Häuser in Österreich

#Terrasse

Dieses zentral gelegene Traum eines Raumwunders, lässt Ihre Träume wahr werden. Hier haben Sei Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys, aber auch für Ihre geschäftlichen Ideen. Es gibt Platz fürs Wohnen und fürs Geschäft. Ein uneinsehbarer geräumiger und sonniger Innenhof nimmt auch den Wunsch nach Privatsphäre wunderbar auf. Weiteres Highlight ist die große Dachterrasse. Raumaufteilung: EG: Küche, großer Raum (früher Gästebereich), Verkaufsraum, Wirtschaftsräume OG : 11 Zimmer (6 davon mit Dusche, Waschbecken und Toilette), extra Toiletten am Gang und ein großes Bad Ausstattung: GLASFASER vorhanden Immobilie ist ENTKERNT - es kann sofort mit der Arbeit begonnen werden große Dachterrasse sonniger Innenhof geräumiger Lagerraum nach Absprache mit Verkäufer sind angrenzende Lagerhallen und ein Grundstück zusätzlich erwerbbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und berate Sie gerne, Heide Moser Immo Sky Wien. Schulen: Die Gemeinde bietet neben einem Kindergarten und einer Volksschule auch eine Tagesbetreuung für Ihre Kinder an. Somit ist für Ihre Kinder bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten: Neben einer Gaststube und einem Mostheurigen, gibt es auch die Disco Carrousel. Der Lebensmittelhändler bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation liegt wenige Gehminuten von Ihrem neuem Heim entfernt und die Bahnstation liegt im nahe gelegenen Pürbach. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Marktgemeinde liegt im Waldviertel im Bezirk Gmünd auf einer Seehöhe von 560 m und umfasst sechs Katastralgemeinden. Die Gemeinde wurde bereits im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Es handelte sich ursprünglich um eine Burgkirchenanlage. In der Gemeinde ordinieren ein praktischer Arzt, ein Orthopäde, ein Internist und ein Zahnarzt. Provision: 3% Objektnummer: 4427733... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses beindruckende Wohnhaus am Rande einer Kleinsiedlung im Gemeindegebiet von Ansfelden besticht durch seine fantastische Lage und beste Infrastruktur. Am Land und doch ganz nah bei der Stadt. Dieses imposante Paradies benötigt nur noch etwas Pflege, um es zu Ihrem Wohntraum zu gestalten! Untergeschoß mit eigenem Eingang: 1 Wirtschaftsraum ( mit Anschlüssen für Küche und Waschmaschine), 2 Schlafzimmer, 1 Technikraum mit Heizung, 1 Abstellraum, 1 Nigel Nagel neues Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin, 1 Bad mit Wanne, 1 WC, 1 Küche mit Zugang in den bezauberndem Wintergarten, welcher klimatisiert ist für Wohlbefinden sorgt. Fenster sind doppelt verglast, Ölheizung erst 2014 mit einem neuen Vaillant Brenner ausgestattet. Böden in den Wohn- und Schlafräumen in Echtholzparkett, Fliesen in Küche und Nasszellen. Weitere absolute Highlights dieser charmanten Immobilie wären die untere Terrasse mit Swimmingpool samt Überdachung, Dusche, Gartenpavillon, sowie die beiden oberen Gartenflächen mit entzückendem Gartenhäuschen und reichlich Grün. Eine Garage rundet das tolle Angebot ab. Besichtigungstermine werden gerne unter [Tel] (Herr Bachmaier) vereinbart. Die Immobilie ist ab sofort beziehbar. Schulen: Schule und Kita im Ortszentrum nur 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten: Unzählige Einkaufsmärkte, Haidcenter, Ärzte, Bank und Gastronomie in näherem Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Welser Verkehrsbetriebe mit Anbindung nach Linz, Traun oder Neuhofen bequem in 2 Gehminuten erreichbar. Ruhige Kleinsiedlung in Toplage von Ansfelden. Provision: 3% Objektnummer: 4427731... