Immobilien im Bezirk Baden

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Reihenhaus In Möllersdorf gelangt ein sehr schönes, hochwertiges und vor allem großes Reihenhaus mit 4 Zimmer (ca. 168,17m² Nutzfläche) zum Verkauf. Das Reihenhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist perfekt für Familien geschaffen. Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum Wohnküche ca. 40,66 m² der Marke: DAN inkl. aller Geräte Gäste - WC mit Handwaschbecken direkter Zugang zur Garage über den Garten Zugang zum Garten und der Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC Kellergeschoss: besteht aus 3 Räumen. Heizraum Einlagerungsraum für Holz für den Kamin Infrarotkabine mit Musikanlage und Farblichttherapie für 2 Personen Das wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage von Möllersdorf und bietet ein sicheres Ambiente. Alle Zimmer sind in einem sehr guten Zustand, und wurden 2018 komplett neu gemalt. Erdgeschoss: Vom Vorraum aus gelangt zu der offenen Wohn-Küche der Marke: DAN inkl. Geschirrspüler AEG, externes Backrohr der Marke Siemens, Induktionsfeld von AEG, Kühlschrank mir großer Getränkelade von Liebherr. Der Wohn-Eßbereich besticht durch seine Helligkeit und dem direkten Ausgang zur der Terrasse (ca. 15m²) und dem süd- westseitigen Garten. Ein besonderes Highlight, rundet das perfekte Angebot ab, ein Kachelofen der Marke: Hark mit 7k W Heizleistung die Schamottsteine wurde 2019 erneuert - dieser beheizt das gesamte Haus. (pro Heizsaison 5m³ Buchenholz) Das Haus verfügt ebenso über eine Moderne Gasetagenheizung, diese wird nur für das Warmwasser verwendet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Über die schön geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad, mit Badewanne, Waschtisch und ein weiteres WC. Die Möbel sind von der Fa. Petermax und 2017 gekauft und eingebaut. Kellergeschoss: Der Keller besteht aus Dichtbeton. In den Kellergeschoss befindet sich der Heiz - Warmwasserbereitung und Wasch- Trockenraum, in einem weiteren Raum befindet sich der Holzeinlagerungsraum. Weiters befindet sich im letzten Raum des Kellers, eine Infrarotkabine mit Musikanlage und Farblichtherapie für 2 Personen der Marke: Physiotherm. Die einzelnen Geschosse sind mit einem Stiegenhaus verbunden. Die Böden im Haus sind mit Parkett (Birne und Buche), Laminat, Fliesen und ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage (2016) der Marke: Maxa (wurde regelmäßig gewartet) Alle Zimmer verfügen über eine SAT-TV-Anschluss, in jedem Raum. Bei den Fenstern handelt es sich um 2 Fach verglaste Kunststofffenster (sind versperrbar) und die Terrassentüre sind mit Insektenschutzgittern (bei allen Fenstern), und verfügen über Aluminiumrollläden, auch die Dachflächenfenster. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, der Marke Vaillant, diese wurde regelmäßig gewartet. Der Garten ist liebevoll gepflegt, in diesem befindet sich ein großes Pool der Marke: Poolpartner ca. 4,5m im Durchmesser, 1,45m tief, und wurde teilweise versenkt. Am Boden ist eine XPS Platten Isolierung, um das Becken eine Leichtbetonisollierung ca. 70cm hoch, 1 Sandfilteranlage mit Umwälzpumpe, Pumenleistung ca. 11m³/h wurde neu gekauft im Mai 2019. Die Pumpe wurde in ein Kunststoffhaus eingebaut. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage der Marke: Gardena und verfügt über 2 Kreise auch im Vorgarten. Die Terrasse bittet ausreichend Platz, und ist mit einer Markise überdacht, der Marke: Weinor, Opal Design 2,5m lang diese ist elektrisch bedienbar. Abgerundet wird dieses großzügige Reihenhaus durch eine Garage: Schnauer Krems (ca. 16m²) und einen Stellplatz davor. Lage Möllersdorf gehört zur Gemeinde Traiskirchen ist eine ca. 20 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde im Bezirk Baden im Bundesland Niederösterreich. Möllersdorf Oeynhausen Traiskirchen Tribuswinkel Wienersdorf Diese fünf Ortsteile bilden auch die fünf Katastralgemeinden von Traiskirchen. Mit 18.937 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) zählt sie zu den bevölkerungsreichsten im Bezirk. Bekannt ist die Stadt für ihre guten Weine und zahlreiche Heurigenlokale. Zu einem besonderen Naherholungsgebiet zählen die zahlreichen Weinberge an den Hängen des Anningers, wo sich auch das Wappen von Traiskirchen, die Urbanuskapelle befindet. Weiteres kann man Traiskirchen als Sozialstadt bezeichnen, die für alle Generation einen hohen Sozialstandard bietet. Traiskirchen hat eine hohe Geburtsrate und bietet ein sehr gut ausgebautes Netz an Kinderbetreuungsplätzen und