Häuser in Österreich

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch eine optimale Zimmeraufteilung sondern verfügt auch über zusätzliche Benefits wie Wintergarten, Sauna, Infrarotkabine und offenen Kamin. Das Haus wurde innen wie außen immer gut in Schuss gehalten und ist mit u.a. VELUX Dachflächenfenstern, einer modernen Alarmanlage, einer Wärmeschutzfassade sowie Kunststofffenstern mit Mehrfachverglasung ausgestattet bzw. nachgerüstet worden. Es wurde immer wieder geschaut, geschraubt und erneuert. Das ist einer der Gründe, warum diese Immobilie so gut da steht! Alle Fenster im Erdgeschoss haben neben Insektenschutzgitter auch Rollläden. Alle Dachflächenfenster sind mit Sonnenschutzrollos ausgestattet. Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in die große und modern ausgestattete Küche, das große Wohnzimmer, Bad, WC, Schrankraum sowie die beiden Extrazimmer. Der wunderschöne und uneinsichtige Wintergarten ist sowohl vom Wohn- wie auch von einem der beiden Extrazimmer im Erdgeschoss begehbar. Im Obergeschoss befinden sich neben der wunderschönen und sonnendurchfluteten Galerie 2 weitere Zimmer. Eines davon wurde als Büro genutzt und ist derzeit auch noch so möbliert. Das zweite Extrazimmer im Dachgeschoss ist L-förmig angeordnet und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Abstellraum mit Waschbecken. Der Keller ist komplett trocken und könnte daher auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Es befinden sich in mehreren Räumen Fenster sowie eine weitere Toilette und ein weiteres Bad (Nassraum). Einer der Kellerräume ist mit Sauna, einer Infrarotkabine, einer großen Liege sowie Zugang zum Außenbereich ausgestattet. Dort befindet sich für alle die sich gerne nach dem Wellness im freien abkühlen möchten, auch die Außendusche. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine voll ausgestattete Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner sowie der Heizraum und 4 weitere Zimmer. Der sehr gepflegte Garten ist von der Straße aus größtenteils nicht einsehbar und mit einer wunderschönen Gartenbank, einem Sonnenplatz sowie einer Gartenlaube ausgestattet. Der Vorbesitzer hat sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung von Haus und Garten gelegt. - Sie werden es sehen! ENERGIEAUSWEIS wird nachgeliefert! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI! SELTEN GERÄUMIGER NEUBAU! 231 m² WOHNNUTZFLÄCHE (netto)!!! ÜBERDACHTE PKW-PARKFLÄCHEN. EINDRUCKSVOLLES ZIEGELHAUS. EXKLUSIV AUSGESTATTET. Phänomenales Eigenheim für Käufer mit großem Platzbedarf. • ) 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) • ) 3 Badezimmer • ) 3 Toiletten • ) Balkone mit stilvollen Glasgeländern • ) Südgarten HIGHLIGHTS: • PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN • LUFTWÄRMEPUMPE • VORBEREITUNG KLIMAANLAGE • VORBEREITUNG ALARMANLAGE • KAMINSCHACHT MIT 18 CM DURCHMESSER DER FIRMA LEIER-KAMINSYSTMENE • TERRASSE MIT NATURSTEIN DER FIRMA LEDERLEITNER ALLGEMEINES Unterwaltersdorf liegt 1km östlich von Ebreichsdorf. Es ist 25km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten). Im Zentrum werden 6 hochwertige Ziegelhäuser errichtet. Ein Schwimmbecken und andere Ausstattungshighlights sind bereits im Leistungsumfang inkludiert. ECKDATEN HAUS 1 (AM ANGER) • 231 m² Wohnfläche • 47 m² Garten und Pool • 14 m² Terrasse • 27 m² Balkon GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool, Technikraum Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer/WC´s, Balkon AUSSTATTUNGSDETAILS HIGHLIGHTS • Privater SWIMMING POOL (inklusive Vorbereitung Gegenstromanlage und Leitung für Poolheizung) • KAMIN • hochwertige Glasgeländer auf den Balkonen AUSSENANLAGEN • betonierte Terrasse im Garten, belegt mit hochwertigem Naturstein der Firma Lederleitner • massive Zaunanlage mit exquisiten Häusler-Zaunsteinen und Alu-Zaunlamellen • Zufahrt bereits gepflastert • ROLLRASEN bereits verlegt HEIZUNG/SANITÄR • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne FENSTER/TÜREN • Hochwertige 3-fach verglaste Kunstoff-Alu Fenster der Firma Kömmerling • ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION • Vorbereitung für Außenbeschattung ELEKTRIK • Vorbereitung KLIMAANLAGE • Vorbereitung ALARMANLAGE • Vorbereitung SAT-Anlage • EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen ÜBERGABEZUSTAND Das Objekt wird belagsfertig übergeben. KOSTEN Kaufpreis (belagsfertig) inklusive Swimming Pool: € 645.000,- Eine ÜBERDACHTE KFZ-ABSTELLFLÄCHE NEBEN DEM HAUS im Ausmaß von ca. 25m² bietet Platz für bis zu 2 PKW. Diese kann zu einem Aufpreis von € 20.000,- erworben werden. Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. INFRSTRUKTUR Die Infrastruktur ist gut. Eine Billa-Filiale, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle und Gourmet-Supermarkt befinden sich in Fußnähe. Weiters erreichen Sie binnen weniger Gehminuten Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie diverse Gastronomiebetriebe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL In ca. 5 Fahrminuten (2800 Meter) ereichen Sie den S-Bahnhof Ebreichsdorf. Von dort ist per Schnellbahn binnen • ca. 19 Minuten Wien Meidling und • ca. 24 Minuten Wien Hauptbahnhof erreichbar. Es gibt zahlreiche Busverbindungen zu den umliegenden S-Bahnhöfen und nach Wien. EINKAUFEN 200m / ca. 3 Gehminuten: Billa 200m / ca. 3 Gehminuten: Apotheke 270m / ca. 4 Gehminuten: Bäckerei 450m / ca. 6 Gehminuten: Gourmet Supermarkt 2800m / ca. 4 Fahrminuten: Eurospar, Lidl, Hofer KINDERGÄRTEN/ SCHULEN 100 m / ca. 1 Gehminute: Musikschule, Kindergarten 170 m / ca. 2 Gehminuten: Montessorischule Unterwaltersdorf 450 m / ca. 6 Gehminuten: Volkschule 850 m/ ca. 10 Gehminuten: Don Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter [Tel] bzw. unser Büro unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Preisinformation: 3 Stellplätze Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,12 m², Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Lastenfreies Baugrundstück mit Privatstraße Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses traumhafte VI Engineers Projekt vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus erste Reihe fußfrei wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTDie kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebensentwürfe. Die Terrasse mit Blick zum See, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m². GANZ SCHÖN SMARTDie Grundrisse der kleinen Seehäuser sind kompakt und höchst effizient gestaltet. Der helle Wohnraum hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen Blick zum See. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN-) Jedes Haus mit direkten Seezugang-) Erstbezugs-Neubau-) Provisionsfrei-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöne Gartenflächen-) funktionale Raumaufteilung -) Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen bei allen Häusern-) 1 Pkw-Abstellplatz pro Haus-) uvm. AM WERD 9 | DOPPELHAUS TYP 4 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit 125,90 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 20,95 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 142,17 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum ca. 7,22 m²Technikraum 4,27 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,83 m²Abstellraum ca. 6,29 m²Wohnküche 36,16 m² +Terrasse 20,95 m²Schlafzimmer 1 ca. 10,47 m²Garten ca. 142,17 m²Obergeschoss: Gang ca. 9,37 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,12 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 7,23 m²Schlafzimmer 2 ca. 12,95 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,70 m²Schlafzimmer 4 ca. 10,74 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 542.000,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Aufschließungskosten: € 11.646,99DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 kWh/m²a, Klasse B, fGEE, SK 0,53-0,57Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <7.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Nettokaltmiete: 1.162,80 EUR Lage: Pillichsdorf liegt nur ca. 15 Autominuten nördlich von Wien. Sehr gut erreichbar über die A 5 (mit dem Auto) oder öffentlich Angebunden mit der S-Bahn oder mit dem Bus. Einkaufmöglichkeiten im Ort z.B. Fleischer, Bäcker und zahlreiche Bauern. Kindergarten, Volksschule, viele Vereine und Musikschule. Wolkersdorf liegt nur 5 km entfernt. Stichworte: Freifläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 74,00 m², Kellerfläche: 53,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leistbares Wohnen für Jungfamilien in Schneegattern In den Verkauf gelangt ein modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Laufzeit: 98 JAHRE!! Die Aufteilung: Erdgeschoss