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaft! Ruhe, Natur und Lebensqualität! High End Doppel-Häuser und Einfamilienhäuser in ruhiger Bestlage + Wohnträume nahe Wien! Mit viel Liebe für Sie gebaut! Genug vom City-Stress und Abgasluft? Sehnsucht nach Natur, Ruhe und guter Waldluft? Wollen Sie Ihr eigenes Domizil im Grünen haben, außerhalb von Wien, aber dennoch nicht weitab vom Schuss? Dieses traumhafte Projekt in Strasshof an der Nordbahn mit 8 Doppelhäusern und 4 Einfamilienhäusern wird Ihr Herz höher schlagen lassen! Große Gärten + Traumhafte Terrassen + Ideale Raumaufteilung + Beste Qualität + Moderne Architektur + Ruhe- und Grünlage! WOW - Traumgarten mit genügend Platz für einen Pool und die ganze Familie! Ihr neues Einfamilienhaus 53/Haus3 wird Sie restlos begeistern und teilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster, einen großen Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein riesiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem großen Eigengarten. Auf der zweiten Ebene befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein weiteres separates WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Highlights: Hochwertiger Eicheböden, 3-fach isolierte Fenster, Luftwärmepumpe, Klimaanlage vorbereitet, Außenrolläden vorbereitet, Fußbodenheizung Ein schöner Rasen wird noch bei erfolgreichem Kauf Ihres Hauses vom Verkäufer gesät. Wohnfläche EG+OG: ca. 119,06m² + Stellplatz Terrasse: ca. 19,76m² Garten: ca. 233,60m² Kaufpreis schlüsselfertig: € 420.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hier lässt es sich leben - Wohnen im Grünen mit dem Wald hinter dem Grundstück! Ab ins Grüne, genießen Sie die absolute Ruhe und nette Umgebung von Ihrem neuen Zuhause! Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 12km entfernt und über die B8 bzw. die S1 in Kürze erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S1 gelangen Sie auch in wenigen Minuten nach Wien. Erreichbar sind die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf, U2 Praterstern sowie die U3 Landstraße. In Strasshof fahren auch Schulbusse und bringen gerne Ihre Kinder zu einer der zahlreichen Schulen und Kindergärten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Objektnummer: 194112... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer Haus mit Garten! Das Haus verfügt über 2 Stockwerke mit extra Keller, einen Garten und Balkon. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnküche aus der Sie in den Garten gelangen, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein Schlafzimmer. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, aus denen beiden man auf den Balkon gelangt und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Der Garten verfügt über genug Platz um sich eine Wohlfühloase zu schaffen. Platz für zwei Autos ist gegeben. Das Haus ist Bj. ca.1998. Aufteilung des Hauses: Kellergeschoss: Technikraum 3 extra Räume Erdgeschoss: Vorzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Schlafzimmer Toilette Bad mit Dusche Obergeschoss: Gang Toilette Bad mit Badewanne 2 Schlafzimmern Balkon Lage: Mitten in Wien, und doch so viel Grün rundherum! Das Haus befindet sich im ruhigen 22. Wiener Bezirk. In der Nähe befinden sich viele Grünflächen -perfekt für Spaziergänge mit der Familie und ideal für Hundebesitzer. Fußläufig sind die Buslinie 88B und ein Kindergarten schnell erreichbar. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter : [Tel] oder [Tel] Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 7756... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Bestlage von Mödling gelangt ein charmantes Jahrhundertwendehaus mit 5 Zimmern, einem Atelier, Garten und Garage zur Vermietung. Die Nutzfläche beträgt ca. 159 m2 und zieht sich über 2 Ebenen. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 535 m2. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Landhausküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, separates WC, Vorzimmer Obergeschoss: 1 Schlafzimmer , 1 Durchgangszimmer, 1 Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC, 1 Rohdachboden Keller: Teilkeller gefliest (hier wurde die Haustechnik und der WM-Anschluss untergebracht) 1 Garage 2 KFZ-Stellplätze Nebengebäude: als Atelier oder auch Werkstatt nutzbar (beheizt, an Wasser und Kanal angeschlossen) Ausstattung: Echtholz-Parkettböden Küche mit Einbaugeräten Gas-Zentralheizung Ganz gleich ob Sie in dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus nur Wohnen, oder auch Arbeiten wollen. Bei Anmietung dieses Hauses sind sie auf alle Fälle an einer der besten und schönsten Plätze von Mödling angesiedelt. Trotz der ruhigen Lage sind Nahversorger, Banken, Ärzte und öffentliche Anbindung nur wenige Schritte entfernt. Das Haus wird auf 3 Jahre und 4 Monate vermietet. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.rustler.eu Objektnummer: 141/43147... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Sollenau / Eggendorf !!!! Das Einfamilienhaus besteht aus 3- Zimmern im Erdgeschoss, im Dachboden (Rohdachboden) kann man noch ca. 3 Zimmer aufteilen oder es als Loft/ Artelier nützten. Das Grundstück ist ca.700 m² groß, Wohnfläche ca.100 m² + Nutzfläche ist ca.200 m². Hinter dem Einfamilienhaus hat man die Möglichkeit einen Swimming-Pool zu errichten. Bei der Hanglage vom Gartenaus sind einige Obstbäume die im Sommer eine gute kleine Ernte hergeben. Die Raumaufteilung ist zentral begehbar sowohl als auch im Erdgeschoss und im Wohnkeller. Der Wohnkeller kann auch als Schlafbereich genutzt werden. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1984 mit Ziegeln fertiggestellt. Raumaufteilung EG: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Gästezimmer - Badezimmer(Dusche, Badewanne und Fenster) - WC In den 3 Zimmern sind Laminatböden ausgelegt und in den Sanitärräumen Fließen. In der Küche sind auch Fließen verlegt und im Vorzimmer. Im Wohnkeller sind überall Fließen verlegt. Im Keller befindet sich auch ein Heizraum, ein Bügelzimmer und 2 Stauräume wo Werkzeuge zurzeit gehalten werden. Highlight: Im Erdgeschoss ist eine Terrasse zum Entspannen und im Dachgeschoss ist eine sehr große Terrasse vorhanden. Sehr großer Garten Garage Lage und Infrastruktur: Die Lage des Einfamilienhauses ist sehr ruhig gelegen in der Siedlungsanlage(Maria Theresien Siedlung). Sehr viele Erholungsgebiete und Parks in der Nähe. Entfernung: Wiener Neustadt ist ca.4 km, Baden ist ca. 10 km, Wien ist ca. 30 km / Gute Verkehrsanbindung ! Schnellbahnstation ist ca. 8 Gehwegminuten entfernt (Felixdorf). Der Verkaufspreis beträgt € 386.000.- Ihre Ansprechperson: Frau Demic Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt - Felixdorf Schnellbahn - Billa, Harrer Eissalon, Tabak Objektnummer: 7743... [Mehr]

#Büro

EINMALIGES INVESTMENT! Volle 5,8% Rendite! Top Gewerbe in der Obersteiermark! Sehr gute Erreichbarkeit! JETZT ZUSCHLAGEN! Investieren Sie in ein lukratives Objekt, das an ein bekanntes österreichisches Finanzinstitut und an eine Trafik (seit 1997) vermietet ist. Die Büroflächen mit einem Gesamtausmaß von 306,8 m² sind auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss aufgeteilt. Die Trafik befindet sich auch im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 40,65 m². Sie profitieren von einer Rendite von 5,8% p.a.! FAKTEN: Kaufpreis: € 590.000,- Rendite: ca. 5,8 % p.a. Gesamte Nutzfläche: ca. 347,45 m² vermietet - Kündigungsverzicht bis [Tel] Gut eingeführte Zulassungsstelle Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Diese Liegenschaft befindet sich inmitten Judenburgs an einer sehr frequentierten Straße. Eben durch die angesprochene Frequenzlage und die Zentrumsnähe ist Ihr Investment für lange Zeit gut abgesichert. Dieser Standort bietet Ihrem Mieter folgende Vorteile: Alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sodass Einkäufe, Schulwege oder Restaurantbesuche zu Fuß erreichbar sind. Des Weiteren verbindet Sie die S36 blitzschnell mit den umliegenden Regionen. Objektnummer: 194109... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

