Immobilien im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus

Sie suchen ein Preiswertes schönes EInfamilienhaus ? dann sind Sie hier richtig Hier haben Sie die Möglichkeit ein komplett neu saniertes Einfamilienhaus in Altenmarkt an der Triesting zu erwerben. Bei diesem Haus, wurde letztes Jahr das Dach neu gemacht sowie Fenster , Elektrik und eine neue Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe wurde instaliert . Außen wurde bereits begonnen auf den 50 Ziegel zu verputzen . Die Gemeinde bietet alles was man zum täglichen leben benötigt wie Schulen , Einkaufsmöglichkeiten , öffentliche Verkehrsmittel nach Wien Baden , Mödling Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexander Bergmann unter [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Das ehemalige Winzerhaus mit Geschichte, direkt am Hauptplatz von Tattendorf gelegen, wurde im Jahre 1838 erbaut. Die Liegenschaft wird soeben einer kompletten Sanierung des Altbestandes unterzogen und im Zuge dessen um 2 weitere Neubauetagen erweitert. Großer Wert wird dabei auf zeitgemäßen Grundrissen und auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Das Projekt verfügt über 13 Wohneinheiten mit Außenflächen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einer Wohnfläche von ca. 60 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großer Wohn-Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Die Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis spätestens Sommer 2022. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilien zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung + Balkon + Stellplatz! Im wunderschönen Kurort Baden, südlich von Wien, ganz in der Nähe vom Kurpark, Casino sowie dem historischen Biedermeier-Stadtkern, wird eine gut aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vermietet. Alle Räume sind von einem geräumigen Vorzimmer aus begehbar: Auf der linken Seite befinden sich zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder wie hier als Sportzimmer - Equipment am Foto wird nicht mitvermietet - je nach Bedürfnissen verwendet werden können. Der Schlafzimmerschrank wird mitvermietet. Rechter Hand gelangt man zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zu einem Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Dusche wird derzeit als Podest für eine Waschmaschine verwendet. Durch einen großzügigen Durchgang betritt man die weiteren offen miteinander verbundenen Räumlichkeiten, bestehend aus einem sonnigen Wohnzimmer mit elegantem Kachelofen, einem Essbereich und einer weißen Küche. Alle Fenster in diesem Wohnbereich sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die auf den Fotos abgebildete Einrichtung kann gegen eine Möbelablöse übernommen werden. Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Stellplatz runden diese Wohnung ab. Kosten: Miete mtl. exkl. BK: EUR 1.000,00 Betriebskosten (BK) dzt. EUR 161,32 Kaution: EUR 3.500,00 Provision: 2 BMM + USt Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Haushaltsversicherung, Heizungs- und Stromkosten sind nicht in der der Miete enthalten. Die Wohnung ist bis Ende März 2022 vermietet, sie kann aber nach Absprache bereits vorzeitig bezogen werden. Infrastruktur: - 1100m Badner Bahn (Station Josefsplatz) - 1000m Bahnhof Baden bei Wien - 600m Kurpark Baden - 500m Apotheke Heilquell - 450m Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Baden - 100m Privatkindergarten + Volksschule "Ein Schloss für Kinder" Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Monika Renner [Tel] [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie suchen für Ihre Familie eine preiswerte, modern ausgestaltete, 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz im Bezirk Baden? Die angebotene Mietwohnung liegt im 1. Stock einer im Jahr 2006 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 72m² Wohnfläche mit einer Kombination Balkon/Loggia von ca. 4,5m² mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnanlage grenzt auch an Felder und grüne Umgebung an - ideal zum Spazieren gehen. Raumaufteilung: - Zentraler Vorraum - Großer Wohn/Eßbereich mit ca. 20,5m² und Zugang zum Balkon - Die Küche (ca.7m²) ist komplett mit allen Geräten ausgestattet - 1 Schlafzimmer mit ca. 12m² - 1 Kinderzimmer mit ca. 11,7m² - 1 Bad (ca. 5m²) mit Wanne - 1 extra WC - 1 kleiner Abstellraum (ca,2,6m²) Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung vom Haus und Radiatoren in der Wohnung. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und eine moderne Klimaanlage ermöglicht auch im Hochsommer eine angenehme Raumtemperatur. Die vorhandene Möblierung kann auch auf Wunsch abgelöst werden (VB €2000,-). Ein großer Parkplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Wenn Sie Haustiere mitbringen wollen, bitte vorab um genauere Informationen (Hunde sind nicht erwünscht). Umgebung: Vom Haus weg kann man in die naheliegenden Felder und grüne Umgebung wandern - Spar-Geschäft, Apotheke und Mittelschule in unmittelbarer Umgebung - B17 in ca. 2km Entfernung Gesamtmiete inkl. BK und MWSt: €790,- Kaution: € 2.400,- Maklerprovision: 2BMM Mietdauer: 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Für Fragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herrn Schuster unter [Tel] gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Kellerabteil

Sehr schöne Kleinwwohnung in badener Stadtlage Die Wohnung liegt nahe dem Bahnhof, ca 5 Gehminuten, zum Hauptplatz sind es ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten (Z.B. MERKUR) sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung umfaßt: Küche / Eßraum Zimmer Vorzimmer Abstellraum Bad WC Kellerabteil gesamt 46 m² Kaufpreis 159.000, zzgl. Nebenkosten Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins¬ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

FAMILIENTRAUM! Zum Verkauf gelangen zwei projektierte ca. 122 m² große Doppelhaushälften auf einer Bodenplatte mit einer ca. 20 m² großen Terrassen inkl. direktem Seezugang in Oberwaltersdorf. Raumaufteilung Top 1: EG: Vorraum, Technikraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten/Seezugang. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne (Anschlüsse!), Toilette. Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig verkauft. In der belagsfertigen Ausführung sind Leistungen lt. der gültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Folgende Arbeiten sind Käuferseits durchzuführen: Zementfaserplatten spachteln Malerarbeiten Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren Infrastruktur: Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie mehrere Fleischer, Bäcker, einen BILLA und einen SPAR. Zahlreiche Gasthäuser und Restaurants finden Sie in Oberwaltersdorf und Umgebung. Mit dem Fontana Golfclub haben Sie auch die gehobene Spitzenküche quasi vor Ihrer Haustüre. Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche. Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl. Kaufpreise: Top 1: 4 Zimmer, ca. 122 m² Nutzfläche, ca. 405 m² inkl. Zufahrt, Parkplatz, Gehweg, Garten (ca. 234,4 m²), EURO 599.000,00 (belagsfertig) Top 2: 4 Zimmer, ca. 122 m² Nutzfläche, ca. 453 m² inkl. Zufahrt, Parkplatz, Gehweg, Garten (ca. 282,4 m²), EURO 629.000,00 (belagsfertig) Highlight´s: exklusive private Wohnsiedlung ca 3200m² großer eigener Schwimmteich Niedrigenergiehaus ruhige Lage Zwei PKW Stellplätze Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: wird vorgelegt Vertragserrichtung: 2 % vom Kaufpreis inkl. Barauslagen und USt Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

!! BESICHTIGUNG AUCH IM LOCKDOWN MÖGLICH!! +25MIN VON WIEN ENTFERNT +80m² EIGENGARTEN +AUTOABSTELLPLATZ MIT CARPORT IM EIGENTUM +HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND EINRICHTUNG +INKLUSIVE KOMPLETTER HOCHWERTIGER EINRICHTUNG +BJ 1997 WÄRMESCHUTZFASSADE ++TOPFINANZIERUNG LAUFZEIT 35 JAHRE MÖGLICH++ - Wohnzimmer mit offener Küche Parkett strassenseitig 29m², offener Kamin möglich - Küche: hochwertige Nolte Küche mit sämtlichen Geräte - Schlafzimmer: Laminat, hochwertige Einbauschränke Grün und Blick auf Eigengarten, hofseitig, ca 13m² - Kinderzimmer/Büro: Laminat, hochwertige Einbauschränke Grün und Blick auf Eigengarten, hofseitig, ca 9m² - Bad: verfließt Villeroy&Boch, Waschbecken Artelinea - WC.verfließt Villeroy&Boch - grosser Abstellraum.verfließt - Vorraum: verfließt -Kunststoffenster mit Rolladen -Gasetagenheizung -ebenerdiger Zugang zu Abstellraum/Keller -Fassade wird gerade komplett neu gestrichen Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe - Nahversorger, Bank, Arzt, das Gemeindeamt, Post und die Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur, Cafés und Heurigen. Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein. Wenn Sie sport- und naturbegeistert sind, haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten: Laufen, Reiten auf stillen Pfaden, Tennis, Fußball, Wandern, Eislaufen, Eisstock schießen, Klettern am Peilstein oder Mountainbiken. Der Triesting-Gölsental-Radweg befindet sich auch quasi vor der Haustüre. KAUFPREIS: € 249.900,-lastenfrei BK inkl. REP FOND.€ 152,- Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Tel] , [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objekt: _HELENEN RESIDENCE BADEN // 5-ZIMMER EIGENTUM MIT GARTEN UND TERRASSE IM EIGENTUM- PRAXISEIGNUNG DURCH 2 EINGÄNGE // ERSTBEZUG // _ Diese traumhafte und schlossartige Liegenschaft wurde liebevoll und sehr aufwendig saniert und in _FÜNF WOHNEINHEITEN_ aufgeteilt, alle mit Gärten sowie teilweise Terrassen und Balkonen. Die zukünftigen Eigentümer genießen alle Annehmlichkeiten eines wunderbaren Flairs mit herrlichem Blick auf die Schwechat, Wasserfall, Gärten im Eigentum und NATUR PUR in der schönen Kurstadt Baden. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben (Boden, Sanitär und Küche fehlen). Die Türen Alt Wien werden zur Verfügung gestellt und sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung TOP 2 würde sich auch wegen der zwei möglichen Eingänge im Souterrain und im EG als Praxis gut eignen. Im EG befinden sich 3 Räume mit Bad und Küche und im Souterrain ebenfalls 2 Räume mit WC und Küche. Besichtigungen sind ab 15.Jänner 2022 möglich. _ECKDATEN TOP 2 _ _* 134,70 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Ebenen) * 5,29 m² Terrasse * 216,24 m² Garten _ _AUFTEILUNG_ * zentraler Vorraum/Gang * 5 Zimmer * 1 Abstellraum * 2 Küchen * 2 WCs * 2 Bäder (Wanne, Dusche) * 1 Terrasse * 2 Wohnungseingänge * Garten (Wasser/Stromanschluss) Kaufpreis: € 855.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 25.650,- zzgl. 20% USt = € 30.780, ) Bezug: Vorraussichtlich März 2022 _HARD FACTS_ * Baujahr: Westflügel 1898, Ostflügel 1913 * Grundstücksgröße: 1.986 m² * Das Gebäude steht seit 2005 unter Denkmalschutz * Fassade: Backstein sowie gegliederte Fassade (Stuck), unter Dach Holzverzierung * Im Zuge der Generalsanierung wurde das komplette Dach neu eingedeckt * Bäder: Bodengleiche Duschen. Sanitärgegenstände und Fliesen (Boden/Wand) gegen Aufpreis. * Böden: Optional gegen Aufpreis erhältlich * Eigengärten sind durch Zäune getrennt, Wasser sowie Stromanschluss befinden sich in jedem Garten, je eine Eingangstüre zu den Gärten. * Kellerabteile im Souterrain * Kinderwagenabstellraum im Souterrain * Raumhöhen 2,55 - 3,50 Meter * Heizung: Gaszentralheizung, Vaillant Brennwertkessel, 500 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung sowie ergänzend dazu Radiatoren, Regelung mittels Raumthermostat _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Traumhafte Grünruhelage an der Schwechat. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben den Gärten. Das beliebte Helenental ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ausflüge und Wanderungen in herrlicher Natur. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Diverse Nahversorger wie Billa, Apotheke usw. sind mit dem PKW ca. 8 Minuten entfernt, das Badener Zentrum ca. 6 Min. mit dem PKW. Die Kurstadt Baden selbst lockt mit seinem altösterreichischen Flair, seinen traditionellen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, guten Restaurants, vielen kulturellen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. _VERKEHRSANBINDUNG_ Die Anbindung an Wien ist mit der Badner-Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in etwa 35 Minuten am Wiener Flughafen. Energieausweis: HWB 161,2 kWh/m² a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,29 m², Gartenfläche: 216,24 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#ruhig

