Häuser in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das müssen Sie gesehen haben. Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten in absoluter Grünalge Dieses ruhig und sonnig (Ost-Süd-West) gelegene Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport wurde erst im Jahr 2007 als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise auf einem 668m² großen Grundstück errichtet. Das hochqualitative Haus mit Carport befindet sich am Ortsrand von Bockfließ. Die südwestliche Terrasse ist mit einer Sonnenschutzverglasung überdacht, der Garten mit einer Bewässerungsanlage und einem Rasenroboter ausgestattet. Die Infrastruktur ist durch den nahen Bahnhof, Busse, Einkaufsmöglichkeiten -wie Spar und die Nähe zu Deutsch -Wagram, kann nur als sehr gut bezeichnet werden. Wien ist mit dem Bus und Schnellbahn sehr gut und schnell erreichbar. Das Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Min. nach Wien. Beschreibung Im Erdgeschoss verfügt das Haus über Vorraum, Holz- Stiegenhaus, großzügigen Wohn-/Essbereich. Essbereich mit anschließender Küche (vollausgestattete) extra WC, sowie den großzügigen Terrassenbereich aus Holz und dem schön angelegten, mit Schiebeanlage verschließbaren, großen Türen zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich Stiegenhaus, Vorraum, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und WC. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und die Kellerräume mit Fliesen ausgelegt. Neben einem riesigen Kellerraum, besteht noch ein weiterer Kellerraum, sowie ein Technikraum. Ebenso sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Bio-Fernwärmepumpe, welche durch eine im gesamten Haus (außer KG) verlegte Fußbodenheizung für ein angenehm, behagliches Wohnklima sorgt. Vor dem Gebäude neben dem Vorplatz ist ein überdachtes Carport dem Haus zugehörig! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Deshalb gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Angebers. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Duman unter [Tel] gerne zu Verfügung. Verkaufspreis: € 590.000 Finanzierungshilfe wird gerne geboten Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr . Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 120.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG PLANUNG Architektur Lüdtke A/L, Ziviltechniker GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUTRÄGER H2M Immobilien GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUAUSFÜHRUNG Die Häuser werden nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Bodenplatte sowie die gesamten Wände des Untergeschoßes werden in Stahlbeton mit der erforderlichen Bewehrung ausgeführt. Die Wohnungstrennwände entlang der Hauptachsen werden in Mauerwerk errichtet. Geschoßdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ebenso werden die Stiegenläufe der Stiegenhäuser und die Stiegenpodeste aus Stahlbeton erstellt. Die Stiegenläufe werden auf den Podesten schalldämmend gelagert Die Außenwände werden in Stahlbeton ausgeführt und innen verputzt. Alle nichttragenden Innenwände der einzelnen Häuser werden als Trockenbauständerwände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich mit sehr guten Trittschall- und Wärmedämmeigenschaften verlegt, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wird. RAUMHÖHEN Die lichte Raumhöhe entsprechend der Angabe auf dem Grundriss. DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN Der Dachaufbau der Häuser wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut werden Dachziegel verwendet. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr haltbarem Edelstahlblech wie zum Beispiel ROOFINOX oder UGINOX-Blech ausgeführt. Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt. Stahlteile im Innen-bereich werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet und feuerverzinkt ausgeführt. WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE Die Außenfassade wird entsprechend den Angaben des Energieausweises für dieses Projekt wärmegedämmt ausgeführt. Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit dem Bauamt der Marktgemeinde Hagenbrunn. ELEKTROINSTALLATION Ausführung der gesamten Elektroinstallationen Unterputz gemäß ÖNORM, in den Kellerräumen zum Teil Aufputz. Jedes Haus erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt automatischen Sicherungen (Sicherungsautomaten). Sämtliche elektrische Anschlüsse sind am jeweiligen hauseigenen Zähler angeschlossen. Die Häuser werden mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Außenbeleuchtung im Allgemeinbereich wird in Kombination mit einem Dämmerungsschalter installiert. Die Beleuchtungskörper sind im Außenbereich vorhanden. In den Häusern sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten eine ausreichende Bestückung und diese kann im Elektroinstallationsplan eingesehen werden. Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). TELEFONANLAGE Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben. KLINGELANLAGE Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage installiert. ANTENNENANLAGE Pro Haus sind drei TV-Steckdosen vorgesehen. Alle Einheiten werden mit einer Kabel TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind vom Eigentümer zu tragen. SCHLIESSANLAGE Die Häuser werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. BRIEFKASTENANLAGE Eine Briefkastenanlage ist für jedes Haus vorgesehen. HEIZUNGSANLAGE Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Um die vorgegebenen Werte laut Energieausweis zu erreichen, kommt eine Gasheizung eines Markenherstellers in Verbindung mit einem Warmwasserpufferspeicher zur Ausführung. Energiesparende Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Schlaf-zimmern, sowie Bad und WC. WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserpufferspeicher. Die Warmwasserleitung wird als Zirkulationssystem ausgeführt. SANITÄRANLAGEN UND LÜFTUNG Innenliegende WCs und Bäder ohne natürliche Belüftung durch Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Küchenabluft wird von den Dunstabzügen mittels Kohle-Activ-Filter gefiltert. Weiters wird die Grundinstallation für die Küchen-spüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad bzw. teilweise im Abstellraum hergestellt. Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserzähler samt Absperrventilen werden im Keller/Technikraum situiert. Im Gartenbereich wird ein frostsicherer Wasseranschluss erstellt. FENSTER Fenster und Fenster-Türkombinationen in Kunststoff/Alu (3-fach Verglasung) jeweils mit umlaufender Gummidichtung, Wärmedämmisolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des Energieausweises. Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasung. Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe in Aluminium. Innenfenstersimse aus kunststoffbeschichteten Platten. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten). Außenfensterbänke in Aluminium. SONNENSCHUTZ Die Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite der Neubauten erhalten hochwertige motorbetriebene Außenjalousien. Die Zuleitungen für eventuelle motorbetriebene Außenjalousien auf der Nordseite sind gegen Aufpreis möglich. TÜREN Eingangstüre: Glatte Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung mit Gummidichtung vierseitig umlaufend (mehrfach Verriegelung). Innentüren: mit glattem Türblatt, schwellenlos, Zargen aus Holz, weiß, mit Gummidichtung. Beschläge in Edelstahl. BODENBELÄGE Wohn- bzw. Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafräume werden mit geklebten Echtholz-Fertigparkettdielen auf Estrich ausgestattet. Zur Auswahl stehen: Eiche natur laut Musterkollektion und dazu passende Sockelleiste. Abstellraum und Diele können wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion ausgeführt werden. Nassräume: siehe Fliesenlegerarbeiten. Auf den Terrassenflächen im Erdgeschoß wird ein Belag aus Betonplatten lose in Splitt verlegt. Gartenflächen im Erdgeschoß werden mit Rasen begrünt. FLIESENARBEITEN IN SANITÄRRÄUMEN Bad: Wandverfliesung raumhoch im Bereich der Badewanne bzw. Dusche, restliche Wandflächen sockelhoch mit verschie-denen Fliesen zur Auswahl laut Musterkollektion. Ebenso werden die Fensterbänke in den Bädern gefliest. WC: Im WC wird an der Wand ein Sockel aus Fliesen verlegt. Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl. Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen). Die Verfliesung der Küchen ist nicht im Lieferumfang enthalten. MALERARBEITEN Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten ausgeführt. In den Häusern werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen. Die Stahlzargen der Türen werden mit einem zweimaligen Anstrich versehen. AUSSENANLAGEN Die außenliegenden Gehwege werden asphaltiert oder mit Betonplatten befestigt. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert. Die Grünflächen werden humusiert und besämt. Das Gesamtkonzept kann dem Außenanlagenplan entnommen werden. Die individuelle Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. VER- UND ENTSORGUNG, ANSCHLUSSGEBÜHREN Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz der Wiener Netze/Wien Energie, die Wasser-versorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. Die Niederschlagswässer werden in Sickerschächten zusammengeführt. Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV (Kabel plus) sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. REINIGUNG Vor Übergabe der einzelnen Häuser erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist von den Eigentürmern selbst durchzuführen. WARTUNG Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb vom Hauseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart. GEWÄHRLEISTUNG Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung. ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Bau-beschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich. Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zu-stimmung des jeweiligen Hausbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien. Beim Bauträger aufliegende Modelle bzw. Einreichpläne und Visualisierungen der Häuser sind in Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung zu sehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen. Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. BESONDERE HINWEISE Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und von der Hausgemeinschaft und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden. In den ersten Monaten und Jahren nach Fertigstellung entweicht aus dem Mauerwerk Verputz- und Estrich- Restfeuchtigkeit. Aus diesem Grund ist besonders in der ersten Zeit auf richtiges Lüften und Heizen zu achten. In diesem Zusammenhang sollten nach Möglichkeit auch keine Schränke oder sonstige festen Einbauten direkt an Außenwänden platziert werden oder zumindest mit entsprechender Hinterlüftung, da ansonsten auch bei bester Wärmedämmung Feuchtigkeits-entwicklung nicht auszuschließen ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse

Top Immobilie: Zum Verkauf steht ein Zinshaus welches mit 4 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen eingeplant ist. Das Zinshaus befindet sich zurzeit im Rohbau. Bei dem Erwerb des Zinshauses gibt es zwei Möglichkeiten: Erste Möglichkeit: das Zinshaus kann so wie es steht gekauft werden. Das bietet die Option das Objekt nach sienen eigenen Vorstellungen fertig zu stellen. z.B. ( 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal , 1 Großes Penthaus und 2 Geschäftslokale , ein Ärztezentrum, oder Pensionen. ) Zweite Möglichkeit: für einen Aufpreis kann der aktuelle Besitzer bei der Gestaltung des Rohbaus Wünsche berücksichtigen. Da es sich in einer TOP LAGE im Zentrum von Mistelbach befindet und diese eine zentrale Rolle in der Umgebung spielt kann das Objekt ideal als Apotheken, Ordinationen, oder auch für Gastronomische-Betriebe genutzt zu werden. Lage: Bus 431, 1010, 1018, 1218 Infrastruktur: NNÖMS 2 Mistelbach, früher EHS Mistelbach Hauptschule Wiener Städtische Versicherung AG Vienna Insurance Group Finanzamt BAWAG PSK Filiale und Post Kaufpreis: € 649.000- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der energieausweis wird noch vom Besitzer nachgereicht. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

7-Wunderhaus in der Gemeinde Bad Blumau - Fünf Minuten zur Rogner Therme - 10 Minuten nach Fürstenfeld 15 Minuten nach Bad Waltersdorf und Autobahnauffahrt Wien / Graz. Genießen Sie in diesem Haus mit Garten (112m²) und Terrasse Ihre Wochenenden, Ihren Urlaub oder auch die ganzen Jahre in der wunderschönen Thermenregion Bad Blumau. Das Wunderhaus mit seinen 7 großen Vorteilen: Speziell dicke Massivholzwände, ein echtes Raumwunder, mobil oder immobil (in diesem Fall immobil) wartungsfrei bis auf die einzige Wartung sind Silikonfugen im Badezimmer und beim Fensterbrett. Eine Einbruchsicherung, 5 Fachverriegelung und Sicherheitsglas, Erdbebensicher, Wände haben durch das Massivholz eine sehr hohe Sicherheit gegen Handystrahlung. Hohe Energieeffizienz durch eine Luftwärmepumpe - Heizen und Kühlen für geringe Kosten. Nummer 7 der Hauspreis. *Die Fotos sind nur andere Baubeispiele. Die Häuser die gebaut werden haben ein Satteldach mit roten Ziegel, einige ein Carport, einige eine Garage plus ebenerdiger Kellerraum. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Gerne stehe ich Ihnen auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMO-CONTRACT.com, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsanfragen steht Ihnen Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Genau für Sie: Dieses neuwertige Reihenhaus teilt sich auf: ERDGESCHOSS: -Vorraum ca.6,86m² -Wohnküche ca.33,5m² -WC ca.1,65m² Gesamt: ca.42,01m² Terrasse ca,12,50m² Garten ca.93,12m² OBERGESCHOSS: -Zimmer1: ca.11,42m² -Zimmer2: ca.10,06m² -Zimmer3: ca.10,01m² -Bad/WC: ca.6,57m² Gesamt: ca.41,43m² DACHGESCHOSS:(laut Plan) -Zimmer4: ca.12,09m² -Zimmer5: ca.10,12m² -Gang: ca.2,27m² -Bad/WC: ca.5,35m² Gesamt: ca.29,83m² KELLERGESCHOSS: -Keller1: ca.4,62m² -Keller: ca.19,01m² -Gang: ca.5,08m² Gesamt: ca.29,43m²!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Genau für Sie: Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, 2014 errichtetes Reihenhaus, welches nur 10Min. von Wien entfernt ist!!!! Die Nutzfläche von rund 88m² verteilt sich auf zwei Geschoße. Das Erdgeschoß verteilt sich auf Vorraum, WC und Badezimmer, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer(sind 37m²) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine hochwertige Holzstiege. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und WC. Das Haus wurde von der Firma Hanlo auf einem Pachtgrundstück der erzdiözese Wien errichtet. Der Pachtvertrag ist auf 95 Jahre abgeschlossen. Küche und beide Badezimmer bleiben so wie auf den Fotos! Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich im Eigentum und direkt vor der Haustür. Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 40.000,00,- Erste 5 Jahre zwei Mal jährlich je € 415,00,- Nächste 5 Jahre zwei Mal jährlich je € 622,50,- weitere Extras: hochwertige Ausstattung, neuwertige Einbauküche, begehbare Dusche, Klima(3 Innengeräte und 1Außengerät), Surroundanlage, Klimanlage und Surroundanlage sind über das Handy bedienbar, Jalousinen elektrisch, Gerätehütte, etc. Das Haus ist nur 15km!! vom Zentrum(Wien Praterstern) entfernt!! Monatliche Ausgaben: Reparaturrücklage: €13,26(0%Ust) Betriebskosten: €95,44(10%Ust €9,54) Baurechtzins: €89,35(0%Ust) €207,59 Kaufpreis: 274.990,00,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN im Zentrum 2 wunderschöne Häuser, mit Ausblick bis nach Wien. Kurze einfache Wege! Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum eines Eigenheims in einer wunderschönen Lage von Gerasdorf. Wohnen mit Sonne und RUHE! Diese großzügigen und durchdachten Grundrisse teilen sich auf 3 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten und die Dachterrasse mit Blick bis nach Wien, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Warmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Kuhlfunktion fur den Sommer nachrüstbar. Die Klimaanlagenvorbereitung ist gemacht. Zur kompletten Ausstattung gehoren selbstverstandlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlusse aber auch hochwertige Rekord Kunststofffenster mit 2 Scheiben Verglasung, Innen Weiß - Außen Anthrazit mit Rollläden. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden Bei diesem tollen Projekt können Sie diesen Wünschen nachgehen! Auch der Kindergarten, die Volkschule, Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Kirche, Bank, etc. befindet sich nur max. 7 Minuten zu Fuß entfernt. Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 angedacht. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an! Aufgrund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie sehr schnell in Wien, aber auch bei der U1 Aderklaa. Zogern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht bis nach Wien wird Sie verzaubern. Die wichtgsten Punkte auf einen Blick: Top Lage nahe Schule und Kindergarten Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale Raumaufteilung sehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 Seiten! Hochwertiger Ziegel Massivbau 3- Scheiben Rekord Kunstoffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit toller Garten Zwei PKW Stellplätze je Haus in der Anlage Abstellraum und Technikraum im EG offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten 3 Zimmer im 1. Obergeschoss (11, 16 und 16 m²) 1 Masterbedroom mit extra Badezimmer im 2. Obergeschoss Terrasse im EG Südseitiger Balkon in 1. OG Sonnenterrasse im 2.OG Fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Terrassen, Garten Vorbereitung der Klimaanlage. Vorbereitung für eine E- Ladestation Haus 1: Erdgeschoss: Vorraum Separates WC Technikraum Wohnküche ca. 61 m² mit Terrassenzugang (27,24 m²) Obergeschoss: Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca. 16 m² Zimmer 3 ca. 16 m² Dachgeschoss: Masterbedroom ca. 13 m² mit Zugang zur Dachterrasse (19,83m²) Badezimmer mit Dusche und WC Kaufpreise: Der Kaufpreis einer Doppelhaushälfte beläuft sich auf 540.