Immobilien in Salzburg(Stadt)

Die moderne Bürofläche umfasst 3 Räume, getrennte WCs sowie einen Gangbereich samt ausgestatteter Teeküche. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Optional sind ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar. Der Bürokomplex wurde 2023 in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Bürofläche inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. Überblick: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage Personenaufzug getrennte Sanitärräume in jedem Büro vollausgestattete Teeküche raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung vorverkabelte Netzwerke VRV Wärmepumpensystem Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Photovoltaik-Anlage Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden E-Ladestation am Parkplatz möglich Lager-/Abstellräume verfügbar Lage: Das Business Center Hagenau 2 befindet sich am nördlichen Stadtrand im Salzburger Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der etablierte Bürostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.... [Mehr]

#Baugrund

Die internationale Architektin Milica Gruban von Formvision Luxury übernimmt die Projektierung und bringt ihre renommierte Expertise in avantgardistischer, zeitgenössischer Architektur ein. Ihr Ansatz verbindet klare Linien, großzügige Glasfassaden und eine harmonische Integration in die natürliche Umgebung. Das Resultat wird ein individuelles, zukunftsorientiertes Wohnkonzept sein-ein Statement für moderne Eleganz und funktionale Ästhetik. Leopoldskron zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Elite-Infrastruktur aus. Der direkte Blick auf die Festspielhäuser, die Nähe zum Leopoldskroner Weiher und die Anbindung an internationale Schulen, Golfplätze und das Salzburger Stadtzentrum machen diese Lage unvergleichlich. Hier residieren Entscheider, Künstler und internationale Persönlichkeiten-in einer Atmosphäre von Diskretion und gehobenem Lebensstil. Mit fast 1700 m² Fläche und einem Gebäudebestand, eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Bau eines freistehenden Luxusvillen-Ensembles mit Pool, Spa und Home Office. Entwicklung eines mehrfamilienhausnahen, aber exklusiv geteilten Architektur-Objekts. Realisierung einer smarten, nachhaltigen Wohnvision mit Energieautarkie und grüner Dachlandschaft. Durch die Zusammenarbeit mit Milica Gruban wird nicht nur gebaut-es entsteht ein architektonisches Unikat, das sich bewusst von der Konvention löst. Ihre Entwürfe zeichnen sich durch maximale Tageslichtnutzung, offene Raumkonzepte und eine Dialogführung zwischen Innen- und Außenraum aus. Jedes Detail wird auf die Bedürfnisse des Bauherren zugeschnitten-von der Materialwahl bis zur Raumsprache. Änderungen in Grösse, Baustil und die Grundrisse können individuell an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Dieses Grundstück ist mehr als ein Bauplatz-es ist die Bühne für eine persönliche Wohnvision, realisiert durch eine der führenden Stimmen der zeitgenössischen Luxusarchitektur.... [Mehr]

