Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertig! Geheizt wird mittels Luft-Wasser Wärmepumpe, diese verfügt auch über eine Kühlfunktion. Finanzierungsbeitrag: € 74200

#Büro #Halle

*** Top-moderne Büroflächen in Zwölfaxing – Ihr neuer Standort mit bester Anbindung *** Suchen Sie nach einem modernen, professionellen Arbeitsumfeld in bester Lage? In der Schwechater Straße in Zwölfaxing erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an hochwertig ausgestatteten Büroflächen. Die großzügig angelegten Räumlichkeiten mit insgesamt rund 266 m² befinden sich im 1. OG, wurden erst 2024 neu adaptiert und bieten ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente zum Arbeiten. Dieses voll ausgestattete Büro ermöglicht Ihnen einen sofortigen Start – ohne zusätzliche Investitionen in Möbel oder Infrastruktur. *** Aufteilung *** ➤ 3 Einzelbüros mit jeweils bis zu 3 Arbeitsplätzen ➤ 3 abgrenzbare Bürokojen mit jeweils bis zu 3 Arbeitsplätzen . . *** Ausstattung & Infrastruktur *** ➤ Hochwertige Büromöblierung (Tische, Stühle, Schränke). ➤ Technische Ausstattung: EDV-Anschlüsse; WLAN; Multifunktionsdrucker. ➤ Sozialraum: Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. ➤ Sanitäreinrichtungen: Damen-WC & Herren-WC für höchsten Komfort. ➤ Klimatisierung: Kühldecke für angenehmes Raumklima. . . *** Highlights *** ➤ 2024 neu ausgebaut mit moderner Ausstattung. ➤ Helle, freundliche Büroräume mit viel Tageslicht. ➤ Attraktive Lage in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld. ➤ Optional Lagerflächen bis zu 300 m² in der benachbarten Halle verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger Lage von Kleinzell (PLZ 3171) wartet diese außergewöhnliche Villa darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein Objekt für Visionäre, Liebhaber historischer Bausubstanz und alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Raum für Ideen & Persönlichkeit Die Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und klassische Elemente vergangener Zeiten. Die seitlich am Gebäude situierte Loggia bildet einen geschützten Außenbereich, der unabhängig vom Garten genutzt werden kann. Sie eignet sich ideal als überdachter Freisitz, Rückzugsort oder als architektonisches Element, das den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial bieten: • ein Dachboden • ein vollwertiger Keller Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen – vom stilvollen Familiendomizil über ein repräsentatives Landhaus bis hin zu einem einzigartigen Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Gartenlandschaft, Rückzugsorte, Nutz- oder Ziergarten – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die ruhige Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Villa ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Chance: Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und enormem Potenzial für alle, die bereit sind, etwas Einzigartiges zu schaffen.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf gelangt eine schön gelegene ca.1.900m² große landwirtschaftliche Nutzfläche (vormaliger Weingarten) in sonniger Lage mit bester Bodenbeschaffenheit. Die Fläche ist gut zugänglich und bietet optimale Bedingungen z B.: für den Weinanbau. Die ruhige Umgebung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Wirtschaftsfläche nicht nur für Winzer besonders interessant. Preis auf Anfrage! Lage: Pfaffstätten - die malerische Marktgemeinde mit 3.502 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Baden in Niederösterreich ist vor allem durch ihre jahrhundertealte Weinbautradition geprägt. Eingebettet in die sanften Hügel der Thermenregion und umgeben von weitläufigen Weingärten, zählt Pfaffstätten zu den bedeutenden Weinbaugemeinden südlich von Wien. Gleichzeitig ist es ein beliebtes Naherholungsgebiet für Familien und Naturliebhaber: Spaziergänge durch die Weinberge oder den Kurpark, Radtouren und Ausflüge auf den Anninger verbinden Naturgenuss mit aktiver Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Pfaffstätten einiges zu bieten: Die Pfarrkirche und andere historische Gebäude zeugen von der langen Geschichte des Ortes, während das Schloss Pfaffstätten heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen dient. Familienfreundliche Angebote wie ein Freibad, Spielplätze und ein Naturlehrpfad runden das Angebot ab. Pfaffstätten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ein komfortables Leben ermöglicht. Die Gemeinde bietet Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule, gute medizinische Versorgung mit Hausärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nicht zu vergessen die zahlreichen ausgezeichneten Heurigenbetriebe und ein bei Jung und Alt besonders beliebtes Eisgeschäft im Sommer. Verkehrstechnisch ist Pfaffstätten ebenfalls sehr gut angebunden: Die Gemeinde liegt nur rund 25 km südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto (über die A2 oder über die gut ausgebauten Landesstraßen) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Südbahn bequem erreichbar. Zudem gelangt man mittels bestehender Busverbindungen auch rasch in die umliegenden Orte. Die Gemeinde vereint so auf einzigartige Weise lebendige Weinbautradition, kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und beste Lebensqualität – ein Ort, an dem Genuss und Lebensfreude im Mittelpunkt stehen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. Die Praxis verfügt über 4 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Wohnung ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. Kaufpreis: € 799.