#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in zentraler Lage! #Ideal für Handwerker & Visionäre mit Blick fürs Wesentliche! In bevorzugter, zentraler Wohnlage von Klagenfurt – Welzenegg erwartet Sie dieses rund 630 m² große Grundstück mit einem stark renovierungsbedürftigen Bestandsgebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem soliden Fundament für ein neues Zuhause oder ein lohnendes Projekt suchen. Die Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 630 m² • Gebäude: ca. 95 m² Nutzfläche (teilunterkellert) • Widmung: Bauland-Wohngebiet • Zustand: stark renovierungsbedürftig • Lage: zentral und ruhig – sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Beschreibung: Das bestehende Häuschen ist aktuell bewohnbar, jedoch in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Mit dem richtigen handwerklichen Geschick lässt sich hier jedoch ein wahres Schmuckstück realisieren – sei es durch eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das sonnige Grundstück liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und das grüne Umfeld machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien oder Handwerker mit Eigeninitiative. Ihr Vorteil auf einen Blick: • Zentrale, gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Welzenegg • Sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Beste Voraussetzungen für Handwerker oder Bauherren Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garconniere #ruhig

Vermietet Garconniere in Klagenfurt Welzenegg, in netter ruhiger Lage. Besteht aus Küche, Essecke, Wohn-schlafraum Bad mit WC und Badewanne. Nähe LKH, City Arkaden... Miete € 332, da sind alle Kosten dabei. Provisionsfrei privat zu vermieten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive, ca. 640 m² große Grundstück in der begehrten Lage Welzenegg überzeugt durch seine gerade Form und die absolut ebene Beschaffenheit - ideal für den Bau Ihres zukünftigen Eigenheims. Die Widmung ermöglicht eine unkomplizierte Bebauung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Wohnprojekt. Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, die den täglichen Einkauf einfach und schnell machen. Besonders familienfreundlich ist die gute Bildungslandschaft der Umgebung. Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, teilweise sogar zu Fuß. Zusätzlich stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im nahen Umkreis zur Verfügung, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken liegen in kurzer Distanz. Darüber hinaus punktet die ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende profitieren. Natur- und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Ein ideal gelegenes Baugrundstück für alle, die hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 🤝 Daniel Lobnik, MSc. 📱 [Tel] ✉️ [Email]... [Mehr]

#ruhig

Durch BAOAB Immobilien gelangen 5 traumhafte Grundstücke in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - Welzenegg zum Verkauf. Die Grundstücke überzeugen durch ihre erstklassige Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Grundstücksgrößen: • 4 Grundstücke mit je 665 m² • 1 Grundstück mit 702 m² Die Grundstücke befinden sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – hier verbinden sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen kombinieren möchten. Diese Grundstücke vereinen Wohlfühlatmosphäre, zentrale Lage und Potenzial für moderne Wohnprojekte – eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt einen Wohn(t) raum realisieren oder in zukunftssichere Immobilien investieren möchten. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Toplage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhausprojekte • Ruhige Siedlungslage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie träumen vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens? Oder suchen als Investor das perfekte Projekt mit Zukunftswert? Diese Grundstücke in Bestlagen von Klagenfurt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – mit oder ohne Bauprojekt. Ihre Vorteile auf einen Blick • Lagen: St.Martin, Welzenegg, Hörtendorf – die gefragtesten Wohnviertel Klagenfurts • Grundstücksgrößen: variabel – passend für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Bauträgerprojekte • Attraktive Preise: faire Konditionen für wertbeständige Standorte • Optionen: ohne Bauprojekt zur individuellen Gestaltung oder bereits mit fertigem Konzept verfügbar • Top-Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkauf, Innenstadt & Wörthersee • Hohe Lebensqualität: ruhige Grünlage kombiniert mit perfekter Stadtnähe Warum diese Grundstücke? • Für Familien: ruhige Wohngegenden, viel Platz und Nähe zu Schulen • Für Paare & Ruhesuchende: sonnige, grüne Lagen mit bester Anbindung • Für Investoren & Bauträger: nachhaltige Standorte mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial Fazit Ob Sie Ihr Traumhaus verwirklichen oder ein sicheres Investment tätigen wollen – diese Baugrundstücke in Klagenfurt sind die perfekte Basis für Ihre Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Terrasse

Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen in Klagenfurt – Völkermarkter Straße 279 Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im östlichen Teil von Klagenfurt, unweit des OBI-Baumarkts in der Völkermarkter Straße. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 3.813 m² ist vollständig gewidmetes Bauland – Betriebsgebiet und verfügt über zwei Zufahrten, sowohl von der Völkermarkter Straße als auch von der Alten Stadtgrenze. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und diente zuletzt als Ausstellungs- und Vertriebsstandort für Fliesen und Steinprodukte. Es besteht aus einem modernen Büro- und Ausstellungsgebäude sowie einer großzügigen Lagerhalle aus Stahlkonstruktion. Flächen und Nutzung •Grundstücksfläche: ca. 3.813 m² •Büro- und Ausstellungsgebäude: ca. 816 m² Nutzfläche •Lagerhalle: ca. 462 m² •Gesamtfläche: ca. 1.278 m² Das Büro- und Ausstellungsgebäude gliedert sich in mehrere Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschossen und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Besprechungsräume, Beratungsflächen, Sanitäranlagen, Sozialräume und eine Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Öllager, Technikräume und getrennte Sanitäranlagen. Die Lagerhalle im Norden des Grundstücks ist offen konzipiert, verfügt über großflächige Gitterfalttore und eignet sich ideal für Logistik, Lager oder Produktion. Bauweise und Zustand •Baujahr: 1995 •Bauweise: Stahlbeton und Stahlkonstruktion •Dachform: Flachdach mit Warmdachaufbau •Fenster und Türen: Stahl beschichtet •Heizung: zentrale Ölfeuerung mit Deckenstrahlern •Zustand: normal, mit geringem Instandhaltungsrückstand (Dachterrasse und Außenanlagen) Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Welzenegg, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Osten von Klagenfurt. •Nähe zum Flughafen Klagenfurt •Sehr gute Verkehrsanbindung über die Völkermarkter Straße •Öffentlicher Nahverkehr und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe •Ideal für Handel, Gewerbe, Produktion oder Lagerlogistik Der aktuelle Verkaufspreis beträgt NETTO € 1.690.000 zzgl. 20% USt Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt

