Immobilien in 2564 Weissenbach an der Triesting

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.700 m² in Gadenweith, einem ruhigen Dorf ohne Durchzugsverkehr. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/x HRv5n Jgdc YDie Liegenschaft besticht durch ihre leichte Hanglage und eröffnet reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich (mit ca. 750 m² Bauland) ist der vorhergesehene Platz für Ihr zukünftiges Zuhause. Der großzügige hintere Teil von ca. 2.950 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob weitläufiger Garten, idyllischer Außenspielplatz, ein einladender Grillbereich oder eine private Wellnessoase – oder sogar alles zusammen! Hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen. Widmung: 750 m² Bauland: BO I Bauklasse: 1,2 I Gebäudehöhe: bis zu 8 m I Bebauungsdichte: 30 % (Die Aufschließungsabgabe wurde bereits beglichen.) Der Flächenwidmungsplan wird nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé versendet. Laut Gemeinde gibt es keine gesonderten Bebauungsbestimmungen – es gilt die NÖ Bauordnung. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Mehrfamilienhaus / Generationenhaus Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting Ruhige Sackgassenlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten. Außenbereich / Grundstück Ruhige Lage in einer Sackgasse Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch) Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²) Separater Eingang ? barrierefrei Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager. Ausstattung: Sicherheitstüre Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas durch Schiebeelemente komplett zu öffnen Schwedenofen im Wintergarten Edelstahlkamin außen an der Fassade Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden Parkett- und Fliesenböden Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen Küche: Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele Badezimmer: Dusche WC Waschbecken Waschmaschine Miele Technik: Separater Heizraum im Erdgeschoss Heizungsanlage 2025 komplett erneuert Luftwärmepumpe für Warmwasser Gas-Brennwertgerät Radiatoren mit Einzelregelung Wartungsvertrag und Befunde vorhanden Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²) Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas. Obergeschoss Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen Fußbodenheizung im Wintergarten Innenausstattung: Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler Küche: Neue Küche (2015) Geräte von Siemens Hochwertiger Vinylboden Großer Essbereich Separate Speis mit Schi... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Attraktive Altbauwohnung mit Balkon ? sofort verfügbar! Diese gepflegte Altbauwohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ruhige Grünlage und ihren charmanten Wohnstil ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein helles Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Kellerabteil und Parkplatz sind im Mietpreis bereits inkludiert. Die Wohnanlage ist barrierefrei zugänglich. Die Lage bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Triestingtal. Busverbindungen befinden sich in Gehweite. Die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Miete: ? 970,42 inkl. Betriebskosten und Parkplatz Unbefristete Vermietung Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfrage nur mit korrekter Rufnummer, Name und Anschrift bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift. Die barrierefreie Wohnanlage verfügt über Kellerabteil und Fahrradraum. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen in Bad, WC und Vorzimmer Großzügiger Wohnraum mit Küche Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer Bad mit Dusche, separates WC Highlights: Ruhige Grünlage Unbefristete Vermietung Parkplatz inkl. Lift bis zu den Kellerabteilen Lage: Neuhaus im Wienerwald ? ideal für Natur- und Sportliebhaber (Wandern, Radfahren, Klettern). A1/A2 in ca. 15 Minuten, Busverbindungen fußläufig. A Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler und dem Auftraggeber ein familieres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er-entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers-einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Anschrift. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der netten Gemeinde Neuhaus, Niederösterreich! Diese einladende Wohnung im 1. Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die eine harmonische Kombination aus Komfort und Lebensqualität suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 40,94 m² bietet Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten. Der helle Wohnbereich strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und lädt zum Entspannen ein. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist eine Preiswerte Miete und dass man sofort ohne großem Aufwand einziehen kann- ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente und gleichzeitig für eine pflegeleichte Wohnfläche. Die Zentralheizung mit Gas garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten eine wohlige Wärme. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet ? perfekt für entspannende Wohlfühlmomente nach einem stressigen Tag. Für Ihre Medienbedürfnisse steht Ihnen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen die Sicherheit, immer einen Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend. Neuhaus bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busverbindungen, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die Miete von nur 518,35 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv. Hier wohnen Sie nicht nur günstig, sondern auch in einer Umgebung, die Lebensqualität und Erholung vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Wohnung in Neuhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler und dem Auftraggeber ein familieres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er-entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers-einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen da... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im charmanten Weissenbach an der Triesting, einem malerischen Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Fläche von 80,49m² und drei großzügigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die gesamte Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Der offene Grundriss der Wohnküche sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Ein großer Balkon der von zwei Räumen begehbar ist, erweitert dieses Wohnangebot. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Der Blick aus den Fenstern lässt Sie den Alltag vergessen und schenkt Ihnen Ruhe und Erholung. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden sorgen für ein edles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht. Für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt die Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Hier können Sie entspannte Bäder genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder zu Ausflügen in die Umgebung gelangen. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Schulen und ein Supermarkt in der Nähe sind. Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Weissenbach an der Triesting. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler und dem Auftraggeber ein familieres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er-entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers-einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen de... [Mehr]

