Anlageobjekte in Salzburg
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OKAnlageobjekt provisionsfrei mieten in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 60m² / 2 Zimmer
#Garten #Terrasse
# Exklusive Dachgeschosswohnung in Seekirchen am Wallersee – hochwertige Designausstattung, traumhafte Dachterrasse & sofort bezugsfertig! ## Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ohne Einrichtungsstress! Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit **ca. 60 m² Wohnfläche und rund 17 m² privater Dachterrasse** in Seekirchen am Wallersee. Die Wohnung wurde **Ende 2022 erstmals bezogen** und ursprünglich mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Qualitätsanspruch und ohne Kompromisse für den langfristigen Eigenbedarf eingerichtet. Aufgrund einer Änderung unserer persönlichen Lebensplanung wird dieses besondere Zuhause nun vermietet. **Das Besondere: Die Wohnung ist bereits hervorragend eingerichtet und ab sofort bezugsfertig!** Während bei vielen Mietwohnungen zunächst eine Küche gekauft, Möbel organisiert, Elektrogeräte angeschafft und zahlreiche Einrichtungsarbeiten erledigt werden müssen, ist hier bereits nahezu alles vorhanden. Neue Bewohner können sich somit den Aufwand und die Kosten für Möbelkäufe, Transporte, Möbelmontagen und die gesamte Einrichtungsplanung weitgehend ersparen. **Einfach persönliche Sachen mitbringen, einziehen und vom ersten Tag an das neue Zuhause genießen!** Selbstverständlich ist nach individueller Absprache auch eine Übernahme mit weniger Möbeln möglich, falls eigene Einrichtungsgegenstände mitgebracht werden möchten. ## Außergewöhnliche Ausstattung – rund 70.000 € zusätzliche Investitionen Diese Wohnung wurde nicht als klassische Anleger- oder Vermietungswohnung eingerichtet, sondern ursprünglich als langfristiges eigenes Zuhause geplant. Entsprechend wurde bei der gesamten Ausstattung bewusst auf hochwertige Materialien, modernes Design, durchdachte Funktionalität und langlebige Qualität gesetzt. Von der exklusiven EWE-Küche über das italienische Designerbad bis hin zur umfangreichen Elektroinstallation, dem Echtholzparkett und der vollständig ausgestatteten Dachterrasse wurde in nahezu allen Bereichen über den üblichen Standard hinaus investiert. **Nach unserer Schätzung wurden rund 70.000 € zusätzlich in hochwertige Ausstattung und Einrichtung investiert, verglichen mit einer einfach ausgestatteten Vermietungswohnung.** Die Wohnung gehört daher bewusst nicht zu den günstigsten Mietangeboten. Dafür bietet sie ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnqualität, hochwertiger Einrichtung und Komfort. Für Menschen, die schöne Materialien, durchdachte Details und ein anspruchsvolles Wohnambiente zu schätzen wissen, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit. ## Hochwertige EWE-Designerküche – Anschaffungswert ca. 15.000 € Ein absolutes Highlight ist die nahezu neuwertige, großzügig geplante **EWE-Einbauküche mit einem Anschaffungswert von rund 15.000 €**. Die Küche wurde ursprünglich für den langfristigen Eigenbedarf geplant und bietet daher wesentlich mehr als eine gewöhnliche Standardküche. Besonders hervorzuheben sind: • Hochwertige Verarbeitung und sorgfältig ausgewählte Materialien • Außergewöhnlich viel Stauraum • Großzügige Arbeitsflächen • Durchdachte und funktionale Aufteilung • Modernes, zeitloses Design Die Küche bietet auch für ambitionierte Hobbyköche hervorragende Voraussetzungen und ist selbstverständlich vollständig im Mietpreis enthalten. **Keine Küchenablöse und keine zusätzlichen Anschaffungskosten!** ## Traumhafte Dachterrasse mit exklusiver Ausstattung Die rund **17 m² große private Dachterrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Essen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die nahezu neue, rund **6 Meter breite Markise mit einem Anschaffungswert von ca. 5.000 €**. Diese ermöglicht auch an sonnigen Tagen eine angenehme Nutzung der Terrasse. Darüber hinaus ist die Terrasse bereits vollständig und hochwertig ausgestattet: • **Großzügige Outdoor-Lounge** mit einem Anschaffungswert von ca. 1.500 € • **Großer Outdoor-Esstisch mit sechs Stühlen** im Wert von ca. 1.000 € • **Hochwertiger Biohort-Aufbewahrungsschrank** im Wert von ca. 1.200 €, wetterfest und ideal für die geschützte Aufbewahrung von Sitzpolstern und Terrassenzubehör • **Rund 6 Meter breite Markise** mit einem Anschaffungswert von ca. 5.000 € Ob gemütlicher Kaffee am Morgen, entspannte Stunden auf der Lounge oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden – die Terrasse bietet dafür ideale Voraussetzungen. **Auch hier gilt: Die gesamte hochwertige Terrassenausstattung ist bereits vorhanden und kann ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden.** Es müssen weder Gartenmöbel noch Sonnenschutz oder Aufbewahrungsmöglichkeiten angeschafft werden. ## Italienisches Designerbad – Ausstattung im Wert von ca. 6.000 € Auch beim Badezimmer wurde besonderer Wert auf Design, Qualität und Komfort gelegt. Die hochwertige italienische Badezimmereinrichtung mit einem Ausstattungswert von rund **6.000 €** überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Sanitärelemente. Besondere Merkmale sind: • Komfortable Badewanne • Individuell vom Glaser angefertigte, schwenkbare Glas-Spritzschutzwand • Hochwertiges Wand-WC • Italienische Designausstattung • Großzügiger Bewegungsraum • Zeitlos elegante Gestaltung Das Badezimmer wurde ursprünglich für den eigenen langfristigen Gebrauch geplant und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich von vielen herkömmlichen Mietwohnungen ab. ## Hohe Räume, außergewöhnliches Raumgefühl und exklusives Lichtkonzept Ein besonderes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung sind die **außergewöhnlich hohen Decken**, die für ein großzügiges, offenes und angenehmes Raumgefühl sorgen. Gerade bei einer Wohnfläche von rund 60 m² entsteht dadurch ein besonders luftiges und hochwertiges Wohnambiente. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine durchdachte Beleuchtung gelegt. Zahlreiche elegant in die Decken eingelassene Spots sorgen für eine gleichmäßige, helle und angenehme Ausleuchtung der Wohnräume. Auch bei der Elektroinstallation wurde bewusst weit über den üblichen Standard hinaus investiert. Die Wohnung verfügt über: • Zahlreiche hochwertig eingelassene Deckenspots • Außergewöhnlich viele Steckdosen • Durchdacht positionierte Stromanschlüsse • Moderne und funktionale Elektroinstallation • Elektrisch bedienbare Außenraffstores zur komfortablen Beschattung Der hochwertige **Echtholzparkettboden von Bauwerk** unterstreicht das elegante und gemütliche Wohnambiente. Die elektrischen Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung des Tageslichts und bieten einen wirksamen Sonnenschutz. ## Hochwertig möbliert – einziehen ohne Möbelstress! Ein besonders großer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits vorhandene, umfangreiche und hochwertige Einrichtung. Während bei vielen Mietwohnungen zunächst hohe Summen in Küche, Möbel, Elektrogeräte und sonstige Einrichtungsgegenstände investiert werden müssen, ist hier bereits nahezu alles vorhanden. **Die Wohnung ist praktisch einzugsfertig – persönliche Gegenstände mitbringen und das neue Zuhause genießen!** Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem: • Nahezu neuwertige EWE-Designerküche (ca. 15.000 €) • Hochwertige Siemens-Waschmaschine • Großzügige Schrankwand mit viel Stauraum • Nachtkästchen • Große Kommode • Hochwertige Couch von XXXLutz (Anschaffungswert ca. 2.000 €) • Zwei bereits montierte Fernseher • Auf Wunsch Esstisch mit passenden Stühlen • Vollständig ausgestattete Dachterrasse mit Outdoor-Lounge, großem Esstisch, sechs Stühlen und Biohort-Aufbewahrungsschrank Die vorhandene Siemens-Waschmaschine kann ebenso wie die übrige Einrichtung nach Vereinbarung ohne Ablöse übernommen und genutzt werden. **Kein mühsames Möbelschleppen, keine kostspieligen Neuanschaffungen, keine aufwendigen Möbelmontagen und kein wochenlanger Einrichtungsstress!