Häuser in 2542 Kottingbrunn

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EXKLUSIV FÜR UNSERE KUNDEN: FINANZIERUNG AUCH OHNE EIGENMITTEL MÖGLICH ++ FESTZINSSÄTZE ++ LAUFZEIT 45 JAHRE! ++ ++ SIE MÖCHTEN AUCH IHR HAUS, IHRE WOHNUNG ODER IHR GRUNDSTÜCK VERKAUFEN und mit der ZWISCHENFINANZIERUNG die Wartezeit bis zur KAUFPREISAUSZAHLUNG überbrücken KONTAKTIEREN SIE UNS! ++ + GEBEN SIE IHREM KAPITAL EIN (SICHERES!) ZUHAUSE + Bank Run, Bankenkrise, Hyperinflation, Börsencrash Mehr denn je sind die Immobilien gefragte und solide Geldanlagen! + PROJEKT + Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften (Baujahr: 2022) mit STATE-OF-THE-ART Haustechnik stylisch, modern und zeitlos schön! Die Häuser haben WOHNNUTZFLÄCHE: ca.176,54 m² (Vollunterkellert!) + Terrassen + Eigengärten + 2 PKW-Stellplätzen. Die 100% Neubau-Häuser befinden sich in ausgezeichneter Infrastrukturlage (in einer ruhigen Wohnstraße), erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens und entsprechen auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! + FÜR EIGENNUTZUNG oder ALS KAPITALANLAGE + Die Neubau-Häuser haben eine perfekte Größe und Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eignen sich somit für EIGENNUTZER (selber wohnen) aber auch für ANLEGER (mittels Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte zu lukrieren und langfristig Kapital zu vermehren!). Für Kapitalanleger, welche bei uns neue Immobilie(n) kaufen, übernehmen wir sehr gerne die Vermietung! + HAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE UND VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK + Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und sonnendurchflutete Räume, sondern auch eine Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach (Südseite!). + UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/GASPREIS/BLACKOUT + Mit eine Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber die meiste Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen! Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist auch unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und drückt enorm Ihre Kosten für Energie! + AUFTEILUNG + GARTENGESCHOSS: Vorraum, Wohn/Eszimmer, Küche, Toilette, Terrasse + Garten OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Bad (Dusche) und Toilette, Bad mit Dusche und Toilette KELLER: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Keller Alle Räume sind zentral (vom Vorraum) begehbar! + ÜBERBLICK + HAUS 1, GESAMTFLÄCHE ca. 280,67 m²: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE: ca.176,54 m² + ca. 51 m² GARTEN + ca. 20 m² TERRASSE + ca. 32,29 m² 2 PKW-Stellplätze >> Schlüsselfertig! Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 599.000 HAUS 2, GESAMTFLÄCHE ca. 277,50 m²: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE ca.176,68 m² + ca. 50 m² GARTEN + ca. 20 m² TERRASSE +ca. 30,16 m² 2 PKW-Stellplätze >> Schlüsselfertig! Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 599.000 HAUS 3: VERKAUFT! HAUS 4: bereits VERKAUFT! HAUS 5: bereits VERKAUFT! HAUS 6: VERKAUFT! + KEIN BAURECHT, KEINE PACHT + Sie erwerben hier Ihr EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! + LAGE + Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der nähe vorhanden. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EXKLUSIV FÜR UNSERE KUNDEN: FINANZIERUNG AUCH OHNE EIGENMITTEL MÖGLICH ++ FESTZINSSÄTZE ++ LAUFZEIT 45 JAHRE! ++ ++ SIE MÖCHTEN AUCH IHR HAUS, IHRE WOHNUNG ODER IHR GRUNDSTÜCK VERKAUFEN und mit der ZWISCHENFINANZIERUNG die Wartezeit bis zur KAUFPREISAUSZAHLUNG überbrücken? KONTAKTIEREN SIE UNS! ++ + GEBEN SIE IHREM KAPITAL EIN (SICHERES!) ZUHAUSE + Bank Run, Bankenkrise, Hyperinflation, Börsencrash... Mehr denn je sind die Immobilien gefragte und solide Geldanlagen! + PROJEKT + Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften (Baujahr: 2022) mit "STATE-OF-THE-ART" Haustechnik - stylisch, modern und zeitlos schön ! Die Häuser haben WOHNNUTZFLÄCHE : ca.176,54 m² (Vollunterkellert!) + Terrassen + Eigengärten + 2 PKW-Stellplätzen . Die 100% Neubau-Häuser befinden sich in