Häuser in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Idyllisches Häuschen in Zentraler Lage! Zum Verkauf steht ein Einfamielienhaus in zentraler Lage in Steinakirchen am Forst. Steinakirchen ist eine Gemeinde mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Schule und Kindergarten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und natürlich einige Nahversorger. Wieselburg bzw. die Autobahnanbindung ist in nur wenigen Autofahrminuten erreichbar. Das Haus wurde ca. 1906 errichten und 1966 erweitert und saniert. Die letze Sanierung wurde 2006 vorgenommen - hier wurden das Dach sowie einige Fenster erneuert. Das Objekt teilt sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Sie betreten das Haus im Erdgeschoß und stehen zuerst im Vorraum. Weiters befindet sich im Erdgeschoß eine Küche, ein Abstellraum, ein Ess-Wohnzimmer, 2 Zimmer, ein Bad und ein WC. Das Obergeschoß teilt sich in 3 Zimmern und einen ausbaufähigen Dachboden auf. Der Keller gliedert sie in 2 Räume, wo in einem Raum die Ölheizung zu finden ist. Die Immobilie verfügt über einen sonnig gelegen Garten, sowie eine Garage die direkt mit dem Haus verbunden ist. Diese Immobilie wird für EUR 117.000,- angeboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 333.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Erstklassige idylische Dorflage, nähe Melk am nödlichen Donauufer. Für große Familien finden sie hier einen grandiosen Wohnraum. Räumlichkeiten: Das Hause Baujahr ca. 1910 wurde 2013 komplett renoviert (Küch, Heizung, Dach, Fenster, Sanitärräume) und befindet sich in einem sehr guten Zustand....... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IN DER STADT ABER DER NATUR DOCH SO NAH - Großzügiges Wohnen am Laaer Berg / Goldberg - Absolute Ruhelage! Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in absoluter Ruhelage. Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 141m² und in einer begehrten Lage, teilt sich auf 4 Geschosse auf, der eigene Garten und die Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 156,76m² versprechen schöne Stunden im Freien. Die Ruhelage wird durch die Sackgasse (Anrainerverkehr) und dem angrenzenden GOLDBERG (Laaer Berg) unterstrichen. Mit einem PKW-Abstellplatz vor dem Haus (kann zusätzlich erworben werden) gestalten sich Ihre Wege äußerst praktisch. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Seltene Ruhelage -> GOLDBERG (Laaer Berg) -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Funktionale Raumaufteilung -) Garten mit Terrasse (EG) - 124,41m² -) Dachterrasse (2.DG) - 32,26m² -) 4 Schlafzimmer -) 2 Bäder -) Abstellraum -) Tolle Infrastruktur -) Eigengarten mit Terrasse und Dachterrasse (2.DG) -) PKW Stellplatz vor der Tür Das Haus TOP 01 gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Waschbecken, geräumiges Wohnzimmer/offene Küche (35,61m²), Ausgang auf die Terrasse (13,23m²) und in den Garten (111,18m²), Abstellraum Obergeschoss: Gallerie, Badezimmer mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer (14,06m² und 17,46m²) 1. Dachgeschoss: Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer (13,98m² und 17,46m²) 2. Dachgeschoss: Gallerie, Dachterrasse (32,26m²) In Summe ergibt die Wohnfläche 141,04m² und die Freiflächen 156,67m². Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfasade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivziegelmauerwerk Fussbodenheizung Kunststoff Isolierverglasung Sicherheitstüre (Eingang) Massiver Parkett Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 678.781 Euro für Endnutzer. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 624.478,80 Euro zzgl. 20% Ust. Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt 12.