belagsfertig EXKL. Carport und Nebengebäude | EUR 497.200, Schlüsselfertig INKL. Carport und Nebengebäude | EUR 554.600, Haus hinten Schlüsselfertig INKL. Carport und Nebengebäude | EUR 584.400, Gesundes Wohnen mit Mehrwert - Ihr ökologisches Niedrigenergiehaus mit Nachhaltigkeit! Sehen und spüren Sie die Vorzüge dieser Bauweise und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine neuwertige Doppelhaushälfte mit einem ca. 150 m² großen Garten in Gänserndorf-Süd. Das ca. 98 m² große Objekt wurde Zum Verkauf kommt eine neuwertige Doppelhaushälfte mit einem ca. 150 m² großen Garten in Gänserndorf-Süd . Das ca. 98 m² große Objekt wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum, großzügiger Wohnsalon (ca. 40 m² ) mit Kochbereich (Küche ist noch nicht vorhanden) , Süd-Terrasse (ca. 16 m² ) und WC. OG: 3 Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne und WC. Keller: Vollkeller (ca. 51 m² ) verfliest, Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Laminatböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Weiters ist eine SAT-Anlage vorhanden und der Liegenschaft sind 2 Parkplätze zugeordnet. In unmittelbarer Nähe des Hauses ist ein Kindergarten , eine Volksschule und ein Supermarkt gelegen. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof ( 3,5 km - 5 Minuten mit dem Auto ), wo Sie verschiedenste Einkaufmöglichkeiten, Ärzte usw. finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten .... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Bahnhof Wr. Neustadt Civitas Nova, Merkurcity, Anton-Wodica-Park, Buslinie 902 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 74,44 m², Gesamtfläche: 74,42 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,52 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Ihr perfektes Familien-Domizil mit Klimaanlage, Garten und Stellplatz an einem Südhang mit tollem Ausblick: 5 Schlafzimmer + ein zentraler Familienbereich in sonniger Aussichtslage in Kierling am Fuße des Ölbergs Dieses Einfamilienhaus mit ca. 224 m2 Wohnnutzfläche bieten Ihnen und Ihren Lieben auf 3 Etagen mit funktionaler Trennung viel Platz in 5 bis 6 Zimmern mit zeitgemäßem Komfort. In Etage 1 lässt sich ein gemütlicher Eltern-Bereich einrichten, u.z. - mit ca. 22 m2 Masterbedrom und daran anschld. begrüntem Vorgarten, direkter Zugang ins Freie über leicht gleitende Schiebetür/Verglasung mit elektrisch steuerbarer Beschattung (Raffstores), - Bade-Oase von ca. 20 m2 (!!) wahlweise auszustatten mit Sauna/Dampfbad oder Maxi-Wanne und - 1 weiteres geräumiges Zimmer von ca. 15 m2, z.B. als Gäste-, Schrank- oder Arbeitsraum nutzbar - ca. 14 m2 Garten-Terrasse direkt vor dem Masterbedroom Weiters großzügiger Heiztechnik- und Lagerraum von ca. 9 m2 und zentraler Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen. Von Etage 2 mit WC, Abstellbereich/Speis für die Küche und dem Wohnraum mit vorbereiteten Küchen-Anschlüssen u. sonniger Eck-Terrasse führt der Zugang direkt in den Garten hinter dem Haus: Dort lässt sich auf Wunsch eine großflächige Terrasse und Ihr Pool mit Pergola/Sitzplatz uvm. platzieren. Auf dieser Etage können Sie auf ca. 61 m2 mit offener Küche + Wohnraum den gemütlichen Mittelpunkt Ihres Familienlebens einrichten. Der Wohnraum wurde mit einem Kaminabzug für einen offenen Kamin/-ofen ausgestattet. Abzug seitlich am Baukörper angeordnet in Edelstahlausführung. Im Anschluss an das Gebäude erstreckt sich ein sonniger freier Hang-Garten mit Rasen: Durch geschickte Bepflanzung mit Sichtschutz bzw. Bäumen für eine Beschattung lässt sich dort je nach Geschmack und Bedarf der Nutzer z B. ein englischer Rosen-Garten oder ein pflegeleichtes Freizeitareal mit Spielplatz und Sandkiste für die Kinder gestalten. Ein versierter Gartenarchitekt hat nach Begutachtung des Gartens bereits ein Konzept für die Errichtung eines Pools und für die Gartengestaltung erstellt, das den Wünschen der künftigen Nutzer natürlich noch angepasst werden kann. Dieses Gestaltungs-Konzept als eine von vielen Möglichkeiten wird auf dem Renderingbild dargestellt. Im Garten befindet sich der Brunnen (Schacht-Deckel sichtbar). Auf der obersten Etage stehen 3 Zimmer mit Bad/WC zur Verfügung, die als Kinderzimmer bestens genutzt werden können, Raumgrößen ca. 2 x 15 m2 und ca. 22 m2, plus sonnige Eck-Terrasse mit großartigem Fernblick in Richtung Wien von ca. 14 m2. Das Bad mit Tageslicht punktet mit Wanne + Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Komfortable Ausstattung mit Vaillant Gas-Kessel und Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Außen-Beschattung mit Raff-Stores, Split-Klimaanlage mit Innengeräten in den Zimmern und Außengerät auf dem Flachdach, zeitgemäße Elektrik mit weißen Abdeckungen. Dezente geräumige Bäder mit Markenausstattung und Handtuchtrocknern, 1 WC auf jeder Etage, Vorraum, Sanitär- und Technikraum mit großformatigem Feinsteinzeug verfliest. Schöne großformatige Holzdielen-Parkettböden, ausreichend Stauraum vorhanden. Eine SAT-Anlage auf dem Flachdach sorgt für den TV-Empfang. Eingangstür als RC3 ausgeführt mit geräumigen Vorraum, der auch eine mehrköpfige Familie entspannt ankommen lässt. Ausgezeichnete Belichtung durch Fenster/Türen an allen freistehenden Gebäudefronten mit Möglichkeit zum Durchlüften; helle und sonnige Wohnräume. Die Lage an einem Südhang bietet nicht nur den herrlichen Panoramablick ins Grüne, sondern auch die nötige Ruhe für Ihre Familie durch die Entfernung zur Straße. Inmitten von Einfamilienhäusern und Villen mit begrünten Gartenflächen entsteht so ein angenehmes Wohngefühl - zwar wohnen Sie hier nahe am Hotspot Wien, doch in völliger Grünruhelage und am privaten Rückzugsort Ihrer Familie. