Häuser in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten in absoluter Grünalge Dieses ruhig und sonnig (Ost-Süd-West) gelegene Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport wurde erst im Jahr 2007 als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise auf einem 668m² großen Grundstück errichtet. Das hochqualitative Haus mit Carport befindet sich am Ortsrand von Bockfließ. Die südwestliche Terrasse ist mit einer Sonnenschutzverglasung überdacht, der Garten mit einer Bewässerungsanlage und einem Rasenroboter ausgestattet. Die Infrastruktur ist durch den nahen Bahnhof, Busse, Einkaufsmöglichkeiten -wie Spar und die Nähe zu Deutsch -Wagram, kann nur als sehr gut bezeichnet werden. Wien ist mit dem Bus und Schnellbahn sehr gut und schnell erreichbar. Das Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Min. nach Wien. Beschreibung Im Erdgeschoss verfügt das Haus über Vorraum, Holz- Stiegenhaus, großzügigen Wohn-/Essbereich. Essbereich mit anschließender Küche (vollausgestattete) extra WC, sowie den großzügigen Terrassenbereich aus Holz und dem schön angelegten, mit Schiebeanlage verschließbaren, großen Türen zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich Stiegenhaus, Vorraum, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und WC. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und die Kellerräume mit Fliesen ausgelegt. Neben einem riesigen Kellerraum, besteht noch ein weiterer Kellerraum, sowie ein Technikraum. Ebenso sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Bio-Fernwärmepumpe, welche durch eine im gesamten Haus (außer KG) verlegte Fußbodenheizung für ein angenehm, behagliches Wohnklima sorgt. Vor dem Gebäude neben dem Vorplatz ist ein überdachtes Carport dem Haus zugehörig! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Deshalb gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Angebers. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Duman unter [Tel] gerne zu Verfügung. Verkaufspreis: € 590.000 Finanzierungshilfe wird gerne geboten Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr . Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 120.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top Immobilie: Altbaujuwel mit sonnigem Grundstück in Zentrumslage Inmitten von Wöllersdorf liegt dieses Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Liebevoll saniertes Einfamilienhaus ca. 80m² Wohnfläche auf 371m² Grund sowie Terrasse bietet Platz für alle Wohnträume. Sie wohnen im Zentrum von Wöllersdorf und benötigen mit dem Auto ca. 5 Min. zur Autobahnauffahrt A2 (1.9 KM) , wo man rasch nach Wien oder Wr. Neustadt gelangen kann. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist vor 1906. Es wurde laufend kernsaniert und dem heutigen Standard angepasst Erdgeschoß: Geräumiges Vorzimmer mit Durchgang zur Küche, von da aus erreicht man das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit Eingang zum Vorratskelle. Der zweite Keller, wo sich ein Technikraum für die Kombitherme befindet hat einen anderen Zugang. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, davon eines mit großem Bad mit Whirlpool -badewanne und WC. Hier gelangt ein historisches gut gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten zum Verkauf. Ein Carport udn ein Geräteschuppen stehen auch zur Verfügung. Ein wunderschöner, ruhiger Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab. Besondere Vorteile sind: +ausgezeichnete Lage +Eckgrundstück 2 Straßenseiten + pflegeleichter Garten mit Terrasse + genügend Nebenräume, Abstellplätze + helle Räume +Eigennutzung und / oder Vermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Deshalb gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Angebers. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Duman unter [Tel] gerne zu Verfügung. Verkaufspreis: € 250.000 Finanzierungshilfe wird gerne geboten Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr . Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne exklusive Doppelhaushälfte am Fuße des Bisambergs! - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI !!! Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Toilette, offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung. Das Leistungspaket umfasst eine teilschlüsselfertige Ausstattung inkl. Plattenverlegung bei Terrasse und Hauseingang, inkl. Verlegung eines Rollrasen, inkl. Spachtel- und Malarbeiten (Malerei auch im Keller), inkl. Sonderausstattungen lt. Leistungsbeschreibung, inkl. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 32,4 fGEE 0,73, Balkon, Gaupe, überdachte Terrasse, 2 PKW-Stellplätze, Außenanlagen, 40unddeg; Satteldach, Zuleitungen und Zusammenschlüsse, inkl. Aufschließungskosten und inkl. Anschlussgebühr! Top 2: Grundstücksanteil ca. 317 m², Wohnfläche ca. 120 m² plus ca. 63 m² Keller Kaufpreis: € 450.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bisamberg ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl). Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver. Die zentrumsnahe Grünruhelage bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Billa, Bioladen, Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum, Postpartner, Banken, Kindergarten, Schule, Blumengeschäft etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heuriger. Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort eine Kleinkindergruppe, Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Im angrenzenden Korneuburg werden weitere Schulen geboten ( Mittelschule, AHS, HAK etc. ) Die öffentliche Busverbindung bringt sie zur S-Bahn ( Korneuburg, Spitz ) und zur U6 Floridsdorf. Objektnummer: 2364... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das müssen Sie gesehen haben. Einfamilienhaus mit 3 Geschoße zu je 115 m². Grösse: Das Grundstück hat insgesamt 1100m². Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche ein Wohnzimmer, 2 Zimmer,2 WC, 1 Bad. Im Obergeschoss befindet sich das Atelier und Studio, Waschgelegenheit. Im Keller befindet sich eine Werkstatt und ein Lagerraum. 2 Terrassen, 2 Gartenhütten Lage: verkehrsgünstig angebunden an der S5 Wien/Krems, Bahnhof Absdorf 4 km Kaufpreis: € 289.999,00,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 402.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 226.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! Beschreibung Zum Verkauf steht ein idyllisches, gut aufgeteiltes 1974 errichtetes, 3 Zi- Haus. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bei Abbruch- Neubau ist folgende Widmung zu beachten: GS, 33% verbaubare Fläche. Das gegenständliche Objekt weist eine verbaute Fläche von etwa 98m² auf und eine Wohnfläche von ca. 80m². Die Liegenschaft beeindruckt in erster Linie durch ihre Ruhelage, mit einem großartigen Ausblick in die grüne Landschaft. Das Grundstück von 2025m² besteht aus zwei hintereinanderliegenden Gründen, Baugrund ca 700 m² und 1325 m² Grünland, Agrarland sodass eine harmonische Einheit mit Blick in die besonders reizvolle Landschaft gegeben ist. Das Grundstück ist an der Straße, wo sich das Haus befindet ca 15 M. breit und hinter dem Haus ca 11 M. breit Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Auftanken und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen Außerdem haben Sie den Vorteil das in 10 Min. Wien G3 zu erreichen. Das Haus besteht aus EG und OG und teilt sich so auf: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein sonniges Wohnküche mit Platz für einen schönen Couch- und Lebensbereich mit Blick auf den Garten. Im OG zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer verwendet werden. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten riesigen Garten hinter dem Haus. 12 Minuten bis Wiener Stadtgrenze Gastronomie und Heurige sind in der Nähe Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Angebers. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Duman unter [Tel] gerne zu Verfügung. Verkaufspreis: € 212.000 Finanzierungshilfe wird gerne geboten Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 48.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das müssen Sie gesehen haben. Es steht ein top renoviertes Einfamilienhaus mit 110m² und 677m² Garten zum Verkauf. Das Haus ist in einer Ruhelage ideal zum Entspannen nach einem Stressigen Arbeitstag, alle Zimmer sind zentral begehbar, dadurch hat man eine sehr schöne Aufteilung im Haus. Aufteilung: Untere Etage: 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Gästezimmer 1 Bad und WC 1 Abstellraum Obere Etage 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 WC und der Eingangsbereich Kaufpreis: € 359.999.- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der energieausweis wird noch vom Besitzer nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Immobilie: Provisionsfrei! Äusserst attraktiver m2 Preis: EUR 3.307,66 / m2 WFL! Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Manhartsbrunn, am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels, und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Reihenhausanlage, zwischen dem Rosen- und Tulpenweg, besteht aus 4 freistehenden Gebäuden mit je 4 schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab Mai 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (alle mit 145,26 m², Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 92,02m² bis 137,48 m²) und je zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang in den Garten; in einen Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC. Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die obere Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluß, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich Obergeschoß: Gangbereich mit Flachdach-Fenster, 3 Schlafzimmer, Bad mit Flachdach-Fenster, Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Außengerät am Dach). Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Zurzeit stehen Reihenhäuser in verschiedenen Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen Häuser inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten - Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf - Weisses Kreuz Straße; Korneuburg - Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien - Handelskai. Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg. Öffentliche Anbindungen: Mit Bus und Bahn nach Wien in 40 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdor Individualverkehr, optimale Anbindungen: In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf Infrastruktur: Großebersdorf oder Enzersfeld - Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. Schulen und Kindergärten: Großebersdorf - Kindergarten, Volksschule und Hort Wolkersdorf - NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule. Kaufpreis: 448.000,00 EUR (Musterhaus Tulpenweg 1.4, Wohnnutzfläche 145,26 m², Garten inkl. Terrasse 109,27 m², Terrasse OG 6,27 m²) Im Kaufpreis eines Reihenhauses sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 140,00 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,10 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!!... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse

Das müssen Sie gesehen haben. Zum Verkauf steht ein Zinshaus welches mit 4 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen eingeplant ist. Das Zinshaus befindet sich zurzeit im Rohbau. Bei dem Erwerb des Zinshauses gibt es zwei Möglichkeiten: Erste Möglichkeit: das Zinshaus kann so wie es steht gekauft werden. Das bietet die Option das Objekt nach sienen eigenen Vorstellungen fertig zu stellen. z.B. ( 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal , 1 Großes Penthaus und 2 Geschäftslokale , ein Ärztezentrum, oder Pensionen. ) Zweite Möglichkeit: für einen Aufpreis kann der aktuelle Besitzer bei der Gestaltung des Rohbaus Wünsche berücksichtigen. Da es sich in einer TOP LAGE im Zentrum von Mistelbach befindet und diese eine zentrale Rolle in der Umgebung spielt kann das Objekt ideal als Apotheken, Ordinationen, oder auch für Gastronomische-Betriebe genutzt zu werden. Lage: Bus 431, 1010, 1018, 1218 Infrastruktur: NNÖMS 2 Mistelbach, früher EHS Mistelbach Hauptschule Wiener Städtische Versicherung AG Vienna Insurance Group Finanzamt BAWAG PSK Filiale und Post Kaufpreis: € 499.999.- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der energieausweis wird noch vom Besitzer nachgereicht. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Es bietet sich die seltene Gelegenheit ein gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Heurigenort Kleinengersdorf ( Bisamberg ) zu erwerben. Im unteren Geschoss ( ebenerdig - Zugang von der Straße ) befindet sich ein geräumiger Vorraum, ein großer Raum mit ca. 37 m² mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie einer möblierten Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC, eine gepflegte Garage, ein Heizraum und ein Abstellraum. über eine schöne Holzstiege gelangen sie in die nächste Etage welche Folgendes bietet: eine große möblierte Küche mit angrenzender Speis, einem sehr großem Wohnzimmer ( ca. 37 m² ) mit einem schönen Schwedenofen als Blickfang 3 Schlafräume, 1 geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne/ Dusche und getrennte Toilette. Die Innenaustattung entspricht dem Baujahr ca. 1974 mit Holzdecken, Vertäfelungen etc. Das große Dachgeschoß bietet sich ebenfalls zum Ausbau an, mit ca. 103 m² Fläche hat es viel Potential ! Grundstücksfläche: ca. 460 m² Nutzfläche: ca. 147 m² plus ca. 31 m² Nebenräume und ca. 19 m² Garage Heizform: Gas ( Radiatoren ) und ein Schwedenofen im Wohnzimmer Der schöne große Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Garteln ein ! Kaufpreis: € 399.000, Provisionsfrei für den Käufer ! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kleinengersdorf ist ein lebenswerter Wohnort am Fuße des Bisambergs und Ausflugsziel für Familien, Naturgenießer, Sportler und Weinliebhaber ! Inmitten der Natur ist der dörfliche Charakter noch zu spüren und jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl ). Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur und nicht zu vergessen die guten Heurigen machen die Gemeinde noch attraktiver. BILDUNG Für die Kleinsten steht direkt in Kleinengersdorf ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule, Die Nächsten auch höheren Schulen befinden sich in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf oder Stockerau. NAHVERSORGUNG Die Filialen einer großen Lebensmittelkette sind kurz nach Ortsende und in Bisamberg zu finden, die nahe Bezirkshauptstadt Korneuburg mit ihrer perfekten Infrastruktur rundet das Angebot ab. In Gehweite befinden sich erstklassige Gastronomiebetriebe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Korneuburg ist in wenigen Minuten bequem über die Dr. Richard Autobuslinie 233 erreichbar, weiter geht es mit dem Bus oder der Schnellbahn Richtung Wien oder Stockerau. ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW Korneuburg ist in ca. 5 Min. über die LH12 erreichbar, die Anbindung an Wien ist über die A22 oder die S1 gegeben. INFRASTRUKTUR Direkt im Ort befindet sich der Kindergarten und ein Spielplatz, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. In Bisamberg finden Sie praktische Ärzte, Zahnarzt sowie Ärzte für diverse Fachgebiete, für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Einkaufszentrum im Nahbereich - z.B. G3 Objektnummer: 2785... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand unweit der Schnellbahnstation (S2) in Seyring. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 213 m² . 3 Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Wobei 2 Zimmer einen Balkonausgang, mit einer Größe von ca. 11 m², haben. Das 5. Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 2 Gehminuten entfernt). Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus). Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 15,00 m² und ist nord-westlich ausgerichtet. Der Garten hat eine Größe von ca. 120 m². Das Badezimmer ist mit einem Badezimmerverbau, einem Waschbecken, einer Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, einer extra Dusche, einem WC, und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht. Ein weiteres extra WC befindet sich im Eingangsbereich. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Das Brennwert-Gerät befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. Haustiere sind nicht erlaubt (z.B.: Hund), Ausnahme sind 1 - 2 Katzen. Das Haus wird auf 37 Monate mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 7,00 m²), WC (ca. 2,80 m²), Küchenbereich (ca. 11,80 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 30,16 m²), Terrasse (ca. 15,00 m²). Obergeschoss: Vorraum (ca. 2,80 m²), Badezimmer (ca. 9,00 m²), WC (ca. 2,80 m²), Zimmer (ca. 14,40 m²), Zimmer (ca. 14,60 m²) Zimmer ( 12,00 m²), Balkon (11,30 m²). Dachgeschoss: Dachgeschossraum (ca. 45 m²). Keller: Kellerraum (ca. 24,12 m²), Kellerraum (ca. 31,70 m²). Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel, CAT-7 Verkabelung, Telefon und Internet sind möglich. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Infrastruktur Kindergarten, ca. 800 m Volksschule, ca. 1.100 m Kinderspielplatz, ca. 100 m Mo So Lebensmittel Markt Seyring, ca. 800 m Praktischer Arzt, ca. 1.110 m Zahnarzt, ca. 220 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 1.610 m Bäckerei, ca. 1.530 m Einkaufszentrum G3, ca. 5 Autominuten Bushaltestelle, ca. 100 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2), ca. 385 m In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde - mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich - wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses 739m² große Grundstück inkl. Altbestand in Ruhe- und Waldrandlage mit herrlichem Ausblick Richtung Ölberg in