#hell

KEINE MAKLERGEBÜHR! Vorteile: • Echter Parlettboden • Das Haus und die Wohnung ist neu renoviert • Platz für Waschmaschine in der Küche • Beste Lage S Bahn, Fernbahn, und Bundesbusse, alle Regionalbusse zu Fuß erreichbar! • Alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Innenstadt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar • Sehr hell • Fahrradkeller • Kein Boiler - Stromersparnis bis zu 200 Euro /Warmwasser Inklusive AB 1. Jänner 2026 ZU VERMIETEN: Bitte bewerben sie sich mit vollständigen Daten: • Vor- und Zuname aller Mietinteressenten • Email Adresse • Telefonnummer • Arbeitgeber und wie lange sie dort beschäftigt sind • ihren KSV-Infopass • ihre gewünschte Mietdauer an: [E-Mail-Adresse entfernt] Informationen zur Wohnung: Salzburg Zentrum, nähe Bahnhof: 1 Zimmer Wohnung Komplett-Saniert gehobene Ausstattung : Eigene abgetrennte neuwertige Küche mit Platz für eine Waschmaschine, zusätzliche Möglichkeit bei den allgemeinen Waschmaschinen zu waschen. Vorraum Wohn- Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (Fernwärme, kein Boiler) Wenn sie eine saubere, praktische sehr helle gepflegte Wohnung suchen, dann ist diese die Richtige - Parkettböden, Luxuriöser Echtholzparkett, neue Fenster. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist mit Lift und Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung, also Sie brauchen hier keinen Boiler daher keine Extrakosten für die Warmwasserbereitung. Im Keller gibt es auch einen Fahrradraum. Besichtigung nach Bewerbung mit den erforderlichen Unterlagen. Miete inkl. Betriebskosten , MWSt., Zentralheizung und Warmwasser, Kaution 3 Bruttomieten. keine Maklergebühr! Haustiere sind nicht erlaubt. Energieausweis vorhanden! 77 kWh/ (m2); Ausstellungsdatum 14.5.2009... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein exklusives und großzügig geschnittenes 2-Zimmer Appartement auf 2 Etagen. Über das Entrée betritt man einen großzügigen Wohn- Essbereich. Hier befindet sich auch die schöne, hochwertige Einbauküche. Von der Wohnetage gelangt man über die großzügige und überdachte Terrasse in den Garten mit eigenem Hochbeet. Über eine helle, geschwungene Treppe erreicht man den Souterrainbereich in dem sich ein Masterbedroom mit einem begehbaren Schrankraum und einem Wohlfühlbad befindet. Das Souterrain wird über ein uneinsichtiges Atrium durch raumhohe Fenster mit Tageslicht versorgt. Ergänzend findet man hier auch weitere Stauräume, Waschmaschinenanschluss und den direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein TG-Platz ist optional dazu zu mieten. Bitte ohne Haustiere und nur für Nichtraucher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im charmanten Stadtteil Riedenburg, präsentiert sich diese exklusive Dachterrassenwohnung in einem stilvollen Wohnhaus aus dem Jahr 1898, das 2018 vollständig und detailgetreu revitalisiert wurde. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Altstadt, dem Krauthügel sowie Schloss und Weiher Leopoldskron – hier verbinden sich Ruhe, Grünflächen und urbanes Leben auf perfekte Weise. Die lichtdurchflutete Wohnung mit 108 m² Wohnfläche ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und besticht durch großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und zwei elegante Terrassen. Von der südseitigen Terrasse mit ca. 13,5 m² und der nordseitigen Terrasse mit 9 m² genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Untersberg und Gaisberg – ein Panorama, das das Herz jeder Salzburg-Liebhaberin und jedes Salzburg-Liebhabers höher schlagen lässt. Der großzügige Wohnbereich wird durch die hochwertige Küche mit Marken-Geräten zum stilvollen Zentrum der Wohnung, während edle Eichenparkettböden ein warmes, elegantes Ambiente in allen Räumen schaffen. Die Wohnung verfügt über 2 bis 3 Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Regalen bieten praktischen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz mit integrierter Wallbox zur Verfügung. Diese Wohnung vereint historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Lage – ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #ruhig

Charmante Garçonnière mit Garten in Maxglan Gemütliche Einzimmerwohnung (30 m²) für eine Einzelperson, Nichtraucherwohnung. Highlight ist der eigene Garten in ruhiger, naturnaher Lage – ideal zum Entspannen. Sehr gute Infrastruktur: Billa, DM, Apotheken fußläufig erreichbar. Top-Anbindung mit den Buslinien 1, 10, 27. • ca. 10 Min. ins Zentrum • 8 Min. zum Europark • 10 Min. zum Flughafen Miete: 700 € inkl. BK Strom: ca. 170 € Kaution: 2.500 € Keine Haustiere Fotos/Videos wurden vor der Möblierung aufgenommen.... [Mehr]

