Anlageobjekte in Salzburg
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OKAnlageobjekt kaufen in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 77,38m² / 3 Zimmer
€ 5.685,58 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aigen: Ca. 77,38 m² Wohnfläche: offenes Wohnen, Essen und Kochen, dazu zwei ruhige Zimmer auf der anderen Seite der Wohnung, ein überdachter Balkon und ein eigener Tiefgaragenplatz. Schickes Wohnen in Salzburg-Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare, die mehr als zwei Zimmer brauchen und in Aigen wohnen wollen. Für kleine Familien, die eine gefragte Lage einer größeren Wohnfläche vorziehen. Und für Anleger, die eine wertstabile, gut vermietbare Wohnung in Stadtlage suchen. WOHNEN, ESSEN UND KOCHEN Im offenen Wohnraum mit ca. 34,01 m² ist genügend Platz für eine große Sofaecke und einen Esstisch, an dem auch Gäste sitzen. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens. Direkt neben dem Kochbereich liegt ein Abstellraum mit ca. 4,8 m² – groß genug für Vorräte, Staubsauger, Getränkekisten und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll. DIE SCHLAFRÄUME Ein Flur trennt den Wohnbereich klar von den privaten Räumen. Das Schlafzimmer mit ca. 13,20 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 10,56 m² ist heute Kinderzimmer und kann morgen Arbeits- oder Gästezimmer sein. Rollläden an den Fenstern sorgen für Ruhe am Abend und Schutz im Sommer, Fliegengitter halten im Sommer draußen, was draußen bleiben soll. BAD UND WC Das Bad mit ca. 5,21 m² ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, hat großformatige Fliesen und Platz für die Waschmaschine. Das WC mit Handwaschbecken ist separat – wer morgens zu zweit oder zu dritt aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist. BALKON Vom Wohnbereich treten Sie auf den ca. 5,45 m² großen Balkon. Er ist überdacht und bietet den idealen Platz für den Kaffee am Morgen. KELLER UND STELLPLATZ Zuzüglich haben Sie einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4,29 m². In der Stadt Salzburg ist ein fixer Stellplatz kein Extra, sondern ein echter Vorteil – für Sie im Alltag und für Mieter bei einer späteren Vermietung. Ein Lift bringt Sie von der Tiefgarage auf die Ebene der Wohnanlage. Von dort führt das allgemeine Stiegenhaus in den ersten Stock zu Ihrer Wohnung. TECHNIK UND ZUSTAND Die Wohnung liegt im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz. Beheizt wird über Fernwärme aus einem erneuerbaren Heizwerk, unterstützt von einer Solaranlage mit 56,3 m² Kollektorfläche, die auch das Warmwasser mitbereitet – kein Boiler, kein Therme-Service, keine Brennstoffbestellung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollläden. Die Böden wurden erneuert, das Bad modernisiert. Die Wohnung ist durchgehend gepflegt und sofort bezugsfähig. BEZUG Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. ENERGIE HWB: 55 kWh/(m²a) · fGEE: 0,79 · Gesamtenergieeffizienzklasse A BEZUG Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 97,81 € Betriebskosten: 73,99 € Verwaltungskosten: 29,33 € Warmwasser: 43,45 € Kaltwasser: 25,98 € Rücklage: 73,76 € USt.: 36,84 € TG-Stellplatz: 24,05 € RÜCKLAGENSTAND: Stand Oktober 2026: 190.028,03 €. LAGE Die Wohnung liegt in Aigen, im Süden der Stadt Salzburg zwischen Salzach und Gaisberg. Der Stadtteil gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs: grün, ruhig und trotzdem gut angebunden. Die S-Bahn verbindet Aigen im Halbstundentakt mit dem Salzburger Hauptbahnhof, dazu kommt das dichte Obus- und Busnetz der Stadt. Für viele Wege ins Zentrum brauchen Sie kein Auto. Kindergärten, Schulen aller Schulformen und vier Hochschulen machen Salzburg zu einem attraktiven Standort für Familien und sorgen zugleich für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und zahlreichen Ärztinnen und Ärzten ist sehr gut, Supermärkte und Nahversorger erreichen Sie bequem. In der Freizeit zeigt Aigen seine Stärken: Der Aigner Park am Fuß des Gaisbergs zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt, und auf den Gaisberg führen zahlreiche Wanderwege. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5101 Bergheim
5101 Bergheim / 49,15m² / 2 Zimmer
€ 4.516,79 / m²
#Balkon
