Häuser im Burgenland

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das zweigeschossige Wohnhaus, das im Jahr 1968 gebaut und 1970 erweitert wurde, bietet eine Wohnfläche von 276,03 m². Es verfügt über eine Terrasse, eine Doppelgarage mit Abstellraum und hat im Laufe der Jahre verschiedene Umbauten und Renovierungen erfahren, die bis 2008 durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Stiegenhaus, vier Duschen, WC, Küche, sieben Zimmer, Flure, Heizraum, Abstellraum, Waschküche und Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine weitere Küche, zwei Vorräume, ein Dusch-WC, ein Wannen-WC, ein Zimmer, ein begehbarer Schrank, ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Schätzwert: 517.500 EUR Geringstes Gebot: 450.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Neusiedl am See erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, das mediterrane Architektur, hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Auf einem 832 m² großen Grundstück befindet sich diese Immobilie, die mit stilvoller Architektur, durchdachter Raumgestaltung und einer unverwechselbaren Wohnatmosphäre begeistert. Trotz der angenehm ruhigen und gepflegten Nachbarschaft befinden sich das Stadtzentrum, das Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Räume, beeindruckende Lichtverhältnisse und eine offene Architektur schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Bodentiefe Fensterfronten holen den liebevoll angelegten Garten ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der stilvolle Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs sowie die kunstvoll gestaltete Wand aus originalem St.Margarethener Sandstein, die dem Wohnraum eine exklusive und unverwechselbare Note verleiht. Die moderne Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Materialien und einer edlen Arbeitsplatte aus gebürstetem Granit. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurz Wege im Alltag. Von der Küche sowie vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick in den wunderschönen Garten. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Ankleide sowie dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer und eignet sich dadurch auch ideal für das Wohnen auf einer Ebene. Ein einladender Vorraum mit Stauraummöglichkeiten, ein separates Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die sich optional als Homeoffice, Bibliothek oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ein weiterer besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Dichtbetonkeller. Neben einem großzügigen Technikraum, einer modernen Entkalkungsanlage sowie mehreren praktischen Abstellräumen stehen hier zwei außergewöhnlich großzügige Mehrzweckräume zur Verfügung, die sich flexibel als Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier, Gästebereich oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine eigene Dusche sowie ein separates WC und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Gartenoase. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf einen liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen blühenden, winterharten Pflanzen sowie ausgewählten Obstbäumen, darunter Weichsel, Kirsche, Birne, Khaki und Weingartenpfirsich. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das neben praktischem Stauraum für Gartengeräte auch einen überdachten Sitzbereich bietet. Eingebettet in das gepflegte Grün entsteht hier ein idyllischer Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt und dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein eigener Brunnen, eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für höchsten Komfort und eine mühelose Gartenpflege. Auch technisch erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit Insektenschutz ausgestattet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort bis ins Detail. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Mediterranes Flair, hochwertige Materialien, großzügige Wohnräume und eine der besten Wohnlagen von Neusiedl am See schaffen ein Zuhause, das Eleganz, Geborgenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Lage Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot! Rundherum Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert. Kulinarik und Genuss Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das Pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten. Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können. Kulturelle Highlights Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154424? access Key=6af5Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [E-Mail-Adresse entfernt]Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Seezugang #Terrasse #möbliert

