Häuser in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Idyllisches Häuschen in Zentraler Lage! Zum Verkauf steht ein Einfamielienhaus in zentraler Lage in Steinakirchen am Forst. Steinakirchen ist eine Gemeinde mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Schule und Kindergarten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und natürlich einige Nahversorger. Wieselburg bzw. die Autobahnanbindung ist in nur wenigen Autofahrminuten erreichbar. Das Haus wurde ca. 1906 errichten und 1966 erweitert und saniert. Die letze Sanierung wurde 2006 vorgenommen - hier wurden das Dach sowie einige Fenster erneuert. Das Objekt teilt sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Sie betreten das Haus im Erdgeschoß und stehen zuerst im Vorraum. Weiters befindet sich im Erdgeschoß eine Küche, ein Abstellraum, ein Ess-Wohnzimmer, 2 Zimmer, ein Bad und ein WC. Das Obergeschoß teilt sich in 3 Zimmern und einen ausbaufähigen Dachboden auf. Der Keller gliedert sie in 2 Räume, wo in einem Raum die Ölheizung zu finden ist. Die Immobilie verfügt über einen sonnig gelegen Garten, sowie eine Garage die direkt mit dem Haus verbunden ist. Diese Immobilie wird für EUR 117.000,- angeboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 333.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Erstklassige idylische Dorflage, nähe Melk am nödlichen Donauufer. Für große Familien finden sie hier einen grandiosen Wohnraum. Räumlichkeiten: Das Hause Baujahr ca. 1910 wurde 2013 komplett renoviert (Küch, Heizung, Dach, Fenster, Sanitärräume) und befindet sich in einem sehr guten Zustand....... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine geschmackvolle, Neugebaute Doppelhaushälfte. Es stehen noch beide Hälften zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Pärchen. Grundstücksgröße: 450 m², Wohnnutzfläche: ca. 118 m² Baujahr / Zustand: 2018 ERDGESCHOSS: Wohnküche...... [Mehr]

#Villa #Terrasse

2201 Gerasdorf bei Wien Neuadaptierte Villa auf sehr schöner Eckparzelle mit 891 m² Eigengrund. WNFL: 230 m² auf 2 Ebenen Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche mit Eßplatz (29.75 m²), Entree, Wohnraum, exquisites großes Bad mit WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Heizraum inkl. Waschraum, Lagerraum, Abstellraum Obergeschoß: Wohnsalon mit großer Terrasse (30 m²) Schlafzimmer, Kinder- zimmer, Diele, Bad WC, Küche mit Geräte, Vorraum, Windfang anspruchsvolle Vollmöblierung Heizung: Öl- Zentralheizung ( 4000l) Gepflegter Garten, Gartenhaus, Gerätehaus, Altbaumbestand. Gerasdorf bei Wien unmittelbar der Wiener Stadtgrenze, ausgezeichnete Infrastruktur, und eine hohe Lebensqualität würden diese Liegenschaft treffend beschreiben. Durch die Nähe zu Wien und der U-Bahnlinie U1 ist, diese Immobilie ideal für die ganze Familie aber auch als Wertanlage für die Zukunft. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Gemeinde Gerasdorf bei Wien, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, in Niederösterreich, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Ärzte, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Gastronomie. Das Einkaufszentrum Shopping Resort Gerasdorf G3 ist in 15 Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit komplett auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Bei näherem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro für ein unverbindliches Erstgespräch. Nehmen Sie dazu Ihre Änderungswunschskizzen für einen Planaustausch mit. BAUBEGINN in KÜRZE - Fertigstellung im Februar 2020 Lage: Perchtoldsdorf, Alfred-Merz-Gasse: ca. 350 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ketzergasse! Hier wird auf einem ebenen Grundstück nach WESTEN ausgerichtet ein Doppelhaus (Haus 1 und 2) erbaut. Nachfolgend die Beschreibung zur Doppelhaushälfte 1: (Das andere Haus finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at) Wohnfläche auf 3 Ebenen: 158,93 m² 6 Zimmer und Nebenräume + Balkon: 4,73 m² + Dachterrasse: 32,23 m² + Gartenterrasse: 34,31 m² + 2 KFZ-Stellplätze: 25 m² + Swimmingpool: 15 m² + Garten 188 m²Anteilige Grundstücksfläche ca. 351 m²Erdgeschoss 65,67 m²: Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel und einem bodentiefen Fenster. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über dazwischen ein offener Kamin. So haben Sie eine 42 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die 34 m² große Gartenterrasse sowie zum Swimmingpool. Vom Eingangsbereich aus links befindet sich ein Zimmer mit 10,60 m² gleich daneben eines von 2 Bädern mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit ca. 3 m² ist unter den Treppenaufgang verbaut. Obergeschoss 69,65 m² + Balkon 4,73 m²: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer. Das größere Zimmer mit 19,38 m² verfügt über einen Schrankraum. Die 2 anderen Zimmer mit 10,34 m² haben dafür einen gemeinsamen Balkon. In dieser Ebene findet sich noch ein Abstellraum und ein 10 m² großes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken. Die Toilette ist extra. Dachgeschoss 23,61 m² + Dachterrasse 32,23 m²: Hier gibt es nur ein Zimmer mit 17,39 m², dafür aber umgeben von einer großzügigen Terrasse mit 32 m²! Der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluß befindet sich auch noch in dieser Etage. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Alu-Kunstofffenster und Terrassen- sowie Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant), Verteilung über Fußbodenheizung Komplette Elektrik Sanitärausstattung standart Moderne Sicherheitseingangstür Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm16 cm Vollwärmeschutzfassade Geländer (1 m hoch) bei Terrasse und Balkon aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben Bodenbelag bei Gartenterrasse Balkon aus Naturstein 2 cm Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Wohnkelleretage optional (ca. 65 m²) mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Kaufpreis: € 680.000,- belagsfertig"Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Innentüren und Küche Die 3D-Visualisierungen sind nicht mehr plangetreu. Da der Einreichplan mittlerweile durch einen verbesserten ausgewechselt wurde, siehe z.B. Position der Stellplätze. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <3.750m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

NUR NOCH HAUS B IST VERFÜGBAR - DIE LETZTE GELEGENHEIT - RUFEN SIE HEUTE NOCH AN! BESICHTIGUNGEN TÄGLICH ODER AUCH AM WOCHENENDE! Jedes Haus auf 3 Etagen mit Garten, Gartenterrasse, 2 Balkone, Dachterrasse und jeweils 2 KFZ - Abstellplätzen. Hier wurde eine Reihenhausanlage (NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE) mit 3 belagsfertigen Hauseinheiten errichtet. 2 sind bereits verkauft! FERTIGSTELLUNG Mai 2019 NEU PURKERSDORF - ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! 7 min. Fußweg bis zum Bahnhof Untertullnerbach, von dort aus man mit der Bahnlinie S50 in 16 Minuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) erreicht. Ein Billa ist in 700m zu erreichen. 5 min. Fußweg bis zu den Buslinien 453, 452 und 458. HAUS B (MITTELHAUS): Nutzfläche: 215,05 m² Wohnfläche: 181,66 m² Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bäder und 2 Anschlüße für Küchen (1x im EG und 1x im DG). Alle Räume sind getrennt begehebar! Erdgeschoß 69,35 m² + 16,19 m² Gartenterrasse + 21,01 m² Garten: Hier findet sich eine 34,32 m² große Wohnküche (Anschluß für offenen Kamin vorbereitet) von der aus man direkt über die Gartenterrasse zum Garten gelangt. Ein 10,85 m² großes Zimmer könnte auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum verwendet werden. Weiters findet sich hier ein Bad mit Anschlüße für bodengleiche Dusche, WC und Handwaschbecken. Auch dabei eine Speis ausreichend Platz bieten um die alltäglichen Dinge zu verstauen. Obergeschoߠ 67,70 m² + 2 Balkone 13,02 m²: Insgesamt befinden sich in dieser Etage 3 Zimmer, 2 Bäder und ein Abstellraum. Ein Zimmer mit 18,29 m² bietet sich als Schlafzimmer an und verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit Anschlüße für bodengl. Dusche, WC und Handwaschbecken. Die anderen zwei Zimmer mit 12,13 m² verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Wieder zum Gang zurück gibt es noch einen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Anschlüße für Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC und einer weiteren bodengl. Dusche. Dachgeschoß 48,88 m² + 16,10 m² Dachterrasse: Vom Treppenaufgang findet sich hier ein großzügiges Zimmer mit 30,96 m² von wo aus man direkt zur Dachterrasse gelangt. Dieses Zimmer bietet eine vielseitige Nutzung, nicht nur weil sich in dieser Etage ein weiteres Badezimmer (mit Anschlüßen für bodengl. Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Toilette) befindet sondern auch Anschlüße für eine weitere Küche vorbereitet sind. Zuletzt gibt es hier noch den Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und auch genügend Platz für einen Trockner oder anderes. 2 KFZ-Abstellpätze befinden sich direkt von der Straßeneinfahrt vor dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m² Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant), Verteilung über Fußbodenheizung Weiße Innentüren mit Holzrahmen und versenkten Scharnieren Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und elektrischen Außenrollos Kamin: Schiedel Absolut System mit Thermoluftzug vom EG bis über Flachdach. Außenanlage wird komplett fertig gestellt: 16 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung Geländer bei Terrasse und Balkonen aus Glas mit getönten Scheiben Raumhöhen in jeder Etage: 2,70 m Kaufpreis belagsfertig € 398.000,- Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis und Absprache auch möglich. Unterschied belagsfertig und schlüsselfertig: Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Badezimmerausstattung Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung Energieausweiswerte: Heizwärmebedarf: 35 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,80 (Energieklasse A) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus mit Stil und Schick! Sie suchen ein Eigenheim am Land und möchten trotzdem nicht weit von der Innenstadt entfernt sein? Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottenbrunn. Pottenbrunn ist ein Ortsteil der Landeshauptstadt mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Gastronomie, die öffentliche Anbindung an das Bussystem der Landeshauptstadt sowie eine gute Anbindung zur Autobahn. Das Haus wurde ca. 1951 errichtet und 1997 generalsaniert. Sie betreten das Haus im Erdgeschoß und stehen zuerst im stilvoll gestalteten Vorraum. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine Küche, eine Speis, ein Ess-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und ein Bad/WC. Das Obergeschoß teilt sich in Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer auf. Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Im Außenbereich befinden sich geräumige Nebengebäude sowie ein großzügiger Garten mit altem Obstbaumbestand. Die Immobilie bietet eine Garagen mit Platz für zwei Autos, die bequem mit einem elektrischen Tor versehen ist. Und damit kein Traum offen bleibt, könnten Sie weitere 500m² Grund mit eigenem Bachzugang dazu erwerben. Kaufpreis für das zusätzliche Grundstück auf Anfrage. 360-Grad-Rundgang stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ortsrand, an einem Südhang liegt dieses Miethaus mit 4 Zimmer und ist komplett unterkeller. Auch im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Premium-Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Eine Alarmanalge wurde eingebaut. In jedem Zimmer wurden zuzüglich zu den Stromleitungen auch zumindest eine SAT-Verkabelung und eine Cat-7 Netzwerkverkabelung verlegt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein extra WC befindet sich im Eingangsbereich. Ein weiteres Zimmer liegt im Erdgeschoss und die beiden weiteren Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein begehbaren Kleiderschrankraum kann im Schlafzimmer eingebaut werden. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschosse gibt es jeweils ein extra WC. Für die Energieversorgung sorgt ein Marken-Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 20,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 200,00 m². Vor und neben dem Haus befinden sich die Autoabstellplätze. Das Haus wurde komplett neu ausgemahlt! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,60 m²), Zimmer (ca. 17,45 m²), Wohn- Küchen- und Essbereich (ca. 39,45 m²), Terrasse (ca. 20,00 m²). Obergeschoss: Gang (ca. 4,29 m²), Badezimmer (ca. 7,74 m²), ‚WC (ca. 2,67 m²), Zimmer (ca. 19,35 m²), Schlafzimmer (ca. 30,97 m²). Keller: Vorraum (ca. 6,96m²), Kellerraum (ca. 39,45 m²), Technikraum (ca. 19,32 m²). Anschlüsse: Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, möglich sind Telefon und Internet. Das Haus wird auf 37 Monate mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Der zweite Mietvertrag kann auch auf einem längeren Zeitraum abgeschlossen werden Lage Die Wohnung liegt DIREKT im Zentrum von Wolkersdorf. Das Tor zum Weinviertel Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als „Tor zum Weinviertel“ stellt es unweit der Bundeshauptstadt Wien eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität – durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen. Industrie und Wirtschaft sichern durch ihre Arbeitsplätze die Lebensqualität der Stadt, welche auch wegen der Nähe zu Wien von den Bewohnern sehr geschätzt wird. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Stadtgemeinde zu einem regen Kultur- und Bildungszentrum. Das hochwertige Schul- und Bildungsangebot trägt maßgeblich zu einer positiven Entwicklung des Gemeindelebens bei. Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom. Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz. Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf. Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten. Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten (das sind ca. 800 m) vom Wolkersdorfer-Bahnhof (S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderen angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1) Wien Mitte (U3), etc. Am Hauptplatz von Wolkersdorf befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 2 Minuten. Nacht Taxi: Seit 1. Oktober 2014 erhalten alle mit Hauptwohnsitz in Wolkersdorf gemeldeten Bürger Innen ab 14 Jahren für Taxifahrten von Wien nach Wolkersdorf, die zwischen 00: 00 Uhr und 02: 00 Uhr getätigt werden, mittels Taxi-Kundenkarte einen Zuschuss in Höhe von € 15,00/ Fahrt. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur Kindergarten, ca. 680 m Volksschule, ca. 1.410 km Praktischer Arzt, ca. 690 m Zahnarzt, ca. 940 m Supermarkt, ca. 880 m Bäckerei, ca. 700 m Fleischhauer, ca. 810 m Drogerie, ca. 720 m Gasthaus, ca. 790 m Restaurant, ca. 700 m Trafik, ca. 640 m Einkaufszentrum Wolkersdorf, ca. 2 km Einkaufszentrum, G3, ca. 11 km Bushaltestelle, ca. 440 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2), ca. 1.420 m Schwimmbad, ca. 910 m Die Geschichte von Wolkersdorf Der erste Siedlungskern Wolkersdorfs war der „Alte Markt“ westlich des heutigen Verlaufs der Brünner Straße Richtung Ulrichskirchen. Eine sichere Datierung der Entstehung des „Alten Marktes“ ist nicht möglich, Indizien weisen aber auf die Zeit knapp vor 1050. Es scheint jedoch bereits davor eine Ansiedlung nicht genauer zu bestimmender Provenienz existiert zu haben. Die Gründung wird oft verbunden mit der sagenhaften Gestalt eines Wolfger, der ein fränkischer Gefolgsmann des salischen Königs Heinrichs III. (ab 1046 Kaiser) gewesen sein soll. Nach ihm soll die Namensgebung des Ortes erfolgt sein. Zu vermuten ist jedoch vielmehr, dass sich der Ortsname, wie bei anderen Weinviertler Orten auch, aus der Besiedlungsgeschichte heraus erklären lässt und es sich um einen sekundären Ortsnamen handelt, der auf die Umgebung des heutigen Nürnbergs hinweist. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE! PROVISIONSFREI! 