Vorzimmer Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten Badezimmer mit WC, Dusche und Fester Garderobe Abstellraum inklusive Technik 1. Stock Vorraum 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne und WC + Fenster Dachgeschoss Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse Ihre Highlights: ökologischer Holzriegelbau Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) eigener Garten Autostellplatz elektrisch bedienbare Rollläden qualitativ hochwertige Innenausstattung (Badezimmer + Küche) Die Lage/Infrastruktur Die Gemeinde Lengau mit ihren drei Hauptorten Friedburg, Lengau und Schneegattern ist mit über 58 km² flächenmäßig die größte Gemeinde des gesamten Innviertels und wird auf der nördlichen Seite durch den mächtigen Kobernausserwald und auf der südlichen Seite durch den Krenwald abgegrenzt. Sie bietet daher ein ideales Erholungsgebiet für Jung und Alt. In wunderschöner Umgebung haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu genießen. Zahlreiche gut markierte Wander- und Radwege führen an vielen Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten vorbei. Informationen zum Baurecht: Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 180,00. IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum. Sie haben folgende Möglichkeiten: * Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan und können den Bau mit einer Baufirma Ihrer Wahl umsetzen. KP für Baurecht + Planung = € 100.000,00 ** PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 219.900,00 *** Anschlusskosten und Aufschließungskosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt an die zukünftigen Liegenschaftsbesitzer verrechnet und sind nicht Teil des Angebots. monatlicher Baurechtzins ca. € 180,00 Baurechtsanteil inkl. Einreichplan * € 100.000,00 Preisbeispiel Bauwerksvertrag ** € 219.900,00 An und Aufschließungskosten *** nicht enthalten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Preisinformation: 2 Stellplätze Nettokaltmiete: 697,69 EUR Objekt: TAG DER OFFENEN TÜR JEDEN FREITAG IM OKTOBER VON 14 UHR BIS 17 UHR _***REIHENHAUS IN MIETE MIT KAUFOPTION***_ GEFÖRDERTES REIHENHAUS FERTIGSTELLUNG VORAUSSICHTLICH JANUAR 2023 BEISPIEL REIHENHAUS TOP 2: FINANZIERUNGSVARIANTE NR. 1: MONATLICHE MIETE (INKL. BETRIEBSKOSTEN, PKW-ABSTELLPLÄTZE UND UMSATZSTEUER): 975,62 EURO FINANZIERUNGSBETRAG: 65.638,61 EURO FINANZIERUNGSVARIANTE NR. 2: MONATLICHE MIETE (INKL. BETRIEBSKOSTEN, PKW-ABSTELLPLÄTZE UND UMSATZSTEUER): 888,38 EURO FINANZIERUNGSBETRAG: 88.603,10 EURO FINANZIERUNGSVARIANTE NR. 3: MONATLICHE MIETE (INKL. BETRIEBSKOSTEN, PKW-ABSTELLPLÄTZE UND UMSATZSTEUER): 743,09 EURO FINANZIERUNGSBETRAG: 126.853,10 EURO DER FINANZIERUNGSBETRAG UMFASST DIE GRUND- UND BAUKOSTEN UND SIND VOR ANMIETUNG ZU BEZAHLEN. KURZ IM ÜBERBLICK: * MIETVERTRAG OHNE BEFRISTUNG * 3 FINANZIERUNGSVARIANTEN ZUR AUSWAHL * KAUFOPTION AB 5 JAHRE NACH MIETBEGINN MÖGLICH * 13 REIHENHÄUSER MIT EIGENGARTEN/TERRASSE (ZWISCHEN 66 M² -177 M²) UND KELLER (CA. 30 M²) * 2 PKW-STELLPLATZ ZUGEORDNET * WOHNFLÄCHE AUF 2 ETAGEN MIT ZWISCHENETAGEN RUND 110 M² WOHNFLÄCHE * 3 SCHLAFZIMMER- 1 WOHNZIMMER- 2 INNENLIEGENDE ABSTELLRÄUME (DAVON 1 SCHRANKRAUM)- 1 AUSSENLIEGENDER ABSTELLRAUM- 2 WC JEWEILS IM EG UND 1.OG- BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND EXTRA DUSCHE * NIEDRIGENERGIEHAUS * ZIEGELMAUERWERK & STAHLBETON * VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM * HOCHWERTIGE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ISOLIERVERGLASUNG * SONNENSCHUTZ ROLLLÄDEN AUSRICHTUNG SÜD-WEST * LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT 220 LITER WARMWASSERSPEICHER * PV-ANLAGE * FUSSBODENHEIZUNG * DIGITALE SAT-ANLAGE (ASTRA-SATELLIT) * KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG ***DIE HÄUSER WERDEN UNTER EINHALTUNG DER FÖRDERUNGSRICHTLINIEN VERGEBEN*** FÜR DETAILAUSKÜNFTE STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,39 m², Gartenfläche: 177,00 m², Kellerfläche: 29,22 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Einfamilienhaus; Wfl. ca.123m2, Eigengrundfläche 830m2 (Bauland Wohngebiet-BW); 6 Zimmer mit Wohnküche, Bad, Toilette, Werkstatt; Waschküche, Selche, plus ca. 96m2 großen Schuppen, Teil-Keller mit ca.35m2 Fläche. Die Liegenschaft ist straßenseitig und von Hintaus zu begehen/befahren. (weitere Details und Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu) PREISE: Kaufpreis: EUR 160.