Häuser in Niederösterreich

#ruhig

In traumhafter Waldrandlage von Klausen-Leopoldsdorf befindet sich dieses liebevoll revitalisierte, ehemalige Forsthaus auf einem rund 2.600, m² großen Baurechtsgrundstück. Mit ca. 142 m² Wohnfläche, einem großen Nebengebäude mit Hobbyraum, Sauna, Freizeitküche und einer offenen Feuerstelle bietet diese Liegenschaft ein idyllisches Refugium und das perfekte Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft liegt im Herzen des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der jährliche Bauzins beträgt derzeit ca. € 10.000, , der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 auf 99 Jahre abgeschlossen. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

SONNIGE LIEGEGENSCHAFT MIT HAUS & NEBENGEBÄUDE (ehem. Pferdestall) mit sanierungsbedarf Ideal für Naturliebhaber, Familien und ? handwerklich geschickte Hände?, auch AREBEITEN & WOHNEN lässt sich hier bestens vereinbaren BESCHREIBUNG: Gelegen in einer kleinen, von Wäldern und Wiesen umgebenen Siedlung oberhalb von Innermanzing. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen, reizvoll zu jeder Jahreszeit. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.312m² (Widmung Bauland Wohngebiet) mit einem ca. 1970/1978 errichteten Einfamilienhaus (1970 Baubewilligung, 1978 Benützungsbewilligung) und einem ehemaligen Pferdestall (1975 Baubewilligung, 1978, Benützungsbewilligung) sowie einem kleinen Biotop. Das Haus ist als ideales Familiendomizil konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße und verfügt über 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert. Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen. Das freistehende eingeschoßige NEBENGEBÄUDE (ehemaliger Pferdestall, laut Plan ca. 78m²) eignet sich auch bestens u.a. als Werkstatt oder als Atelier (gemäß Auskunft der Gemeinde wäre hier auch eine Pferdehaltung möglich). Ebenso sind PKW-Stellplätze vorhanden. RAUMAUFTEILUNG (Haus): ERDGESCHOSS: Heller freundlicher EINGANGSBEREICH bzw. VORRAUM, von hier sind alle Räume je einzeln begehbar. GROSSER WOHNBEREICH mit Kachelofen für heimelige Stunden in den Wintermonaten und ESSZIMMER für ein geselliges Beisammensein mit der Familie und Gästen. Von hier geht es direkt auf die SÜD-TERRASSE ? ideal zum Sonnen, Erholen und Entspannen. Des Weiteren gibt es eine geräumige KÜCHE mit Essecke, eine TOILETTE für Gäste und ein kleines BAD mit Dusche. OBERGESCHOSS: Vom Vorraum gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoß, bestehend aus nach Süden ausgerichteten 3 SCHLAFZIMMERN mit herrlichem Ausblick. Ebenso aus einem weiteren Zimmer (Büro/Gästezimmer), einer Extra-Toilette und einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Räumlichkeiten sind auch hier vom zentralen Vorraum einzeln betretbar. KELLER: geräumige Kellerstube mit direktem Ausgang in den Garten, großer Abstellraum, Öltank und Heizraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Haus ist dzt. noch teilweise möbliert und wird auf Wunsch selbstverständlich geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: Holzfenster (2-fach verglast) aus der Erbauungszeit. HEIZUNG: Ölheizung (2000) und Kachelofen (ca. 2000). DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCK: Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von ca. 1.312m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDMUNG: Laut Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit der Gemeinde ist die Widmung Bauland Wohngebiet und es liegt kein Bebauungsplan vor. Laut Auskunft der Gemeinde bezüglich der Bebaubarkeit: max. Bauhöhe Bauklasse II. Das Grundstück befindet sich in keinem Bebauungsplan. Es gibt demnach keine Einschränkungen der Wohneinheiten. Die Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen (augenscheinlich offene Bebauungsweise im Umgebungsbereich) mindestens 3,0 Meter betragen (jedenfalls zu Nachbargrundstücksgrenzen). Es gilt die Verordnung von 2 Abstellplätzen pro Wohneinheit auf 1 Grundstück. Des Weiteren verwies die Gemeinde auf die NÖ Bauordnung § 54 NÖ BO. ANSCHLÜSSE: Ortswassernetz, Kanal und Strom (Erdleitung wird über benachbarte Grundstücke zur Stromversorgungsanlage geführt). Auch ein Brunnen (Quelle) ist vorhanden. Bei INTERESSE könnte auch das ANGRENZENDE GRUNSTÜCJK UNTERHALB dazu gekauft werden (ebenfalls Widmung Bauland-Wohngebiet, eigene EZ, laut Grundbuch ca. 1.311m², Fahnengrundstück, nicht erschlossen).. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Neustift-Innermanzing liegt im Mostviertel in Niederösterreich am westlichen Rand des Wienerwaldes. Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit weitläufiger Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz). Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Wien oder St.Pölten) ist ca. 500 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ist ca. 4 km entfernt - in ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St.Pölten. Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die charmante Umgebung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 307.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus im Wienerwald Untermeierhof ist eine ruhig gelegene Hausrotte und offizielle Ortschaft der Marktgemeinde Alland im niederösterreichischen Bezirk Baden. Die ländliche Siedlung liegt naturnah zwischen Mayerling (2 KM) und Maria Raisenmarkt. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, nur wenige Minuten entfernt befindet das ehemalige Alte Jagdschloss von Kronprinz Rudolf. Alland erreichen Sie in 8 Fahrminuten, Nach Baden und Mödling gelangen Sie in ca. 35 Minuten mit öffentlicher Busverbindung. Die Fakten der Immobilie: Ca. 734 m² Grundstücksfläche mit teilweise abschüssiger Lage Garten mit Altbaum- und Sträucher Bestand Ursprüngliches Baujahr des Einfamilienhauses 1968 Fenstertausch und Fassadenrenovierung in den 1990er Jahren Wohnnutzfläche von ca. 119 m² verteilt auf 2 Etagen Verwendung von 2 getrennten Wohneinheiten möglich 2 Terrassen (EG und OG) von gesamt ca. 30 m² Teilunterkellert mit Ausgang in den Garten Machen Sie sich selbst ein Bild des Hauses und des Zustandes mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154244access Key=6a9e Beheizt wird mittels elektrischer Widerstands- und Nachtspeicherheizung. Um eine verbesserte Kennzahl im Energieausweis zu erreichen, wird zu einer thermischen Sanierung, z.B. der Außenwände, Geschoßdecke oder Dach angeraten. Ebenfalls der Tausch der Heizung gegen ein effizientes System. Nutzen Sie den kreativen Gestaltungsspielraum, um der Liegenschaft neues Leben einzuhauchen und einen ganz persönlichen, naturnahen Lebensraum zu schaffen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Herrliche Einzellage im Waldviertel Umgeben von Wald und Wiesen überzeugt dieses Wohnhaus mit einer guten Raumaufteilung, hellen Räumen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick, kann man sich hier sein Traumzuhause schaffen! Neben dem Wohnhaus punktet die Liegenschaft mit einer Doppelgarage, einer kleinen Stallung, einem Schuppen sowie einer Wiesenfläche und eignet sich dadurch ideal für Tierhaltung oder für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die ruhige Alleinlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Wichtig Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Es können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden! Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 105 m² teilt sich auf in: Vorzimmer Küche mit Essbereich Wohnzimmer 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche WC Nebengebäude: Doppelgarage gemauerte Stallung Schuppen Zusatzinformationen Widmung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland (GEB) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird elektrisch oder mit Holz beheizt. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Infrastruktur In Pirkenreith selbst befindet sich eine kleine, ruhige Wohn- und Landwirtschaftsstruktur mit einer Kapelle sowie einem Reitbetrieb. Im nur rund 4 km entfernten Rappottenstein stehen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Nah&Frisch sowie Dorfladen Rappottenstein NÖ Landeskindergarten MS Rappottenstein praktische ärztliche Versorgung durch Dr. Harald Sulzberger Gemeindeamt, Gastronomie, Bankomat sowie zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen. Die Bezirkshauptstadt Zwettl ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, höheren Schulen, Fachärzten, Krankenhaus, Behörden und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Entfernungen Rappottenstein ca. 4 km, Zwettl ca. 20 km, Krems an der Donau ca. 55 km, Melk ca. 55 km, Amstetten ca. 80 km, St.Pölten ca. 85 km, Wien ca. 125 km, Linz ca. 125 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, flexible Flächennutzung und moderne Haustechnik. Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein großer Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem geölten Parkettboden sowie mit einem Kamin ausgestattet und bietet jede Menge Platz für gesellige Zusammenkünfte an. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein großes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Multifunktionsraum ? etwa als Büro und Archiv oder auch als Heimkino nutzbar ? sowie ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum und ein Bad mit Waschkücheneinrichtung. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Der Energieausweis vom 22.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus befindet sich im südlichen Bereich der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn in einer ruhigen Gasse. In Strasshof finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Schnellbahn S1. Der Bahnhof ist etwa 3.000 Meter entfernt und bietet eine große Park-&-Ride-Anlage. In der näheren Umgebung befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser mit Gärten. Zum Wald und zum Sanddünenradweg sind es nur wenige Minuten. Provision: 20700.