Häuser in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 376,00 m², Gesamtfläche: 459,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,44 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NATUR PUR. Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive!! Die Wohnfläche mit 118 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 43 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den 86 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Kellergeschoss hingegen über 2,65 Meter hohe Räume. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 Groß3n Räume im Obergeschoss, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in 3 Schlafzimmer (15, 11 und 19 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper. Über die Treppen gelangen Sie auch in Keller. Das Highlight ist sicher der 37 m² große Raum, welches sehr vielseitig genutzt werden kann. Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich ein weiters WC mit Handwaschbecken. Ebenfalls befindet sich im Keller der Technikraum. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Raffstores. Die 18 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezug -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Massivbau -) Unterkellert -) absolute Ruhelage -) Freiflächen (Gärten und Terrassen ) -) 2 Pkw Stellplatz inklusive Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ziegelmauerwerk Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung Kunststoffenster mit Raffstores Sicherheitseingangstüre Wasserentnahmestelle im Garten uvm. Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Aufteilung Haus 2- Top 1.: Erdgeschoß: Vorraum: 5,93 m² Wohnküche: 43,22 m² Terrasse: WC: 2,70 m² Stellplatz 1: 12,50 m² Stellplatz 2: 12,50 m² Garten: 96,86 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 5,55 m² Zimmer 1: 15,08 m² Zimmer 2: 11,18 m² Badezimmer/ WC 2: 8,48 m² Zimmer 3: 19,22 m² Kellergeschoß: Raum: 36,52 m² Technikraum 8, 56 m² Badezimmer/ WC: 2,70 m² Lage: Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn. Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114 Nähe G3 Gerasdorf 3 km nach Wien- Stammersdorf. 8 km nach Korneuburg ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 41,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. EXKLUSIV MIT GARTEN und CARPORT - Große traumhafte Terrasse und 2 Stellplätze! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn! Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114 Nähe G3 Gerasdorf.!! 3 km nach Wien- Stammersdorf. 8 km nach Korneuburg ÖBB Postbus 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg Objektnummer: 205903... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Von der Hauptstraße aus parkt man das Auto bequem auf einem der 2 vorhandenen Stellplätze. Von dort geht man einen gepflasterten Weg mit Stiegen der zum Haus führt. Vor dem Haus befindet sich ein 40m2 großer Vorgarten. Bei dem Haus selbst handelt es sich um ein unterkellertes Elk Fertighaus erbaut 1994 mit Erd- und Obergeschoss und Keller sowie einem nicht ausgebautem Dachboden. Klimaanlage vorhanden Erdgeschoss 58,06 m2 bestehend aus Wohnzimmer, Essküche, WC, Vorzimmer Obergeschoss 57,33 m2 bestehend aus 3 Schlafzimmer und Badezimmer mit WC Keller 70,88 m2 komplett verfliest Waschküche, Vorraum, Hauptraum, Werkstatt Außerdem hat das Objekt eine 18m2 große Terrasse die direkt in den großen schön gestalteten Garten blickt. Der Garten umfasst unter anderem einen Marillen, Apfel und Kirschbaum, so wie weitere Bäume an der Grundstücksgrenze. Es befindet sich auch eine Gartenhütte und ein Steingrill auf dem Grundstück. Hervorzuheben sind insbesondere die extrem gute Lage im Schulbezirk Mödling die es ermöglicht mit dem Auto in 25 Minuten in den ersten Bezirk von Wien zu gelangen, sowie der Garten der Möglichkeit zur Erholung bietet. Lage Der Autobahnanschluss zur A21 Richtung Wien ist in 2 Minuten erreicht. Die SCS ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Billa ca 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß. Unweit vom Haus in 2 Minuten Gehweite befindet sich die Haltestelle für den lokalen Bus (262, 256) mit dem man bequem nach Mödling bzw. Liesing gelangt (20 min) und Anschluss an das S-Bahnnetz hat. Sonstiges Heizung mit Kaminofen (primär) oder Elektroheizung möglich. Gas ist eingeleitet. Außerdem befindet sich eine Zisterne auf dem Grundstück die zum Garten gießen verwendet wird. Möbliert oder unmöbliert beides möglich. Der Verkauf erfolgt privat mit Notar, keine Maklergebühren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau

Brunn im Felde zählt zur Winzergemeinde Gedersdorf; in unmittelbarer Nähe zu Krems, der Wachau und den Löss-Weinbergen. Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, pulsierenden Bezirkshauptstadt Krems sind es nur knapp 8 Kilometer. Diese perfekt geplante Reihenhausanlage wiederspiegelt die außerordentlich harmonische Zusammenarbeit zwischen Architekt und Bauträger. Die moderne Planung und Umsetzung der Reihenhäuser bietet einen Mehrwert für jeden Eigentümer. Der "Einfamilienhaus-Charakter" ist durch diese Planung gewährleistet. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit ist für uns selbstverständlich. Rohbau bereits fertig! Momentan sind noch einige, wenige Häuser verfügbar. Ihr neues Eigenheim bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 113 bis 131 m² aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 227m² und 248m². Belagsfertig: ab € 298.000,- Schlüsselfertig auf Anfrage gegen Aufpreis! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose der noch verfügbaren Häuser zu! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Objektnummer: 3348/798... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Sonstiges: . Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus in Massivbauweise, in absoluter Ruhelage. Trotz Ruhelage aber nur ca. 25 Minuten von der City Wien entfernt, in Strasshof an der Nordbahn. Durch die belagsfertige Ausführung, sind Sie hier ganz frei Ihr neues Heim so zu gestalten wie Sie es möchten, von Böden bis zur Badezimmergestaltung. Die Schlafräume sind alle im 1. Stock, getrennt von den Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss. Die Küche hat zwei Fenster und einen wunderschönen Blick in den Garten. Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Terassentüren. Fliegengitter an allen Fenstern je nach Bedarf einstellbar. WC finden Sie in jedem Stockwerk, was sehr praktisch ist, überhaupt wenn man Gäste zu Besuch hat und sie nicht in den Schlafbereich/Privatbereich gehen können/müssen. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen wunderschönen Blick in den Garten ins Grüne. Ein Segen, wenn man nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommt und noch den Tag genießen bzw. ausklingen lassen kann. Sie haben einen eigenen Abstellplatz direkt vor Ihrer Haustür. Heizungsart: -Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) LAGE/Infrastruktur: * 3 Fahrminuten (oder 15 Gehminuten) vom Bahnhof Strasshof entfernt ÖBB (S1, S2), mit einem großem überdachten Fahrradabstellplatz vor dem Bahnhof * Ärzte (Allgemeinmediziner + Kinderarzt) 4 Fahrminuten entfernt * Zahnarzt 3 Fahrminuten entfernt * Fitnessstudios (zwischen 8 und 11 Fahrminuten entfernt) * HOFER (Supermarkt) 4 Fahrminuten entfernt * Penny Markt (Supermarkt) 4 Fahrminuten entfernt * Volksschule 5 Fahrminuten entfernt * Europamittelschule Strasshof 4 Fahrminuten entfernt * der größte Minigolfplatz Österreichs ist auch nur 8 Fahrminuten von ihrem neuen zu Hause entfernt "Grill Ranch", wo man auch lecker Essen kann. Restaurants etc sind alle paar Minuten entfernt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Objekt: Dieses schöne Grundstück liegt in Nöchling. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grein/Donau und Ybbs/Donau rundet dieses Angebot ab. ELK-Life 117 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 117,41m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 129 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 129,26m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 143 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 143,10m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 773m². Parzelle (1): 773m² Parzelle (2): 1039m² Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 24,-/m²,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 4%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus - Life 117: € 150.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 129: € 160.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 143: € 170.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 254,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,81 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 13.824,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde in einem der attraktivsten Wohnviertel im modernen Stil und gehobenen Standard errichtet und bietet eine herrliche Aussicht in den Garten. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im neuen südlichen Siedlungsgebiet der Stadt, ca. 400 m vom Friedrich Schillerplatz, ca 1.100 m vom Josefsplatz entfernt. Das Haus, welches 2006 einem Umbau unterzogen wurde (Zubau Obergeschoss und Dachgeschoss, Erneuerung aller technischen Anlagen, u.s.w.) bietet eine Wohnfläche von 372,40 m2 auf zwei Ebenen. - Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnsalon mit Wohnküche (ca,112m²), Kamin, Essbereich und direkten Ausgang auf die 60,87 m² große Terrasse, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewane, extra Toilette, Bad mit Dusche und WC. - Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie (ca.70m²), Bad mit Dusche, Toilette. - Das gegenständliche Haus ist vollständig unterkellert, Ziegelmassivbau (Durisol-Mauerwerk) Der Souterrain mit Fenster über Gartenniveau, welches als Büro ( 3 Zimmer) genutzt wurde, auch für Wohnungen, ausgenommen Heizraum, Waschküche, Sauna und einen Raum mit rd. 70 m2. Abstellraum, Weinkeller, Toilette, Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten. - Rund ums Haus ein begrünter Garten, Terrassenfläche 60,87m², ein 15 x 6m großer Pool mit Solarheizung, Garage für 2 PKWs und Geräteraum (zusammen 38,93m²) und ein Parkplatz für 5 Autos Das Haus ist besonders exklusiv ausgestattet. So sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss alle Bodenflächen aus Kunststeinplatten gefertigt. Alle Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet. Beleuchtung in mehreren Farben dimmbar, Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit Gas. Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoß, Radiatoren im Souterrain, 16 m² große Solaranlage, 32 m² große PV-Anlage und Alarmanlage. Die Kaiserstadt Baden wird mit gutem Recht und aus Gründen der perfekten Verbindlichkeit mit Wien, als ''Der schönste Bezirk Wiens'' genannt. Mit den Regionalzügen (in 15/30 Min Auftakt) braucht man 20 Minuten bis zum Bahnhof-Meidling, bzw. 25 Minuten bis zum Wien-Hauptbahnhof. Die S-Bahn, der Bus 360, die Badner-Bahn oder die Autofahrt über A2 evtl. B17 sind weiters gute Möglichkeiten um schnell nach Wien zu gelangen. Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt St.Christoph Kirche Objektnummer: 13091... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 376,00 m², Gesamtfläche: 459,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,44 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Klosterneuburg / Kritzendorf / Buchkammerl Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch Zubau erweitert und wurden erst kürzlich grössere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Erweiterbar, es wäre auch noch ein weiterer Zubau mit ca. 120 m² möglich! Massivziegelbau, teilunterkellert, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Isolierglasfenster wurden kürzlich eingebaut. Ferngesteuerte Aussenjalousien. Zwei neue Bäder wurden ebenfalls vor kurzem geschaffen. Sämtliche Elektro- und Gasleitungen sind neu. Großzügiger Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten, zwei Garagen Das gesamte Grundstück hat 666 m². Davon 573 m² Garten, größtenteils rückseitig vom Haus mit uneinsichtigen Bereichen. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, 1. Etage und Obergeschoß (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus beträgt ca. 192 m² Im Erdgeschoß finden sich 2 Garagen welche von aussen durch das elektrische Garagentor und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind. 1 Zimmer, 1 Wirtschaftsraum und ein Kellerabstellraum. Die 1. Etage ist über die Innentreppe erreichbar. Gleichzeitig aber ist man hier gartenseitig und wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Ausgang in einen ca. 13 m² großen Wintergarten - und wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten. Die Diele in dieser Etage ist so zentral, daß alle weiteren Räume von dieser begehbar sind - Eines der beiden Bäder mit WC - Geräteraum (Wirtschaftsraum) - Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. für Eßplatz genügend Platz. romantisch noch ein Kachelofen als Zusatzheizung. Weiter hinauf ins Obergeschoß/DG steht man wieder in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² (+ Balkon mit Weitblick) und ein weiteres mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ein soeben neu hergestelltes verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und WC. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Neue Fenster mit ferngesteuerten Aussenjalousien - Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme). Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Kaufpreis: € 695.000 geldlastenfrei Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich [Tel], Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

++NEU++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 119 m² großes Doppelhaus (Musterhaus) mit einem ca. 58 m² großen Keller und einer ca. 22 m² großen Terrasse auf einem ca. 263,5m² großen Eigengrund inkl. direktem Seezugang in Oberwaltersdorf. Raumaufteilung Top 5 (MUSTERHAUS): KG: Technikraum, zwei Räume EG: Vorraum, Wohnküche, Arbeitszimmer/Gästezimmer, separate Toilette inkl. Dusche, Terrasse, Seezugang, Carport OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, Balkon Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig verkauft. In der belagsfertigen Ausführung sind folgende Leistungen enthalten: Schmutzwasserkanal Wasser und Stromanschluss Eingangspodest und Terrasse mit Platten Traufenausbildung mit Schotterstreifen und Randeinfassung KFZ-Abstellflächen und Hauszufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteine belegt. DEIN Thermo-Protect Premium Wand Fassade im Wärmedämmverbundsystem, verputzt 3 Scheiben Isolierverglaste Design-Kunststoff/Alu-Fenster und Fenstertüren mit Außenfensterbänken eingebaut Komfortschwellen-Terrassentüre Rollläden mit Insektenschutzgitter eingebaut mit Kurbelbetrieb Innenfensterbänke montiert Dach inkl. Spenglerarbeiten und Dachentwässerung Edle Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss eingebaut Außen- und Innenwände fertig gedämmt und beplankt Decken fertig gedämmt und beplankt Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen (inkl. Zähler- und Verteilerkasten) Sanitärinstallation anschlussfertig in den DEIN Premium Wänden Heizung betriebsfertig - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG Nassestrich im EG und OG verlegt Schnellheizlüfter in den Bädern Klimatisierung des Wohnzimmers durch Fain Coil, alle anderen Räume inkl. Vorbereitung für Fain Coils Rohbaukeller mit Estrich Kellerabdichtung und Wärmedämmung Ortbetontreppe zwischen Keller- und Erdgeschoss eingebaut E-Installation im Keller Aufputz folgende Arbeiten sind Käuferseits durchzuführen: Gipsplatten spachteln Malerarbeiten Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren Infrastruktur: Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie mehrere Fleischer, Bäcker, einen BILLA und einen SPAR. Zahlreiche Gasthäuser und Restaurants finden Sie in Oberwaltersdorf und Umgebung. Mit dem Fontana Golfclub haben Sie auch die gehobene Spitzenküche quasi vor Ihrer Haustüre. Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche. Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl. Kaufpreise: Top 1: Einzelhaus, ca. 160 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 662.000,- (belagsfertig) Top 2: VERKAUFT! Top 3: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,- (belagsfertig) Top 4: VERKAUFT! Top 5: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 579.650,- (schlüsselfertig) + OPTIONAL Euro 25.000,- für die Einrichtung Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Highlight´s: exklusive private Wohnsiedlung ca 3200m² großer eigener Schwimmteich ELK Niedrigenergiehaus ruhige Lage Zwei PKW Stellplätze Dichtbetonkeller Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]