In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus C - Top 05 - im 1.Obergeschoss mit ca. 49,15 m² Wohnflächeca. 10 m² Balkon Ein Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Balkon mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich Perfekt für Anleger - Viktoria-Vermietungsservice Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <475m Klinik <3.900m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <2.125m Kindergarten <700m Universität <2.275m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Bank <500m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.600m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 49,24m² / 2 Zimmer
€ 5.869,21 / m²
Anlegerwohnung in Salzburg-Aigen – ca. 49 m², sehr gut vermietet Zum Verkauf steht eine ca. 49,24 m² große Wohnung in Salzburg-Aigen in gefragter und sehr gut vermietbarer Wohnlage. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft befristet bis 31. Oktober 2029. Eckdaten: • ca. 49,24 m² Wohnfläche • Kaufpreis: € 289.000 • derzeit sehr gut vermietet • Mietvertrag befristet bis 31.10.2029 • eigenes Kellerabteil • allgemeiner Fahrradkeller • allgemeine Waschküche • allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Haus Die Wohnung bietet zusätzliches Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial und eignet sich aufgrund der kompakten Größe und attraktiven Lage ideal als langfristige Kapitalanlage. Kaufpreis: € 289.000 Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5111 Bürmoos
5111 Bürmoos / 50m² / 1 Zimmer
€ 3.300,- / m²
#Balkon
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock in einem Mehrparteienhaus, dies im Jahr 1973 errichtet wurde. Diese charmante Anlegerwohnung in der Nähe des Bürmooser Sees wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Garderobenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit einer Südwestausrichtung. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Freiplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 56,8m² / 2,5 Zimmer
€ 8.433,10 / m²
Max Sphere 53 – Urbanes Wohnen neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Hier, an der Innsbrucker Bundesstraße und der ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte überzeugt. Max Sphere 53 vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Unternehmer, die auf Qualität und Lage Wert legen. Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Salzburg! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit insgesamt 3 Etagen und wird erstmals bezogen. Sie genießen hochwertigen Bodenbelag mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett, der nach Wunsch angepasst werden kann. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Fernwärme betrieben wird, um Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre zu garantieren. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein barrierefreier Zugang. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 36.000 € erworben werden, es stehen aber auch freie PKW-Abstellplätze (á €20.000,-) zum Erwerb zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Komfort, Moderne und praktische Lösungen – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5102 Anthering
5102 Anthering / 57m² / 2 Zimmer
€ 6.526,32 / m²
#Balkon
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- & Westbalkon – Neubau kurz vor Fertigstellung! Zwei Balkone, viel Sonne und ein Zuhause zum Wohlfühlen – jetzt besichtigen und noch 2026 einziehen! In zentraler Lage von Anthering, in der Bahnhofstraße 14, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase – die Übergabe ist für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Diese besonders helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen außergewöhnlich sonnigen Wohn- und Kochbereich und gleich zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Eine ideale Wohnung für alle, die viel Tageslicht, modernen Wohnkomfort und ihren eigenen Platz an der Sonne schätzen. Ein Wohnbereich voller Licht und Lebensqualität Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich. Durch die besonders sonnige Ausrichtung entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den Raum zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt macht. Hier ist Platz zum gemeinsamen Kochen, gemütlichen Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Mit rund 57 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl und überschaubarer, pflegeleichter Wohnfläche. Zwei Balkone – Sonne von Mittag bis Abend genießen! Ein besonderes Highlight sind die beiden separat nutzbaren Balkone mit Süd- und Westausrichtung! Der Südbalkon lädt dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen. Auf dem Westbalkon lässt sich der Nachmittag und besonders der