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <375m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können! Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, ein beeindruckendes Gastgewerbe in der malerischen Gemeinde Artstetten, Niederösterreich, zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 535.000,00 € und einer großzügigen Grundstücksfläche von 16.142 m² bietet dieses Objekt nicht nur Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie, sondern auch für Ihre persönliche Wohnträume und Leben mit Ihren Tieren - Stallungen vorhanden! Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft und einer ruhigen, einladenden Atmosphäre. Dieses charmante Dorf ist bekannt für seine ruhige idyllische Lage und bietet gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die herrliche Aussicht genießen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Das Gastgewerbe selbst überzeugt durch ein stilvolles Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Gäste als auch für das eigene Wohnen angenehm ist. Die Gastronomiefläche ist ideal geeignet für Restaurantbetrieb, Event- oder Catering-Dienstleistungen und bietet viel Raum für kreative kulinarische Ideen. Profitieren Sie von der bereits bestehenden Infrastruktur und dem guten Ruf des Hauses, um Ihre gastronomischen Visionen zu verwirklichen. Doch das ist nicht alles. Das Objekt beinhaltet auch zwei großzügige Wohnungen, die Ihnen und Ihrer Familie oder aber auch den Angestellten ein behagliches Zuhause bietet. Genießen Sie den Komfort und die Privatsphäre, die diese Wohnmöglichkeit in Verbindung mit Ihrem geschäftlichen Engagement bietet. Stellen Sie sich vor, nach einem erfolgreichen Tag in der Gastronomie in Ihre eigene Wohnung zurückzukehren – ein Ort, an dem Sie entspannen und neue Energie tanken können. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Ob Sie ein neues gastronomisches Konzept umsetzen, eine Eventlocation eröffnen oder einfach nur in die Selbstständigkeit starten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Grundlage für Ihre Träume. Mit ausreichend Platz auf dem Grundstück können Sie zudem ansprechende Außenbereiche gestalten, die Ihre Gäste begeistern werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil der wachsenden Gemeinschaft in der Umgebung von Artstetten zu werden und gleichzeitig ein florierendes Geschäft zu führen. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für Tourismus und lokale Veranstaltungen, die Sie für Ihr Unternehmen nutzen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr eigenes gastronomisches Abenteuer in der idyllischen Umgebung von Artstetten zu starten! Wenn auch sie eine Immobilie verkaufen möchten freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme - ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet in sehr gut frequentierter und zentralen Lage von Felixdorf. Es bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Cafébetrieb oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft ist als Gastronomiebetrieb gewidmet und war zuletzt bis in die Abendstunden (22h) in Betrieb. Die großzügige, offen gestaltete Hauptfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und Helligkeit. Ergänzt wird das Lokal durch mehrere Nebenräume, Abstellmöglichkeiten sowie getrennte Sanitärbereiche. Die funktionale Aufteilung erlaubt sowohl einen klassischen Gastronomiebetrieb als auch alternative Konzepte wie Bistro, Bar, Vereinslokal oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenfrequenz. Durch die Lage an einer Hauptstraße, die direkte Lage bei Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den gut erreichbaren Bahnhof bietet das Objekt eine solide Basis für einen guten Geschäftsbetrieb. Zur Raumaufteilung Großzügiges Geschäftslokal / Hauptraum Separater Bar- bzw. Ausschankbereich Zwei weitere nutzbare Räume (z. B. Gastraum, Nebenraum, Büro) Teeküche Zwei WC-Einheiten Zwei Abstellräume Kellerabteil Direkter straßenseitiger Zugang Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltbar – Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen in dieser gepflegten Halle zur Miete in Brunn am Gebirge, ideal für Ihre Lager- oder Produktionsbedürfnisse. Diese vielseitige Halle bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 535 m² und besticht durch ihren hervorragenden Zustand. Die Halle eignet sich perfekt für Unternehmen, die eine funktionale und gut situierte Lösung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsprozesse in dieser attraktiven Lage zu optimieren. • isoliert • beheizt • mit Büro Die Gesamtmiete in der Höhe von 6.820, zzgl. 20 % USt.!!!