Immobilien im Bezirk Horn

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ländlich gelegene, uneinsehbare Haus, liegt - von der B4 kommend - am Ortsende des ruhigen Örtchens Amelsdorf, welches sich nur 5 km von der Amethyststadt Maissau entfernt befindet. Das Haus besticht durch seine Größe mit 178 m² und besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem, 1982 aufgestocktem, Obergeschoss. Über den Innenhof gelangt man über 2 Stufen ins Hausinnere wo sich 1 Zimmer, 1 Küche, 1 WC, der Gang, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum ("Speis") und eine gewölbte Kellerröhre befinden. Genug Platz bietet auch das Obergeschoss mit 3 Zimmern (Zugang zur Terrasse) und einem 2. WC mit Waschbecken. Die Terrasse ist auch über den Garten erreichbar. Weiters gibt es einen, mit Waschbetonplatten verlegten, Innenhof mit einem gemauerten Abstellraum nebst einem großen Holzschuppen, welcher als Werkstatt sowie Holzlagerplatz für den in der Küche befindlichen Schwedenofen diente. Die Zimmer wurden großteils geräumt. Heizung: Flüssiggasheizung, die regelmäßig gewartet wurde - Holzofen in der Küche Um zu dem Grundstück zu gelangen führt der Weg durch ein Haupttor, welches sich am unbewohnten Nachbargrundstück (Pferdehaltung) befindet. Das Durchgangsrecht ist jedoch im Grundbuch fest verankert.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Dieses Seniorenwohnheim besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen ca. 35 m² bis ca. 70 m², die jeweils auf 1 - 3 Zimmer aufgeteilt sind. Wir bieten Ihnen hier 20 Wohneinheiten, die zum Teil auch ebenerdig erreichbar sind. Diese großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stockwerk des Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung selbst ist zentral angelegt und Sie erreichen alle Räume direkt über das großzügige Vorzimmer. Das Wohn-Esszimmer selbst verfügt über 2 Fenster und eine Kochnische und bietet viel Platz zum Wohnen. Das Schlafzimmer, welches sehr ruhig liegt, verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das knapp 5m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Hell & freundlich erwartet Sie diese unbefristete Mietwohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <200m Kinder & Schulen Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <9.450m Sonstige Bank <125m Post <4.175m Polizei <8.825m Geldautomat <9.375m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieser Liegenschaft bestens erfüllt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, in einer sehr ruhigen, guten und erhöhten Wohnlage direkt am Waldrand, eingebettet zwischen der Hügellandschaft und den Wäldern der Region, ist südwestlich, somit sehr sonnig, vor allem ruhig ausgerichtet. Auf einem ca. 2.759m² großen Grundstück wurde ca. im Jahre 1965 das bestehende Wohnhaus errichtet, in späteren Jahren erweitert und in ein großzügiges Wohnjuwel mit hohem Wohnkomfort verwandelt. In den letzten Jahren wurde sehr viel erneuert, umgebaut und renoviert. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in schönster, erhöhter Wohnlage direkt am Waldrand von Thunau am Kamp in der Gemeinde Gars am Kamp durch eine große Anzahl an gepflegten Räumlichkeiten mit einem für ungebetene Blicke vollkommen uneinsehbaren Innenhof und herrlichem, weitläufigen Grundstück in Hanglange, viel Wohn- und Stauraum sowie einer Garage und der Möglichkeit auf eine zweite Wohneinheit oder wie derzeit genutzt als Wellness- und Gästebereich. Derzeit wurde das liebevolle Einfamilienhaus als Wohnhaus für eine Familie genutzt und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Wahlweise erreichen Sie über die Garage, den geschlossenen Innenhof bzw. über den Haupteingang den großzügigen Vorraumbereich mit Garderobe, von welchem, nahezu alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Empfangen werden Sie durch eine Wohnküche mit integrierter Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und einem Küchenherd aus früheren Tagen, weitere Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit Einzelofen, ein vom Badezimmer mit Badewanne, Dusche separates WC sowie zwei weitere Zimmer, davon eines mit integriertem Schrankraum, erfüllt. Die dem Wohnhaus vorgelagerte Terrasse und der geschlossene Innenhof, welcher für ungebetene Blicke uneinsehbar ist, bildet die Verbindung zum Gäste- bzw. Wellnessbereich. Hier stehen dem neuen Eigentümer neben einem großen Zimmer ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Viel Liebe und Geschmack wurde in die Ausstattung und Gestaltung dieses Wohnjuwels investiert. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung und mehreren Einzelöfen. Ebenfalls wurde eine Solaranlage verbaut. Weitere Parameter, welche für die Liegenschaft sprechen, sind die überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmale sowie die gute Innenausstattung. Ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet die große Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind durch mehrere Parkplätze vor der Liegenschaft sichergestellt. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Thunau am Kamp liegt im malerischen Kamptal und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Regionen im Kamptal neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Marktgemeinde Gars am Kamp bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Freibad, Bank, Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Tennisplatz, Bahnverbindung, kulturelle Veranstaltungen, Heurigenbetriebe, Gastronomie, uvm. Ruhe und Entspannung in herrlicher Naturlage wird hier groß geschrieben, Thunau am Kamp profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Gars am Kamp und Horn, wo ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu keine Wünsche unerfüllt lassen. Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn sowie von der Nähe zu Langenlois und Horn mit ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Über die Bundesstraße B34 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In der Gemeinde Sigmundsherberg steht ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zum Verkauf. Der Ort Brugg befindet sich ca. 2,5 km von Sigmundsherberg, ca. 9 km von der Bezirksstadt Horn und ca. 80 km von Wien entfernt. Auch mit der Franz-Josef-Bahn ist die Liegenschaft gut erreichbar. Im ca. 110 m² großen Erdgeschoß stehen ein Vorraum, eine Küche, vier Zimmer, ein Bad und ein WC zur Verfügung. Zusätzlich stehen eine Garage, eine Werkstätte sowie ein Heiz- und Lagerraum im Ausmaß von ca. 83 m² als Nebenräume bereit. Im Obergeschoß steht eine separate ca. 130 m² große Wohneinheit mit einem Vorraum, einer Küche, vier Zimmern, einem Bad, einem WC und einer ca. 60 m² großen Terrasse zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pellets-Zentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Sämtliche öffentliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser Neubau-Bungalow besticht durch seine ideale Raumaufteilung: alles zentral begehbar! geräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wintergarten, Terrasse, Garten. Direkt ans Haus angebaut ist die Garage und der dahinter liegende Technikraum. Gebaut nach modernsten Erkenntnissen: 50cm Porotherm-Hochlochziegeln, Fernwärmeheizung Der Garten wartet noch auf Ihren grünen Daumen. Dahinter erstrecken sich Felder und Wiesen. Im Ort gibt es eine komplette Infrastruktur: Nahversorger, Tankstelle, Bank, Volksschule, einen Kinderspielplatz, Sportplatz und zahlreiche Vereine. KONTAKT: [Tel] - Bettina Auer Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses 1958 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Stadtrandlage der Bezirksstadt Horn. Bereits 1982 wurde die Liegenschaft um eine Garage für zwei PKW und eine Werkstätte im Kellergeschoß erweitert. Viele weitere Renovierungsmaßnahmen lassen das Haus in dem heutigen guten Allgemeinzustand erscheinen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Geschoßen. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem anschließenden Garten, eine Diele, ein Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoß stehen ein Vorraum, ein Jugendzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Loggia sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Im Kellergeschoß steht neben der ca. 35 m² großen Garage auch noch eine zusätzliche ca. 63 m² große Nutzfläche bereit, die sich in einen großen Vorraum, einen Heiz- und Tankraum, ein kleines Büro und einen Fitnessraum, aufteilt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizungsanlage plus zusätzlichem Kachelofen im Erdgeschoß. Die Liegenschaft ist möbliert und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und kann deshalb auch sehr kurzfristig bewohnt werden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieser ehemalige Bauernhof wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich in einem kleinen Ort ca. 6 km von der Marktgemeinde Gars am Kamp entfernt. Die ca. 180 m² große Gesamtwohnfläche unterteilt sich in das Haupthaus mit einer ca. 140 m² großen Wohnfläche und das sogenannte Ausgedinge mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Das Wohnhaus gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, vier Zimmer, einen Abstellraum und ein Bad mit separatem WC. Im Ausgedinge befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Eine Erweiterung der Wohnfläche an das bestehende, angebaute Stallgebäude wäre möglich. Öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich. Zusätzlich stehen die ehemaligen Stallungen, eine große Garage und eine Scheune mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m² zur Benutzung bereit. Das Wohnhaus und zwei Drittel des Gartens befinden sich im Bauland Agrargebiet, wo auch eine Tierhaltung möglich ist. Das restliche Drittel liegt im Grünland. Der uneinsichtige ca. 330 m² große Innenhof und der ca. 1.200 m² große Hintausgarten bieten jede Menge schöne Plätze für erholsame Stunden im Freien.