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung durch Bus, Straßenbahn und der U-Bahn U3 ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Männertreugasse 15A - 0,40km, Hederichgasse 68A - 0,48km U-Bahn Simmering U3 - 1,72km Straßenbahn Fickeystraße 6,71,72 - 1,64km Lokalbahnhof - 1,15km Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke uvm. liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule, Hauptschule, die FH Campus Wien stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Zur Lage: Der Laaer Berg bildet mit dem westlich gelegenen Wienerberg (244 m ü. A.) und dem dazwischenliegenden Boschberg den weitesten Vorsprung des Wienerwalds in das Wiener Becken, und gehört zur Terrassenlandschaft am Beckenrand. Der Hügelzug liegt zwischen dem Tal der Wien (zum Donaukanal) und der Donau im Norden, und der Niederung der Liesing (zur Schwechat) im Süden. Er bildet den östlichsten Ausläufer der Nordalpen im Raum Wien, und den Sporn zwischen Donautal und dem Talungstrichter des südlichen Wiener Beckens und des Steinfelds. Der Osthang des Laaer Berges wird für Weinbau genutzt. Hier befindet sich auch der Goldberg, auf dem eine der letzten Kolonien von Zieseln auf Wiener Gebiet existiert.[1] Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 49,7 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Löwygrube, Therme Wien in der Nähe, Böhmischer Prater, Laaerbergstraße Objektnummer: 100440... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine geschmackvolle, Neugebaute Doppelhaushälfte. Es stehen noch beide Hälften zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Pärchen. Grundstücksgröße: 450 m², Wohnnutzfläche: ca. 118 m² Baujahr / Zustand: 2018 ERDGESCHOSS: Wohnküche...... [Mehr]

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine tolle Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Hernalser Hauptstraße, unmittelbar beim Hernalser Gürtel und der U6 Station Alser Straße, ist bereits seit 1970 auf unbefristete Dauer vermietet. Beim Mieter handelt es sich schlussendlich auch um ein Unternehmen, welches bereits seit 1926 existent ist. Die Liegenschaft ist als repräsentatives Jahrhundertwendehaus bekannt, vor allem die Straßenfassade ist sehr imposant - diese wurde auch soeben einer Sanierung unterzogen und strahlt daher wieder im alten Glanz. Der Zugang zum Objekt erfolgt direkt über die Hernalser Hauptstraße, durch die großflächigen Glasauslagen ist eine große Werbetransparenz gegeben. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 125m² erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch ein WC vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 159,44 Euro zzgl. 20% USt.); Verwaltungshonorar (9,93 Euro zzgl. 20% USt.); Reparatur-Fonds (150,61 Euro). Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete (= 749,71 Euro zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (169,37 Euro zzgl. 20% USt.). Der Kaufpreis beträgt 169.000, Euro. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde. Die derzeitigen Mieteinnahmen entsprechen einer Rendite von ca. 5,4%. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 134,26 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Hernalser Hauptstraße! Geschäftslokal - Schaufenster! - ca. 5,4% Rendite - Tolle Investment! UNBEFRISTET! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hernalser Gürtel, U6 Alser Straße Objektnummer: 100541... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das Haupthaus ist ca. 1900 erbaut und 2014 das letzte mal saniert und renoviert worden. Haupthaus EG insegesamt 220m² Wohnfläche -Vorraum -Küche mit Kochinsel -Wohn-, Essbereich -WC -Abstellraum -2 Zimmer - Bad mit Dusche -Heizraum Haupthaus 1OG -4 Zimmer -großes Terrasse Nebenhaus insgeamt 80m² Wohnfläche - Küche - Bad mit Badewanne - WC - Wohnzimmer - 1 Zimmer ein Aufstockung des Hauses wäre möglich Sonstiges: Fassade ist gedämmt Solaranlage Biomasseheizung Regenwasserzisterne 4000l riesiger Garten Beide Häuser haben neue Dächer 3fach Verglasung Uneinsehbarer Grund Lage und Öffentliche Anbindungen: Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 253/254 liegt unmittelbar neben dem Haus. Die 60A Straßenbahn ist 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: € 900.000,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Keller #hell