Direkt am Neusiedler See befindet sich dieses gepflegte und voll möblierte Bootshaus mit eigenem Boots-Liegeplatz und Wasserzugang. Das Haus wurde ca. 2008 errichtet und umfasst ca. 33 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ideal als Wochenend- oder Feriendomizil, mit attraktiver Eignung zur zeitweisen oder gänzlichen touristischen Vermietung. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Direkter Zugang zum Neusiedler See mit eigener Anlegestelle. Ca. 33 m² gepflegte Wohnfläche über zwei Ebenen. Voll möbliert, sofort nutzbar oder vermietbar. Bad mit Dusche und Fenster, Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse. Öffentliche Infrastruktur (Supermarkt, Gastronomie, Bahnhof) gut erreichbar. Nur ca. 3 Autominuten ins Zentrum von Neusiedl am See. DAS HAUS. Das zweigeschossige Gebäude umfasst ca. 33 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt wird. Der südseitige Terrassenbereich öffnet sich direkt zur Marina mit Blick auf das Wasser und die grüne Umgebung, ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Highlight für Gäste. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Bootshaus wurde ca. 2008 in Holzbauweise errichtet und laufend gepflegt. Es präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Ausstattung ist hochwertig und vollständig, das Objekt wird voll möbliert übergeben. Die Möblierung - wie in den Bildern ersichtlich - ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und flexibler E-Heizung. DIE LIEGENSCHAFT. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 57 m² mit Sonderwidmung „GSp-Ma – Marina“ im Freiland. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Seezugang und urbaner Erreichbarkeit: Das Zentrum von Neusiedl ist nur ca. 3 Minuten entfernt, Wien erreicht man bequem über die A4 in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur ca. 3,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle nur rund 380 m. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eisenstadt - Mattersburg - Wr. Neustadt - Neufeld/Leitha - Zillingtal liegt in der Mitte! Eckreihenhaus Erdgeschoss mit Südterrasse und Photovoltaikanlage In einer kleinen, gepflegten Anlage mit nur sechs Reihenhäusern im Doppelhausstil erwartet Sie diese attraktive Wohneinheit im Erdgeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, die sonnige Südterrasse sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Hauscharakter schätzen. Highlights: Kleine Reihenhausanlage ? Wohnungseigentum Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten Neue Einbauküche (2020) 2 Schlafzimmer 1 Kabinett Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separates WC Alle Räume getrennt begehbar Außenrollos bei allen Fenstern Südterrasse mit Wasseranschluss Großer, von außen begehbarer Abstellraum Gartennutzung PKW-Stellplätze Neue Vaillant-Brennwerttherme (2023) 10-k Wp-Photovoltaikanlage (2023) mit Einspeisevergütung Diese Immobilie verbindet den Wohnkomfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Reihenhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und die ruhige Wohnlage. Ob Sie dieses Objekt als Wohnung oder als Reihenhaus empfinden, entscheiden am besten Sie selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Senden Sie uns gerne eine Anfrage um weitere zahlreiche Fotos und Informationen zum Objekt zu bekommen oder rufen Sie mich für weitere Details zur Liegenschaft einfach an. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu zahlreichen Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Keller und einem anliegenden Nebengebäude, das um das Jahr 1900 erbaut wurde. Schätzwert: 279.000 EUR Geringstes Gebot: 188.705,25 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1954 mit einem Anbau aus dem Jahr 1964. Es hat eine Wohnfläche von 153 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 19 Quadratmetern. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Kellerraum mit 18,80 Quadratmetern, im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, zwei Abstellräume, ein Zimmer, einen Vorraum, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad/WC, einen Flur, einen Schrankraum sowie eine Terrasse mit insgesamt 139,55 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachgeschoss ein Zimmer mit 13,59 Quadratmetern. Schätzwert: 155.000 EUR Geringstes Gebot: 116.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie – charmantes Haus mit Garten in ruhiger Lage in Neutal In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Neutal, nahe Oberpullendorf, wartet dieses großzügige Haus darauf, zum neuen Zuhause für Ihre Familie zu werden. Auf einem ca. 826 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft mit rund 170–180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere fünf Zimmer – perfekt für größere Familien oder alle, die sich mehr Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über ein integriertes Badezimmer, WC und sogar eine eigene Sauna. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, wodurch sich das Obergeschoss auch hervorragend als eigener Bereich für ältere Kinder, Großeltern oder als separate Wohneinheit anbietet. Auch der Keller bietet viele praktische Extras für den Familienalltag: Neben einer Waschküche, einem zusätzlichen WC sowie Heizungs- und Lagerräumen befindet sich hier auch ein stimmungsvoller Weinkeller mit charmantem Sichtmauerwerk. Technisch wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen: Die Steuerung der Ölheizung wurde 2024 erneuert, die Kaminsanierung erfolgte im Jahr 2000, dreifach verglaste Fenster wurden 2006 eingebaut und das barrierefreie Badezimmer wurde 2021 frisch renoviert. Der Außenbereich ist wie gemacht für das Familienleben: Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsame Zeit im Freien. Eine Garage, ein gemütlicher Partyraum, ein Geräteabstellraum sowie ein Holzhäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hauseigene Brunnen mit neuer Pumpe ist ein weiterer praktischer Vorteil und ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Auch in Sachen Wirtschaftlichkeit überzeugt die Liegenschaft: Die teilweise Fassadendämmung sowie die Fassadenreinigung aus dem Jahr 2024 unterstützen die Energieeffizienz. Die laufenden Betriebskosten bleiben dabei gut überschaubar. Dieses Haus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Potenzial – bereit für neue Erinnerungen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <1.000m Geldautomat <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Das Grundstück (ca. 2060m², Bauland -Mischgebiet, 50% bebaubar) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es liegen Architektur - Entwurfspläne vor. Geplant ist der Neubau von 4 Doppelhäusern und ein Einzelhaus (in Summe 9 Wohneinheiten mit je ca. 150m² Wohnfläche) . Die Planung wurde vorab mit dem Bauamt abgestimmt. Für Detailinformationen, Planeinsicht, diverse Änderungswünsche und Hilfe bei der Baubehörde steht Ihnen der Eigentümer und der Makler jederzeit zur Verfügung. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme - es gibt diverse Kaufoptionen !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ich suche Nachmieter für meine unterkellerte Doppelhaushälfte in Genossenschaft (Neue Eisenstädter). Adresse ist Pöttsching… 4 Zimmer, 105 m2 Nutzfläche 2 Autoabstellplätze (1 im Carport) 300m2 Grund (davon ca. 170 m2 Garten) Erstbezug September 2022 Ich bin 2022 nach Scheidung hierher gezogen, weil die Ortschaft und die Gegend einfach bezaubernd sind. Die Verkehrsanbindung ist super, sowohl mit dem Auto (S4 Mattersburger Schnellstraße) als auch die direkte Zugverbindung nach Wr. Neustadt – DEM Verkehrsknoten südlich von Wien. Mit meiner neuen Lebensgefährtin wollen wir uns jetzt unseren Lebensmittelpunkt im Weinviertel aufbauen, daher übergebe ich dieses Haus mit einem weinenden und einem lachenden Auge… Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche verfliest Bad, WCs bis 2m verfliest Wohnräume Echtholzparkett Eiche geölt Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern überall Hauptterrassentüre doppelflügelig öffenbar mir Insektenschutz-Schiebetüre mit Hundeklappe Innentüren: Weiße Holztüren lackiert Klimaanlage (Splitgerät am Flachdach, Hersteller: LG) in allen Wohnräumen SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohnräumen Erdgeschoß: Kleiner Vorraum mit Gang WC Abstellraum (1,6 x 1m) Wohn- Essraum (24 m2) mit anschließender offener Küche (2 Terrassenausgänge) und Klimagerät Kaminofen der Fa. HASE mit Edelstahlkamin außen Küche (8m2) NOLTE-Küche mit Hochglanzoberflächen (schmutzunempfindlich) viel Stauraum Keramikarbeitsplatte von STRASSER Geräte von Siemens: Induktionsplatte 90cm mit passendem Dunstabzug Backofen mit Dampfzugabe auf Hüfthöhe Dampfgarer über dem Backofen Kühlschrank über die gesamte Höhe Gefrierunterschrank (unter Arbeitsplatte) Aufbau-Rolltürschrank zum schnellen verschwinden lassen von: z.B. Toaster, Küchenmaschine,… Höhergestellter Geschirrspüler (ist zum Befüllen und Ausräumen ein Traum – ohne Bücken) Obergeschoß: Bad: Größere Badewanne (Standard war mir mit über 1,80 zu klein) Große Duschkabine (1x1m) und ebenem Einstieg Waschmaschinenanschluss (wollte die Waschmaschine nicht im Keller, weil ich die Wäsche nicht spazieren tragen will) WC extra (wäre bauseits im Bad gewesen) 3 Räume (8,4 m2; 11 m2; 13 m2) mit jeweils einem doppelflügeligen Fenster (inkl. Insektenschutz) und einem Klimagerät Gang mit 6,5 m2 Keller (ca. 45m2) Ein großer Raum mit Stauraum unter der Stiege (größtenteils mit günstigem Klicklaminat Ein Technikraum (habe da auch meinen selten genutzten Wäschetrockner drinnen) Freiflächen: 2 Autoabstellplätze (1 mit Carport und Wallbox-Vorbereitung) 1 Abstellraum neben dem Eingang Garten: 1 Hauptterrasse Travertin (westseitig) 4,80 x 3,60 1 Nebenterrasse Travertin (nordseitig – herrlich im Hochsommer) 3,50 x 2,50 1 Gartenhütte (versperrbar): 3,80 x 2,10 1 Fahrradhütte (versperrbar): 4,50 x 0,70 1 großes Hochbeet Die Böschung vor der Hauptterrasse ist mit einer Travertinmauer abgefangen (statisch nicht relevant) Doppelstabmatten-Zaun rundherum (dunkelgraue