Häuser in Niederösterreich

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU! FERTIGSTELLUNG BIS ENDE 2022! 3 - 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EINER TIEFGARAGE! Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche Doppelhaushälften auf Eigengrund mit Freiflächen und einer eigenen Tiefgarage in Pressbaum. Die Häuser verfügen zwischen ca. 100 m² bis ca. 137 m² Wohnnutzfläche. Raumaufteilung Haus 2: EG: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer inkl. Küche/Esszimmer, Terrasse/Eigengarten OG: Gang, zwei Schlafzimmer, ein Masterbedroom, Bad mit Wanne und Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster (3-fach Verglasung) erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus werden zwei PKW Tiefgaragenstellplätze zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Klimaanlagenvorbereitungen in den Aufenthaltsräumen sind ebenfalls inkludiert. Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Spar, Billa, dm, uvm) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. KAUFPREISE: Top 1: 4 Zimmer, ca. 120,82 m² WNFL, ca. 13,44 m² Terrasse, ca. 125,01 m² Garten, 2 Stellplätze, EURO 600.000,00 SCHLÜSSELFERTIG inkl. zwei PKW Stellplätzen Top 2: 5 Zimmer, ca. 137,93 m² WNFL, ca. 12,54 m² Terrasse, ca. 96,51 m² Garten, 2 Stellplätze, EURO 615.000,00 SCHLÜSSELFERTIG inkl. zwei PKW Stellplätzen Top 3: 3 Zimmer, ca. 100,07 m² WNFL, ca. 13,11 m² Terrasse, ca. 88,46 m² Garten, BELAGSFERTIG EURO 549.000,00 + optional Euro 23.000,00 SCHLÜSSELFERTIG Top 4: 4 Zimmer, ca. 126,22 m² WNFL, ca. 23,04 m² Terrasse, ca. 159,95 m² Garten, BELAGSFERTIG EURO 632.000,00 + optional Euro 32.000,00 SCHLÜSSELFERTIG TIEFGARAGENSTELLPLATZ (verpflichtend) für TOP 3 UND TOP 4: Euro 12.500,00/Stellplatz - für jedes Haus sind zwei Stellplätze vorgesehen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen HWB: 37 Fertigstellung: November 2022 Bilder zeigen das Haus TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***PROVISIONSFREI*** In wunderschöner Grünruhelage in Spillern werden 6 hochwertige und moderne Reihenhäuser und ein hochwertiges Einzelhaus in unmittelbarer Nähe zum Naturgebiet errichtet. Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Residieren Sie auf 115m² Wohnfläche - Schon beim Betreten der Häuser spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Die 4 Zimmer im Obergeschoss strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Die Außenanlagen sind im Kaufpreis enthalten und beinhalten neben Carport, Pflasterarbeiten auf der Zufahrtstraße. Der Eigengarten wird komplett hergestellt inkl. Rollrasen und Erstpflege sowie der Gartenzaun und die Müllinsel. GUT ZU WISSEN: * Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk * Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung * Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, * Alarmschutzkontakte, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung * Fensterbänke innen: Holz weiß Fensterbänke außen: Aluminium * Fußbodenheizung im EG, OG * Fertige Installation der Luftwärmepumpe * Carport * Rollrasen * Gartenzaun Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch Schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. BAURECHTLICHE INFORMATIONEN: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MERALDA BELJUR unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses TRAUMHAFTE VI ENGINEERS PROJEKT vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus ERSTE REIHE FUSSFREI wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS AM WERD 9 | DOPPELHAUS TYP 4 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 125,90 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 20,95 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 142,17 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 7,22 m² * Technikraum ca. 4,27 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,83 m² * Abstellraum ca. 6,29 m² * Wohnküche ca. 36,16 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 20,95 m² * Schlafzimmer 1 ca. 10,47 m² * Garten ca. 142,17 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 9,37 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,12 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 7,23 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,95 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,70 m² * Schlafzimmer 4 ca. 10,74 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 542.