STADTVILLA 137 EXKLUSIVELEGANTES DESIGN TRIFFT CLEVERES WOHNKONZEPTElegant gebaut. Effizient durchdacht. Die STADTVILLA 137 empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Zugängen zu allen Räumen im Erdgeschoss. In der im Wohnbereich integrierten Küche haben Sie Platz für Ihre Kochinsel. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und hohen Glastüren lädt zum fröhlichen Beisammensein mit Familie und Gästen ein. Im Obergeschoss führt ein heller Flur mit zwei bodentiefen Fensterelementen mit Galerie in alle Räume. Zwei gleich große Kinderzimmer und ein im Elternschlafzimmer integrierter Schrankraum, rundet das Obergeschoss perfekt ab. Ein großzügiges Bad und ein separates WC erfüllen alle Wünsche. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich. DAS TOWN & COUNTRY AUSBAUHAUS! Unser Ausbauhaus-Konzept ist genau das richtige Konzept für alle Bauherren, die Freude haben, bei der Verwirklichung ihres Eigenheimes mitzuhelfen. Ersetzen Sie Ihr fehlendes Eigenkapital ganz einfach durch Eigenleistung! Alle Town & Country Ausbauhäuser werden mit hochdämmenden Porenbeton oder porosierten Ziegel - Wandelementen erstellt. Beide Varianten bestehen aus Rohstoffen, die in der Natur in Hülle und Fülle vorkommen. Die ökologischen Massivbaustoffe sorgen das ganze Jahr im Haus für ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima. Perfekt passende und günstige Ausbauleistungen lassen den Ausbau Ihres Traumhauses zum Kinderspiel werden. Natürlich können wir Ihnen auch ein schlüsselfertiges Haus anbieten. Gemeinsam berechnen wir die für Sie passende Variante Haus, Wir organisieren Baugrund, Haus und Finanzierung. Wir von Town & Country versichern Ihnen, dass die nachfolgend aufgeführten Leistungen beim Kauf eines Ausbauhauses von Town & Country im Preis enthalten sind: DER TOWN & COUNTRY BAU-FINANZ-SCHUTZBRIEF MITBaufertigstellungs-Bürgschaft Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Treuhandkonto12 Monate Fixpreisgarantie5 Jahre Gewährleistungs-Bürgschaft Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Immobilien-Kredit-Versicherung bei Arbeitslosigkeit für 5 Jahre*DER TOWN & COUNTRY BAU-QUALITÄTS-SCHUTZBRIEF MITBaugrundgutachten durch ein geologisches Institut TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter Energieausweis DER TOWN & COUNTRY BAU-SERVICE-SCHUTZBRIEF MITIndividuelle Gestaltung Ihres Traumhauses Kostenkontrolle schon bei der Planung Finanzierungs-Service Grundstücks-Service Bauzeitgarantie Verwendung von Markenprodukten Überdurchschnittliche Bewertung bei eventuellem Wiederverkauf Hausakte Hohe Beleihwerte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Ruhe mit herrlichem Fernblick! Im Grünen aber doch in Wien! Dieses moderne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Eine herrlich große Sonnenterrasse und der unverbaubare Fernblick versprechen schöne Stunden im Freien. Im eigenen, wunderschön angelegte Garten. Das sonnige große Wohnzimmer mit offenem Kamin, die getrennte hochwertige Küche, der Essbereich und die Galerie sorgen für höchsten Wohnkomfort. Über die Galerie gelangt man in das Obergeschoß, hier findet man ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, einen Ankleideraum und einen offenen Raum der als weiteres Zimmer umgebaut werden kann. Auf Grund der tollen Ruhelage, der funktionalen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, lässt es sich hervorragend wohnen. Genügend Platz für 3 Autos bieten 2 Garagen und ein Stellplatz. Zusätzlich könnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Unverbaubarer herrlicher Weitblick Bushaltestelle um die Ecke Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale Raumaufteilung Optional ist eine Einliegerwohnung mit Nassbereich (Dusche, WC) möglich Hochwertige