Immobilien im Bezirk Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem preiswerten Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem und gepflegtem Garten? WEITERLESEN! Das sympathische Einfamilienhaus befindet sich auf einem, in Kottingbrunn gelegenen, ca. 450m² großem Grundstück, welches mit einem wunderschönen Rasen bedeckt und mehreren Bäumen bepflanzt ist. Weiters sind noch ein sehr schönes, aus Holz gefertigtes und nahezu neues Carport und ein neuwertiges Holz-Gartenhaus im Garten auffindbar. Eine tolle Verkehrsverbindung zur Stadt bietet unter anderem die Südautobahn A2. Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus 2 Etagen und bietet eine Nutzfläche von ca. 120m². Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse welche individuell zu einem gemütlichen Wintergarten ergänzt werden kann. EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer; eine separate, großräumige Küche mit Essbereich; Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und ein Badezimmer inklusive Wc. OG: Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit vielen, gut ausgenützten Stauräumen. Weiters gibt es ein Wohn-bzw. Büro-Zimmer (je nach Wunsch) mit einem großen Einbauschrank und ein einem beistehenden Raum welcher als Garderobezimmer bzw. Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das OG noch ein zweites Wc. Lage: Die Wohnsiedlung bietet in geringer Reichweite folgende Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten: Spar; Billa; Apotheken; Tankstellen; Tennis-Golf Platz; Therme Bad Vöslau; Schlosspark; Spielplätze;... und vieles mehr! Öffentliche Verkehrsmittel: - Buslinie 556 ist in unmittelbarer Nähe. - Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 1km erreichbar. Kaufpreis: € 349.990,00,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung #ruhig

Einfamilienhaus, 2-geschossig, gering unterkellert, mit Nebengebäuden, sowie Land- und Forstwirtschaftsflächen, Bj. um 1895 - Raumaufteilung: KG: Waschküche, 13,94 m²; EG: Garderobe, 3 Zimmer, Teeküche, Speis, Dusche, WC, 84,46 m²; OG: Gang, WC, Vorraum, Dusche, Küche 3 Zimmer, 85,36 m² - ruhige Wohnlage Schätzwert: 290.565,9 EUR Geringstes Gebot: 145.282,95 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung Nr. 13/4 im 1. OG, bestehend aus Diele, WC, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Zimmern und Balkon (6 m²), sowie Kellerabteil, Bj. um 1984, Sanierung 2007 Schätzwert: 100.000 EUR Geringstes Gebot: 50.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Villa, 2-geschossig, unterkellert, mit Terrasse (31 m²) und Balkon (5 m²), sowie unterkellerter Doppelgarage (37,75 m²), Swimmingpool, Holzpavillon und Gartengerätehaus, Bj. 2001, Generalsanierung 2012 - Raumaufteilung: KG: Vorraum, 2 Kellerräume, Waschküche // 3 Zimmer, Dusche/WC, Kochnische, 169,84 m²; EG: Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, Windfang, Foyer, Küche, Wohnzimmer, 129,52 m²; OG: 4 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 127,95 m² Verkehrswert: 1.950.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 1 im UG, bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Schrankraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Zimmer und Terrasse (8,6 m²), sowie Kellerabteil, Bj. 1969 Schätzwert: 121.000 EUR Geringstes Gebot: 60.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 119 m² großes Doppelhaus mit einem ca. 58 m² großen Keller und einer ca. 23 m² großen Terrasse auf einem ca. 258 m² großen Eigengrund inkl. direktem Seezugang in Oberwaltersdorf. Raumaufteilung Top 3: KG: Technikraum, zwei Räume EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette inkl. Dusche, Terrasse, Seezugang OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig verkauft. In der belagsfertigen Ausführung sind folgende Leistungen enthalten: Schmutzwasserkanal Wasser und Stromanschluss Eingangspodest und Terrasse mit Platten Traufenausbildung mit Schotterstreifen und Randeinfassung KFZ-Abstellflächen und Hauszufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteine belegt. DEIN Thermo-Protect Premium Wand Fassade im Wärmedämmverbundsystem, verputzt 3 Scheiben Isolierverglaste Design-Kunststoff/Alu-Fenster und Fenstertüren mit Außenfensterbänken eingebaut Komfortschwellen-Terrassentüre Rollläden mit Insektenschutzgitter eingebaut mit Kurbelbetrieb Innenfensterbänke montiert Dach inkl. Spenglerarbeiten und Dachentwässerung Edle Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss eingebaut Außen- und Innenwände