#ruhig

In ruhiger Lage, umgeben vom Wald und trotzdem im Zentrum von Weissenbach an der Triesting. Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes ca. 2.562m² großes Grundstück das mit einem Zinshaus mit 5 Wohneinheiten ( Nutzfläche gesamt ca. 256m² ) bebaut ist. Davon sind 2 Wohnungen bestandsfrei, 1 Wohnung ist bis Juni 2030 befristet vermietet, 2 Wohnung sind unbefristet vermietet. Grundstücksfläche gesamt 2.562m² (nicht elektronisch vermessen) davon bebaute Fläche ca. 241m² Gesamtnutzfläche vom Gebäude 256m² Mögliche Bebauung laut Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan derzeit: BW- 30 (30% der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden). Maximale Gebäudehöhe 8m bis zur Traufe Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Bebauungsplan. Infrastruktur: Der Bahnhof Weissenbach-Neuhaus ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichbar. Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt ADEG fast direkt vor der Haustür. Auch Schulen und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Wir ersuchen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben. Besichtigungen und Informationen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Eingerichtetes Geschäftslokal in frequentierter Lage! Zu Verkauf steht ein geräumiges Geschäftslokal in Neuhaus an der Triesting. Durch die frequentierte und barrierefreie Lage kann das Objekt sowohl als Imbiss, als auch Massage- oder Physiotherapiestudio gut genutzt werden. Vor dem Geschäftslokal befinden sich ausreichend Parkplätze für potenzielle Kunden. Außerdem befindet sich ein Park rund um den Neuhauser Teich gegenüber. Das Gastlokal (gesamt ca. 85 m²) selbst ist in 2 Sitzbereiche (jeweils ca. 22 m²) und den Barbereich (ca. 41 m²) geteilt. Die vollausgestattete Küche ist in etwa 20 m² groß. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein Kühlhaus sowie die getrennten Toiletten. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzböden und Fliesen. Ca. 2011 wurden 2 Wohnung (92 m² und 42 m²) zu dem Geschäftslokal umgebaut. Die Trennung und der Rückbau wären wieder möglich. Monatliche Kosten für das Geschäftslokal bzw. beide Wohnungen: ca. € 1.208,- inkl. Heizung und Warmwasser Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Zinshaus

Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential! Verkauft wird ein Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Weissenbach an der Triesting. Zentrumslage und dennoch am Waldrand. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und seitdem umgebaut bzw. ständig renoviert und erweitert. Bauklasse: 1-2 Aufteilung: Wohnung 1 EG: 96m² Wohnung 2 EG/OG: 128m² (bereits befristet vermietet) Wohnung 3 OG: 60m² Wohnung 4 OG: 53m² Je nach Wohnung ist der Zustand durchschnittlich bis gut. Aus Kostengründen wurde die Heizung vor Kurzem von Gas-Zentral auf Pellets-Zentral umgestellt. Die gesamten Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ungefähr € 7.300,- pro Jahr inkl. Heizung. Ein Teil der Fassade bzw. einige Sanierungsmaßnamen in den Abstellräumen im EG sind notwendig. Das Dach ist vor Kurzem saniert worden. 3 Parkplätze befinden sich auf Eigengrund. Parkplätze in der nahen Umgebung sind ausreichend vorhanden. Rechenbeispiel mit ca. 4,7% Rendite (vor Steuer): Top 1: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 700,- Top 2: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 1.080,- Top 3: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 500,- Top 4: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 400,- Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]