Häuser in Salzburg(Stadt)

#Einfamilienhaus #ruhig

Das in Massivbauweise errichtete und im Jahre 1974 generalsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im Salzburger Stadtteil Liefering. Das Objekt besteht aus 5 Zimmer, Küche und Bad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf ca. 160 m² möglich. Lage: Das in Massivbauweise errichtete und im Jahre 1974 generalsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im Salzburger Stadtteil Liefering.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige Ferienimmobilie befindet sich ca. 10 km südwestlich vom spanischen Ferienort Marbella. Der Zugang führt aufgrund der Hanglage über das Obergeschoss, wo sich ein Vorraum, WC, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnsalon mit offenem Kamin, sowie eine vollausgestattete offene Küche mit großer Speisekammer befinden. Diese Ebene wird rundum von Terrassen umschlossen. welche von jedem der Zimmer begehbar sind. Das Erdgeschoss besteht aus einem weiteren Salon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Büro und ein Wirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befindet sich die weitläufige Hauptterrasse in die der großzügige, L-förmige Pool integriert ist. Auch ein überdachter Sitzbereich mit wunderschönem Grillplatz ist vorhanden. Das Untergeschoss bietet einen großen Keller, Tischtennisraum und Platz für ein Gästeappartement zum Ausbauen mit separatem Eingang. Weiterhin bietet die Villa elektrische Rollos, Klimaanlage mit Video, Garage mit elektrischem Tor, Wasserdepot für 10.000 Liter uvm.. Lage: Diese einzigartige Ferienimmobilie befindet sich ca. 10 km südwestlich vom spanischen Ferienort Marbella entfernt und beeindruckt neben ihrer privilegierten ruhigen Südlage vor allem mit einem fantastischen Meerblick und großzügigen Freiflächen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab. Eckdaten: Top 1 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 58 m², Garten ca. 43 m² und Stellplatz Top 2 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 77 m², Garten ca. 155 m², Gartenhaus und überdachter Stellplatz - VERMIETET! Top 3 - 3 Zimmer Wohnung im OG/DG, Nutzwert gesamt 94 m², Dachterrasse ca. 53 m², 2 Stellplätze Top Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab. Eckdaten: Top 1 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 58 m², Garten ca. 43 m² und Stellplatz Top 2 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 77 m², Garten ca. 155 m², Gartenhaus und überdachter Stellplatz - VERMIETET! Top 3 - 3 Zimmer Wohnung im OG/DG, Nutzwert gesamt 94 m², Dachterrasse ca. 53 m², 2 Stellplätze Top 4 - 2 Zimmer Wohnung im OG/DG, Nutzwert gesamt 65 m², Dachterrasse ca. 31 m², überdachter Stellplatz - VERMIETET! Weitere Ausstattungsmerkmale: Gärten/Balkone und Panoramaterrassen Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung Echtholzdielen aus Eiche Natursteinfliesen im XXXL- Format Hochwertige Badausstattung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Lage: Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich Salzburg Maxglan in unmittelbarer Nähe der Panzerhalle. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, sowie Schule, Kindergarten und Ärzte uvm. Eine perfekte Verkehrsanbindung, gegeben durch die Westautobahn A1, Flughafennähe und das öffentliche Verkehrsnetz von Salzburg, runden die attraktive Lage ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GANZ ALLGEMEIN Dieses kleine Haus in Altmaxglan mit 203 m² Grundstücks- und ca. 127 m² Wohnfläche wurde ursprünglich in den 70er Jahren aufgestockt und durch eine Bootsgarage erweitert und über die Jahre hinweg immer wieder saniert und erneuert. Bausubstanz und Ausstattung sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Renovierung. Das Haus wurde 2005 vollwärmeisoliert. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 9,5 m² großer Balkon mit Blick Richtung Süden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Außenbereiche umfassen eine Privatstraße samt Zufahrt, Carport, überdachte Terrasse, kleiner Garten mit Gehweg am Haus entlang. Weiters steht eine große Bootsgarage mit 27 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit Öl. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Vorraum, Bad, Speis, Küche und Wohnzimmer. OG + Dachboden: WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon. Tiefparterre: 2 Zimmer, Abstellraum und Technikräume ZUR LAGE Hier an der Kleßheimer Allee lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft besteht aus Reihenhäusern mit kleinen Gärten, Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern. Hervorzuheben ist die hervorragende und nahe Infrastruktur. Supermärkte liegen in direkter fußläufiger Nähe. Auch der Europark mit Eurospar, Geschäften und Restaurants ist nahe. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung mit der nahen Autobahnauffahrt Kleßheim, S-Bahnstation und Bushaltestelle ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Der Glanbach bietet sich an für Spaziergänge und Radfahrten zur Salzach an den Glanspitz oder Richtung Altmaxglan bzw. auch Schloßpark Kleßheim und Saalach. ZUR AUSSTATTUNG Verschiedene Böden (Holz, Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat) Holztüren Holzfenster mit Rollläden Teilweise Holzdecken Bad mit Wanne Funktionstüchtige Küche ZU DEN BESONDERHEITEN Altmaxglan Praktische Lage Balkon Terrasse Teilweise ausgebautes Tiefparterre Große Bootsgarage... [Mehr]

#Einfamilienhaus

BAMBERGER IMMOBILIEN IST AUF DER SUCHE NACH OBJEKTEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN Einfamilienhaus Wohnungen Grundstücke BItte alles anbieten! Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Mag. Eva Bamberger jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes, sanierungsbedürftiges MRH mit 129,46 m² Wnfl., Grundstück 175 m², Garten ca. 80 m², Terrasse, großem Dachbodenraum und Dachboden, ca. 46 m² Keller, Einzelgarage und Stellplatz. Genussvolles Wohnen in Taxham mit bester Infrastruktur! Der Europark, Schulen, Kindergarten, Bus-verbindung in die Altstadt, S-Bahn und Apotheke fußläufig. In wenigen Minuten im Park von Kleßheim. Im EG begrüßen der behagliche Wohnraum mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den romantischen Garten samt schattenspendenen Obstbäumen sowie die Küche mit Essplatz und Durchreiche, eine Speis und ein Gäste-WC. Im OG befindet sich ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Ein-bauschrank sowie zwei Kabinette, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer bietet eine große Dusche und ein separates WC. Im DG ist ein weiterer großzügiger Raum, auch zum Teilen ge-eignet, sowie ein Duschbad beheimatet. Der große, wohnlich ausgebaute Dachboden und der Keller mit Werkstatt, Heizraum, Stauflächen und direktem Gartenzugang ergänzen das großzügige Raumangebot. BJ 1967, liebevoll gepflegt, Kunststofffenster, tw. Außenrollos, Ölheizung, Einzelgarage gleich ums Eck. BK: ca. EUR 195 mtl. zzgl. Strom und Versicherung. HWB 69 Lage: Taxham - boomender Stadtteil im Nordwesten, am Weg von der Stadt zum Schloss Kleßheim, mit dem schönsten Golfplatz der Stadt. Hier befindet sich das Shopping-Paradies "Europark" sowie das Kunst- und Kulturzentrum "Oval". Mit zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Taxham bei Familien sehr beliebt. Perfekte Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bis 2005 wurde das Haus einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen, eine Gas-Zentralheizung eingebaut und als letzter Schritt der Garten mit einer geschützten Laube gestaltet und ein geräumiges Carport samt Einfriedung des Grundstücks zur Straße neu errichtet. Mit seiner Vollunterkellerung umfasst das Gebäude insgesamt vier Ebenen. Damit eignet es sich für unterschiedlichste Nutzungen - als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch für eine gemischt-gewerbliche Nutzung. Durch die etwas erhöhte Lage hat man von allen Ebenen einen schönen Fernblick in südlicher