Immobilien in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sommerein, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit riesigem Garten vereint modernen Komfort mit ländlichem Charme und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² und insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und Freiheit schätzen. Die offene Wohnküche lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein – hier wird jeder Moment zum Genuss. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Fliesen und der stilvolle Laminatboden ein modernes Wohngefühl garantieren. Entspannen Sie in einem der drei geschmackvoll gestalteten Badezimmer, entweder mit Badewanne oder Dusche ausgestattet – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag! Die großzügige Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe und den Blick in den großen Garten genießen. Auch das Saunahäuschen lädt nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen die drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ob Carport oder Stellplatz – hier finden Sie für alles einen idealen Platz. Die zentrale Lage des Hauses garantiert eine gute Verkehrsanbindung. Die Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte, während Sie dennoch die ruhige und entspannende Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen können. Für nur 700.000, € kann dieses wunderbare Zuhause bald Ihr Eigentum sein. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Einfamilienhaus Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Sommerein wartet auf Sie – Ihr neues Zuhause ist nur einen Schritt entfernt! 4 Zimmer Klimaanlage Zentralheizung Terrasse Sauna Carport Der Kaufpreis beträgt nur € 699.000, Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier gelangt ein Haus in ruhiger Lage zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut.2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen. Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen. Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC. Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die großzügige komplett eingerichtete Küche erreicht man über die Diele. Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt. Hier wäre auch noch Platz für eine Terrasse. Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern). Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das extra WC grenzt ans Bad. Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Stauraum hat. Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht. Eckdaten Erdgeschoß: ca. 76,96 m² • Vorraum 4,85 m² • Wohnzimmer 36,74 m² • Küche mit Essplatz 16,30 m² • Diele 14,56 m² • Bad mit Dusche und WC 3,04 m² • Abstellraum 1,47 m²Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse. Dachgeschoß: ca. 79,92 m² • Diele 18,15 m² • Zimmer 18,83 m² • Zimmer 13,48 m² • Zimmer 12,67 m² • Zimmer 7,95 m² • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m² • WC 1,28 m² Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen Keller: ca. 17,64 m²Ausstattung• Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in den meisten Bereichen • Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast • Wasserenthärtungsanlage • Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich • Satellitenschüssel Betriebskosten: im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben Müll 70 € alle 6 Monate Infrastruktur• Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur • Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke • Schulen, Kindergärten • Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann • Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw. • Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien • Autobahnanschluss Ebreichsdorf West Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Bei Interesse bitte einfach melden. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu leben. Mit einem Kaufpreis von 498.000,00 € (belagsfertig) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum von 124,54 m², der frisch für Sie errichtet wurde. Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit funktionalen Details und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Schlüsselfertig Euro 559.000,00 € -Massivbauweise mit Wienerbergerziegeln -Kunststoff Alu Fenster von Internorm -Elektrische Rolläden bzw. Raffstore Beschattung -Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer auf die Terrasse -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar -Hochwertigste Haustüre mit Sicherheitsverriegelung -Vorbereitung für Photovoltaikanlage -Doppelte Schallschutz-Ziegelwände Die ansprechende Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der angrenzende Garten ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für entspannte Nachmittage im Grünen - hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die natürliche Umgebung, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens widerspiegelt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Das Bad mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit zwei WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür ist auch das Parken kein Problem - ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Energienutzung sorgt und Ihnen dabei hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Sie profitieren somit nicht nur von einem modernen Wohnstandard, sondern leisten auch einen Beitrag zum Klimaschutz. Die Lage spricht für sich: Kottingbrunn verbindet ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohngegenden genießen. Die Nähe zu einem Supermarkt sorgt dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kottingbrunn ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen – Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: • Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet • Küche mit allen Geräten ausgestattet • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • Gang • Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Sommerfrische im Strombad Kritzendorf genießen - eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs, das am wunderschönen Donau-Ufer gleich bei Klosterneuburg liegt. Das Grundstücksfläche hat eine Fläche ca. 294m² und ist ein Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg, das von der Gemeinde Klosterneuburg verwaltet wird. Das Sommerhaus wurde ca. 1968 errichtet und laufend saniert und in gutem und gepflegtem Zustand erhalten. 2010 wurden Sanierungsarbeiten vorgenommen und unter anderem am Dach saniert, die Regenrinnen, sowie die Böden und die Küche erneuert. In den letzten Jahren wurde der Boden der oberen Terrasse und die Verkleidung ersetzt. 