fertig gedämmt und beplankt Decken fertig gedämmt und beplankt Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen (inkl. Zähler- und Verteilerkasten) Sanitärinstallation anschlussfertig in den DEIN Premium Wänden Heizung betriebsfertig - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG Nassestrich im EG und OG verlegt Schnellheizlüfter in den Bädern Klimatisierung des Wohnzimmers durch Fain Coil, alle anderen Räume inkl. Vorbereitung für Fain Coils Rohbaukeller mit Estrich Kellerabdichtung und Wärmedämmung Ortbetontreppe zwischen Keller- und Erdgeschoss eingebaut E-Installation im Keller Aufputz folgende Arbeiten sind Käuferseits durchzuführen: Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren Infrastruktur: Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie mehrere Fleischer, Bäcker, einen BILLA und einen SPAR. Zahlreiche Gasthäuser und Restaurants finden Sie in Oberwaltersdorf und Umgebung. Mit dem Fontana Golfclub haben Sie auch die gehobene Spitzenküche quasi vor Ihrer Haustüre. Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche. Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl. Kaufpreise: Top 1: Einzelhaus, ca. 160 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 662.000,- (belagsfertig) Top 2: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,- (belagsfertig) Top 3: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,- (belagsfertig) Top 4: VERKAUFT! Top 5: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 579.650,- (schlüsselfertig) + OPTIONAL Euro 25.000,- für die Einrichtung Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Highlight´s: exklusive private Wohnsiedlung ca 3200m² großer eigener Schwimmteich ELK Niedrigenergiehaus ruhige Lage Zwei PKW Stellplätze Dichtbetonkeller Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Achtung aufgepasst: Sie sind auf der Suche nach einem preiswerten Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem und gepflegtem Garten? WEITERLESEN! Das sympathische Einfamilienhaus befindet sich auf einem, in Kottingbrunn gelegenen, ca. 450m² großem Grundstück, welches mit einem wunderschönen Rasen bedeckt und mehreren Bäumen bepflanzt ist. Weiters sind noch ein sehr schönes, aus Holz gefertigtes und nahezu neues Carport und ein neuwertiges Holz-Gartenhaus im Garten auffindbar. Eine tolle Verkehrsverbindung zur Stadt bietet unter anderem die Südautobahn A2. Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus 2 Etagen und bietet eine Nutzfläche von ca. 120m². Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse welche individuell zu einem gemütlichen Wintergarten ergänzt werden kann. EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer; eine separate, großräumige Küche mit Essbereich; Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und ein Badezimmer inklusive Wc. OG: Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit vielen, gut ausgenützten Stauräumen. Weiters gibt es ein Wohn-bzw. Büro-Zimmer (je nach Wunsch) mit einem großen Einbauschrank und ein einem beistehenden Raum welcher als Garderobezimmer bzw. Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das OG noch ein zweites Wc. Lage: Die Wohnsiedlung bietet in geringer Reichweite folgende Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten: Spar; Billa; Apotheken; Tankstellen; Tennis-Golf Platz; Therme Bad Vöslau; Schlosspark; Spielplätze;... und vieles mehr! Öffentliche Verkehrsmittel: - Buslinie 556 ist in unmittelbarer Nähe. - Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 1km erreichbar. Kaufpreis: € 349.990,00,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Seezugang #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein für ein Einfamilienhaus ca. 513,2 m² großes voll aufgeschlossenes Seegrundstück (Top 1) am Grundfeldsee in Oberwaltersdorf. Bebauungsbestimmungen: 7 m | o, k | 2 WE Je nach Verfügbarkeit können Grundstücke zusammengelegt oder auch geteilt werden. Anteilige Seefläche pro Grundstück beträgt ca. 356,6 m². Lage/Infrastruktur: Oberwaltersdorf liegt an der Triesting im Wiener Becken, ca. 7,5 km östlich der Bezirkshauptstadt Baden bei Wein und 25 km südlich von Wien an der B210. Mit den Autobahnanschlüssen in Traiskirchen und Baden (A2) und Ebreichsdorf (A3) verfügt die Marktgemeinde Oberwaltersdorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die Shopping City Süd (SCS) ist in ca. 20 min, Baden Zentrum ebenfalls in ca. 20 min und nach Wr. Neustadt sind es ca. 30 Autominuten. Oberwaltersdorf bietet drei verschiedene Kindergärten, einen Hort und eine Volksschule. Die Nahversorgung für den täglichen Lebensbedarf ist ebenfalls sehr gut. Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie mehrere Fleischer, Bäcker, einen BILLA und einen SPAR. Zahlreiche Gasthäuser und Restaurants finden Sie in Oberwaltersdorf und Umgebung. Mit dem Fontana Golfclub haben Sie auch die gehobene Spitzenküche quasi vor Ihrer Haustüre. Kaufpreis: Euro 290.000,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt verfügbare Grundstücke (voll aufgeschlossen): Top 1: ca. 513,2 m² + Seeanteil, KP Euro 290.000,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 8/9: ca. 846,5 m² + Seeanteil, KP Euro 465.575,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 11/12: ca. 811,1 m² + Seeanteil, KP Euro 446.105,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 13/14: ca. 908,1 m² + Seeanteil, KP Euro 499.400,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 13: ca. 444,8 m² + Seeanteil, KP Euro 245.025,- zzgl. Euro 12.500,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 14: ca. 463,3 m² + Seeanteil, KP Euro 254.375,- zzgl. Euro 12.500,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 15/16: ca. 745,8 m² + Seeanteil, KP Euro 410.190,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Top 17/18: ca. 745,5 m² + Seeanteil, KP Euro 410.025,- zzgl. Euro 25.000,- Kostenersatz für Aufschliessung Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es fällt schwer, angesichts der Imposanz dieses Anwesen, seiner außergewöhnlichen Details in der Ausstattung und den unzähligen Räumen und Möglichkeiten nicht in schwärmende Superlative zu verfallen, mögen Sie mir bitte nach unserer gemeinsamen Besichtigung Ihre eigenen Worte schenken: Erleben Sie die Video Begehung DIE STURANY-VILLA AM STIFT HEILIGENKREUZ ... wurde von einem Privatmann in den Jahren 1870 1880 errichtet, es diente später den Mitarbeitern des Stifts als Wohnhaus, die jetzigen Eigentümer hatten Pläne für eine Praxis und Wohnen, ich selbst sehe aber auch zwei Familien oder die Großeltern mit ihren Kindeskindern auf viel Platz es sind immerhin fast 670 m² Wohnfläche hier leben. Dazu ein Grund mit altehrwürdigem Baumbestand auf fast 23.000 m² Es gibt zuerst einmal das Haupthaus plus Nebentrakt mit zwei eigenständigen Wohnetagen und seinem Gewölbekeller. Später zeige ich Ihnen dann das kleine Gästehaus, das Heizhaus, die Werkstätten und die Garagen und ein Büro. Und zum Schluss sehen wir uns natürlich das Highlight an: den Spa-Bereich. Denn von Schwimmbad kann man hier wirklich nicht mehr reden, glauben Sie mir! DER UNTERE WOHNTRAKT ... verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit glänzendem Fischgrätparkett, von hier geht eine Veranda ab. Die öffnet ihre eigene Tür in den Sommergarten, der mit einem kleinen Steinbrunnen zum Frühstück in der Morgensonne einlädt. Sie haben unten im Erdgeschoss ein Duschbad, ein separates WC und verschiedene kleine Räume, die Sie im Plan als Vorzimmer, Vorhalle oder Geräteraum gekennzeichnet finden. Dieser untere Trakt wartet noch auf Ihre Ideen für seine ganz persönliche Nutzung zum Wohnen oder (wie einst geplant) zum Arbeiten. Was auch der Grund für seinen noch unfertigen Zustand ist, denn so bleiben Ihnen noch alle Optionen offen. Auf einem Foto (Vorraum) sehen Sie übrigens eine ovale Mauer, die wie ein Brunnen anmutet: Ist es aber nicht, nein, das sind die 18 Stufen, die zu den weinseligen Köstlichkeiten im tiefen Gewölbekeller führen. Dort fanden die Eigentümer nach ihrem Kauf vor rund 20 Jahren einige überaus wertvolle Weinraritäten und man ist sich nicht sicher, ob bereits wirklich alle entdeckt wurden. Was Sie dann selbst noch an versteckten Schätzen finden würden, gehört dann Ihnen, genau wie die Weinfässer, die würden wir Ihnen schenken, wenn Sie mögen. DEN WOHNTRAKT IM OBERGESCHOSS ... erreichen Sie über das große Treppenhaus im Vorhaus. Dieses sehen Sie gut auf den Bildern der Schrägansichten, da begrüßt eine kleine Statue die Besucher. Es ist eine Waldfee, die das Haus beschützt. Der obere Wohntrakt dient den heutigen Besitzern als Wohnleben. Sie finden hier unter anderem wundervollen Stuck, wertvolle Sternparkett Böden von 1870; schöne Holzvertäfelungen der Firma List aus Bad Erlach (stattet sonst nur Kreuzfahrtschiffe und luxuriöse Yachten aus). Die Küche ist eine Maßkonfektion von Arrital aus Fontanafredda, Italien und hat Geräte von Siemens und Gaggenau. Das Esszimmer mit seinen Antiquitäten könnte Ihnen so gut