Häuser in Salzburg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Dorfzentrum von Nußdorf am Haunsberg Das gemütliche, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Dorfzentrum von Nußdorf am Haunsberg Das gemütliche, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Nußdorf am Haunsberg. Die Infrastruktur ist sehr gut: Ein Supermarkt, eine Bankfiliale, die Gemeinde, die Volksschule, der Kindergarten, ein Arzt und auch die Bushaltestelle Buslinie 111 (Haunsberg/Oberndorf/Salzburg Hauptbahnhof) sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Oberndorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg ist ca. 25-30 Autominuten entfernt. Das sonnendurchflutete Wohnhaus ist eingeteilt in: EG: + Vorraum + große, separate Küche mit großzügigen Fensterfronten + gemütlicher Wintergarten mit Ausgang in den sonnigen Garten + ca. 40m² großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten + Wirtschaftsraum + Gäste-Toilette mit Fenster OG: + Flur + sonniges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den SW-Balkon + gemütliches Kinderzimmer mit Zugang auf den SW-Balkon + Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang auf den SW-Balkon + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Fenster KG: + Waschküche + Wellnessraum + großzügiger Abstellraum + Heiz- und Tankraum Zur Ausstattung zählen: + moderne Tischler-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten + gemütliche Ecksitzbank mit großem Esstisch und Stühlen + zweifach verglaste Holzthermofenster + pflegleichter Fliesenboden in der Küche, Vorraum, Flur, Sanitärbereich, etc. + Fußbodenheizung im EG und OG + heimeliger Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer + verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, verbautem Doppelwaschbecken im OG + verfliestes Badezimmer mit Duschkabine und Einzelwaschbecken im OG (Gästezimmer) + Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG + Sauna mit Duschkabine im KG + Rollläden bei den Erkerfenstern im EG + Markisen + div. Einbaumöbel im Wohn- und Schlafbereich + SAT-TV + etc. Der gepflegte, uneinsehbare Garten mit seinen Ziersträuchern, der immergrünen Hecke und dem gepflegten Rasen ist eine Augenweide. Eine große Doppelgarage und ein praktischer Geräteraum, der vom Garten zugänglich ist, bieten großzügige Stellflächen. Hier fühlt sich die ganze Familie sehr wohl ! Lassen Sie sich überraschen ! Gerne zeigen wir Ihnen das gemütliche Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nußdorf am Haunsberg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das top gepflegte Einfamilienhaus mit seinem Wohlfühlcharakter liegt in einer Randlage von Steindorf bei Straßwalchen und ist eingebettet in einem professionell angelegten Garten. Das Haus wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert sowie erneuert (Fenster, Vollwärmeschutz, Heizung, etc.). Es gliedert sich im Erdgeschoß in Diele, ein WC, das Badezimmer (mit Dusche und Wanne), ein Schlafzimmer, in die neuwertige Küche mit Essplatz und angeschlossener Speis sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Im Obergeschoß finden Sie neben 2 weiteren, großzügigen Schlafzimmern ein Wellness-Badezimmer (mit WC) und einen begehbaren Schrankraum. In der tollen Wellness-Oase mit rund 20 m², das von einem Schlafzimmer über den Schrankraum en suite erreichbar ist, stehen Ihnen Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Pellets-Zentralheizung (mit Solarunterstützung) und ist zum größten Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller mit ca. 80 m² bietet neben der Heizung ausreichend Lagermöglichkeiten bzw. auch Raum für eine Hobby-Werkstätte. Eine Einzelgarage bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Stauraum. Im