** Die Wohnung ist bereits geschmackvoll eingerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Wer hingegen eigene Möbel mitbringen möchte, kann selbstverständlich nach Absprache auch nur einen Teil der vorhandenen Einrichtung übernehmen. Für die vereinbarte Möblierung ist **keine Ablöse** zu bezahlen. ## Modernes und energieeffizientes Wohnen – Erstbezug Ende 2022 Die Wohnung wurde Ende 2022 erstmals bezogen und befindet sich in einem modernen Wohngebäude. Für angenehme Temperaturen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung. Das Gebäude zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus. **Energiewerte laut Energieausweis:** • Heizwärmebedarf (HWB): 36 kWh/m²a – Klasse B • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,73 – Klasse A ## Angenehme Lage und besonders freundliche Hausgemeinschaft Ein weiterer großer Pluspunkt ist die angenehme Hausgemeinschaft. Im Gebäude wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Bewohner, die ein freundliches, hilfsbereites und rücksichtsvolles Miteinander pflegen. Das gute nachbarschaftliche Verhältnis trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Uns ist es daher besonders wichtig, neue Bewohner zu finden, die dieses angenehme Miteinander ebenso schätzen wie die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung der Wohnung. ## Eckdaten im Überblick • **Wohnfläche:** ca. 60 m² • **Dachterrasse:** ca. 17 m² • **Erstbezug:** Ende 2022 • **Küche:** Nahezu neuwertige EWE-Designerküche (ca. 15.000 €) • **Badezimmer:** Italienische Designausstattung (ca. 6.000 €) • **Boden:** Hochwertiger Bauwerk-Echtholzparkettboden • **Beschattung:** Elektrische Außenraffstores und rund 6 Meter breite Markise • **Beleuchtung:** Zahlreiche eingelassene Deckenspots • **Elektroinstallation:** Überdurchschnittlich viele Steckdosen • **Heizung:** Fußbodenheizung mit Fernwärme • **Waschmaschine:** Siemens, vorhanden • **Möblierung:** Umfangreiche hochwertige Einrichtung, individuell vereinbar • **Ablöse:** Keine • **Stellplätze:** Nach Vereinbarung • **Mietdauer:** Befristet • **Verfügbarkeit:** Ab 14.11.2026 – sofort bezugsfertig ## Warum diese Wohnung etwas Besonderes ist Diese Wohnung wurde nicht als klassische Anlegerwohnung ausgestattet, sondern ursprünglich als langfristiges eigenes Zuhause geplant. Entsprechend wurde bei der Einrichtung bewusst nicht gespart. Die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien, großzügigem Stauraum, modernem Design, durchdachter Elektroinstallation und einer vollständig eingerichteten Dachterrasse bietet einen Wohnkomfort, der bei vergleichbaren Mietwohnungen nur selten zu finden ist. **Uns ist bewusst, dass diese Wohnung preislich nicht mit einer einfach ausgestatteten Mietwohnung vergleichbar ist.** Wer allerdings Wert auf Qualität, Komfort, langlebige Materialien und eine bereits vollständig eingerichtete Wohnung legt, findet hier ein außergewöhnliches Gesamtpaket. Die Wohnung bietet den Komfort einer hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung, ohne selbst hohe Summen in Küche, Möbel, Elektrogeräte oder Terrassenausstattung investieren zu müssen. Aufgrund einer Änderung unserer persönlichen Lebensplanung geben wir dieses ursprünglich für uns selbst gestaltete Zuhause nun zur Vermietung frei. ## Sofort verfügbar – Besichtigung und Kontakt **Die Wohnung ist ab 14. November 2026 frei und kann ab sofort bezogen werden.** Wir wünschen uns zuverlässige und rücksichtsvolle Mieter, die Freude an einer hochwertig ausgestatteten Wohnung haben und mit der Einrichtung sorgfältig umgehen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit einigen Informationen zu Ihrer Person. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. **Einziehen, ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier ist bereits nahezu alles dafür vorbereitet!**... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 50m² / 3 Zimmer
€ 4.180,- / m²
#Terrasse
Diese charmante Penthousewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Salzburg-Liefering. Auf rund 49,80 m² Wohnfläche verteilen sich ein Vorraum, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich besonders für Singles oder Paare. Die getrennten Wohn- und Schlafbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Penthousewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die gute Infrastruktur im beliebten Stadtteil Liefering. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • praktische Raumaufteilung • separates Schlafzimmer • eigener Wohnbereich • Küche mit Essbereich • ruhige Wohnlage • familienfreundliche Umgebung • gute Infrastruktur • ideal für Eigennutzer und Anleger • attraktive Möglichkeit zur Vermietung • gute Voraussetzungen als erste Eigentumswohnung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 78m² / 4 Zimmer
