Immobilien im Bezirk Baden

#Büro #Ordination #Erstbezug

Achtung aufgepasst: In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre diese neu renovierte kleine, jedoch sehr feine, ca. 57m² große Ordination/Büro. Über einen kleinen Stiegenaufgang (fünf Treppen), gelangt man in den großzügigen Vorraum - von diesem aus sind das moderne Bad, die Küche und der große und helle Arbeitsraum zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv! Wunderschöne Parkettböden, moderne Verfliesung im Bad und eine elegante Küche! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und wird monatlich mit einem Akonto von 74,40 EUR zur Miete hinzugerechnet. Die Lage spricht für sich - fünf Minuten Richtung Josefsplatz und zum Bahnhof! Das Büro/Ordination wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Miete (netto): 550,00 EUR Betriebskosten (netto): 62,00 EUR Heizkosten (netto): 62,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 134,80 EUR Gesamtmiete: 808,80 EUR Kaution: 2.426,40 EUR FA-Vergebührung: 291,17 EUR Provision: 2.426,40 EUR inkl. USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrlicher Ausblick auf den See und das Clubhaus des Fontana Golfclubs. Dieses hochwertig ausgestattete Appartement besticht durch seine Lage und gehobene Ausstattung. Innerhalb von wenigen Schritten stehen Sie beim Abschlag einer der schönsten Golfanlagen in der gesamten Umgebung. Das Appartement liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses, welches im Erdgeschoss nur 2 weitere Einheiten umfasst. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum. Auf der einen Seite liegt das separate WC und auf der anderen Seite das geräumige Duschbad. Die Wohnküche umfasst ca. 35 m² und präsentiert sich weitläufig und ansprechend. Die Küche ist platzsparend in einer Nische angeordnet. Theoretisch ist es auch möglich noch ein separates Schlafzimmer abzutrennen. Die große Terrasse mit 11 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf den See und führt über eine Treppe in den Garten hinab. Das Angebot umfasst einen Tiefgaragenplatz sowie einen Stellplatz im Freien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kurzbeschreibung: Ebreichsdorf/Weigelsdorf Neubauprojekt - Top Modernes Einfamilienhaus Schlüsselfertig mit 105m²Wohnfläche, 20m² Garage und 800m² Grundstück. Lage: 2483 Weigelsdorf, Ruhe Lage, Bez. Baden, Wien Süd, nähe Pottendorf, Trumau, Wienerwald, Wampersdorf, Ausstattung: Böden: Parkett; Böden: PVC; Böden: Vinyl; Böden: Teppich; Energieausweis; Fenster-3 Fach Verg.; Fußbodenheizung; Garten; Heizung-Zentral; Heizung-Luft Wärme; Böden: Fliesen Sonstiges: Energieausweis vorhanden: HWB ab 39 k W/h m² a, Provision: 3% zzgl 20% MWST... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Unser Angebot: Das romantische Helenental ist ein altbekanntes Erholungsgebiet für das nahe Wien sowie die Badener Kurgäste und steht als Naturschutzgebiet "Hoher Lindkogel - Helenental" unter dem besonderen Schutz der niederösterreichischen Landesregierung. Am Talbeginn, zwischen den beiden Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnhaus im Dachgeschoss (2. Liftstock), diese wunderschöne, ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick. Die Wohnung ist übersichtlich und großzügig aufgeteilt; ein kleiner Vorraum, ein großes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit einer Küchenzeile und dem sehr großen Balkon. Nicht nur der Ausblick von dem ca. 8,30 m² großen Süd-West Balkon oder dem großen Allgemeingarten sind die Besonderheiten dieser Single-Wohnung; schöne Laminatböden im Wohnbereich, elegante Fliesen im Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Satelliten- Anschluss, Gegensprechanlage, Küchenzeile mit allen Geräten, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, der um 65,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden kann, sind die Ausstattungsmerkmale dieser perfekten Wohnung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird mit einem Acconto von 19,32 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung zur Busstation 552 und 459 ist in 7 Gehminuten erreichbar sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Einziehen - Erholen - Genießen! Miete (netto): 422,15 EUR Betriebskosten (netto): 101,20 EUR Heizkosten (netto): 16,10 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 55,55 EUR Gesamtmiete: 595,00 EUR Kaution: 1.785,00 EUR Provision: 1.294,68 EUR inkl. 20% USt.!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt eine Jahrhundertwendevilla in Baden, die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt eine Jahrhundertwendevilla in Baden, die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. Die sensationelle Lage inmitten eines Villenviertels, ganz ruhig und mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. Historisch einmalige Gebäude auch in der unmittelbaren Umgebung haben die Behörden veranlasst, dieses Gebiet generell zur baulichen "Schutzzone" zu erklären. Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen". Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe. Die Fußgängerzone im Zentrum von Baden ist fußläufig sehr schnell erreicht. Die Stadt Baden selbst liegt eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential, hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 25 km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Villa wurde gegen 1880 erbaut und befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück . Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der weitläufige, südseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten diverser Art. Im hinteren Gartenteil ist auch eine Gartenhütte untergebracht. Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (zuzüglich Nebenräumen) zur Verfügung. Die Liegenschaft ist voll unterkellert , wobei es kein "Keller im herkömmlichen Sinne" ist, sondern eher ein Souterrain . Es gibt somit auch in dieser Ebene relativ viel Tageslicht, wodurch sich vielfältige Nutzungsoptionen der dort angesiedelten Räume ergeben. In diesem Bereich befinden sich auch eine Sauna und ein Weinkeller . Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich, in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Im Wohnzimmer gibt es auch einen offenen Kamin . Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten Zugang auf die mit ca. 30 m² großzügig bemessene Terrasse , von der aus der gesamte Garten überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt. Diese Bereiche sind de facto im Frühjahr/Sommer von außen durch die Vegetation so gut wie uneinsichtig. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt. Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.09.2013 beträgt 251 kWh/m²a.... [Mehr]

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre, im rückwärtigen Teil des dazugehörigen und wunderschönen Hofgartens, in absoluter Ruhelage, diese extravagante und außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen und Pool, im klassizistischen Stil! Über einen entzückend-historischen Stiegenaufgang im Hofgarten, betritt man den einladenden Vorraum mit Zugang zu den Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC und dem prachtvollen Vollholz Stiegenaufgang. Zwei elegant-große Zimmer und ein weiteres, modernes Kaminzimmer mit Ausgang auf die sonnige Hausterrasse befinden sich im Hochparterre auf der ersten Wohnebenen. Im Obergeschoss sind ein großes Zimmer mit einem kleinen Kleiderraum und das große Badezimmer im Stilmix aus Biedermeier und 60iger Jahre vor zu finden. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant! Prachtvoller Marmorboden im Eingangsbereich, wertvolle und extravagante Parkettböden in den Wohnbereichen, Holz-Flügeltüren und klassische Holzkasten-Fenster mit Außenbalken im Untergeschoss sowie Isolierglas-Fenster mit Außenbalken im Obergeschoss, ein neuer Kamin im Kaminzimmer, eine Haus- und Gartenterrasse und ein verträumter und wunderschöner großer Garten mit einem großzügigen Schwimmbad. Ja! Ein großer Garten und dann auch noch mit Schwimmbad! Das kann viel Arbeit bereiten - aber sollte es jedoch jemand bevorzugen, sich nicht darum kümmern zu müssen, so wird ein Gärtner und ein Schwimmbeckenbeauftragter sehr gerne organisiert und zu den monatlichen Betriebskosten hinzugerechnet sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Zentralheizung erfolgt und mit einem monatlichen Akonto von 150,00 EUR zur Miete hinzugerechnet wird. Die Lage spricht für sich - fünf Minuten Richtung Josephsplatz oder Bahnhof - zehn Minuten Richtung Zentrum oder Casino - besser geht es nicht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich somit vor der Türe! Diese zauberhafte und wunderschöne Gartenwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Und wenn Sie wissen möchten warum "Tante Sophie", dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und Sie werden es erfahren! Miete (netto): 1.233,64 EUR Betriebskosten (netto): 130,00 EUR Heizkosten (netto): 150,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 166,36 EUR Gesamtmiete: 1.680,00 EUR Kaution: 6.800,00 EUR Provision: 3.632,74 EUR inkl. USt.... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in Innenhoflage. Die Fußgängerzone (Josefsplatz) ist ca. 300 Meter entfernt, bzw. der Bahnhof 1000 Meter und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Das Mietobjekt verfügt über ein großes Eckzimmer mit S/O-Ausrichtung, ein Durchgangszimmer, einen Vorraum mit kleiner, möblierter Küche und ein Bad mit WC und Dusche. Beide Zimmer sind mit einheitlichem Parkett-Boden ausgestattet. Eine Waschküche im Innenhof steht den Mietern zur Verfügung. Aufgrund der Zimmeranzahl wird die Wohnung nur an einen Single oder ein Paar vermietet. Sonstiges: Miete: 500,- inkl. BK und USt./Monat Wohnfläche: ca. 36 m²Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler Sat/Kabel: Haus-Sat Beziehbar: 1. Mai Haustiere: nach Vereinbarung Vertragsdauer: 4 Jahre Etage: 1. Stock ohne Lift Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine überaus ansprechende Immobilie in Siegenfeld. Das Dorf im Wienerwald mit ca. 700 Einwohnern liegt eingebettet in eine Zum Verkauf kommt eine überaus ansprechende Immobilie in Siegenfeld . Das Dorf im Wienerwald mit ca. 700 Einwohnern liegt eingebettet in eine wunderbar hügelige Natur. Obwohl die Ortschaft die gleiche Postleitzahl wie die Stadt Baden hat, gehört sie zur Gemeinde Heiligenkreuz . Baden ist ca. 8 km entfernt. Zum Wiener Stadtrand beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 30 Minuten . Im Ort gibt es u.a. auch ein gepflegtes Gasthaus und einen Heurigen. Der Kindergarten ist ca. 2 Gehminuten entfernt, wie auch die Haltestelle des Schulbusses, der die Kinder zur Schule nach Heiligenkreuz bringt. Die Reihenhausanlage mit 24 Einheiten wurde im Jahr 1994 errichtet. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in einer Grün-Ruhelage . Es ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 133 m² , die sich in einem guten Zustand befinden. Der direkt vom Wohn-Essbereich aus zu begehende Garten hat ca. 83 m² und eine ca. 6 m² große Terrasse . Er ist nach Süden ausgerichtet. Neben einem Abstellraum gibt es hier auch noch zusätzlich eine Gartenhütte . Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein weiteres Zimmer, das Bad und ein WC sowie Abstellraum. Sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, so lässt sich das Schlafzimmer mit geringem Aufwand in zwei separat begehbare Zimmer teilen. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei weiteren Zimmern auch eine ca. 27 m² große Terrasse . Auf dieser wurde nachträglich im Jahr 2002 eine Art "Wintergarten" installiert, der ca. 17 m² misst und auch eine Sauna und eine Dusche beherbergt. Die verglasten Türen und Fenster sind weitläufig zu öffnen, sodass je nach Wunsch quasi eine "Freifläche" oder eine entsprechend abgetrennte und somit geschützte Fläche entsteht. Darüber hinaus verbleiben ca. 10 m² offene Terrassenfläche . Direkt gegenüber dem Hauseingang befindet sich ein Pkw-Stellplatz , der dem hier offerierten Reihenhaus zugeordnet ist. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden mit Elektroheizkörpern bzw. Elektroboilern bereit gestellt. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Kamin , der neben atmosphärischen Gründen auch optional zum Heizen verwendet werden kann. Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 319,85 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer . Eine Sofortübernahme dieser attraktiven Liegenschaft wäre möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.11.2015 beträgt 156,02 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,87.... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Achtung aufgepasst: In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre diese neu renovierte kleine, jedoch sehr feine, ca. 57m² große 1-Zimmer-Wohnung. Über einen kleinen Stiegenaufgang (fünf Treppen), gelangt man in den großzügigen Vorraum - von diesem aus sind das moderne Bad, die Küche und der große und helle Wohnraum zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv! Wunderschöne Parkettböden, moderne Verfliesung im Bad und eine elegante Küche! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und wird monatlich mit einem Akonto von 74,40 EUR zur Miete hinzugerechnet. Die Lage spricht für sich - fünf Minuten Richtung Josefsplatz und zum Bahnhof! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Miete (netto): 530,00 EUR Betriebskosten (netto): 62,00 EUR Heizkosten (netto): 62,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 71,60 EUR Gesamtmiete: 725,60 EUR Kaution: 2.176,80 EUR Provision: 1.569,60 EUR inkl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das romantische Helenental ist ein altbekanntes Erholungsgebiet für das nahe Wien sowie die Badener Kurgäste und steht als Naturschutzgebiet "Hoher Lindkogel - Helenental" unter dem besonderen Schutz der niederösterreichischen Landesregierung. Am Talbeginn, zwischen den beiden Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnhaus im Dachgeschoss (2. Liftstock), diese wunderschöne, ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick. Die Wohnung ist übersichtlich und großzügig aufgeteilt; ein kleiner Vorraum, ein großes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit einer Küchenzeile und dem sehr großen Balkon. Nicht nur der Ausblick von dem ca. 8,30 m² großen Süd-West Balkon oder dem großen Allgemeingarten sind die