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Kierlingerstraße. Da insgesamt 4 Einheiten errichtet wurden, von denen 2 noch verfügbar sind, wird Wohnungseigentum begründet. Jeweils 2 Gebäude sind in der Flucht versetzt zueinander errichtet und als eigene Baukörper ausgeführt. Jeweils vor dem Zugang zum Gebäude befindet sich ein gewidmeter Stellplatz im Eigentum. Wenige Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum von Klosterneuburg oder ca. 20 min mit dem PKW bis Wien. Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.240.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. Da unser Unternehmen für den Verkäufer/Entwickler laufend tätig und mit der Vermittlung weiterer Liegenschaften betraut ist, sind wir verpflichtet, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hinzuweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at Dort bieten wir zahlreiche weitere Immobilien an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39 k WH/qm/Jahr Lage: am Fuße des Ölberges/Kierling... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #gefördert #ruhig

Lage: Himberg Objekt: Diese sehr gepflegte und optimal geplante Ziegelmassiv Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Siedlung in Himberg. Ein Ort, der nur wenig Kilometer von Wien entfernt ist und perfekt für Pendler ist. Der Ort erfreut sich ob seiner guten Infrastruktur vor allem bei jungen Familien immer größer werdender Beliebtheit. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus selbst ist ebenfalls für eine Familie perfekt aufgeteilt und mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Heizung wird mittels Luft- Wärmepumpe betrieben und die Warmwasseraufbereitung mit Solarenergie. Im Erdgeschoss findet sich die Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie Bad mit WC. Der Wohnkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist das hauseigene LAN in jedem Wohnraum und die äußerst niedrigen Betriebskosten in Höhe von 78, EUR. Vom Erdgeschoss gelangt man in den ruhigen Garten, der zum Entspannen einlädt oder für Kinder zum Spielen. Für das Inventar ist eine Ablöse id H von 10.000. EUR zu kalkulieren, sowie zzgl. die Wohnbauförderung in der Höhe von 18.000. EUR. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem modernen und sehr schönen Neubauprojekt gelangen provisionsfreie Wohneinheiten im Erstbezug zur Vermietung. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und unterteilt sich in das Erdgeschoss mit Gewerbeflächen und Wohnungen vom 1. bis zum 3.Stock sowie einem Kellergeschoss. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und umfassenden Lebenskomfort. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen hochwertigen Parkettboden und Holz-Alu-Fenster. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im selben Stockwerk. Es gibt drei begrünte Innenhöfe, die für einen guten Lichteinfall garantieren. Ein Stellplatz der 81 vorhandenen in der hauseigenen Garage kann jeweils für brutto €76,00 monatlich angemietet werden. Sollte man auf ein eigenes Auto verzichten, so kann man jederzeit über eine App am Smartphone einen Tesla Model S oder andere Elektro-Fahrzeuge, im Sinne von Carsharing, kurzzeitig oder auch monatlich anmieten. Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Im Kellergeschoss finden Sie eine Sauna zum Entspannen sowie einen Fitnessraum zur sportlichen Ertüchtigung. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann über die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Fernwärme erhitzt und zusätzlich ist im Badezimmer eine Wellness Duschwanne standardmäßig vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und Aluminium mit 3-fach-Isoliergläsern und sind zur Südseite mit vorgehängten Dächern und auf der Ost- und Westfassade durch Fensterjalousien vor der Sonne geschützt. Im Innenhof finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellplätze unter dem Vordach, sowie einen Kinderspielplatz. Lage Die Wohnungen befinden sich in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße/B60. In der umliegenden Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hofer, die Merkur City und einen Eurospar sowie ein Fitnessstudio, Kino und auch mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Vermietet wird ein Lagercontainer mit 45m² und zusätzlicher Abstellflächevon ca 100m² Aussenbereich Es besteht ein Stromanschluss mit 400 Volt, Kaution € 500,-Monatsmiete € 135,-Provisionsfrei Keine Autobastler Objektnummer: O2100141668... [Mehr]