++NEU++ Zum Verkauf gelangen drei derzeit in Bau befindliche 5 Zimmer Reihenhäuser auf einer Bodenplatte mit ca. 117 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen in einer ruhigen Seitengasse zur Esslinger Hauptstraße nahe dem Marchfeld Center. Raumaufteilung Haus 2: EG: Vorgarten, Vorraum, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette DG: Flur mit Zugang zur Dachterrasse, Masterbedroom (Bad mit Wanne und Toilette). Austattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster werden mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet. Jedem Haus wird ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Terrassen werden mit Pflastersteinen belegt. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt sowie ein Wasseranschluss installiert. Infrastruktur: Die gegenständliche Wohnanlage befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk nahe der Esslinger Hauptstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im ca. 3 Autominuten entfernten Marchfeld Center zur Verfügung. Eine Volksschule sowie das BRG Simonsgasse sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Haltestelle von den Autobuslinien 26A und 88A ist 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt. verfügbare Häuser: Top 1: 5 Zimmer, ca. 117,51 m² WNFL, ca. 34,99 m² Eigengarten zzgl. 16,1 m² Vorgarten, zwei Terrassen (EG und DG), ein PKW-Stellplatz, Euro 485.000,- Top 2: 5 Zimmer, ca. 117,76 m² WNFL, ca. 34,34 m² Eigengarten zzgl. 15.4 m² Vorgarten, zwei Terrassen (EG und DG), ein PKW-Stellplatz, Euro 475.000,- Top 3: 5 Zimmer, ca. 117,60 m² WNFL, ca. 93,55 m² Eigengarten zzgl. 9,25 m² Vorgarten, zwei Terrassen (EG und DG), ein PKW-Stellplatz, Euro 495.000,- (RESERVIERT) Fertigstellung: März 2021 Energieausweis: HWB 36,6 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: Mag. Alexander Eppelein, 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein "kleines und feines" Wohnhaus in unmittelbarer Nähe ins Zentrum von Velden am Wörthersee? STOP! Hier sind Sie richtig! Kleines Holzblockhaus aus dem Jahre 2010; errichtet auf einem ca. 1.100m2 großen Grundstück; 2 Schlafzimmer + 2 Bäder; geräumiger Wohnereich mit Küche und kleinem Esstisch; Beheizung über Holzofen im Wohnbereich bzw. E-Direktheizung; sehr gepflegter und sauberer Zustand; Lärchenboden bzw. Fließen in den Nasszellen als Bodenbeläge; überdachte Südterrasse mit Zugang vom Wohnbereich aus; Holzgeräteschuppen inklusive kleiner Werkstatt ebenso vorhanden; Fenserbalken + Fliegengitter an fast allen Fenstern; Möblierung bleibt zum Großteil im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu. Velden am Wörthersee, der Hot-Spot in Kärnten schlechthin!! Der Nobelort in der Westbucht des Wörthersee´s, der auch grenzüberschreitend hohes Ansehen genießt. Schicke Boutiquen, viele Einkaufsmöglichkeiten, tolle Straßencafés und gemütliche Ruheplätze prägen den Ort und laden zum Flanieren und Gustieren ein. In vorderster Front der "Shared-Space-Area" im Zentrum von Velden heißt es, "SEHEN und GESEHEN" werden. Velden besticht außerdem mit breitgefächerten Angeboten! Genießen Sie den Tag in einem der vielen Strandbäder am Wörthersee oder beleben Sie Ihren Geist auf einem der vielen Wander-/ und Radwege. Sportbegeisterte können die Vielfalt an Angebot ebenso zu 100% auskosten. So befindet sich, um nur eines zu nennen, wenige Minuten von "Velden HILLS" entfernt, der "Golfplatz Velden am Wörthersee". Ein Golfplatz wie kein anderer! Jedes Loch des 18-Loch-Golfplatzes eine neue Herausforderung. Traumhafte Fairways und abwechslungsreiche Greens, stellen selbst die erfahrensten Golfer immer wieder vor harte Prüfungen. Velden legt zusätzlich Wert auf die Ausbildung "Ihrer Kinder". So ist seit wenigen Jahren die sehr renommierte "ISC International School Carinthia" in Velden ansässig. Aber auch Volksschule, Musikschule und die neue Mittelschule müssen hier erwähnt werden. FAZIT: Velden am Wörthersee - Ein Ort zum Wohlfühlen! Und das, das ganze Jahr! ATIMM100015_737_458DM... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf zwei Etagen eignet sich dieses Zweifamilienhaus daher perfekt für Großfamilien die gerne alle zusammen wohnen möchten: - 8 Schlafzimmer - 2 Wohnküchen mit je 51 m² - 2 Bäder, 4 Toiletten - 2 Garagen + 4 Abstellplätze - 4 Balkone - 2 Gartenterrassen - 306 m² Gartenfläche, südwestlich ausgerichtet EG mit 173,68 m² + 44,40 m² Gartenterrassen OG mit 164,16 m² + 12,84 m² Balkone Fertigstellung im September 2020 Lage: Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10 Autominuten von Wien Oberlaa entfernt. Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten. Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist. 2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt ("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche) Ziegelmassivbauweise (25 cm) mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Alle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet Anschlüsse für Klimaanlagen sind in jedem Wohnraum vorbereitet Kaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhanden Aluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit Insektenschutzgitter Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-Verriegelung Rollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Naturstein oder Fliesen Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitet Eine Leiter wird an der Außenfassade angebracht (Aufstieg zum Flachdach) Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen und elektrischem Einfahrtstor zum Grundstück lt. Plan. Kaufpreis belagsfertig für das komplette Zweifamilienhaus € 996.000,- Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und können auch einzeln erworben werden. Das Inserat dazu finden sie auf unserer Hompage unter www.gelas.at Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 8014... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3 Vorteile: Sehr gute Raumaufteilung, Garage und absolute Bestlage! Der fantastische Ausblick und die Ruhe sind neben sehr guter Erreichbarkeit weitere Pluspunkte für dieses Familiendomizil. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum und in 4 Minuten sind Sie mit dem PKW bei der Auffahrt Forchtenstein S31. Das großzügige geschnittene Familienhaus ist derzeit belagsfertig, kann aber auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden. Fakten: Erdgeschoß ca. 85m² - großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, 1 Zimmer, große Terrasse Obergeschoß ca. 77m² - großes Badezimmer, extra WC, 3 Zimmer, Balkon Garage mit angrenzendem Technikraum + WOLF Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im kompletten Haus + Pufferspeicher 300L + Solaranlage ist vorbereitet + Grundstücksfläche ca. 450m² + 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rolläden und integrierten Insektenschutz Sollten Sie neben guter Erreichbarkeit, auch Ruhe und einen schönen Ausblick bevorzugen, sollten Sie nicht länger zögern und noch HEUTE einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sabine Rosteck, Immo Sky Schulen: Neben Volksschule, NMS (neue Mittelschule) und Gymnasium finden Sie in der Kleinstadt auch eine HAK/HASCH und Polytechnische Schule. Ebenfalls zu finden ist eine Zentralmusikschule, Lernwerkstätte und Sonderpädagogische Schule. In der nahen Wiener Neustadt oder Eisenstadt gibt es darüber hinaus eine Fachhochschule. Einkaufsmöglichkeiten: Im Stadtzentrum, unweit der Immobilie haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und darüber hinaus. Der bunte Branchenmix in der Innenstadt sowie ein Fachmarkt und das Einkaufszentrum "Arena" mit angeschlossenem Kino- und Gastronomiebereich, sorgen für ausreichend Shoppinggelegenheiten, Unterhaltung und Kulinarik. Öffentlicher