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 11.646,99 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ERSTE REIHE FUSSFREI - Traumhäuser in exklusiver See Lage - Werthaltig und Effizient! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVE GELEGENHEIT! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen ACHT WOHNEINHEITEN IM ERSTBEZUG ZUM VERKAUF. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-ABSTELLPLÄTZE, (separat zu erwerben für € 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. ÜBERSICHT: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,- Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,- AUSSTATTUNG: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: * Fußbodenheizung * Klimaanlage * 3-fach Isolierverglasung * Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug * modernste Elektro-Verkabelungen für IT * hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen LAGE: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. HERRSCHAFTLICHES TOWNHOUSE MIT POOL UND GARTEN IM HERZEN MÖDLINGS - UNIKAT!! Zum Verkauf gelangt ein absolut außergewöhnliches Objekt - ein luxuriöses zweigeschoßiges Townhouse mit ca. 228 m2 Wohnnutzfläche und eigenem Pool! Das Townhouse verfügt über Garten und Pool, und lässt damit wirklich keine Wünsche offen! Großzügige Terrassen und charmante Gartenflächen umrahmen den 6 m langen Pool. Das Haus selbst ist L-förmig angelegt und bietet von nahezu allen Räumlichkeiten Blick auf den Garten. Für den WOW - Effekt sorgt der einmalige äußerst großzügig gestaltete Wohnsalon mit zentraler offener Küche (insgesamt ca. 73 m2) und Zugang zur Terrasse mit vorgelagertem Pool. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt durch eine moderne Wendeltreppe vom Wohnsalon aus und wird von einer offen gestalteten großzügigen Galerie umrahmt. Diese sorgt mit hohen Räumen und viel Licht, loftartig, für eine unglaublich offene Atmosphäre und perfektioniert das Wohngefühl des Townhouses. Großzügige Terrassentüren und Fenster lassen viel Licht in alle Wohnräume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Über einen eigenen straßenseitigen Eingang betritt man den Garten und gelangt somit zum Haupteingang des Townhouses: - Zutritt zum Wohngebäude über den herrschaftlichen Wohnsalon mit Küche - vom Wohnsalon aus führt eine elegante Wendeltreppe in das Obergeschoss zu einer eleganten Galerie und den privaten Räumlichkeiten - der Küche schließt sich ein geräumiger Wirtschaftsraum mit Wäscheraum, Bad und WC an - im EG befindet sich zudem ein Atelier mit Zugang zum Atrium, optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer - hier befindet sich auch ein Atrium/Lichthof, welcher das exklusive Wohngefühl perfektioniert - Zimmer mit eigenem Bad und Walk in Closet 2. EBENE: - großzügige Galerie mit Blick auf den Wohnsalon - Master Bedroom mit Blick in das Atrium und Badezimmer en Suite - Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppelwaschbecken, WC ca. 8 m2 - Schlafzimmer ca. 10 m2 - Schlafzimmer mit ca. 15 m2 DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU PAULINA JOVEN unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

In Weiden/Baumgarten an der March ca. 15 Km von Gänserndorf und ca. 45 Km von Wien entfernt, Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus und einem Bungalow beide Häuser wurden durch den Eigentümer bereits aufwendig renoviert und mit dem Einbau einer Zentralheizung modernisiert wurde. EINFAMILIENHAUS (Haus 2): Erd.