Immobilien im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus in Pottenstein/Fahrafeld Zum Verkauf gelangt ein nettes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern im Triestingtal, Pottenstein, Ortsteil Fahrafeld. Das Haus verfügt über 2 Bäder , 2 WCs, Vollkeller, Küche etc. und bietet einen großen schönen Garten von ca. 1.600 m2 mit Blick über die gesamte Siedlung in Fahrafeld. Es wird mit Öl beheizt aber auch mit einer Holzheizung zentral. Ein schmuckes Häusschen wie man so schön sagt :) Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die hochwertige & gemütliche Neubauwohnung in Badens Toplage wurde 2020 erbaut und ist nun bereit für den Erstbezug! Durch ihre westseitige Ausrichtung und großen Fensterflächen, mit einem wunderschönen Ausblick, ist die Wohnung mit Licht durchflutet und stets sonnenverwöhnt. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung ermöglichen ein gemütliches und hochwertiges Wohngefühl. Und noch dazu, befindet sich diese Top-Wohnung in einer erstklassigen, grünen Lage. Nur 3 Gehminuten entfernt zum schönen Rosarium und 5 Minuten zum Hauptplatz. Jetzt kaufen bevor es teuer wird! Highlights auf einen Blick: ca. 98 m² Wohnfläche, optimal geschnitteninkl. ca. 4 m² Abstellraumca. 11 m² Terrasse– perfekt für sonnige Stunden Erstbezug – Sie sind die Ersten! Ruhige, zentrale Lage mit Top-Lagebewertung Nur 5 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz von Baden Parkettboden & Fußbodenheizung WC und Bad getrennt Heller Wohnraum dank westseitiger Ausrichtung Geringer Lärmpegel – ruhige Wohnatmosphäre Garagenplatz optional zum Ankauf Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition. Jetzt kaufen, bevor Baden zum Hotspot wird und die Preise weiter steigen! Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Im Industrie- & Handelshof WEIGELSDORF (unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf) befindet sich dieses Gewerbeojekt im sogenannten "Böhmischen Hof". Es handelt sich hierbei um ein historisches Gebäudeensemble, welches sowohl Wohngebäude als auch Büro- und Gewerbeflächen beinhaltet. Erdgeschoß / Vorraum + 3 Büroräume + Lager-/Werkstattraum (bei Bedarf auch komplett als Büro nutzbar) + Waschraum mit WC + Teeküche / 2 Kfz-Abstellplatz ist in der Miete enthalten - weitere auf Anfrage / € 1.197,- zzgl. USt. WEITERS: Gaszentralheizung + teilweise Fußbodenheizung / Glasfaseranschluss von A1 vorhanden / Nachhaltige Energieversorgung durch eigenes Wasserkraftwerk und geplante Photovoltaikanlage / unweit der A3-Auffahrt Pottendorf - somit beste Erreichbarkeit von Baden, Wien, Wiener Neustadt, etc. / PROMPT beziehbar / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 1.100,- Nettomiete + € 96,24 BK netto + € 239,25 USt. = € 1.435,49 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 73 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 177 m² Lagerfläche auf. Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund € 18.000,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 4.5% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.250m Straßenbahn <2.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

83,29 m² Dachgeschoss | 3 Zimmer | separate Küche | 5,85 m² Loggia | Parkplatz & Kellerabteil | sofort beziehbar Diese Dachgeschosswohnung in der Dr.-Karl-Renner-Gasse bietet viel Platz, einen Außenbereich, eine separate Küche und eine ruhige, angenehme Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine solide Basis und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für alle, die ihre eigenen Ideen einbringen möchten – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und gerne modernisieren. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügig wohnen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Highlights83,29 m² Wohnfläche3 Zimmer + separate Küche Loggia/Balkon (5,85 m² gesamt) Dachgeschoss – hell & ruhig Parkplatz inklusive Kellerabteilsofort beziehbargutes Potenzial für individuelle Modernisierung Lagevorteile – Dr.-Karl-Renner-Gasse, Kottingbrunnruhige, familienfreundliche Wohngegend Kindergarten, Schulen & Nahversorger in der Näheschnelle Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt & Wien Bahnhof gut erreichbar Grünflächen & Spazierwege ums Eck Besichtigung Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, lade ich Sie herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und die besondere Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung selbst zu erleben. Im Gebäude befindet sich kein Lift. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Bauträgergrundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ca. 2.111m² großes Grundstück mit einem Altgebäude in Berndorf/St. Veit. Bebauungsbestimmungen: nördlicher Teil an der Hirtenbergerstraße: 50% Bebauungsdichte, offen/gekuppelt, Bkl. I, IIsüdlicher Teil: 30% Bebauungsdichte, offen/gekuppelt, Bkl. I, IILage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: KP: € 390.000,-Grundstück: ca. 2.111 m²Althgebäude! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 250 Quadratmetern, einen Garten und Parkplätze für Pkw. Das Baujahr des Hauses ist 1980, wobei das Dachgeschoss im Jahr 1997 ausgebaut wurde und ein An- und Umbau um das Jahr 2000 erfolgte. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine Dusche, ein WC, einen Abstellraum, den Heizraum, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 130 Quadratmetern Wohnfläche. Zudem gibt es eine Terrasse mit 25 Quadratmetern Fläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer mit WC und drei weitere Zimmer mit insgesamt 120 Quadratmetern Wohnfläche. Ein Balkon mit 10 Quadratmetern Fläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 445.000 EUR Geringstes Gebot: 350.