Gewerbeobjekte in Salzburg(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 74 m² Sozialraum: ca. 19 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 1.224,27 BK-/NK-Akonto: € 325,82 Gesamtmiete: € 1.550,09 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verhandlungssache. Die Kosten hierfür betragen je Tiefgaragenstellplatz € 80,00 + BK/NK € 10,00 = € 90,00 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Geschäftslokal in Salzburg-Schallmoos - Befristet vermietet, ideale Anlegerchance mit ca. 4,2 % Rendite! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines großen Komplexes, der aus Wohnungen und Geschäfte besteht. Dank der Lage profitiert man hier von guter Sichtbarkeit und ausgezeichneter Anbindung. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und ist so ein perfektes Anlageobjekt. Dank der Nutzung durch einen Verein, der Hilfe für Obdachlose bietet, hat das gesamte Umfeld einen Mehrwert. Das Objekt wurde vom Mieter renoviert und mit hochwertigen Materialien aufgewertet. Gemütliche Sitzecken, helle Räume und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zeichnen das Geschäftslokal aus. Zum Objekt gehört ein Kellerraum, sowie eine Parkfläche für 2 Autos direkt vor dem Geschäftslokal. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Aktuell ist eine Nettorendite von ca. 4,2 % zu erwarten. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 350 m² Lagerfläche: ca. 55 m² Sozialraum: ca. 18 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 6.178,68 BK-/NK-Akonto: € 1.479,87 Gesamtmiete: € 7.658,55 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verhandlungssache. Die Kosten hierfür betragen je Tiefgaragenstellplatz € 80,00 + BK/NK € 10,00 = € 90,00 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altstadthauses, nur wenige Schritte vom Salzburger Dom entfernt. Die zentrale Lage und das charmante Altstadtflair bieten ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Flächenangebot: Das Objekt verfügt über zwei großzügige Verkaufsräume, zwei Büroräume, ein WC und ein Lager im Keller. Der Haupteingang befindet sich direkt straßenseitig, während ein zweiter Zugang über das allgemeine Treppenhaus möglich ist. Raumaufteilung: Verkaufsraum 1 (ca. 31 m²) mit Schaufensterfronten Verkaufsraum 2 (ca. 10 m²), der zu den Büroräumen führt Büro 1 (ca. 18,5 m²) mit Blick in den Innenhof Büro 2 (ca. 16,5 m²) mit Blick in den Innenhof WC mit kleinem Vorraum und Waschbecken Abstellraum Lager im Keller (ca. 22 m²) Ausstattung und Highlights: Stilvoller Fischgrätparkett, Kunststoff-Linoleum, Fliesen Beheizung über Fernwärme/Zentralheizung (Heizkörper) Raumhöhe von ca. 3 Metern Mietkonditionen: Bezug: nach Vereinbarung Langfristiges Mietverhältnis erwünscht Betriebskosten (inkl. Heizkosten) als Akontozahlung, Abrechnung erfolgt jährlich bis zum 30.06. Strom, Internet und ähnliche Nebenkosten sind vom Mieter direkt zu übernehmen. Kosten bei Vertragsabschluss: Vergebührung des Mietvertrags: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten für die Mietvertragserstellung übernimmt der Vermieter. Wir weisen ordnungsgemäß auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das exklusive und modern gestaltete Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Über das helle Treppenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss. Die offen gestalteten Räumlichkeiten werden als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Die moderne, technische Ausstattung ermöglicht eine effiziente Arbeitsumgebung und ideale Arbeitsbedingungen. Im Kellergeschoss stehen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten (Erdwärme, kontrollierte Raumbelüftung, Beschattung). Barrierefreiheit durch einen rollstuhlgerechten Personenaufzug ist gegeben! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Attraktiver Raum zur Untervermietung in moderner Arztpraxis – ideal für Teilzeit- oder Vollzeitnutzung In unserer exklusiven, modern und ästhetisch eingerichteten Praxis für Plastische Chirurgie bieten wir einen voll ausgestatteten Raum zur Untervermietung an. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Fachärzt: innen, die eine hochwertige Praxisinfrastruktur in zentraler Lage suchen. Ihre Vorteile: Flexible Nutzung: Teilzeit (tageweise) oder Vollzeit möglich Möbliert und vollständig ausgestattet – sofort nutzbar Mitnutzung der gesamten Praxisinfrastruktur: Wartezimmer Rezeption Küche Moderner Eingriffsraum für ambulante Behandlungen Sehr ästhetische, moderne Einrichtung – repräsentativ und einladend für Ihre Patient: innen 2 Parkplätze direkt vor der Praxis vorhanden Gemeinschaftliche Nutzung: Sie teilen die Räumlichkeiten mit dem Hauptmieter, einem Facharzt für Plastische Chirurgie, in einem kollegialen und professionellen Umfeld. Perfekt geeignet für: Fachärzt: innen aus ergänzenden Fachrichtungen Dermatolog: innen, Gynäkolog: innen, Allgemeinmediziner: innen, Orthopäden, Urologen, Sportmediziner, etc... Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis in einem hochwertigen Ambiente mit flexiblen Mietkonditionen zu betreiben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine äußerst selten zu findende Immobilien-Rarität in sehr zentraler, ruhiger Gegend! Vielseitig nutzbare Immobilie mit Bürowidmung und Schlafmöglichkeit. Ideal für Arbeits- und Wohnraum, z.B. als Office, Atelier oder Praxis. Als Firmenstandort geeignet. Keine Hauptwohnsitzwidmung möglich! Neubezug nach Generalsanierung Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie eine neue Küche und Böden. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helles Licht in den großzügigen Räumen mit großen Fensterfronten. Zur Ausstattung gehören eine rund 18qm große Terrasse, ein Autostellplatz, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und 2 eigene Fahrradabstellplätze vorm Haus. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS, ist ein PENTHOUSE BÜRO/ORDINATION Beim Öffnen der Einganstüre beginnt das Staunen. Im letzten (5.) Stock des Gebäudes im bekannten Areal der Panzerhalle mit vollem Leben zeigt sich Arbeiten (Wohnen) der Superlative. Das Penthouse - Loft hat Netto ca 195m2 und ist perfekt für Menschen die das Außergewöhnliche lieben. (Gewerbliche Widmung. Auch geeignet als Wohnraum für Homeoffice und für Unternehmen). Hig End Küche mit Marken-Geräten, Kochinsel, großzügige Tischler- Maßeinbauten. Durch das Loft führt ein versiegelter Design- Estrich welcher derzeit mit einem Hellen Holzoptikboden belegt ist. Große Panoramafenster mit Festungblick und 3,40 m hohen Räume ergänzen sich perfekt. Das Atrium (16m2) der Wohnung ist ein, gläserner begrünter Innenhof, von der Küche über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die ca. 80 m2 große Top-Ausgestattete Terrasse mit bester Aussicht, Traumhaft! 2,5 Räume; Abänderbare Raumaufteilung möglich.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten

Wohnhaus in Alleineigentum Entdecken Sie mit uns eine Immobilien-Innovation, die speziell auf die Bedürfnisse von Hoteliers und Gastronomen zugeschnitten ist. Unser Angebot umfasst ein multifunktionales Objekt in einer optimal vernetzten Lage – nahe dem Bahnhof, mit exzellenten Busverbindungen und nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt entfernt. Dieses Objekt bietet komfortable Wohnräume für Ihr Personal oder externe Vermietung und zugleich attraktive, gewinnbringende Apartments für Gäste. Dazu kommen zwei gut frequentierte Gewerbeflächen mit viel Lagerraum – eine ideale Kombination, die den täglichen Anforderungen in der Hotellerie voll und ganz entspricht. Das Apartmenthaus ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet netto 140.000 € per anno. Bei Selbstbewirtschaftung ist eine Verdoppelung der Rendite durchaus realistisch. Lagerflächen im Ausmaß von 110 m² 2 Gewerbeflächen im Ausmaß von insgesamt 110 m² 5 Wohnungen zur touristischen Vermietung im Ausmaß von insgesamt ca. 180 m² 6 Mitarbeiterwohnungen mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 210 m² Gesamtnutzfläche somit von ca. 610 m² Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung der Bewohner überdachtes Retreat Ausreichend Stellplätze für Fahrräder inkl. elektrische Ladeanschlüsse Sind Sie bereit, mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren? Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie gemeinsam zu erkunden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses Büro befindet sich im 1.OG eines Bürohauses im Stadtteil Parsch und ist mittels Fahrstuhl oder Treppe erreichbar.308,63 m² Nutzfläche unterteilt in mehrere großflächige und teilweise trennbare Büroräume, Serverraum, Teeküche und zwei getrennten Sanitäranlagen stehen hier zur Verfügung. Ein Kundenparkplatz für die Kund: innen des Hauses steht vor dem Gebäude zur Verfügung. Tiefgaragenparkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter: innen stehen zur Anmietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Heizkosten um eine Schätzung handelt und diese +/- abweichen können. Mietbeginn nach Absprache. Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rohbau mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten! Das Stadthaus mit vier Geschoßen bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung. Es wird im Rohbau verkauft und lässt dadurch viel Raum für individuelle Wünsche. Das Haus besteht aus einem Souterrain (teils für die Nutzung als Technik- und Abstellraum, und teils für den Ausbau im Wohnungs-Standard gedacht), sowie drei Obergeschossen, von denen zwei als moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, und das oberste als Maisonettewohnung mit großem Balkon und Galerie direkt unter dem Dach geplant sind. Vor und neben dem Haus gibt es die Möglichkeit zur Schaffung von 3 bis 4 Stellplätzen, und hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der direkt von der Terrasse des Souterrain-Geschosses begehbar ist. Der angegebene HWB- und fGEE-Wert bezieht sich auf den Planungs-Energieausweis. Das Objekt wird im derzeitigen Rohbau-Zustand übergeben und kann nach eigenem Wunsch fertig gebaut werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Bei Kauf inkl. Steuer beträgt der Bruttokaufpreis € 1.908.000,-. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Büro #Handel

5 Büroräume mit ca ca. 171 m², Büro 2 mit Erker und Ausblick: Historisches Ambiente, beste Infrastruktur im Herzen der Stadt. Die Büros sind in gutem Zustand, jedoch Parkettböden und Wandmalerein mit deutlichen Gebrauchsspuren. Hohe Räume, Lift,.. ein professionell gestaltetes Geschäftshaus direkt am Platzl/Staatsbrücke. Besichtigung im Internet: https://tour.ogulo.com/u BT8 Aufgrund der umsatzsteuerrechtlichen Vorgaben kann nur an Mieter mit Vorsteuerabzugsberechtigung vermietet werden.... [Mehr]