- Obergeschoߠ mit ca. 140m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Abstellraum, Einbauküche BUNGALOW (Haus 1): Erdgeschoß mit ca. 160m² Wohnfläche 5 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, Abstellraum, Einbauküche KELLER: mit ca. 80m² GARTENFLÄCHE: mit ca. 300m² Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Haus (Haus 3) Dieses kann um zusätzliche € 199.000,- gekauft werden Die Häuser werden bei Einzelkauf im Wohnungseigentum getrennt. Öffentliche Verbindungen: Bus und Zugverbindungen nach Wien und Gänserndorf Schulen: Gänserndorf oder Wien Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Ich freue mich Sie kennen zu lernen Roland MALY [Tel]Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***PROVISIONSFREI*** In wunderschöner Grünruhelage in Spillern werden 6 hochwertige und moderne Reihenhäuser und ein hochwertiges Einzelhaus in unmittelbarer Nähe zum Naturgebiet errichtet. Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Residieren Sie auf 115m² Wohnfläche - Schon beim Betreten der Häuser spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Die 4 Zimmer im Obergeschoss strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Die Außenanlagen sind im Kaufpreis enthalten und beinhalten neben Carport, Pflasterarbeiten auf der Zufahrtstraße. Der Eigengarten wird komplett hergestellt inkl. Rollrasen und Erstpflege sowie der Gartenzaun und die Müllinsel. Gut zu wissen: Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, Alarmschutzkontakte, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung Fensterbänke innen: Holz weiß Fensterbänke außen: Aluminium Fußbodenheizung im EG, OG Fertige Installation der Luftwärmepumpe Carport Rollrasen Gartenzaun Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch Schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FERTIGSTELLUNG BIS ENDE 2022! 3 - 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EINER TIEFGARAGE! Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche Doppelhaushälften auf Eigengrund mit Freiflächen und einer eigenen Tiefgarage in Pressbaum. Die Häuser verfügen zwischen ca. 100 m² bis ca. 137 m² Wohnnutzfläche. Raumaufteilung Haus 3: EG: Vorraum/Gang, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Eigengarten OG: Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Terrasse/Eigengarten Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig ausgestattet. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster (3-fach Verglasung) erhalten eine integrierte Beschattung. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Klimaanlagenvorbereitungen in den Aufenthaltsräumen sind ebenfalls inkludiert. AUFPREIS FÜR DAS PAKET "SCHLÜSSELFERTIG": - Parkett - Fliesen - Zimmertüren - Sanitärgegenstände Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Spar, Billa, dm, uvm) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. KAUFPREISE: Top 1: 4 Zimmer, ca. 120,82 m² WNFL, ca. 13,44 m² Terrasse, ca. 125,01 m² Garten, 2 Stellplätze, EURO 600.000,00 SCHLÜSSELFERTIG inkl. zwei PKW Stellplätzen Top 2: 5 Zimmer, ca. 137,93 m² WNFL, ca. 12,54 m² Terrasse, ca. 96,51 m² Garten, 2 Stellplätze, EURO 615.000,00 SCHLÜSSELFERTIG inkl. zwei PKW Stellplätzen Top 3: 3 Zimmer, ca. 100,07 m² WNFL, ca. 13,11 m² Terrasse, ca. 88,46 m² Garten, BELAGSFERTIG EURO 549.000,00 + optional Euro 23.000,00 SCHLÜSSELFERTIG Top 4: 4 Zimmer, ca. 126,22 m² WNFL, ca. 23,04 m² Terrasse, ca. 159,95 m² Garten, BELAGSFERTIG EURO 632.000,00 + optional Euro 32.000,00 SCHLÜSSELFERTIG TIEFGARAGENSTELLPLATZ (verpflichtend) für TOP 3 UND TOP 4: Euro 12.500,00/Stellplatz - für jedes Haus sind zwei Stellplätze vorgesehen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen HWB: 37 Fertigstellung: November 2022 Bilder zeigen das Haus TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

++NEU++ Zum Verkauf gelangen zwei kurz vor Fertigstellung befindlichen ca. 138 m² große 5 Zimmer Doppelhaushälften auf einer Bodenplatte mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen in einer Seitengasse von der Wiener Straße nahe der SCS in Brunn/Gebirge. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für Dusche, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Terrasse/Garten/PKW Stellplätze. OG: Vorraum, drei Schlafzimmer mit Balkonen, separate Toilette, Bad mit Vorbereitung für Dusche/Badewanne und Doppelwaschbecken. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Häuser werden im belagsfertigem Zustand verkauft. Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten: - Parkett - Fliesen - Sanitärgegenstände in den Bädern und Toiletten Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Terrassen erhalten einen Techwood-Belag. Infrastruktur: Wenige Gehminuten vom Haus entfernt stehen Ihnen ein Billa und ein Spar für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die SCS mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobushaltestelle der Linie 207 Wien Liesing-Vösendorf SCS-Brunn/Gebirge-Mödling ist wenige Schritte vom Haus entfernt. HÄUSER - BELAGSFERTIG: Top 1: 5 Zimmer, ca. 138 ,62 m² WNFL, ca. 113 m² Garten inkl. PKW-Stellplätzen, ca. 16,41 m² Gartenterrasse, ca. 9,75 m² Balkone, EURO 690.000,00 Top 2: 5 Zimmer, ca. 138,62 m² WNFL, ca. 109 m² Garten inkl. PKW-Stellplätzen, ca. 16,41 m² Gartenterrasse, ca. 9,75 m² Balkone, EURO 690.000,00 Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit die Häuser auch schlüsselfertig zu erwerben! Fertigstellung: Juli/August 2022 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (Bodmann Rechtsanwälte) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 40,94 (B) Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FERTIGSTELLUNG BIS ENDE 2022! 3 - 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EINER TIEFGARAGE! Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche Doppelhaushälften auf Eigengrund mit Freiflächen und einer eigenen Tiefgarage in Pressbaum. Die Häuser verfügen zwischen ca. 100 m² bis ca. 137 m² Wohnnutzfläche. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten OG: Gang, zwei Schlafzimmer, ein Masterbedroom, Bad mit Wanne und Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster (3-fach Verglasung) erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus werden zwei PKW Tiefgaragenstellplätze zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Klimaanlagenvorbereitungen in den Aufenthaltsräumen sind ebenfalls inkludiert. Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Spar, Billa, dm, uvm) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. KAUFPREISE: Top 1: 4 Zimmer, ca. 120,82 m² WNFL, ca. 13,44 m² Terrasse, ca. 125,01 m² Garten, 2 Stellplätze, EURO 600.000,00 SCHLÜSSELFERTIG inkl. zwei PKW Stellplätzen Top 2: 5 Zimmer, ca. 137,93 m² WNFL, ca. 12,54 m² Terrasse, ca. 96,51 m² Garten, 2 Stellplätze, EURO 615.000,00 SCHLÜSSELFERTIG inkl. zwei PKW Stellplätzen Top 3: 3 Zimmer, ca. 100,07 m² WNFL, ca. 13,11 m² Terrasse, ca. 88,46 m² Garten, BELAGSFERTIG EURO 549.000,00 + optional Euro 23.000,00 SCHLÜSSELFERTIG Top 4: 4 Zimmer, ca. 126,22 m² WNFL, ca. 23,04 m² Terrasse, ca. 159,95 m² Garten, BELAGSFERTIG EURO 632.000,00 + optional Euro 32.000,00 SCHLÜSSELFERTIG TIEFGARAGENSTELLPLATZ (verpflichtend) für TOP 3 UND TOP 4: Euro 12.500,00/Stellplatz - für jedes Haus sind zwei Stellplätze vorgesehen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen HWB: 37 Fertigstellung: November 2022 Bilder zeigen das Haus TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***PROVISIONSFREI*** In wunderschöner Grünruhelage in Spillern werden 6 hochwertige und moderne Reihenhäuser und ein hochwertiges Einzelhaus in unmittelbarer Nähe zum Naturgebiet errichtet. Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Residieren Sie auf 115m² Wohnfläche - Schon beim Betreten der Häuser spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Die 4 Zimmer im Obergeschoss strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Die Außenanlagen sind im Kaufpreis enthalten und beinhalten neben Carport, Pflasterarbeiten auf der Zufahrtstraße. Der Eigengarten wird komplett hergestellt inkl. Rollrasen und Erstpflege sowie der Gartenzaun und die Müllinsel. Gut zu wissen: Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, Alarmschutzkontakte, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung Fensterbänke innen: Holz weiß Fensterbänke außen: Aluminium Fußbodenheizung im EG, OG Fertige Installation der Luftwärmepumpe Carport Rollrasen Gartenzaun Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch Schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6-Zimmer auf zwei Ebenen zzgl Wintergarten und Kellergeschoss mit Garage - Baugrundstück - Grundstück mit mehreren überdachten Außenstellplätzen und Halle Ideal für Familien, Naturliebhaber Hardfacts rund 3.870m² Grundstück Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche 3 Ebenen (KG, EG, DG) Dachboden mit Ausbaupotential 5-Zimmer zzgl Wintergarten Keller, Werkstatt und Garage vorhanden Halle und überdachte Stellplätze am Grundstück Ausrichtung: Ost-Süd-West Lage: Ringelsdorf-Niederabsdorf Nähe: Zistersdorf, Mistelbach, A5 Richtung Wien Objekt Das 1977 erbaute Einfamilienhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Auf dem über 3.870m2 großen Grundstück gibt es mehrere überdachte Außenstellplätze und eine große Halle. 