Diese Lagerhalle in Klagenfurt mieten Sie als offene, stützenarme Gewerbehalle in Klagenfurt-Ost (Welzenegg) mit rund 391 m² Hallenfläche und 4,00 m Hallenhöhe. Aufgrund des klaren Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend zur Teilung in zwei Hallenflächen mit jeweils rund 190 m² – perfekt für Unternehmen, die eine teilbare Lagerhalle in Klagenfurt mieten oder eine Produktionsfläche in Klagenfurt mit moderatem Flächenbedarf suchen. Ein bereits fixierter Interessent aus dem Malerhandwerk würde voraussichtlich eine Hälfte als Werkstatt und Lagerfläche in Klagenfurt anmieten – damit bietet sich die zweite Hallenhälfte ideal für ergänzende Gewerbebetriebe an. Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Handwerksbetriebe & Gewerbe z. B. Maler, Elektriker, Installateure, Tischler, Metallbauer, Baunebengewerbe, die eine Werkstattfläche mit Lager in Klagenfurt benötigen. Produktion & Kleinindustrie Leichte Fertigung, Konfektionierung, Assemblierung, Produktionsbetriebe mit Lagerfläche in Klagenfurt, die von Starkstrom, Hallenhöhe und Andienung über Sektionaltor profitieren. Onlinehandel & E-Commerce E-Commerce-Fulfillment in Klagenfurt, Kommissionierung, Verpackung, Warenausgang – ideal als Logistikfläche für Onlinehändler mit Last-Mile-Distribution in Klagenfurt und Umgebung. Dienstleister & Showroom-Konzepte Unternehmen, die eine Showroom-Halle in Klagenfurt oder eine Mischlösung aus Präsentationsfläche und Lagerfläche suchen. Durch die Teilbarkeit können sowohl Einzelmieter die gesamte Hallenfläche mieten als auch zwei Mieter eine gemeinsame Gewerbeimmobilie in Klagenfurt-Ost teilen – jeweils mit klar trennbaren Bereichen. Objekt- & Ausstattungsbeschreibung Die Halle überzeugt mit einer offenen, nahezu stützenfreien Grundfläche – ein echtes „Blank Canvas“ für individuelle Betriebsabläufe, Produktionsprozesse, Showroom-Lösungen oder Lagerkonzepte.ca. 391 m² Lager-/Produktionshalle in Klagenfurt Hallenhöhe ca. 4,00 m – ideal für Regalsysteme, Lagerlogistik, leichte Produktion Elektrisches Sektionaltor (H ca. 3,30 m × B ca. 4,00 m) für effiziente Andienung von Transportern und Lkw LED-Beleuchtung für energieeffiziente, helle Arbeitsbedingungen Starkstrom in der Halle – prädestiniert für Produktionsflächen, Werkstattflächen und Maschinenpark Asphaltboden, robust, staplertauglich, geeignet für Hubwagen, Stapler & Rollcontainer Halle unbeheizt – optimal als trockene Lagerhalle in Klagenfurt oder als Produktionsfläche mit eigener Technik Sanitärbereich im Keller mitbenutzbar Damit adressiert die Immobilie exakt die Nachfrage von Unternehmen, die gezielt nach „Lagerfläche Klagenfurt-Ost mieten“ oder „Gewerbehalle mit Sektionaltor in Klagenfurt“ suchen. Sicherheit, Parken & Lagevorteil Ein operativer Pluspunkt ist die Polizeistation direkt nebenan, was sich positiv auf das subjektive Sicherheitsgefühl und die Objektüberwachung auswirkt. Parkplätze am Objekt im Freigelände stehen zur Verfügung und erleichtern sowohl Mitarbeiter- als auch Kundenanreise. Die verkehrsgünstige Lage nahe B92 und A2 macht die Halle besonders attraktiv für Firmen, die eine Lagerhalle in Klagenfurt mit guter Autobahnanbindung benötigen. Kürzere Wegezeiten für Zustellung, Service und Personal sind ein klarer Effizienzhebel – insbesondere für Logistik, Zustellservices und Last-Mile-Distribution in Klagenfurt. Mietkonditionen & Teilung Mietpreis: 6,14 €/m² (weitere Details zu Betriebskosten und Nebenkosten auf Anfrage) Gesamtfläche: ca. 391 m²Teilung in zwei Einheiten mit jeweils rund 190 m² nach Absprache möglich Flexible Gestaltung der Flächenaufteilung je nach Nutzungskonzept des neuen Mieters Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus teilbarer Lagerhalle, Produktionsfläche, Werkstattfläche und Logistikfläche in Klagenfurt-Ost, zugeschnitten auf Unternehmen, die professionelle, skalierbare Gewerbeflächen in Klagenfurt mieten möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, freundliche, und mit Tischlermöbeln ausgestattete Wohnung mit südausgerichteter Loggia im 1. OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Durch die besondere Lage der Räumlichkeiten (O/S/W) genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Mittag- und Abendsonne sowie den Ausblick ins Grüne und auf die Karawanken. Perfekt geeignet für Familien, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, separater Einbauküche mit elegant abgetrennter und geräumiger Essecke sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und einem separaten WC . Eigene Garage mit Licht und Strom (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), praktisches Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom, zusätzlicher4 Autoabstellplatz im Innenhof, Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grünfläche. VB 249.000,- Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden). Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, ruhiger und beliebten Lage im Ortsteil Welzenegg in Klagenfurt. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und ganz viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70 Liter Strom Boiler in der Wohnung und für angenehme Wärme in den Räumen sorgt die Elektro Heizung. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Süd-Loggia + Abstellraum - Schlafzimmer - Gästezimmer - Bad - separates WC Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft. Küche, Vorraum, Loggia, Bad, WC und Gästezimmer sind möbliert, das Schlafzimmer wird ausgeräumt, alle Teppiche entfernt und das Wohnzimmer nur mit einem Schrank abgegeben. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Auto Abstellplatz in der Tiefgarage. Parkplätze für die Besucher der Wohnanlage stehen kostenlos in der Rilkestraße zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen. Lage: Auf Grund der Nähe zum Stadtrand ist die Wohnung auch verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. 5 Minuten zur Autobahn und ca. 5 Minuten ins Zentrum von Klagenfurt. Der Ortsteil Welzenegg ist eine sehr beliebte Wohngegend mit großen Wohnanlagen aber auch mit Einfamilienhaus Siedlungen. Sämtliche Infrastruktur Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. WEITERE BILDER UND UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Im Gebiet der Marktgemeinde Köttmannsdorf ist ein Baugrund in sonniger Lage am Südhang des Sattnitzzuges, auf einer Seehöhe von 750 m, zu kaufen. Infrastruktur: In 3,5 km: Kaufhäuser Spar - Billa - Hausladen sowie 17 Firmen für Einzelhandel & Shopping in Köttmannsdorf. Volksschule - Kindergarten - Banken - Ärzte - Zahnarzt - ect.............. : Auf über 1400m2 können bis zu 2 Wohnhäuser oder 1 Doppelhaus oder auch 3 Reihenhäuser werden. "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]