3031 Pressbaum - Dürrwien - Geplante Fertigstellung Herbst 2019! Das in Bau befindliche Doppelhaus besticht durch eine geschmackvolle Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Haus ist vollunterkellert und verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Das Projekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Mit dem Auto erreicht man die wiener Stadtgrenze über die A1 (ca. 10-15 Minuten) den die Schnellbahn S50 bringt sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf. Beide Haushälften sind in Ziegelmassivbauweise (Porosierter Tonziegel, 25cm Außenwände) erbaut und verfügen über Alu-/Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Nutzfläche pro Doppelhaushälfte liegt ca. 152/154m² pro Einheit und teilt sich in Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Keller. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, eine Terrasse sowie 2 PKW-Stellplätze. Eine detaillierte Baubeschreibung und Detailpläne übermitteln wir gerne auf Anfrage. NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG: HAUSHÄLFTE 1 (5 Zimmer): WFL 151,63 m² Keller: 50,10m² Dachterrasse: 30,87m² Terrasse: 26,64m² HAUSHÄLFTE 2 (5 Zimmer): WFL 154,46m² Keller: 51,10m² Dachterrasse: 25,67m² Terrasse: 20,53m² Grundstücksfläche pro Einheit: 330m² / 350m² RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Vorraum und Gästebad (WC und Dusche) Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Ankleidezimmer, Flur Dachgeschoß mit Ausblick: Galerie mit Zugang auf die Dachterrasse Keller: Dichtbetonkeller mit Fenster aufgeteilt in 3 Kellerräume und ein Technikraum KAUFPREIS - BELAGSFERTIG - PROVISIONSFREI! Haus 1: Euro 495.000,00 satz- lasten- und bestandsfrei Haus 2: Euro 480.000,00 satz- lasten- und bestandsfrei Energiekennzahl - Niedrigenergiehaus: HWB: 30,0 HWB-Klasse: B Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie, Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten zu versehen (Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse). Alle Angaben basieren auf. Auskünfte des Eigentümers. Die Firma IKW Immokontakt Wohnideen GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die abgebildeten Visualisierungen sind lediglich Beispielbilder. Die darauf ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Pflanzen u. dgl werden nicht mit verkauft.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit komplett auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Bei näherem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro für ein unverbindliches Erstgespräch. Nehmen Sie dazu Ihre Änderungswunschskizzen für einen Planaustausch mit. BAUBEGINN in KÜRZE - FERTIGSTELLUNG Februar 2020 Lage: ca. 11,5 km von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Am Riederberg ca. 3,8 km nach der Ortsgrenze Gablitz Erbaut wird hier auf einem ebenen Grundstück nach SÜDOSTEN ausgerichtet ein Doppelhaus (Haus 1 und 2) und ein freistehendes Einfamilienhaus (Haus 3) Nachfolgend die Beschreibung zum Einfamilienhaus 3: (Die anderen Häuser finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at) Wohnfläche auf 2 Ebenen: 129,93 m² mit 4 Zimmer und Nebenräume + 2 Balkone 9,56 m² + Gartenterrasse 28,92 m² + 2 KFZ-Stellplätze + Gartenfläche 215 m² Anteilige Grundstücksfläche ca. 370 m² Erdgeschoss 67,18 m²: Großzügige Wohnküche mit 55,15 m² und direktem Ausgang in den Garten und zum Swimmingpool. Mit offenem Kamin und Blick in den eigenen Garten. Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken, daneben der Haustechnikraum. Obergeschoss 62,75 m² + 2 Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer. Zwei Zimmer mit einem gemeinsamen Balkon. Ein Zimmer mit einem eigenen Balkon nach Südwesten ausgerichtet. Weiters befindet sich in dieser Ebene ein 9,44 m² großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken, sowie eine getrennt begehbare Toilette und zwei Abstellräume. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Alu Kunstofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Außenrollos Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant), Verteilung über Fußbodenheizung Komplette Elektrik Moderne Sicherheitseingangstür Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm 16 cm Vollwärmeschutzfassade Geländer bei Terrasse und Balkonen aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben Balkonbodenbelag aus 2 cm Naturstein Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor und Eingangstür zum Grundstück Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Wohnkelleretage mit ca. 70 m² (mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet) optional auf Anfrage. Kaufpreis: € 398.000,- belagsfertig "Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Vermiete Privat Haus in Perchtoldsdorf, Grünruhelage, 160 m2 Wohnnutzfläche, 340 m2 Garten, 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Bäder, Rolltor, _Carport, etc...provisionsfrei, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 9500, , längerfristige Vermietung möglich, Miete Euro 2490, Tel. [Tel]... [Mehr]