€ 4.935,90 / m²
#Balkon
Ca. 6,7 % Rendite – und bereits voll vermietet. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger mitten in Salzburg: Die rund 78m² große Wohnung wird erfolgreich als möblierte 4er-WG genutzt und ist vollständig vermietet. Vier separat vermietete Zimmer sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und eine Rendite von ca. 6,7 % (EUR 26.878) p.a. Neben den vier WG-Zimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein westseitiger Balkon zur Verfügung. Lift und Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein bestehendes Investment übernehmen und vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Jetzt unverbindlich das Exposé anfordern!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
Perfekt für Singles und Anleger !
€ 148.000,-
5020 Salzburg / 27,19m² / 1 Zimmer
€ 5.443,18 / m²
#Balkon
Garconniere im Hochparterre 27,19m² Wfl. + 3,36m² Balkon Salzburg Lehen – L. v. Keutschachstraße Perfekte Wohnung für Single´s und Anleger Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, alles da was das tägliche Leben braucht: Bus, Lebensmittelhändler, Bäcker, Banken, Ärzte, …; alles ums Eck; nur wenige Fahrradminuten zur Altstadt, nur 5 Autominuten zu Autobahn, Raumaufteilung: Diele; Wohn-/Schlafraum; separate Küche; Badezimmer; Balkon Ausstattung: Parkettboden in Wohn-/Schlafraum, Fliesen im Bad; Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken; weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-verglasung aus 2015; Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter bereits in der Wohnung installiert!; neuer Bodenbelag in Diele und Küche notwendig; der Parkettboden im Wohn-/Schlafraum ist neu zu schleifen bzw. zu ersetzen; … Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: Dach 2024 und Fenster ~ 2015 Wohnung frisch in weiß ausgemalt Allgemeine PKW-Stellplätze für Bewohner (Parkkarte über Hausverwaltung) Allgemeine Nutzung der Fahrrad- Wasch- und Trockenräume im KG Baujahr 1974 Fernwärmeheizung – HWB 97 Übernahme sofort möglich! Betriebskosten: € 156,03 inkl. HZG/WW - zuzügl. € 30,00 Rücklage Kaufpreis: € 148.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungshonorar + 20% Ust., Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 1765m²
€ 8.410,76 / m²
#Rohbau #Versteigerung
Ein großzügig geplantes Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das Geschäfts-, Büro- und Wohnflächen sowie ergänzende Hotelflächen miteinander verbindet. Das gesamte Areal wird als wirtschaftliche Einheit betrachtet und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung befand sich das gesamte Gebäudeensemble im Rohbau. Die geplante Kombination verschiedener Nutzungsbereiche eröffnet vielseitige Perspektiven für eine individuelle weitere Entwicklung und Gestaltung des Areals. Schätzwert: 14.845.000 EUR Geringstes Gebot: 7.422.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5511 Hüttau
5511 Hüttau / 59m² / 3 Zimmer
€ 3.288,14 / m²
#Balkon
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie laufend durchgeführte Modernisierungen. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und dem soliden Charakter des Gebäudes schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, die durch ihre Langlebigkeit und pflegeleichten Eigenschaften überzeugen. Die Innentüren mit Holzzargen unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Für die Beheizung der Räumlichkeiten sorgt eine zentrale Ölheizung über Radiatoren. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- und Laminatböden verlegt, während das Badezimmer über eine pflegeleichte Fliesenausstattung verfügt und im Zuge der Modernisierung zeitgemäß gestaltet wurde. Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche samt modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Gemeinsam mit den laufend vorgenommenen Verbesserungen vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der vorhandene Kaminanschluss, welcher die Möglichkeit zur Errichtung eines Kamin- oder Schwedenofens eröffnet. Dadurch lässt sich bei Bedarf eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen und der Wohnkomfort zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und attraktivem Wohnwert. Die Kombination aus Dachgeschosslage, Balkon, Parkplatz und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5721 Piesendorf