ausgezeichneter Infrastrukturlage (in einer ruhigen Wohnstraße), erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens und entsprechen auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! + FÜR EIGENNUTZUNG oder ALS KAPITALANLAGE + Die Neubau-Häuser haben eine perfekte Größe und Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eignen sich somit für EIGENNUTZER (selber wohnen) aber auch für ANLEGER (mittels Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte zu lukrieren und langfristig Kapital zu vermehren!). Für Kapitalanleger, welche bei uns neue Immobilie(n) kaufen, übernehmen wir sehr gerne die Vermietung! + HAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE UND VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK + Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und sonnendurchflutete Räume, sondern auch eine Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach (Südseite!) . + UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/GASPREIS/BLACKOUT + Mit eine Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber die meiste Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen! Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist auch unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und drückt enorm Ihre Kosten für Energie! + AUFTEILUNG + GARTENGESCHOSS: Vorraum, Wohn/Eszimmer, Küche, Toilette, Terrasse + Garten OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Bad (Dusche) und Toilette, Bad mit Dusche und Toilette KELLER: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Keller Alle Räume sind zentral (vom Vorraum) begehbar ! + ÜBERBLICK + HAUS 1 , GESAMTFLÄCHE ca. 280,67 m²: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE : ca.176,54 m² + ca. 51 m² GARTEN + ca. 20 m² TERRASSE + ca. 32,29 m² 2 PKW-Stellplätze >> Schlüsselfertig! Kaufpreis für Eigennutzung : EUR 599.000 HAUS 2 , GESAMTFLÄCHE ca. 277,50 m²: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE ca.176,68 m² + ca. 50 m² GARTEN + ca. 20 m² TERRASSE +ca. 30,16 m² 2 PKW-Stellplätze >> Schlüsselfertig! Kaufpreis für Eigennutzung : EUR 599.000 HAUS 3 : VERKAUFT! HAUS 4 : bereits VERKAUFT! HAUS 5 : bereits VERKAUFT! HAUS 6 : VERKAUFT! + KEIN BAURECHT, KEINE PACHT + Sie erwerben hier Ihr EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! + LAGE + Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der nähe vorhanden. Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Es gelangt hier ein Top Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus, in toller grüner, ruhigen Siedlungslage in die Vermietung. Vermietet wird auf 10 Jahre mit einem Zusatz im Vertrag, dass die Sanierung innerhalb von 5 Jahren fertig gestellt werden muss. Facts: Miete: 750,- EUR Anzahlung: 30.000,- EUR Sanierung muss innerhalb von 5 Jahren fertig gestellt werden Kaufoption nach 5 Jahren um 399.000,- EUR zzgl. Indexanpassung sollte die Kaufoption nicht gezogen werden läuft der Mietvertrag noch weitere 5 Jahre - Es gibt jedoch keine Ablöse der Sanierungskosten seitens des Eigentümers! Grundfläche: 855 m² Wohnfläche ca. 93 m² Haus erbaut ca. 1986 Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag (nur bei Mehrparteienhäusern vorhanden) o Nutzwertgutachten (Falls vorhanden) o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? www.schant-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <7.250m Krankenhaus <7.000m Kinder & S... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

JETZT ZUSCHLAGEN! - Die seltene Gelegenheit in dieser Lage zu kaufen zu dürfen! Es gelangt hier ein Top Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus, in toller grüner, ruhigen Siedlungslage in den Verkauf. Facts: Grundfläche: 855 m² Wohnfläche ca. 93 m² Altbestand erbaut ca. 1986 Kaufpreis: ? 425.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. FINANZIERUNGSBEISPIEL: Kaufpreis: 425.000,- EUR Kaufnebenkosten: 38.850,- EUR Eigenmittel: 102.600,- EUR Finanzierungsaufwand: 373.420,- EUR Rate ab 1582,- EUR - siehe Berechnungsbeispiel in den Fotos! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag (nur bei Mehrparteienhäusern vorhanden) o Nutzwertgutachten (Falls vorhanden) o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? www.schant-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses über die Jahre erweiterte Familienhaus wurde so konzipiert, dass 3 Familien gemeinsam wohnen können. Die einzelnen Wohnbereiche waren bis vor kurzem bewohnt, bedürfen mittlerweile aber einer Renovierung. Die maximal bebaubare Fläche als auch die Höhe wurden nicht voll ausgenutzt. Es besteht daher auch noch die Möglichkeit zur Erweiterung. Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage und ist ca. 5 Gehminuten vom Schloss Kottingbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut. In Gehweite befinden sich Supermarkt, Schulen, Erlebnisspielplatz, verschiedenste Freizeitangebote, das Schloss Kottingbrunn mit seiner Kulturszene als auch verschiedene Lokale falls man einen gemütlichen Abend auch außerhalb seines Hauses einmal genießen möchte. Den Bahnhof Kottingbrunn mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 erreicht man in rund 6 Gehminuten. Der Bahnhof Leobersdorf ist entweder mit den Schnellbahnen in 7 Minuten erreichbar oder zu Fuß in ca 17 Minuten. Hinweis: Da ein Teil des Hauses noch bewohnt ist und diese Woche erst frei wird, können wir derzeit nur einen Teil der Bilder bereitstellen. Sehr gerne kontaktieren Sie mich für weitere Fragen bzw. Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Ein- und Zweifamilienhaus auf einem 663m² großen Grundstück. Durch die süd-westliche Ausrichtung hat man nahezu den ganzen Tag ein sonniges Plätzchen im Garten. Die Wohnfläche ist auf 2 Ebenen und in 2 getrennt begehbare Bereich getrennt - perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach auf einer Wohnfläche von ca 183m². Man betritt das Grundstück und geht über den gepflasterten Weg nur wenige Stufen hinauf auf das Eingangsplateau. Von hier aus hat man die Eingangstüren zu den beiden (derzeit getrennten) Wohneinheiten (eine im EG, die andere im OG). Das Erdgeschoß des Zweifamilienhauses teilt sich in einen zentralen Vorraum, durch den man direkt das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer betreten kann. Auch der Abgang in den Keller befindet sich hier. Die Küche finden Sie rechter Hand und anschließend dazu befindet sich das Esszimmer. Von dem Esszimmer gelangen Sie auch ins Wohnzimmer und auf die große Sonnenterrasse. Vom Vorraum gelangen Sie, neben dem Badezimmer und dem WC, auch zu den beiden Schlafzimmern. Das eine Schlafzimmer ist als Home-Office/Lesezimmer derzeit genutzt. Zum Hauptschlafzimmer gelangen Sie über einen weiteren Vorraum, welcher auf einer Seite einen Kasten für Stauraum beherbergt. Das Obergeschoß erreicht man über den Aussenbereich über eine Eingangstüre, welche über Treppen in das Obergeschoß führen. Im 1. Stock angelangt befindet man sich in einem kleinen Vorraum, welcher direkt in einen großen und hellen Wohnraum führt. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume. Das Badezimmer mit WC befindet sich gleich linker Hand, bevor man das Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank erreicht. Im oberen Stock gibt es besonders viel versteckten Stauraum praktisch unter Dachschrägen platziert. Die Küche befindet sich direkt neben dem großen Hauptraum und ist durch einen großen Türbogen begehbar. Besonders der schöne Garten ist das Highlight im Sommer! Gemütlich grillen, die Sonne genießen und nebenbei einige Gemüse- und Blumenbeete anlegen dürfen hier natürlich nicht fehlen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ob großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenhaus für Eltern und Kinder - Beisammen aber doch jeder für sich - dieses Haus bietet für viele Bedürfnisse und Wünsche DIE Antwort. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt am Rande Kottingbrunns an der Grenze zu Leobersdorf und zeichnet sich durch eine gut angebundene aber doch ruhige Lage aus. Dabei befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Post- und Bankfilialen in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich 13 Gehminuten vom Bahnhof Leobersdorf entfernt, welcher Ihnen eine perfekte Anbindung an die Zug Süd-Bahnstrecke nach Wien bietet. (35 Minuten nach Wien Hauptbahnhof). Mit dem Auto ist man ebenfalls in weniger als ca. 10min auf der A2 und in weiteren 20 Minuten sogar ebenfalls in Wien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BITTE KEINE MAKLER ANRUFE!!!!!!!! Durch moderne Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung begeistert dieses einzigartige Wohnprojekt in ländlicher Lage nahe der belebten Stadt! Die zeitlos modernen Reihenhäuser ausgestattet mit sonnigen Eigengärten, Terrassen und Balkone bieten ihren neuen Bewohnern einen umfangreichen und gehobenen Lebenskomfort. Das gut durchdachte Wohnkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab. Sorgfältig ausgewählte Materialien kombiniert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und sonnigen Freiflächen sind nur einige wenige Vorteile der Objekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe ( Viessmann) versorgt wird. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ausgezeichnete Dämmwerte, Schallschutz und dementsprechend geringen Heizkosten. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem schönen Eingangsbereich, der direkt in das sehr helle und großzügige Wohn - und Esszimmer mit ca. 32,25 m2 führt. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetüre auf Ihre eigene Terrasse, die sich harmonisch in Ihren eigenen Garten einfügt und Ihnen somit eine Oase der Entspannung und Ruhe bietet. Reihenhaus 1 : VERKAUFT Reihenhaus 2 : ca. 116,28 m² WNFL. EG : Vorraum (6,21 m² ) Bad + WC (3,60 m² ) Technikraum (2,80 m² ) Zimmer 1 (12,21 m² ) Wohn - Essbereich (32,25 m² ) OG : Flur (8,77 m² ) Zimmer 2 (13,86 m² ) Zimmer 3 (16,19 m² ) Zimmer 4 (12,72 m² ) Bad (5,67 m² ) WC (2 m² ) Gartenanateil ca. 121,60 m² Terrasse ca. 10 m² Balkon ca. 5,03 m² Vorplatz ca. 8,41 m² 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25 m² Reichenhaus 3 : ca.116,28 m² WNFL. ( 499.000 EUR). EG : Vorraum (6,21 m² ) Bad + WC (3,60 m² ) Technikraum (2,80 m² ) Zimmer 1 (12,21 m² ) Wohn - Essbereich (32,25 m² ) OG : Flur (8,77 m² ) Zimmer 2 (13,86 m² ) Zimmer 3 (16,19 m² ) Zimmer 4 (12,72 m² ) Bad (5,67 m² ) WC (2 m² ) Gartenanteil ca. 163,90 m² Terrasse ca. 10 m² Balkon ca. 5,03 m² Vorplatz ca. 5,50 m² 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25 m²... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese gekoppelte und sehr gepflegte Liegenschaft Bj. 1990, mit einer Wohnfläche von ca. 120m² wurde auf einem ca. 423m² sonnigen und uneinsehbaren Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage einer Sackgasse errichtet. Großartiger Pool, ca. 85m² Wohn- und Wellnesskeller mit Sauna, Sanitäranlage und Küchenzeile, Wintergarten mit ca. 25m² und eine Garage, machen dieses Anwesen perfekt! Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang mit anschließendem Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, der großzügige ca. 43m² Wohn-Esszimmer Bereich mit Zugang in den großen Wintergarten und in den pflegeleichten Garten sowie die komplett möblierte Küche. Das Herzstück dieses Hauses ist der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoß gelangen Sie über den zentralen Vorraum in 2 Schlafräume, diese Ebene verfügt außerdem über einen Schrankraum, 1 Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und eine Toilette. Das Kellergeschoß bietet eine Gesamtfläche von ca. 85m² und teilt sich in Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und extra Toilette, Wellnessbereich, große Abstellräume sowie Technikraum, Wirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner, auf. Der sehr gepflegte, südseitige Garten verfügt über eine schöne Sonnenterrasse, ein Gerätehaus und ein Pool mit Liegefläche und Pavillon, für ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Brennwert -Gaszentral - Fußbodenheizung und außergewöhnlichen und gemütlichen Kamin. HWB 73,0 kWh/m²a Der Kaufpreis beträgt € 595.