Häuser zu kaufen in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten – jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen – besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch – ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur – bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²2 sonnige Terrassen, 2 Balkone3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Küche im Landhausstil. Ein Gästezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum, beide mit hochwertigen Einbauschränken, flankieren die offene Garderobe und das Gäste WC. Vom Wohnbereich aus erhalten sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse, auf der sich das Poolhaus mit Dampfbad und der Pool mit begehbarer Abdeckung befinden. Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer sowie dazugehörigen charmanten Ankleideraum. Zwei Kinder/Gästezimmer mit eigenen Bädern und einem separaten WC vervollständigen die Etage. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze vervollständigen die Immobilie. LAGE Diese Traumimmobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis, im Süden von Salzburg. Die ruhige aber stadtnahe Lage zeichnet die gewachsene Umgebung besonders aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie über die Berchtesgadener Straße in das Zentrum Salzburgs, wo sie mit Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten uvm. bestens versorgt sind. Auch für Kulturliebhaber sorgt die Festspielstadt für ein breit gefächertes Angebot. Für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge bietet sich der Rad- und Spazierweg entlang des Almkanals bestens an, sowie der nahegelegene Leopoldskroner-Weiher mit dem prachtvollen Schloss Leopoldskron. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vier Doppelhaushälften mit Wohnflächen zwischen 110m² und 114m² zzgl. Keller bieten ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohnträume. Jede Doppelhaushälfte verzaubert mit einem privaten Garten von 103m² bis 178m², die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente im Freien. Ergänzt wird dies durch eine 18m² große Dachterrasse, die atemberaubende Blicke auf die umliegende Berge ermöglicht. Der große Wohn-Essbereich sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die exklusiven Doppelhaushälften spiegeln die perfekte Balance zwischen urbanen Lebensstil und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine durchdachte Planung machen sie zu einem harmonischen Wohngefühl. In diesen exklusiven Doppelhaushälften, finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet. Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusives Wohnen trifft. Optional besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 32.500 zu erwerben. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In einer der schönsten Wohnlagen von Salzburg kommt dieses Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Das Grundstück ist Südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen traumhaften Weitblick über die Stadt Salzburg und die umliegende Bergwelt. Am Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen am Haus durchgeführt. Für eine Sanierung und Aufstockung gibt es bereits eine Baubewilligung. Traumhafte Wohnlage mit Blick über Salzburg Wohnfläche ca. 262 m² zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche Außenflächen ca. 145 m² Garage Baubewilligung für Sanierung und Aufstockung liegt vor Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unserer Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vier Doppelhaushälften mit Wohnflächen zwischen 110m² und 114m² zzgl. Keller bieten ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohnträume. Jede Doppelhaushälfte verzaubert mit einem privaten Garten von 103m² bis 178m², die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente im Freien. Ergänzt wird dies durch eine 18m² große Dachterrasse, die atemberaubende Blicke auf die umliegende Berge ermöglicht. Der große Wohn-Essbereich sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die exklusiven Doppelhaushälften spiegeln die perfekte Balance zwischen urbanen Lebensstil und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine durchdachte Planung machen sie zu einem harmonischen Wohngefühl. In diesen exklusiven Doppelhaushälften, finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet. Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusives Wohnen trifft. Optional besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 32.500 zu erwerben. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Rohbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einen im Jahr 2025 errichteten Rohbau mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl (Satteldach) – perfekt, um Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Der Golfplatz sowie der Chiemsee befinden sich in nur etwa 1,7 km Entfernung. Auf dem rund 13.750 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Fischteich und ein eigener Waldanteil, die für Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe sorgen. Bauland ca. 300 m², Wald ca. 3000 m², Grünland ca.10.450 m². Ein ideales Objekt für alle, die Natur, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Luxuriöse Villa in einer villenartigen Lage in Salzburg-Liefering überzeugt Familien und anspruchsvolle Käufer gleichermaßen! Das rund 900 Quadratmeter große Grundstück bietet eine gepflegte, großzügige Gartenanlage und maximale Privatsphäre - ideal für Kinder und gemeinsame Outdoor-Momente. Die Architektur verbindet moderne Technik auf höchstem Stand mit klaren Linien und hochwertigen Materialien; Weißer Marmor setzt elegante Akzente. Erdgeschoß Der Innenraum beeindruckt mit einer exklusiven Miele-Küche, perfekt integriert in das offene Wohnkonzept, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, direktem Terrassenzugang und viel natürlichem Licht. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großer Eingangs- bzw. Atrium-Bereich, der das Raumgefüge elegant ordnet - praktisch auch, wenn die Familie Besuch empfängt oder Jugendliche zurückziehen möchten. Die komplette Terrasse ist Nano-protected, schützt vor Witterungseinflüssen und gewährleistet langlebige Optik. Die Terrasse erstreckt sich zum Garten hin und schafft ideale Gelegenheiten für Outdoor-Leben, gemeinsames Essen im Freien und sonnige Nachmittage. Obergeschoß Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Bad (Dusche, Badewanne, WC) sowie einer zusätzlichen Gästetoilette. Ein zweites Bad im Obergeschoss ergänzt den privaten Bereich und sorgt zusammen mit separaten Bad- und Gästetoilettenbereichen für Familienkomfort. Das Haus verfügt zudem über ein Atrium-Plateau im Obergeschoss, das exklusive Aufenthaltsmomente bietet. Außenbereich Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude, das flexibel nutzbar ist (Gästebereich, Technikraum oder Hobbyfläche) am Grundstück. Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein 6,5 Meter tiefer Brunnen mit Gartenwasserpumpe sorgt für unabhängige Bewässerung und nachhaltige Nutzung des Grüns. Eine Alarmanlage mit Außenkameras sorgt für rundum-sicherheit, und ein Notstromgenerator mit Anschluss am Haus gewährleistet Stromversorgung bei Ausfällen. Untergeschoß Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen der Sauna-Wellnessraum sowie der Weinkeller mit Lounge-Bereich im Untergeschoß , der gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglicht. Ein eigener Fitnessraum lädt zu privaten Workouts ein, während das Gästezimmer im Komfort und Privatsphäre für Besucher garantiert. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, sehr begehrte Umgebung in Salzburg-Liefering aus, mit Nähe zu Natur, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in der Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an Bundes- und Landesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege in Stadt und Region. Ungefähre Entfernungen: Schulen ca. 5 bis 15 Autominuten, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 bis 10 Autominuten, Stadtzentrum von Salzburg ca. 15 bis 25 Autominuten, Flughafen Salzburg ca. 15 bis 25 Autominuten, Erholungsgebiete und Uferlandschaften ca. 10 bis 20 Autominuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnlage von Alt Liefering wartet dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus auf Menschen, die Raum, Licht und eine zukunftsorientierte Haustechnik schätzen. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück präsentiert sich das 1999 errichtete Haus als gepflegtes Zuhause mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem voll unterkellerten Bereich von ca. 96,8 m², welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, vom klassischen Stauraum bis hin zu Hobby, Fitness oder Werkstatträumen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs und eignet sich damit ideal für Familien, die ein durchdachtes Raumangebot in Stadtnähe suchen. Schon beim Betreten spürt man den offenen, einladenden Charakter. Das zeitlose Design wird von einem großzügigen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus geprägt. Die Galerie im Obergeschoss und die lichten Raumhöhen sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl und verbinden die Ebenen harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem täglichen Leben. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen öffnet den Blick in den Garten und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen zum wahren Wohlfühlzentrum, perfekt für lange Abende im Familienkreis. Der angrenzende Essbereich mit Erker bietet viel Tageslicht und einen ebenso schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional angeordnet und durch eine Speis ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie das bereits erneuerte Badezimmer und ein separates WC. Der Grundriss macht nicht nur das Leben mit Kindern komfortabel, sondern lässt das Haus auch im Alter äußerst attraktiv werden. Wohnen auf einer Ebene ist hier nahezu barrierearm möglich. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren, gut geschnittenen Zimmern, sowie einem zweiten Bad und WC. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen, was gerade für Familien oder Home Office Konzepte sehr angenehm ist. Der Vollkeller bietet zusätzlich viel Platz. Neben klassischen Lagerräumen gibt es großzügige Nutzflächen, eine Waschküche sowie Technik und Vorratsbereiche, die dem Haus spürbar mehr Ordnung und Flexibilität verleihen. Der installierte Wasserfilter sorgt für hohe Wasserqualität im ganzen Haus. Die durchdachte Waschküche mit Podest sowie Arbeits- und Sortierbereich unterstützen bei einem effizienten Haushaltsablauf. Besonders hervorzuheben ist die moderne, nachhaltige Ausstattung, die in den letzten Jahren laufend verbessert wurde. Die Heizung wurde vor Kurzem auf eine Pellets Zentralheizung umgestellt, was eine erneuerbare und kosteneffiziente Wärmelösung darstellt. Zusätzlich wurde heuer eine Photovoltaikanlage mit ~7 k Wp samt Fronius Batteriespeicher mit 10 kWh installiert. Ein starker Beitrag zu niedrigen Betriebskosten und mehr Unabhängigkeit. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in gutem Zustand und verbindet solide Bauqualität mit zeitgemäßer Technik. Eine Überdachter Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten am Grundstück runden die Alltagstauglichkeit ab. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, voraussichtliche Übergabe ab April 2026. Die Lage in Alt Liefering verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Salzburger Innenstadt. Liefering liegt im Nordwesten der Stadt und gilt als lebendiger, gut versorgter Wohnbereich mit angenehmem Mix aus Wohnquartieren, Naherholung und städtischer Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs, unter anderem rund um den Lieferinger Spitz sowie das nahe Europark und Messe Areal. Auch das Messezentrum Salzburg und die Salzburgarena liegen in kurzer Distanz, ebenso wie weitere Sport und Freizeitangebote im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Lieferinger Hauptstraße und die nahe Auffahrt zur Autobahn A1 gelangen Sie rasch in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens unterwegs. Die Haltestelle Lieferinger Spitz mit mehreren Bus- und Obuslinien verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Kinderwege unkompliziert organisiert werden können. Gleichzeitig bieten die Salzachufer, Glan und Saalach Nahbereiche sowie weitere Grünräume rund um Liefering vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag. Unterm Strich ist dieses Haus ein stimmiges Gesamtpaket. Es ist großzügig, hell und zeitlos geplant, mit solider Substanz, laufend saniert und technisch bereits auf einem nachhaltigen Stand. Ob als Familiennest mit Platz für jedes Lebensmodell oder als komfortables Zuhause für zwei Personen mit Wohnen auf einer Ebene, hier lässt sich langfristig entspannt und hochwertig leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]