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. LAGE: Zahlreiche Rad-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustüre im stimmungsvollen Weinort Seefeld/Kadolz! Sie finden unter anderem ein Freibad, einen Teich (Fischteich), einen Minigolf-Platz, einen Reiterhof und das JUFA-Hotel mit div. verschiedenen Angeboten. Seefeld/Kadolz bietet natürlich auch noch einen praktischen ARZT mit Hausapotheke, einen Kindergarten, eine Volksschule, zwei Lebensmittelgeschäfte, eine Bank mit Bankomaten, mehrere Spielplätze und eine Post. In Laa/Thaya, ca. 15 Autominuten entfernt bzw. in Hollabrunn, ca. 30 Autominuten entfernt, finden Sie noch zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, die Laaer Therme und weitere Infrastruktur. Eine Bahnstation/einen öffentlichen Bahnanschluss finden Sie in Grund/Guntersdorf. Dieser befindet sich von der Liegenschaft ca. 20 Minuten entfernt, wodurch auch eine gute Verkehrsanbindung nach Wien gegeben ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt. KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. BEZIRK BADEN BEI WIEN. 16 FAHRMINUTEN VON SCS ENTFERNT! WIENERBERGER ZIEGELHAUS IN 1A-BAUMEISTERQUALITÄT! INKLUSIVE KELLER. INKLUSIVE PARKFLÄCHE FÜR 2 KFZ. SÜDLAGE. 150M² WOHNFLÄCHE. 54M² KELLER. 5-6 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 TOILETTEN, WASCHKÜCHE IM KELLER. LAGE Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk BADEN. Mit dem PKW liegt es ca. 16 Fahrminuten von der Shopping City Süd entfernt. ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1 - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 54 m² Keller - ca. 204 m² Gesamtnutzfläche - ca. 86 m² Garten - ca. 27 m² Terrassen FULMINANTE AUSSTATTUNG! - ZIEGELMASSIVBAUWEISE AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände innen) - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES - FLIEGENSCHUTZGITTER AN DEN FENSTERN - LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - VORBEREITUNG ALARMANLAGE - VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE - VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT AUSSTATTUNGSDETAILS _ALLGEMEIN_ - TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände) - KÜHLUNG über Luftwärmepumpe - WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe) _AUSSEN_ - BETONIERTE TERRASSE im Garten - ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive - zwei Dachterrasse/n - Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT _HEIZUNG_ - LUFTWÄRMEPUMPE - FUSSBODENHEIZUNG _FENSTER/TÜREN_ - Hochwertige KST-ALU-FENSTER - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer _ELEKTRIK_ - Vorbereitung SAT-ANLAGE - Vorbereitung ALARMANLAGE - Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO - Vorbereitung/Leerverrohrung SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben. VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC Dachstudio: Studio, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen Keller: Technikraum, Kellerraum ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE * Heizwärmebedarf: 30,2 kWh/m²a (B) * Gesamtenergieeffizienz: 0,59 (A+) Dieses Haus dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN ZUR ADRESSE BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS ERREICHEN SIE FRAU DEUTSCHBAUER UNTER [Tel] BZW. UNTER [Tel]. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Tolles Reihenhaus in Grinzing - PROVISIONSFREI Wir verkaufen unser schönes Haus in der Cobenzlgasse. Das Reihenhaus befindet sich in bester Lage des 19. Bezirks und bietet einen traumhaften Blick über Wien. Das Haus teilt sich auf mehrere Ebenen auf und bietet momentan 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Home-Office Bereich, 2 Bäder und diverse Neben/Keller-Räume. Ein schöner Garten und ein kleiner Balkon runden das Angebot ab. Hardfacts: Wohnfläche: ca. 177 qm Garten: ca. 122 qm insgesamt 7 Zimmer Kamin im Wohnzimmer großes Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizung toller Blick über Wien Gas Heizung Solarpaneele Außenjalousien 2007 thermisch saniert Kaufpreis: EUR 949.000,- Betriebskosten: ca. EUR 200,- + EUR 50,- Reparaturrücklage Für Fragen oder Besichtigungstermine melden Sie sich gerne unter [Tel] oder [Email] !... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR! ++PERSONENLIFT++KLIMAANLAGEN++KÜCHEN++PARKETT++ ++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++UVM.