5721 Piesendorf / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.888,89 / m²
#Garten #Terrasse #Versteigerung
Wohnung Nr. C2 im EG, 44,94 m² Wfl., bestehend aus Abstellraum, Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse, mit Kellerabteil (6,22 m² Nfl.). Garten und Freifläche (Hang), Bj. 2024 - in gutem Zustand Verkehrswert: 265.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 80,96m² / 3 Zimmer
€ 3.087,33 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Ca. 80,96 m² Wohnfläche: drei Zimmer, eine eigene Küche mit Abstellraum, Bad und WC getrennt, ein südöstlich ausgerichteter Balkon und ein eigener Tiefgaragenplatz. Gepflegtes Wohnen im 3. Obergeschoss, in einer Stadtgemeinde mit direkter Lokalbahn-Verbindung nach Salzburg. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare, die ein zusätzliches Zimmer für Arbeit oder Gäste möchten. Für kleine Familien, die zwei getrennte Schlafräume brauchen und kurze Wege im Ort schätzen. Und für Anleger, die eine gut geschnittene, vermietbare Wohnung mit Stellplatz im Einzugsgebiet von Salzburg suchen. EINGANG UND FLUR Alle Räume gehen von einem zentralen Flur mit ca. 10,64 m² ab. Wohnzimmer, Küche, Schlafräume, Bad und WC sind damit einzeln erreichbar, kein Zimmer ist ein Durchgangsraum. WOHNEN UND ESSEN Im Wohnzimmer mit ca. 24,79 m² ist Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch, an dem auch Gäste sitzen. Von hier treten Sie direkt auf den Balkon. KÜCHE UND ABSTELLRAUM Die Küche mit ca. 9,48 m² ist ein eigener Raum mit Fenster, Kochgerüche bleiben also im Raum. Von der Küche aus erreichen Sie einen Abstellraum mit ca. 3,96 m² für Vorräte, Getränkekisten und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll. DIE SCHLAFRÄUME Die beiden Zimmer liegen auf der anderen Seite des Flurs, getrennt vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 14,08 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 12,00 m² ist heute Kinderzimmer und kann morgen Arbeits- oder Gästezimmer sein. BAD UND WC Das Bad mit ca. 4,41 m² ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,60 m² ist separat – wer morgens zu zweit oder zu dritt aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist. BALKON Vom Wohnzimmer treten Sie auf den ca. 4,62 m² großen Balkon. Er ist südöstlich ausgerichtet und bietet den idealen Platz für den Kaffee am Morgen. KELLER UND STELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein eigener Tiefgaragenplatz. Ein fixer Stellplatz ist ein echter Vorteil, für Sie im Alltag und für Mieter bei einer späteren Vermietung. TECHNIK UND ZUSTAND Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist durchgehend gepflegt. Beheizt wird sie über eine Gasheizung, die Innentüren wurden erneuert, und als Besonderheit gehört eine eigene Photovoltaikanlage zur Wohnung. IHR NÄCHSTER SCHRITT Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen an. BEZUG sofort nach Kaufpreiszahlung ENERGIE HWB: 77 · fGEE: 1,59 · Gesamtenergieeffizienzklasse C MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 58,70 € Betriebskosten: 154,60 € Verwaltungskosten: 46,04 € Rücklage: 104,40 € UST.: 33,34 € RÜCKLAGENSTAND: 302.441,27€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2026: Austausch des Hauptwasseranschlusses im WC 2024: Austausch des Hauptwasseranschlusses in der Küche ca. 2021: Neue Innentüren 2020: Neuer Durchlauferhitzer in der Küche sowie Installation eines Handtuchheizkörper LAGE: Oberndorf bei Salzburg liegt im nördlichen Flachgau am rechten Ufer der Salzach, direkt gegenüber der bayerischen Stadt Laufen. Die Salzburger Lokalbahn verbindet die Stadtgemeinde direkt mit dem Salzburger Hauptbahnhof, dazu kommen Busverbindungen in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, darunter mit dem BORG Oberndorf auch eine höhere Schule. Das Krankenhaus Oberndorf und Ärzte im Ort sichern die medizinische Versorgung. In der Freizeit locken Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg und der Mozart-Radweg führen durch den Ort. Über den Europasteg erreichen Sie Laufen zu Fuß oder mit dem Rad. Als Stille-Nacht-Gemeinde mit Kapelle und Museum hat Oberndorf auch kulturell einiges zu bieten. Für Paare, kleine Familien und Mieter ist das eine Lage, in der der Alltag ohne lange Wege funktioniert und die Stadt Salzburg trotzdem in Reichweite bleibt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5111 Bürmoos