Bildungseinrichtungen. Nach der Schließung der Reifenproduktion Semperit haben sich viele neue und innovative Gewerbebetriebe im Stadtgebiet angesiedelt. Mittlerweile gibt es zwei Gewerbeparks in der Stadt: Im ehemaligen Gelände der Semperit ist der Gewerbepark Traiskirchen entstanden in dem an die 66 Unternehmen mit fast 700 Mitarbeitern beheimatet sind. Der zweite Gewerbepark befindet sich in Oeynhausen. Infrastruktur Kindergarten ca. 800m Praktischer Arzt ca. 800m Supermarkt (Billa), Hofer, Eurospar, Bipa, DM usw. ca. 800m Apotheke ca 600 m Volksbank und Raiffeisenbank ca. 600 m Badnerbahn (Lokalbahn Wien-Baden) ca. 5 Gehminuten Übergabe Das Reihenhaus kann ca. mit Juni 2020 übernommen werden! Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 58,69 m² (2 Zimmer) und einen Balkon mit ca. 6,31 m² Weiters ist dieser Wohnung 1 PKW-Stellplatz zugewiesen. Der Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 13.292,50,- die monatlichen Kosten betragen ca. € 570,- HWB: ca. 15 kWh/m²a... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem sehr stilvollen denkmalgeschützten Althaus, gelangt diese 3 Raum-Wohnung zum Verkauf. Sie leben im Herzen der Kurstadt Baden und genießen dennoch eine einzigartige Ruhelage verbunden mit einer Loggia mit toller freier Aussicht. Die Wohnung besteht aus: Großem Wohnzimmer, 2 extra Zimmer, Bad mit Wanne, extra WC, AR mit Schrank, Diele und eingerichteter Küche (mit Geschirrspüler) mit Platz für einen Frühstückstisch. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus dazu gemietet werden, den sie bequem mit dem Lift erreichen. Die angeführten BK beinhalten bereits die anteilige Rücklagensumme (€ 57,31) und werden jährlich exakt abgerechnet. Beheizt wird mit eigener Gastherme. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer Stadtwohnung und tolle Infrastruktur. Hier wohnen Sie in bester Wohnqualität. Übernahme/ Bezug sofort. Lage: Am Josefsplatz - alle Fenster und Loggia Richtung Schwechat (Fluss) - Badner Bahn, Busse und Südbahn ideal erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater, Therme, Kino, FUZO - alles zu Fuß nur wenige Minuten entfernt Ausstattung: 2. Stock mit Lift; Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet werden; guter Zustand; schöne Loggia (in m²-inkludiert) mit freier Aussicht über die Schwechat; hohe Räume (ca. 3m); kein Straßenanteil daher sehr ruhig; eingerichtete Küche; Kellerabteil; Zugang über Laubengang - sofort verfügbar!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das neue Wohnbauprojekt ""FABIO SÜD" befindet sich in Tribuswinkel, in einer idyllischen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden sowie Traiskirchen. In bester Lage von Tribuswinkel entstehen zwei kompakte Wohnhäuser, die neuen Raum für 17 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 45 m² und 100 m² schaffen. Diese hochwertigen Wohnungen punkten ALLE mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) - die vier Gartenwohnungen haben zwischen 53 m² und 88 m² Fläche. Voraussichtlicher Baubeginn: März 2020 - Voraussichtliche Fertigstellung: März 2021 Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Einlagerungsräume sowie Heizraum, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum. Die erforderlichen Stellplätze werden im vorderen Bereich des Grundstückes errichtet. Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung mit einem Balkon in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,65 m² zzgl. einem Balkon von ca. 8,00 m² ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Abstellraum sowie einer getrennten Toilette. Der Kaufpreis für diese fantastische Wohnung beträgt: EUR 283.540.- und wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER angeboten! Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,35 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Heizkosten: monatlich EUR ca. 1,43/ m² WNFL inkl. Ust. inkl. WARMWASSER/Service/Wartung Hard Facts: * PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER * Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers * Baugenehmigung liegt vor - Bauverhandlung abgeschlossen * Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz * grundbücherliche-treuhändische * Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt * MASSIVBAUWEISE * Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in "einbruchshämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung) >>>> aushebelsicher!!! * Zentrale Gaskesselanlage in Kombination mit Solarenergie, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat > individuelle Abrechnung nach Verbrauch! * Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. * Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum * insgesamt sind 34 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) 1. Stellplatz um: EUR 8.500 ab dem 2.Stellplatz: EUR 6.500, * Freie Wahl von vorhandenen Fliesen & Parkettböden - individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch gegeben!! Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen per Mail übermittelt. LAGE des Projektes FABIO SÜD: Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden sowie Traiskirchen. Er erstreckt sich über eine Fläche von 6,92 km² und wird von fünf Gewässern durchflossen. * in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR, * vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser * Allgemeinärzte in wenigen Gehminuten entfernt * Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder im nahegelegenen Ort Baden * Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs, Wanderwege, Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden * Einkaufszentrum Dammgasse in wenigen Minuten erreichbar, Baden Zentrum oder unbegrenztes Shopping- Vergnügen in der nahegelegenen SCS Verkehrsanbindung: Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von da aus kommen Sie ohne umzusteigen in ca. 30 Minuten zur Wiener Innenstadt. Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren!!! Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % + Ust + Barauslage PROVISIONSFREI Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das neue Wohnbauprojekt ""FABIO SÜD" befindet sich in Tribuswinkel, in einer idyllischen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden sowie Traiskirchen. In bester Lage von Tribuswinkel entstehen zwei kompakte Wohnhäuser, die neuen Raum für 17 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 45 m² und 100 m² schaffen. Diese hochwertigen Wohnungen punkten ALLE mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) - die vier Gartenwohnungen haben zwischen 53 m² und 88 m² Fläche. Voraussichtlicher Baubeginn: März 2020 - Voraussichtliche Fertigstellung: März 2021 Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Einlagerungsräume sowie Heizraum, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum. Die erforderlichen Stellplätze werden im vorderen Bereich des Grundstückes errichtet. Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74,75 m² zzgl. einem Balkon von ca. 8,00 m² ist westseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Abstellraum sowie einer getrennten Toilette. Der Kaufpreis für diese fantastische Wohnung beträgt: EUR 267.620.- und wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER angeboten! Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,35 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Heizkosten: monatlich EUR ca. 1,43/ m² WNFL inkl. Ust. inkl. WARMWASSER/Service/Wartung Hard Facts: * PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER * Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers * Baugenehmigung liegt vor - Bauverhandlung abgeschlossen * Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz * grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt * MASSIVBAUWEISE * Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in "einbruchshämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung) >>>> aushebelsicher!!! * Zentrale Gaskesselanlage in Kombination mit Solarenergie, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat > individuelle Abrechnung nach Verbrauch! * Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. * Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum * insgesamt sind 34 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) 1. Stellplatz um: EUR 8.500 ab dem 2.Stellplatz: EUR 6.500, * Freie Wahl von vorhandenen Fliesen & Parkettböden - individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch gegeben!! Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen per Mail übermittelt. LAGE des Projektes FABIO SÜD: Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden sowie Traiskirchen. Er erstreckt sich über eine Fläche von 6,92 km² und wird von fünf Gewässern durchflossen. * in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR, * vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser * Allgemeinärzte in wenigen Gehminuten entfernt * Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder im nahegelegenen Ort Baden * Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs, Wanderwege, Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden * Einkaufszentrum Dammgasse in wenigen Minuten erreichbar, Baden Zentrum oder unbegrenztes Shopping- Vergnügen in der nahegelegenen SCS Verkehrsanbindung: Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von da aus kommen Sie ohne umzusteigen in ca. 30 Minuten zur Wiener Innenstadt. Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren!!! Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % + Ust + Barauslage PROVISIONSFREI Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolle Doppelhaushälfte mit Pultdach mit zwei Stellplätzen und Garten. Kunststofffenster mit Rollladen inklusive! Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich das WC mit einem Duschanschluss sowie dem Waschtisch-Anschluss. Ein 9 m² großer Hauswirtschaftsraum mit dem WM- Anschluss, sowie Platz für Regale, ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar, ebenso die Nische unter dem Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 39 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 16 m² Terrasse und den herrlichen, kleinen Garten. Das Erdgeschoss verfügt ebenso wie das Obergeschoss über 2,50 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wirkt, auch durch das Fenster immer freundlich und hell. Im Wohnzimmer links an der Seite befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim betrachten des Feuers ein guten Glas Wein zu genießen. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (18, 12 und 18 m²). Die beiden größeren Schlafzimmerr verfügen über je einen Ausgang zum Balkon im Obergeschoss. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 6 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und den Badheizkörper. Eine weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 9 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden bei den meisten Fenstern. Die 25 cm Ziegel, sowie die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Ebenfalls ist die Gartenanlage fertiggestellt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten, die große Terrasse und selbstverständlich auch die beiden Balkone. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Das Objekt kann auch in Schlüsselfertiger Ausführung erworben werden. Hier beläuft sich der Verkaufspreis auf € 387.000, . Aufteilung Haus Acht: Erdgeschoß: Vorraum: 14,40 m² Wohnküche: 38,80 m² Terrasse: 16,30 m² Technik: 8,80 m² Stellplatz: 30 m² WC, inkl Dusche: 3,10 m² Der rund um das Haus verlaufende Garten mit ca. 113 m². 1.Obergeschoß: Vorraum: 3,20 m² Zimmer 1: 18,40 m² Bad: 5,60 m² Zimmer 2: 18,80 m² Balkon 1: 9,40 m² Zimmer 3: 12,20 m² Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a) Kaufpreis: Der schlüsselfertige Verkaufspreis beläuft sich auf € 349.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt. Lage: in 8 Minuten bei der Auffahrt zur A2- Traiskirchen in 5 Minuten bei auf Golfplatz Fontana.!! in 6 Minuten bei der B17.!! in 5 Minuten zu Fuß beim Bahnhof Tattendorf Billa, Post, Trafik und Raina in fußläufiger Entfernung. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt 8 Minuten bei der Auffahrt zur A2- Traiskirchen 5 Minuten bei auf Golfplatz Fontana 6 Minuten bei der B17 in 5 Minuten zu Fuß beim Bhf. Tattendorf Billa, Post, Trafik und Raiffeisenbank in fußläufiger Entfernung Objektnummer: 149863... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Dachwohnung in loftartigem Stil in bester Lage Badens. Der Flair dieser besonderen Immobilie wird Sie begeistern. Über eine stilvolle Außentreppe (vorbei an 2 allgemeinen zusätzlich nutzbaren Freiflächen - mit privatem Zugang in den oberen Kurpark) erreichen Sie den Eingang des Hauses. Eine charmante Treppe führt Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Sie betreten diese über eine geräumige Diele. Vorbei am schönen voll ausgestatteten Badezimmer mit WC (Wanne, WMS, Trockner, Gastherme), kommen Sie durch die freundliche Küche (mit Miele Markengeräten inkl. Dampfgarer und Gasherd) in das erste der beiden 8- eckigen Turmzimmer mit rundum Fenstern mit herrlicher Aussicht. Eine bequeme Treppe führt Sie in den 2. ebenfalls 8-eckigen Turmraum (mit gemauerter Bar) mit Ausgang auf den, um 2/3 des Turmes führenden, Aussichtsbalkon. Das müssen Sie gesehen haben!! Von diesem oberen Turmraum kommen Sie in den nur zu dieser Wohnung gehörenden großen Dachboden. Dieser gehört nur zu dieser Wohnung. Idealer Platz als Lagerraum. In der unteren Wohnebene sind außerdem noch 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und eine große Terrasse (mit Platz für Sommeresstisch und Liegestühle) untergebracht. Sie verfügen: 100m² Wnfl., plus 13,4m² Balkon, plus 24,3m² Terrasse, 1 Kfz Stellplatz