Suchergebnisse für "2103 kaufen"

#Dachgeschoss #ruhig

Diese ruhige 2-Zimmerwohnung besticht durch Helligkeit und ruhige Lage! Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Bürgerhauses und verfügt über ein Vorzimmer mit kleiner Garderobe, WC, , Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer mit kleinen Schrankraum sowie angrenzenden Bad mit Wanne. Miete inkl. BK: EUR 548,68monatliches Akonto für Warmwasser und Heizungskosten: EUR 50, Mietkaution EUR 3.000, Haushaltsversicherung für 40 Mietmonate: EUR 345 Provision 2 BMM + 20 % MwSt. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Sabine Platzer0664 8410 [Email] Objektnummer: O2100104750... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Vollkeller Dieses Haus ist in TOP -Zustand, liegt in einer ruhigen Seitengasse in Langenzersdorf und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige Lage Wohnfläche 180 m²: verteilt in 2 Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß) 2 Bäder, 2 WCsgroßzügiges WOHNBEREICH mit Terrasse und Grünblick Küche mit Essbereich (Einbauküche, Terrasse davor) 4 Schlafzimmer, (1 davon im EG) Holztreppe ins Obergeschoßkleine Terrasse im Obergeschoß PARKETTBÖDEN im gesamten Haus ROLLÄDENKACHELOFENALARMANLAGEIsolierfenster Vollwärmeschutz vor einigen Jahren angebracht - HWB 112Gasheizung Ziegelmassiv Bauweise KELLER: Gasheizung Vollkeller SAUNA, DUSCHEWASCH/TROCKENRAUMGARAGE AUß EN: 800 m² Grund CARPORTAUß ENPOOL mit ÜBERDACHUNG und SOLARHEIZUNG - die Technik für den Pool befindet sich frostfrei im Keller (siehe Foto) Geräteschuppen im Garten Das Haus befindet sich auf einem PACHTGRUND des Stiftes Klosterneuburg. Die genaue Pacht wird noch übermittelt, sie wird ca. 700 € /Monat betragen. Umgebung/Anbindung: Das Haus liegt am Fuße des Bisamberges in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Langenzersdorf ist die erste Gemeinde nach Wiener Stadtgrenze, ist leicht mit dem Auto aber auch öffentlich zu erreichen. Durch die Nähe zur Stadt ist das eine gefragte Wohngegend. Es gibt selbsverständlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben. öffentlicher Verkehr: Bus Richtung Wien und Korneuburg Straßenbahn und Schnellbahnstation Langenzersdorf Für weitere Fragen und eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag.(FH) Andreas Willmann unter [Tel] Hingewiesen werden muss auf die Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie entstehen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% (ab 2011) Eintragung ins Grundbuch 3% plus Ust Provision ca. 2% für den Vertrag (Notar) ev. Kosten für die Finanzierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genau für Sie: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Vollkeller Dieses Haus ist in TOP -Zustand, liegt in einer ruhigen Seitengasse in Langenzersdorf und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige Lage Wohnfläche 180 m²: verteilt in 2 Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß) 2 Bäder, 2 WCs großzügiges WOHNBEREICH mit Terrasse und Grünblick Küche mit Essbereich (Einbauküche, Terrasse davor) 4 Schlafzimmer, (1 davon im EG) Holztreppe ins Obergeschoß kleine Terrasse im Obergeschoß PARKETTBÖDEN im gesamten Haus ROLLÄDEN KACHELOFEN ALARMANLAGE Isolierfenster Vollwärmeschutz vor einigen Jahren angebracht - HWB 112 Gasheizung Ziegelmassiv Bauweise KELLER: Gasheizung Vollkeller SAUNA, DUSCHE WASCH/TROCKENRAUM GARAGE AUß EN: 800 m² Grund CARPORT AUß ENPOOL mit ÜBERDACHUNG und SOLARHEIZUNG - die Technik für den Pool befindet sich frostfrei im Keller (siehe Foto) Geräteschuppen im Garten Das Haus befindet sich auf einem PACHTGRUND des Stiftes Klosterneuburg. Die genaue Pacht wird noch übermittelt, sie wird ca. 700 € /Monat betragen. Umgebung/Anbindung: Das Haus liegt am Fuße des Bisamberges in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Langenzersdorf ist die erste Gemeinde nach Wiener Stadtgrenze, ist leicht mit dem Auto aber auch öffentlich zu erreichen. Durch die Nähe zur Stadt ist das eine gefragte Wohngegend. Es gibt selbsverständlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben. öffentlicher Verkehr: Bus Richtung Wien und Korneuburg Straßenbahn und Schnellbahnstation Langenzersdorf Für weitere Fragen und eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag.(FH) Andreas Willmann unter [Tel]Hingewiesen werden muss auf die Nebenkosten, diebeim Kauf einer Immobilie entstehen: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% (ab 2011) Eintragung ins Grundbuch3% plus Ust Provisionca. 2% für den Vertrag (Notar) ev. Kosten für die Finanzierung !... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Raumaufteilung: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Parteien. Die sonnige Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein kleines Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche und ein großes Schlafzimmer. Der darüber liegende Dachbodenraum kann zum Aufhängen der Wäsche sehr gut genutzt werden. Ausstattung Böden: Teppich im Schlafzimmer, Laminat im Wohn- und Vorzimmer, Küche und Nassräume verfließt. Küche inkl. Elektrischen Geräten, Badezimmer, WC, Wohn-und Schlafzimmer voll möbliert Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m². Es besteht die Möglichkeit einen Parkgaragenplatz im Nebengebäude zu mieten.... [Mehr]