Sichtschutzbänder wurden von dem jeweiligen Nachbarn angebracht) Infrastruktur: ADEG Supermarkt ca. 500m Hauptplatz (2 Wirtshäuser, 1 Konditor/Bäcker, 1 Pub) ca. 700m Busstation: ca. 500m Bahnhof ca. 900m Kindergarten/Volksschule: ca. 400m Freibad: ca. 400m Sportplatz: ca. 700m Auf-/Abfahrt Schnellstraße ca. 2km Wr. Neustadt Zentrum: ca. 8,5km Mattersburg Zentrum: ca. 8km Kosten: Genossenschaftsbeitrag: ca. € 93.000,- Ablöse € 44.000,- (Verhandlungsbasis) Monatliche Miete: ca. € 1.110,- Meine dzt. Betriebs- und Energiekosten (Ungefährwerte zur Orientierung) Strom ca. € 60,- Fernwärme ca. € 90,- Müll ca. € 15,- Wasser ca. € 40,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In der ersten und einzigen Reihe am See, wird diese gepflegte Immobilie von Privat, am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Durch die Lage der Häuser gibt es keine Bedrohung durch HOCHWASSER! • welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab. Diese haben uns jedoch auf Grund der erhöhten Lage nie betroffen, sodass es auch keine Beschädigungen gab. Haben wir uns dadurch 3 Renovierungen bzw. Totalverluste erspart? - vermutlich ja ! Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage, hat es meist eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze wie in Senken. Diese Luftzirkulation hat noch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also eine GELSEN-FREIE ZONE! Wenige Badegäste, (Tages Besucherobergrenze ) sind während der Ferien am See, der nach den Ferien wieder praktisch leer ist. Dieser wird dann nur noch von den Anwohnern samt Freunden genutzt. Dieser See hatte seit wir dort sind keinen Wassermangel !! Die Gesamtfläche der Immobilie von 371 m2 plus 5 m2 Keller ergibt 377 m2 Nutzfläche. Bis zu 3 PKW Platz bietenden "echten privaten Parkplätzen" mit 27 m2 Von der großen Terrasse geht es in 3 Minuten zum Wasser, vorbei an der unteren 100 m2 großen Rasenfläche wo auch ein neues Gerätehaus steht. Wir nutzten diese Wiese für sportliche Aktivitäten, wie Fußball oder Federball, und unsere Eltern hatten waren von der darüberliegenden Terrasse dabei. Ein größeres "eigenes" Grundstück brauchen Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht. Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m und ist 4,5 m - 17 m tief. Das Areal herum ist ??? groß! Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen, (Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen den Kampf liefern. Nur Anrainerverkehr! Von Wien sind es 55 KM, also rund 35 Minuten über die A2 Süd. Oder die neu ausgebaute Breite, B17 Triesterstrasse. Seit über 43 Jahren nutzt es meine Mutter mit ihrem Lebensgefährten zumeist an den Wochenenden. Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege. Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom KP abgezogen. Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht verlängert werden kann, schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025. Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Übernahme wobei die Pachthöhe geringfügiger steigen würde, als bei anderen. Die Pacht würde bei Pachtbeginn 2026 bis 2036 € 6 281.- jährlich ausmachen, (wertgesichert 2020). Ab 2036 bis 2046 beträgt die Pacht € 6.909,- Alle Angaben inkl. MwSt. ca. 40,- € im Monat machen die Betriebskosten von € 498,- aus. Diese inkludieren: • Grundsteuer • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grünflächenbetreuung (Seegrund) • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • sowie die Wassergrundgebühr Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,- sowie die Vergebührung € 668,40,- trägt die mietende Partei. Unser aktueller Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit von uns gekündigt oder in 5 Jahren verlängert werden. Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht, eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier aber nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll. Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur werden diese Informationen sollten/ müssten spätestens auf Nachfrage bekanntgegeben werden !! Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser. Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025: 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert. 2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert. Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl. 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. 2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt. 2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt. September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei herkömmlichen Überdachungen. Selten verfügen diese Häuser über: • Parkplätze vor dem Haus, welche " zu Ihrer Nutzung vertraglich zugesichert wird " • Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund der Kombination eines Privaten Parkplatzes, sowie eines Starkstromanschlusses die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation für Elektroauto, Bike zu installieren • Ein Keller mit 5 m2, von dem von uns für die kühle Lagerung von Wein, Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. Auch Reifen und ein Rasenmäher finden dort Platz. Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich. Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über das Antwortmail oder Whats App zu. Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am See Areal. Eine Bestimmung bei Badeseen. !! INFO bei angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE ! In vielen Fällen wird noch die aktuelle Pachthöhe in den Inseraten hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es besser ausschaut wenn man die halbe Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer Neuverpachtung oft verdoppelnde Pacht. Unsere Angaben zur Pachthöhe sind schon die neu berechnete ab 2026 die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte. Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich erst für eine neuen Pächter ändern würde. Wird später einmal innerhalb der Familie die Pacht übernommen, wäre die Erhöhung wesentlich niederer. Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein großes Cineplex, Einkaufs Center Fischerpark mit 160 Geschäften bis Zgonc, nur um einige aufzuzeigen sind alle innerhalb von wenigen Minuten erreichbar , nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches in 10-12 Minuten zu erreichen ist, Sie werden ALLES was sie z. B. in Wien haben, auch hier in ein Paar Miuten zu besorgen. Auch zu Fuß sind in unter 10 Minuten die Spar, Billa, sowie Penny zu erreichen. Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über das Antwortmail oder Whats App zu. Zu privaten Finanzierungsanfragen : Da wir keine Möglichkeit haben, eine Teil -oder Ratenzahlungen zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank. Die gesamte Pacht ist wie üblich einmal im Jahr zu bezahlen, man hat dann aber 11 Monate seine Ruhe! Die IMMOBILIENBERATER / MAKLER, die Interesse haben dieses Haus in ihr Portfolio aufzunehmen, können das tun, wenn es für den Verkäufer weiterhin kostenlos bleibt. als dass wir es auch weiter selber oder anderen es zum Verkaufen anbieten düfen. Es wird also keine Alleinvermittler sowie irgendwelche Knebelverträge geben. Sollten Sie ein Vermögen an dem Haus verdienen, Gratulation !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Mietobjekt vereint Ruhe, Ausblick, Großzügigkeit und Charme auf einzigartige Weise. Inmitten einer idyllischen Siedlung direkt am Waldrand steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zur Vermietung, das mit seiner hellen Wohnatmosphäre, dem großen Garten und einer entzückenden Gartenhütte punktet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Das rund 800 m² große Grundstück liegt in absoluter Grünruhelage – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Der Garten bietet reichlich Raum zur Entfaltung, sei es für Freizeit, Erholung oder Hobbygärtner. Die charmante, großzügige Gartenhütte ist vielseitig nutzbar – als Werkstatt, Rückzugsort oder Stauraum. Das helle Erdgeschoß gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, eine Küche (nicht möbliert – zur individuellen Gestaltung durch den Mieter), einen Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Der Vollkeller bietet viel zusätzliche Nutzfläche – ideal für Lager, Hobby oder Wellness. 1 Raum mit Garagentor ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine moderne, neu installierte Pelletsheizung (2025), die sowohl ökologisch als auch kosteneffizient ist. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich im befestigten Hofbereich. Mietkonditionen Miete monatlich: € 1.200,– zuzüglich Nebenkosten: derzeitig ca. € 400,- bis € 500,- (Heizkosten, Strom und Gemeindeabgaben werden separat verrechnet - je nach Verbrauch) Kaution: € 5.000,–Küche gegen Ablöse (Vereinbarung mit Mieter) Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit

"platsch MALzwei!" Am Steinbrunner See, nur unweit der Grenze zu Niederösterreich, wird eine PACHT - Doppelparzelle vergeben. Auf einer Parzelle steht ein ca. 2000 erbautes 36m² großes Mobilheim mit Holzverkleidung. Dieses wartet auf eine Revitalisierung durch Sie! Auch die 2. Parzelle können Sie mit einem Sommerhäuschen bebauen. Der weitläufige See mit bester Wasserqualität und Steg ist in ca. 200 Meter erreichbar. Das Areal ist von April bis Oktober nutzbar. Ein Carport am allgemeinen Parkplatz ist dabei. Besucherplätze stehen zur Verfügung. Pacht monatlich ca. € 143.- Betriebskosten inkl. Wasser, Strom, Abwasser, Müll, Seebenützung ca. € 81.- Die Pacht ist für beide Parzellen. Bei einer Bebauung der 2. Parzelle würden die Betriebskosten 2x anfallen. Richtpreis: € 49.000, *) (Ablöse Mobilheim) * ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sommer noch heuer am See genießen! Zufahrt über die Fasangoss''n. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]