plus über 120m² Dachbodenfläche Die Vorzüge dieser Top-Immobilie liegen auf der Hand. Zentrumsnah und doch in absoluter Grünruhelage. Vom Objekt weg können Sie in den Wienerwald eintauchen. Baden selbst als Kur- und Kulturstadt bietet beste Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Heurigentradition, Theater, Therme, Ärzte und Krankenhaus, öffentliche Anbindung nach Wien mit Badner Bahn, Opernbus und Süd-Bahn). Hinweis bei Nebenkosten: Sonstiges = Rep. RL Monat. Die Wohnung ist sofort übernehmbar. Überzeugen Sie sich von Qualität und Lage bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin Lage: Eingebettet in Wienerwald, Panoramablick in Ruhelage, direkter Zugang in den oberen Kurpark, im Zentrum in wenigen Gehminuten Ausstattung: Einzigartiges Ambiente mit Traumaussicht, 100m² (3 Zimmer) + Balkon + große Terrasse, plus große Dachlagerräume, 1 Kfz-Stellplatz, Küche mit Miele-Markengeräten. Ideal für Paare oder Singles die das besondere suchen (ev. auch zu dritt nutzbar). Einzigartige Lebensqualität in Baden!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Achtung aufgepasst: Einzugsbereites Haus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage wartet auf neuen Besitzer! Das sympathische Einfamilienhaus befindet sich auf einem, in Kottingbrunn gelegenen, ca. 450m² großem Grundstück, welches mit einem wunderschönen Rasen bedeckt und mehreren Bäumen bepflanzt ist. Weiters sind noch ein sehr schönes, aus Holz gefertigtes und nahezu neues Carport und ein neuwertiges Holz-Gartenhaus im Garten auffindbar. Eine tolle Verkehrsverbindung zur Stadt bietet unter anderem die Südautobahn A2. Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus 2 Etagen und bietet eine Nutzfläche von ca. 120m². Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse welche individuell zu einem gemütlichen Wintergarten ergänzt werden kann. EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer; eine separate, großräumige Küche mit Essbereich; Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und ein Badezimmer inklusive Wc. OG: Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit vielen, gut ausgenützten Stauräumen. Weiters gibt es ein Wohn-bzw. Büro-Zimmer (je nach Wunsch) mit einem großen Einbauschrank und ein einem beistehenden Raum welcher als Garderobezimmer bzw. Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das OG noch ein zweites Wc. Lage: Die Wohnsiedlung bietet in geringer Reichweite folgende Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten: Spar; Billa; Apotheken; Tankstellen; Tennis-Golf Platz; Therme Bad Vöslau; Schlosspark; Spielplätze;... und vieles mehr! Öffentliche Verkehrsmittel: - Buslinie 556 ist in unmittelbarer Nähe. - Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 1km erreichbar. Kaufpreis: € 349.990,00,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne Dachwohnung in zentraler Ruhelage unweit des verkehrsberuhigten Zentrums. AUFTEILUNG: Sie betreten über eine zentrale Diele Ihre Wohnung. Alle Zimmer sind extra begehbar. Auch das schöne Bad (mit Dusche und Eckwanne), WC und AR sind von hier zu erreichen. Ein großzügiger halboffener Küchenbereich ist dem Wohnzimmer angeschlossen. Die funktionstüchtige Küche, samt E-Geräten, lässt der Verkäufer im Objekt. Alle Räume haben Parkett oder Fliesenböden und jeder Wohnraum eine eigene KLIMA-ANLAGE. Beheizt wird mit eigener Therme - Basis Fußbodenheizung. Ein großes Kellerabteil (auch als Hobbyraum nutzbar) und ein eigener Parkplatz runden das komplette Angebot ab. In Leobersdorf finden Sie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und weitere Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Radfahren...) - In Wien und Baden sind Sie sowohl mit Auto (A2-Auffart in 3 Minuten erreichbar), als auch mit der S-Bahn (Südbahnstrecke) in kurzer Zeit. Nah-Erholung im Wienerwald oder in wenigen Minuten im Schneebergland inklusive. Durch die 3 Zimmer ist die Wohnung für ein Paar, einen Single aber auch für eine kleine Familie gleichermaßen gut geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. - BALKONANBAU ERLAUBT! (ist mit übrigen Eigentümern schon abgestimmt). Lage: Nur wenige Schritte vom Hauptplatz - in ruhiger Seitengasse Ausstattung: sehr guter Grundriss; großer Hobbyraum im Keller; zugeordneter Parkplatz im Freien; schönes Bad; AR; - Parkett und Fliesenböden 2. = letzter Stock (kein Lift); Blick über Dächer teilweise ins Grüne; KLIMA-ANLAGE in allen Zimmern - ruhig - sofort verfügbar; In den angeführten BK ist die anteilige RL bereits enthalten. ES besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen (Nachbar hat dies schon gemacht). Dieser wäre dann von Wohnzimmer aus zu begehen (am Plan skizziert und sehen Sie dazu Foto Dachansicht)... [Mehr]