Grüninsel mit Fernblick über Wien. Nähere Info´s unter www.antos.at/bisamberg/garten.pdf

Kleines nettes Haus in Langenzersdorf Baujahr 1974 ca. 60m2 Wohnfläche auf 2 Geschosse 619m2 Eigengrund Bitte beachten sie , daß wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Anschrift bearbeiten können. Gerne übermitteln wir Ihnen dann die Unterlagen und Pläne sowie weitere Informationen Anfragen an: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF AUF STIFTSGRUND! Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! Erdgeschoß: Eingangshalle Vorraumbegehbare Garderobeseparate großzügige Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Terrassenausgang Gästewaschraum mit WC und Tageslicht Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus Halbstock: Gästewohnraum Kabinett Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoß: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WCSchlafzimmer Kinderzimmer Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Stüber` l mit offenem Kamin und Bar Büro Tresorraum Weinkeller Heizraum Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 470,- pro Monat.2 Garagenplätze , 2 Stellplätze+++Videopräsentation+++Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen Lage: Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße. Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter [Email] oder [Tel]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, lichtdurchflutetes und luxuriöses Einfamilienhaus mit Blick auf den Bisamberg. Das 1956 solide erbautes Haus wurde 1992 umgebaut und um einen Zubau erweitert. 2010 wurde das Dach erneuert und neue Fenster eingebaut. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der offene Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer, Essbereich und einer Einbauküche. Von dem zentralen Vorzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer und in Bad mit Sauna und dem WC. Der Indoor Pool lädt Sommer wie Winters zum verweilen und relaxen ein. Der Poolbereich ist von der Terrasse direkt erreichbar und bietet Platz für Liegen. Eine Entfeuchtungsanlage sorgt hier für ein angenehmes Klima. Neben dem Eingangsbereich sorgt eine begehbare Garderobe für Stauraum und Ordnung Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder Büro. Zwei der Schlafzimmer haben jeweils eine kleine begehbare Garderobe. Die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet. Der helle Keller bietet einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einen WC und einer Badewanne. 3 Räume bieten Platz für einen Partykeller oder für andere Hobbies. Ebenfalls im Keller befindet sich der Technikraum für den Indoor Pool. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch noch für Fahrräder oder ein Motorrad. Das Garagentor sowie das Einfahrtstor lässt sich bequem über eine Fernbedienung elektrisch öffnen. Der idyllische Garten mit Biotop, Grillplatz und kleinen Kinderspielplatz runden die Liegenschaft optimal ab. Von der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Bisamberg. Das Feuchtbiotop kann zu einen Badeteich erweitert werden. Ein kleiner Steg ist bereits vorhanden. Lassen sie ihre Wohnträume auf ca 240m² Wohnfläche und ca. 1120m² Grund wahr werden Für mehr Informationen und Fotos kontaktieren sie mich gerne! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Mehr Infos und/oder Terminvereinbarung Bettina Maresch Tel: [Tel]Mail an: [Email] Wir bieten unseren Interessenten eine kostenlose Finanzierungshilfe!!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Haushälfte in Bestlage in Langenzersdorf: In einem wunderschönen, 160 Jahre alten, ehemaligen Winzerhaus wird eine exklusive Haushälfte mit riesigem Gemeinschaftsgarten, sowie einem zur Wohnung umfunktionierten Kellerraum verkauft. Das Haus befindet sich in der Kellergasse - in der attraktivsten Lage Langenzersdorfs. Die historische Bausubstanz trägt ganz wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei: große, hohe und sehr repräsentative Räume sowie dicke Mauern. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Standard verleihen dem Haus ein exklusives Flair. Zur „Haushälfte“ zählen allerdings nicht nur die im Frühjahr 2016 sehr aufwendig, hochwertig und mit Liebe zum Detail generalsanierte Wohneinheit mit ca. 160m² Wohnfläche, Keller (ca. 20m²) und angrenzendem Gemeinschaftsgarten, sondern auch ein im Erdgeschoß befindlicher ca. 30m² großer Kellerraum, der zu einer kleinen Wohnung umfunktioniert wurde und der im Miteigentum stehende große Weinkeller. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 2700m²; davon kann man einen großen, ebenen Gemeinschaftsgarten nutzen; das übrige bewaldete Grunstück reicht hinauf zum Bisamberg und ist terrassenförmig mit mehreren Plateaus angeordnet bis man am Ende des Grundstücks zu einer Plattform mit traumhaften Ausblick gelangt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet; der befristete Mietvertrag endet per 31.12.2022. Die kleine Wohnung im EG könnte ebenso vermietet werden, ist aber zur Zeit leerstehend. Eine Gesamt-Rendite von ca. 3% wäre durchaus realistisch erzielbar. Beschreibung ERDGESCHOSS (ca. 30m²): Durch den Hauseingang gelangt man über die Garage zur kleinen "Wohnung". Diese ist offiziell ein Kellerraum und gliedert sich in Vorraum, 2 Zimmer (eines davon mit Kochnische) und Bad mit WC. Nachdem die kleine Wohnung an den Keller des Wohnobjekts grenzt, könnte man -sofern das Mietobjekt frei ist- diesen Bereich auf ca. 55m² vergrößern. Beschreibung der WOHNUNG (160m²): Straßenseitig gelangt man über eine breite, große Treppe in den ersten Stock wo sich die 160m² große Wohnung befindet. Man betritt zunächst die vorgelagerte Garderobe um dann durch die Sicherheitstür in den Wohnbereich einzutreten. Großzügige Raumaufteilung: Wintergarten (Wohnraum) mit moderner, vollausgestatteter Küche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Dampfgarer, Backrohr, Eis- und Kühlschrank. Das besondere an der Küche sind die großen Fenster und der herrliche Blick in den Garten. Kaminzimmer: Dieses wird als Wohnzimmer genutzt und lädt beim gemauerten Kamin zum Entspannen ein; Bodenfliesen in Holzoptik, Bibliothek (Durchgangszimmer) 3 Schlafzimmer: sehr helle Räume (südseitig), historische Bodenbretter, Fensterläden zum optimalen Schutz vor Sonneneinstrahlung In einem der großen Schlafräume befindet sich ein wunderschöner Kamin - hier kommt abermals das Flair des alten Winzerhauses wunderbar zur Geltung Fußbodenheizung sowie Bodenfliesen in Holzoptik im Wintergarten, Küche, Wohnzimmer und Bibliothek; Diese Zimmer werden durch die Gaszentralheizung beheizt; SAT Anschlüsse in den großen 2 Zimmern Badezimmer: bietet genügend Platz und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; baulich abgetrenntes WC extra Gäste-Toilette Kellerraum: 18 m2, Betonboden Highlight: ca. 20m² große Terrasse angrenzend zum ca. 600m² großen Gemeinschaftsgarten, welcher zum Teil abgetrennt wurde um die Privatsphäre zu gewährleisten. Im Garten lässt sich durch den angrenzenden Altbaumbestand herrlich die Ruhe und die Aussicht auf der Plattform am Ende des Grundstücks genießen. Möglichkeit: es bestand eine Baubewilligung für einen ca. 40m² großen Zubau. Diese kann durchaus neu angesucht werden, womit sich eine Wohnfläche von über 200m² ergäbe. Vorteile auf einen Blick: absolute Ruhe- und Bestlage in Langenzersdorfhistorisches Flairgroßzügiger Grundriss im Hauptgebäude Zubau von ca. 40m² als Optionkleine Wohnung im EGWeinkeller Gemeinschaftsgarten bis zum Fuße des Bisambergs Einkaufsmöglichkeiten in der Näheschnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenzegute öffentliche Anbindung, Nähe zur A22 Lassen Sie sich von diesem gediegenen Anwesen inspirieren... Aufgrund der derzeit vermieteten Haushälfte bitten wir um Ihr Verständnis, dass das Haus nur bei ernsthaften Kaufabsichten besichtigt werden kann. Für Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

UNDER OFFER ! BEREITS IN ABWICKLUNG ! Großes Familienhaus in ruhiger Lage! Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig im schönen Langenzersdorf. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 580 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht! Eigentum in Ruhelage. Das freistehende Haus bietet rund ca. 260 m² Wohnnutzfläche mit 10 Räumen auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss mit nochmals zusätzlich ca. 133 m² befinden sich 2 Räume, Garage und eine von den insgesamt drei Toiletten. Im Keller befindet sich der ehemalige Heizraum und Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum. Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten auf einer Grundstücksgröße von rund 580 m². Aufteilung: EG: Vorraum, 2 Räume, WC, Garage EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Ruhe-Lage OG 1: Wohnküche mit Familien-Essplatz, 3 x Schlafzimmer, 1x Balkon, Toilette, Bad mit Wanne OG 2: Vorraum, Toilette, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit herrlichem Blick zum Leopoldsberg 3 x Schlaf-Zimmer, KG: Garage, ehemaliger Heizraum, ehemaliger Öllager-Raum, Kellerraum Ausstattung: Die meisten Fenster und die Hauseingangstüre sind neu von 2014. 