toll angelegten Garten finden Sie das Gewächshaus, eine Kräuterschnecke, Hochbeete, ein Insektenhotel sowie das kleine Biotop mit Steingarten. Die Einbettung in das lebenswerte Wallerseegebiet, verbunden mit der Nähe zur Stadt Salzburg, verleiht dem Einfamilienhaus zum Wohfühlen zusätzliche Attraktivität. HWB in Arbeit Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Tel]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Eggelsberg ist eine stark wachsende Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 2.500 Einwohnern. Sie liegt nahe der Salzburger Landesgrenze zum Flachgau nur ca. 31km nördlich von Salzburg und nur ca. 26km südlich von Braunau, unweit der deutschen Grenze (Burghausen). Mit seinem tollen wirtschaftlichem Umfeld, allem voran der Leitbetrieb B & R Automatisation (gegr. 1979) mit mehr als 3.000 Mitarbeitern, wächst auch die Marktgemeinde extrem schnell. Abseits der touristischen Trampelpfade, unweit der Festspielstadt Salzburg liegt eine der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Das Obere Innviertel ist eine Landschaft von sanfter Schönheit. Wer hier herkommt, sucht die Ruhe, die ursprüngliche Natur und den Genuss. Inmitten idyllischer, kleiner Badeseen, verwunschener Moore, grüner Wiesen und lichter Wäldchen. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Ibmer Moor und die beiden Seen (Seeleiten See und Heratinger See = Ibmer See). Seit 2011 bildet Eggelsberg gemeinsam mit einer Reihe anderer Gemeinden des Oberen Innviertels einen Verband und gehört zur Tourismusregion Seelentium. Entfernungen in Autominuten: - 3 Minuten: Zentrum Eggelsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, NMS (private NMS in Michaelbeuern, Gymnasien und Höhere Schulen beispielsweise in Oberndorf und Braunau) - 4-5 Minuten in die Nachbargemeinden Moosdorf und Geretsberg - 7 Minuten nach Mattighofen -12 Minuten zum LOKAL-BAHNHOF in Lamprechtshausen -19 Minuten nach Oberndorf -33 Minuten nach Braunau -40 Minuten nach Salzburg Ausstattung: KG: Im Kellergeschoß befinden sich: Ein Vorraum, zwei Kellerräume, ein Gang, zwei Heizräume, ein Tankraum sowie eine Garage. Die Wände und Decken sind verputzt. Der Boden ist teilweise mit einem Estrich bzw. Belägen versehen. Die Heizung (Öl- und Feststoffbrenner) sowie die komplette Fußbodenheizung wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaues 2004 erneuert, ist aber aus ökologischer Sicht nicht mehr zeitgemäß. EG: Im Erdgeschoß befindet sich eine eigene abgeschlossene Wohnung. Diese Wohnung besteht aus: Diele, Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Wintergarten (wurde statt Balkon ausgeführt), Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und WC. Sämtliche raumbildenden Oberflächen sind in leicht abgewohntem Zustand. Alle Türen sind mit Holzzargen und Vollbautürblättern, holzfurniert bzw. lackiert, ausgeführt. Das Bad ist an Boden und Wänden verfliest. Die Bodenbeläge sind aus Holz, Keramik DG: Im Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine eigene abgeschlossene Wohnung, welche über eine Aussentreppe separat zugänglich ist. Diese Wohnung besteht aus: Flur, Küche, Spies, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und WC. Sämtliche raumbildenden Oberflächen sind in leicht sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Türen sind mit Holzzargen und Vollbautürblättern, holzfurniert bzw. lackiert, ausgeführt. Das Bad ist verfliest. Garage: Das Garagengebäude ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist außen verputzt. Es besitzt eine Massivdecke sowie als oberen Abschluß einen zimmermannsmäßigen Dachstuhl mit ca. 18° Dachneigung sowie einer Ziegeleindeckung. Objekt: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Eggelsberg. Sie liegt in toller ländlicher Umgebung in einer kleinen Streusiedlung, aber nur 2km vom Ortszentrum Eggelsberg entfernt. Im Umkreis befinden sich einzelne Häuser, Felder und bewaldete Flächen. Wander- und Radwege führen direkt am Haus vorbei. Das über 1300m² große Grundstück (Widmung Wohngebiet) ist aufgeschlossen mit Strom, Wasser und Telefon über das öffentliche Versorgungsnetz. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine genehmigte Senkgrube. Das Zweifamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude, bestehend aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß sowie einer angebauten Garage und einer kleinen Gartenhütte. Der Keller, das Erdgeschoß sowie der Garagenneubau wurden in Massivbauweise errichtet und das Dachgeschoß in Holzriegel­bauweise aufgesetzt. Das Gebäude ist außen verputzt bzw. das Dachgeschoß aussen mit einer senkrechten Holzverschalung verkleidet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mittels Öl- bzw. Holzfeststoffheizung, im DG als Fußbodenheizung, in den übrigen Bereichen mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine ca. 9m² große Solaranlage unterstützt. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Größen: KG: Brutto-GFl. 159,70 m² EG: Wohnung im EG mit ca. 130 m² / Bo Gesch. Fl.: 171 m² DG: Wohnung im DG mit ca. 130 m² / Bo Gesch. Fl.: 166 m² Doppel-Garage: 53 m² / Bo Gesch. Fl. 61 m² Sonstiges: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (Immo Est) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis bezüglich Zweitwohnsitz bzw. Zweitwohnsitzabgabe: Mit 1.1.2019 wurde in OÖ die Freizeitwohnpauschale lt. Tourismusgesetz eingeführt. Diese kommt bei Häuser und Wohnungen zur Anwendung, welche länger als 26 Wochen (1/2 Jahr) nicht als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Es gibt dabei diverse Ausnahmen (Gästeunterkünfte, Unterkünfte für Schul- oder Wehrpflichtige, Pendlerunterkünfte, Dienstnehmerunterkünfte und Wohnungen gmeinnütziger Wohnungsgesellschaften). Für Wohnungen bis 50m² beträgt dieser dzt. € 72/Jahr (Gemeinde kann dzt. mit Aufschlag bis € 180 verlangen), bei mehr als 50 m² ist diese Jahrespauschale dzt. mit € 108 veranschlagt und kann je Gemeinde um einen bis zu 200%-Aufschlag bis zu dzt. € 324 vorgeschrieben werden. Nähere Auskünfte und die aktuellen Preise erfahren Sie bei der zuständigen Gemeinde bzw. Stadt. Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1.120,00 m², Kellerfläche: 159,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.30 Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Lage: Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt idyllisch eingebettet im Salzburger Seenland, nur 15 km nördlich der Stadt Salzburg. (ca. 11.000 Einwohner). Seekirchen ist eine Stadt im Flachgau im Bundesland Salzburg in Österreich. Sie liegt direkt am Wallersee, gegenüber von Neumarkt am Wallersee. Seekirchen ist schon seit über 1300 Jahren urkundlich belegt, hat aber erst in jüngerer Zeit das Stadtrecht verliehen bekommen. Top-Verkehrsanbindungen nach Salzburg und eine komplette urbane Infrastruktur inbegriffen. Hier findet man Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB-Westbahn, Bussen , etc. bequem in Fußnähe. Top-Verkehranbindung durch den Autobahnknoten Wallersee. Zudem hat die Region einen ausgezeichneten Freizeitwert mit den Strandbädern am Wallersee, einen weit verzweigten Radwegenetz, Lauf- und Walkingstrecken, etc. Die Nähe zur Kultur- und Festspielstadt, die herrliche Lage am See, das gewerbliche, kaufmännische und auch das kulturelle Angebot machen die Gemeinde zum Zentrum des mittleren Flachgaus. Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte, hier wohnt, arbeitet und urlaubt man, immer richtig. Leicht zu erreichen mit Bus und Bahn bietet Seekirchen freien Zugang zu zwei Strandbädern (Parkgebühr) und lädt Besucher ein, den neu errichteten Rad- und Wanderweg um den Wallersee inmitten herrlicher Naturlandschaft zu genießen. Der Weg führt durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor. Ausstattung: Das EG (ca. 94 m² Wfl.) besteht aus 2 Dielen (2 Eingänge möglich, Stiegenabgang in den Keller), einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die südlich gelegene Terrasse und 2 Schlafzimmern, einem Abstellraum, ein WC und ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der technische Zustand ist gut, allerdings könnte man eine moderne Ausstattung (Badverfliesung, teilweise Böden, Türen usw.) andenken. Im Anbau des EG befindet sich der Haustechnikraum mit moderner Öl-Zentralheizung sowie 2 Kunststoff-Öltanks. das OG (ca. 113 m²) ist, gemeinsam mit dem ausgebautem DG über ein Stiegenhaus mit eigenem Eingang erreichbar und besteht aus: * Vorraum (ca. 7,8 m²) * Abstellraum (ca. 4,8 m²) mit Fenster * Bad (5,4 m²) mit Dusche und Badewanne sowie Fenster * WC (1,9 m²) mit Fenster * Büroraum (ca. 13,6 m²) * Wohnzimmer (ca. 32,6 m²) mit gr. Kachelofen, offener Küche (ca. 8 m²) und Ausgang auf die toll verglaste Loggia mit dän. Kaminofen * Diele (ca. 10 m²) * Schlafzimmer 1 (12,5 m²) * Schlafzimmer 2 (ca. 14,4 m²) Die als Mansarde ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 90 m² Nutzfläche) hat 2 Ausänge (vom WZ und vom SZ) auf den Balkon mit herrlichem Blick über Seekirchen und dem Wallersee und hat eine kleine Küche mit Durchreiche, 3 Mansardenzimmer (WZ, SZ und KZ) und Dachflächenfenster, sowie eine sehr modern eingerichtetes Bad mit Bidet, Dusche und Eckbadewanne und ein WC. Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich zudem eine moderne Sauna. Im KG (im Hang nur teilunterkellert) befinden sich mehrere kleine Wirtschaftsräume (Waschküche, Lagerräume) und der Zugang zur ca. 35 m² große Doppelgarage, diese wurde 1970 an das Kellergebäude angebaut und bildet im Bereich des OG- und DG-Zugangs als Decke eine große Terrasse aus. Eine zusätzliche Garage mit ca. 5x3m steht noch an der südlichen Grundstücksgrenze. Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit abgeschlossenen 3 Wohneinheiten (EG, OG und ausgebautem DG) sowie 3 Garagen liegt auf ca. 460 m² Grund in wunderschöner Aussichtslage im Zentrum von Seekirchen am Wallersee. In nur wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das öffentliche Strandbad von Seekirchen, den Bahnhof sowie das Ortszentrum mit seiner tollen Infrastruktur. Die Basis des Hauses ist 1938 erbaut worden, es wurde von den Eigentümern 1970 und 1978 markant erweitert und generalsaniert und laufend auf besten technischen Standard gehalten (u.a. neue Elektrik). Erst 2015 wurde ein neues Öl-Brennwertgerät angeschafft. Es ist teilweise unterkellert, an das öffentliche Kanal- Strom und Kabelnetz angeschlossen und ist ab August 2020 beziehbar. die Liegenschaft verfügt zudem über einen eigenen Hauswasserbrunnen für die Gartenbewässerung. Es ist herrlich besonnt, hat einen kleinen Garten (begehbar vom EG) und mehrere Balkone (nach O und S) Sonstiges: Seit 1. Januar 2009 ist der Energieausweis in Österreich für alle neuen Gebäude Pflicht. Das Dokument gibt klare Informationen über die zu erwartenden Betriebskosten. Im Energieausweis stehen verschiedene Kennzahlen einer Immobilie, etwa zum Heizenergieverbrauch. Die Bundesländer berechnen diese Werte teilweise leicht unterschiedlich. Folgende Kennzahlen sind besonders relevant: Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB) Gilt als wichtigster Wert. Die Zahl umschreibt die thermische Qualität der Gebäudehülle in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus pro Quadratmeter im Jahr für die Raumwärme benötigt. Den HWB gibt es in zwei Varianten: Die Energiekennzahl ist bezogen auf einen Referenzstandort, also auch auf ein Referenzklima und nicht auf den tatsächlichen Standort des Hauses. Ein zusätzlicher standortbezogener HWB gibt den zu erwartenden Energieverbrauch bei einer Immobilie an ihrem tatsächlichen Standort an. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) Der fGEE vergleicht die Qualität des Endenergiebedarfs mit der Neubauanforderung 2007. Je höher der Wert, desto schlechter die Energieeffizienz. Liegt der Wert unter eins, ist die Energieeffizienz besser als in besagter Neubauanforderung vorgeschrieben. Nebenspesen bei Immobiliengeschäften in Österreich: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (Immo Est) sind vom Verkäufer zu tragen. Stichworte: Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 236,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Lage: Direkt in einem kleinen Dorf, an das Bundesland Salzburg angrenzend, steht diese luxuriöse Villa, komplett abgeschirmt von seiner Umgebung. Ruhe, Sonne und Beschaulichkeit und der Charme einer kleinen Gemeinde prägen das Bild. Die nächste ÖBB-Busstation ist 300m, der nächste Bahnhof ist nur 3km, die nächsten Flachgauer Seen sind nur 7km entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in nur 27km, bzw. ca. 30 Autominuten zu erreichen. Ausstattung: Raumaufteilung: Erdgeschoß: * Gardarobenzugang von der Garage (ca. 3,9 m²) * Windfang (ca. 3,5 m²) * luxuriöse offene Diele (ca. 19,1 m²) * WC (ca. 1,9 m²) * Speis (ca. 4,3 m²) * Küche (ca. 18,0 m²) * offenes Eßzimmer zum Wohnzimmer (ca. 18,8 m²) * Wohnzimmer - offen zum Eßzimmer (ca. 30,1 m²) * Gästezimmer mit integriertem Gästebad (ca. 17, 7 m²) Obergeschoß: * Diele (ca. 14,3 m²) * Bad mit Dusche und Eckbadewanne (ca. 11,1 m²) * WC (ca. 1,9 m²) * Schrankraum (ca. 5,7 m²) * Schlafzimmer (ca. 31,5 m²) * Kinderzimmer (ca. 18,4 m²) * Wohnzimmer OG (ca. 31,8 m²) Kellergeschoss (nicht unterkellert - ca. 116 m²): mit Vorraum, Haustechnikraum, Öltankraum, Heizraum und 3 großen Kellerräumen Objekt: Diese Villa mit ca. 230 m² WFl. auf über 1.500 m² Grund steht in einer kleinen Ortschaft, im oberösterr.-salzburgischen Seengebiet nahe dem Fremdenverkehrsort Mattsee auf oberösterr. Boden und wurde in aufwendigster Art und Weise im Jahr 1995 erbaut. Es besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoß und ist in außergewöhnlich gutem Zustand. Es wird regelmäßig von Professionisten gewartet. Die Eigentümerfamilie möchte sich verkleinern, den Verkauf aber äußerst diskret abhandeln. Das Haus hat umfangreiche Sonderausstattungen, welche im Detail erst bei der Besichtigung erörtert werden, z. B. unter anderem: * Doppelgarage * doppelte Zaunelemente mit hohem (uneinsichtigen) lebenden Thujenzaun * spezielle Marmorböden (alles fußbodenbeheizt) * gemauerter Kamin * von Tischlern maßgefertigte Einrichtung * Sicherheits-Alarmsystem * herrlicher, gepflegter Garten mit Salettl und extra Abgrenzung für Hund * riesige Markisen * Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung * tolles Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken Sonstiges: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Eigentümer wird noch vor Vertragsabwicklung einen aktuellen Energieausweis beibringen. Das Haus kann erst frühestens Winter 2020 bezogen werden, da es derzeit noch bewohnt ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Kellerfläche: 116,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen, Gewerbeeinheit), 2-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, 294/475 m² Wfl/Nfl, nebst Kfz-Werkstatt, 