Tiefgaragenstellplatz in einer trockenen Tiefgarage eines Neubauhauses. Mitten im Zentrum, bequeme Zufahrt. Auf Hebenbühne oben - keine SUV möglich BK-Kosten bereits inklusive MWSt. Kaution: € 240,00 Vergebührungssumme für FA: € 28,08 Maklerhonorar: € 234,00 (inkl. MWSt.) rasch verfügbar - Ab Oktober 2019 Lage: unweit Grünem Markt und Beethovenplatz Ausstattung: rasch verfügbarer Stellplatz - Hebebühne (oben) unbefristet (monatlich kündbar kein MRG)... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das neue Wohnbauprojekt ""FABIO SÜD" befindet sich in Tribuswinkel, in einer idyllischen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden sowie Traiskirchen. In bester Lage von Tribuswinkel entstehen zwei kompakte Wohnhäuser, die neuen Raum für 17 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 45 m² und 100 m² schaffen. Diese hochwertigen Wohnungen punkten ALLE mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) - die vier Gartenwohnungen haben zwischen 53 m² und 88 m² Fläche. Voraussichtlicher Baubeginn: März 2020 - Voraussichtliche Fertigstellung: März 2021 Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Einlagerungsräume sowie Heizraum, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum. Die erforderlichen Stellplätze werden im vorderen Bereich des Grundstückes errichtet. Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung mit einem Balkon in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,61 m² zzgl. einem Balkon von ca. 8,00 m² ist westseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Abstellraum sowie einer getrennten Toilette. Der Kaufpreis für diese fantastische Wohnung beträgt: EUR 284.770.- und wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER angeboten! Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,35 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Heizkosten: monatlich EUR ca. 1,43/ m² WNFL inkl. Ust. inkl. WARMWASSER/Service/Wartung Hard Facts: * PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER * Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers * Baugenehmigung liegt vor - Bauverhandlung abgeschlossen * Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz - * grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt * MASSIVBAUWEISE * Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in "einbruchshämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung) >>>> aushebelsicher!!! * Zentrale Gaskesselanlage in Kombination mit Solarenergie, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat > individuelle Abrechnung nach Verbrauch! * Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. * Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum * insgesamt sind 34 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) 1. Stellplatz um: EUR 8.500 ab dem 2.Stellplatz: EUR 6.500, * Freie Wahl von vorhandenen Fliesen & Parkettböden - individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch gegeben!! Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen per Mail übermittelt. LAGE des Projektes FABIO SÜD: Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden sowie Traiskirchen. Er erstreckt sich über eine Fläche von 6,92 km² und wird von fünf Gewässern durchflossen. * in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR, * vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser * Allgemeinärzte in wenigen Gehminuten entfernt * Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder im nahegelegenen Ort Baden * Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs, Wanderwege, Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden * Einkaufszentrum Dammgasse in wenigen Minuten erreichbar, Baden Zentrum oder unbegrenztes Shopping- Vergnügen in der nahegelegenen SCS Verkehrsanbindung: Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von da aus kommen Sie ohne umzusteigen in ca. 30 Minuten zur Wiener Innenstadt. Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren!!! Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % + Ust + Barauslage PROVISIONSFREI Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das neue Wohnbauprojekt ""FABIO SÜD" befindet sich in Tribuswinkel, in einer idyllischen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden sowie Traiskirchen. In bester Lage von Tribuswinkel entstehen zwei kompakte Wohnhäuser, die neuen Raum für 17 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 45 m² und 100 m² schaffen. Diese hochwertigen Wohnungen punkten ALLE mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) - die vier Gartenwohnungen haben zwischen 53 m² und 88 m² Fläche. Voraussichtlicher Baubeginn: März 2020 - Voraussichtliche Fertigstellung: März 2021 Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Einlagerungsräume sowie Heizraum, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum. Die erforderlichen Stellplätze werden im vorderen Bereich des Grundstückes errichtet. AUFLISTUNG ALLER WOHNUNGEN: Stiege 1 ERDGESCHOSS: Top 1: VERKAUFT 1.OBERGSCHOSS: Top 2: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 74,75 m² + Garten mit Terrasse ca. 82,25 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 275.360.- Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 45,79 m² + Balkon ca. 6,97 m², EUR 178.400.- Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 45,44 m² + Balkon 6,00 m², EUR 177.070.- Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 51,20 m² + Balkon ca. 6,00 m², EUR 199.970.- DACHGESCHOSS: Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 74,75 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 267.620.- Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 45,81 m² + Balkon ca. 6,97 m², EUR 181.070.- Top 8: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 100,12 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 370.430.- Stiege 2 ERDGESCHOSS: Top 1: VERKAUFT Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 53,43 m² + Garten mit Terrasse ca. 64,44 m², EUR 208.030.- Top 3: VERKAUFT 1.OBERGESCHOSS: Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 77,61 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 284.770.- Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 53,43 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 216.050.- Top 6: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 85,83 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 336.860.- DACHGESCHOSS: Top 7: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 77,65 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 283.540.- Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 53,43 m² + Balkon ca. 8,00 m², EUR 209.930.- Top 9: VERKAUFT Hard Facts: * PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER * Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers * Baugenehmigung liegt vor - Bauverhandlung abgeschlossen * Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz * grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt * MASSIVBAUWEISE * Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in "einbruchshämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung) >>>> aushebelsicher!!! * Zentrale Gaskesselanlage in Kombination mit Solarenergie, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat > individuelle Abrechnung nach Verbrauch! * Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. * Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum * insgesamt sind 34 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) 1. Stellplatz um: EUR 8.500 ab dem 2.Stellplatz: EUR 6.500, * Freie Wahl von vorhandenen Fliesen & Parkettböden - individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch gegeben!! Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen per Mail übermittelt. Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,35 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Heizkosten: monatlich EUR von ca. 1,39 bis 1,54 / m² WNFL inkl. Ust. inkl. WARMWASSER/Service/Wartung LAGE des Projektes FABIO SÜD: Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden sowie Traiskirchen. Er erstreckt sich über eine Fläche von 6,92 km² und wird von fünf Gewässern durchflossen. * in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR, * vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser * Allgemeinärzte in wenigen Gehminuten entfernt * Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder im nahegelegenen Ort Baden * Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs, Wanderwege, Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden * Einkaufszentrum Dammgasse in wenigen Minuten erreichbar, Baden Zentrum oder unbegrenztes Shopping- Vergnügen in der nahegelegenen SCS Verkehrsanbindung: Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von da aus kommen Sie ohne umzusteigen in ca. 30 Minuten zur Wiener Innenstadt. Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren!!! Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % + Ust + Barauslage PROVISIONSFREI Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]