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"tag TRÄUMENin LICHTDURCHFLUTETENräumen" Das moderne Einfamilienhaus in Laa an der Thaya erstreckt sich über zwei Stockwerke und überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Bauweise. Große Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Die riesige Küche mit großer Kücheninsel bildet das Herzstück des Hauses, während das Esszimmer von Fensterflächen umgeben ist und einen schönen Ausblick bietet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der großzügige Garten bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Terrasse eignet sich ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Mehrere Autoabstellplätze sind vorhanden, zusätzlich bestehen Möglichkeiten für ein Carport oder eine Garage. Als letztes Haus der Straße gelegen, bietet die Liegenschaft eine besonders ruhige Lage mit kaum direkten Nachbarn. Der freie Blick auf die angrenzenden Felder unterstreicht die naturnahe Umgebung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Richtpreis: ? 528.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

"Charmantes Haus sucht kreative Hände" Ortsbeschreibung Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen ? ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen. Renovierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses) Der bereits modernisierte Teil umfasst: Vorzimmer Gang Badezimmer Separates WC Küche mit Essplatz Kabinett Schlafzimmer Wohnzimmer Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar. Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses) Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus: Einem Zimmer Gang Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume) Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung. Keller Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller ? perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen. Außenbereich / Grundstück Auf dem Grundstück befinden sich: Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage Ein gemütlicher Grillplatz Eine Gartenlaube Preis: ? 279.000, - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert - Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche.       •     Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang.       •    Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich.       •     Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner.       •     Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU: Wohnensemble bestehend aus zwei Liegenschaften. Platz für die ganze Familie - Mehrgenerationenhit oder ideal zur Vermietung SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/0bd9 Zum Verkauf gelangt ein besonderes Immobilienangebot in ruhiger Lage von 2144 Altlichtenwarth. Die beiden Häuser bilden praktisch eine eigene Insel, sodass man keine direkten Nachbarn hat. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichem Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Immobilie stammt ursprünglich aus den Jahren 1940 bzw. 1962 und wurde zwischen 2010 und 2019 laufend renoviert. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Die Fassade wurde mit 5cm Styropor gedämmt. Weiters ist ein Glasfaser-Internetanschluss vorhanden. Haus 1 – Das Hauptwohnhaus Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit kleinem Wintergarten, ein Gang, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo ein Vorraum, ein Nutzraum sowie ein weiterer Raum sind. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse sowie mehrere praktische Nebenräume. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellfläche und Stauraum. Durch die Garagen gelangt man auf die Rückseite des Hauptgebäudes und direkt zum zweiten Wohnhaus. Haus 2 Das zweite Wohnhaus ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde jedoch einvernehmlich so gestaltet, dass er jederzeit aufgelöst werden kann, wodurch dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität geboten wird. Direkt beim Hauseingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über wenige Stufen gelangt man in die Wohnküche mit Kamin, die das Herzstück des Hauses bildet. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen Kellerraum sowie eine Terrasse. Im Keller des Hauses befindet sich ein Wasserbrunnen zur Gartenbewässerung. Ein kleiner Außenbereich mit zusätzlicher Abstellfläche rundet das Angebot ab. Hinter dem Haus gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Highlights auf einen Blick • Zwei Wohnhäuser im Verbund • Verkauf als Gesamtobjekt • Hauptwohnhaus mit 4 Zimmern • Zweites Haus mit 2 Zimmern und Vermietungspotenzial • Mietvertrag des zweiten Hauses jederzeit auflösbar • Ausgebauter Dachboden • Das Haus 1 kann mit einem Akkumulationskachelofen beheizt werden; diese Art der Heizung sorgt für eine sehr angenehme Wärme • Glasfaser-Internetanschluss • Garten und überdachte Terrasse • Mehrere Nebenräume und Abstellflächen • Zwei Garagen (die beiden Garagen verfügen über automatische, fernbedienbare Tore) • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Fassade 5cm Styropor Dämmung • Gas-Zentralheizung • Laufende Renovierungen zwischen 2010 und 2019 • Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage des Weinviertels. Grundstücksfläche: ca. 410m² Wohnfläche Haus 1: 93,51m² Wohnfläche Haus 2: 55,63m² Kaufpreis: EUR 219.000,– Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Kaufanbot liegt vor! Dieses attraktive, familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde kürzlich neu renoviert und präsentiert sich mit einer modernen, stilvollen Küche sowie einem zeitgemäßen Wohnbereich. Bad und WC sind bereits vorbereitet und können noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden – eine wunderbare Gelegenheit, persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, sonnige Garten mit Swimmingpool – ideal für entspannte Sommertage, spielende Kinder und gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich laden eine überdachte Sonnenterrasse sowie eine sonnengeschützte Terrasse zum Verweilen ein, ganz unabhängig vom Wetter. Im Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher, gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung in der kühleren Jahreszeit. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Charme und Lebensqualität – ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte Im Ortsgebiet von St.Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss - ca. 39 m² Nutzfläche - Heizraum - Tankraum - Abstellraum Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche - Ehemalige Gaststube - Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²) - Heurigenlokal (ca.57 m²) - Nirosta-Küche - Büro - WC-Anlagen - Div. Abstellräume - Kühlzelle - Innenhof Die ehemaligen Gasträume erzählen von geselligen Zusammenkünften und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob offenes Wohnen, Atelier, Praxis, Werkstatt oder Veranstaltungsräume - hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. Obergeschoss - ca. 112 m² Nutzfläche Einheit 1: - 4 Zimmer - Bad - WC Einheit 2: (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang) - Gang - Küche - Bad mit Dusche und WC - Wohnschlafraum (ca. 15 m²) Ideal für Familien, Gäste oder als separate Wohneinheit. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und ausreichend Privatsphäre. Dachgeschoss- ca. 107 m² Nutzfläche - Drei Zimmer (ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²) - Bad mit Dusche und WC - Küche - 4 Abstellräume in der Dachschräge Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Platz für Hobbyräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte. Besonderheiten: - Ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter - Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen - Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Einliegerwohnung vorhanden - Ideal für Individualisten, Kreative und Menschen mit Platzbedarf - Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Entfernungen: Gföhl ca. 13 km, Horn ca. 17 km, Krems ca. 31 km, St.Pölten ca. 62 km, Wien ca. 93 km Fazit: Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels. Ein Objekt für Visionäre, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für ihre Zukunft. Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 125 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über eine helle Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden sowie ein separates WC. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und in den rund 142 m² großen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Der großzügige Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC. Das Dachgeschoss umfasst einen Vorraum, ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet. Die Umgebung ist familienfreundlich und von Feldern sowie Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des Ortszentrums sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wolkersdorf und Wien erfolgt über die Landesstraßen sowie Busverbindungen in der Umgebung. Dank der guten Anbindung an Wolkersdorf und Wien eignet sich die Lage auch ideal für Pendler und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Ideal für alle, die eine komfortable und gut angebundenes Zuhause suchen! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.10.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 46,75 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,91 Klasse B. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 44.997,14 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.413,59 inkl. Heizkostenakkonto, BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]