Garconniere mit separiertem Schlafbereich im 5. Liftstock mit Fernblick in schöner Grünlage in Baden Befristung: 4 Jahre Objekt und Ausstattung Diese sonnendurchflutete, gemütliche Garconniere mit tollem Ausblick ist im 5 Stock westseitig situiert und öffnet sich zum weiträumiges Ökopark Mühlgasse. Aus dem Vorraum öffnen sich Bad und Wohnzimmer. Im Eingangsbereich im Wohnzimmer sind große Einbaukästen vorhanden. Im Wohnraum ist seitlich eine offene, mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche installiert. Ein separater Schlafbereich ist vom Wohnraum abgetrennt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist zentral gewährleistet. Raumaufteilung - Vorzimmer - Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine - Wohnzimmer mit offener Küche - offener Schlafkabinett Miete Gesamtmiete: € 589 inkl BK und USt. Heizung und Warmwasser: € 58 inkl. USt. Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM + 20% USt. Ein Bonitätsnachweis, oder eine Bürgschaft ist dem Vermieter wichtig. Lage und Umgebung Durch die unmittelbare Nähe eines Einkaufszentrums ist die infrastrukturelle Versorgung optimal. Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock - Nähe Lokalbahn Station Baden Leesdorf Ideal für Pärchen und Singles Wohnung Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist über das Stiegenhaus zu erreichen. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man, vorbei am Badezimmer und der separat liegenden Toilette, zunächst in den großzügigen rund 17m² großen Wohnraum. Neben einer vollausgestatteten Küchenzeile verfügt der Raum auch noch über ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie ein Sofa und Schränke. Das Schlafzimmer liegt getrennt von Wohnzimmer und ermöglicht mit rund 11m² neben einem Doppelbett zusätzlich einen Kleiderschrank. Durch die großen Fenster in den beiden Zimmern, gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Dadurch besteht eine helle und angenehme Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Allgemeinflächen Das Stiegenhaus erreicht man über einen Innenhof, mit kleiner Grünfläche. Ein Abstellbereich für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Baden, direkt zwischen dem Bahnhof Baden und dem Landesklinikum Baden. Fußläufig erreicht man die Station Baden Leesdorf der Wiener Lokalbahn, in rund 4 Minuten. Damit ist sowohl die medizinische Versorgung als auch die Öffentliche Anbindung gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffees, findet man binnen weniger Gehminuten in den umliegenden Straßen und Gassen. Wer sich im Grünen entspannen möchte, kann den rund 10 Gehminuten entfernten Arthur Schnitzler Park aufsuchen. Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 463 Euro Kaution: 4 BMM (1.852 Euro) Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (1.010,18 Euro inkl. 20% USt.) Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #möbliert

Dieser freistehende Bungalow befindet sich auf einem 660m² großen Grundstück, in idealer Lage, in Pottendorf. Das Haus verführt Sie nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss, sondern auch durch seine – mit Sinn für´s Design – ausgesuchte Möblierung. Über das geräumige, zentrale Vorzimmer betreten Sie alle Räume – drei Schlafzimmer, ein WC, ein Bad und einen wunderschönen Livingroom mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine Treppe – vom Vorzimmer kommend – betreten Sie auch den Keller mit 55m² Fläche. Hier befindet sich die Haustechnik und drei weitere Räume. Der Keller ist durch die neuen Fenster komplett dicht, hier ist noch eine Belüftung zu installieren. Damit die Luft zirkulieren kann, würde sich ein Schacht anbieten, das wäre die einfachste Variante. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gerade erst geschmackvoll eingerichtet und würde auch so übergeben werden. Das moderne Interieur und die hochwertigen Bodenbeläge, bestehend aus Eichenparkett und Designer-Fliesen, sind also im Preis inbegriffen! Hier müssen Sie wirklich nur noch die sprichwörtliche Zahnbürste mitnehmen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luftwärmepumpe, welche mittels Fußbodenheizung die Wärme verteilt. Auch eine Wohnraumlüftung wurde integriert. Eine Garage, die Platz für 2 Autos bietet wenn das Garagentor verbreitert wird, vervollständigt dieses großartige Angebot! Den Garten können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten, er befindet sich noch im "Rohzustand", genauso wie die süd-westlich ausgerichtete Terrasse. Auch hier können Sie noch selbst den für Sie perfekten Bodenbelag aussuchen und damit Ihren Bungalow vervollständigen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1968 erbaut und im Jahr 2021 komplett saniert, modernisiert und neu möbliert. Die Fakten: • 660m² Grundfläche • Ca. 94m² Wohnfläche • Ca. 55m² Kellerfläche • 4 Zimmer • elektrische Rollläden • Heizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • kontrollierte Wohnraumlüftung • 2021 saniert und hochwertig eingerichtet, inkl. Küche • Außenbereich (Terrasse, Garten) muss vom Käufer noch fertiggestellt werden Die Lage: Pottendorf, als einer der Bezirke Badens, erfreut sich zurecht immer größerer Beliebtheit. Dank der Pottendorfer Linie gelangt man bequem in kurzer Zeit nach Wien. Auch das schulische Angebot ist im näheren Umkreis gut ausgebaut. Alles Nötige für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort! Überzeugen Sie sich selbst von dieser bemerkenswerten Traumimmobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Richtpreis: EUR 449.