Feierabend wunderbar ausklingen. Ob gemütlicher Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch oder ein entspanntes Abendessen im Freien – hier finden Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Zwei Balkone bedeuten doppelte Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen! Moderne Ausstattung & zeitgemäße Technik Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und funktionalen Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Angenehme Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage im Wohnprojekt Lift und Tiefgarage im Haus Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer Besonders heller Wohn- und Kochbereich Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung Für unterschiedliche Lebenssituationen ideal Diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich besonders für: Singles, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Paare, die sich ein helles Zuhause mit ausreichend Platz und zwei Balkonen wünschen. Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität, Freiflächen und Komfort zu verzichten. Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen. Echtes Eigentum – kein Baurecht! Sie erwerben klassisches Wohnungseigentum auf Eigengrund – ohne Baurecht! Damit investieren Sie in langfristiges Eigentum ohne zeitlich befristeten Baurechtsvertrag oder laufenden Baurechtszins. Ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und Käufer, die langfristig in eine Immobilie investieren möchten. Zentral wohnen – Salzburg bequem erreichen Anthering verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gemeindeamt und die Salzburger Lokalbahn sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung lässt sich die Stadt Salzburg bequem erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag gerne auch auf das Auto verzichten möchten. Neubau kurz vor Fertigstellung – jetzt besichtigen! Nicht mehr jahrelang auf die Fertigstellung warten! Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Endphase und die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich vom lichtdurchfluteten Wohnbereich, den beiden Balkonen und der hochwertigen Ausführung. Geplante Übergabe: 15. Dezember 2026 Kaufpreis & Stellplätze 2-Zimmer-Eigentumswohnung: € 372.000,– Optional erhältlich: Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– Außenstellplatz: € 10.000,– Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit viel Tageslicht, zwei sonnigen Balkonen und einer guten Anbindung an die Stadt Salzburg? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weiser Leben GmbH – Wohnen mit Lebensqualität. Direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
€ 956.000,-
5020 Salzburg / 96,5m² / 3,5 Zimmer
€ 9.906,74 / m²
#Garten
"Max Sphere 53" – Urbanes Wohnen neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Hier, an der Innsbrucker Bundesstraße und der ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte überzeugt. Max Sphere 53 vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Unternehmer, die auf Qualität und Lage Wert legen. Max Sphere 53 – 2.0: Wohnen mit Freiraum: Der zweite Baukörper Max Sphere 53 – 2.0, zur Haimlgasse orientiert, setzt auf ruhiges, komfortables Wohnen mit eigenem Garten oder Blick ins Grüne: • 3 Gartenwohnungen: Privatgärten bieten Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten in bester Lage. • 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils drei moderne Wohneinheiten mit intelligenten Grundrissen, großen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind hell, offen gestaltet und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner zugeschnitten. Warum Max Sphere 53? Max Sphere 53 überzeugt durch seine perfekte Lage in Maxglan, die urbanes Leben mit zentraler Anbindung ideal vereint. Das moderne Architekturkonzept setzt architektonische Akzente und schafft hochwertige Wohn- und Arbeitsräume, die sowohl Singles, Paare und Familien als auch Investoren ansprechen. Max Sphere 53 ist mehr als ein Zuhause – es ist eine zukunftssichere Investition in Salzburg, ein Ort für modernes Stadtleben, architektonische Exzellenz und hohe Lebensqualität, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise miteinander verbindet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5102 Anthering
5102 Anthering / 54m² / 2 Zimmer
€ 6.777,78 / m²
#Balkon
