Häuser in 2486 Pottendorf

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SIEGERSDORF IN ABSOLUTER RUHELAGE! HAUS 8 + Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätze, Autoladestation bereits installiert + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + inkl. Photovoltaikanlage + 119,60 m² Wohnnutzfläche, 18,71 m² Terrasse, 110 m² Garten + Schlüssel- und bezugsfertig 3 Monate nach Interessensbekundung Vermietet wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit 110 M2 großen GARTEN in Siegersdorf. Das Haus verfügt über 4 ZIMMER und die Wohnfläche beläuft sich auf 119,60 M2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird SCHLÜSSELFERTIG inklusive möblierter Küche übergeben. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 61,73 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 40,22 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18,71 m2 Terrasse und 111,17 m2 großen Garten - eine separate Toilette mit Fenster - eine Garderobe oder Abstellraum - ein Abstellraum - ein von aussen begehbarer Technikraum Im 57,87 m2 großen Obergeschoss: - ein 18,73 M2 großes, helles Schlafzimmer - ein weiteres 12,78 M2 großes Schlafzimmer - ein 12,32 M2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - eine separate Waschküche bzw. Abstellraum Es sind 2 AUTOABSTELLPLÄTZE vorhanden. Eine energieeffizienten Photovoltaikanlage und eine Autoladestation ist installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Das Haus wird Schlüssel- und bezugsfertig inklusive möblierter Küche nach 3 Monaten nach Interessensbekundung übergeben. INFRASTRUKTUR: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 4,1 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 MINUTEN Fahrzeit bis WIEN MEIDLING (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im 3,5 km enfernten Pottendorf verfügbar. KOSTEN UND BEFRISTUNG: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 1.549,- Euro Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 4 Monatsmieten Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt Beziehbar 3 Monaten nach Interessensbekundung KONTAKT UND BESICHTIGUNGSTERMINE Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich HERR BIGUS unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email] oder HERR UYAR unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich gerade in Fertigstellung und besteht aus 3 Doppelhäusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Doppelhaus 1/1 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse: 8m², Garten: ca. 210 m², ? 445.000.- Doppelhaus 1/2 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca. 130 m², ? 440.000.- Doppelhaus 2/1 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca. 210 m², ? 445.000.- Doppelhaus 2/2 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca.130 m², ? 440.000.- Doppelhaus 4/1 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca. 130 m², ? 440.000.- Doppelhaus 4/2 Wohnfläche 1ca. 111m², Terrasse: 8m², Garten: ca. 210 m², ? 445.000.- jeweils optional plus Schlüsselfertigpaket: ? 33.555.- Die perfekt geschnittenen Doppelhäuser mit 2 exakt spiegelgleichen Haushälften und jeweils 114m² Wohnfläche werden im belagsfertigen Zustand voraussichtlich Ende März 2023 übergeben. Eine Fertigstellung bis zur schlüsselfertigen Variante ist möglich. Entsprechende Paketpreise werden gerade vorbereitet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Garten mit Größen zwischen 130m² und 210m². Man betritt das Haus durch Vorzimmer von wo aus man sowohl über eine Treppe in das Obergeschoss als auch in das großzügig angelegte Wohn/Esszimmer mit Küche gelangt. In diesen ca 55m² großen Raum besteht die Möglichkeit einen Teil als extra Zimmer abzutrennen, so erhält man ein 5. Zimmer (Preis für Abtrennung optional). Alle Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommt auf die 8m² große Terrasse. Im Parterre befindet sich ebenfalls ein vom Vorzimmer aus begehbares WC und ein Abstellraum in dem sich auch die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss befindet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in Pottendorf, welches sich zum Arbeiten und Wohnen anbietet. Die Grundstücksfläche beträgt 1402 m2, die Wohnfläche des Hauses beträgt knapp 300 m2. Weiters steht ein Garten mit einer Fläche von zirka 1150 m2 zur Verfügung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im ERDGESCHOSS des Haus befindet sich: - der Eingangsbereich - ein Vorzimmer - eine 55 m2 große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - ein 47,5 m2 großer Raum, welcher vielseitig nutzbar ist - ein Schlafzimmer - ein WC - eine Sauna - eine Dusche - ein Heizraum Im OBERGESCHOSS des Hauses befinden sich: - ein 30 m2 großes Zimmer - ein zirka 19 m2 großes Zimmer - zwei zirka 15 m2 große Zimmer - eine Küche - ein weiteres zirka 15 m2 großes Zimmer Das Haus ist teilweise mit Parkettböden und Teppichböden ausgestattet. Im Haus und im Garten sind einige kosmetische Arbeiten notwendig, damit es wieder im alten Glanz erstrahlt. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Das Haus kann vielseitig genutzt werden, da man das komplette Obergeschoß privat und das Erdgeschoß betrieblich nutzen kann. Miete: 2.850,- Euro Befristung: ab 5 Jahren Kaution: 4 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % Ust BEZIEHBAR NACH VEREINBARUNG! Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, Supermärkte, da diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sich in der näheren Umgebung befinden. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist fünf Fahrminuten entfernt. NÄHERE INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr ÖMER UYAR unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Email [Email] oder Herr PETER BIGUS unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Email [Email] zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich gerade in Fertigstellung und besteht aus 3 Doppelhäusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Doppelhaus 1/1 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse: 8m², Garten: ca. 210 m², ? 445.000.- Doppelhaus 1/2 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca. 130 m², ? 440.000.- Doppelhaus 2/1 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca. 210 m², ? 445.000.- Doppelhaus 2/2 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca.130 m², ? 440.000.- Doppelhaus 4/1 Wohnfläche ca. 111m², Terrasse : 8m², Garten: ca. 130 m², ? 440.000.- Doppelhaus 4/2 Wohnfläche 1ca. 111m², Terrasse: 8m², Garten: ca. 210 m², ? 445.000.- jeweils optional plus Schlüsselfertigpaket: ? 33.555.- Die perfekt geschnittenen Doppelhäuser mit 2 exakt spiegelgleichen Haushälften und jeweils 114m² Wohnfläche werden im belagsfertigen Zustand voraussichtlich Ende März 2023 übergeben. Eine Fertigstellung bis zur schlüsselfertigen Variante ist möglich. Entsprechende Paketpreise werden gerade vorbereitet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Garten mit Größen zwischen 130m² und 210m². Man betritt das Haus durch Vorzimmer von wo aus man sowohl über eine Treppe in das Obergeschoss als auch in das großzügig angelegte Wohn/Esszimmer mit Küche gelangt. In diesen ca 55m² großen Raum besteht die Möglichkeit einen Teil als extra Zimmer abzutrennen, so erhält man ein 5. Zimmer (Preis für Abtrennung optional). Alle Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommt auf die 8m² große Terrasse. Im Parterre befindet sich ebenfalls ein vom Vorzimmer aus begehbares WC und ein Abstellraum in dem sich auch die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss befindet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich geräumige Gärten moderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung elektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Ladestation für Elektroautos Der Fertigstellungstermin ist für das Frühjahr 2023 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer he... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich geräumige Gärten moderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung elektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Ladestation für Elektroautos Der Fertigstellungstermin ist für das Frühjahr 2023 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer he... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Home sweet Home! – absolute Entspannung Mitten im Herzen der idyllischen Gemeinde Landegg erstrahlt dieser spektakuläre, optimal geschnittene Bungalow in einer ruhigen Nebenstraße. Nicht nur das Raumangebot ist beeindruckend, sondern auch der gepflegte Außenbereich, der mit einem Teich sowie Grillplatz punkten kann. Ausgestattet mit einem Pool kann man die heißen Sommertage entspannt im Eigengarten genießen sowie Freund und Familie auf der komplett überdachten Terrasse mit einem Aperitif verköstigen. Highlights: einen Naturteichgroßzügiger Poolüberdachter Grillplatz mit gemauertem Grill7 m2 Holzgartenhütte + Alu-Blech Geräteschuppen6500 l Öl-Tank von Viessmann (3/4 voll) Luft-Wärmepumpeeigene Wasserpumpeüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise Alarmanlagerundum