Besonderheiten dieser Single-Wohnung; schöne Laminatböden im Wohnbereich, elegante Fliesen im Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Satelliten- Anschluss, Gegensprechanlage, Küchenzeile mit allen Geräten, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, der um 65,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden kann, sind die Ausstattungsmerkmale dieser perfekten Wohnung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird mit einem Acconto von 19,32 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung zur Busstation 552 und 459 ist in 7 Gehminuten erreichbar sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Einziehen - Erholen - Genießen! Miete (netto): 422,15 EUR Betriebskosten (netto): 101,20 EUR Heizkosten (netto): 16,10 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 55,55 EUR Gesamtmiete: 595,00 EUR Kaution: 1.785,00 EUR Provision: 1.294,68 EUR inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre, im rückwärtigen Teil des dazugehörigen und wunderschönen Hofgartens, in absoluter Ruhelage, diese extravagante und außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen und Pool, im klassizistischen Stil! Über einen entzückend-historischen Stiegenaufgang im Hofgarten, betritt man den einladenden Vorraum mit Zugang zu den Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC und dem prachtvollen Vollholz Stiegenaufgang. Zwei elegant-große Zimmer und ein weiteres, modernes Kaminzimmer mit Ausgang auf die sonnige Hausterrasse befinden sich im Hochparterre auf der ersten Wohnebenen. Im Obergeschoss sind ein großes Zimmer mit einem kleinen Kleiderraum und das große Badezimmer im Stilmix aus Biedermeier und 60iger Jahre vor zu finden. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant! Prachtvoller Marmorboden im Eingangsbereich, wertvolle und extravagante Parkettböden in den Wohnbereichen, Holz-Flügeltüren und klassische Holzkasten-Fenster mit Außenbalken im Untergeschoss sowie Isolierglas-Fenster mit Außenbalken im Obergeschoss, ein neuer Kamin im Kaminzimmer, eine Haus- und Gartenterrasse und ein verträumter und wunderschöner großer Garten mit einem großzügigen Schwimmbad. Ja! Ein großer Garten und dann auch noch mit Schwimmbad! Das kann viel Arbeit bereiten - aber sollte es jedoch jemand bevorzugen, sich nicht darum kümmern zu müssen, so wird ein Gärtner und ein Schwimmbeckenbeauftragter sehr gerne organisiert und zu den monatlichen Betriebskosten hinzugerechnet sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Zentralheizung erfolgt und mit einem monatlichen Akonto von 150,00 EUR zur Miete hinzugerechnet wird. Die Lage spricht für sich - fünf Minuten Richtung Josephsplatz oder Bahnhof - zehn Minuten Richtung Zentrum oder Casino - besser geht es nicht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich somit vor der Türe! Diese zauberhafte und wunderschöne Gartenwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Und wenn Sie wissen möchten warum "Tante Sophie", dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und Sie werden es erfahren! Miete (netto): 1.233,64 EUR Betriebskosten (netto): 130,00 EUR Heizkosten (netto): 150,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 166,36 EUR Gesamtmiete: 1.680,00 EUR Kaution: 6.800,00 EUR Provision: 3.632,74 EUR inkl. USt.!!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Anlegerwohnung - die Immobilie ist derzeit bis Dezember 2023 befristet vermietet. Zum Kauf gelangt eine gepflegte Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage in Baden. Die Wohnung ist auf etwa 49 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Loggia) im 7. Liftstock auf insgesamt 2 Zimmer aufgeteilt. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar. Die Immobilie teilt sich auf wie folgt:- Wohnzimmer - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Vorzimmer - Loggia Eine gepflegte Küche mit Geräten (=> kein Geschirrspüler) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken sowie Badewanne. Die Wohnung hat keinen Waschmaschinenanschluß, jedoch befindet sich eine Waschküche im Haus. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage mit einem Park und Spielplatz vor der Haustür sowie der traumhafte Ausblick ins Grüne. Trotz Ruhelage ist die Immobilie zentral und in der Nähe des Bahnhofs gelegen. => "WICHTIGE HINWEISE": Die unter Punkt "Sonstiges" angeführten Kosten sind die Prämienkosten für die Haushaltsversicherung. / Die monatliche Netto-Miete beträgt derzeit € 395,00 - > Jahresmiete € 4.740,00. Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als sehr gut zu bewerten. Die vier Stadtbuslinien A, B, C und R verkehren im 30-Minuten Takt und werden direkt zum Josefsplatz und Bahnhof mit direkten Zuganschlüssen nach bzw. von Wien geführt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]