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon – Neubau kurz vor Fertigstellung! Kompakt wohnen, großzügig genießen – jetzt besichtigen und noch 2026 ins neue Zuhause einziehen! In zentraler Lage von Anthering, in der Bahnhofstraße 14, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase – die Übergabe ist für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 53,93 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen, westseitig ausgerichteten Balkon mit rund 12 m². Eine ideale Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, kurze Wege und entspannte Stunden im Freien schätzen. Durchdachter Grundriss – angenehm wohnen auf rund 54 m² Die Wohnung verbindet eine optimal genutzte Wohnfläche mit einer gemütlichen und funktionalen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf ein pflegeleichtes Zuhause legen, ohne auf Komfort und einen großzügigen Außenbereich verzichten zu wollen. 12 m² Westbalkon – Ihr Lieblingsplatz nach Feierabend! Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Westbalkon mit schönem Weitblick. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Ob ein gemütliches Abendessen im Freien, ein gutes Buch oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag – der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein privater Platz im Freien, der die Wohnung besonders in den warmen Monaten um wertvolle Lebensqualität erweitert. Moderne Ausstattung & zeitgemäße Technik Freuen Sie sich auf hochwertigen Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden Angenehme Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage im Wohnprojekt Lift und Tiefgarage im Haus Separates Schlafzimmer Großzügiger Westbalkon mit ca. 12 m² Ein Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen Diese Wohnung eignet sich besonders für: Singles, die sich ein modernes Zuhause mit großzügigem Balkon wünschen. Paare, die komfortabel und unkompliziert wohnen möchten. Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf einen schönen Außenbereich und modernen Wohnkomfort zu verzichten. Kapitalanleger, die eine kompakte Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen. Echtes Eigentum – kein Baurecht! Sie erwerben klassisches Wohnungseigentum auf Eigengrund – ohne Baurecht! Damit investieren Sie in langfristiges Eigentum ohne zeitlich befristeten Baurechtsvertrag oder laufenden Baurechtszins. Ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und langfristig orientierte Immobilienkäufer. Zentral wohnen – kurze Wege genießen Anthering verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gemeindeamt und die Salzburger Lokalbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg bequem auch ohne Auto – ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag kurze Wege schätzen. Neubau kurz vor Fertigstellung – jetzt besichtigen! Nicht mehr jahrelang auf die Fertigstellung warten! Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Endphase und die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Raumaufteilung, dem großzügigen Westbalkon und der hochwertigen Ausführung. Geplante Übergabe: 15. Dezember 2026 Kaufpreis & Stellplätze 2-Zimmer-Eigentumswohnung: € 366.000,– Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 25.000,– oder ein Außenstellplatz um € 10.000,-zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, angenehmem Wohnkomfort und einer guten Anbindung nach Salzburg? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weiser Leben GmbH – Wohnen mit Lebensqualität. Direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 66m² / 3 Zimmer
€ 4.666,67 / m²
Die Wohnung auf einen Blick Kaufpreis: € 308.000,-Instandhaltungsrücklage: € 249.297,57 zum Stichtag 01.06.2026.Monatliche IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22Wohnfläche: ca. 66 m²Zimmer: 3Etage: 2. DGAusrichtung: Westen Lift: Personenaufzug Kellerabteil: vorhanden Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,- monatlich Mietvertrag: befristet bis 14.01.2031 Baujahr: 1965 Zustand: gepflegt Das macht die Immobilie besonders Bestehendes Mietverhältnis bis 2031: Der Käufer übernimmt eine bereits vermietete Wohnung und erzielt unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Aktueller Hauptmietzins von € 1.030 pro Monat: Das entspricht einem Nettomietzins von rund € 15,60/m². Gefragte Stadtwohnlage in Maxglan: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zur Salzburger Innenstadt unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts. Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 66 m²: Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Personenaufzug und Kellerabteil: Praktische Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ergänzen. Bewohnerparkplätze vor dem Haus: Die vorhandenen Stellplätze können von den Bewohnern der Anlage frei genutzt werden.3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan | vermietet bis 2031, Lift & stabile Mieteinnahmen Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum. Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmerseparates WCKellerabteil Ausstattung: Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCKellerabteil Heizung: Zentralheizung - Gas Warmwasser: Boiler Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus Überdachter Fahrradabstellplatz Gepflegte Wohnanlage Anlegerinformation: Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag. Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 5442 Rußbachsaag
5442 Rußbachsaag / 63m² / 3 Zimmer
#Balkon
Wunderschöne vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage ist ab sofort erhältlich (porovisionsfrei). Die Wohnung liegt in der Region Dachstein West/Salzkammergut, ca. 300 Meter vom Schilift entfernt, wurde 2018 erbaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. im Umkreis von ca. 40 Minuten sind Sie in der Stadt Salzburg, Hallstatt/Salzkammergut, Ausseerland. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse A+ ausgezeichnet, mit einem Heizwärmebedarf von 13,2 kWh und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,67 (ebenfalls Klasse A+). Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Pelletsfeuerung. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 63 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon mit 6 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein Aufzug im Gebäude. Zusätzlich gibt es einen Swimmingpool und einen Parkplatz. Die Wohnung ist eine touristische Nutzung gedacht. Eine private Aufenthalte sind auch möglich. Eine sehr gute Rendite ist durch den 2 Saisonen-Betrieb garantiert. Weiters haben wir noch folgende Apartments zum Verkauf: 5-7 Family Suite ab € 330.000,- netto 6-8 Family Suite ab € 434.000,- netto... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 5020 Salzburg
Historische Altstadtrarität mit Perspektive
€ 1.980.000,-
5020 Salzburg
#renovierungsbedürftig
Im Herzen der Salzburger Altstadt bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes, fünfgeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das denkmalgeschützte Gebäude - das sogenannte Mirabellmesnerhaus - verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit rd. 61 m² Nutzfläche sowie jeweils eine Wohnung in den vier Obergeschoßen mit rd. 78 m². Die Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch befristet, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer die interessante Perspektive einer sukzessiven, vollständigen Bestandsfreimachung eröffnet. Dzt. beträgt der Nettomietzins p.m. für die Gewerbeeinheit EUR 1.300,00. Die Wohnungen erbringen jeweils EUR 909,10 Pauschalnettomiete p.m., wobei die DG-Wohnung fiktiv zu betrachten ist, da diese noch vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der besondere Reiz des Objektes liegt aber weniger im bestehenden Zustand als in seiner Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive. Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Erfahrung mit der Revitalisierung historischer Altstadthäuser mitbringen und die besonderen Anforderungen des Denkmal- und Altstadtschutzes als Teil einer anspruchsvollen Projektentwicklung verstehen. Die unterschiedlichen Raumhöhen der Geschoße - von rund 2,14 m bis 2,82 m - unterstreichen den historisch gewachsenen Charakter des Hauses. Gerade diese über Jahrhunderte entstandene Gebäudestruktur macht das Objekt zu einer Aufgabe für Spezialisten, die historische Bausubstanz zu lesen und mit zeitgemäßen Nutzungskonzepten zu verbinden wissen. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der bestehende Dachausgang mit Festungsblick bzw. das Dachgeschoß. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau dieser Bereiche könnte - vorbehaltlich der denkmal-, altstadt- und baurechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen - eine attraktive zusätzliche Perspektive für die Revitalisierung des Hauses darstellen. Die außergewöhnliche Innenstadtlage im Badergässchen, die historische Substanz und die Möglichkeit einer zukünftigen Bestandsfreimachung schaffen eine Konstellation, die am Salzburger Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Lage: Im Herzen der Salzburger Altstadt: Das Badergässchen befindet sich in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen der Salzburger Altstadt. Die charmante, historische Gasse liegt unmittelbar zwischen Getreidegasse, Sterngässchen und Bürgerspitalplatz und verbindet damit Ruhe und historische Atmosphäre mit der außergewöhnlichen urbanen Qualität der Altstadt. Die berühmte Getreidegasse mit ihren historischen Bürgerhäusern, exklusiven Geschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt. Als Teil des historischen Altstadtensembles bietet das Umfeld eine einzigartige Verbindung aus kultureller Bedeutung, hoher Besucherfrequenz und erstklassiger innerstädtischer Infrastruktur.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,85m² / 3 Zimmer
€ 3.169,94 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfertig: 78,85 m² mit klarer Aufteilung, Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenplatz. Jeder Raum ist vom Vorraum aus direkt erreichbar, es gibt kein Durchgangszimmer. WOHNEN UND KOCHEN Das Wohnzimmer mit ca. 20,86 m² ist der größte Raum der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Balkontür bringt viel Tageslicht herein, am Boden liegt Parkett. Von hier treten Sie auf den ca. 5,40 m² großen, überdachten Balkon. Die separate Küche mit ca. 13,70 m² bietet neben der Küchenzeile Platz für einen Esstisch am Fenster. Zur Einbauküche gehören Ceranfeld und Backofen von Bosch, Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele sowie eine Mikrowelle von Siemens. Der Boden in der Küche wurde 2024 erneuert. SCHLAFEN UND ARBEITEN Das Schlafzimmer mit ca. 14,80 m² liegt ruhig auf der Rückseite und hat zwei Fenster. Das zweite Zimmer mit ca. 12,15 m² lässt sich flexibel nutzen: als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. In beiden Räumen sorgen großzügige Einbauschränke für Stauraum. BAD UND WC GETRENNT Das Badezimmer mit ca. 5,28 m² bietet Badewanne, großzügigen Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Das WC mit ca. 2,40 m² ist separat und wurde 2022 erneuert. Beide Räume haben ein eigenes Fenster und lassen sich natürlich lüften. AUSSTATTUNG UND TECHNIK Der Vorraum mit ca. 9,66 m² nimmt mit seinen Einbauschränken Jacken, Schuhe und Alltagskram auf. Geheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung – Sie zahlen also nur, was Sie selbst verbrauchen. Das Warmwasser kommt über einen Boiler aus dem Jahr 2016, in der Küche zusätzlich über einen Durchlauferhitzer von 2026. Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, der Heizwärmebedarf liegt bei 60 kWh/(m²a). Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Außenrollos sowie Fliegengittern ausgestattet. Dazu gehören ein Kellerabteil mit ca. 6,83 m² und ein eigener Tiefgaragenplatz: Das Auto steht trocken, im Winter bleibt das Eiskratzen aus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Haus hat keinen Lift. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare und Singles, die Platz für Alltag und Homeoffice suchen, ebenso für eine kleine Familie. Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus solider Bausubstanz, eigener Gastherme, getrenntem Bad und WC sowie einer gut dotierten Rücklage. ERNEUERUNGEN: 2026: Durchlauferhitzer Küche 2024: Boden Küche 2022: WC 2016: Wohnungstür und Innentüren, Boden Vorraum, Warmwasserboiler HWB: 60 fGEE: 1,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 64,00 € Betriebskosten: 154,74 € Verwaltungskosten: 26,97 € Wasser/Kanal: 34,00 € Rücklage: 82,21 € Kosten TG-Stellplatz: 11,05 € USt.: 35,92 € RÜCKLAGENSTAND: 02.10.2026 (Allgemeine Rücklage): 59.050,79 € 02.10.2026 (Garagen-Rücklage): 8.754,52 € BEZUG: Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. LAGE: Oberndorf bei Salzburg, die Stille-Nacht-Gemeinde an der Salzach, liegt rund 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Salzburger Lokalbahn verbindet Oberndorf direkt mit der Stadt, mit dem Auto sind Sie in etwa 30 Minuten dort. Volksschule, Kindergärten, Eltern-Kind-Zentrum sowie BORG und BHAK/BHAS decken das Bildungsangebot ab, das Krankenhaus Oberndorf und Ärzte im Ort die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort. In der Freizeit locken Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Tauernradweg; über den Europasteg sind Sie in wenigen Minuten in der bayerischen Nachbarstadt Laufen. Die Stille-Nacht-Kapelle, die Wallfahrtskirche Maria Bühel und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben runden das Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