Klosterneuburg. Ins Zentrum bzw. zum Stift Klosterneuburg sind es ca.1500m bzw. 5 Min Fahrzeit. Haus: Dieses wurde 1938 errichtet, 1995 und 2006 umgbaute und teilweise saniert. Bei der letzten Sanierung wurden neue Kunststofffenster, teilweise Fassadendämmung, Gastherme und die Dacheindeckung erneuert. EG: Teilunterkellerung (im Altteil) inkl. Therme (Vaillant), Eingangsbereich, geräumiger Abstelleraum (im Neubau); 1.Stock: großer Wohn-Küchenbereich, Galerie, Bad mit Dusche, Toilette separat, begehbarer Kleiderschrank, Vorraum, Schlafzimmer; Das derzeit noch bewohnte Haus hat das Potential es teilweise weiter zu sanieren oder es durch einen Neubau zu ersetzen. Garage, Parkmöglichkeit für einen 2. PKW am Grundstück vorhanden. Grundstück : ca. 580m² Garten (teilweise Hanglage) inkl. Gerätehaus; Ausrichtung: Nord/Süd Lage: zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, Bus und Einkaufsmöglichkeit in 5 Min. Gehzeit erreichbar, 15 Min. Gehzeit ins Zentrum; Für Bauträger: Errichtung von 2 Wohneinheiten möglich Bauklasse: I, II offene Bauweise Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM [Tel] [Email] www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis,, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 141... [Mehr]

#Doppelhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine Oase der Ruhe und Erholung, gepaart mit der Technologie der Zukunft in der Nähe von Wien? Sie möchten Nerven und Stress, selber zu bauen oder bauen zu lassen, ersparen? Sie möchten in eine Immobilie einziehen, die dem Wohntrend der Zukunft entspricht und Alles schon fertig vorfinden? Klingt für Sie ein Badesee vor der Terrasse nach täglichem Urlaub? Dann könnte diese Luxus-Doppelhaushälfte im nördlichen Speckgürtel Wiens für Sie in Frage kommen: Im idyllischen Spillern, nur 29 km (das sind 28 Autominuten) vom Ersten Bezirk entfernt, wurde von einem Bauträger ein neuartiges Projekt realisiert, der SEEPARK SPILLERN. Acht Doppelhäuser teilen sich gemeinsam einen kleinen Naturbadeteich, 3 davon liegen direkt am See (siehe Foto lt. Plan). Nun wird eines dieser 3 Häuser mit direktem Seezugang nach Fertigstellung mit kompletter Luxus-Inneneinrichtung incl. neuester Smart Home-Verkabelung verkauft. SMARTHOME Das Haus ist mit neuester LOXONE-Smart Home Technologie ausgestattet. Sie können sämtliche Funktionalitäten mit Smartphone oder Tablet auch von unterwegs steuern, z B: - Gegensprechanlage incl. Video-Signal - Alarmanlage - Musik steuern - indirekte Beleuchtung steuern - viele Informationen von diversen Sensoren abrufen (Temperatur, Türe geschlossen, Licht an/aus, Herd an/aus etc.) - aus unterschiedlichsten Gründen benachrichtigt werden (Alarmanlage, Brandmelder, Bewegungs-, Türschließ- und Temperatursensoren, etc.) AUSSTATTUNG - Fernwärme - Hochwertige Küche, 2 Badezimmer in OG und UG mit Designermöbel eingerichtet - 4 begehbare Schrankräume funktionellst ausgestattet - Modernstes Beleuchtungskonzept - ausschließlich mit LED-Technik - Schlüsselfertig - das Haus ist sofort bezugsbereit, also Kaufen und Einziehen! RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS - Vorraum - Arbeitszimmer - WC - Wohnküche incl. drehbarem Design-Kaminofen - große Außenterrasse mit direktem Zugang zum Badesee RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS - Kinderzimmer mit begehbarem Schrank - 2. Kinderzimmer mit begehbarem Schrank - Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Bad mit bodenebener Dusche und Duo-Badewanne - Vorraum mit gut ausgeleuchtetem Schminkplatz RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS - großer Raum mit gekalktem Eichen-Dielenparkett geölt (nicht in der Nutzfläche mit eingerechnet) - Bad mit begehbarer Dusche (nicht in der Nutzfläche mit eingerechnet) - Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken - großzügiger Hobby-Raum mit viel Potential HIGHLIGHTS DER OASE - Golfplatz nur 5 Minuten - Fußweg vom Haus - Spaziergänge und sportliche Aktivitäten ins Grüne direkt vom Haus aus startbar - Fernwärme - Fußbodenheizung - strukturierte Netzwerk-Verkabelung - Hochwertige Einrichtung von einer Interieur-Designerin geplant - Überdachte 22m²-Außenterrasse incl. Außen-Bioethanolkamin - Großzügige Küche mit Kücheninsel, hochgestelltem Geschirrspüler, Keramik-Arbeitsplatte und Miele-Einbau-Geräten Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach entweder telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 2738... [Mehr]