Beleuchtung im Freien Alu-Zaun mit elektrischem Türantrieb20 m2 Garage mit elektrischem Sektionaltor Fenster mit Fliegengitter und Außenrolloautomatische Bewässerungsanlage im Gartenvoll möbliert und bezugsfertig Objekt Herzlich willkommen zu dieser beeindruckenden Bungalow-Immobilie! Die charmante Residenz verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 113,1 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die voll ausgestattete, geräumige Küche mit eigenem Essbereich ist ein wahres Paradies für Hobbyköche. Der angrenzende Vorraum führt zu einem separaten WC und einem gepflegten Bad mit Wanne, das zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf. Zwei weitere Zimmer, darunter ein gemütliches Zimmer im Bauernstil mit massiver Holzdecke und Voglauer-Möbel, bieten bequem Platz für 6-8 Personen. Das großzügige Wohnzimmer mit gediegener Holzdecke und einem Ecksofa für bis zu 7 Personen ist der perfekte Ort zum Relaxen und Abschalten. Der Keller ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens und bietet mit etwa 82 m² reichlich Platz. Davon sind 20 m² als gemütliches Kellerstüberl komplett eingerichtet und beheizt. Der gesamte Keller ist mit Fliesen ausgestattet und bietet somit ein optimales Klima. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet neben einem herrlichen Teich auch ein charmantes Holz-Gartenhaus mit 7 m² sowie einen geräumigen Alu-Blech-Geräteschuppen. Der runde Schwimmpool mit einem Durchmesser von 3,60 m und einer Tiefe von 1,20 m wird im Sommer von einer 16 m² Solaranlage auf angenehme 32 Grad beheizt. Der überdachte 20 m² große Grillplatz mit einem beeindruckenden gemauerten Grill und einer Massivholz-Sitzgarnitur für 8-10 Personen rundet das Gesamtkonzept dieses prächtigen Anwesens perfekt ab. Lage In Landegg erwartet Sie ein idyllischer Ort mit erstklassiger Lage. Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung, denn die Auffahrt zur A3 ist nur fünf Minuten entfernt und auch die ÖBB-Haltestelle ist in kürzester Zeit erreichbar. Zahlreiche Nahversorger wie Eurospar, Billa-Plus, Bipa, Penny und die Post sind in der Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In den umliegenden Gemeinden finden Sie auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos, die in nur 13 bis 15 Kilometern Entfernung liegen. Für Wasserratten ist der Neufelder See mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten erreichbar, während der Neusiedler See in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Wenn Sie sich lieber an Land bewegen möchten, laden die malerischen Leitha Auen zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Es gibt eine Apotheke, Volks- und Hauptschulen, eine neue Mittelschule, zwei Kindergärten, zwei Zahnärzte, zwei praktische Ärzte sowie einen Tierarzt, die alle in kürzester Zeit zu erreichen sind. Rechtliches Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnidylle auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in der Gemeinde Pottendorf www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Zum Verkauf steht eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte, die den Puls der Zeit trifft. Kommen Sie in den Genuss von modernem und smarten Wohnraum sowie einem schier unendlichen Weitblick und guter öffentlicher Anbindung sowie Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt. Es stehen 6 Doppelhaushälften (3 Doppelhäuser) mit ähnlicher Aufteilung und Grund zur Verfügung, mit folgenden Merkmalen: Wohnen auf 2 Ebenen (keine Unterkellerung) auf Eigengrund 4 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 111m 2 große Eigengärten in der Größe von ca. 130 - 210 m 2 Terrassen- und Vorplatzfläche exklusive je zwei PKW Stellplatz pro DH Hälfte abgetrennter Müllplatz auf Gemeinschaftsfläche Übergabe in belagsfertiger Form - auch ein schlüsselfertiger Ausbau möglich Die Raumaufteilung der DH Hälfte auf einen Blick: im EG: + geräumiger Vorraum und weitläufiger Wohnbereich (ca. 45 m²) mit Küchennische (davon ca. 10 m²) + Abstell-/Technikraum sowie WC + Gartenbereich mit Terrasse im OG: + zwei für Kinder geeignete Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie ein drittes, größeres Schlafzimmer mit ca. 14 m² + ein separat begehbarer Schrankraum (bzw. auch anderweitig nutzbar) + ein geräumiges Bad (ca. 8 m²) sowie ein separates WC Ausstattung-Highlights der Doppelhaushälfte: + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regelbar über den Zentralthermostaten + große, hochqualitative Kunststofffenster der Firma Herceg mit elektrisch verstellbaren Außenrollos