618,29 m² Nfl. Bj. unbekannt - Raumaufteilung: KG: Heiz-/Tankraum, 4 Kellerräume, 187,99 m²; EG: Flur, Verkaufsraum, Büro, Magazin, Zwischentrakt, WC-Anlage, Aufenthaltsraum, Ersatzteillager, 287,42 m²; OG: Wohnräume, Balkon, 147,11m²; DG: Flur, Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, sep. WC, Schrankhaus, 2 Bäder, 3 Zimmer, 147,11 m² Verkehrswert: 500.979 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Diese ca. 120 m² große und im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte gelangt in der Stadtgemeinde Zell am See in einer sehr ruhigen und schönen Diese ca. 120 m² große und im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte gelangt in der Stadtgemeinde Zell am See in einer sehr ruhigen und schönen Lage zum Verkauf. Über den Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den offenen Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Terrasse. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne. Von den beiden Kinderzimmern aus gelangt man auf den Balkon. Im Dachgeschoß wurde das Dachzimmer zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut. Im Keller befinden sich der Heizraum mit Pelletsanlage und die Waschküche. Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1686580 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus in Toplage Aigen Das modernisierte, gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Toplage in Aigen. In der näheren Gepflegtes Reihenhaus in Toplage Aigen Das modernisierte, gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Toplage in Aigen. In der näheren Umgebung befindet sich die Graf-Revertera-Allee, das "Schloss Aigen" und die "Trapp Villa". Die Infrastruktur ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt; der Bahnhof Salzburg/Aigen mit dem S-Bahn-Anschluss sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker, ..) und Ärzte sind in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar; tolles Naherholungsgebiet mit ebenen Rad- und Gehwegen am Fuße des Gaisberges sowie Wanderwege auf den Gaisberg; Volksschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Das stilvolle Wohnhaus ist unterteilt in: EG: + Garderobe/Eingangsbereich + großer, sonnendurchfluteter Wohn- bzw. Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten + geräumige Küche mit Fenster + angrenzende Speisekammer mit Fenster + Gäste-Toilette mit Fenster OG: + zwei südseitig gelegene Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und ins Grüne + Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer (en Suite) + separates Badezimmer mit Fenster KG: (teilweise beheizt) + Abstellraum + Hobby- oder Wellnessbereich + Waschküche /Heizraum + großer Vorraum Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Fliesenboden in der Küche, Diele, Vorraum und im Sanitärbereich - moderne DAN-Einbauküche mit Miele Elektro-Geräten - weiß verfliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtischverbau und Handtuchtrockner - weiß verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner und Toilette - Gäste-WC mit Handwaschbecken - weiße Kunststoffthermofenster - Rollläden -elektrische Markise - Alarmanlage - Kabel-TV etc. Eine Einzelgarage ist im Eigentum. Der Garten mit seinen Ziersträuchern und Stauden sowie den kleinen Obstbäumen lädt zum Sonnenbaden und Herumtollen ein. Die große, mit Glas überdachte, Terrasse lädt zum Chillen ein. Ein idyllisches Plätzchen, wo sich die gesamte Familie sehr zu Hause fühlt. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns ! Gerne führen wir Sie durch das gemütliche Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhelage - Nahe der "Trapp Villa"... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefrei mit höchwertiger Ausstattung, Niederigenergiebauweise - Ziegelbau Helle, lichtdurchflutete Räume, elektr. Rolläden / Raffstore an allen Fenstern, Insenktenschutz, Tischlerküche + Kochinsel mit Edelstahl-Markengeräte, Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkontür ins Freie, rollstuhlgerechte Terrassentür, großer Wohn/Essbereich mit Holzkaminofen, Speis, kl. Zusatzzimmer, großer hauswirtschaftsraum mit zusätzl. WC, barrierefreies Bad mit großer Dusche, Holz-Alu-Fenster + Haustüren von Josko, Professionisten-Garantie noch aufrecht. Garage, Carport + freier Parkplatz Lage: Ruhige Ortsrandlage in kleiner Siedlung, Süd-West-Ausrichtung, große Terrasse, Aussen-Jacuzzi, überdachter Grillofen, Hochbeete etc. Ebenes Grundstück vollständig eingefriedet, in 2-3 Minuten im Stadtzentrum, Bushaltestelle schnell zu Fuß erreicht, mit dem Rad zum naheliegenden Bade-See zu fuß in die Salzach-Auenlandschaft... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

- Lage Nahe der neuen Talstation in Viehhofen - Ausstattung 9 Apartments: 21 Zimmer davon 16 Schlafzimmer und 9 Bäder diverse Wirtschafts- und Abstellräume - Gewerberäumlichkeiten ca. 304 m² - Parkmöglichkeiten 16 Außenstellplätze, 2 Garagen - Heizung Ölzentralheizung - Besonderheit fußläufig zur neuen Talstation - Baujahr / Fertigstellung ca. 1980 - Gesamtläche ca. 1.217 m² - Grundstück ca. 2.248 m² - Energiewerte in Arbeit - Kaufpreis € 3.355.000,00 *) Alle Angaben gem. vorliegender Unterlagen, Eigentümer. Lage: Ob für Ihren Sommer- oder Winter-Urlaub, Saalbach Hinterglemm bietet in allen Jahreszeiten genügend Abwechslung. Im Sommer lädt Saalbach Hinterglemm mit seinen zahllosen beschilderten Wegen zum Wandern und Bergsteigen ein. Der Bike Zirkus im Glemmtal hat sich zu einer der führenden Mountainbike-Regionen in Österreich entwickelt. Mehr als 400 km Mountainbike-Strecken, Cross-Country Marathon-Strecke sowie diverse Downhill- und Freeride-Strecken lassen jedes Biker-Herz höherschlagen. Im Winter lässt der Skicircus Saalbach Hinterglemm keinerlei Wünsche offen. Der Skicircus Saalbach Hinterglemm ist ein Eldorado für sämtliche Wintersportler, egal ob Sie lieber Ski fahren, Snowboarden, Langlaufen oder Rodeln. Für Nicht-Skifahrer bietet Saalbach Hinterglemm eine Reihe von anderweitigen Aktivitäten wie Pferdeschlitten-Fahrten, Schneeschuhwandern, Eislaufen oder Events wie das jährliche Snow Mobile Rennen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Mehrfamilienhaus mit abgeschlossenen 3 Wohneinheiten (EG, OG und ausgebautem DG) sowie 3 Garagen liegt auf ca. 460 m² Grund in wunderschöner Aussichtslage im Zentrum von Seekirchen am Wallersee. In nur wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das öffentliche Strandbad von Seekirchen, den Bahnhof sowie das Ortszentrum mit seiner tollen Infrastruktur. Die Basis des Hauses ist 1938 erbaut worden, es wurde von den Eigentümern 1970 und 1978 markant erweitert und generalsaniert und laufend auf besten technischen Standard gehalten (u.a. neue Elektrik). Erst 2015 wurde ein neues Öl-Brennwertgerät angeschafft. Es ist teilweise unterkellert, an das öffentliche Kanal- Strom und Kabelnetz angeschlossen und ist ab August 2020 beziehbar. die Liegenschaft verfügt zudem über einen eigenen Hauswasserbrunnen für die Gartenbewässerung. Es ist herrlich besonnt, hat einen kleinen Garten (begehbar vom EG) und mehrere Balkone (nach O und S) Lage: Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt idyllisch eingebettet im Salzburger Seenland, nur 15 km nördlich der Stadt Salzburg. (ca. 11.000 Einwohner). Seekirchen ist eine Stadt im Flachgau im Bundesland Salzburg in Österreich. Sie liegt direkt am Wallersee, gegenüber von Neumarkt am Wallersee. Seekirchen ist schon seit über 1300 Jahren