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Miete oder Kauf Zur Miete: € 22.000 netto/Monat€ 16.000 Betriebskosten/Jahr Kaufoption: € 3.200.000Standort Region: Unterradlberg, 8,5 km bis St.Pölten Anbindung: S33: 1,3 km A1 West-Autobahn: 10,7 km Bahnhof: 1,4 km Flächen Lagerhallen: 2.491 m²Raumhöhe: 16 Meter — ideal für Hochregallager2 Hallen mit Warenannahme-Zonen3 Rolltore, LKW-tauglich2 separate Zufahrten — Durchfahrt möglich LKW-Parkplatz auf Grundstück realisierbar Büro: 565 m² inkl. 72,52 m² Sozialräume Trockenbau-Wände (Gipskarton) → flexible Raumaufteilung nach Bedarf möglich PKW-Parkplatz: 15 Stellplätze Werbefläche: ca. 16 m hohe Werbetafel → im Preis inkludiert, Firmenbeschriftung möglich Technische Ausstattung Photovoltaik-Anlage: Produktion: ca. 3.000 kWh/Monat Ertrag 2019–2024: € 51.091inkl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung Baujahr: 1989 Renovierung: Sommer 2025 (neue Ausstattung, Malerarbeiten, Generalüberholung) Zustand: frisch saniert, sofort beziehbar LKW-Logistik✓ 16 m Raumhöhe ✓ LKW-befahrbare Zufahrten (2 Stück) ✓ Durchfahrt möglich ✓ LKW-Stellplätze erweiterbar ✓ 3 Rolltore für Verladung Kosten im Überblick Miete: € 22.000 netto/Monat (€ 264.000/Jahr) inkl. Werbetafel Betriebskosten: € 16.000/Jahr (Versicherung, Müll, Kanal, Brandmeldung, Verwaltung) Kaufpreis: € 3.200.000Für wen✓ Logistikunternehmen (Hochregallager, LKW-Anbindung) ✓ Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf ✓ Investoren (PV-Ertrag + stabile Vermietung) Nächste Schritte Besichtigung vereinbaren Unterlagen anfordern Finanzierung klären Miete: € 22.000/Monat netto + € 16.000 BK/Jahr Kauf: € 3.200.000 Renoviert: 2025 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet in sehr gut frequentierter und zentralen Lage von Felixdorf. Es bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Cafébetrieb oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft ist als Gastronomiebetrieb gewidmet und war zuletzt bis in die Abendstunden (22h) in Betrieb. Die großzügige, offen gestaltete Hauptfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und Helligkeit. Ergänzt wird das Lokal durch mehrere Nebenräume, Abstellmöglichkeiten sowie getrennte Sanitärbereiche. Die funktionale Aufteilung erlaubt sowohl einen klassischen Gastronomiebetrieb als auch alternative Konzepte wie Bistro, Bar, Vereinslokal oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenfrequenz. Durch die Lage an einer Hauptstraße, die direkte Lage bei Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den gut erreichbaren Bahnhof bietet das Objekt eine solide Basis für einen guten Geschäftsbetrieb. Zur Raumaufteilung Großzügiges Geschäftslokal / Hauptraum Separater Bar- bzw. Ausschankbereich Zwei weitere nutzbare Räume (z. B. Gastraum, Nebenraum, Büro) Teeküche Zwei WC-Einheiten Zwei Abstellräume Kellerabteil Direkter straßenseitiger Zugang Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltbar – Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Jahre der Befristung ist verhandelbar. Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Entdecken Sie die attraktive Möglichkeit, Ihr eigenes Gastronomie- oder Restaurantkonzept in der charmanten Gemeinde Maria-Lanzendorf umzusetzen. Diese großzügige Gastgewerbeimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur Entfaltung Ihrer gastronomischen Ideen. Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften Umgebung, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Ihre Gäste erreichen Sie bequem und schnell. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit, während die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel es ermöglicht, auch ohne eigenes Auto zu Ihnen zu kommen. Maria-Lanzendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten und diverse Supermärkte. Diese Einrichtungen sind nicht nur für die Anwohner von Bedeutung, sondern ziehen auch zahlreiche Besucher an, die Ihr Restaurant oder Ihre Gastronomie in Anspruch nehmen möchten. Profitieren Sie von der hohen Frequentierung der Umgebung und der Möglichkeit, sich in der Gemeinde zu etablieren. Die monatliche Miete von 1.500,00 € bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und kann Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Ob Sie ein gemütliches Café, ein gehobenes Restaurant oder eine trendige Bar eröffnen möchten - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil der lebendigen Gemeinschaft in Maria-Lanzendorf zu werden. Erleben Sie die Vorzüge eines Standortes, der nicht nur Ihre Gäste begeistert, sondern auch Ihnen als Betreiber zahlreiche Vorteile bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in ein kulinarisches Highlight der Region. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre gastronomische Zukunft beginnt hier! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser: Objektart: Gewerbehalle Grundstücksfläche: 600 m²Nutzfläche gesamt: ca. 300m²Anzahl Hallen: 1Vermietungsstatus: Nachmieter gesucht Netto-Miete: 1800€ + 20% Ust. Starkstrom Kanalanschluss Wasseranschluss Betriebsanlagengenehmigung möglich Ablöse ca. 20.000€ nach Absprache: Anhänger für 3200kg Traglast, Werkzeuge, Hebebühne, Inventar Auf einem 600m² großen Grundstück befinden sich diese Gewerbehalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca.300m². Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]