2014 wurden jeweils im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss neue Gas-Brennwertgeräte installiert für Heizung und Warmwasser. Das 1. Obergeschoss wurde 2014 renoviert: neues Bad, neue Toilette, Wände neu gemalt, Böden geschliffen und versiegelt; Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete IKEA-Küche - die Geräte sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig. Im 2. Obergeschos wurde 2014 die Toilette und die Dusche erneuert. Das 2. Obergeschoss sowie das Erdgeschoss und der Keller sind sonst unrenoviert. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. HWB kWh sowie Fgee . Im Haus befinden sich noch freie Kamine - es besteht daher die Möglichkeit in einem weiteren Raum einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen. Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Lage: ca. 15 Gehminuten zur Schnell-Bahn-Station Strebersdorf für die schnelle Verbindung nach Wien +zusätzlich Straßenbahn Tram 26 in der Rußbergstrasse + mehrere Busverbindungen in Langenzersdorf Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 6 Auto-Minuten auf der Autobahn A22. in Langenzersdorf haben Sie folgende Möglichkeiten: Lidl, Metro, Hofer, Center 21 mit Billa, Penny Markt, Tchibo, Müller Drogeriemarkt, Bäckerei; Im Ort: Spar, Apotheke, Trafik, Mann-Bäckerei, Fleischerei, Im Ort: Restaurant Jasmin mit 3 Kegelbahnen, Bank, weitere Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, neue Mittel-Schule - alles da ! Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen: vom Erholungsgebiet Seeschlacht für die Badesaison im Sommer Tennis-Center Seeschlacht, Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel. Langenzersdorf - der richtige Ort zum schöner Leben ! Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. ... und sowohl Korneuburg-Stadt, Langenzersdorf als auch Wien Strebersdorf sind leicht erreichbar. ...und auch das grosse Naturschutzgebiet Donau-Auen, mit Rad- und Wander-Wegen. In der größeren Umgebung in Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist 440.000,- Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1963 auf einem Massiv-Keller in Massivbauweise errichtet und befindet sich - einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt - in einem gut brauchbaren Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Hr. Fichtinger Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein neu erreichtes Einfamilienhaus. Baujahr 2019 kurz vor der Fertigstellung, in einer grünen Lage von Langenzersdorf. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 270 m² Wohnfläche (2 Geschoße), sondern auch durch die großflächige Terrasse. Diese Liegenschaft befindet sich auf 1.200 m² Eigengrund, dass bereits geteilt wurde, somit könnte man noch 2 Wohneinheiten errichten. Grundstücksmaß: Länge ca. 60 m x Breite ca. 20 m, es handelt sich hierbei um 2 geteilte Grundstücke zu 500 m² und 700 m² Widmung: Bauland- Wohngebiet mit 30% Verkaufbarkeit, Bauklasse I, II o, für 2 Wohnobjekte, Ausrichtung Süd-West. Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Kanal, sind bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Vorraum Wohnküche mit Terrassenausgang Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Badezimmer WC extra Obergeschoß 1: Vorraumoffener Wohnbereich mit ca. 120m²hier sind einige Varianten noch möglich Ausstattung: Parketten Fliesen Extras: Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,) Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung) Lage: Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: [Email] oder [Tel]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"leben INLangenzersdorf!" Das im Jahre 1968 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Idyle nahe des Ortszentrums von Langenzersdorf. Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss, einem Keller und einem Garten. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem Gang, einer Küche samt allen Geräte, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kabinett, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer samt Fenster und einem WC. Der Keller besteht aus einem Heizraum samt Ölheizung (wurde 2016 erneuert, Vaillant), einer Waschküche mit WC und Badewanne, einem Hobbyraum und einer großen Garage. Alle Fenster der Wohnebene sind mit Rollläden ausgestattet. Der sonnige, großzügige Garten verfügt über einige Obstbäume und einer Gerätzehütte. Bei diesem großzügigen Grundstück handelt es sich um ein für die Gegend übliches Pachtgrundstück des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle Jahrespacht beträgt ca. ? 6.940,00 (? 578,00/pro Monat). Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden verfügbar. Eine Erweiterung des Hauses zur Erzielung einer größeren Wohnfläche ist möglich. Das Objekt hat eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bahnhof Langenzersdorf zu Fuß in ca. 2 min.) und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Billa, Apotheke, Ärtzte, Restaurants, etc.). Richtpreis: 199.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 321.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]