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Extras: Eckgrundstück in Sackgasse, direkt zu den Feldern und Windschutzgürtel ausgerichtet, siehe Flächenwidmungsplan (Beilage) Brunnenanschluss vorhanden (auch für Hausfunktion umrüstbar) Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Stahlwandpool (3 x 6 m, Tiefe 1,25 m) mit kompletter Technik, nicht beheizt Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss Garagentor und Einfahrtstor wurden 2014 auf Aluminium erneuertuneinsehbarer Garten durch Altbestand Bepflanzung Terrasse und Garten ostseitig ausgerichtet2023 Terrasse komplett erneuert und neu verfliest Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Gebäude Bungalow in Ziegelmassivbauweise4 Zimmervoll unterkellertbeheizter Wohnkeller mit eigenem Zugang von außen, sowie von Innen vorhanden Erdgeschoss Wohnzimmer, direkter Zugang auf die Terrasse2025 Ölheizung/Brenner erneuert, sowie Kamin saniert und geschliffen und ein Edelstahlrohr eingezogen2005 tausch der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster der Firma EKU2008 Küche neu eingebaut mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten Klimaanlage in 3 Räumen (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) Offener Kamin im Wohnzimmer mit Glas Garage wurde als Lager und teils Keller umgebaut Stellplätze auf öffentlicher Straße vorhandenteilweise Insektenschutzgitter Böden: hochwertiger Marmor und 2020 erneuerter Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss Erdgeschoss Alle Räume sind über den Vorraum getrennt begehbar. Windfang Garderobe2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer, kann auch geteilt werden als Extrazimmer Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken WC separat mit Handwaschbecken Küche Die Einbauküche wurde 2008 erneuert und ist vollständig ausgestattet: Geräte von Neff Granitarbeitsplatte Edelstahlspülbecken Direktes Fenster zum Garten Alle Geräte sind funktionsfähig und im Kaufpreis inkludiert. Keller (Wohnkeller – beheizt) Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), 1 Bügelzimmer, 1 kleiner ca. 7 m² Abstellraum inkl. Kühlschrank, sowie ein Saunaraum Der Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und Innenzugang Ausstattung & Technik Ölheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher – 2024 erneuert Kaminsanierung 2024 inkl. Schleifen und Verlängerung mit Edelstahlrohr (Befunde vorhanden) Klimageräte im Erdgeschoss SAT-Anlage für Fernsehen✅ Besondere Highlights Ruhige Siedlungslage/Sackgasse Eckgrundstück mit nur einem Nachbarnuneinsehbarer Garten Stahlwannenpool Wohnkeller mit Sauna Kamin im Wohnzimmerneue Heizung 2024 Kosten und Abgaben: Grundsteuer: € 30,00/Quartal Kanal: € 124,00/Quartal Müll: € 93,00/halbjährlich Wasser: € 104,52/jährlich Information zum Bebauungsplan: d = Baudichte 30% o = offene Bauweise 6,70 = Bauhöhe Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können. EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH AKTUELL IN ERSTELLUNG UND WIRD NACHGEREICHT! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Überdachter Pkw-Stellplatz Nr. 2, im EG, Bj. 2016 Schätzwert: 15.000 EUR Geringstes Gebot: 7.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Tolles sehr helles Atelier ideal zum Arbeiten bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Dusche, Schlafzimmer, Wc.voll klimatisiert. Ein toller großer Garten zur Mitbenutzung und ein Kellerabteil stehen zu Verfügung. Beheizt wird mit Gas ZH. Sofortbezug möglich. MM € 700.-BK € 160.- plus 10% Ust Gesamtmiete € 946,91.-3MM Kaution Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ruhig gelegenes Bauträgergrundstück im Zentrum von Tribuswinkel in attraktiver, familienfreundlicher Wohnlage! OBJEKTBESCHREIBUNG In einer zentral gelegenen Seitengasse umgeben von Einfamilienhäusern eignet sich dieses Grundstück zur Errichtung eines modernen Wohnbauprojekts mit bis zu 8 Wohneinheiten. Die Liegenschaft kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität & Infrastruktur. LAGE Tribuswinkel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Wiener Lokalbahn/ Umstiegsmöglichkeit S- Bahn in Baden), als auch individuell per PKW an Autobahnknotenpunkte. Fußläufig erreichbar sind im Ort: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants. FAST FACTS Fläche: ca.1340 m² (lt. Grundbuch) Bauland- Wohngebiet ohne Beschränkung der Wohneinheiten Ergänzungsabgabe entrichtet, Servitut mit Zuleitungen im Grundbuch eingetragen Bebaubare Fläche: ca.475 m² (lt. Flächenwidmungsplan) in 2 Widmungsbereichen Widmung 1: (Strassenfront) BD: 40% , geschlossen, BK I, II Widmung 2: BD: 30 %, o/k, BK I, II Per Wohneinheit sind 2 KFZ Abstellplätze vorgeschrieben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen, Niederösterreich! Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet - ideal, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit der Umgebung und dem Umland verbunden. Ob Berufspendler oder Freizeitliebhaber - hier erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Miete von 619,66 € bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Wohnung in einer begehrten Lage. Wenn Sie Wert auf gepflegtes Wohnen, eine zentrale Lage und eine gute Anbindung legen, dann ist diese Wohnung in Traiskirchen genau das Richtige für Sie. Ein Parkplatz ist optional für € 66.-/Monat möglich Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]