Immobilien in 2525 Schönau an der Triesting

#Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting. Großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniger Garten mit Altbaumbestand machen diese Immobilie zu einem seltenen Gesamtpaket. Das Haus wurde ca. 2004 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch durchdachte Planung sowie großzügige Raumgestaltung. Auf rund 3 Ebenen bietet die Immobilie: °) 8 Zimmer °) 3 Bäder und 3 WCs °) 2 Küchen °) Fußbodenheizung auf allen Ebenen °) Eichenparkett in den Wohnbereichen °) Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m °) Werkstatt und Heizraum Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und so ausgerichtet, dass ganztägig Sonne einfällt. Ein wesentliches architektonisches Detail: Es wurden 3 Kaminzüge vorgesehen, aktuell ist einer in Betrieb. Zwei weitere können jederzeit als offener Kamin oder Kachelofen realisiert werden. Die statische Auslegung der Decke wurde dafür bereits berücksichtigt – ein klarer Mehrwert gegenüber Standardlösungen. Der Keller ist nicht als Nebenfläche konzipiert, sondern als eigenständiger Wohnbereich nutzbar: °) Große offene Wohnzone mit vorhandener Küche °) Gästeschlafzimmer °) Gästebad °) Werkstattbereich °) 400V-Anschluss sowohl in der Werkstatt als auch im Wohnbereich (ideal für Sauna, Fitness oder Hobby) Diese Struktur ermöglicht ohne großen Aufwand eine Nutzung als zweite Wohneinheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien. Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre. Brunnen vorhanden Anschluss an Ortswasserleitung Sonnige, ruhige Lage Der Garten ist bewusst offen gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltung – kein „fertiger Standardgarten“, sondern echte Gestaltungsfreiheit. Besonderheiten auf einen Blick °) Ziegelmassivbau (ca. 2004) °) Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr °) Nähe zu Wien (ca. 30 km) & Baden (ca. 15 km) °) 2 Wohneinheiten möglich °) 3 Kaminzüge vorbereitet °) 2,70 m Raumhöhe im Wohnbereich °) Vollwertiger Wohnkeller °) Großer Garten mit Altbaumbestand °) Heurigenort mit hoher Lebensqualität Das Haus ist technisch und baulich sehr solide, bietet aber bewusst Spielraum für individuelle Anpassungen – insbesondere im Gartenbereich. Wer ein komplett „fertig inszeniertes“ Objekt sucht, ist hier falsch. Wer Substanz, Raum und Möglichkeiten sucht, wird hier sehr viel Potenzial finden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Obj. Nr. 2424 Das Wohnhaus befindet sich in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden in Siedlungslage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 621 m². Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besteht die Raumaufteilung aus Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmerbereich, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² besteht aus Vorraum, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, einem weiteren Zimmer, Waschbereich und WC. Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum, eine Garage sowie der Heizraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gastherme mit Radiatoren. Eine besondere Liegenschaft mit guter Verkehrsanbindung, welche ab sofort verfügbar wäre. Kaufpreis: € 448.000, ausbezahlt & lastenfrei... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine funktional geplante Gewerbeeinheit mit Lager-/Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie Büroflächen im Obergeschoss. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktions- oder Technikunternehmen sowie lagerintensive Nutzungen mit administrativem Bedarf. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gewerbeobjekt und ist technisch gut ausgestattet. ERDGESCHOSS * Lager-/Produktionsfläche: ca. 204,48 m² * Nutzfläche Büro EG: ca. 71,38 m² * Nutzfläche Büro EG + OG: 150,06 m² * Großzügige, offen nutzbare Fläche * Zufahrt über automatisches Sektionaltor * 2 × Starkstromanschlüsse * Hallenhöhe: ca. 5,00 m * Torhöhe: ca. 4 m OBERGESCHOSS * Nutzfläche: 78,68 m² * Helle Räume mit Tageslicht * Zugang zu Balkon/Terrasse * Direkte interne Verbindung zum Erdgeschoss AUSSTATTUNG & TECHNIK * Automatisches Einfahrtstor * Starkstrom (2 Anschlüsse) * Beheizung und Lüftung vorhanden * Eigene Stromzähler * Moderne Bauweise * Klare Trennung von Betriebs- und Büroflächen MIETKONDITIONEN * Nettomiete: € 2.600,- / Monat * Betriebskosten: € 150,- / Monat * Mietdauer: nach Vereinbarung NUTZUNGSEIGNUNG Geeignet insbesondere für: * Handwerksbetriebe * Produktionsbetriebe * Technik- und Montageunternehmen * Lager mit Bürobedarf * Kombination aus Werkstatt, Lager und Verwaltung VERFÜGBARKEIT Nach Vereinbarung. Eine funktionale Gewerbeeinheit mit klarer Flächenstruktur, guter technischer Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Der Grundriss ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine langfristige Nutzung ohne räumliche Einschränkungen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Kontakt: Rafaela Simic, BA Immofuchsgruppe T: [Tel] E: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Einfamilienhaus in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertig gestellt + befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral Buderus Fußbodenheizung + einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Sonderausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sauna, elektrische Markise.- Außenbereich• Gesamt Grundstücksfläche 684m2• Schöner angelegter Garten mit Bewässerungsanlage durch Brunnenwasser• Stellplätze für PKW• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge• Gartenteich- Erdgeschoss• Offene Diele / Eingangsbereich 17,63m2• WC• Home Office 7,98m2• Weitläufiges helles Wohnzimmer mit Kachelofen 59,89m2• Terrasse 39,53m2• Neuwertige Einbauküche 15,83m2 + Speis 2,91m2- Dachgeschoss• Stiegenaufgang - offene Galerie 7,89m2• Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC 9,43m2• Wohn / Schlafzimmer 38,85m2 mit Ausgang auf die Loggia 5,36m2• Zimmer 14,44m2• Zimmer 16,94m2- Keller mit einer Fläche von 101m2• Vorraum 11,79m2• Kellerraum / Werkstätte 13,11m2• Kellerstüberl mit Sauna + Duschraum 45,86m2• Weinkeller 10,15m2• Technikraum Gas Zentralheizung 10,12m2• Wirtschaftsraum 10,12m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]