urkundlich belegt, hat aber erst in jüngerer Zeit das Stadtrecht verliehen bekommen. Top-Verkehrsanbindungen nach Salzburg und eine komplette urbane Infrastruktur inbegriffen. Hier findet man Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB-Westbahn, Bussen , etc. bequem in Fußnähe. Top-Verkehranbindung durch den Autobahnknoten Wallersee. Zudem hat die Region einen ausgezeichneten Freizeitwert mit den Strandbädern am Wallersee, einen weit verzweigten Radwegenetz, Lauf- und Walkingstrecken, etc. Die Nähe zur Kultur- und Festspielstadt, die herrliche Lage am See, das gewerbliche, kaufmännische und auch das kulturelle Angebot machen die Gemeinde zum Zentrum des mittleren Flachgaus. Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte, hier wohnt, arbeitet und urlaubt man, immer richtig. Leicht zu erreichen mit Bus und Bahn bietet Seekirchen freien Zugang zu zwei Strandbädern (Parkgebühr) und lädt Besucher ein, den neu errichteten Rad- und Wanderweg um den Wallersee inmitten herrlicher Naturlandschaft zu genießen. Der Weg führt durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor. Ausstattung: Das EG (ca. 94 m² Wfl.) besteht aus 2 Dielen (2 Eingänge möglich, Stiegenabgang in den Keller), einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die südlich gelegene Terrasse und 2 Schlafzimmern, einem Abstellraum, ein WC und ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der technische Zustand ist gut, allerdings könnte man eine moderne Ausstattung (Badverfliesung, teilweise Böden, Türen usw.) andenken. Im Anbau des EG befindet sich der Haustechnikraum mit moderner Öl-Zentralheizung sowie 2 Kunststoff-Öltanks. das OG (ca. 113 m²) ist, gemeinsam mit dem ausgebautem DG über ein Stiegenhaus mit eigenem Eingang erreichbar und besteht aus: * Vorraum (ca. 7,8 m²) * Abstellraum (ca. 4,8 m²) mit Fenster * Bad (5,4 m²) mit Dusche und Badewanne sowie Fenster * WC (1,9 m²) mit Fenster * Büroraum (ca. 13,6 m²) * Wohnzimmer (ca. 32,6 m²) mit gr. Kachelofen, offener Küche (ca. 8 m²) und Ausgang auf die toll verglaste Loggia mit dän. Kaminofen * Diele (ca. 10 m²) * Schlafzimmer 1 (12,5 m²) * Schlafzimmer 2 (ca. 14,4 m²) Die als Mansarde ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 90 m² Nutzfläche) hat 2 Ausänge (vom WZ und vom SZ) auf den Balkon mit herrlichem Blick über Seekirchen und dem Wallersee und hat eine kleine Küche mit Durchreiche, 3 Mansardenzimmer (WZ, SZ und KZ) und Dachflächenfenster, sowie eine sehr modern eingerichtetes Bad mit Bidet, Dusche und Eckbadewanne und ein WC. Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich zudem eine moderne Sauna. Im KG (im Hang nur teilunterkellert) befinden sich mehrere kleine Wirtschaftsräume (Waschküche, Lagerräume) und der Zugang zur ca. 35 m² große Doppelgarage, diese wurde 1970 an das Kellergebäude angebaut und bildet im Bereich des OG- und DG-Zugangs als Decke eine große Terrasse aus. Eine zusätzliche Garage mit ca. 5x3m steht noch an der südlichen Grundstücksgrenze.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Altstadt ist in wenigen Lage: Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, zahrleiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei. Ausstattung: Das sonnige 374 Quadratmeter große Grundstück mit Altbestand befindet sich in Maxglan direkt neben der Stiegl Brauwelt. Sollten Sie kein Interesse an einer Renovierung haben und lieber Ihren neuen eigenen Wohntraum errichten wollen, gibt es eine Bauplatzerklärung und einen Vermessungsplan. Eine bereits ausgefertigte Planstudie ermöglicht einen Erweiterung des Altbestandes auf eine Wohnfläche von 150 qm. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf das Naheverhältnis mit dem Bauträger hinweisen.... [Mehr]