und Dreifachverglasung + Echtparkettboden im Wohn und Schlafbereich / Fliesen (Steinzeug) im allen Nassräumen / Feinsteinzeug auf dem Balkon + brandhemmende und einbruchsichere Eingangstüre + hochwertige Keramik (Laufen) und Armaturen (Grohe Dusch- und Handwaschbeckenarmaturen) + Vollwärmeschutz und Luftwärmepumpe (Fa. Panasonic) + Klimaanlagenvorbereitung + auch schlüsselfertiger Ausbau möglich (siehe Ausstattungsbeschreibung im Dokumentenanhang) Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Anbindung: - Pottendorf in 6min per Auto zu erreichen, von dort erreichen Sie die Knotenpunkte Wiener Neustadt bzw. Wien (Hbf) über Bahnverbindung (S60) - Autobahnzubringer A3 in 8min per Auto Infrastruktur: - die Marktgemeinde Pottendorf bietet alles für den täglichen Gebrauch (Eurospar, Billa, Tankstelle) - Schulen und Kindergärten (Musikschule Pottendorf, Kindergarten und Mittelschule Pottendorf) - Pubs und Restaurants (Heurige), sowie Historisches in der Schlossruine Pottendorf bieten kulturelle und kulinarische Abwechslung - eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der örtlichen Natur bzw. Badegelegenheit am Neufelder See (10 Autominuten) Finanzierungsbeispiel: Mit einer monatlichen Rate von ca. 1700€ ließe sich dieses Objekt zu den gegenwärtigen Marktkonditionen finanzieren (Annahme: 20% Eigenmittel (gemessen am Kaufpreis, ca. 90.000€), ca. 10% Nebenkosten, 30 Jahre Kreditlaufzeit, Sollzins 3,125%)! Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen: Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA Mobil.: [Tel] E-Mail: [Email] NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Wagramer Straße 102/1/6 A-1220 Wien Tel.: [Tel] www.immonestor.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Siegersdorf, Marktgemeinde Pottendorf, Neufelder See, Wiener Neustadt... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

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HEBE- SCHIEBEELEMENT als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) HELOPAL FENSTERBÄNKE - außen anthrazit HELOPAL FENSTERBÄNKE - innen weiß EINGANGSTÜR Internorm / Alu / innen weiß - außen anthrazit FASSADE Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit CARPORT für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos ZAUNSOCKEL im modernem Sichtbetonstil ZAUNELEMENTE aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor KLIMAANLAGE optional, gegen Aufpreis möglich PHOTOVOLTAIKANLAGE optional, gegen Aufpreis möglich Ausstattungsvariante "BELAGSFERTIG PLUS": Sie erhalten Ihr neues zu Hause, nahezu einzugsfertig. Sie können ihr Objekt gestalten, wie Sie es sich wünschen. Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung und Wandfarbe können Sie frei gestalten, und ist im Angebotspreis nicht inkludiert. Gerne bieten wir Ihnen alternativ eine Zusatzoption: "SCHLÜSSELFERTIG PLUS" an. Parkett und Fliesen sind in diesem Paket verlegt. Sie können aus einem hochwertigem Produktprogramm wählen. Sanitäreinrichtung (WC, Waschbecken, Dusche) installiert, und das Haus ist zur Gänze fertig ausgemalen. Das Zusatzpaket bieten wir Ihnen für € 34.900,- an. FIXPREIS FÜR GRUNDSTÜCK UND HAUS € 449.900,- (BELAGSFERTIG PLUS) ZZGL. NEBENKOSTEN DETAILS ZUM OBJEKT: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: Sommer / Herbst 2023 Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: voraussichtlich Frühjahr 2024 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns jederzeit gerne! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos in der Annonce um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. DIE LAGE: +++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++ Das Projekt "Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf" ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Mit besten Grüßen, Amir Tarab [Tel] [Email] www.wolfundsohn.com... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Pottendorf - Landegg Ein durchdachter Hingucker: Ihre Freunde werden Sie beneiden! In rund 125 m² Wohnfläche können Sie sich ausbreiten und das moderne Wohngefühl und die lichtdurchfluteten Räume genießen. Lassen Sie sich durch die zahlreichen bereits gebauten Grundrisse inspirieren und passen Sie die Innenwände nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen an. Der Blick in das Obergeschoss verrät, dass dieses ganz ohne Dachschrägen auskommt und dadurch in allen Räumen eine überdurchschnittliche Raumhöhe genutzt werden kann. Bei der Planung Ihres Niedrigenergiehauses achten wir, nicht nur auf die Energieeffizienz, um die Heizkosten gering zu