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein-/Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Siedlungslage Nähe Zentrum und Stadtsee sanierungsbedürftig | ca. 200m² Wohnfläche | auch teilbar auf EG & OG Wohnung | zentrales Stiegenhaus | unterkellert | Garage | Gartenzufahrt | Öl-Heizung Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft befindet sich nur fußläufig vom Zentrum der Stadtgemeinde Eggenburg entfernt. Das Haus wurde 1927 erbaut und in den 70er Jahren aufgestockt. In beiden Geschoßen gibt es eine separate Wohneinheit. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoß ist sofort beziehbar und verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Terrasse, ein Bad sowie ein WC. Als Nebenräume stehen der Heizraum, ein weiterer Lagerraum sowie die Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-/Holz-Zentralheizung. Neben der befestigten Einfahrt befindet sich eine Grünfläche samt kleinem Gartenhaus. Die Stadt Eggenburg ist durch die Franz Josefs Bahn und die gute Straßeninfrastruktur öffentlich bestens erreichbar. Für die Mutter der Eigentümerin ist im Grundbuch ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht eingetragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #Terrasse

AUSSERGEWÖHNLICHE LOKALITÄT - PROVISIONSFREI!!! Großzügige Geschäftsflächen, südseitige Terrasse, herrlicher Ausblick, gute Parkmöglichkeiten, unkomplizierte Zufahrt mit LKW möglich Ideal für Ordination, Kanzlei, Großraumbüro, Ausstellungsraum. Nach Betreten des Hauses im EG fällt der Blick sofort auf den großzügigen Empfangsbereich. Große, bodentiefe Glastüren öffnen die Geschäftsflächen nach draußen, bringen viel Tageslicht ins Innere und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Von der Sonnenterrasse genießt man den Blick in den parkähnlichen Garten sowie auf das wunderschön angelegte Biotop. Ein Kamin in der Lounge dominiert den offenen Kundenbereich und verleiht mit seinen flackernden Flammen eine wohlige Atmosphäre. Die Nutzfläche von ca. 400m² teilt sich wie folgt auf: Großer Empfangsraum/Lobby/Foyer/Lounge/Lokal Warteräume für Patienten, Gastraum, Wintergarten, Extrazimmer, div. Lagerräum, div. Vorräume, div. Büros/Ordinationszimmer etc. WC´s Ausstattung der Böden: Fliesen, Laminat, Melaminharz Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! VIP-Service Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klemens Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel] Lage: Die Bezirksstadt HORN ist nur 5 Km, bzw. 5 Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Höhere Schulen, großes Einkaufszentrum,....)... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnliche Liegenschaft Für jene Menschen, die viel Platz benötigen, für Großfamilien, Vereine, Gastronomen, Künstler, Oldtimerfreunde, ....oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Hier ist alles möglich! Im Erdgeschoß befinden sich Gastzimmer, Saal, Extrazimmer, Gastroküche, Büro, Sanitäranlagen, Wintergarten, Kühlraum und Heizungsanlage. Von hier aus wird auch der Erdkeller begangen. Im 1. Stock befinden sich die privaten Räumlichkeiten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC und drei Zimmer. Im Dachgeschoß wurden 3 Gästezimmer mit Bad/WC, zwei Gästezimmer, ein großes Bad, ein Bad/WC und ein Arbeitsraum ausgebaut. Weiters befinden sich auf dem 2.850m² großen Grundstück 6 Garagen, eine kleine Halle (rund 60m²) und eine große Halle (rund 200m²). Der Rest ist Garten und eine gepflasterte Einfahrt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen, sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen/benutzt werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung (Öl und/oder feste Brennstoffe) sowie einer großen Solaranlage. Das Areal kann sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite befahren werden. Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klaus Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel] . Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Lage: Entfernungen: Horn: 11km Wien: 97km... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Mit einer Gesamtnutzfläche von ungefähr 733 m² bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale untergebracht, die sich ideal für kommerzielle Aktivitäten eignen. Diese Geschäftsflächen haben direkten Zugang zur belebten Hauptplatzlage, was potenziell einen hohen Kundenverkehr ermöglicht. Darüber hinaus erstrecken sich im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen insgesamt mögliche zehn Wohneinheiten. Diese Wohnungen bieten Wohnraum in einer historisch bedeutsamen Umgebung und könnten sowohl für langfristige Mieter als auch für kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten interessant sein. Die Gebäudeteile befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszustand und das Baualter ist jedenfalls älter als 100 Jahre. Das besondere Juwel dieser Liegenschaft ist der historische Stadtturm. Reizvoll wurde die Fläche des Turms in eine der Wohnungen integriert. Eine besondere Rarität für Anhänger von historischem Gemäuer mit unwiederbringlichem Charme. Eine detaillierte Flächenaufstellung entnehmen Sie dem Exposé und dem Anhang. Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 262 m², Obergeschoss 1: ca. 425 m², Obergeschoss 2: ca. 45,70 m² FRÖSCHL Real Estate-UNPLUGGED - VERKAUF im Digitalen ANGEBOTSVERFAHREN Warum ein Digitales Angebotsverfahren? Es schafft Transparenz und Chancengleichheit für jede/n Interessent*in. Interessent*innen bekommen LIVE Updates über den Status des Preises! Sie können ONLINE verbindliche Angebote abgeben! Startpreis liegt bei: € 455.000, Laufzeit - Start Angebotsphase: Donnerstag 23.09.2023 - 08: 00 Uhr - Der Startpreis kann während des Angebotsprozesses laufend überboten werden! Laufzeit - Ende Angebotsphase: Sonntag 15.10.2023 - 16.00 Uhr - dem Verkäufer (Eigentümer) obliegt das Recht einer Annahme des Angebotes, er kann dieses aber auch ablehnen! Vorteile: Meine persönliche Betreung, Transparenz, Besichtigung des Objektes, alle relevanten Unterlagen und Information zur Immobilie und Betreuung bis zur Übergabe! Es ist erwähnenswert, dass das Objekt in den letzten Jahren nicht vollständig genutzt wurde und nur teilweise vermietet war. Dies könnte auf Potenzial hinweisen, das bisher nicht ausgeschöpft wurde, sei es durch Modernisierung, Renovierung oder eine verbesserte Vermarktung der Flächen. Die Nähe zum Hauptplatz sowie die Tatsache, dass das Gebäude historische Elemente wie den Innenhof und herrschaftliche Gebäudeteil am Hauptplatz als auch der Stadtmauer mit dem Stadtturm aufweist, verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charakter und könnten bei potenziellen Mietern oder Investoren Interesse wecken. Um das volle Potenzial dieses historischen Zinshauses auszuschöpfen, könnte eine gezielte Renovierung oder Modernisierung in Erwägung gezogen werden, um sowohl die Geschäftslokale als auch die Wohnungen attraktiver zu gestalten und den aktuellen Standards anzupassen. Dies könnte dazu beitragen, die Nachfrage nach den Mietflächen zu erhöhen und den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Die Eigentümerwohnung im hinteren Bautrakt wurde im Jahr 1984 einer Kernsanierung unterzogen und befindet sich daher noch in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde auf den damaligen neuesten Stand gebracht um einen höhere Wohnqualität zu bieten. Es ist ebenfalls erwähnenswert, dass bis vor einem Monat eine weitere Wohneinheit vermietet war. Die restlichen Wohneinheiten als auch die Allgemeinflächen benötigen einen Instandsetzungsaufwand . Dies könnte auf Gemeinschaftsbereiche wie Flure, Treppenhäuser, den Innenhof oder andere gemeinsam genutzte Räume hinweisen. Die Instandsetzung dieser Bereiche ist wichtig, um ein angenehmes und ansprechendes Umfeld für die Bewohner und Nutzer des Gebäudes zu schaffen. Insgesamt bietet diese Liegenschaft aufgrund seiner Lage, historischen Merkmale und variablen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investitions- oder Vermietungsmöglichkeit im Herzen von Horn im Waldviertel. Denkmalschutz: Bei Rückfrage auf der zuständigen Stadtgemeinde Horn wurde mitgeteilt, dass das Wohn- und Geschäftshaus nicht unter Denkmalschutz steht und es wurde eine Liste jener Gebäude übermittelt, die unter Denkmalschutz stehen. Das Haus Hauptplatz 12 ist NICHT dabei. Jedoch wurde mitgeteilt, dass die Stadtmauer und deren Anbauten zu 100% unter Denkmalschutz stehen, somit auch der zur bewertungsgegenständlichen Liegenschaft gehörige Stadtturm. Technische Merkmale u. Hinweise: Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster, somit sind die Flächen nicht garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 1.020 m². Die Länge vom Hauptplatz bis z um Stadtgraben sind ca. 65 m mit einer Breite von ca. 17 m. Bitte beachten Sie das Luftbild im Anhang. Grundstück Nr. 22 liegt im Bauland Kerngebiet (BK), Grundstück Nr. 23 ist als Vp (Verkährsfläche Privat) gewidmet. Bebauungsplan liegt lt. der Stadtgemeinde Horn keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in geschlossener Bauweise errichtet. Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom - EVN, Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Die Vertragserrichtung wird vom Notariat Dr. Markus Kaspar - 1220 Wien-Donaustadt durchgeführt. https://www.notariat-kaspar.at/ Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in Horn im schönen Waldviertel. Das Gebäude ist ein Zinshaus/Renditeobjekt, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräumlichkeiten beinhaltet. Es ist nach Osten ausgerichtet. Eine der Top Lagen am Hauptplatz in Horn mit davor liegenden Parkplätzen und in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, Banken, Bäckerei, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten und alle erforderlichen Geschäfte für den täglichen Bedarf.... [Mehr]