Richtung. Die Landstraße weist trotz ihrer Frequenz nur langsam fließenden Verkehr auf. Die Bushaltestelle befindet sich vis-à-vis. Das Gebäude verfügt auf jeder Ebene über Sanitärinfrastruktur und die Möglichkeit für Küchen. Auch der Keller ist von der zentralen Wärmeversorgung umfasst. Haus und Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann vom Bis 2005 wurde das Haus einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen, eine Gas-Zentralheizung eingebaut und als letzter Schritt der Garten mit einer geschützten Laube gestaltet und ein geräumiges Carport samt Einfriedung des Grundstücks zur Straße neu errichtet. Mit seiner Vollunterkellerung umfasst das Gebäude insgesamt vier Ebenen. Damit eignet es sich für unterschiedlichste Nutzungen - als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch für eine gemischt-gewerbliche Nutzung. Durch die etwas erhöhte Lage hat man von allen Ebenen einen schönen Fernblick in südlicher Richtung. Die Landstraße weist trotz ihrer Frequenz nur langsam fließenden Verkehr auf. Die Bushaltestelle befindet sich vis-à-vis. Das Gebäude verfügt auf jeder Ebene über Sanitärinfrastruktur und die Möglichkeit für Küchen. Auch der Keller ist von der zentralen Wärmeversorgung umfasst. Haus und Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann vom Käufer kurzfristig übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ursprünglich aus den 1930er-Jahren stammende Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage am nördlichen Rand des Salzburger Stadteils Schallmoos an der Grenze zum Stadtteil Sam. Sowohl die Innenstadt und Altstadt, die Einkaufsmeilen Vogelweiderstraße und Sterneckstraße sowie der Salzburger Bahnhof sind auf kurzem Wege zu erreichen, ebenso die Linzer Bundesstraße und der Autobahnknoten Salzburg-Nord. Die Flachgauer Seen samt dem umliegenden Naherholungsgebiet sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Generationen-Wohnen! Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Stadtage mit ca. 215 m² Wfl. auf 537 m² Grund, Teilkeller mit ca. 57 m², Garten, 14,8 m² Terrasse, Einzelgarage, zwei Stellplätze. Perfekte Infrastruktur in Itzling: Einkauf, Bäckerei, Trafik, Kindergarten, VS, HTL, Kirche und Bushaltestelle fußläufig, schnell auf der Autobahn u. im Seengebiet, Naherholung am Alterbach und in Maria Plain. Platz für alle! Das massiv gebaute Haus ist perfekt für die Großfamilie mit viel Platzbedarf oder als Kombi von Wohnen/Büro/Praxis bestens geeignet. Bei Bedarf können auch zwei oder mehrere Wohneinheiten verwirklicht werden. Ein besonderes Highlight im EG ist der große Wohnbereich mit Kachelofen und gemauertem Wintergarten von dem es in den lauschigen Garten geht. Dieser bildet mit einem kleinen Biotop, dem Apfelbaum und Hecken ein sichtgeschütztes Stadtversteck. Im OG und DG sind zahlreiche weitere Zimmer u. 2 Küchen beheimatet, die große Terrasse im OG bietet einen schönen Gaisbergblick. Baujahr 1955, letzter Ausbau/Teilsanierung 1988, Fernwärme, teilweise Parkettböden, Holztramboden, Kunststofffenster, SAT-TV, Keller mit WM-Anschluss, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum. Laufende Kosten: ca. EUR 922,- inkl. Warmwasser und Strom. HWB 176, fGEE 2,27 Lage: Itzling - liegt zentral und doch im Grünen. Nur wenige Minuten zur berühmten Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet mit atemberaubendem Stadtblick. Entlang der Salzach spazieren Sie in die Altstadt. Eine gute Infrastruktur mit Top-Restaurants, modernem Einkaufszentrum und guten Schulen zählen zu den Vorteilen dieses Stadtteils.... [Mehr]

#Villa #hell