5111 Bürmoos / 86,27m² / 4 Zimmer
€ 3.824,62 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bürmoos: Ca. 86,27 m² Wohnfläche: vier Zimmer, davon drei Schlafräume, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Balkon mit ca. 11,46 m², ein Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit Baujahr 2016, in einer Gemeinde mit Lokalbahn-Anschluss in die Stadt Salzburg. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Familien, die drei getrennte Schlafräume brauchen und trotzdem in einer Wohnung statt in einem Haus leben möchten. Für Paare, die Platz für Arbeitszimmer und Gäste suchen. Und für Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Stellplatz in einer Gemeinde mit Bahnanschluss suchen. WOHNEN, ESSEN UND KOCHEN Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit ca. 32,20 m² der größte Raum der Wohnung. Fenster an zwei Seiten machen ihn hell, und neben Sofaecke und Küche ist Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie sitzt. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens. Gleich nebenan, über den Flur erreichbar, liegt ein Abstellraum mit ca. 3,11 m² für Vorräte, Staubsauger und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll. DIE SCHLAFRÄUME Ein Flur mit ca. 10,47 m² trennt den Wohnbereich von den privaten Räumen. Das Schlafzimmer mit ca. 13,59 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 9,56 m² und ca. 9,04 m² eignen sich als Kinderzimmer, und jedes Kind hat sein eigenes. Später werden daraus Arbeits- oder Gästezimmer. Holzböden ziehen sich durch Wohnraum und Zimmer. BAD UND WC Das Bad mit ca. 6,45 m² hat ein Fenster, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit ca. 1,85 m² ist separat. Wer morgens zu viert aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist. BALKON Vom Wohnbereich treten Sie auf den ca. 11,46 m² großen Balkon mit Holzboden. Er bietet genügend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen und ist der richtige Ort für das Frühstück am Wochenende. KELLER UND STELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 9,65 m² für Fahrräder, Koffer und Saisonales sowie ein eigener Außenstellplatz. TECHNIK UND ZUSTAND Die Wohnanlage wurde 2016 errichtet. Beheizt wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper liefert. IHR NÄCHSTER SCHRITT Vier Zimmer, Balkon, Keller und Stellplatz in einem jungen Gebäude mit Bahnanschluss nach Salzburg: Diese Kombination findet man in Bürmoos nicht oft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen an. BEZUG spätestens 30.11.2027 ENERGIE HWB: 30 · fGEE: 0,62 · Gesamtenergieeffizienzklasse A+ MONATLICHE NEBENKOSTEN Heizkosten: 26,08 € Betriebskosten: 140,18 € Rücklage: 112,86 € USt.: 19,24 € PKW-Stellplatz: 12,36 € Gesamtkosten: 310,72 € RÜCKLAGENSTAND 19.10.2026: 16.369,14 € LAGE Bürmoos liegt im nördlichen Flachgau, rund 25 km nördlich der Stadt Salzburg, und ist fast vollständig von Wald umgeben. Der modernisierte, barrierefreie Bahnhof ist ein Knotenpunkt der Salzburger Lokalbahn. Von hier fahren die Züge im dichten Takt in die Stadt Salzburg, und Berufspendler kommen ohne Auto ins Zentrum. Mit großen Arbeitgebern wie W&H und Miele gibt es auch im Ort selbst Arbeitsplätze. Für Familien sind die Wege kurz: Kinderbetreuung bieten die Kinderwelten der Gemeinde, Volksschule und Mittelschule liegen im Ort. Supermärkte und Ärzte decken den täglichen Bedarf, für die Krankenhausversorgung im nördlichen Flachgau ist das Krankenhaus Oberndorf zuständig. Ihre Freizeit verbringen Sie hier in der Natur: Das Bürmooser Moor ist Teil des europäischen Schutzgebietsnetzes Natura 2000, ein rund 3 km langer Natur- und Kulturlehrpfad führt hindurch. Am Badesee gibt es einen Spielplatz und einen Fitnessparcours, dazu einen Skaterplatz und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Eine Gemeinde, in der Kinder im Grünen aufwachsen und die Stadt trotzdem nah bleibt, passt zu Familien, die beides wollen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 250m²