++ Zum Verkauf gelangen zwei vollunterkellerte 4 Zimmer-Doppelhaushälften mit Personenaufzügen, Freiflächen und PKW-Stellplätzen nahe dem BILLA in Gießhübl. Haus 4A/1 und 2: KG: Keller, Technikraum EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume und der Keller (beheizt) sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. In jedem Aufenthaltsraum sind Klimaanlagen installiert worden. Die Fenster (exkl. Dachflächenfenster) verfügen über eine elektrische Beschattung. In den Gärten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. WICHTIG! Mit dem hauseigenen Lift sind die Geschosse barrierefrei zu erreichen! Die Küchen werden mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein BILLA Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Kindergären und Schulen sind in Gießhübl sowie den angrenzenden Ortschaften verfügbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 258 (Bahnhof Wien Liesing) sowie 262 (Bahnhof Mödling). HÄUSER: Haus 4/1: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4/2: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4A/1: 4 Zimmer, ca. 105,79 m² WNFL, ca. 45,94 m² Keller, ca. 39,50 m² Garten, ca. 15,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,68 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, EURO 899.000,00 Haus 4A/2: 4 Zimmer, ca. 106,12 m² WNFL, ca. 45,94 m² Keller, ca. 88,62 m² Garten, ca. 15,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,68 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, EURO 899.000,00 Haus 4B/1: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4B/2: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Verfügbar: ab sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Energieausweis: HWB 32,6 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gediegene Villa mit ca. 80 m2 Dachterrasse mit großartigem Ausblick über Neustift - AUCH ALS ANLAGEOBJEKT MIT GUTER RENDITE MÖGLICH Nutzen Sie diese Liegenschaft als Familienvilla und/oder Firmensitz - alles möglich! Splittlevel-Neubauvilla - Fertigstellung 1994 - mit überschaubarem pflegeleichtem Garten und schattiger, nicht einsehbarer Gartenterrasse an der Rückseite des Gebäudes. Zusätzlich große Dachterrasse mit Panoramablick. Geboten werden - 3 bis 4 Schlafzimmer, mehrere Bäder u. WCs, davon 1 Wannenbad - offene Einbauküche mit großzügigem Essbereich - großer Wohnsalon mit direktem Zugang zur Gartenterrasse - jede Etage verfügt über Bad/WC - Sauna u. Fitnessraum, Abstellraum - geräumiges Studio auf Level 1 (Sanitärbereich nebenan) mit möglicher - Nutzung für einen getrennten Angestellten-, Wohn- oder Gästebereich bzw. als Büro für Besucher Nutzflächen lt. Plan: EG: ca. 77,76 m2 1.OG: ca. 79,89 m2 2 OG: ca. 81,84 m2 Grundstücksfläche lt. Grundbuch gesamt 376 m2, Alleineigentum An der Gebäuderückseite ist durch die hohe Bepflanzung u. die Sichtschutzhecke Ihre Privatsphäre auf der Terrasse gewährleistet. Schattenspendender Altbaumbestand. Fenster und Terrassentüren aus der Errichtungszeit mit 2-fach Verglasung, Böden großteils mit keramischen Belägen und Teppichen in den Zimmern. Haustechnik und Ausstattung stammen aus der Zeit der Errichtung, sie entsprechen naturgemäß nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, eine Adaptierung ist zu empfehlen bzw. erforderlich. Gegensprechanlage vorhanden, Zugang über Stufen, Liegenschaft nicht barrierefrei Energieausweis (erstellt 2017): HWB 89,5 kh W / m2.a; fGEE 1,49 Garage mit ca. 19 m2 u. 1 Stellplatz, ausreichende Parkmöglichkeiten rund um die Liegenschaft auf den öffentlichen Flächen Gepflegte Umgebung mit Villen bzw. luxuriösen Wohnanlagen und vielen Grünflächen, gediegene Wohngegend. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit rasch erreichbaren Haltestellen den Linien 35A, 39A u. der S-45 Krottenbachstraße, die mit der Linie 35A in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufen ist bestens möglich entlang der Rathstraße mit dem nächsten Supermarkt und stadteinwärts entlang der Krottenbachstraße/Obkirchergasse. Kaufpreis: Auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt., freie Anwaltswahl, übliche Kaufnebenkosten Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben bzw. Daten beantworten können! Heizwärmebedarf: 89,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,49... [Mehr]