Erleben Sie Luxus und Eleganz im Herzen des Salzburger Landes! Willkommen in Ihrer exklusiven Oase im Salzburger Land, wo der Traum von einer Villa inmitten unberührter Natur und alpiner Pracht Wirklichkeit wird. Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Kunstwerk der Architektur und ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lage, Lage, Lage: Das Beste vom Salzburger Land Diese Villa ist perfekt in die atemberaubende Landschaft des Salzburger Landes eingebettet. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die majestätischen Alpen und die malerische Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize hat. Von erstklassigen Skigebieten im Winter bis hin zu unzähligen Wandermöglichkeiten im Sommer - die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind schier grenzenlos. Ein Meisterwerk der Architektur Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Jeder Raum ist sorgfältig Erleben Sie Luxus und Eleganz im Herzen des Salzburger Landes! Willkommen in Ihrer exklusiven Oase im Salzburger Land, wo der Traum von einer Villa inmitten unberührter Natur und alpiner Pracht Wirklichkeit wird. Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Kunstwerk der Architektur und ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lage, Lage, Lage: Das Beste vom Salzburger Land Diese Villa ist perfekt in die atemberaubende Landschaft des Salzburger Landes eingebettet. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die majestätischen Alpen und die malerische Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize hat. Von erstklassigen Skigebieten im Winter bis hin zu unzähligen Wandermöglichkeiten im Sommer - die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind schier grenzenlos. Ein Meisterwerk der Architektur Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und Luxus zu bieten. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten gleichzeitig atemberaubende Panoramablicke. Investition in die Zukunft Diese Villa ist nicht nur ein Ort des Luxus, sondern auch eine erstklassige Investition. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im Salzburger Land steigt stetig, und diese Villa verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lukrative Anlagemöglichkeit. Ihr Traum wartet auf Sie Es ist an der Zeit, Ihren Traum von einer Villa im Salzburger Land wahr werden zu lassen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bitten bzgl. Diskretion um Verständnis, dass genauere Details bzgl. der Immobilie nur bei einem persönlichen Termin besprochen werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweifamilienhaus mit viel Potenzial! Gegenständliches zum Verkauf stehendes Haus wurde 1959 einstöckig errichtet und 1965 aufgestockt. Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, der mit einem Windfang versehen ist. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Aufgang ins Obergeschoß. Das Obergeschoß wird derzeit bewohnt, das Erdgeschoß steht im Rohbau. Pro Etage stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist der Rohdachboden, der sich in einen weiteren Wohnraum umbauen lässt. So kommt man auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß wurde mit einer kompletten Entkernung und Sanierung begonnen. Die bestehenden Betonziegeln wurden mit natürlichen Materialien innen gedämmt und es wurde eine Wandheizung mit Lehmputz eingebaut. Die Elektrik wurde erneuert - im ganzen Haus - und bei dem Heizsystem ist man auf eine hochwertige Luftwärmepumpe umgestiegen. Zudem wurde die Bodenplatte erneuert (Streifenfundament) und Zweifamilienhaus mit viel Potenzial! Gegenständliches zum Verkauf stehendes Haus wurde 1959 einstöckig errichtet und 1965 aufgestockt. Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, der mit einem Windfang versehen ist. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Aufgang ins Obergeschoß. Das Obergeschoß wird derzeit bewohnt, das Erdgeschoß steht im Rohbau. Pro Etage stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist der Rohdachboden, der sich in einen weiteren Wohnraum umbauen lässt. So kommt man auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß wurde mit einer kompletten Entkernung und Sanierung begonnen. Die bestehenden Betonziegeln wurden mit natürlichen Materialien innen gedämmt und es wurde eine Wandheizung mit Lehmputz eingebaut. Die Elektrik wurde erneuert - im ganzen Haus - und bei dem Heizsystem ist man auf eine hochwertige Luftwärmepumpe umgestiegen. Zudem wurde die Bodenplatte erneuert (Streifenfundament) und entsprechend mit schaumglasschotter unterfüttert. Das Haus ist nicht unterkellert, die Garage bietet Abstellraum bzw. wurden entsprechende Lagermöglichkeiten im westlich ausgerichteten Teil der Liegenschaft geschaffen. Die Lage des Hauses ist äußerst günstig, da örtlicher Bäcker, Supermarkt und Metzger/Nahversorger jeweils 3 Gehminuten entfernt sind. Wer ein Haus in zentraler Lage mit Potenzial sucht, wird hier fündig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gnigl ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Salzburg. Die Wüstenrotstrasse ist knapp 400 m lang und befindet sich in der Nähe des Turnerwirts bzw. der Linzer Bundesstrasse. Die Gegend ist bei jungen Familien sehr beliebt. Die ruhige Lage und doch gute Anbindung punkten bei Wohnungssuchenden. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: ob joggen im Samer Mösl, wandern am Heuberg, oder radeln auf der Ischler Trasse. Auch die Anbindung an die Autobahn bzw. an das öffentliche Verkehrsnetz sind ideal: Zur nächsten Autobahnauffahrt (Salzburg Nord) sind es wenige Fahrminuten und mit der Buslinie 4 bzw. der S-Bahn ist alles gut erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage/Infrastruktur: Die Moosstraße ist ca. 6 000 Meter lang und führt vom Stadtteil Riedenburg/Salzburg schnurgerade bis Glanegg/Grödig. Die Straße umgibt links und rechts ein je 80 bis 100 Meter breiter Baulandstreifen. Der überwiegende Rest des Stadtteils ist Naturschutzgebiet. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Gastbetriebe, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Flughafen und Autobahnauffahrt sind in 15 min, die Innenstadt in 10 min. mit dem Auto erreichbar. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Moosstraße durch die Städtische Buslinie 21 eingebunden. Der naheliegende Almkanal bietet erfrischende Bademöglichkeiten für Jung und Alt. Objektbeschreibung: Das ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus steht am Rand der Moosstraße. Das Objekt ist durch seine Lage und Größe für eine kleinere Familie bestens geeignet. Durch die Anordnung des Gebäudes am Grundstück ist eine Lärmbelastung durch die Moosstrasse in den Wohnräumen und im Garten kaum Lage/Infrastruktur: Die Moosstraße ist ca. 6 000 Meter lang und f ü hrt vom Stadtteil Riedenburg/Salzburg schnurgerade bis Glanegg /Grödig. Die Straße umgibt links und rechts ein je 80 bis 100 Meter breiter Baulandstreifen. Der überwiegende Rest des Stadtteils ist Naturschutzgebiet. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Gastbetriebe, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Flughafen und Autobahnauffahrt sind in 15 min, die Innenstadt in 10 min. mit dem Auto erreichbar. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Moosstraße durch die Städtische Buslinie 21 eingebunden. Der naheliegende Almkanal bietet erfrischende Bademöglichkeiten für Jung und Alt. Objektbeschreibung: Das ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus steht am Rand der Moosstraße. Das Objekt ist durch seine Lage und Größe für eine kleinere Familie bestens geeignet. Durch die Anordnung des Gebäudes am Grundstück ist eine Lärmbelastung durch die Moosstrasse in den Wohnräumen und im Garten kaum wahrzunehmen. Das Dach wurde ca. 2008 mit Kupferblech neu eingedeckt. Raumaufteilung: Das Haus besteht aus: EG: einer Diele einem Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse einer Küche einem Zimmer einem Gäste WC OG: einem Flur einem Badezimmer mit Waschtisch und Wanne zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon Balkon Keller: Brennstofflager Tankraum Heizraum Waschküche Trockenraum Werkstatt Lager Zubehör: Zwei Garagen und davor zwei überdachte Stellplätze Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten! Christian Adam [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]