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abestellraum. Auf Wunsch kann das Haus auch in schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden (gegen einen Aufpreis von ca. 30.000, ). Auch ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden. Das Haus glieder sich in: Erdgeschoß: • Vorraum ca. 7,31 m² • WC ca. 2,04 m² • Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² • Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die • Terrasse ca. 28,53 m² und in den • Garten ca. 100 m² Obergeschoß: • Vorraum ca. 11,47 m² • WC ca. 2,04 m² • Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² • Bad ca. 6,94 m² • Zimmer ca. 10,44 m² • Zimmer ca. 11,69 m² • Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: • modernes Design / technisch neuerster Stand • grosser Garten mit Terrasse • Klimaanlage • sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. • Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten • Wien Flughafen: ca. 28 Minuten • Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten • Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen. Kontaktperson: Frau Romana Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Ihr Kontakt Romana Vajk Net Makler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Kottingbrunn und wurde vor ca. 20 Jahren folgendermaßen saniert: Dach samt Isolierung Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Außenrollläden Eingangstür Erdgeschoß: zentraler Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenaufgang, saniertes Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschbecken - Handtuchheizkörper und Fenster, separates WC, 2 Zimmer, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten Dachgeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche - Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Das Haus ist teilunterkellert bzw. ist der Keller von außen und von innen begehbar.(der Keller ist sanierungsbedürftig) Weiters verfügt das Objekt über einen überdachten KFZ- Abstellplatz und einen Brunnen im Garten zur Bewässerung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mittels einer Vaillant Gastherme. (ca. 3 Jahre alt) Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 579.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung n... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese in einer ruhigen Wohngegend gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet auf einem 286m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 101m² ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Wohn-/Essbereich. Das Erdgeschoss des Wohnhauses gliedert sich wie folgt: durch einen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in eine Wohn-/Essküche mit rund 36m², die genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden bietet. Die moderne, helle, offene Küche ist gut ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten inklusive Swimmingpool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich idealerweise für Kinder- oder als Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer im ersten Stock umfasst eine Badewanne, ein WC und einen großen Waschtisch. Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut und mit einer Klimaanlage versehen. Im voll ausgebauten Keller finden Sie zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten, ausreichend Stauraum und einen Hauswirtschafts-/Technikraum. Die im Jahr 2017 modernisierte Doppelhaushälfte ist mit einer Gas- und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und einen zusätzlichen Autoabstellplatz. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Vorteilen dieser familienfreundlichen Wohnimmobilie überzeugen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

ACHTUNG - SELTENE GELEGENHEIT! Hier gelangt ein 420m² großes Grundstück in zentraler, ruhiger Siedlungslage, zum Verkauf! Die Immobilie besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. 1966 wurde ein Haus gebaut, mit 2 Einheiten. Dieses wurde im Nachhinein aufgestockt und um eine Einheit erweitert. Derzeit umfasst das Gebäude also 3 Wohnungen. Die bebaute Fläche dieses Hauses beträgt knapp 100m². Die maximal mögliche Dichte liegt bei 168m². Alles weitere können wir gerne bei einem Besichtigungstermin besprechen. Wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]