€ 5.876,- / m²
#renovierungsbedürftig
Mehrparteienhaus in Maxglan mit Ausbaupotenzial In einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Salzburg befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus aus den 1930er-Jahren. Die Liegenschaft verfügt derzeit über insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² sowie zwei Garçonnièren mit jeweils ca. 29 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen sowie auf das Dachgeschoss das ausbaufähig ist. Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 65 m² oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten zu schaffen. Gebäudezustand und technische Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere folgende Maßnahmen erforderlich: Erneuerung des Daches Austausch sämtlicher Stromleitungen Erneuerung der Fenster Überarbeitung der elektrotechnischen Anlagen, insbesondere der FI-Schutzschalter Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung. Planung und Bewilligungen Die Liegenschaft wird inklusive Einreichplanung und der dazugehörigen Bewilligung für 6 moderne Wohnungen verkauft. Parkplatzsituation und Planung Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial. In der neuen Planung sind zusätzlich zu dem derzeit einen bestehenden Stellplatz fünf weitere Parkplätze vorgesehen. Somit könnten künftig insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung stehen. Fazit Dieses Mehrparteienhaus in beliebter Lage von Salzburg-Maxglan bietet eine tolle Gelegenheit für Anleger und Investoren. Neben den bereits bestehenden fünf Wohnungen besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die geplanten fünf weiteren Parkplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
Kapitalanlage mit WG-Potenzial
€ 435.000,-
5020 Salzburg / 89m² / 4 Zimmer
€ 4.887,64 / m²
Nur wenige Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Drei separat nutzbare Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich, eine moderne Küche sowie zwei WCs schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders die Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft interessant. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, viel Komfort und einem einladenden Wohnambiente. Die vorhandene Möblierung kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden – ein praktischer Vorteil für Anleger, die eine möblierte Vermietung in Betracht ziehen. Ein gültiger Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht. Eine Garage oder ein Stellplatz kann separat erworben werden. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 30m² / 1 Zimmer
€ 6.316,67 / m²
ATTRAKTIVE ANLAGE oder gemütliches Eigenheim – Lichtdurchflutete Garconniere mit Parkblick Zum Verkauf steht eine teilrenovierte, lichtdurchflutete Garconniere im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Sie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage und bietet einen direkten Blick auf einen kleinen Park mit Spielplatz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der frisch gestrichen und mit einem neuen Laminatboden samt passenden Sockelleisten ausgestattet wurde. Zwei große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Durch die Lage im oberen Stockwerk ist die Wohnung zudem vor neugierigen Blicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Einbauküche wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Einzelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Belüftung erfolgt über eine Lüftungsanlage. Ein Kellerabteil mit Fenster rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern folgende Allgemeinräume zur Verfügung: ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein direkt zugänglicher Fahrradraum. Besichtigungen sind bereits gerne möglich, die Wohnung kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.... [Mehr]