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Im Gegensatz zu einer Versteigerung muss der Höchstbieter nicht zwingend den Zuschlag erhalten. GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG! Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Andrea Kisch Perfect Deal Immobilien [Tel] [Email]r weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objekt: _HELENEN RESIDENCE BADEN // 7-ZIMMER HERRSCHAFTSWOHNUNG MIT GÄRTEN UND TERRASSE IM EIGENTUM // ERSTBEZUG // _ Diese traumhafte und schlossartige Liegenschaft wurde liebevoll und sehr aufwendig saniert und in _FÜNF WOHNEINHEITEN_ aufgeteilt, alle mit Gärten sowie teilweise Terrassen und Balkonen. Die zukünftigen Eigentümer genießen alle Annehmlichkeiten eines wunderbaren Flairs mit herrlichem Blick auf die Schwechat, Wasserfall, Gärten im Eigentum und NATUR PUR in der schönen Kurstadt Baden. Die Top 1 ist die größte Einheit im Haus und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, einen Wellnessraum, Terrasse und zwei Gärten, aufgeteilt auf Souterrain und Hochparterre mit absolut atemberaubenden Raumhöhen über 3 m. Wellness pur mit der Wohnebene und Ausgang in den Garten und der Möglichkeit der Wellnessebene im Souterrain mit anschließendem Gästezimmer und Küchenmöglichkeit (mit eigenem Eingang). Die Wohnung wird belagsfertig übergeben (Boden, Sanitär und Küche fehlen). Die Türen Alt Wien werden zur Verfügung gestellt und sind im Kaufpreis inkludiert. Besichtigungen sind ab 15.Jänner 2022 möglich. _TOP 1 _ _* 215,39 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf 2 Ebenen) * 8,12 m² Terrasse * 315,43 m² Gärten _ _AUFTEILUNG_ * Vorraum/Gang * 7 Zimmer * 1 Abstellraum * 2 Küchen * 4 WCs * 1 Wellnessraum * 3 Bäder (Wanne, Dusche) * 1 Terrasse * 2 Wohnungseingänge * 2 Gärten durch Zäune getrennt, je 1 Wasser sowie 1 Stromanschluss Kaufpreis: € 1.380.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 41.400,- zzgl. 20% USt = € 49.680, ) Bezug: Vorraussichtlich März 2022 _HARD FACTS_ * Baujahr: Westflügel 1898, Ostflügel 1913 * Grundstücksgröße: 1.986 m² * Das Gebäude steht seit 2005 unter Denkmalschutz * Fassade: Backstein sowie gegliederte Fassade (Stuck), unter Dach Holzverzierung * Im Zuge der Generalsanierung wurde das komplette Dach neu eingedeckt * Bäder: Bodengleiche Duschen. Sanitärgegenstände und Fliesen (Boden/Wand) gegen Aufpreis. * Böden: Optional gegen Aufpreis erhältlich * Eigengärten sind durch Zäune getrennt, Wasser sowie Stromanschluss befinden sich in jedem Garten, je eine Eingangstüre zu den Gärten. * Kellerabteile im Souterrain * Kinderwagenabstellraum im Souterrain * Raumhöhen 2,55 - 3,50 Meter * Heizung: Gaszentralheizung, Vaillant Brennwertkessel, 500 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung sowie ergänzend dazu Radiatoren, Regelung mittels Raumthermostat _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Traumhafte Grünruhelage an der Schwechat. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben den Gärten. Das beliebte Helenental ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ausflüge und Wanderungen in herrlicher Natur. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Diverse Nahversorger wie Billa, Apotheke usw. sind mit dem PKW ca. 8 Minuten entfernt, das Badener Zentrum ca. 6 Min. mit dem PKW. Die Kurstadt Baden selbst lockt mit seinem altösterreichischen Flair, seinen traditionellen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, guten Restaurants, vielen kulturellen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. _VERKEHRSANBINDUNG_ Die Anbindung an Wien ist mit der Badner-Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in etwa 35 Minuten am Wiener Flughafen. Energieausweis: HWB 161,2 kWh/m² a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,12 m², Gartenfläche: 315,43 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]