Häuser in Sankt Pölten(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ZEITLOSES BIO-ARCHITEKTENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND POOL IN BEGEHRTER WOHNLAGE Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 160m² Wohnfläche und 702m² Grundfläche im ruhigen Wohngebiet im Ortsteil St.Pölten-Harland zum Verkauf. Das Objekt liegt am Ende einer Wohnstraße - somit ist eine ruhige Landidylle gesichert. Dazu ist der Mühlbach wenige Meter vom Grundstück entfernt - dieser lädt zum Baden und Verweilen ein. Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1990 besticht durch die einzigartige Architektur sowie der Bio-Holz-Bauweise. Danke der zeitlosen Bauart wirkt das Haus alles andere als in die Jahre gekommen. Durch den üppigen Einsatz von Holzelementen entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Außenwände sowie der Dachstuhl sind mit Bio-Wärmeschutz isoliert. Dazu gibt es zwei überdachte KFZ-Stellplätze im Carport. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einer offenen Küche (Vollholz / Team7) sowie einem großem, hellen Wohnraum. Durch die südseitig ausgerichtete Fensterfront entsteht auch bei trüben Wetter ein wundervolles, helles Raumgefühl. Diese Front erstreckt sich bis in den Dachstuhl - dadurch kommt man in den Genuss eines galerieartigen Wintergartens. Weiters ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohnraum. gegeben. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die sonnige Terrasse sowie dem großzügigen Garten mit überdachten Pool. Dieser wurde 2019 erbaut. Die Technik dazu wurde im Keller frostsicher installiert. Weiters ist das Haus mit einem Waschraum im EG ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein Doppel-Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne verbaut. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Aufgang zum OG - Waschküche - WC (neu renoviert) - Küche in Vollholz - Wohnzimmer mit Galerie/Wintergarten - Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche - Schlafzimmer 1 (ca. 11m²) - Schlafzimmer 2 (ca. 9m²) - Schlafzimmer 3 (ca. 14m²) - Schlafzimmer 4 (ca. 14m²) Das gesamte Gebäude ist unterkellert und mit einem "Stüberl" sowie einem Hobbyraum ausgestattet. Weiters gibt es ausreichend Staumöglichkeiten in den Kellerräumlichkeiten. Das Haus wird mit einer effizienten Gasheizung (Tausch im Jahr 2003) beheizt. Der Warmwasser-Boiler wurde im Jahr 2021 getauscht. Die Küche sowie einige Möbelstücke sind im Kaufpreis inkludiert. Anhand der verlinkten 3D-Rundgänge können Sie sich einen Überblick über diese außergewöhnliche Liegenschaft verschaffen. Die Grundrisse finden Sie an letzter Stelle der Objektfotos. VERFÜGBARKEIT: ANFANG 2023 DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Zinshaus mit Potenzial 100% Befristungen (bis Mitte 2023) / Widmung Bauland Kerngebiet Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der vorigen Jahrhundertwende in zentraler Lage von St.Pölten. Die Liegenschaft besteht aus Souterrain, Hochparterre, Obergeschoß und einem (unterklassig!) ausgebauten Dachgeschoss. Im Jahr 2018 wurden die Wohnungen saniert (inkl. Wasserleitungen, Fenster und Elektrik) und das Dach überstiegen, ebenso wurden 2018 die Gasleitungen überprüft. 5 Wohnungen mit ca. 433m²: - Top 1 (Hochparterre, ca. 77m²) - Top 2 (Hochparterre, ca. 62m²) - Top 3 (1. Stock, ca. 62m²) - Top 4 (1. Stock, ca. 92m²) - Top 5 (Dachgeschoss, ca. 140m²) Summe IST: ca. 433m² Wohnfläche + Souterrain (noch nicht saniert, nicht in NFL) + Hofgebäude/Schuppen (nicht in NFL) + Garten (Baulandreserve! Bauland Kerngebiet) - Alle Wohnungen sind bis 30.06.2023 befristet vermietet, das Haus ist ab 01.07.2023 komplett bestandsfrei und die Mietverträge können danach neu abgeschlossen werden (Ertragssteigerung möglich)! Die derzeit vorgeschriebenen Mieten betragen gesamt ? 34.200,- p.a. (netto) und sind Pauschalmieten bzw. beihalten bereits die BK. Bei Neuvermietung ist eine deutliche Ertragssteigerung möglich! Potenzial: Weitere Flächen im Souterrain könnten adaptiert und vermietet werden, ein Hofgebäude (ca. 60m²) könnte entsprechend renoviert bzw. ausgebaut werden, oder im südseitigen Garten noch Baureserven ausgeschöpft werden. Kaufpreis: ? 990.000,- 3% Provision (+ 20% USt) KONTAKT: [Tel] - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekann... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTEVon den 4 bestehenden Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Objekte wird eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einem Siedlungsgebiet mit sehr netten Nachbarn angeboten. Wohnrechtliche Informationen:+ Bauland - Wohngebiet+ Bauklasse I-II+ Wohnungseigentum begründet - 130/525 Anteile+ Wohnfläche - ca. 101 m²+ Baujahr 2014 Wohneinheit: EG: Diele, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohn- Essbereich, Terrasse; OG: 3 Zimmer, Diele, Technikraum, Badezimmer; DG: Diele, Terrasse; Allgemeines:+ Kabelfernsehen+Zentralheizung Pellets - Solarheizung+ Fußbodenheizung+ Vorgarten+ Abstellraum (außen)+ 2 Autoabstellplätze Anbotspreis inkl. Küche - € 345.000,- Freue mich sie persönlich bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen. Thomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Liegenschaft Dieses durchdacht umgebaute Ein- und Mehrfamilienhaus bietet alle Möglichkeiten, um sich hier zu verwirklichen. Sie können ideal die Arbeit mit zu dem Hause verbinden, oder auch im Neudeutsch "Home-Office" genannt. Der Wohnbereich wurde seit 1986 stetig erneuert, wobei die letzte Änderung erst vor kurzer Zeit mit dem Badezimmer vollendet wurde. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Wintertagen mit der ganzen Familie, durch den großzügig ausgelegten Kachelofen und ausreichend Platz, ein. Sollten es dann doch ein paar mehr Gäste sein, findet man im mit Fußbodenheizung gebauten Wintergarten den perfekten Ort, um auch die größten Feste zu feiern. Dementsprechend ist der großzügige Wintergarten mit einer Bar und allem was dazugehört ausgestattet. Für Wellness ist ebenso gesorgt, mit der Sauna im Winter und dem Stand-Swimmingpool auf der Terrasse im Sommer, ist immer etwas dabei. Des Weiteren ist ebenso eine Außendusche auf der Terrasse installiert, was besagtes Schwimmen natürlich noch angenehmer gestaltet und das Angebot abrundet. Drei Schlafzimmer bieten sich perfekt für eine größere Familie an. Im Erdgeschoss wurde eine Backstube eingerichtet, welche voll nutzbar ist. Der größte Raum ist mit circa 78,5 m² ideal für die gewerbliche Verwendung vorbereitet. Es wurde ein Garagentor, vom Innenhof befahrbar, in eben diesen Raum eingebaut um die An- beziehungsweise Auslieferung so praktisch wie möglich zu gestalten. Im angrenzenden Arbeitsraum befindet sich der Backofen und einige andere Gerätschaften, die man für eine Bäckerei benötigt. In den zur Straße gerichteten Räumen war der Verkaufsraum, welche sich auch perfekt dazu ausgestattet sind. Eine voll eingerichtete Küche mit Essmöglichkeit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über den Innenhof ist darüber hinaus eine Garage mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge zu erreichen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung! Zur Lage Der Ort Ochsenburg liegt in Niederösterreich an der Traisen zwischen Wilhelmsburg und St.Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. Ochsenburg ist seit der Eingemeindung in den 70iger Jahren ein Stadtteil von St.Pölten. Gegen Ende des 17. Jahrhunderts wurde das Schloss Ochsenburg vom Bistum St.Pölten gekauft. Im Revolutionsjahr 1848 wurde St.Georgen eine eigenständige Gemeinde, Ochsenburg war ein Teil davon. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden zahlreiche Betriebe gegründet, unter anderem eine Spinnerei. In den Jahren nach 1899 wurde die Traisen reguliert und die II. Wiener Hochquellenwasserleitung gebaut, was viele Arbeitsplätze schaffte. Die Traisenbrücke nach St.Georgen wurde 1974 gebaut. Schloss Ochsenburg war lange der Sommersitz des Bischofes von St.Pölten. Als Sommergast von Bischof Dankesreither komponierte Franz Schubert Teile der Oper *Alfonso und Estrella* auf dem Schloss. Etwa drei Kilometer südlich liegt die Ochsenburgerhütte auf der Rudolfshöhe (592 Meter), einem Wander- und Ausflugziel für die Bewohner von St.Pölten und Wilhelmsburg. Durch die Nähe zu St.Georgen ist Ochsenburg genau das Richtige für Naturgenießer. Infrastruktur mit Schule, Einkaufen und Arbeit finden Sie hier ebenfalls vor Ort. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiger gepflegter Bungalow in St.Pölten/Viehofen Alleinstehend bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus auf 125 m² Wohnfläche eine tolle komfortable Raumaufteilung. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man zentral zu den 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer mit großzügiger Wanne, dem WC und einem weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wurde. Der großzügige Wohnbereich lädt durch die edlen Stuckelemente und dem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen ein. Vom Wohnraum gelangt man in die separate Küche und auch auf die großzügige und vollständig überdachte Terrasse. Auf der Terrasse und im schönen Garten können Sie die uneinsehbare Lage genießen. Der Altbaumbestand auf dem rund 930 m² Grundstück bietet im Sommer perfekten Naturschatten. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum sowie eine Sauna und Waschküche. Der Keller kann sowohl Innen als auch von Außen über einen überdachten Kellerabgang erreicht werden. Die Liegenschaft ist komplett umzäunt und bietet neben einer Garage auch weitere Autoabstellplätze am Grundstück. Der repräsentative Eingang lädt Ihre Gäste ein und untermalt diesen Bungalow. Die Umgebung Genießen Sie gemütlichen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Traisenpark ist in 3 Autominuten erreichbar. Zum Bahnhof Viehofen brauchen Sie nur 2 Gehminuten. In Viehofen befinden sich zwei Volksschulen und eine Hauptschule sowie drei Kindergärten. Viehofen im Norden St.Pöltens bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Allem voran die Viehofner Seen: diese bieten auf rund 53 ha Erholung mitten in der Stadt. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung: Markus Stöckl RE/MAX Plus: Stöckl Immobilienvermittlung OG [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Innenstadthaus mit Potential! KURZBESCHREIBUNG: Top Lage - Innenstadt von St.Pölten, Plan für Umbau vorhanden - die Aufstockung des Gebäudes wurde bereits eingereicht, viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt befindet sich in der Innenstadt von St.Pölten in der Nähe vom Hauptbahnhof. Im nahen Umfeld ist für alles gesorgt. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Haus sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Liegenschaft: Grundbuch: EZ 808, KG 19544 St.Pölten (Grundbuchauszug im Anhang) GST-Nr.: .12/1 Grundstücksfläche: 92m² Raumaufteilung: Das Anlageobjekt verfügt gliedert sich in: Erdgeschoß und Obergeschoß Erdgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Zugang zum Innenhof und Abstellraum im Innenhof; 1. OG: Vorraum, 2 Zimmer; Gere kann auf Wunsch Einsicht in den Bauakt gewährt werden. Inventar: Sämtliche Fahrnisse, die sich zum Zeitpunkt des Erwerbs im Haus befinden, gehen unentgeltlich in das Eigentum des neuen Käufers über. Kaufpreis: Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 210.000, Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 205,60 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,94. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7392 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Kleingartenhaus mit 3 Zimmern befindet sich in einer neuen Siedlung. Vom Eingangstor gelangen sich in den Bereich mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Ausgang auf Ihre Terasse und einem Gäste-WC. Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Stock, mit Bad und WC. Insgesamt 56,3 m² Wohnfläche - das Grundstück ist fast 300m² groß. Der Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Ausführung mit einer Luftwärme Pumpe als Heizung, 2 Autoabstellplätze und einen Abstellplatz für den Müllbehälter. Hard Facts: Wohnküche: 24,3 m²Vorraum: 5,5 m²Bad/WC: 3,6 m²Schlafzimmer: 14,6 m²Der Baurechtszins beträgt: € 110,-/ Monat. Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Klaus Walchhofer[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer website: CL immogroup / Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Kleingartenhaus mit 2 Zimmern befindet sich in grüner Lage. Vom Eingangstor gelangen sich in den Bereich mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Ausgang auf Ihre Terasse und einem Gäste-WC. Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Stock, mit Bad und WC. Insgesamt 48,20 m² Wohnfläche - das Grundstück ist fast 300m² groß. Der Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Ausführung mit einer Luftwärme Pumpe als Heizung, 2 Autoabstellplätze und einen Abstellplatz für den Müllbehälter. Hard Facts: Wohnküche: 24,3 m²Vorraum: 5,5 m²Bad/WC: 3,6 m²Schlafzimmer: 14,6 m²Der Baurechtszins beträgt: € 110,-/ Monat. Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Klaus Walchhofer[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer website: CL immogroup / Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus Objektlage: Hafnerbach! Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt in Hafnerbach. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Höllwiesenwald und den Dunkelsteinerwald. Das Verkehrsnetz bildet die Buslinie 484, die Landstraße L5142 1 Richtung St.Pölten und die Landstraße L5050 4-18 Richtung Loosdorf. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße oder von der Garage aus. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Dachziegel von Bramac 2019 Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Garage + ca. 65 m² Obergeschoß Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss: Windfang und Vorzimmer, Treppenhaus, Wohnküche mit Kamin, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC, Wirtschaftsraum und Heizraum Obergeschoss: Dachbodenausbau hat begonnen, Fertigstellungsgrad ca. 30%Parkmöglichkeit: Garage und vor dem Haus Gesamtgrund: ca. 450 m²Objekt-Baujahr: ca. 1940 Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die letzte Sanierung fand 2015 statt, wobei alle Leitungen erneuert wurden. Das Dach wurde vor 3 Jahren erneuert und die Garage vor 5 Jahren fertiggestellt. Die Garage ist mit einem zusätzlichem Raum (genutzt als Büro) ausgestattet, der über eine Klimaanlage beheizt oder gekühlt werden kann. Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Durch die Unterstützung von Solarenergie (VAKUUMRÖHRENKOLLEKTOR) beträgt die aktuelle Gasrechnung ca. 800,- € Jährlich. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s Kaufpreis: € 299.000, - Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer! Energieausweis: In Bearbeitung Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Polizei <2.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, in Landhaus - Nähe! Das ca. 90m² große Haus wurde 2016 saniert und neu aufgeteilt. Im Erdgeschoß betreten wir den Windfang, danach geht es in den zentral gelegenen Vorraum. Das exquisit ausgestattete Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC liegt im linken Wohnbereich. Gegenüber befindet sich das helle, offenen Wohn-Esszimmer mit modern ausgestatteter Küche, wo sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Sie haben auch noch die Möglichkeit, auf der vergrößerten Terrasse zu frühstücken. Über eine liebevoll sanierte Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein WC. Mit einer Dachbodentreppe gelangen sie auf den trockenen Dachboden. Der Keller mit Ausgang in den Garten wurde noch nicht saniert. Der hintere Teil des Gartens wurde schon angelegt und eine Sohle für ein Gartenhaus mit Terrasse betoniert. Es wurden lt. Besitzer alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Fassade: 16cm Dämmung Fenster: 3-fach-Verglasung mit elektr. Außenrollos, Fliegengitter Dach: Prefa Kaltdach, neue Innentüren Heizung: Luftwärmepumpe/ Fußbodenheizung und im Wohnzimmer ein Zusatzofen Böden: Laminat mit Holzbodenoptik oder Fließen Kanal: Öffentlich Wasser: wird mit Brunnen versorgt Sie erreichen das Landhaus, die Autobahn-Auffahrt und div. Einkaufsmöglichkeiten (Metro, Hofer...) zu Fuß in wenigen Minuten. Kaufpreis ? 425.000, HWB 383 vor der Sanierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 383.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #ruhig

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential! Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Haus in bester Lage St.Pöltens. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Derzeit befindet sich pro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. Ganz dem prächtigen Altbaucharme entsprechend glänzen die Räume mit ihrer typischen Geräumigkeit. Die Wohnzimmer bilden mit einem stilvollen Erker einen wahren Blickfang. Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über: Vorraum Wohnzimmer separate Küche 2 Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Badezimmer WC Eine großzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m² sorgt dafür, dass es Ihnen an Stauraum nicht mangelt! Nutzen Sie doch jeden Quadratmeter des Hauses, der Ihnen zur Verfügung gestellt wird! Auch der Dachboden kann nämlich mit Sanierungsarbeiten in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt werden. Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential, auch können mehrere Wohneinheiten geschaffen werden, was es sowohl für große Familien, als auch Anleger interessant macht. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 548.000, Euro. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage Ihre neue Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Sie profitieren von einer tollen Infrastruktur und können gleichzeitig verschiedene Freizeitaktivitäten quasi vor der eigenen Haustür ausüben. Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte und sehr großzügige Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmer bzw. 352,98m² Nutzfläche bietet ihnen die Möglichkeit, z.b. Familie und Beruf unter einem Dach zu bringen. Durch die Nähe zum beliebten Traisenpark und der großen Geschäftsauslage hat hier ihre Firma eine tolle Werbepräsenz. Der erste und zweite Stock ist in einem sehr guten/gepflegten Zustand und Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Überwachungskamera, Terrasse uvm. erleichtern ihnen das Leben. Von sonnigen und idyllischen ca. 600m² Garten, schauen Sie direkt rauf zu Schloss Viehofen. Aufteilung: Keller - Werkstatt - Technikraum - Stüberl - Lager Erdgeschoss - Geschäftslökal - 2 Lager - Büro - Doppelgarage - Einzelgarage - WC - Vorraum - Garten 1. Stock - Wohnzimmer - Zimmer - Zimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Terrasse Dachgeschoss - Zimmer - Zimmer - Wohnzimmer - Bad - WC Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, neuwertige Gastherme, Telefon/Kabel-TV/Internet-Anschlüsse, Mehrscheiben-Isolierglas, Videokameras, Doppelgarage + Einzelgarage, 2 Gästeparkplätze, Klimaanlage, Stüberl, Werkstatt, uvm. Mietdauer: 10 Jahre Miete inkl. Betriebskosten - Kanal, Müll (Restmüll + Papier), Seuchenvorsorge und Gebäudeversicherung EUR 2.099,00 Provision: 2 Bruttomonatsmieten inkl.... [Mehr]