gefallen, dass Sie uns bitten wollen, mit der Besitzerin über deren Verbleib zu sprechen. Das Hauptbad mit Wanne und Dusche zeigt sich mit Fliesen und einem Marmorwaschtisch aus Alpi Verde, einem grünen Marmor, der aus Italien stammt. Es gibt ein separates WC und ein weiteres Duschbad mit WC, das von einem der Schlafzimmer abgeht. Insgesamt gibt es hier oben drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und das Wohnzimmer mit einer eigenen Terrasse. Und dann gibt es eine Tür, die verheißt Entspannung pur ... DER SPA-BEREICH ... geht über insgesamt 200 m² Obergeschoss des Nebentrakts, der mit dem Haupthaus verbunden ist. Unten haben Sie eine Doppelgarage, Werkstätten und Lager, oben das besagte Spa. Das entspannt sich auf insgesamt 107 m² mit einem großen Pool mit 8 Metern Schwimmlänge und 1,50 Meter Tiefe. An der Schwimmbad-Treppe schauen Sie nachher mal auf die Fotos haben Sie hinter den Loungesofas keinen Mega-Flatscreen, sondern ein großes Aquarium. Ein zweites gibt es dann auf der komplett verglasten Sonnenveranda. Der Boden dort aus Rosso Verona und Alpi Verde Marmor hat Fußbodenheizung ebenso wie der gesamte Spa Bereich. Ihr Spa schenkt Ihnen eine große Sauna und ein Dampfbad, es hat mehrere Warm- und Schwallbrausen, natürlich eine Toilette und noch verschiedene Wirtschaftsräume. DAS SONNIGE BÜRO ... im Nebengebäude ist separat über eine Treppe vom Hof erreichbar und verfügt über eine kleine Teeküche und WC. DAS GÄSTEHAUS ... ist ein weiteres, einzelnes Haus mit einem 8 Meter hohem Spitzdach. Seine rund 90 m² sind nicht in der Wohnfläche enthalten; es liegen hier bereits Anschlüsse für Küche und Bad, daraus ließe sich also weiterer Wohnraum schaffen. GARAGE ... mit weiteren drei Stellplätzen Sie werden noch einige Zeit brauchen, um den Rest der Sturany Villa zu entdecken. Da ist natürlich auch noch der Garten: Die Kinder finden hier ihr verwunschenes Spielhaus; es gibt einen Badeteich mit Steg. Vom nahen Bach geht es über eine kleine Brücke zu Fuß oder mit dem Rad in den Wald. Einige weitere Details lesen Sie in den Ausstattungen, andere erleben Sie in den Bildern und im Video, und viele weitere werde ich Ihnen bei der Besichtigung zeigen können. Alle Details auf einen Blick: * ca. 22.416 m² Grundfläche * 670 m² Wohnfläche * Baujahr: 1870-1880, Erweiterung und Ausbau im Jahr 2000 * Heizung: Zentralheizung mittels Pellets - erfolgt im Heizhaus * beziehbar: nach Rücksprache * Garage mit Platz für 5 Autos * Kaufpreis: 2.100.000,- Erleben Sie die Video Begehung Link zu den Plänen RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 119 m² großes Doppelhaus mit einem ca. 58 m² großen Keller und einer ca. 23 m² großen Terrasse auf einem ca. 258 m² großen Eigengrund inkl. direktem Seezugang in Oberwaltersdorf. Raumaufteilung Top 3: KG: Technikraum, zwei Räume EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette inkl. Dusche, Terrasse, Seezugang OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig verkauft. In der belagsfertigen Ausführung sind folgende Leistungen enthalten: Schmutzwasserkanal Wasser und Stromanschluss Eingangspodest und Terrasse mit Platten Traufenausbildung mit Schotterstreifen und Randeinfassung KFZ-Abstellflächen und Hauszufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteine belegt. DEIN Thermo-Protect Premium Wand Fassade im Wärmedämmverbundsystem, verputzt 3 Scheiben Isolierverglaste Design-Kunststoff/Alu-Fenster und Fenstertüren mit Außenfensterbänken eingebaut Komfortschwellen-Terrassentüre Rollläden mit Insektenschutzgitter eingebaut mit Kurbelbetrieb Innenfensterbänke montiert Dach inkl. Spenglerarbeiten und Dachentwässerung Edle Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss eingebaut Außen- und Innenwände fertig gedämmt und beplankt Decken fertig gedämmt und beplankt Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen (inkl. Zähler- und Verteilerkasten) Sanitärinstallation anschlussfertig in den DEIN Premium Wänden Heizung betriebsfertig - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG Nassestrich im EG und OG verlegt Schnellheizlüfter in den Bädern Klimatisierung des Wohnzimmers durch Fain Coil, alle anderen Räume inkl. Vorbereitung für Fain Coils Rohbaukeller mit Estrich Kellerabdichtung und Wärmedämmung Ortbetontreppe zwischen Keller- und Erdgeschoss eingebaut E-Installation im Keller Aufputz folgende Arbeiten sind Käuferseits durchzuführen: Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren Infrastruktur: Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie mehrere Fleischer, Bäcker, einen BILLA und einen SPAR. Zahlreiche Gasthäuser und Restaurants finden Sie in Oberwaltersdorf und Umgebung. Mit dem Fontana Golfclub haben Sie auch die gehobene Spitzenküche quasi vor Ihrer Haustüre. Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche. Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl. Kaufpreise: Top 1: Einzelhaus, ca. 160 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 662.000,- (belagsfertig) Top 2: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,- (belagsfertig) Top 3: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,- (belagsfertig) Top 4: VERKAUFT! Top 5: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 579.650,- (schlüsselfertig) + OPTIONAL Euro 25.000,- für die Einrichtung Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Highlight´s: exklusive private Wohnsiedlung ca 3200m² großer eigener Schwimmteich ELK Niedrigenergiehaus ruhige Lage Zwei PKW Stellplätze Dichtbetonkeller Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Es gibt doch tatsächlich ein Inselgrundstück mit altem Haus und das nur 1/2 Stunde von Wien entfernt. In dieser herrlichen Naturlandschaft vom Wasser umgeben befindet sich diese einzigartige Paradiesinsel. Das Grundstück wurde aufwändig zum Wasser hin saniert. Der Hang wurde mit Berggestein und Befestigungssteinen ausgestattet damit das Ufer nicht ausgeschwämmt wird. Entlang des Ufers ist eine kleine Promenade mit Laternen und kleinen Bänken angelegt. An einigen Stellen gibt es Wasserstege zum Seele baumeln lassen. Die Einfahrt ist wie eine Burgbrücke angelegt und lässt den Besucher beim überqueren in eine andere Welt eintauchen. So eine Glücksoase ist kaum mehr zu finden. Für Bauträger Großprojekte nicht geeignet! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Diese charmante Neubauliegenschaft zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung aus. In unmittelbarer zum Bahnhof biete die Umgebung nicht nur eine tolle Anbindungsmöglichkeit, sondern auch Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Zur Vermietung gelangt diese knapp 50m2 große 2-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer Loggia mit ca. 5m². Die ab 01.02.2020 beziehbare Wohnung liegt im 1. Stock. Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen. Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 670, € (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet. Weiters ist ein Stellplatz in der Liegenschaft verpflichtend anzumieten! Die Kosten gliedern sich wie folgt: Miete: 60,00€ Kaution: 180,00€ 3 Monatsmieten Provision zzgl. 20% USt. MV-Errichtung: 120,00€ Zur Wohnung: Die Wohnräume werden mit Eichenparkett, die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben) und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die moderne Küche verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach über einen Ceranfeld, einen Backofen, einer Mikrowelle sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: hervorragende Raumaufteilung hochwertige Ausstattung Küche inkludiert moderne Ausstattung Außenfläche Erstbezug Aufteilung: Vorraum separate Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 24m² und Ausgang auf den ca. 7m² Loggia/Balkon Schlafzimmer mit ca. 13m² mit Ausgang auf den ca. 5m² Loggia/Balkon Badezimmer mit Badewanne direkt vom Schlafzimmer aus begehbar Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 670, € (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab 01.02.2020 bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV-Errichtungsgebühr: 180€ Weiters ist ein Stellplatz in der Liegenschaft verpflichtend anzumieten! Die Kosten gliedern sich wie folgt: Miete: 60,00€ Kaution: 180,00€ 3 Monatsmieten Provision zzgl. 20% USt. MV-Errichtung: 180,00€ Lage: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in Gehweite und ermöglicht Ihnen ohne Kfz den Weg nach Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten und den Weg nach Wien in ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer gibt es die Anschlussstelle auf die Süd-Autobahn mit welcher Sie in ca. 25 Minuten sowohl Wiener Neustadt in der einen Richtung als auch Wien in der anderen Richtung erreichen. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 32,78 kwH/m2a Energieklasse: B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezug! Charmante Lage in Pottendorf! Gemütliche 2-Zimmer-Neubau-Wohnung + Außenfläche! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]