halten, sondern auch darauf jeden Quadratmeter sinnvoll zu nutzen. Dadurch können wir unnötige Flächen und in weiterer Folge Baukosten verhindern und Ihnen im Alltag kurze Wege ermöglichen. Ihr Haus im Überblick! Grundstücksgröße: ca. 338 m² | Wohnfläche: ca. 125 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Speis, Büro, Technikraum, WC, Vorraum Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer inkl. WC Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe | HWB: 28,1 | fGEE: 0,60 Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz für Spiel und Spaß. Entspannen Sie, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie Ihr Paradies. Praktischerweise ist der Außenbereich von der Straße aus zugängig, wodurch Gartengeräte nicht durch das Wohnzimmer geschleppt werden müssen. Der Einkauf hingegen ist dank der Parkplätze neben dem Eingang im Handumdrehen hineingetragen. Das ist drinnen: Damit können Sie rechnen! Hier ein kleiner Einblick, alles weitere finden Sie in unserem Exposé beziehungsweise kann unser Projektleiter beantworten! Profitieren Sie dank der Qualitätsprodukte aus Österreich von einer hohen Produktqualität und einer hohen Lebensdauer!... [Mehr]

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MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG! Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 20 cm Dämmung - Holz-Alu-Fenster - großzügige Freiflächen (Garten, Wohngarten und Terrasse) und vieles mehr... Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt. Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg. Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten im Innenhof, eine weitere Terrasse im OG, einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze. HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (im Kaufpreis enthalten): schlüsselfertige Ausführung Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereichenergieeffiziente, moderne Luftwärmepumpe - optional gegen Aufpreis mit Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung der Fa. BRUCKNERHolz-Alu-Eingangstürweiße DANA-Innentüren (oder gleichwertig) Beschattung mit ZIP-System - elektrischkontrollierte Wohnraumlüftung Parkettböden bzw. Fliesen im Format 30 cm x 60 cm Ausrichtung der Häuser nach Südosten bzw. Südwesten Einfriedung mittels Stabgitterzaun Terrassen mit Lärchenholzdielenbelag2 KFZ-Stellplätze inkl. Leerverrohrung für Ladesäule für E-Autos Carport optional Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird. Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m²Erdgeschoss Garderobe 4,80m² Gang 7,20m² WC 2,95 AR 1,95 Küche 10,03 Wohnen/Essen 26,09m² Technik 4,60m² Wohngarten 13,98m² Terrasse 12,00m² Obergeschoss Gang/Schrankraum 9,20m² Zimmer 13,73m² Zimmer 17,51m² Bad 6,49m² WC 2,95m² Balkon 9,66m² Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m²Erdgeschoss Garderobe 4,80m² Gang 7,20m² WC 2,95 AR 1,95 Küche 10,03 Wohnen/Essen 26,09m² Technik 4,60m² Wohngarten 13,98m² Terrasse 12,00m² Obergeschoss Gang/Schrankraum 9,20m² Zimmer 13,73m² Zimmer 17,51m² Bad 6,49m² WC 2,95m² Balkon 9,66m² Dachgeschoss Gang/Schrankraum 4,40m² Zimmer 19,91m² Dusche 2,95m² Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Traumimmobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Swimmingpool auf ca.390 qm Grundfläche gelangt zum Verkauf. Das Objekt wurde 2018 errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca.110 qm und ist voll unterkellert. Bauart: Tragende Wände und Decken massiv Zwischenwände Leichtbau Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche (41qm), Toilette . Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Kellergeschoß (ca. 54 qm) bestehend aus zwei Räumlichkeiten. Ausstattung: Hochwertige DAN -Küche, Fliesen-, Laminatböden, elektrische Außenrollläden mit Insektenschutz, Wäscheschacht. Die Luft / Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hält die Heizkosten niedrig. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage aufbereitet. Zwei Terrassen (ca.25 qm und ca.20qm) laden zum Verweilen ein. Ein Swimmingpool sorgt an heißen Sonnentagen für Abkühlung! Ein Carport und zwei Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Es besteht die Möglichkeit, bei Förderungswürdigkeit, in die Wohnbauförderung des Landes NÖ einzutreten! Pottendorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien. Sie benötigen ca. 20 Minuten über die A3 nach Wien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Vielen Dank! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf [Externer Link entfernt]!... [Mehr]