Anlageobjekte im Bezirk Horn
(Niederösterreich)
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3580 Horn
#Balkon #Garten #Terrasse
Rendite-Objekt im Waldviertel! Parifiziertes 4WE-Objekt + Stellplatz Topsaniert und vollvermietet bietet seinen Mietern gemütliche 4Wohneinheiten im Ambiente einer topsanierten Jugendstilvilla mit einem Stellplatz im Garten, neben Fitnessraum Sauna, extra Dusche/WC und einem Kellerstüberl. Die Wohnungen zw. 80 m² - 105 m² teilweise mit Balkon oder Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Im Keller befinden sich die zugehörigen Kellerabteile, die Gaszentralheizung mit separaten Strom- und Wärmezählern. Im Stadtzentrum - mit perfekter Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und Gastronomie. Der Bahnhof ist in 15 min. fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: [Tel] - ich freue mich über Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3580 Horn
3580 Horn
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle Jahrhundertwendevilla mit 4 Wohneinheiten. Die topsanierten Wohnungen teilweise mit Balkon, Loggia und Terrasse haben eine Nutzfläche zwischen 80m ²- 105m². 3 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung steht leer. Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Für jede Wohnung gibt es einen separaten Strom-Wärmezähler. Für gemütliche Treffen steht ein gewölbtes Kellerstüberl zur Verfügung. Weiters gibt es einen kleinen Fitnessraum, Sauna mit Dusche sowie ein Kellerabteil. Die Kellerfläche beträgt ca. 157m². Garten mit 1 Stellplatz. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese großzügig ausgestattete Immobilie zu Ihrem neuen Anlageobjekt zu machen. Hier wurde viel Aufwand betrieben, um so ein schönes Ambiente zu schaffen. Horn bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Zentrum mit seinen gut erhaltenen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten. Hier finden Sie auch gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Infrastruktur in Horn ist ausgezeichnet. Es gibt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Horn zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der schönen Landschaft. Diese Immobilie ist ideal für Investoren und renditeorientierte Käufer, die nach einer lukrativen Anlage suchen. Mit ihrer attraktiven Lage und der Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet sie ein hohes Potenzial für eine rentable Investition. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung, Herr Klemens Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel], E-mail: [Email] Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus, Ärztezentrum usw.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3580 Horn
3580 Horn / 555m²
€ 774,77 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus im Herzen des Waldviertels, in Horn. Die Liegenschaft wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Etagenheizung, die Elektroleitungen sowie das Dach erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Das Objekt ist sofort übernahmebereit und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale: Ein Lokal mit einer Fläche von ca. 98,53m², derzeit leerstehend Ein weiteres Geschäftslokal mit ca. 276,61 m², aktuell unbefristet vermietet Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Terrassen zur Verfügung: Eine ca. 118,49 m² große Wohnung, befristet vermietet bis 31.05.2029 Eine weitere Wohnung mit ca. 91,00 m², derzeit leerstehend Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 62,29 m², ebenfalls leerstehend. Das Raumangebot wird durch zwei großzügige Kellereinheiten ergänzt, die sich hervorragend als Lagerflächen eignen und derzeit teilweise vom Eigentümer als Lager genutzt werden. Durch die Kombination aus bereits vermieteten und sofort verfügbaren Einheiten bietet das Objekt ein besonders attraktives und sicheres Ertragspotenzial für Investoren. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 6% realistisch erzielbar. Die Rendite wurde auf Basis der aktuell vermieteten Objekte zu einem reduzierten Mietpreis berechnet (Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mietern aufgrund von Investitionen der Mieter), während für die nicht vermieteten Flächen ein Quadratmeterpreis von 5 €/m² angenommen wurde. Die Kellerfläche von ca. 327,73 m² wurde in der Berechnung nicht miteinberechnet. Die Bauweise, der gepflegte Zustand und die vielseitige Nutzung machen diese Liegenschaft zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Die Lage im Zentrum von Horn bietet hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt, der Bahnhof rund 200 Meter bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Höbarthmuseum, das Kunsthaus Horn, Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien unter anderem die Linie 175 für eine direkte Verbindung nach Wien Praterstern und in die umliegende Region. Eine gute Zufahrt sowie vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses vielseitigen Zinshauses mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3571 Gars
3571 Gars am Kamp / 408,29m² / 5 Zimmer
€ 1.956,94 / m²
Gebäudebeschreibung und historische Substanz Das um 1722/24 errichtete historische Gasthaus "Galbrunerhof" präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble bestehend aus zwei selbständigen Bauteilen, die straßenseitig zur Rainharterstraße durch einen gemauerten Torbogen miteinander verbunden sind. Das Ensemble umschließt einen reizvollen Innenhof und erstreckt sich durchgängig von der Rainharterstraße bis zur Zwettler Straße. Nach einer umfangreichen und behutsamen Generalsanierung im Jahr 2016, die durch einen 51-seitigen Restaurierungsbericht dokumentiert ist, erstrahlt das Denkmalschutz-Objekt in neuem Glanz bei gleichzeitiger Wahrung seiner historischen Authentizität. Raumaufteilung und Flächenverteilung Westtrakt (191,74 m²) Der Westtrakt bietet auf einer Gesamtfläche von 191,74 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vinothek (21,72 m²): Repräsentativer Raum für Weinpräsentationen und kleinere Veranstaltungen Gastronomiebereich: Mehrere Abstellräume (4,69 m² bis 17,60 m²) für flexiblen Gastronomiebetrieb Vorraum (5,79 m²): Eingangsbereich mit Empfangsfunktion Stüberl (17,74 m²): Traditioneller österreichischer Gastraum Technikraum (15,80 m²): Moderne Haustechnik Großer Saal (82,80 m²): Imposanter Hauptraum für Events und größere Gesellschaften Osttrakt mit Kegelbahn (186,37 m²) Der Osttrakt punktet mit seiner besonderen Attraktion: Professionelle Gastzimmer-Ausstattung (47,40 m²): Großzügige Räumlichkeiten Moderne Küche (30,80 m²): Vollausgestattete Profi-Küche in Nirosta-Qualität Sanitäranlagen: Mehrere WC-Anlagen und Waschräume nach heutigen Standards Traditionelle Kegelbahn: Einzigartige Freizeiteinrichtung als besonderes Highlight Vorraum Kegelbahn (33,00 m²): Großzügiger Aufenthaltsbereich Dachgeschoss und Keller Dachgeschoss (30,18 m²): Büro, Vorraum und WC für Verwaltungszwecke Keller (17,20 m²): Zusätzliche Lagermöglichkeiten Turnhalle (109,48 m²): Separate Einheit, derzeit nicht nutzbar aufgrund grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts Inventar und gastronomische Ausstattung Das Angebot beinhaltet zwingend die Übernahme der kompletten Betriebsausstattung: Sämtliches Inventar sowie die professionellen gastronomischen Anlagen werden laut detailliertem Anlagenverzeichnis im Wert von € 258.000, zusätzlich zum Grundkaufpreis mit übertragen. Diese vollständige Ausstattung gewährleistet bei gewerblicher Nutzung eine sofortige Betriebsbereitschaft ohne weitere Investitionen in die Grundeinrichtung. Technische Ausstattung und Infrastruktur Das Objekt entspricht vollumfänglich heutigen technischen Anforderungen: Zentralheizung: Moderne Fernwärmeversorgung für optimale Energieeffizienz Gasanschluss: Direkte Versorgung des Küchenbereichs für professionellen Gastronomiebetrieb Sanitärtechnik: Zeitgemäße WC-Anlagen nach aktuellen hygienischen Standards Gastronomieküche: Vollausgestattete Nirosta-Küche für gehobenen Gastronomiebetrieb Nutzungsmöglichkeiten und Potential Mit einer Gesamtnutzfläche von 534,97 m² bietet das denkmalgeschützte Ensemble vielfältige Nutzungsoptionen: Gewerbliche Nutzung: Traditioneller Gastronomiebetrieb: Vollständig ausgestattetes Restaurant mit mehreren Gasträumen Event-Location: Großer Saal und Innenhof für Hochzeiten, Firmenfeiern und kulturelle Veranstaltungen Freizeitzentrum: Einzigartige Kegelbahn als Alleinstellungsmerkmal Kulturbetrieb: Historisches Ambiente für Theater, Konzerte und Ausstellungen Seminarhotel: Flexible Raumaufteilung für Tagungen und Schulungen Wohnnutzung mit kreativen Entwicklungsmöglichkeiten: Exklusives Wohnobjekt: Großzügige Raumaufteilung für außergewöhnliches Wohnen im historischen Ambiente Künstleratelier: Große Räume und Saal ideal für kreative Nutzungen Retreat-Center: Private Rückzugsoase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Generationenwohnen: Flexible Aufteilung für Mehrgenerationen-Konzepte Hobby- und Sammlerobjekt: Einzigartige Räume für besondere Leidenschaften Mixed-Use-Konzept: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Raumbereiche Grundstücksdaten und rechtliche Situation Das Grundstück liegt in Gars am Kamp und umfasst eine grundbücherliche Fläche von 1.017 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Bauland Kerngebiet (BK) mit Denkmalschutz-Ausweisung (D). Das langgezogene Grundstück mit leichter Steigung von Südwest nach Nordost ist über die Rainharterstraße erschlossen. Hinweis zur Turnhalle: Die separate Turnhalle (109,48 m²) kann aufgrund eines grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts der ursprünglichen Eigentümer derzeit nicht mitgenutzt werden. Das charmante Ensemble vereint historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Atmosphäre des Denkmalschutzes außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven - sowohl für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte als auch für kreative Wohnlösungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3573 Rosenburg
3573 Rosenburg-Mold / 1698m²
€ 1.089,52 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine Wohnhausanlage im Naherholungsgebiet Rosenburg, im Kamptal, bestehend aus zwei Häusern mit gesamt 32 Wohnungen. Die Einheiten haben eine Größe zwischen min. 24 m2 und max. 152 m2, wobei die Mehrheit der Wohnungen ca. 30m2 - 85 m2 groß ist. Es gibt für alle Wohnungen ein trockenes Kellerabteil. Ein Großteil der Einheiten hat eigene Balkone bzw. Eigengarten und wurden in den letzten 5 Jahren generalsaniert. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 1.698 m2. Das Haus wird mit einem modernen Pelletkessel geheizt (Baujahr 2018). Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahre bereits thermisch saniert, was sich in einem zeitgemäßen HWB von 61 kWh/m2/a niederschlägt. Dem Haus zugehörig ist eine Grünfläche von ca. 2800 m2 hinter dem Haus, die momentan allen Bewohnern mit einem Gartenhaus zur Verfügung steht. Hier würde sich eine Abtrennung und individuelle Zuweisung von Flächen anbieten. Es stehen ca. 5 Parkplätz vor dem Haus und ein großer Parkplatz hinter dem Haus für alle Hausbewohner zur Verfügung. Aktuell besteht ein Vermietungsgrad von 69%. HMZ IST € 94.435 p.a. / HMZ SOLL € 132.753 p.a. Rendite IST rd. 5,1 % / Rendite SOLL 7,8 % Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 3580 Horn
3580 Horn / 80m² / 2 Zimmer
€ 2.312,50 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Horn. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Lage: Die Busstation ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar – mit direkter Verbindung nach Wien (ca. 1 Stunde). Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, Schulen und Ärzte befinden sich in Gehweite, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Ausstattung & Raumaufteilung: • Ca. 80 m² Wohnfläche • 2 helle Zimmer mit gutem Grundriss • Schöne Loggia mit Ausblick – ideal zum Entspannen • Wassergeführter Pelletsofen – effiziente und umweltfreundliche Heizung • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Eigener Autoabstellplatz Besonderheiten: Die Kombination aus ruhiger Lage, guter öffentlicher Anbindung und Nähe zur Stadt macht diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder Anleger.... [Mehr]