Ausstattung Tolle Lage - im Grünen, aber doch in Wien Perfekt angeordneter Garten PKW Stellplatz 2 Garagen Brunnen (Kaltwasser für z.b.: Garten, Pool, etc.) offener Kamin Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Untergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum mit Aufgang in das Erdgeschoss, Büro, WC, Dusche, großer Freizeitraum, 3 Kellerräume (46m²) Erdgeschoss: großes offenes Wohnzimmer, Esszimmer (Zugang in den Garten), Küche, WC Obergeschoss: Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schrankraum, Schlafzimmer mit Balkon, offenes Galeriezimmer Insgesamt: Wohnfläche ca. 160m², Nutzfläche ca. 206m², Grundstücksfläche ca. 700m² Ausstattungsstandard: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivbau Ziegel offener Kamin Innenliegender Sonnenschutz Naturstein Isolierverglaste Kunststofffenster Alarmanlage Sicherheitstüre (Eingang) Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 950.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens oder auch das Auhof Center in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Elsbeergasse 52B - 0,05km U-Bahn U4 Hütteldorf - 2,47km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 69,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Wolfersberg, 1140 Wien, Hütteldorf in der Nähe Objektnummer: 100436... [Mehr]

#Villa #Terrasse

2201 Gerasdorf bei Wien Neuadaptierte Villa auf sehr schöner Eckparzelle mit 891 m² Eigengrund. WNFL: 230 m² auf 2 Ebenen Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche mit Eßplatz (29.75 m²), Entree, Wohnraum, exquisites großes Bad mit WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Heizraum inkl. Waschraum, Lagerraum, Abstellraum Obergeschoß: Wohnsalon mit großer Terrasse (30 m²) Schlafzimmer, Kinder- zimmer, Diele, Bad WC, Küche mit Geräte, Vorraum, Windfang anspruchsvolle Vollmöblierung Heizung: Öl- Zentralheizung ( 4000l) Gepflegter Garten, Gartenhaus, Gerätehaus, Altbaumbestand. Gerasdorf bei Wien unmittelbar der Wiener Stadtgrenze, ausgezeichnete Infrastruktur, und eine hohe Lebensqualität würden diese Liegenschaft treffend beschreiben. Durch die Nähe zu Wien und der U-Bahnlinie U1 ist, diese Immobilie ideal für die ganze Familie aber auch als Wertanlage für die Zukunft. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Gemeinde Gerasdorf bei Wien, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, in Niederösterreich, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Ärzte, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Gastronomie. Das Einkaufszentrum Shopping Resort Gerasdorf G3 ist in 15 Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit komplett auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Bei näherem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro für ein unverbindliches Erstgespräch. Nehmen Sie dazu Ihre Änderungswunschskizzen für einen Planaustausch mit. BAUBEGINN in KÜRZE - Fertigstellung im Februar 2020 Lage: Perchtoldsdorf, Alfred-Merz-Gasse: ca. 350 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ketzergasse! Hier wird auf einem ebenen Grundstück nach WESTEN ausgerichtet ein Doppelhaus (Haus 1 und 2) erbaut. Nachfolgend die Beschreibung zur Doppelhaushälfte 1: (Das andere Haus finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at) Wohnfläche auf 3 Ebenen: 158,93 m² 6 Zimmer und Nebenräume + Balkon: 4,73 m² + Dachterrasse: 32,23 m² + Gartenterrasse: 34,31 m² + 2 KFZ-Stellplätze: 25 m² + Swimmingpool: 15 m² + Garten 188 m²Anteilige Grundstücksfläche ca. 351 m²Erdgeschoss 65,67 m²: Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel und einem bodentiefen Fenster. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über dazwischen ein offener Kamin. So haben Sie eine 42 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die 34 m² große Gartenterrasse sowie zum Swimmingpool. Vom Eingangsbereich aus links befindet sich ein Zimmer mit 10,60 m² gleich daneben eines von 2 Bädern mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit ca. 3 m² ist unter den Treppenaufgang verbaut. Obergeschoss 69,65 m² + Balkon 4,73 m²: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer. Das größere Zimmer mit 19,38 m² verfügt über einen Schrankraum. Die 2 anderen Zimmer mit 10,34 m² haben dafür einen gemeinsamen Balkon. In dieser Ebene findet sich noch ein Abstellraum und ein 10 m² großes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken. Die Toilette ist extra. Dachgeschoss 23,61 m² + Dachterrasse 32,23 m²: Hier gibt es nur ein Zimmer mit 17,39 m², dafür aber umgeben von einer großzügigen Terrasse mit 32 m²! Der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluß befindet sich auch noch in dieser Etage. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Alu-Kunstofffenster und Terrassen- sowie Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant), Verteilung über Fußbodenheizung Komplette Elektrik Sanitärausstattung standart Moderne Sicherheitseingangstür Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm16 cm Vollwärmeschutzfassade Geländer (1 m hoch) bei Terrasse und Balkon aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben Bodenbelag bei Gartenterrasse Balkon aus Naturstein 2 cm Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Wohnkelleretage optional (ca. 65 m²) mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Kaufpreis: € 680.000,- belagsfertig"Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Innentüren und Küche Die 3D-Visualisierungen sind nicht mehr plangetreu. Da der Einreichplan mittlerweile durch einen verbesserten ausgewechselt wurde, siehe z.B. Position der Stellplätze. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <3.750m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten

Achtung aufgepasst: GERÄUMIGE BAUMEISTERVILLA MIT 10 ZIMMERN & VIELEN EXTRAS Dieses einmalige Einfamilienhaus ist in 3 Ebenen mit ca. 292 m² ausgebaut. Sie betreten es straßenseitig (ruhige Seitenstraße) und gelangen in den Vorraum, von wo aus Zugang zum gesamten Haus möglich ist (Innentreppen). Das EG unterteilt sich in ein Vorzimmer (Fliesen), eine Küche (Fliesen), einem Wohnzimmer mit Erker (Fliesen) und ein Gäste-WC (Fliesen). Das OG unterteilt sich in 3 Zimmer (Parkett), zwei mit erker und Zugang zum jeweils eigenem Balkon (Steinboden), einem Badezimmer mit separatem WC (Fliesen). Im KG befinden sich noch ein Wasch- und Trockenraum (Fliesen), einem Hobbyraum (Teppich), einer Sauna (Saunaholzboden), ein Büro (Fliesen), ein Technikraum (Fliesen). 2 Autoabstellplätze am Grundstück und ein 1,5 m tiefen Swimming Pool mit Abdeckung stehen im Garten zu Ihrer Verfügung. Die Villa wird mit einer Kamera überwacht, die Grundfläche beträgt 406m², 2 Teile davon straßenseitig, kein Durchzugsverkehr. Ein öffentliches Verkehrsmittel erreicht man in ca. 10 Busminuten bei U2-Seestadt/Aspernstraße und in ca. 10 Busminuten in U1-Kagraner Platz, 14 -20 Autominuten bis zur UNO-CITY, den Autobahnanschhlus Breitenlee erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, den S-Bahn-Anschluss in der Hausfeldstraße erreichen Sie in ca. 5 Busminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort bei BILLA, PENNY, diverse Gastronomien, Schottenstift, Gewerbepark Kagran, K1 oder im Donauzentrum. Eine Volksschule mit Kindergarten befinden sich im Ort, alle weiteren Schultypen (inkl. Vienna International School) im Bezirk. Betriebskosten: € 105,- Kaufpreis: € 849.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne stehen wir Ihnen als objektiver, unabhängiger und wirtschaftlich ungebundener Berater in Finanzierungsfragen zur Seite. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa

Wir können Ihnen mehrere, ausgewählte Objektangebote von hochwertigen Villen, Chalets in Reith bei Kitzbühel unterbreiten, bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit den Eckdaten zu. Im Voraus besten Dank.