Verkehr: Mattersburg erreichen Sie über die S31 von Eisenstadt und Oberpullendorf und von Wiener Neustadt über die S4 kommend. Durch die Mattersburgerbahn kommen Sie nach Wiener Neustadt und nach Sopron (Ungarn) auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die lebenswerte Kleinstadt Mattersburg ist nicht nur das Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über drei Einkaufszentren, sondern auch die Sportstadt Nummer 1 im Burgenland. Neben Fußball,- Tennis-, Eislauf-, und Schießplatz, gibt es auch ein Freibad und einen Bewegungspark. Natürlich lädt das Burgenland mit seinen sanften Hügeln immer zu Radtouren ein. Kulturell kommen Sie im Literaturhaus oder der "Bauermühle", welche als Kultur- und Veranstaltungszentrum dient, auf Ihre Kosten. Provision: 3% Objektnummer: 4427127... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses attraktive Familiendomizil bietet neben 2 PKW Stellplätzen direkt vor Ihrer Eingangstür, einen südlich ausgerichteten Garten mit geschützter Terrasse, einen Wintergarten und einen Vollkeller. Die hervorragende Erreichbarkeit und großartige Infrastruktur sind ein weiteres Plus. Hardfacts: ????- + ca. 110m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (ca. je 55m² pro Etage) + Vollkeller in Dichtbetonausführung + Dachgeschoß (Stauraum) nicht ausgebaut + 11m² geschützte Terrasse (südlich ausgerichtet) + 8m² Wintergarten (südlich ausgerichtet) + 2-fach Kunststofffenster, teilweise mit Aussenrollos und Insektenschutz + Kaminanschluss vorhanden + Fußbodenheizung (beheizt mit einer Pelletsbiomassenheizung/eigner Zähler) + automatisierte Wohnraumlüftung + Vorbereitung für den Einbau einer zentralen Staubsaugeranlage + praktischer Wäscheabwurfschacht (vom Bad im OG in die Waschküche im Keller) Raumaufteilung: ???????- EG - Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohn- Esszimmer, Gäste-WC OG - 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, extra WC, Abstellraum KELLER - Waschküche/Technikraum, großer Multifunktionsraum Die Übergabe des Hauses kann ca. im Mai nächsten Jahres erfolgen. Sichern Sie sich schon jetzt Ihren Traum vom Haus mit kleinem Garten und sehr netter Nachbarschaft! Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, freue ich mich auf Ihren Anruf unter [Tel]. Sabine Rosteck, Immo Sky Schulen: Im Ort gibt es neben Kindergarten und Grundschule auch eine "Neue Mittelschule" (NMS) und im nahen Baden gibt es zwei Gymnasien. Ein großes Angebot an weiteren Schulen sowie die Fachhochschule (FH) finden Sie in Wiener Neustadt. Sowohl Baden wie auch Wiener Neustadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Leobersdorf finden Sie alles was Sie brauchen. Nette kleine Geschäfte, Boutiquen, Kaffeehäuser, Heurigen, Bars, Restaurants und vieles mehr. Ein kleines Einkaufszentrum bei der Autobahnauffahrt erleichtert das wöchentliche Einkaufen zusätzlich. Hier befinden sich unterschiedliche Geschäfte wie zum Beispiel ein Interspar, DM, Libro usw. Öffentlicher Verkehr: Der fußläufig erreichbare Bahnhof wird das Pendlerherz erfreuen. Durch die sehr gute Anbindung über die Südstrecke der ÖBB haben Sie hervorragende Verbindungen Richtung Graz oder Wien. Von Leobersdorf auskommen Sie bereits in 15 Minuten nach Wiener Neustadt oder Baden und nach Wien Meidling brauchen Sie ca. 25 Minuten. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Leobersdorf hat ein sehr schönes Freibad, diverse Fitnessmöglichkeiten und eine großzügige öffentliche Saunalandschaft. Pausieren Sie einem der netten Cafés oder stärken Sie sich in einem der Restaurants oder beim Heurigen. Für Nachtschwärmer ist auch am Abend mit einer netten Cocktailbar gesorgt. Die Kurstadt Baden erreichen Sie über die Autobahn in 10 Fahrminuten, in 20 Minuten sind Sie in der Europastadt Wiener Neustadt oder der SCS (Shopping City Süd). Provision: 3% Objektnummer: 4427129... [Mehr]