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NIEDRIGENERGIEHAUS in ZIEGELMASSIVBAUWEISE! Nur 2 km von Wien entfernt in Groß Enzersdorf / 80 m neben dem Donau-Oder-Kanal und 500 m neben dem Nationalpark Lobau! Hier wurde ein Doppelhaus soeben neu errichtet. Eine Hälfte ist bereits verkauft, die andere ist noch verfügbar. Fertigstellung im Mai 2019 133 m² auf 3 Ebenen 2 KFZ-Stellplätze 116 m² Eigengarten 20 m² Gartenterrasse 13,88 m² Dachterrasse (SÜD-OST) mit Blick in den eigenen Garten und über die Kleingartenhäuser am Donau-Oder-Kanal. Das Doppelhaus befindet sich in einer Sackgasse in einem neu erschlossenem Wohngebiet nahe der Natur - dies garantiert Ihnen eine absolute Ruhelage und Erholung pur! Für Wander- und Radtouren oder Bademöglichkeiten ist die Lage neben dem Donau-Oder-Kanal und Nähe Lobau (Nationalpark Donau-Auen) optimal. Der nächstgelegene Badeplatz ist in 11 min. Fußweg zu erreichen! Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Marchfeld Center (ca. 8 min. mit dem Auto), einen Billa findet man schon in 4 Minuten. Ein Kindergarten ist 180 m vom Haus entfernt, praktisch gleich ums Eck. Unter anderem ist die Musikschule Groß Enzersdorf 500 m entfernt. Volks- und Mittelschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung die in kurzer Zeit auch fußläufig zu erreichen sind. Gesamte Wohnfläche: 133,02 m² Erdgeschoß 52,85 m²: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet man eine offene Küche die fließend in das große Wohnzimmer über geht. Also eine 38,67 m² große Wohnküche mit Ausgang zum Garten. Vom Eingangsbereich (Vorraum) aus ist hier noch eine Toilette mit Handwaschbecken sowie der Haustechnikraum. (Vorraum 6,00 m² / Hauschtechnikraum 4,87 / Toilette 3,31 m² / Küche 15,87 m² / Wohnzimmer 22,80 m²) Obergeschoß 49,37 m²: Vom Flur aus getrennt begehbar findet man hier 2 ziemlich gleich grosse Zimmer. Weiters befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und einem WC. (Gang 8,24 m² / Zimmer 16,40 m² / Schlafzimmer 17,83 m² / Badezimmer 6,90 m²) Dachgeschoß 30,80 m²: Hier befindet sich ein Lichtdurchflutetes Zimmer mit großzügiger Fensterfront und einer 13,88 m² großen Dachterrasse in Süd-Ost Richtung. Ein grandioser Ausblick erwartet Sie hier. Blickrichtung Donau-Oder-Kanal mit seinem Urlaubsflair und seinen romantischen Kleingartenhäusern am Wasser. (Zimmer 30,80 m²) Die 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang. Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Luftwärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und DG Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, Innenfarbe weiß und Außen mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche Fenster und Außentüren werden mit integrierten Außenjalousien mit ALU-Lamellen ausgestattet Hauseingangstür mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche, kompletter Beschlagsgarnitur mit Drücker, Schild und Sicherheitszylinder sowie einer Mehrfachverriegelung. Weiße Innentüren und Türrahmen aus Vollholz Verbindungstreppe im Haus aus Buchenholz Parkettböden aus Buchenholz in den Wohnräumen Die Außenanlage wird komplett fertiggestellt Lediglich die Badezimmerausstattung (Badewanne, WC-Schalen, Waschbecken, Armaturen, Boden- und Wandfliesen) ist noch fertig zustellen, die Anschlüße sind vorbereitet. Energieausweisdaten: HWB: 31,7 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,79 Energieklasse A Kaufpreis: € 399.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]