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Bus Gerasdorf Schulgasse 0,03 km entfernt U-Bahn Leopoldau 2 km entfernt Straßenbahn Dr. Theodor-Körner-Gasse 0,40 km entfernt Lokalbahnhof Gerasdorf 1,92 km Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU IN BEGEHRTER LAGE Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Haus auswählen! Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Einfamilienhäuser in traumhaft schöner Lage. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer und Balkon , zweites Badezimmer, Freifläche (Balkon, Terrasse). Sie werden in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Rekord) und elektrischen Rollläden versehen. Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse). Die Herstellung erfolgt belagsfertig, jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze. Die Fertigstellung erfolgt im Dezember 2020. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ziegelmassivbauweise -) Belagsfertig -) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern -) Dachterrasse -) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück -) Vorbereitung Klimaanlage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Autoabstellplatz Fenster inkl. Rollläden 3fach Verglasung Kunststoff-Alu Großzügige Außenflächen Vorbereitung E-Ladestation (Stromanschluss) Uvm. Hausaufteilung Top 3: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, großzügiges Wohnküche Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer ( mit Schrankraum, Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer, Wohnnutzfläche: ca. 137,75 m² Balkonfläche: ca. 4,64 m² Terrassenfläche: ca. 31,38 m² Gartenfläche: ca. 149,23 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 395.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf von Haus 3 beträgt 39,58 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Infrastruktur: Bus 0,03 km entfernt Lokalbahnhof Gerasdorf 1,92 km Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Ehemaliger Landwirtschaft-Pferdehof ? Hühnerhof ? Wovon immer Sie träumen ........ Sehr großes Wirtschaftsgebäude ! Strom im Wirtschaftsgebäude auf beide Etagen ! Wohnhaus : Erdgeschoss 115qm große helle Familienwohnung mit großem Balkon und extra Eingang. 1.Stock - 2 ehemalige Ferienwohnungen -eine davon sofort beziehbar. Die 2. wäre renovierungsbedürftig ! Keller mit extra hoher Doppelgarage -Platz für 3 Autos -Holzpufferspeicherheizung _Holzvergaser -Warmwasser über Solaranlage . Pool : Technik in Ordnung - neue Fliesen oder neue Folie und schon geht der Badespaß los ! Grillbereich und Gartenlaube am Pool-Areal mit Liebe hergerichtet in kurzer Zeit ein idyllischer Platz zum Chillen! Eigener Brunnen vorhanden . Für die Ferienwohnungen: Eigener Gartenbereich mit 2.Laube. Biotop liegt romantisch mitten auf der Liegenschaft . So, doch noch zusätzliche, gute Argumente.. 1. Für Pferdehaltung sehr wichtig, es ist ein sehr starker Brunnen in der Nähe vom Biotop. Ortswasser ist natürlich da, aber Pferde brauchen viel Wasser. Da erspart man sich viel Geld dadurch. Der Brunnen wurde erst vor wenigen Jahren gemacht, und hatte auch in Trockenjahren immer 3 Meter Wasserstand bei einer Tiefe von nur 5 Meter. 2. Extra Wasserleitung vor 10 Jahren in das Wirtschaftsgebäude gelegt. Das ist im WG derzeit nur verschlossen. 3. Der Strom wurde hier vor 3 Jahren zur Gänze erneuert. Damals bereits Kosten von 6500 Euro. Für weitere Info stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Marina Markov Immobilienfachberaterin Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Website: www.immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause ! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. 2019 ImmoZ | RTS | Facebook Objektnummer: O2100135995... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Achtung aufgepasst: Beschreibung Zum Verkauf steht ein idyllisches, gut aufgeteiltes 1974 errichtetes, 3 Zi- Haus. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bei Abbruch- Neubau ist folgende Widmung zu beachten: GS, 33% verbaubare Fläche. Das gegenständliche Objekt weist eine verbaute Fläche von etwa 98m² auf und eine Wohnfläche von ca. 80m². Die Liegenschaft beeindruckt in erster Linie durch ihre Ruhelage, mit einem großartigen Ausblick in die grüne Landschaft. Das Grundstück von 2025m² besteht aus zwei hintereinanderliegenden Gründen, Baugrund ca 700 m² und 1325 m² Grünland, Agrarland sodass eine harmonische Einheit mit Blick in die besonders reizvolle Landschaft gegeben ist. Das Grundstück ist an der Straße, wo sich das Haus befindet ca 15 M. breit und hinter dem Haus ca 11 M. breit Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Auftanken und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen Außerdem haben Sie den Vorteil das in 10 Min. Wien G3 zu erreichen. Das Haus besteht aus EG und OG und teilt sich so auf: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein sonniges Wohnküche mit Platz für einen schönen Couch- und Lebensbereich mit Blick auf den Garten. Im OG zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer verwendet werden. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten riesigen Garten hinter dem Haus. 12 Minuten bis Wiener Stadtgrenze Gastronomie und Heurige sind in der Nähe Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Angebers. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Duman unter [Tel] gerne zu Verfügung. Verkaufspreis: € 212.000 Finanzierungshilfe wird gerne geboten Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 48.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top Immobilie: ++ Wunderschönes Haus++ ruhige Lage ++ Pool ++ Garten ++ Garage mit 2 Abstellplätze ++ Das dargestellte Haus wurde im Jahr 2000 komplett ausgeführt und liegt in einer ruhigen Gegend. Das Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss .) Vorzimmer - Granitboden .) DAN-Küche - Granitboden .) Toilette verfliest .) Marmorstiege Obergeschoss .) 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Laminat .) großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne .) separate Toilette - verflieset Dachgeschoss .) Ausgebaut - Laminat .) TV Anschluss .) Klimaanlage Wohnkeller mit Küche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen wunderschönen Garten mit Pool, inklusive Poolüberdachung und eine Garage mit zwei Parkplätze. Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch eine Tankstelle sind in der Nähe vorhanden. 1,5km Zu Fuß bis zum Bahnhof 15km bis zur Stadtgrenze Kaufpreis: € 448.990,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! Sie sind auf der Suche nach einem preiswerten Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem und gepflegtem Garten? WEITERLESEN! Das sympathische Einfamilienhaus befindet sich auf einem, in Kottingbrunn gelegenen, ca. 450m² großem Grundstück, welches mit einem wunderschönen Rasen bedeckt und mehreren Bäumen bepflanzt ist. Weiters sind noch ein sehr schönes, aus Holz gefertigtes und nahezu neues Carport und ein neuwertiges Holz-Gartenhaus im Garten auffindbar. Eine tolle Verkehrsverbindung zur Stadt bietet unter anderem die Südautobahn A2. Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus 2 Etagen und bietet eine Nutzfläche von ca. 120m². Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse welche individuell zu einem gemütlichen Wintergarten ergänzt werden kann. EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer; eine separate, großräumige Küche mit Essbereich; Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und ein Badezimmer inklusive Wc. OG: Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit vielen, gut ausgenützten Stauräumen. Weiters gibt es ein Wohn-bzw. Büro-Zimmer (je nach Wunsch) mit einem großen Einbauschrank und ein einem beistehenden Raum welcher als Garderobezimmer bzw. Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das OG noch ein zweites Wc. Lage: Die Wohnsiedlung bietet in geringer Reichweite folgende Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten: Spar; Billa; Apotheken; Tankstellen; Tennis-Golf Platz; Therme Bad Vöslau; Schlosspark; Spielplätze;... und vieles mehr! Öffentliche Verkehrsmittel: - Buslinie 556 ist in unmittelbarer Nähe. - Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 1km erreichbar. Kaufpreis: € 349.990,00,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]