Häuser in Sankt Pölten(Stadt)

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies . Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur , luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und wird vollmöbliert verkauft - im Preis INKLUDIERT. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Wohnkeller rd. 204,7 Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Das Dachbeschoss mit rd. 185 m² ist zum Ausbau vorbereitet. Die Etagen können von einander leicht getrennt werden, da dies der zusätzliche Stiegenaufgang dies ermöglicht. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Der bezaubernde Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung kann per Handy gesteuert werden und bietet die nötige Sicherheit. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt - ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese elegante Villa bei 3100 St.Pölten bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, während Banken und Postdienste in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgen. Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Eckreihenhaus in der Nähe von St.Pölten! Die Wohnfläche dieses Reihenhauses (Bj. 2018) mit ca.143m² teilt sich wie folgt auf: Ein heller Eingangsbereich lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein WC mit Dusche und einer Waschgelegenheit. Gegenüber gibt es einen geräumigen Abstell- und Technikraum (Stauraum vom Tischler maßangefertigt). Anschließend befindet sich hier noch ein Gästezimmer mit ca.10m². Weiter geht es in die hochwertige Küche (möbliert), mit offenem Wohn-/Essbereich (mit Kaminanschluss). Von dort gelangt man in den Garten mit ca.180m² und auf eine gemütliche Terrasse mit ca. 16,5m² (Gartenmöbel inkl. Sonnenschirm). Über eine Treppe (mit Holz belegt) gelangen wir ins OG. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster) mit Waschbecken, Doppelbadewanne und einem WC. Außenbereich: Gartenhütte, Holzterrasse, Gartenbewässerung, Rundumbeleuchtung Bei der Einfahrt: 2 Parklätze im Eigentum, Fahrradraum Ausstattung: Böden: Weitzer Parkett Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung, Fliegengitter, Elektrische Rollos Heizung: Luftwärmepumpe /Fußbodenheizung (kann auch Kühlen) Sat TV Anschluss/ Internet - Kabel Plus Anschluss im Haus Videosprechanlage mit Internetanschluss Hochwertige Eingangstüre mit Einbruchschutz und Elektrisch steuerbar. 3 k Wp PV-Anlage inkl. Fronius Wechselrichter Speicher tauglich. EWE-Küche inkl. Steinplatte von Strasser, Siemens Einbaugeräte in Wert von € 50.000,- Esstisch inkl. Sessel und Leuchte (Einzelanfertigung) Marken-Fließen von Valentino Sanitär Ausstattung von Steinel und Villeroy Boch Komplettes Kinderzimmer: Tischler Anfertigung Badezimmer und Küche bleiben möbliert Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage – einer beliebten Wohngegend für Familien. Bestens angebunden – ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten. • Bushaltestelle 5 Gehminuten entfernt • Schule, Kindergarten und Ärztin in 10 Gehminuten erreichbar • Bank mit Bankomat vor Ort • Supermarkt (Billa) 5 Auto min. entfernt • Bahnhof St.Pölten ca.20 Auto min. (Zugverbindung nach Wien) entfernt Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – jetzt einziehen und wohlfühlen! Kaufpreis: € 498.000, HWB 38,4 EEB 28,5 fGEE: 0,66 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis € 479.700, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

Coming Soon - Ein Refugium jenseits des Gewöhnlichen - KI generiertes Titelfoto! Hinter diskreten Grenzen entfaltet sich eine Residenz, die Vergangenheit und Gegenwart in vollendeter Harmonie vereint. Historische Substanz, geprägt von Charakter und Beständigkeit, wurde mit höchster Sorgfalt in eine zeitgemäße Form von Luxus überführt. Großzügigkeit in Raum und Wirkung, edle Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und exklusivem Luxus. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen - und das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Verbunden ist hier Repräsentation mit Lebensqualität auf außergewöhnlichem Niveau. Absolute Privatsphäre, architektonische Authentizität und eine Ausstrahlung, die sich jeder Vergleichbarkeit entzieht, machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. UNSER SERVICE: Einblicke werden vor Veröffentlichung selektiv und auf persönlicher Ebene gewährt! Diskretion vorausgesetzt! Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23494 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In der beliebten Wohngegend St.Pölten – Teufelhof gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld in Siedlungslage und überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten sowie den Garten, eine Garage und eine große Terrasse. Das Haus bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Raumaufteilung Der Eingangsbereich ist über einige Stufen erreichbar und führt in den Vorraum, von dem aus die weiteren Wohnbereiche zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essbereich ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, das einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Ein separates WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene eine weitere Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Lager- oder Abstellmöglichkeiten eignen. Ein eigener Heizraum ist ebenfalls vorhanden. Garten und Außenbereich Der Garten präsentiert sich schlicht und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Grünfläche zum Entspannen, für gärtnerische Ideen oder als persönlicher Rückzugsort im Freien – hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Wünschen gestalten. Die große Terrasse und die Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Teufelhof in St.Pölten, einer beliebten Wohngegend mit Siedlungscharakter. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kollerberg, der sich ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen anbietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von St.Pölten vorhanden. Auch Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Durch die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und an das überregionale Straßennetz sind weitere Ziele gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Objekt verbindet großzügigen Wohnraum mit vielseitig nutzbaren Lager- und Nutzflächen und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien sowie Unternehmer. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Bäckerei genutzt und verfügt im Erdgeschoss über mehrere großzügige Lagerräume, einen Heizraum sowie eine Waschküche. Gleichzeitig befindet sich hier ein eigener Wohnbereich. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zunächst in einen einladenden Vorraum mit kleiner Garderobenmöglichkeit. Holzelemente und der verflieste Boden verleihen dem Bereich einen charakteristischen und wohnlichen Eindruck. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich ist funktional und zweckmäßig gestaltet. Auch hier sorgen Holzelemente für eine warme Atmosphäre, während die vorhandenen Arbeitsflächen besonders pflegeleicht und gut zu reinigen sind. Eine Sitzbank bietet eine gemütliche Sitzmöglichkeit; ein Esstisch ist derzeit nicht vorhanden. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen und ein Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten durch ihre zahlreichen Fenster helle und freundliche Räumlichkeiten. Beide Räume sind unmöbliert und lassen dadurch viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer verfliesten Dusche ausgestattet und hat eher traditionellen Charakter. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine kleine Speis ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Lager- und Nutzflächen Ein besonderes Merkmal sind die ehemaligen gewerblich genutzten Bereiche - 3 großzügige Lagerräume bieten umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und bieten damit insbesondere für Unternehmer, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Lagerbedarf interessante Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden. Obergeschoss Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger, wohnlicher Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern, einer Küchen, einem großen Wohnzimmer, Wintergarten, Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Küche im Obergeschoss ist etwas kompakter gehalten und verfügt über einen Holzboden sowie ein Fenster. Sie ist derzeit unmöbliert und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Der Holzboden, die Holzverkleidungen an den Wänden und die sichtbaren Holzbalken entlang der Decke schaffen gemeinsam mit der vorhandenen Ausstattung eine gemütliche und charaktervolle Wohnatmosphäre. Der Essbereich befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene direkt beim Fenster und schafft dadurch einen besonders gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein vorhandener Holzkamin ergänzt das Wohnzimmer und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Im Obergeschoss stehen zusätzlich 4 Zimmer zur Verfügung: alle Räume verfügen über einen Holzboden und Fenster und sind vielseitig nutzbar. Zwei der Zimmer sind derzeit mit einem Bett ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Die Verfliesung sorgt für eine pflegeleichte und funktionale Gestaltung. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine eigene Sauna. Damit bietet die Immobilie neben großzügigen Wohn- und Nutzflächen auch einen privaten Bereich für Erholung und Entspannung. Wintergarten Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten. Die zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum wurde bislang als Partyraum genutzt. Eine vorhandene Sitz- bzw. Tischmöglichkeit, eine "Schank" sowie die markante Ziegelwand verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und machen ihn zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Über eine Schiebetür besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbunden werden. Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse ist direkt über den Wintergarten erreichbar und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. In einer Ecke der Terrasse befindet sich bereits ein Tisch und bietet damit die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien einzunehmen, gemütlich zusammenzusitzen oder die Zeit im Freien zu genießen. Außenbereich Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Innenhof, der zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge abzustellen oder den vorhandenen Freiraum entsprechend den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in St.Georgen und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf und die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ein eigener PKW ist für die tägliche Mobilität von Vorteil, allerdings gibt es mehrere Bahnhöfe in der Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN ST. PÖLTEN - WOHNEN MIT FREIRAUM, RUHE UND BESTER INFRASTRUKTUR Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Anzengruberstraße in St.Pölten! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage, die die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt verbindet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob liebevoll gestalteter Garten, gemütliche Terrasse, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau oder ein sicherer Spielbereich für Kinder, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die Größe des Grundstücks sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum, wie man ihn in dichter verbauten Wohnformen nur selten findet. Die Anzengruberstraße liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Busverbindungen sowie der Hauptbahnhof St.Pölten bieten optimale Mobilität für Berufspendler und Reisende. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Wien, Linz, Salzburg und in viele weitere Städte Österreichs. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks, Spielplätze sowie die beliebten Erholungsgebiete entlang der Traisen laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Viehofner Seen, Sportanlagen, Hallen- und Freibäder sowie ein vielfältiges Kulturangebot machen St.Pölten zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Lebensqualität und Stadtnähe in perfekter Harmonie zu vereinen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen - und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stadt nicht missen möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen St.Pöltens. Melden Sie sich noch heute bei uns, für eine Übermittlung des Detailexposees! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie wollen viel Platz auf einer Ebene und in Ihrem uneinsehbaren Garten die Seele baumeln lassen? Sie wollen gemütliche Grillabende oder Urlaub im eigenen Garten? Dieser charmante Bungalow überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 988 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der bestehende Zubau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und Potenzial für die Umgestaltung zu einer zusätzlichen Wohneinheit bietet. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St.Pölten und der Metropole Wien. Das Wichtigste auf einen Blick • Außenbereich: Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Garten- und Freizeitgestaltung inkl. Grillplatz und Pool • Besondere Highlights: Zubau mit Potenzial, überdachte Terrasse, Pool und eine Art „Japanischer Garten“ • Parkmöglichkeiten: Eigene Garage • Immobilientyp: Großzügiger Bungalow mit vielseitig nutzbarem Zubau • Wohnfläche: ca. 190 m² • Grundstücksfläche: ca. 988 m² - Zimmeraufteilung: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche u. v. m.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses Einfamilienhaus in St.Pölten-Oberwagram bietet mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause. Ein Garten, ein Balkon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Durch die Erweiterung im Jahr 2013 und weitere Renovierungen im Jahr 2020 wurde das Haus laufend modernisiert. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in die offene Wohnküche. Hier finden Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Beisammensein ihren Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separat von außen zugänglicher Technikraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Ein vollständig neu modernisiertes, separates WC mit Waschbecken und Fenster ergänzt die Raumaufteilung. Vom Bereich des Stiegenaufgangs gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Eine Klimaanlage sorgt im Obergeschoss auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude durch einen Zubau und eine Aufstockung erweitert; gleichzeitig wurden Änderungen im Erdgeschoss vorgenommen. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Haus eine neue Pelletsheizung, einen Vollwärmeschutz und ein neues Blechdach. Das Pelletslager befindet sich im Technikraum und bietet laut Eigentümer ausreichend Kapazität für den Jahresbedarf. 2020 folgten weitere Renovierungen: Das Badezimmer und die Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso die Küche, die Türen und die Fenster. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Sicherheitseingangstür ergänzen die Ausstattung. Der isolierte Dachboden befindet sich laut Eigentümer in gutem Zustand. Ein kleiner, derzeit ungenutzter Keller ist ebenfalls vorhanden und wird als trocken beschrieben. Zwei Schuppen im Garten bieten Platz für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien. Ein Haus für alle, die eine flexible Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen und einen eigenen Außenbereich schätzen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 22.10.2026 buchen! Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Spratzern überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wintergarten. Die hellen Wohnräume, die funktionale Ausstattung und die Garage im Nebengebäude ergänzen das Angebot. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnräume bequem erreichbar sind. Der verflieste Boden ist pflegeleicht und funktional. Teilweise geflieste Wandbereiche unterstreichen die klassische Gestaltung des Eingangsbereichs. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Durch die vorhandenen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Möbel. Da das Wohnzimmer unmöbliert ist, lässt es sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und individuell einrichten. Die Küche ist schlicht und funktional ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Zur Ausstattung gehören eine Spüle, ein Ofen, ein Herd sowie ein Dunstabzug. Gemusterte Fliesen an den Wänden und pflegeleichte Arbeitsflächen ergänzen die klassische Gestaltung und erleichtern die Reinigung. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert. Ein kleiner Tisch mit Sitzbank bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Alltag. Durch die Kombination von Küche und Essbereich entsteht ein praktischer Raum, in dem Kochen und Essen miteinander verbunden werden. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Sie bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer werden unmöbliert übergeben und können somit ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls klassisch und funktional gestaltet und vollständig verfliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschkopf, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die zweckmäßige Ausstattung bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch und fügt sich in den traditionellen Charakter des Hauses ein. Kellergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, in dem sich der Heizraum sowie weitere Kellerräume befinden. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und können als Lagerflächen für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Sonstiges genutzt werden. Der Keller ist als klassischer Nutzbereich ausgeführt. Außenbereich: Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Wintergarten direkt vor dem Hauseingang. Durch seine sonnige Lage und die Verglasung entsteht ein heller, geschützter Bereich, der sich ideal für eine gemütliche Sitzgarnitur eignet. Hier kann man die Sonnenstunden genießen, entspannen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und bietet einen einladenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage in einem separaten Nebengebäude, die Platz für einen PKW bietet. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Spratzern, einem Stadtteil im Süden von St.Pölten, der durch seine Wohngebiete und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in St.Pölten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenverbindungen innerhalb des Stadtgebiets günstig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In Ochsenburg gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem 1.018 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und befindet sich in leicht erhöhter Lage über der Straße, wodurch sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Umgebung bietet. Das Haus ist über eine Zufahrt erreichbar. Eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeit vor dem Haus stehen zur Verfügung. Raumaufteilung Das Kellergeschoss verfügt über ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzmöglichkeit, das sich als geselliger Aufenthaltsbereich eignet. Darüber hinaus bieten weitere Kellerräume ausreichend Platz für Lager- und Abstellflächen. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich der Wohnbereich befindet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Renovierungsarbeiten in diesem Raum sind noch fertigzustellen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Küche ist mit einer möblierten und gut ausgestatteten Küchenzeile eingerichtet. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit einer gemütlichen Essecke. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Kleiderkastenverbau. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer möbliert ist, kann je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Garten und Außenbereich Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eignet sich für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Steinofen bildet einen besonderen Blickfang im Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Garten. Der Garten ist schlicht und gepflegt angelegt. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Begrünung und bieten an warmen Sommertagen angenehme Schattenplätze. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage und Infrastruktur Ochsenburg gehört zur Stadtgemeinde St.Pölten und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von St.Pölten. Über das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in St.Pölten! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf ca. 144 m² Wohnnutzfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem ca. 180 m² großen Eigengarten verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden und weitere Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis zu den Fotos: Die dargestellten Bodenbeläge dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Das Haus wird belagsfertig übergeben; Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eckdaten auf einen Blick Erstbezug5 Zimmer Baujahr 2024 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Belagsfertige Ausführung Terrasse mit ca. 19,5 m²Eigengarten mit ca.180 m²Ca. 144 m² Wohnnutzfläche Zentral begehbarer Grundriss2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus Modernes Wohnen mit viel Platz für die Familie Der durchdachte Grundriss bietet fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Das Badezimmer mit Fenster ist für Badewanne und Dusche vorgesehen. Zwei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumkonzept. Ihr Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase Der ca. 180 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Spielbereich oder die individuelle Gartengestaltung. Die ca. 19,5 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Gute Infrastruktur in St.Pölten Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und Bäckerei befinden sich in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind erreichbar. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die einen Neubau mit Garten suchen und bei der Innenausstattung ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]