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Die Büroeinheit samt kleiner Lagereinheit befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über ein helles Stiegenhaus mit Lift zugänglich. Aufgeteilt auf mehrere kleinere Büroräume sowie ein Großraumbüro, ein großes Besprechungszimmer, Empfang, Lager, Serverraum und Teeküche bietet die Fläche alles was Sie benötigen. Die in der Einheit integrierte Lagerfläche (welche aktuell als Meetingraum bzw. Sozialbereich genutzt wird) im Ausmaß von ca. 247 m² ist auch über den Lastenlift 2 und die entsprechende vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite aufgeschlossen. Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich können außerdem Stellplätze in der TG angemietet werden. weitere Informationen: - elektrisches Schließsystem - Klimaanlage - hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar - 6 E-Ladestationen zur Allgemeinnutzung Lage: - direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München - zentrumsnah - 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr - 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911 - Lage in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Charmantes Eck-Reihenhaus in Ruhelage, am lebenswerten Stadtrand von Salzburg! Ein Familienhaus in ruhiger, guter Nachbarschaft. Das Haus weist eine solide Bau-Substanz auf und weitestgehend funktionstüchtig. Jedoch wurde keine Gesamt-Sanierung des Objektes vorgenommen, sondern in erster Linie laufende Instandhaltungen. Objekt-Daten: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, separate Küche, sowie ein Gäste-WC Im Obergeschoss sind 3 (Schlaf) Zimmer, ein Badezimmer und getrenntes WC. 4-Zi-Eck-Reihenhaus Wfl. Ca 101m² auf zwei Ebenen Grundstücksgröße 235m² Erdgeschoß: 1 schönes, helles Wohn-/Esszimmer - ca 31,00m² 1 separater Nischenbereich für einen großen Esstisch, sowie eine Durchreiche zur Küche 1 separate Küche – ca 6,64m²mit Durchreiche zum Essbereich 1 Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken 1 Garderobebereich Obergeschoß: 1 Schlafzimmer – ca 14,18m² mit Balkonausgang 1 Kinderzimmer – ca 12,87m² mit Balkonausgang 1 Kinderzimmer – ca 10,16m² 1 Badezimmer – ca 6,23m² mit Wanne und Fenster 1 WC separates mit Fenster 1 Balkon ca 9,10 m² Beton-Vollkeller: 1 gr. Hobbyraum mit Sauna – ca 23,76m² 1 kl. Abstellraum 1 kl. Raum mit Waschmaschinenanschluss 1 Heizraum 1 Tankraum Außenbereich: Grundfläche gesamt ca 270 m² große Terrasse – ca 17m² privater Garten in Süd-Ausrichtung, West-Nord-Bereich 1 Garage im Eigentum mit Durchgangstüre zum Hauseingang Ausstattung: Holztüren braun Holz-Fenster und Außen Läden aus Holz Fliesen im Eingangsbereich, Parkettböden im Wohnbereich und Teppich im oberen Flur alte Heizkörper alte Ölheizung – Gas-Verteiler innerhalb 15m und jederzeit möglich Energieausweis in Arbeit Baujahr 1972/73 Grundsätzlich kann das Haus so bezogen werden bzw. der Innenbereich kann mit wenig Aufwand optimiert werden. LAGE: In ruhiger Stadtrandlage Gnigl, eingebettet in eine hübsche Reihenhaus-Anlage. Gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung ums Eck, hoher Freizeitwert entlang des Alterbachs, im Samer Mösl und doch nicht weit dem Stadtzentrum. Hier können Sie sich Ihren Haustraum erfüllen! Bitte geben Sie im Anfragentext IhreMail-Adresse und Telefonnummer bekannt oder kontaktieren Sie Frau Unterrainer direkt unter [Telefonnummer entfernt] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer vom KP 1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom KP 3,0% Maklerprovision vom KP zzgl. 20% Mwst 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v KP zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird jedenfalls vor Kaufabschluss dem Käufer zur Einsicht gebracht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines modernen Bürohauses. Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann 3 Jahre zum Preis von Euro 2.200,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren: Ein repräsentatives Haupthaus mit ca. 45 m² großer Dachterrasse sowie ein separates Nebenhaus mit zwei Wohneinheiten, ideal zur Vermietung, für Personal, Gäste oder Freunde. Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Salzburg entfernt. Die Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und dem hervorragenden Zustand beider Häuser macht dieses Anwesen zu einer hochattraktiven Kapitalanlage. Diese Liegenschaft überzeugt zudem mit einem sehr attraktiven Kaufpreis und ist vielseitig nutzbar – ideal als Renditeobjekt, für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder auch als Firmensitz. Die einzigartige Natur-, Ruhe-, Sonnen- und Panoramalage sowie die gepflegte Gesamtanlage werden Sie begeistern.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte bei Interesse zu erst schriftlich kontaktieren! Danke! Diese schöne Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist ca 80 m2 groß. Diese Wohnung bietet einen großzügigen offenen Konzept für Küche , Essbeich und Wohnzimmer, großes Bad mit große Dusche und Wanne und getrennter Toilette. Bad , Toilette und Eingangsbereich wurden 2023 im Herbst nach neuesten Standard modernisiert (plus Beschichtung bei Wanne Dusche Toilette ...) Ein gemütliches Schlafzimmer erreicht man über die Treppe im ersten Stock. Ein weiteres kleineres Zimmer 7m2 wird zur Zeit als Umkleidezimmer genutzt Der Garten ist ca. 80 m2 groß und mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt. Die 15 m2 große Terrasse ist überdacht, so, dass man bei jedem Wetter die grüne Oase genießen kann. Im Garten ist ein geräumiges Gartenhaus für alles, was man als Hobbygärtner braucht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind sowohl vor dem Wohngebäude (frei) oder auch zur Miete in der TG möglich.... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Attraktives barrierefreies Geschäftslokal mit 493 m² Gesamtfläche in der Vogelweiderstrasse 44 in 5020 Salzburg. Die Immobilie verfügt über 24 Parkplätze direkt vor dem Geschäft zur Allgemeinnutzung sowie eine E-Ladestation. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss zur A1 Salzburg Nord und öffentlichem Verkehrsnetz vor der Tür. Die Salzburger Innenstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das 2017 modernisierte Objekt umfasst 5 Räume, ein Badezimmer, 389,93 m² Verkaufsfläche und 97,87 m² Lagerfläche. Die Ausstattung beinhaltet eine Fußbodenheizung mit Gasversorgung, einen Keller und ist vollständig rollstuhlgerecht gestaltet. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und ist ab Juli 2026 verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 8.521 €, davon 5.950,83 € Nettomiete, 240 € Heizkosten und 910 € Betriebskosten. Bei Anmietung fällt eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten an.... [Mehr]