2025 wurde auch das Einfahrtstor zum Grund erneuert. Raumaufteilung Das Haus besitzt zwei Ebenen - das Obergeschoss mit ca.30m² Wohnfläche, ca. 20m² Balkonflächen und das Erdgeschoss mit ca. 9m². Die Raumaufteilung ist einfach und gut. Ein Wohnzimmer, ein (Schlaf-) Zimmer, eine vollwertige Küche und ein Bad mit Waschtisch, Dusche, Toilette und Bidet. Auf der Gartenebene gibt es auf der Rückseite des Hauses einen geschützten Bereich mit Sitzmöglichkeit zu Grillen, ein Pool (4,5m x 2,5m und 1,50m tief), ein Gartenhaus, Strom und Wasseranschluss. Ein Autoabstellplatz unter dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen Das Haus verfügt über zwei Infrarotheizkörper, die im Winter für Wärme sorgen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern ganzjährig genutzt (Außenwandstärke: ca. 17cm). Für die Wasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg - "Winterwasser" ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Dach ist eine kleine PV-Anlage montiert, die einen niedrigeren Stromverbrauch unterstützt. Die Kunststofffenster (2020 erneuert) sind mit Insektenschutzgittern ausgerüstet. Das Objekt kann im September/Oktober übergeben werden. Kosten Die Betriebskosten für Pacht und Müllabfuhr betragen im Jahr 2026 € 1.825,34. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Restaurant "Donau Grill-Restaurant & Pizzeria" und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin". Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus). Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Anbindung zur Donauufer Autobahn (A22). Ihre Vorteile im Überblick * gepflegtes Sommerhaus mit schönem Garten * ein Pool * Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau * gepflegte Nachbarschaft * zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor der Türe (im Strombad selbst finden Sie Tennisplätze und einen Fußballplatz) * vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe * sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und Klosterneuburg Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter roemer(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ebenerdiges Haus mit großem Garten, Terrasse, Pool, Teich, mehrere Schuppen für Geräte etc. Das Haus steht auf einem Pachtgrund - Miete ist monatlich zu bezahlen. Sehr ruhige Gegend, viele Parkmöglichkeiten

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in Felixdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, helle Räume und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Küche mit Essbereich, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens bildet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights - ca. 94 m² Wohnfläche - Zimmer -großer Vorraum - 8 m² Loggia - geräumige Küche mit Essbereich - Bad und WC getrennt - praktischer Abstellraum - nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof - direkte Zugverbindung nach Wien - ideal für Familien oder Pendler Lage Die Wohnung befindet sich in Felixdorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für Pendler ist. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gloggnitz. Bahnhof, Supermärkte, Ärzte u. Apotheken fußläufig erreichbar. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen der bei Bedarf auf einen Pelletofen getauscht werden könnte. Zusätzlich gibt es fürs Wohnzimmer und den Schlafraum einen Infrarotheizung - eine davon via App auch per Remotezugriff steuerbar. Zum Parken stehen eigene Stellflächen beim Haus zur Verfügung. Ein Kellerabteil und Wäscheraum bzw. Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Bei zusätzlichen Fragen gerne unter: [Telefonnummer entfernt] anrufen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Haus mit 1008m² Bauland direkt in Katzelsdorfbestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, weiterer Ausbau möglich. Das wunderschöne Baugrundstück wäre von 2 Straßenseiten befahrbar. Wer nicht sanieren möchte, könnte 4 Wohneinheiten (2 Doppelhäuser) aufstellen. Das Grundstück wurde schon geteilt, und die Ergänzungsabgabe bezahlt. Für Privatpersonen wie auch Bauträger ist das ein sehr tolles Projekt zu einem sehr fairen Preis. Der Kaufpreis beträgt € 399.000.-Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses modernes Neubau-Objekt im Stadtzentrum von Eggenburg verfügt über ein durchdachtes Wohnbau-Konzept in Niedrigenergiebauweise. Die Kombination aus umweltfreundlicher Holzbau-Konstruktion mit Lehmputz im Innenbereich und Deckenheizung/-Kühlung schafft ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung der 157 m² im Erdgeschoss: Vorraum Wohnraum mit Küche 3 Zimmer Bad mit WC separates WC Technikraum Der Bahnhof Eggenburg an der Franz-Josefs-Bahn bietet eine pendlerfreundliche Zug-Anbindung in Richtung Wien.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Dieses wunderschöne Altbaubüro mit 6 Zimmern befindet sich im Zentrum von Baden. Flügeltüren, hohe Räume und Kassettenfenster mit Außenrollos erfreuen den zukünftigen Mieter. Das Büro befindet sich Mitten in der Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Vom Josefsplatz erreicht man in wenigen Gehminuten das zentral gelegene Gebäude. Das Büro befindet sich im 2. Stock und besteht aus: einem großen Vorraum, vier großen Altbauzimmern, eines mit separatem Eingang, zwei kleineren Kabinetten, einer Küche mit Abstellraum, einer Toilette und einem Badezimmer. Das Büro hat 2 Eingänge. Der im Plan eingezeichnete Lift ist nicht in Betrieb. Der Lifteinbau ist innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Die Wohnung eignet sich für eine Bürogemeinschaft aber auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag Katja Gálffy Tel: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt, direkt an der Herzog‑Leopold‑Straße, einer der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie der S4 Schnellstraße. Zur Vermietung gelangt eine großzügige frisch renovierte Büroeinheit mit ca. 141 m² Nutzfläche in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt - direkt an der Fußgängerzone. Im Zuge einer Renovierung wurden neue Türen eingebaut, es wurde frisch ausgemalt und neue Böden verlegt. Weiters wurde das Objekt mit Klimaanlagen und einer neuen Küche mit Siemens Geräten ausgestattet. Das Objekt eignet sich ideal als Firmenbüro oder als Praxis. Aus dem größten Raum mit 49 m² hat man einen direkten Blick auf den Hauptplatz Wiener Neustadt. Ausstattung: * 5 große Räume * Damen- und Herren Toilette getrennt * Vorraum * neue Küche * renovierter Balkon * Fernwärmeheizung Abgesehen von der Küche wird das Objekt unmöbliert vermietet. Beim Foto mit Büroeinrichtung handelt es sich um ein Musterfoto. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die übliche Vergebührung für Geschäftsraumflächen wird veranschlagt. Miete: € 1095,-/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 457,91/Monat/netto Gesamtmiete: € 1863,50/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben zu verstehen. BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN SAMT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKT-/FIRMENDATEN. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]