2010 wurde das Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen gesetzt: Dacherneuerung und Dachausbau, Fassadendämmung, Erneuerung von Fenstern und Türen, Errichtung eines Wintergartens, Erneuerung des Heizsystems (inkl. doppelwandig isolierter Behälter) Ausmalen im Innenbereich Erneuerung der Böden Die Räume im Haus verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum mit Wendeltreppe ins Kellergeschoss, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Ankleidezimmer, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Abgang in den Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Rohdachboden Kellergeschoss: Vorraum, Werkstatt, Garage, Heizraum, Abstellraum Vom geräumigen Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist vollständig ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Das Badezimmer liegt getrennt von der Toilette und verfügt neben einem Waschbecken mit Unterbauschrank, auch über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnraum wurde mit einem Kamin ausgestattet. Auf dem teilweise überdachten Parkplatz haben mehrere Autos Platz. Zusätzlich können noch 1-2 Autos in der Garage parken. Die rund 60m2 große Halle auf der Rückseite der Liegenschaft verfügt über zwei Garagentore und eine Montagegrube. Durch den vorhandenen Holzraffelboden könnte die Halle mit wenig Aufwand in einen Pferdestall umfunktioniert werden. Die Wälder und Felder mit ihren Feldwegen, die direkt an das große Grundstück angrenzen, eignen sich ideal für Pferdeliebhaber. Zur Bewässerung dient ein Brunnen direkt auf dem Grundstück. Neben dem Ausbau des Dachbodens wäre auch noch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht. Lage Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße, in absoluter Ruhelage, nicht weit von der Hauptstraße der Gemeinde Niederabsdorf-Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf entfernt. Rund um das Grundstück gibt es unzählige Felder und Wälder. Bäcker, Fleischer, Wirtshäuser, Heurigen und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und befinden sich entweder direkt im Ort oder in einer der Nachbargemeinden. Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber. Mit dem Auto liegt das Wiener Stadtzentrum nur rund 1 Stunde entfernt. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 649.000 Euro Betriebskosten: 70 Euro / je Monat inkl USt geschätzte Strom und Heizung: Stromkosten: 80 Euro / je Monat inkl USt Heizkosten: 150 Euro / je Monat inkl USt Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches bzw familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#mietkauf #unbefristet

Diese Townhouse wird im Mietkauf angeboten und somit unbefristet vermietet. Doch was ist ein Mietkauf Zunächst leisten Sie eine Mietvorauszahlung von mindestens 10 % der Kaufsumme. Diese Summe beträgt in diesem Falle € 49.200, des vorab fixierten Kaufpreises ( Kaufpreis: € 492.000, ). Auf eine Vertragslaufzeit von 96 Monate (8 Jahren) ergibt dies eine Reduzierung der monatlichen Miete von € 512,50. Hauptmietzins brutto: 1.594,00 € Reduzierung durch Mietvorausz. brutto: - 512,50 € geschätzte Betriebskosten brutto: 275,00 € Monatliche Belastung: 1.356,50 € Nach Ende der Vertragslaufzeit von 96 Monate besteht die Möglichkeit diese Haus zum indexiertem Wert käuflich zu erwerben, abzüglich 20% der bereits bezahlten Netto-Miete (EXTRABONUS!). Weiters könnte man sich durch eine erneute Vorauszahlung, die Option nochmals um 4 Jahre verlängern lassen. Auf www.rentinvest.at finden Sie für Ihre Townhouse den passenden Mietkauf-Rechner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]